母以子貴 興富發冠德獲利聚光

　潤隆（1808）今年有望賺一股本，並嘉惠母公司興富發（1808）獲利回穩；冠德（2520）上半年房地產本業沒有新案完工，不過轉投資的根基（2546）、環球購物中心兩隻小金雞獲利成長，冠德也母憑子貴。市場預期，興富發、冠德下半年在轉投資獲利挹注下，全年獲利也看好。

小宅當道 帝寶建商首跨精品宅

　房市轉向總價市場，小宅戰局也愈來愈燒，連豪宅建商宏盛建設，也首度跨足精品小宅市場，震撼市場；國泰、冠德、大陸等一線建商，更競相投入小坪數住宅市場。

營建股獲利熄火 愛山林獨強

　營建股多家公司第一季完工交屋量下降，獲利相對衰退。冠德（2520）首季EPS為0.89元，宏盛（2534）0.74元，興富發（2542）0.62元，長虹（5534）為0.5元，均較去年同期衰退；惟愛山林（2540）受惠代銷案去化亮眼，首季EPS達0.52元，逆勢成長。

4新案挹注 冠德全年業績喊衝

　冠德（2520）在交屋挹注的貢獻下，首季營收已衝上44.92億元，為歷年同期第四高紀錄；今年業績將聚焦在雙北市四筆新案，可望同步挹注，累計手握土地存量已高達1,500億元的可售業績，未來八年業績將維持高檔無虞。

《傳產》持有十年豪宅賠售1263萬 法人卡位撿便宜

平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。

冠德擬配息1.75元 現金殖利率達6％

冠德（2520）2022年度合併財報正式出爐，每股稅後純益下降至4.31元，擬配發現金股利1.75元，盈餘分配率約4成。依今天盤中交易價格28.8元計，現金殖利率達6％以上。展望2023年，冠德建設總經理張勝安表示，冠德依目前工程進度觀察，會完工交屋的新案，主要包括總銷38億元、採先建後售的台北市復興南路「瑞安公辦都更案」，及新北市總銷18億元、已100％完銷的「冠德天韻」，另外還有持續銷售的「冠德信義」等多筆新成屋銷售，業績不看淡。

趕在平均地權條例上路前 一個月內8法人買豪宅

平均地權條例過關，豪宅交易未來將受到衝擊，不少富豪趕上新法上路前以私法人購置豪宅，去年12月台北市一個月內至少就有8間法人公司購置豪宅，根據實價登錄顯示，最新一件為英屬維京群島商耐思科技3.4億、每坪178.6萬，購入「華固天鑄」36樓戶，為近三年新高價。

明曜高家 入手2戶冠德信義

　不少富豪趕在平均地權條例修法上路前以法人名義購置高端住宅，據最新實價登錄顯示，明曜百貨高家去年底以「明曜百貨」、「世偉開發」兩家法人名義，無貸款買下信義計畫區豪宅「冠德信義」13、14樓兩戶，單價分別約每坪192、194萬元，總價合計8.39億元。

明曜百貨高家8.39億入手二戶冠德信義

不少富豪趕在平均地權條例修法上路前以法人名義購置高端住宅、布局資產，據最新實價登錄顯示，明曜百貨高家去年底以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩家法人名義無貸款買下信義計畫區豪宅「冠德信義」13、14樓兩戶，單價分別約每坪192、194萬元，總價合計8.39億元。

《傳產》8.4億豪氣付現 這家族買下兩戶冠德信義

信義計畫區豪宅「冠德信義」，去年底成交13、14樓兩戶，單價分別約192、194萬元，單戶坪數達267.72坪，總價合計8億3868萬元，由明曜百貨高家，以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩間法人名義買下，且都以無貸款方式買進。

明曜百貨家族出手！砸8.4億現金買2戶「冠德信義」

北市信義計畫區豪宅「冠德信義」去年底成交13、14樓2戶，單價分別約192、194萬元，單戶坪數達267.72坪，總價合計8億3868萬元，由明曜百貨高家，以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩間法人名義買下，且都以無貸款方式買進。

冠德獵地 手握百億級4大案

　冠德建設積極在全台攻城略地，成功取得公辦都更大案，保守估計土地存量已突破千億大關，其中，總銷百億級大案更有四筆，地點都在雙北市，進度最快為三重太子汽車都更案「冠德心天匯」，總銷130億元，近日正式開賣，預計明年第三季取得使照、2024年入帳。

冠德新北百億都更案 開賣

冠德（2510）已連續兩年每股稅後純益飆破6元大關，刷新史上獲利新高之後，積極在全台攻城略地，成功取得公辦都更大案，保守估計土地存量已突破千億大關；其中，總銷百億級大案更有四筆，地點都在雙北市，進度最快為三重太子汽車都更案「冠德心天匯」，總銷達130億元，近日正式開賣，預計2023年第三季取得使照、2024年入帳。

《傳產》4億一口氣付清 法人現金買冠德信義

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，冠德信義C棟九月有新交易，12樓戶加4車位共267坪，閎泰投資以總價4.1億無貸款買入，單價188.48萬，成為冠德信義今年第一筆交易，也是最低單價交易。

冠德 在手案量逾千億元

　冠德（2520）16日應邀參加線上法說會時指出，今年預計推案達三筆、總銷估約328億元，都集中在雙北市，其中指標大案為三重太子汽車案，總銷達130億元，預計第三季登場；累計在雙北市及台中已有15筆儲備新案在手，保守估計總銷金額將逾千億元。

冠德獲利創新高 配息2.5元

　冠德（2520）去年房地產本業完工交屋和新成屋去化快速，轉投資根基營造（2546）稅後純益也飆到史上最高7.4億元，加上環球購物中心大賺1.16億元的貢獻，三大引擎同步發威，一舉衝高2021全年獲利達35.1億元，刷新史上最高紀錄，EPS達6.47元，改寫歷年次高紀錄。董事會擬配息2.5元，依29日收盤價36.15元計，現金殖利率達6.9％。

冠德四筆新案蠢動 總銷上看200億

冠德200億四新案上膛 業績補

　冠德（2520）房地產本業進入完工交屋高峰、及轉投資環球購物中心和根基營造（2546）的貢獻下，2021年業績大豐收，已連兩年站上營收200億元關卡，股利行情有期待空間；展望今年，新完工入帳案源，將有總銷逾10億元的「冠德天映」、北市大直「冠德北安」等，並在房市多頭之際，聚焦雙北市、台中三都，籌備總銷逾200億元四筆新案強攻。

信義區豪宅 琢白最熱門

　房市熱，吸引了回流的僑外資金布局高端房產。據實價登錄顯示，信義計劃區豪宅「琢白」又見二筆交易，三洋電機大股東、歌林第三代李家，以天母投資名義砸2.9億買下8樓戶，另有楊姓女富豪以5.7億買下23樓，「琢白」單價站穩200萬大關，亦為近期信義計劃區銷售最佳的豪宅。

《傳產》信義區年度銷售王 琢白穩居200萬俱樂部

信義區指標性豪宅琢白又見交易，神秘楊姓女富豪以5億7168萬買下23樓兩戶，平均單價214萬，歌林集團家族則以僑外資公司「天母投資」以2億9188萬，買下8樓戶，平均單價202萬，依舊讓琢白站穩兩百萬身價。