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以下是含有冠德信義的搜尋結果,共105

  • 雙北「女富豪」買上癮!捧現金「掃貨」天龍國上億豪宅

    雙北「女富豪」買上癮!捧現金「掃貨」天龍國上億豪宅

    據最新實價揭露,北市有多筆豪宅交易都由女富豪買下,包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等6大豪宅,共計8戶,總金額達17.7億元,其中一半都採無貸款現金購屋,且7位女性買家當中,有3位是「原生台北人」,出生地來自新北的也有2位,顯示雙北天龍女神的購買力強勁。

  • 《傳產》無懼限貸、房地新制 200萬俱樂部豪宅量增

    實價揭露,信義計畫區指標豪宅「冠德信義」,15樓戶今年5月一口氣成交兩戶,總計7.86億元,每坪單價200萬元,總坪數含車位共483.57坪,由信義區的許氏夫妻各持有一戶買下。其中一戶「冠德信義」總價約4.3億元,也是今年豪宅當中,總價第3高的交易。

  • 每坪200萬以上豪宅 交易倍增

    每坪200萬以上豪宅 交易倍增

     通膨壓力加大,資金前進高端房產!實價登錄統計顯示,今年迄今已有16件單價跨越每坪200萬元的豪宅交易,比去年同期的七件,大增逾一倍。其中,最新一筆信義計劃區豪宅「冠德信義」15樓一口氣成交二戶,總金額達7.86億元,單價每坪200萬元,成為今年以來第六個躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區。

  • 郭董鄰居砸7.86億 一口氣買2戶「冠德信義」

    郭董鄰居砸7.86億 一口氣買2戶「冠德信義」

    實價揭露,信義計畫區指標豪宅「冠德信義」,15樓戶今年5月一口氣成交兩戶,總計7.86億元,每坪單價200萬元,總坪數含車位共483.57坪,由信義區的許氏夫妻各持有一戶買下。其中一戶「冠德信義」總價約4.3億元,也是今年豪宅當中,總價第3高的交易。特別的是,許氏夫妻是與郭台銘同住「信義富邦」的鄰居,顯見對信義計畫區的情有獨鍾。

  • 《傳產》富豪這樣置產 現金、多戶、法人買

    實價揭露,松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」,3月成交兩戶21樓,總價共計約3.9億元,單價分別為207萬元、210萬元,進一步調查,買家是「凱怡投資」公司,無貸款購入。而信義區「冠德遠見」,5月兩戶11樓,分別以1.22億、1.24億元總價成交,換算單價都是155.9萬元,買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司,且也都是無貸款購入。

  • 看屋筆記:文山區冠德微山丘(個案+價格分析)

    看屋筆記:文山區冠德微山丘(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.21 冠德微山丘是台北市難得的自然原生地,交通便捷,10分鐘可達木柵捷運站,15分鐘直達信義101。為北市稀有的別墅社區,規劃獨立休閒會館,產品包含獨棟洋房與重疊別墅,以下就為您介紹冠德微山丘有哪些特色。 【建案特色】 1. 專屬戶型,百坪重疊別墅設計:北市稀有珍稀別墅社區,規劃獨棟與重疊別墅。戶戶不同景觀,視野居高臨下。 2 獨棟休閒會館,全區別墅環境:獨棟休閒會館提供多項公設,包含泳池、蒸汽浴、烤箱室、KTV室、健身房、兒童遊戲室、棋藝室、瑜珈教室、鋼琴酒吧、廚藝教室......等完善公共設施。 3. 三商圈相擁+名校圍塑+近捷運木柵站: 左擁萬芳商圈,右抱景美商圈,直驅台大公館商圈,坐擁別墅生活不用搬離市中心。 靜心、再興中小學、明道國小、木柵國小、政大附中 、萬芳高中、政治大學,黃金教育軸帶。 近臨捷運木柵站,直達大安敦化精華圈。接軌信義快速道路,直達信義計劃101商圈、市府轉運站。 【建案平面分析】 1. 總戶數 177戶,產品規劃為花園洋樓58-80坪,重疊別墅80-130坪,共分10區(含獨棟會館),J區為獨棟會館。 2. A、B、D3、E1、H、I區為景觀洋樓,2021年4月皆已完銷。 3. C、D1、D2、E2、F、G區為重疊別墅,其中D1、E2區,2021年4月已完銷,G區已完銷部分。 4. C區為重疊別墅區,總樓層5樓,分為兩戶。1-2樓為一戶,109.86坪。3-5樓為一戶,117.4坪。以下分析C1-2戶1-2樓: 設有大戶獨立玄關,客餐廳分離, 1樓有規劃完整套房與傭人房。 2樓有兩間套房,都可以設置獨立更衣室,衛浴皆有開窗。 1-2樓享有後花園,3-5樓享5樓空中花園。 【實價登錄分析】 冠德微山丘屋齡3年。平均成交價58.27萬/坪。近一年成交價57.18萬/坪。 由於產品類型特殊,為北市稀有別墅社區,區域內無相似競品,以單坪房價來看,冠德微山丘符合區域行情。 【結論】 冠德微山丘除了離塵不離城的優越地理位置與近成熟商圈的完善機能,更規劃獨棟會館,在社區內就能滿足宴客度假等娛樂生活。重疊別墅1-2樓擁一樓私人庭院,3-5樓坐擁頂樓花園平台,戶戶享不同景觀視野。推薦對別墅類型有興趣的人,親自走訪參觀。

  • 冠德微山丘 實現北市庭院別墅夢

    冠德微山丘 實現北市庭院別墅夢

     「離塵不離城」是居住環境的渴望,位於文山區萬坪基地上的「冠德微山丘」,以一棟兩戶的樓中樓「重疊別墅」規劃,1、2樓為一個單位能享有專屬的庭院,3~5樓為另一單位,享有星空花園的空間,個案如同陽明山郊區般的環境,卻距離台北市大安區、信義區僅15分鐘車程,對正處壯年的自營商與高管的換屋族來說,正是另類實現市中心庭園別墅夢的首選,兼具抗跌性與增值性,賣一戶就少一戶,全案推出以來隨即熱銷,社區內的花園洋樓產品已全部完銷,目前「重疊別墅」剩下10來戶,進入倒數階段。  冠德微山丘鄰近捷運文湖線、萬芳醫院、政大學區、老街傳統市場,無論是交通、生活、學區以及醫療機能,均比過往山區別墅案完善。冠德微山丘採低密度開發,享有絕對棟距,且大片自然悠閒步道與環境,包括仙跡岩生態園區、道南河濱公園,無須迢迢千里就能到達,是「信義區的後花園」。  此外,「冠德微山丘」還有日本國寶級建築大師高松伸設計外觀的900坪休閒會館,4層樓內包含圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池(含烤箱、蒸氣室)、SKY BAR到屋頂烤肉區等多項公共設施,讓住戶天天就像住在度假村。  冠德微山丘總銷80億元,萬坪基地上僅規劃177戶,目前剩下重疊別墅銷售倒數,面積落在100~110坪,單價約在6字頭左右。不動產業者分析,這不僅是空前絕後的作品,更是目前新建案的合理價格,應證該案推出以來的熱銷關鍵。

  • 【文山區】庭院別墅適換屋 「冠德微山丘」享台北市門牌

    【文山區】庭院別墅適換屋 「冠德微山丘」享台北市門牌

    「冠德微山丘」位台北市文山區的萬坪基地,主打稀有台北市門牌別墅型產品,享「離塵不離城」居住環境,規劃獨特的「重疊別墅」,設計規劃一棟兩戶,每戶享專屬庭院或星空花園,距離台北市大安區、信義區車程15分鐘,吸引不少換屋族目光,全案推出後相當熱銷,目前進入倒數階段。 「重疊別墅」主要是一棟兩戶的樓中樓規劃,1、2樓為一個單位能享有專屬的庭院,3~5樓為另一單位,享有星空花園的空間,對於正處壯年的自營商與高管而言,是換屋的首選。「冠德微山丘」總銷80億元,萬坪基地上僅規劃177戶,目前剩下重疊別墅銷售倒數,面積落在100~110坪,單價約在6字頭左右。 「冠德微山丘」位台北市文教核心的文山區,距離大安區、信義區車程15分鐘。由於台北市土地資源稀缺,近年都是以住宅大樓為主要產品,幾乎在市中心內沒有別墅型新案,更可說是賣一戶就少一戶,相對來說兼具抗跌性與增值性。 生活機能部分,「冠德微山丘」鄰近捷運文湖線、萬芳醫院、政大學區、老街傳統市場,交通、生活、學區以及醫療機能環繞,對比過去山區別墅產品,「冠德微山丘」在生活機能上相當完善,因此開案以來持續熱銷,社區內的花園洋樓產品已全部完銷,目前「重疊別墅」剩下10餘戶,進入銷售尾聲。 值得一提的是,雖然座落於萬坪基地上,但「冠德微山丘」選擇以低密度開發,不僅有專屬的戶外空間,同時又有絕對的棟距, 讓住戶安心的保有隱私,且大片自然悠閒步道與環境,包括仙跡岩生態園區、道南河濱公園,有「信義區的後花園」之稱。 休閒設施部分,「冠德微山丘」除了規劃飯店級景觀造景,還有面積高達900坪休閒會館,並邀請日本國寶級建築大師高松伸設計外觀,4層樓設計的會館設施豐富,從圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池(含烤箱、蒸氣室)、SKY BAR到屋頂烤肉區等多項公共設施,規畫相當完整。

  • 《傳產》鬧中取靜 巷弄豪宅鑲金

    有些民眾購屋偏好大馬路邊,但近年巷弄也出現百萬天價,例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在去年12月交易,雖然位於巷內,但交易單價高達每坪189.3萬元,顯見巷弄宅也頗受歡迎。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷,每坪158.4萬元;第二高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬元。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬,但巷道頗寬,個案條件佳,鬧中取靜反而成為一大優勢。 去年台北市高價巷弄前五名,中山區植福路286巷均價158.4萬元、北安路630巷136.4萬元,信義區松德路200巷153.2萬元、信義路五段91巷136.3萬元,中山區及信義區就囊括前四名,大安區僅青田街12巷擠進前五,單價每坪122萬元敬陪末座。郎美囡分析,植福路286巷價格因西華富邦交易帶動,成為台北市最貴豪巷,信義區松德路200巷也都為豪巷,交易主力為冠德信義,觀察前五名豪巷都有知名豪宅,而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編,雖為巷子但具有一定路寬,且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向,因此這兩區豪巷較多,至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高,且相較之下地狹人稠,反而均價難以拉高。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,多數豪宅若要興建在巷弄內,往往都已經充分考慮外環境,避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾,要特別注意巷弄本身寬窄,巷弄內否停車影響進出,消防車、救護車是否能通行無阻,此外若是巷弄沒有出口,形成「無尾巷」問題,在風水考量上,往往也會影響轉手性。

  • 巷弄限制想像?台北市巷弄宅單價百萬多的是

    巷弄限制想像?台北市巷弄宅單價百萬多的是

    有些民眾購屋偏好大馬路邊,但近年巷弄也出現百萬天價,例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在去年12月交易,雖然位於巷內,但交易單價高達每坪189.3萬,顯見巷弄宅也頗受歡迎。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷,每坪158.4萬,第2高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬,但巷道頗寬,個案條件佳,鬧中取靜反而成為一大優勢。 【北市知名豪宅巷,中山、信義贏大安】 去年台北市高價巷弄前5名,中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬,信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬,中山區及信義區就囊括前4名,大安區僅青田街12巷擠進前5,單價每坪122.0萬敬陪末座。 郎美囡分析,植福路286巷價格因「西華富邦交易帶動,成為台北市最貴豪巷,信義區松德路200巷也都為豪宅,交易主力為「冠德信義」,觀察前5名豪巷都有知名豪宅,而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編,雖為巷子但具有一定路寬,且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向,因此這兩區豪巷較多,至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高,且相較之下地狹人稠,反而均價難以拉高。 【鬧中取靜好宜居,安全停車需留意】 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,統計列舉高價巷弄多屬豪宅聚集,但不少豪宅雖然門牌為巷弄,實際上仍有面向大馬路的寬敞棟距座向,如「西華富邦」臨樂群二路,「寶來花園廣場」臨信義路五段,並不受巷弄棟距限制,而高樓層無遮蔽物,還具備永生棟距的景觀視野,難與一般巷弄住宅相提並論,若確實為巷弄豪宅,除非是黃金門牌與區段,如大安森林公園、大直水岸、信義計畫區等概念豪宅,否則都會因氣派度打折,與一線豪宅身價有所落差。不過台北市蛋黃區寸土寸金,不論巷弄或臨大馬路的房產價位都高,相較已脫離此類價差設定準則。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,多數豪宅若要興建在巷弄內,往往都已經充分考慮外環境,避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾,要特別注意巷弄本身寬窄,巷弄內否停車影響進出,消防車、救護車是否能通行無阻,此外若是巷弄沒有出口,形成「無尾巷」問題,在風水考量上,往往也會影響轉手性。

  • 富豪手捧現金 狂掃豪宅

    富豪手捧現金 狂掃豪宅

     游資充沛,國內好野人買房不手軟,愈來愈多豪宅交易全數以現金方式購買,大安森林公園豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」去年共銷售六戶,六戶買家均未貸款,一來顯示富豪資金實力雄厚,同時凸顯高端豪宅低風險特性,成為吸引富豪重新思考資金布局首選。  據最新實價登錄顯示,ONE PARK信義聯勤7樓戶,去年11月以總價約3.5億元、換算單價每坪226萬元成交,不過值得注意的是,去年ONE PARK信義聯勤包括18樓二戶、10、14、15樓,以及近期的7樓,總共六戶實價揭露交易中,總金額約22.9億元,全數均為未貸款的現金購屋,高端豪宅儼然成為資金過剩下富豪資金配置的「保險箱」。  不僅在ONE PARK信義聯勤,業者觀察,近一年多來,富豪買豪宅以現金購買的比例大幅提高,有些豪宅無貸款的比例甚至達三、四成以上。日前王記汽車王公威家族以現金逾9億元買下「西華富邦」四戶,去年底以總價2.26億元新成交的7樓戶,也是自然人以現金買下;台中粘姓富豪近期以1.86億買下「聯合大哲」5樓;日前東裕集團「河南王」王任生家族以1.2億元買下「明日博」等,購買豪宅均為沒有貸款。  此外,北市各指標豪宅如「文心信義」、「冠德信義」、「聯合大於」,以及中古豪宅「富邦777」、「帝景水花園」等,近一年來都有富豪搬現金購屋的案例。  大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,市場游資充沛,加上低利率和台幣走強等因素,高端買方必須重新思考資金去向,指標性豪宅總價高、風險低,成為高端買方的首選。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情期間返台的企業主現金豐沛,也積極為境外資金找去處,而這些指標性的豪宅就成了保值的收藏品,現金購屋除了省去銀行對保審核的時間,加速交屋步調、儘早裝潢外,也可避免因對保所需提供繁瑣的財務證明資料,讓金流或身家曝光,以便維持低調隱私的需求。

  • 內外皆美 冠德獲利拚七年高點

     受惠完工交屋入帳衝出亮眼成績,冠德(2520)去年營收已創歷年新高、達271.81億元,法人預期,全年EPS可望刷新六年最高。展望2021年,敦北地上權玉山商銀總部將於第二季完工交屋,加上三案新完工入帳,且在根基營造(2546)、環球購物中心兩大轉投資事業推升下,營收可望再度刷新紀錄,獲利有機會挑戰七年最高點。  冠德近年積極購地推案,每年營收平均已站上百億大關,去年桃園總銷80億「青璞匯」完銷,「冠德信義」等新成屋陸續銷售入帳,更推升全年營收達271.81億元,年增幅達77.29%,攀升至史上最大量。  法人估計,冠德還有兩隻小金雞,包括持股34.18%的根基,去年前三季稅後純益4.35億元、EPS達4.1元,以及持股84.02%的環球;以冠德去年前三季稅後純益11.96億元、EPS達2.43元,再加上轉投資事業貢獻所推估,全年獲利可望超越2019年、躍居近六年最高。  展望2021年,冠德表示,去年第四季交屋入帳的新店公辦都更案總銷80億元、其中「創新殿」已售95%、「市政廳」已售85%;以及「泰極」、「泰景」,2021年初將持續交屋認列。另外,今年敦北玉山銀總部地上權辦公60.88億元,年中交屋,總銷12億「冠德天晴」將完工交屋,至於總銷14億「台中捷運G8」已完工,計畫今年銷售。  至於環球購物中心,今年第二季計畫開出桃園機捷A19的新據點,全年業績可望優於去年。  法人估計,冠德今年完工交屋至少三大案,交屋量約89億元,加計跨年度交屋和銷售的新案,及轉投資事業根基和環球的成長動能,今年業績能見度高,有機會挑戰七年最高。  今年推案計劃方面,冠德表示,籌備雙北市和台中推出五筆新案,包括:台北市北安路都更案,總銷約15億元;首度在新北市推出逾百億級的大案-太子汽車三重舊廠都更案,總銷達120億元;另外還有總銷12億元三重F案、22億元的三重J案,及台中市14億元「台中捷運G8」,總銷約達160億元。

  • 富豪愛團購5/周杰倫重金高空築愛巢 38層樓中樓晚上彈琴不怕吵

    富豪愛團購5/周杰倫重金高空築愛巢 38層樓中樓晚上彈琴不怕吵

    近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。 TOP 9皇翔御琚 躋身商圈名人巷 同樣位於信義區的「皇翔御琚」,以9樓成交價4.58億元,每坪222.7萬元,在全台豪宅中排名第九。 「皇翔御琚」鄰近台北101、信義百貨商圈和捷運永春站,知名住戶有神腦國際總裁林保雍。此外,皇翔御琚所在的忠孝東路五段236巷,有「名人巷」之稱,不但鬧中取靜,巷內還有「信義帝寶」與「冠德花園城堡」等豪宅,每戶總價動輒上億元,可說是全台身價最高的鑽石巷弄。 TOP 10和平大苑 歌王重金築愛巢 擠進豪宅榜的還有位於大安區和平東路、緊鄰台灣師範大學的「和平大苑」,33樓2戶以總價6.8億元成交,其中一戶每坪要價221萬元。2戶買方皆登記於僑外資公司「博居貳」名下,該公司負責人張剛耀同時是台灣太子不動產、大牛科技負責人,於柬埔寨銷售不動產。 「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪。周杰倫去年9月透過網路分享在家中彈鋼琴的影片,遭網友留言質疑「吵到鄰居了」,沒想到他霸氣回應:「我家沒鄰居,謝謝。」網友們這才知道,和平大苑不僅高樓層一層一戶,周杰倫住的頂樓還是唯一的樓中樓戶。此外,周杰倫愛妻昆凌常在社群網站上傳生活照,從中可窺見豪宅內360度觀景台及大草皮設計,羨煞旁人。 豪宅吸鈔 不怕打房 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。 《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。 不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。 更多 CTWANT 報導

  • 2020台北豪宅租金排行 西華富邦月租50萬居冠

     2020年台北市豪宅實價租金排行出爐,具有水岸景觀的「西華富邦」180坪、月租50萬居豪宅租金之冠,其次為松山區經典豪宅「文華苑」350坪月租42萬,另信義計畫區「台北信義」36萬、「信義富邦」35萬及天母「國泰天母」月租35萬元,分居三至五名。業者分析,除了地段外,具景觀優勢、良好物業管理是豪宅租金維持高檔的主因。  近年因為豪宅房價回檔修正,加上利率持續探底,不少豪宅客捨租為買,豪宅租屋市場不若往年需求高,信義房屋專案經理曾敬德表示,中高端租屋市場的房客除了國內企業主外,還有一些屬於國際盤,有些企業外派高階主管,台北豪宅租金對比國際高端住宅租金並不是特別高,預期疫情過後,科技產業可望吸引周邊產業鏈外商來台投資,也會帶動中高端租屋需求。  值得注意的是,去年豪宅實價租金最高的「西華富邦」、次高的「文華苑」,都屬於五星飯店與豪宅的複合式開發模式,可提供使用者更多元服務內容,而「西華富邦」更具備大直水岸景觀,也成為高端租屋客需求的主要選擇之一。信義計畫區也是企業主或者外派高階主管偏好的租屋區段,除區內酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」,包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」等也都是高端租客青睞、租屋成交戶數較多的豪宅社區。

  • 2020台北豪宅租金 西華富邦180坪月租50萬居冠

    2020年台北市豪宅實價租金排行出爐,具有水岸景觀的豪宅「西華富邦」約180坪月租50萬元居豪宅實價租金之冠,其次為松山區的經典豪宅「文華苑」350坪月租42萬元,除了傳統豪宅區段的地段外,具有景觀優勢、良好物業管理與社區服務,是豪宅租金高檔的主要原因。 此外,信義計畫區「台北信義」月租36萬元、「信義富邦」月租35萬元,以及天母豪宅「國泰天母」租35萬元,分居三至五名。 近年因為豪宅房價回檔修正,加上利率持續探底,不少豪宅客捨租為買,豪宅租屋市場不若往年需求高,信義房屋專案經理曾敬德表示,中高端租屋市場的房客除了國內企業主外,還有一些屬於國際盤,有些企業外派高階主管,台北豪宅租金對比國際高端住宅租金水準,並不是特別高,尤其近年產業蓬勃發展,外商公司派駐國內的機會增加,等待疫情過後,科技產業可望吸引周邊產業鏈外商來台投資,也會帶動中高端的租屋需求。 值得注意的是,去年豪宅實價租金最高的「西華富邦」、次高的「文華苑」,都是屬於五星飯店與豪宅的複合式開發模式,可提供使用者更多元的服務內容,而「西華富邦」更具備大直水岸景觀視野,也成為高端租屋客需求的主要選擇之一。 信義計畫區也是企業主或者外派高階主管偏好的租屋區段,除了區域內酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」外,包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」等,也都是高端租客青睞、租屋成交戶數較多的豪宅社區。

  • 2020北市八豪宅 登200萬俱樂部

    2020北市八豪宅 登200萬俱樂部

     資金充沛,高端豪宅仍吸引富豪資金停泊。2020台北市十大豪宅交易社區中,最高單價以「信義聯勤」每坪260萬居首,台北市共有八個社區、至少20戶交易,成交單價站上200萬大關,不過200萬以上交易戶數最多的則是「潤泰敦峰」七戶。  2020年台北豪宅成交單價排行中,以「信義聯勤one park」18樓戶交易單價260萬奪冠,買方為鄭姓自然人,以8億元現金無貸款買下,創下信義聯勤實登揭露以來自然人購入最大筆紀錄,信義聯勤去年揭露的五戶交易全數站上200萬大關。  久未交易的「帝寶」,宏泰集團林家成員以每坪259萬元買下維他露集團家族持有的2樓露台戶,成為去年豪宅成交價的第二名;去年交屋的「潤泰敦峰」目前揭露的九戶交易中,有七戶站上200萬元大關,最高單價每坪239萬元。  最新揭露的信義計劃區豪宅「琢白」4樓戶,去年9月以總價約2.88億元、每坪201.1萬元成交,讓琢白在2020年豪宅名單裡排行名列第八位。  台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,信義區豪宅各有特色,年紀較大的傳產企業主,偏好文心信義、寶徠花園、冠德遠見、信義帝寶、國家藝術館等古典風或城堡型外觀設計;而琢白外觀純白,被定位為時尚精品級豪宅,頗受富二代或年輕富豪青睞。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2020年台北十大豪宅以大直豪宅銷售尾聲的「西華富邦」16戶成交最多;論區域分布,有五個位於信義區,顯示信義計畫區國際商辦和精品百貨密度高,高含金量的環境,在豪宅群聚效應下,有互相拉抬彼此身價的效果。  儘管央行祭出限貸令,但富豪資金充沛,這兩年不少豪宅交易以現金、無貸款購買,因此貸款成數降低,並不影響高資產族購買豪宅的計畫和腳步,預計2021年新建豪宅仍能吸引富豪目光,具備強力吸鈔機的潛力。

  • 還不快買!信義計畫區這豪宅5000萬有找

    還不快買!信義計畫區這豪宅5000萬有找

    依據近期實價登錄資料,位於信義區的知名豪宅「冠德遠見」在今年交易5筆,其中11月出現一筆2樓交易,成交單價每坪137.8萬,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬,低總價入主豪宅社區,且賣方在2018年入手總價4,080萬,持有2年轉售小增150萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年高端買方在國際置產的難度提高,台北市房市格外熱絡,而單價較低的豪宅入手門檻低,更獲得買方青睞。 ​【加量不加價,高檔回不去】 「冠德遠見」在2013年曾出現每坪175.8萬的高價, 2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬的高價位,但隨政府打房、豪宅列入信用管制,整體交易價量下修,甚至去年9月6樓戶出現109.8萬的破盤價。郎美囡分析,市場游資充沛,房市交易量有感提升,促使買方積極購屋,不過豪宅市場價格僅受資金支撐,並未大幅度追高,故整體交易量增加,但豪宅房價多數呈回穩走勢,鮮見刷新紀錄的高價,而「冠德遠見」今年的交易單價主力在每坪130萬上下,中高樓也未見破150萬的單價。 ​【海外資金回流,指標豪宅增溫】 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進,不過產品力與總價仍是關鍵。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,坐落信義計畫區、鄰近捷運象山站的「冠德遠見」,樓高27層,屋齡12年,身處豪宅聚集區塊,鄰近包括琢白、寶徠花園廣場、台北信義、文心信義等,該社區目前整體平均單價行情約在130~140萬,高樓層則可由150萬起跳,此次交易成交在社區價碼,卻也看出目前願意承接這類高價物件買方,易因疫情拖累全球資產,並無追高意願,置產走向平實,豪宅價碼多回歸社區基本盤。

  • 《傳產》5千萬內前進豪宅社區 冠德遠見熱銷5戶

    據近期實價登錄資料,位於信義區的知名豪宅「冠德遠見」在今年交易5筆,其中11月出現一筆2樓交易,成交單價每坪137.8萬,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬,低總價入主豪宅社區,且賣方在2018年入手總價4,080萬,持有二年轉售小增150萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年高端買方在國際置產的難度提高,台北市房市格外熱絡,而單價較低的豪宅入手門檻低,更獲得買方青睞。 冠德遠見在2013年曾出現每坪175.8萬的高價, 2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬的高價位,但隨政府打房、豪宅列入信用管制,整體交易價量下修,甚至去年9月6樓戶出現109.8萬的破盤價。郎美囡分析,市場游資充沛,房市交易量有感提升,促使買方積極購屋,不過豪宅市場價格僅受資金支撐,並未大幅度追高,故整體交易量增加,但豪宅房價多數呈回穩走勢,鮮見刷新紀錄的高價,而冠德遠見今年的交易單價主力在每坪130萬上下,中高樓也未見破150萬的單價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進,不過產品力與總價仍是關鍵。

  • 文心信義每坪225萬 登今年信義區最貴豪宅

    台北市信義計劃區指標豪宅「文心信義」再現新交易,實價登錄顯示,「文心信義」15樓戶別9月以總價約5.22億元、單價每坪225萬元出售,單價創下了該社區新高。 謄本資訊顯示,該戶買方為博瑞股份有限公司,原負責人為台新金董娘彭雪芬,2014年負責人換人,不過,彭雪芬仍名列董事,外界推測是台新金董娘彭雪芬出手,未貸款以現金購屋。 這件交易也是「文心信義」將近二年來的首件交易,由於建商惜售,加上位於信義計劃區豪宅聚落中央的地段稀有性,身價維持高檔不墜。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北豪宅社區中,全數交易能站穩單價200萬元的僅有「信義聯勤」、「潤泰松濤苑」、「文心信義」等不超過十個社區,「文心信義」各戶總價多在5億元左右,實價歷年十件交易中,最低單價每坪210萬元、最高價每坪225萬元,堪稱最均質的高端豪宅之一,實價累計總成交規模約50億元。 雖然近年來豪宅市場在回檔修正之後穩步回溫,不過價格多半未再攀高,根據統計,今年迄今台北豪宅僅有13 件交易單價突破每坪200萬元,比起去年全年34件減少不少。 今年交易中,大安森林公園豪宅「信義聯勤one park」18樓以每坪260萬元居首,微風廣場旁豪宅「潤泰敦峰」1樓則以每坪239萬元居次,最近交易的「文心信義」15樓則以每坪225萬元居第三名。此外,「冠德信義」、「西華富邦」、「聯合大於」等也都有單價逾每坪200萬元的交易。 張旭嵐指出,今年雖有不少台商資金回流置產潮,不過其中不少都是離台已久的台商,或是中南部的製造業老闆,因此不一定落腳台北,反而錢進台中置產,而台北高端豪宅交易量,並未反映出這股資金浪潮。

  • 冠德明年將推五大案 上看160億

     冠德建設近幾年愈賺愈多,推案也愈推愈大,繼台北市百億級大案「冠德信義」之後,明年新北市也將首度推出百億級大案-太子汽車三重舊廠都更案;加上三重F案、J案,台中市捷運宅「G8」及台北市北安路都更案,明年可望推出五大案、上看160億元。  冠德今年銷售、完工雙雙爆量,全年營收上看150億元,明年也不看淡。由於現金大量落袋回收、冠德案量也愈推愈大。  冠德總經理洪錦欽表示,最近房市很不錯,由於利率低,疫情後的人、資金都鎖在台灣內,房市買氣相對活絡;冠德近年獲利不錯、現金回收很多,將持續進場競標土地。  展望明年推案,冠德副總經理張勝安表示,將規劃三重太子汽車案、總銷達100億元,三重F案約12億元、三重J案22億元、台中市捷運宅「G8」14億元,及台北市北安路15億元,共五筆新案、總銷約160億元。  其中重頭戲將是太子汽車案,占地面積原有3,539坪,經「工變住」、捐地約37%,新北市政府再把捐地面積參與都更後,基地面積成為2,476坪,冠德分回的部分,計畫開發為地上22~25樓、地下五層的住宅大樓共三棟,總戶數449戶,主力坪數29~59坪。  張勝安表示,冠德今年將有新店「創新殿」和「市政廳」,「泰極」、「泰景」等三案共150億元完工交屋。  明年完工交屋案將有敦北玉山銀總部地上權60.88億元、「冠德天晴」、「台中捷運 G8」等三案,業績可望再衝高。

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