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以下是含有出租房的搜尋結果,共282

  • 誠懇贏得口碑 郭芳予拚出委託王

    誠懇贏得口碑 郭芳予拚出委託王

     年輕卻有熱忱,信義房屋大直重劃店主任郭芳予與人相處,誠懇認真,處事「不油膩」,她表示,大學學航運管理,卻來房仲工作,主要是她和客戶都有買房的夢想,大家都成了朋友,也讓她成就百萬經紀人及委託王等佳績。

  • 豪宅降價587萬求售!內藏「屍臭恐怖冰箱」房仲:想買要先聞一聞

    豪宅降價587萬求售!內藏「屍臭恐怖冰箱」房仲:想買要先聞一聞

    新冠肺炎疫情雖在各國持續延燒,但美國房市交易量卻持續攀升,不少房仲業者也趁勢將先前不好脫手的房子拿出來賣。美國科羅拉多州的一名房仲,近日便推出一棟先前上市許久始終賣不出去的豪宅,此豪宅外觀雖與其他房子沒有太大的差別,但裡面卻藏著一個令人害怕的恐怖冰箱。 根據美國媒體《CNN》的報導,美國房市自拜登總統上任後逐漸熱絡,但不少屋主因擔心感染新冠肺炎不願開放賣家進入家中看房,導致房源短缺,直到近期美國的疫情趨緩,需求量及房價也跟著飆高,許多房仲及屋主便趁此機會推出先前賣不掉的房型。 一名來自科羅拉多州的房仲業者咪咪福斯特(Mimi Foster),近日也將手中一間獨棟豪宅拿出來賣,但價格卻是比周圍開價75萬美元(約新台幣2095萬)的同類房型少了21萬美元(約新台幣587萬),買家只要花59萬美元(約新台幣1648萬)就能擁有這棟豪宅。不過,這棟房子雖外觀看起來乾淨、整齊,裡面還有5間房間,看起來並沒有太大的問題,但它卻被房仲直接標上「拒絕膽小鬼」的標語,引起外界好奇。 一問房仲咪咪福斯特才得知,這棟房子的屋主平時居住在其他州,因此房子長期交由房仲業者打理、出租,而先前他們曾將房子租給別人居住10年,直到2019年秋天租客開始不繳房租而遭到驅離,沒想到租客竟心生不滿,趁著回去房子拿東西時,竟用黑色噴漆噴滿屋內並破壞牆壁,還故意將動物屍體塞入地下室的冰箱中,使整個屋子都充滿腐肉的味道,臭氣熏天。 咪咪福斯特因此只要收到詢問電話,都會要求對方「先到現場聞一聞」,確定能接受味道再開價,但她沒想到才上市一天,就收到不少賣家的現金報價。

  • 豪宅降價580萬出售!房仲拒絕膽小鬼 曝驚人真相網傻眼

    豪宅降價580萬出售!房仲拒絕膽小鬼 曝驚人真相網傻眼

    新冠肺炎疫情雖在各國持續延燒,但美國房市交易量卻持續攀升,不少房仲業者也趁勢將先前不好脫手的房子拿出來賣。美國科羅拉多州的一名房仲,近日便推出一棟先前上市許久始終賣不出去的豪宅,此豪宅外觀雖與其他房子沒有太大的差別,但裡面卻藏著一個令人害怕的恐怖冰箱。 根據美國媒體《CNN》的報導,美國房市自拜登總統上任後逐漸熱絡,但不少屋主因擔心感染新冠肺炎不願開放賣家進入家中看房,導致房源短缺,直到近期美國的疫情趨緩,需求量及房價也跟著飆高,許多房仲及屋主便趁此機會推出先前賣不掉的房型。 一名來自科羅拉多州的房仲業者咪咪福斯特(Mimi Foster),近日也將手中一間獨棟豪宅拿出來賣,但價格卻是比周圍開價75萬美元(約新台幣2095萬)的同類房型少了21萬美元(約新台幣587萬),買家只要花59萬美元(約新台幣1648萬)就能擁有這棟豪宅。不過,這棟房子雖外觀看起來乾淨、整齊,裡面還有5間房間,看起來並沒有太大的問題,但它卻被房仲直接標上「拒絕膽小鬼」的標語,引起外界好奇。 一問房仲咪咪福斯特才得知,這棟房子的屋主平時居住在其他州,因此房子長期交由房仲業者打理、出租,而先前他們曾將房子租給別人居住10年,直到2019年秋天租客開始不繳房租而遭到驅離,沒想到租客竟心生不滿,趁著回去房子拿東西時,竟用黑色噴漆噴滿屋內並破壞牆壁,還故意將動物屍體塞入地下室的冰箱中,使整個屋子都充滿腐肉的味道,臭氣熏天。 咪咪福斯特因此只要收到詢問電話,都會要求對方「先到現場聞一聞」,確定能接受味道再開價,但她沒想到才上市一天,就收到不少賣家的現金報價。

  • 《金融股》臺企銀推留房養老 安養信託服務進化

    臺企銀(2834)因應高齡化及少子化社會來臨,銀髮需求日益增加,並響應金管會信託2.0「全方位信託」推動計畫,宣布將不動產結合安養信託,推出「留房養老」信託服務,發展創新安養信託型態,以照顧高齡者生活需求。 臺企銀多年來透過各種場合與管道,提供民眾信託業務諮詢及服務。考量臺灣房屋自有比率高,且民眾可能持有不只1間房,為協助高齡長者解決資產配置煩惱,及早進行信託規畫,臺企銀對此推出「留房養老安養信託」服務。 臺企銀說明,「留房養老安養信託」服務為高齡者將自有房屋出租,並將房屋產權及租金交付信託,由銀行管理及運用。銀行依照高齡者生活照顧需求,定期撥付生活費及醫療費,未來若高齡者入住安養機構,可由銀行直接將費用支付安養機構。 臺企銀表示,藉由該信託方案,民眾不僅可避免房屋產權與資金遭到不當挪用及濫用,也不用擔心產權、資金管理等細節處理問題,且最終仍保有房產所有權,達到財產安全效果,房屋將來可留給後代子孫,讓資產順利傳承。 臺企銀指出,此次推出「留房養老安養信託」除了響應政府政策另有特別契機,為分行同仁一次主動拜訪中小企業主時,得知客戶有意委託專業單位管理房產、出租給公益團體,使公益團體毋庸面臨尋覓場所不易等困擾,並藉由租金達成個人養老兼做公益的規畫。 臺企銀持續致力推廣「高齡者及身心障礙者財產信託業務」,連4年績效優良並獲金管會肯定。面對客戶需求,臺企銀對此立即客製化相關方案,在促進信託業務發展同時,除完成客戶心願,亦為公益盡一份心力。 臺企銀亦持續推動信託2.0計畫,由副總經理召集成立「臺企銀信託2.0全方位信託業務發展推動計畫工作小組」,跨部門整合內部資源,發揮各部門協同合作綜效。未來將持續創新,為人口及屋齡老化2大國安問題提供整合性服務,提供符合大眾生活的全方位信託服務。

  • 疑有身孕 諾魯籍女碩士明解剖

    疑有身孕 諾魯籍女碩士明解剖

     高雄中山大學諾魯共和國籍1名女碩士生,25日陳屍出租套房,因房間飄出臭味,房東會同警方進屋才發現;死者好友透露,今年2月死者曾告知已懷孕,檢警26日相驗,發現死者死亡超過3天,因屍體腫脹加上死者身材壯碩,無法確認是否懷孕「一屍兩命」,明(28)日將解剖釐清死因。  據了解,34歲的死者,4年前來台在中山大學攻讀研究所,因延畢未能畢業。兩年前,女碩士生因有同鄉同學就讀高醫,於是搬到三民區自忠街出租套房。  疫情期間,女碩士生多日未外出,鄰居聞到陣陣屍臭味,房接獲通知前晚6時許會同警方開門,驚見女碩士生俯趴在地板,身旁有嘔吐物及數個空保特瓶,警方鑑識,發現死者身體無明顯外傷,屍身有腐爛腫脹跡象。  房東表示,1星期前還曾看到女碩士生,只覺得身材變得豐腴一些,似乎懷孕,但神情並未發現異狀。警方聯絡女碩士生的同窗好友前來,女性友人向警方說,死者曾在2月時告知懷孕訊息,但女碩士生男友在台北,沒有聯絡方式。  檢警昨相驗死者,研判死亡時間超過3天,無法判斷是否已懷孕,相驗後也採檢體進行PCR檢測,定周一解剖釐清死因,是否染疫或其他原因暴斃,並了解有無懷孕。  另北市萬華區萬大路一棟公寓套房,26日有鄰居認為異味傳出持續多日,傍晚報請警消破門,發現84歲江姓獨居老翁陳屍床上。鄰居表示,老翁有心臟病史。警方初判死亡超過3天,採證後無外人進入跡象,因老翁並非匡列、隔離對象,衛生局未派人採檢新冠肺炎,不排除他因病衰竭身亡,將進一步相驗以釐清死因。

  • 1張床就塞滿 新加坡「單人房」月租1萬 房仲:合理市價

    1張床就塞滿 新加坡「單人房」月租1萬 房仲:合理市價

    眾所皆知,台北不但百物貴,房價更貴,高昂的房租常讓北漂族卻步,不過新加坡也不遑多讓,甚至貴上些許。日前新加坡一名網友在網路上轉租房間,沒想到小小一間單人房放上一張床就幾乎塞滿整個空間,卻開出要價500新幣(約新台幣1萬元)的租金,消息一出隨即掀起熱議。 根據《新明日報》報導,新加坡一名網友在臉書PO出轉租房間的訊息,指出靠近湖畔地鐵站有單人房出租,月租金500新幣(約新台幣1萬元),費用包含水電、網路與冷氣,但並未提到房間大小,只表示要回馬來西亞,因此要轉讓房間。 然而依據照片顯示,該間出租雅房在容納一張單人床鋪、衣櫥、箱子及矮凳後,就只剩下一兩步的空間。不少網友看了照片搖頭認為,整體壓迫性相當高,不適合居住。 對此,當地房屋仲介表示,這間房間是「女傭房」,租金是根據公寓房間價位來算,費用包含水電、網路與冷氣,還能使用公寓設施,因此還算合理。另一名仲介也表示,目前租屋的需求高,公寓小房間出租也要800新幣至1000新幣,「上述單人房出租500元,雖然有點貴,但還算市價。」 此外,報導指出,該名轉租網友並非房東或是屋主,因此拒絕接受採訪,而在他PO文後不久,房間已經順利出租。

  • 新加坡單人房「放床就塞滿」月租1萬 房仲吐關鍵:合理

    新加坡單人房「放床就塞滿」月租1萬 房仲吐關鍵:合理

    眾所皆知,台北不但百物貴,房價更貴,高昂的房租常讓北漂族卻步,不過新加坡也不遑多讓,甚至貴上些許。日前新加坡一名網友在網路上轉租房間,沒想到小小一間單人房放上一張床就幾乎塞滿整個空間,卻開出要價500新幣(約新台幣1萬元)的租金,消息一出隨即掀起熱議。 根據《新明日報》報導,新加坡一名網友在臉書PO出轉租房間的訊息,指出靠近湖畔地鐵站有單人房出租,月租金500新幣(約新台幣1萬元),費用包含水電、網路與冷氣,但並未提到房間大小,只表示要回馬來西亞,因此要轉讓房間。 然而依據照片顯示,該間出租雅房在容納一張單人床鋪、衣櫥、箱子及矮凳後,就只剩下一兩步的空間。不少網友看了照片搖頭認為,整體壓迫性相當高,不適合居住。 對此,當地房屋仲介表示,這間房間是「女傭房」,租金是根據公寓房間價位來算,費用包含水電、網路與冷氣,還能使用公寓設施,因此還算合理。另一名仲介也表示,目前租屋的需求高,公寓小房間出租也要800新幣至1000新幣,「上述單人房出租500元,雖然有點貴,但還算市價。」 此外,報導指出,該名轉租網友並非房東或是屋主,因此拒絕接受採訪,而在他PO文後不久,房間已經順利出租。

  • 華爾街巨擘看旺美房市 百仕通砸60億美元 併Home Partners

     投資巨頭百仕通(Blackstone)斥資60億美元買下一家收購與租賃房屋公司,此交易成為華爾街看好美國房市持續火熱又一例證。百仕通22日證實已達成併購Home Partners of America公司的協議,後者擁有逾1.7萬間住房,在全美購買房屋、出租以及提供房客最終買房的機會。  百仕通重新加入華爾街巨頭熱衷收購出租房屋企業的風潮。加拿大房地產巨擘布魯克菲爾德資產管理公司近期入股一家擁有逾一萬戶美國房屋的房地產公司,摩根大通資產管理公司與Rockpoint Group也都大舉投資房屋出租業者。  拜低房貸利率所賜,加上疫情帶動居家工作需求增長,使得人們尋求更大的生活空間,帶動美國房屋銷售自去年開始飆升,寫下14年來最高紀錄。  然而美國可出售房屋短缺,導致房市供不應求,推升房價漲至歷史高點,也讓近月房屋銷售速度減緩。但與歷史基準相比,美房市仍然炙手可熱,分析師也強調,千禧世代即將進入購屋年紀,預料此族群將帶動未來幾年需求。  大型投資公司在次貸危機後積極收購大批房屋,百仕通也是其中之一。  不過,百仕通2019年出售手中Invitation Homes的剩餘持股,退出房屋租賃事業。到了2020年,百仕通又重回該領域,砸下2.4億美元收購多倫多Tricon Residential的優先股權,後者在北美收購出租房屋。  外界解讀,百仕通此次併購Home Partners,顯示這家私募股權巨頭對美國房市看法更加樂觀。

  • 安養信託進化 顧銀髮族 臺企銀推留房養老

     用房租養老。臺灣企銀響應金管會信託2.0,將不動產結合安養信託,推出「留房養老」信託服務,由銀行協助打理房產及租金,照顧高齡者的生活需求。  台灣房屋自有比率高,且民眾手上可能不只一間房,臺企銀的「留房養老安養信託」是指高齡者將自己的房屋出租,同時將房屋產權及租金交付信託,由銀行管理及運用,銀行依照高齡者生活照顧的需求,定期撥付生活費及醫療費,未來若高齡者入住安養機構,也可由銀行直接將費用支付安養機構。  藉由「留房養老安養信託」,民眾可避免房屋產權與資金遭不當挪用及濫用,也不用擔心產權、資金管理等細節處理問題,且最終仍保有房產所有權,達到財產安全的效果,房屋將來還可留給後代子孫,讓資產順利傳承。  臺企銀主管說,推出「留房養老安養信託」服務,除響應政府政策外,還有一個特別的契機,是分行員工在一次主動拜訪中小企業主的過程中,得知客戶有意委託專業單位管理其房產,將該房產出租予公益團體,讓公益團體不用面臨尋覓場所不易的困擾,並希藉房產的出租收入,達成客戶個人養老兼做公益的規劃,臺企銀立即客製化相關方案滿足客戶需求。  臺企銀今年成立「信託2.0全方位信託業務發展推動計畫工作小組」,跨部門整合內部資源,不再侷限原本傳統的信託商品,以發揮各部門協同合作的綜合成效,未來將持續創新,為人口及屋齡老化兩大國安問題提供整合性服務,從客戶的多元需求出發。  整體來看,臺企銀希望透過「跨業結盟、在地安老」、「創新商品、擴大客層」、「提升組織職能及培育專業人才」來鞏固並強化信託2.0,實現信託2.0「全方位信託」計畫的願景。

  • 買房出租5年才發現是海砂屋 法院判賣方還錢

    買房出租5年才發現是海砂屋 法院判賣方還錢

    蕭姓買方2014年間花費近千萬元購買新北市新店區某房屋並出租,5年後才發現買到海砂屋,氣得怒告廖姓賣方及房屋仲介求償992萬餘元買屋費用。台北地院審理發現,賣方明知是海砂屋,卻未如實在「屋現況說明書」揭露,遂判全數由賣方賠償,房仲不必負連帶責任,可上訴。 買方主張,他在房仲介紹下2014年7月間與賣方購屋,成交價為980萬元,但直到2019年2月他才發現買到海砂屋,追查發現賣方早在2012年間就檢測過,也曾收到建管單位的拆除通知,卻未在「房屋現況說明書」揭露,因此要求賣方及房仲連帶返還980萬元買賣相關費用12萬餘元。 賣方抗辯,買方明知房屋有問題,仍簽立「房地承購風險聲明書」,而買方自己未快速檢查房屋,房屋也未達不堪居住的程度,買方還出租給他人,要他賠償實在不合理,至於未在說明書揭露,是因選項文字太小「勾錯」;房仲則強調已善盡提醒、告知義務。 北院認為,「房屋現況說明書」中關於海砂屋的選項簡短明確,不會難以閱讀,賣方卻仍勾選「否」,且同一份說明書內的其他屋況項次都沒勾錯,賣方顯然刻意隱瞞海砂屋事實,因此判賣方應負賠償責任。 北院並指,房仲不具檢測海砂屋的專業知識與設備,並無調查、告知義務,且在本件成交之前,就已告知同社區其他戶也有海砂屋,提醒買方應先做檢測,因此並無過失責任,不必負連帶賠償責任。

  • 汪書含正能量賣房 客戶好朋友

    汪書含正能量賣房 客戶好朋友

     總是笑容可掬的信義房屋汐止樟樹店專經汪書含,出社會3年多,幾乎是仍在保鮮期的新鮮人,但她努力把客戶當朋友,好人緣的她,甚至被客戶視為一家人。她自我期許:「發揮自身影響力,使身邊每個人因為我變得更好!」以正能量幫大家解決買賣房屋的大事。  出身雨都基隆的汪書含,家中連她共有5位兄弟姐妹,家庭狀況不是很好,但她總能用正面的心態面對生活,從五專到後來轉四技,一直打工賺學費,畢業後,她為人生立下第一個目標,就是要買下一間屬於自己的窩,也希望能幫家裡購買一間遮風蔽雨的房子,因此一頭就鑽進房仲的世界。  她笑說,學生時期念的是餐飲,打工時幾乎不必用腦袋,主管「叫你做什麼就做什麼」,但當了房仲後什麼都要思考,學習著面對不同的人,都要能妥適服務,滿足各種不同面向需求。  但她仍認為自己很幸運,上班第7天就接到委託,儘管那位客戶後來暫不看屋,只是過了一、兩年後,想買房時仍回來找她。原來因汪書含對所有服務過的客戶,都會持續表示關懷,如用電腦做可愛的動態問候貼圖,保持一定的聯繫。  令她最開心的就是與客戶結為朋友,甚至如同親人。汪書含透露,有一位客戶因家中兩房格局,當公公婆婆來時,只能擠在一間小房間,還要睡上下鋪的床,很不方便,於是就想買間三房的新家。  然而,因為客戶的財務狀況很緊,經過她精算舊房出租及新屋貸款等細項,終於讓客戶買到滿意的房子,而她們也成了很好的朋友。  汪書含說,客戶不喜歡其他仲介為了賺錢,講話都很油,很喜歡她的誠懇態度,成功買房後,還常常會帶東西給她,過年看她不能回家,還邀去家裡一起吃年夜飯,把她當妹妹照顧。  汪書含目前生活過得很有成就感,並且非常充實,也創造不少佳績,3年多來有3次是成交王,1次TOP1,3次季服務品質獎,去年拿下南港汐止區業績第4名,但若是單算汐止區,她則是成交件數、業績第1名。

  • 囤房稅闖關稅率最高10% 朝野論戰

    囤房稅闖關稅率最高10% 朝野論戰

     房地合一2.0才剛三讀通過,預計7月1日實施,緊接著周四(29日)立法院財政委員會將審議《房屋稅條例修正草案》,也就是「囤房稅」,朝野立委與黨團皆有提出版本稅率甚至最高達10%,以目前財政部採「中長期研議」態度,預期將掀起朝野論戰。  藍營立委認為,如果只實施房地合一稅2.0,卻不調整囤房稅,僅只有短期效果,對於抑制高房價、打炒房僅做「半套」。  財委會審議囤房稅修正草案,除了行政院外,朝野立委加上各黨團皆有提出版本,國民黨立委包含曾銘宗、賴士葆、李貴敏、楊瓊瓔皆提出版本,以賴士葆版本最為嚴格,擬改全國總歸戶採差別稅率,雖然1戶之內採取稅率0.8%到1.2%較現行寬鬆之外,但2戶以上都採取差別稅率,例如2~3戶稅率1.2%至3%、4~5戶稅率3%至4%、6~9戶4%至6%、擁有10戶以上的稅率可以高達8%,且房屋標準單價從現行3年評定一次,縮短為2年評定一次。  民進黨立委則只有郭國文提出版本,其自住或公益出租的稅率可以較為便宜僅1%;但是其他供住家用者,則提高門檻,稅率從2%起算,最高達4.8%。  黨團部分時代力量、民眾黨也各推出版本,時代力量版本相當嚴格,除單一自住稅率1%、其他供自住或公益出租稅率1.2%,非供自住且非公益出租人出租房屋,以全國為範圍計算戶數,並採累進稅率課徵囤房稅,其中10戶以上適用稅率最高達到10%。此外,非住家用房屋如果空置,稅率也高達5%~8%。  民眾黨的版本則是房屋所有權人、配偶及未成年子女僅持有1戶,或者公益出租才可以採行0.6%至1.2%;否則其他住家用房屋也是採取累進差別稅率,持有6戶以上的稅率最高4.8%。  財政部官員認為,立委與黨團提出的部分版本課徵方式過於複雜,可能會造成未來稽徵上的困難,所以還是希望向立委溝通,不要過於倉促通過囤房稅。

  • 想當房東卻怕出租工作勞心勞力?永慶代租代管來幫你!

    想當房東卻怕出租工作勞心勞力?永慶代租代管來幫你!

    當今房貸利率低,許多民眾想趁機購屋,正式成為包租公、包租婆一族。可是當房東大不易,除了要做出租宣傳、帶人看屋、維護房屋設備等工作,還要學習簽約催租、屋況點交等專業,你做好當房東的心理準備了嗎?永慶房屋現推出代租代管服務,協助房東處理出租大小事,讓房東開心過上收租生活。 當房東不簡單 點交、修繕、法規都是學問 許多人以為房東好當,但是房東的工作可不少。除了要維護房屋設備、出租宣傳、帶看說明,還要學習簽約、屋況點交,這些都不是簡單的工作。如果房屋設備老舊,在房客居住過程中出狀況,房東得花時間找廠商估價修繕。若需要跨縣市進行維護,對房東都是負擔。倘若遇上不良租客,更是容易讓房東心力交瘁。曾有新聞報導,租客住了兩年後不告而別,不但積欠超過數萬的房租,屋內還留下近50袋的垃圾,讓房東大傻眼。不但沒有房租進帳,光是清理垃圾就要額外花上一筆。 隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》的與時修正,房東也須隨時關心法規的調整,了解房東和房客的權益義務。除了避免違反法令,萬一不幸產生租屋糾紛時,才能透過法條保護自己,這些付出都是當房東的必備功課之一。 永慶專業代管師 打理出租大小事 為了減輕房東出租的負擔,永慶房屋推出代租代管服務,專業的代管師將協助解決房東的出租大小事。代管師除了協助屋況點交、紀錄房屋和設備狀況,以避免日後返還時的爭議之外,遇到修繕問題時,代管師也會提供優良廠商進行估價,提供給房東做評估,協助房東快速處理和修繕。此外,還可以利用永慶房屋的線上資源,讓自己的房屋在永慶房仲網上進行宣傳曝光。 房東最在意的「租金延遲繳納」問題,代管師也會協助處理催租工作。房東只需要聯繫永慶房屋的代管師,就能清楚掌握所有房屋出租狀況。至於租賃法規,代管師也提供法律諮詢服務,讓房東快速了解自己的權益和義務,不用自己從頭研讀艱澀法條。偶爾遇到區分所有權會議但不便出席時,代管師也能代理出席。從曝光、管理、催租、到法律諮詢,永慶代租代管服務一次完整涵蓋! 永慶代租代管服務加碼兩大保障 除了有專業代管師協助房東處理出租事宜外,永慶還加碼推出了領先業界的「價金履約保證帳戶」和「特定事故房屋跌價險」*,雙雙保障房東和房客權益。過往常見的租屋押金糾紛,透過「價金履約保證帳戶」,讓租押金直接匯入銀行信託專戶,由第三方公正管理,不怕代管業者收了房客租金卻未匯租給房東的情事,房東也不必擔心因為忙碌而忘記退返押金給房客。 永慶房屋更主動贈送房東「特定事故房屋跌價險」*。萬一在租賃期間,因房客事故造成房屋跌價時,,讓出租房屋更安心。此外,房東透過永慶房屋進行代管服務,還可以享有「租賃所得稅」最高減免53%的稅務優惠, 永慶房屋深知,不少房東生活非常忙碌,為了房屋出租更是疲於奔命。透過代租代管服務,不但減輕自己的工作負荷,也能透過專業服務順利出租,把時間和精神投資在其他地方,也能快樂享受租屋生活。永慶房屋代租代管服務於3/1起,大台北地區直營門店全部提供,歡迎有興趣的房東電洽:02-7704-0363永慶房屋代租代管專線。 *註:「特定事故房屋跌價險」限住家用

  • 北市租屋1000元再送「1萬生活費」 網友驚呆:是包養嗎?

    北市租屋1000元再送「1萬生活費」 網友驚呆:是包養嗎?

    經濟不景氣,許多離鄉背景的學生或是上班族,都希望找到CP質高的租屋處,日前就有眼尖的網友發現,在寸土寸金的台北市,竟然有月租一千元的雅房出租,不僅限女大生承租,還有額外的「生活費」可領,遠低於行情的價格讓外界不免擔心房東居心叵測,不過就有知情網友揭曉背後真相,直言「不是包養!」 原PO日前在《Dcard》PO出詭異的租屋資訊,內容顯示一間位於台北市的5坪雅房,月租金只要1000元,不僅提供齊全的家具,還包三餐,甚至額外給予5000至10000元的生活費,「讓來台北讀書的年輕人無後顧之憂」,不過劉姓女房東也強調,「希望找到喜歡小孩子、重視個人衛生、個性開朗好相處的大學女生」,詳細內容則在電話中細談。 貼文一出隨即掀起熱議,不少網友認為即便租屋資訊上的房東身分顯示為女性,但不禁懷疑是男性偽裝而成,實則是包養訊息,「大膽猜測劉小姐有喉結!」、「劉小姐可能當過兵」。 不過也有人認為,每個月生活費5000至10000元不太可能是包養,應該是希望找個保姆或是伴讀,「是找保姆吧?我有聽過找家教,用住宿抵家教費的,而且小孩還隨時找得到老師」、「光是喜歡小孩就跟包養看起來無關,更何況還給那麼低的生活費」、「第一直覺是要找保姆,而且算一算確實比請一般保姆便宜」、「感覺是想找業餘的年輕女生當幫手而已,一般保姆沒這麼便宜而且要證照的,她要找沒證照的當然不能明講」。 一名自稱連絡過屋主的女網友則出面澄清,直言與包養無關,「我打過電話給對方,確實是要協助照顧小孩。他們算是單親,對人很好,只是我想過自己的生活,所以沒有去」。

  • 台北雅房月租1千、限女大生 知情人吐真相:不是包養

    台北雅房月租1千、限女大生 知情人吐真相:不是包養

    經濟不景氣,許多離鄉背景的學生或是上班族,都希望找到CP質高的租屋處,日前就有眼尖的網友發現,在寸土寸金的台北市,竟然有月租一千元的雅房出租,不僅限女大生承租,還有額外的「生活費」可領,遠低於行情的價格讓外界不免擔心房東居心叵測,不過就有知情網友揭曉背後真相,直言「不是包養!」 原PO日前在《Dcard》PO出詭異的租屋資訊,內容顯示一間位於台北市的5坪雅房,月租金只要1000元,不僅提供齊全的家具,還包三餐,甚至額外給予5000至10000元的生活費,「讓來台北讀書的年輕人無後顧之憂」,不過劉姓女房東也強調,「希望找到喜歡小孩子、重視個人衛生、個性開朗好相處的大學女生」,詳細內容則在電話中細談。 貼文一出隨即掀起熱議,不少網友認為即便租屋資訊上的房東身分顯示為女性,但不禁懷疑是男性偽裝而成,實則是包養訊息,「大膽猜測劉小姐有喉結!」、「劉小姐可能當過兵」。 不過也有人認為,每個月生活費5000至10000元不太可能是包養,應該是希望找個保姆或是伴讀,「是找保姆吧?我有聽過找家教,用住宿抵家教費的,而且小孩還隨時找得到老師」、「光是喜歡小孩就跟包養看起來無關,更何況還給那麼低的生活費」、「第一直覺是要找保姆,而且算一算確實比請一般保姆便宜」、「感覺是想找業餘的年輕女生當幫手而已,一般保姆沒這麼便宜而且要證照的,她要找沒證照的當然不能明講」。 一名自稱連絡過屋主的女網友則出面澄清,直言與包養無關,「我打過電話給對方,確實是要協助照顧小孩。他們算是單親,對人很好,只是我想過自己的生活,所以沒有去」。

  • 北市雅房出租每月1千詭異條件曝光 民眾嚇呆:是找包養嗎?

    北市雅房出租每月1千詭異條件曝光 民眾嚇呆:是找包養嗎?

    台北市竟有月租1千元的雅房!1名網友在知名租屋網上發現1個租屋資訊,不但月租僅1千,還會提供3餐,每個月還會有5千至1萬元的「生活費」等內容,讓他驚訝地說「這是租屋還是租身體?」甚至笑說房東「劉小姐」應該是名男性,不過也有網友說應該是徵保姆的內容,引法廣泛討論。 1名網友在Dcard上發文表示,她的男友日前在知名租屋網上發現疑似包養的租屋訊息,該徵租客的文章中,位在台北的公寓雅房僅要租金1千元,坪數5坪、有陽台、2樓、限女生、家具齊全,而文章備註欄寫下「另外也提供三餐,讓來台北讀書的年輕無後顧之憂」。 此外,貼文中還寫到「希望找到喜歡小孩子、重視個人衛生、個性開朗好相處的大學女生」,最後還說每個月會提供5千至1萬元的生活費,詳細內容則是在電話中談;看到此內容讓原PO忍不住疑問,「看起來好像真的是在找包養欸,而且要求要女學生,還是說我們想歪了?」 不過該徵租客的訊息顯示,房東的身分寫「劉小姐」,也讓許多網友質疑根本是男性偽裝成女性,內容根本是包養訊息,紛紛留言「大膽猜測,劉小姐有喉結」、「還會另給5000到10000生活費,真假啊,在哪裡」、「是找保姆吧,幹嘛想那麼歪」、「包養費用有這麼低」。

  • 房地產市場鐵律:沒有大的打敗小的,只有快的打敗慢的!

    房地產市場鐵律:沒有大的打敗小的,只有快的打敗慢的!

    過完年,疫情幾乎對於房地產市場沒有影響。不論是買房的、賣房的、出租的、要租的,市場非常活絡。許多屋主想要牛年賣房,會委託不同的房仲品牌一起來賣,多管道、多組團隊大家一起來,為單一屋主服務,希望能夠快速地賣出去,這叫做簽「一般委託約」;另外如果屋主只找一家房仲來賣,只此一家獨賣,別無分號,那就是簽「專任約」。 這當然各有優缺點。 一般約,屋主要重複相同的工作流程與合約許多次,屋主要「耐煩」,各房仲在售價上腳步也要齊一。好處當然是市場上能見度提高,銷售資訊可以鋪到幾乎各大房屋網站上,命中率也可能相對提高。專任約則單純一些,但是如果所託非人,也可能房子遲遲賣不出去,因為通路少了些,曝光度也相對少。 癥結在一般約,房仲不僅僅是「三國」而已,真實的情況往往是呈現「戰國」狀態,是各憑本事的,畢竟只要屋主願意,你能賣、我能賣、他也能賣,比看誰快。 在公司的line群組上,常常看到這樣的訊息:甲物件A家房仲今天帶看三組,大家加油! 沒幾天又發現:甲物件B家房仲快速超車,已經進到「斡旋」的階段(買方已正式出價等賣方決定),大家加油帶看!今天屋主全天都在,都可看房。 隔天,公司傳來消息,B家房仲把握斡旋成交黃金六小時,迅速成交了!奇怪,B家房仲不是人單勢孤的單間加盟店嗎?A家房仲不是家大業大的鋼鐵雄獅嗎?怎麼反而是B家房仲成交了呢? 原來就是印證了房地產市場的鐵律:沒有大的打敗小的,只有快的打敗慢的! 只有把握機會、積極爭取委託、積極帶看、積極從中斡旋,才能捷足先登。公司再小,也會比別人快一步成交。不積極爭取委託、不挖空心思積極尋找買家、不積極帶看、不積極促進成交,公司再大,實力再雄厚,也沒有辦法送佛上西天。 我們在職場上面對各類的競爭也是一樣,唯快不破。別人的手腳比你快,成功的機率就會比你大。你只能加快你的速度與努力,否則真的只能看到別人的車尾燈而徒呼負負了。 小公司也會誕生真龍!趕快檢視一下,自己的速度能不能再加快,更有效率,牛年不要再牛步化,把自己變成一條真正的「超音速飛龍」! 【李政哲小檔案】 ★現職:住商五泰房屋執行長 ★專長:不動產經紀、房屋銷售,在房仲業資歷24年 ★學歷:萬能工專 ★經歷:新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長

  • 房地合一、囤房稅公聽會 崔媽媽:應有「閒置重稅、出租輕稅」的配套

    立法院財政委員會召開「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會,今(25)日在立法院登場。崔媽媽基金會表示,坊間近期傳出有房東藉著政府將修訂房地合一稅2.0,而漫天喊漲房租,其實這種房東藉稱房地合一稅哄抬租金的說辭,根本毫無道理。建議政府,實施囤房稅,再加以搭配「閒置重稅、出租輕稅」的配套措施,讓房東無法轉嫁租金,也無法囤房空置,才能有效平衡買賣與租屋市場。 崔媽媽今天針對「實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?」及健全租賃市場,提出主張指出,因房價高漲而是否要實施房地合一稅、囤房稅,成為各界關注的焦點;行政院於3月11日記者會宣布囤房稅暫不推行時,卻說若推動囤房稅「可能受房東轉嫁影響的承租戶達78萬戶」。 崔媽媽基金會表示,近期已發現,有房東蠢蠢欲動,意圖哄抬調漲租金,適逢今天立法院財政委員會召開「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會,崔媽媽針對「實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?」及健全租賃市場,提出兩大主張,首先,房東藉稱房地合一稅哄抬租金的說辭,毫無道理;第二,囤房稅能否轉嫁房客?取決於租賃雙方強/弱勢,但絕不是囤房稅實施就會導致全面漲租。 崔媽媽表示,近日在臉書社團,有台南的房客反映,他與房東的租約,明年才到期,但在2月時,房東突然要求更換租約並要求漲租2,000元,房客以為租賃關係中,自己不得拒絕房東要求,因此接受漲租並與房東重簽契約;誰知,房東在3月中旬又以「房地合一稅2.0即將上路」為由,要求再度調漲租金1,000元,若房客不接受便要求房客搬走。 崔媽媽表示,房地合一稅本質是交易稅,有買賣獲利、賣方才會被課稅;至於房東將房屋作為出租使用,根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋,理應會先跟房客解約,才能賣屋,根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。 對於極少數房東「無故牽拖」於「房地合一稅2.0,不易還貸款」的惡行,崔媽媽強烈建議,政府消保等相關單位應積極出面調查,予以制止及裁罰。 至於囤房稅會不會造成租稅轉嫁?崔媽媽表示,這是取決於租賃交易雙方強/弱勢,當出租物件供不應求時,其租稅提升即易後轉(Back Shifting)給承租方,反之供過於求時,即便房東想漲租,不見得能得逞。至於行政院發言人曾在11日為政府不實施囤房稅的理由,進行辯護指稱「轉嫁效應不只是居家型,也可能是店家。若店家租金上漲,消費民生也會受影響,會不會讓房東有藉口說要漲租金,甚至可能在預期效應下,麵粉還沒漲、糕點就先漲價,這情形要審慎評估,房地合一稅相對精準、對經濟衝擊不大,甚至可以健全房市。」從上述說法,發言人的論證邏輯並不正確。 崔媽媽指出,以中低端的住宅租賃市場而言,若因屋況/區位/交通/生活機能便利的出租物件,而供不應求者,確實房東有可能因市場的優勢而藉漲租轉嫁稅金。但是,並不會是78萬戶租賃住宅全數成功轉嫁,政府推稱囤房稅將導致全面漲租的論點,也有挑動市場恐慌之嫌。 崔媽媽表示,近十餘年來房租持續上漲,與政府是不是實施打炒房政策無關;更何況,現在政府主動幫房東漲租掛保證,也無怪乎民間房東一呼百諾漲聲四起。這樣的案例,會讓政府更加藉由「囤房稅會傷害租屋族」的論點,而無限期暫緩囤房稅的改革。 崔媽媽也大聲喊話,呼籲政府如果真的擔心漲租問題,則應更積極面對台灣整體居住市場的改革,在推動房地稅制改革的同時,一併導入租屋市場逐步透明化的議題,把租屋市場透明化,並實施租屋實價登錄,讓租金更透明、讓房東無法漫天喊價,並且在這次在研修所得稅法時,針對第17條租金支出在所得稅計算上,應從列舉扣除額改為標準扣除額底下的特別扣除額,讓更多的房客可使用到租金支出扣抵所得稅,以減輕租金支出的負擔。 崔媽媽主張,若實施囤房稅,再加以搭配「閒置重稅、出租輕稅」的配套措施,讓房東無法轉嫁租金,也無法囤房空置,才能有效平衡買賣與租屋市場。

  • 房地合一稅2.0 學者多贊同

    立院財政委員會25日舉辦「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會,財稅學者、不動產學者如台北商業大學財稅系教授黃耀輝、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚、政治大學財政學系教授羅光達皆贊同政府推動房地合一稅2.0,但黃耀輝、張金鶚認為應施行囤房稅、達到多管齊下效果。 黃耀輝、張金鶚皆指出,政府推動房地合一稅修正立意固然良好,但應該要搭配囤房稅雙管齊下,才能有效抑制炒房。羅光達則表示,囤房稅還是有囤房定義、政策目的、區域差異等因素要考慮,應審慎研議較佳。 黃耀輝認為,財政部2014年就訂定自住定義為個人、配偶、未成年子女合計三戶內享有自住優惠,也就是第四戶以上才是囤房,該定義已經相當寬鬆。他也主張,囤房者利用自身經濟優勢排擠弱勢者人權,若還能享有跟單一自住者一樣的房屋稅率、實違天理。 黃耀輝指出,目前地方雖可做囤房稅,但遲遲未落實,財政部應訂定獎勵地方提高稅基誘因,否則囤房者從2013年27萬人持有140萬戶房屋,逐年提升到2019年32萬人持有164萬戶房屋,依照內政部統計,自然人囤房族平均持有5.5戶房屋、法人囤房族平均持有25.4戶房屋,顯見囤房亂象已逐步惡化。 張金鶚則表示,政府應盡快通過房地合一稅2.0,但囤房稅也要盡快推動,依照「清華安富金融工程研究中心」研究結果顯示,若施行囤房稅,六都房價平均每月漲幅從實施前的14.29%到實施後的7.48%,在交易量上,六都交易量平均每月跌幅從實施前的14.97%到實施後的21.49%。 羅光達認為,房地合一稅2.0政策目的明確,就是打擊短期投機炒房、同步納入法人、預售屋等。但是囤房稅政策目標較不明確,若要增加持有成本、進而迫使囤房者釋出空屋,但多屋不代表是空屋,也有可能出租,那到底要課空屋稅還是囤房稅較合適。 針對區域差異,羅光達也指出,若部分地區本身是房屋供給大於需求,課徵囤房稅、提高持有成本確實可以釋出更多空屋。 但如果是需求大於供給地區,可能會出現兩種情況:一、若釋出房屋後轉為供給大於需求,可發揮政策效果。二、如果釋出房屋後需求仍大於供給,可能有租稅轉嫁情況。

  • 房地合一2.0 建商喊話:不應加重課稅、不應回溯

    房地合一2.0 建商喊話:不應加重課稅、不應回溯

    立法院財政委員會今(25)日召開「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全喊話,政府口口聲聲說打炒房,結果修法方向都是打房、打建商,建議政府房地合一稅不應加重課稅、不應回溯;至於囤房稅,不應再修法加重,避免轉嫁到房租。 今天早上立院召開房地合一和囤房稅公聽會,楊玉全應邀與會。他表示,建築業目前面臨最大問題,是缺工和缺料,以及土地成本攀升的雙重壓力,其中工料雙缺已造成成本上漲,推動 房價上揚,預售屋的價格已被後面追漲的興建成本吃掉利潤;至於房價,產業擴廠、南北均衡的現象,也是經濟成長推升的結果,政府應正面看待,房價沒有因為發展而往下跌的! 楊玉全表示,政府口口聲聲說是打炒房,但如果打炒房,變成打房、打建商、打產業?沒有設置一個停損點,那麼將造成產業界和廣大從業人員惶惶不安。至於居住正義,則應是居住在適合的空間,應廣泛提供社會住宅或出租住宅,讓人民有適合的地方居住,而並非政府確保每一個人都要買得起房。 至於此次房地合一2.0修法,楊玉全表示,重稅一定會影響經濟發展,造成轉嫁效應、閉鎖效應,形成量少價升、稅收減少,因此不應再修法加重。 楊玉全表示,但立院若修法,則全聯會有3大建議:首先,5年閉鎖期太長,應予縮短。第2,提供房屋供給者的建商,應明確排除在5年重稅適用範圍。第3,應明確訂出日出條款,不應回溯。 至於囤房稅,楊玉全主張不應再修法加重,並排除在建商起造人在外。因為採戶數訂差別稅率,會讓小宅和偏鄉地有相對剝奪感,且訂差別稅率會錯殺無辜,像是建商,另外房價愈高地方愈容易轉嫁,形成加稅效果,房客可能成為加稅後最無辜受害者。

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