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以下是含有利房貸的搜尋結果,共159

  • 建商:基本面太強 支撐房市

     儘管政府頻祭出打房政策,但3月房貸餘額和建商土建融仍同步創下新高紀錄。建商表示,現階段所有經濟指標都有利於房市,為近30年來首見,預期房市欲小不易。

  • 彰化銀行股利公布 現金0.36元、股票0.10元

    彰化銀行公告,董事會決議股利分派,其中包含盈餘分配的現金股利為0.36元,盈餘轉增資的股票股利配股為0.10元,合計0.46元。

  • 《金融股》彰銀衝刺獲利 放款拚增5~6%

    彰銀(2801)31日召開線上法說,受疫情及降息影響,2020年營運績效不盡理想,但隨著全球經濟情勢轉佳,預期2021年放款成長動能將優於去年,整體放款量以成長5~6%為初步目標,搶占後疫情時代企業轉型先機,積極衝刺獲利、力拚營運恢復成長。

  • 檢視需求 房貸談判有訣竅

     央行、各部會接力打炒房,目標都是公司法人、囤房大戶,對一輩子才買一、兩次房的百姓庶民,反而因此有了保護傘,房價暫時不再亂飆,也可以好好和銀行討論房貸。

  • 庶民不炒房 買房前和銀行好好談房貸

    央行、各部會接力打炒房,目標都是公司法人、囤房大戶,對一輩子才買1、2次房的百姓庶民,反而因此有了保護傘,房價暫時不再亂亂飆,也可以好好和銀行討論房貸。外商銀行主管認為,民眾普遍缺乏談判經驗,也不敢一股腦託交給業務專員,實際上可以把握「原則性」的考量,例如:房貸利息、房貸利率、個人財務狀況,或是利率、貸款額度、貸款年限,同時善用銀行官網上的房貸健檢平台、線上諮詢服務等工具,將能十拿久穩地與銀行面對面討論。

  • 澳洲房價急漲 政府年底將出手打房

    澳洲房價急漲 政府年底將出手打房

     經濟學家表示,澳洲房價近期急速攀升,且越來越多跡象顯示房貸品質惡化,可能迫使澳洲金融監理署(APRA)在2021年底前出手打房。受到超低利率、家庭儲蓄激增,以及澳洲央行矢言2024年前不會升息激勵,澳洲房價重返紀錄新高水準。

  • 澳洲房價躥揚 專家預期年底前政府恐出手打房

    澳洲房價近期急速攀升,且愈來愈多跡象顯示房貸品質惡化,可能迫使澳洲金融監理署(APRA)在2021年底前出手打房。

  • 【20年vs 30年房貸,怎麼選才划算?】買房知識 | 學學買房大小事

    【20年vs 30年房貸,怎麼選才划算?】買房知識 | 學學買房大小事

    買房貸款的年限愈拉愈長,有20年、30年甚至來到40年,你知道要怎麼選才划算嗎?

  • 《金融股》減輕房貸負擔 凱基銀推轉貸專案

    央行公布去年12月五大銀行購新屋貸款利率來到1.35%,開發金(2883)旗下凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45%以上的民眾減輕利息負擔,或有增貸需求的既有房貸族,即日起至今年6月30日止,推出「增好貸」房貸轉貸專案,提供利率最低1.33%起,且享開辦費六折優惠。另外,房屋所在地非六大都會區內的房貸族,可利用凱基銀行提供的「房貸健診」免費服務,洽專人評估自身財務狀況及還款能力,也能享有優惠房貸利率。

  • 轉貸划算嗎?比比三大費

     已經有房貸的民眾面對其他銀行提出更優惠的方案,往往開始心癢,猶豫是否要「轉貸」,國銀主管建議,在考慮轉貸之前:「先比三大費」,也就是設定費、開辦費、代書費,往往一比下來,除非貸款期間還很長,否則轉貸的結果並不划算。 \n 合庫主管說明市場行情,設定費會以千分之1加二成計算,因此是0.12%,開辦費為5千元,倘若換算為費率,1千萬元的借款等同為0.05%,至於代書費、塗銷費往往要跑二趟,一次5千元,兩次就是1萬元,因此換算下來,辦理轉貸的費用率,約當0.27%。 \n 對此合庫主管進而指出,倘若轉貸銀行只願意降0.1個百分點,除非該轉貸戶在原貸款行的剩餘貸款年限超過三年,否則轉貸並不划算。 \n 兆豐銀主管則提醒,轉貸時須支付開辦費、設定費用及提前還款違約金等,因此,若轉貸前後利差足以含括前述的成本,才適合進行轉貸;特別是大多數銀行的房貸違約金會綁約二年,倘若貸款戶要轉貸,才向原貸款銀行借款不到二年的客戶,也必須加計違約金的開銷,來計算轉貸是否值得。 \n 至於違約金收費行情,兆豐銀指出,大多數銀行在第一年收本金的1%,過了第一年,未滿第二年,則收0.5%,超過兩年之後才不收。綁約期內,不建議轉貸。 \n 滙豐銀行也認為,依目前低利率的環境,違約金可能會高於轉貸所能節省的利息,因此若不是因為買賣房屋一定要提前轉貸,建議客戶可以等綁約期後再行考慮轉貸事宜。房貸戶若想要降率,仍然可以先物色新的轉貸銀行,通常在找到新的轉貸銀行之後,再回頭來跟原先貸款銀行談判降率,成功的機會較高;除此之外,若房貸戶本身的往來銀行,之後若成為其薪轉銀行,此時亦可借力使力向銀行爭取降率。

  • 渣打推抵利型房貸 年利率最低1.31%

    房市買氣熱滾滾,渣打銀行推出「靈活房貸30%」抵利型房貸,針對往來資產達300萬元以上的「優先理財」貴賓,提供最低1.31%的房貸優惠利率,並可用存款利息折抵房貸利息,降低實質利率,縮短貸款年限。 \n渣打銀行表示,抵利型房貸不僅存款利息可折抵房貸利息,且自動提前償還本金,在貸款期間存款也自由動用,隨時存提資金,保持財務規劃的靈活與彈性。「靈活房貸30%」抵利型房貸,客戶若存款達300萬元,最多可折抵30%房貸利息,再搭配最低1.31%起的優惠年利率,提升省息效果,減輕還款負擔並縮短還款年限。 \n渣打銀行說明,抵利型房貸主要鎖定渣打「優先理財」高資產客群,希望透過提供優惠貸款利率,協助客戶在完成購屋夢想時,也能同時兼顧財務目標。「優先理財」貴賓於申貸前總往來資產大於300萬,且房貸總貸款達500萬元,即可申請「靈活房貸30%」抵利型房貸。

  • 渣打銀行推抵利型房貸 年利率最低1.31%

    渣打銀行推抵利型房貸 年利率最低1.31%

    房市買氣熱滾滾,渣打銀行即日起推出「靈活房貸30%」抵利型房貸方案,針對往來資產達新台幣300萬元以上的渣打「優先理財」貴賓,提供1.31%起的房貸優惠利率,並可以存款利息折抵房貸利息,降低實質利率,縮短貸款年限。 \n \n渣打銀行表示,抵利型房貸不僅存款利息可折抵房貸利息,且自動提前償還本金,在貸款期間存款也自由動用,隨時存提資金,保持財務規劃的靈活與彈性。渣打銀行「靈活房貸30%」抵利型房貸,客戶若存款達新台幣300萬,最多可以折抵30%的房貸利息,再搭配最低1.31%起的優惠年利率,提升省息效果,減輕還款負擔並縮短還款年限。 \n \n渣打銀行強調,「靈活房貸30%」抵利型房貸主要鎖定渣打「優先理財」高資產客群,希望透過提供優惠貸款利率,協助客戶在完成購屋夢想時,也能同時兼顧財務目標。渣打銀行「優先理財」貴賓於申貸前總往來資產大於新台幣300萬,且房貸總貸款金額達新台幣500萬,即可申請「靈活房貸30%」抵利型房貸。 \n \n此外,渣打銀行針對「優先理財貴賓新戶」與既有客戶,分別推出換匯滿額禮與推薦好禮等活動,於本季活動期間內,全新合格優先理財貴賓累積外幣換匯金額達等值5,000元美金,即可獲得新台幣500等值遠東SOGO商品禮券。 \n \n若為渣打銀行既有客戶,成功推薦親友成為全新優先理財貴賓,且被推薦人與渣打銀行月平均往來資產餘額達新台幣300萬元以上,則可享有「優先理財推薦好禮」新台幣3,000元等值遠東SOGO商品禮券回饋,被推薦人與渣打銀行月平均往來資產餘額達新台幣3,000萬元以上,則可享有新台幣 20,000元等值遠東SOGO商品禮券回饋,活動期間內累積成功推薦達3人(含)以上,可加碼獲得3,000遠東SOGO商品禮券,推薦愈多回饋愈多。

  • 《金融》搶搭房市熱潮 渣打銀祭房貸優惠

    搶搭房市買氣熱潮,渣打銀行即日起推出「靈活房貸30%」抵利型房貸方案,針對往來資產達新台幣300萬元以上的渣打「優先理財」貴賓,提供1.31%起的房貸優惠利率,並可以存款利息折抵房貸利息,降低實質利率,縮短貸款年限。 \n 渣打銀行表示,抵利型房貸不僅存款利息可折抵房貸利息,且自動提前償還本金,在貸款期間存款也自由動用,隨時存提資金,保持財務規畫的靈活與彈性。渣打銀行「靈活房貸30%」抵利型房貸,客戶若存款達新台幣300萬,最多可以折抵30%的房貸利息,再搭配最低1.31%起的優惠年利率,提升省息效果,減輕還款負擔並縮短還款年限。 \n \n 渣打銀行強調,「靈活房貸30%」抵利型房貸主要鎖定渣打「優先理財」高資產客群,希望透過提供優惠貸款利率,協助客戶在完成購屋夢想時,也能同時兼顧財務目標。渣打銀行「優先理財」貴賓於申貸前總往來資產大於新台幣300萬元,且房貸總貸款金額達新台幣500萬元,即可申請「靈活房貸30%」抵利型房貸。 \n \n

  • 和銀行談房屋貸款 外銀提點三大要項

    低利率確實帶給民眾前進房市的勇氣,除了首購族躍躍欲試,連第二次買房的換屋客群也不手軟,外商銀行消費金融部門提醒,和銀行交涉時可掌握三大要項:利率、房貸成數、流動性彈性或轉貨成本,其中細節或許不會同時發生,但民眾對於相關的常識不能不知。 \n「買東西一定要貨比三家」,匯豐銀行針對房貸利率項目指出,購屋及貸款是人生大事,在低利率環境下,目前市場上一般房貸產品利率大同小異,利差有限,但貸款戶其實還是有選擇,像「抵利型房貸」產品 ,比傳統型房貸更節省利息支出,銀行客戶的存款利息直接抵房貸利息,若進一步搭配「雙週繳」,將月付還款金一分為二,每雙週還款一次,提前償還部分貸款,本金還的快,利息就會少! \n渣打銀行也認為,手頭上還有一些存款的換屋族,建議選擇「抵利型房貸」,利用存款利息折抵貸款利息,替自己省下更多利息。 \n至於如何能向銀行爭取到的房貨成數,匯豐銀行一句說講的明白:「Location, Location, Location好地點唯論!」,好地點=高成數,像房屋位於都會區內、交通便利性、位於捷運500~800公尺內等,都算是好地點的條件,其次,房屋的房型(大樓,公寓,小套房...)及屋齡等,也會對成數有影響。 \n渣打銀行則指出,在客戶申請貸款後,銀行會請估價公司按照當時的市價進行房屋價值鑑定,這項稱為房屋鑑價的流程,也是爭取更好房貸條件的機會之一。房市熱絡時,通常周遭房價會有漲幅,鑑價公司按照周遭近期的實價登錄價格,作為評定借款人的房屋現值,估價結果通常會較屋主前貸當時的鑑估價格更高,新屋主較容易獲得比原本貸款金額更高的可貸金額。 \n房地產出現增值,是購屋族最所期待,卻也會面臨天有難測風雲,臨時需要流動資金,花旗銀行指出,應善用「轉增貸」來提高資金彈性。「轉增貸」的貸款利率,通常會低於像個人信貸等無擔保的貸款利率。 \n除了作為擔保品的建物外,花旗銀行則建議,也從消費者本身著手,例如與借款銀行保持存款、信用卡等產品的往來關係,比較容易向銀行爭取貸款手續費等優惠。 \n花旗銀行指出,個人平時即維持良好的信用紀錄,不論是信用卡繳款或支票、貸款的往來紀錄,都可以做為爭取有利條件的工具,如果曾在其他銀行辦理過房貸的消費者,在轉換銀行時,最好能提供原貸款銀行的繳款紀錄做為參考。

  • 青安貸款餘額 去年破1.2兆

    青安貸款餘額 去年破1.2兆

     財政部對青安房貸專案的最新統計出爐。截至2020年底,累計已承作1兆2,353億元,戶數為30萬3,952戶,比起2019年底成長約700億元,戶數則比2019年底成長約1.4萬戶。 \n 統計結果顯示,目前以土銀承作金額3,411億元最多,台銀則以承作8萬5,140戶為全體行庫戶數最多,不論台銀、土銀,兩者加計已包辦了八大行庫承作青安房貸業務總量的一半以上。 \n 青安貸款自從2011年實施至2020年已近十年,財政部旗下八大行庫的放款餘額從2011年底1,422億元,截至2020年底累計已核貸1兆2,353億元。 \n 2018年底青安貸款累計撥貸1兆957億元,到了2019年底累計撥貸金額為1兆1,688億元,約增加超過700億元,因此2020年比起前一年度,增量大致小幅縮減,但仍維持在700億元上下的增量。 \n 至於承作戶數方面,2018年底累計承作27萬2,874戶,2019年底為28萬9,433戶,大約成長1.6萬戶,2020年的承作戶數全年的增量,亦小於2019年的全年增量。 \n 行庫主管分析,最主要是這二年來青安房貸的利率在房市激烈競爭下,已不具競爭力,包括很多銀行對於首購族所祭出的優惠房貸利率,直接比照當時的公教人員住宅貸款的最低利率1.58%,比起青安所提出的一段式利率1.68%更低,所以許多具有議價能力的優質首購族房貸戶跑去借銀行自家辦理的優利房貸。 \n 但行庫主管強調,青安的存在仍有一定的意義,特別是對於所得財資力普通的首購族房貸戶:「倘若不靠青安房貸,根本拿不到好價格」。今年開始,青安房貸利率已從1.43%降至1.4%,雖然比起現在房貸市場的「地板價」1.31%,還有9個基點的差距,但是對很多首購族,特別是中南部購屋者,這樣的房貸利率已非常優惠。

  • 一銀 衝中小企、房貸放款

     第一銀行2021年最新的目標是總放款成長6~7%,其中,中小企業放款,成長率較高,為7~8%。在房貸方面,由於央行調整不動產貸款針對性審慎措施,預估整體房市將以自住買盤為主,預期房貸餘額持平或微幅成長。 \n 一銀主管分析,2020年第四季起因政策性房貸與信貸利率優惠措施結束後,一銀的淨利收與利差可望觸底反彈,加上農曆年前為房貸傳統旺季,加上美國大選結果底定後不確定因素消除,均有助企業戶的貿易量能增長,預料仍將帶動另一波放款需求潮。 \n 一銀主管說,對於2021年國內房市看法,主要是因央行不動產貸款針對性審慎措施,對投資客影響較大,房市或有降溫,轉以剛性自住買盤為主,交易量及房價預估微幅修正。 \n 一銀統計至2020年11月底,房貸餘額約4,955億元,較2019年年底的4,742億元微幅成長,疫情逐步減緩,加以市場資金充沛且房貸利率仍處於相對低檔,有助於提升房市成長動能。 \n 至於央行新增個人「全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款」管控措施,一銀主管說,對於一般民眾購買第三戶貸款才會受到影響,對銀行來說未來將以自住買盤的貸款為主。也因如此,一銀的房貸政策,將持續耕耘優質客戶,如薪轉戶、特選客戶、優質客戶、財管戶等,並提供優惠專案貸款及持續推廣「樂活房貸」及「以房養老房貸」。 \n 華南銀行分析,由於華銀從2010年以來皆有「投資客群」內部管控機制,央行本次措施對銀行的影響不大。因此,房貸仍將持續深耕既有房仲通路及分群定價外,積極爭取優質建商的整批分戶貸款。但為提升銀行的整體收益,將持續拓展房貸以外的其他個金放款業務,如智慧靈活房貸、股票靈活金、吉享保信貸、都更危老重建等貸款業務。

  • 積極承作青安及公教住宅貸款 台銀2021房貸 估增700億

     台銀2021年房貸可望淨成長700億元。各大行庫應著手籌編明年各主要業務的預算,其中在房貸業務方面,台銀是2020年房貸業務成長量最大的國銀,明年則將再接再厲,整個房貸業務淨增加的金額可望再有700億元的規模,屆時台銀全體房貸餘額將挑戰8千億元大關。 \n 政府打炒房,銀行土建融業務首當其衝。至於中央銀行對第三戶以上房貸祭出選擇性信用管制,行庫主管表示,相對公股銀行而言,民營銀行所受到影響比較大,目前所知每家公股銀行的第三戶以上房貸,占全體房貸業務不論是金額或件數比重都不到1%,因此展業空間不受影響,反而是銀行法第72條之2的限制較大。 \n 台銀內部評估,承作房貸原本就以首購族為主,而且在積極承作財政部的青安貸款及公教住宅的「築巢優利貸」,明年的房貸業務仍會延續今年的成長力道,尤其是台銀的存款量太大,因此相對多家國銀為銀行法第72條之2傷腦筋,台銀完全沒有相關困擾,整體房貸餘額應有淨增加700億元的空間。 \n 至於土銀、合庫亦將延續今年的成長力道。土銀今年房貸餘額約成長200多億元,明年成長率也大約在1%左右的持平水準,合庫的房貸業務成長率則預計會在5%左右,大約將淨成長250億元左右。 \n 根據各大行庫對明年業務的規畫,由於此次打炒房重心瞄準土建融業務,尤其是土融,不希望銀行給建商太多金流「炒地」,因此各大行庫已規劃明年的不動產放款將以房貸為成長主力,至於土建融業務則將以「持平」為目標,成長率會在3%以內,不會像今年或是去年有10~20%的成長。

  • 【3步驟算出自己的買房負擔力】買房知識 | 學學買房大小事

    【3步驟算出自己的買房負擔力】買房知識 | 學學買房大小事

    我能買多少總價的房屋呢?怎麼算出自己的「買房負擔力」?3步驟就能算出來你的「買房負擔力」有多高? \n \n步驟1》算出每月可撥多少資金繳房貸 \n利用「收入─生活費─儲蓄─其他目標預算」後,算出每個月可拿來付房貸的資金,不會拿捏的話,可用月薪3分之1作為基礎再上下加減。 \n \n步驟2》試算可負擔的房貸總額 \n公式為: \n可負擔的房貸總額=每月可負擔的房貸/每借百萬的月還款金*100萬元。 \n以房貸利率1.4%試算,假設貸款100萬元 \n本利攤還 \n20年期房貸→每月還4,780元 \n30年期房貸→每月還3,404元 \n假設每月拿4萬元繳房貸 \n20年期房貸→4萬元/4,780元*100萬元=約可借837萬 \n30年期房貸→4萬元/3,404元*100萬元=約可借1,175萬 \n \n步驟3》反推可負擔的購屋總價 \n房屋跟自身條件不要太差,首購族普遍可貸款到8成。 \n計算公式是: \n可負擔的購屋總價=可負擔的房貸總額/8成 \n用上述例子試算: \n20年期房貸→每月繳4萬,可借837萬→可負擔1,046萬 \n30年期房貸→每月繳4萬,可借1,175萬→可負擔1,469萬 \n假設每月拿4萬繳房貸,貸款成數可達8成,買房負擔力介於1,046~1,469萬間。 \n \n【有什麼辦法提升買房負擔力的戰鬥指數呢?】 \n選30年期房貸,借款可分30年償還,可負擔的房價就會提升,降低「房獸」等級,如自身條件都已善用,還是覺得負擔很大,那就不要越級打怪,可由遠換近、由大換小。

  • 華南金前三季獲利 大減六成

     華南金前三季稅後淨利49.29億元,較去年同期下滑62%,主要是子公司華南永昌證券權證業務損失46.6億元及華南銀行獲利下降;此外,子公司華南永昌投信因2006年結構債損失抵減稅權遭駁回,補認列所得稅費用1.06億元,致累積虧損1.27億元。 \n 其中,華銀第三季底放款餘額1.7813兆元,較去年同期增加8.9%,主要受惠台商回台投資以及疫情相關政策紓困貸款推行,帶動中小企業、房貸及個人消金業務成長。但受Fed及央行降息影響,利差較去年同期減少19個基本點(1基本點是0.01百分點)至1.22百分點,淨利息收益率(NIM)較去年同期減少7個基本點至0.86百分點。 \n 華銀手續費淨收益截至第三季累計為51.14億元,較去年同期縮減11.3%,主要是財富管理業務項下保險業務手續費收入、外匯手續費收入減少,貸款業務手續費收入則較去年同期成長29.7%。未來在信用貸款方面,將透過數位、客服及營業單位三大通路展戶。 \n 信用卡方面,華銀預估,第四季簽帳金額可較第三季成長約8%。 \n 房貸部分,華南金董事長張雲鵬指出,目前華銀放款比重維持在27~28%間,距離銀行法規範的30%還有一段距離,且每月房貸還款金額約50~60億元;房貸採放款成數計算風險權數(LTV)法將在明年6月上路,華銀初步估計,可承作風險性資產能量將約增1,100億元。

  • 《金融股》全球經濟見曙光 彰銀明年營運可望好轉

    彰銀(2801)今(4)日召開線上法說,預期今年存放款營運量應可達成調降後的年度目標,並看好明年全球總經面轉佳,對明年核心業務及整體營運恢復成長樂觀看待。預期明年放款量可成長4~6%,信用成本估微增0.03%,手續費收入則目標成長5~7%。 \n \n彰銀指出,今年獲利表現不佳,主要受到三面向影響,一是全球央行降息壓縮利差、導致淨利息收益減少。二為海外據點因部分授信案涉及產業受疫情衝擊,造成逾放增加、影響獲利表現。三是金融市場波動較大,使資金操作收益較去年減少。 \n \n彰銀表示,隨著活存比逐步提升、定期性存款重定價,並持續深耕中小企業授信、開拓優質房貸客群,在利息成本降低、房貸利率紓困結束下,第三季淨利差應已落底,若美國聯準會及台灣央行不再降息,預期應不至於再下滑,存放利差則可望緩步回升。 \n \n在政府紓困振興政策、國際供應鏈重新布局、房市增溫影響下,彰銀前三季台幣放款平均餘額仍維持成長,主因疫情促使台商供應鏈移轉及重新布局,提升建廠及購置設備等資本性融資需求。加上受到疫情衝擊的企業營運周短資金需求同步增加。 \n \n海外方面,彰銀前三季海外分行逾放約15億元,主要集中在航空及飯店業,雖有擔保品,惟因海外疫情仍嚴重,多國法院停止受理案件,將有一段時間影響海外分行資產品質。待疫情回穩,將配合管理行依法進行債權保全及處分程序、評估債權出售可行性。 \n \n彰銀表示,截至第三季逾放金額58.1億元、季減5.94億元,逾放比自0.43%降至0.4%,其中國內分行逾放比0.31%,資產品質正逐漸改善中。未來將透過強化授信品質、持續積極經營放款、控制逾放比在合理範圍內,預期年底逾放比可維持0.4%水準。 \n \n展望後市,彰銀預期疫情後的振興階段,放款業務仍有成長空間,其中聯貸市場需求回溫,帶動前10月聯貸手續費收入約2.5億元、年增達1.5倍。未來將掌握將屆期的既有主辦案,並選擇發展前景較好的產業及往來優質客戶,積極爭取主辦商機,以增加手續費收入。 \n \n展望明年總經面,彰銀認為全球景氣可望回溫,加上疫苗研發傳捷報,顯示疫情有可能獲得有效控制,將使全球經濟成長率有機會再調升。而台灣因疫情控管有成,下半年半導體及資通訊產品出口暢旺,加上內需消費動能延續,明年總經面仍樂觀可期。 \n \n同時,台商回台將增加企業資本性投資、都更及重大公共工程興建計畫,彰銀認為可擴大企金放款商機,並帶動財管及資金操作契機。授信業務聚焦六大核心戰略產業,持續加強中小企業授信,調整授信結構以提升利差,房貸業務仍聚焦自住購屋貸款,預期可穩健成長。

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