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以下是含有前高後低的搜尋結果,共86

  • 社科院:2021年大陸GDP增速達8% 前高後低

    社科院:2021年大陸GDP增速達8% 前高後低

    大陸社科院金融所25日發布了《中國金融報告2020:新發展格局下的金融變革》,該報告對2021年經濟金融形勢與相關政策進行展望,預計2021年大陸GDP增速將達到8%左右,呈現出「前高後低」態勢,通貨膨脹壓力總體較小。

  • 肖鋼看2021年大陸經濟 GDP成長8.1% 不意味重回高增長

     大陸政協委員、證監會前主席肖鋼指出,即使2021年經濟成長達8.1%以上,也不代表大陸重回高增長階段。 \n 肖鋼2日表示,大陸2021年和未來一段時期內的GDP增速,都將作為宏觀調控的重要指標,且對於大陸經濟治理的規劃具備奠基以及引領的作用。他認為,2021年經濟有望向正常狀態回歸,並可能呈現前高後低的走勢。 \n 新冠肺炎疫情在2020年上半年對大陸經濟造成了嚴重衝擊,隨疫情趨緩,大陸經濟率先復甦,多家研究機構因此對於2021年大陸經濟增長速度抱持積極樂觀評價。 \n 世界銀行估計全球經濟於2021年有望增長4%,大陸將達7.9%,國際貨幣基金組織則預測大陸2021年經濟增長可達8.1%。 \n 陸媒引述肖鋼表示,這些預測皆符合經濟規律,但大陸經濟增長在2021年即使達8.1%以上,且第一季增長率可望突破二位數,仍然不意味大陸重回高增長階段。

  • 陸今年GDP增速 中科院估8.5%

    陸今年GDP增速 中科院估8.5%

     中國科學院預測科學研究中心8日發表報告指出,2021年大陸經濟增長將呈現前高後低走勢,消費恢復性增長將成帶動全年經濟主要動力。預計全年GDP增速為8.5%左右,第一季增速更高達16.3%。 \n 中科院8日舉行2021中國經濟預測發布與高端論壇,並公布最新預測報告指出,中國經濟將快速回升。中科院預測科學研究中心主任汪壽陽表示,2021年大陸經濟增長將呈現前高後低趨勢,第一季為16.3%左右,第二季和第三季分別為7.3%和6.3%左右,第四季為5.9%左右。 \n 去年首季基數偏低 \n 第一季GDP增速估值之所以飆升,顯然與2020年同期低基數有關。2020年第一季大陸正值新冠疫情肆虐,當季GDP增速為年減6.8%,創有紀錄以來新低。 \n 預測數據顯示,2021年消費、投資和淨出口對GDP增速的拉動分別為4.9、3.3和0.3個百分點。中科院並預計,2021年固定資產投資增速將繼續加快,全年增速為7%左右,基建的投資會有較快速度的增長,新產業新模式的發展,將使投資結構得到進一步的優化。 \n 在消費方面,中國科學院預測科學研究中心副主任楊翠紅表示,2020年最終消費拉低GDP增長2.5個百分點,但第三季拉高GDP增長1.7個百分點,消費支出總體下降,但居民消費意願逐季增強。該中心預計,2021年最終消費將出現恢復性增長,名義年增速在10.7%至11.7%之間,成為拉動經濟增長的主要動力。 \n 進出口將持續優化 \n 進出口方面,在全球疫情得到一定控制、世界經濟緩慢復甦、大陸經濟穩定增長的情景下,預計2021年大陸進出口總額約為4.9兆美元,年增約5.7%。其中,出口年增約6.2%,進口年增約4.9%。貿易順差約為5,766億美元。此外,預計大陸服務貿易格局將持續優化,逆差約為人民幣1.3兆元。 \n 房地產方面,中科院預計全國商品房平均銷售價格將保持平穩,房地產開發投資完成額增速、商品房銷售面積增速和房屋新開工面積增速均比2020年有所回升。 \n 全球多數機構亦看好2021年大陸經濟復甦力道。根據各機構近期公布數據,德意志銀行預估最為樂觀,認為大陸GDP增速可達9.5%,摩根士丹利、野村估9%。國際貨幣基金組織(IMF)預估為8.2%。高盛與摩根大通相對保守,預估值分別為7.5%、7.9%。

  • 中科院估經濟前高後低 2021年增8.5%

    中國科學院預測科學研究中心預計,大陸經濟將快速回升,估計2021年全年GDP增速約8.5%。 \n中科院預測報告指出,2021年大陸經濟增長將呈現前高後低趨勢,第一季預估為16.3%左右,第二至第三季分別約為7.3%和6.3%,第四季則約為5.9%。從國際經驗來看,隨人均GDP提高,經濟增速將呈現下降趨勢。中長期來看,中國經濟增速將呈波浪形下降趨勢。 \n信報引述預測科學研究中心副主任楊翠紅表示,2020年最終消費拉低GDP增長2.5個百分點,預測2021年最終消費將出現恢復性增長,按年名義增速在10.7%至11.7%之間,成為拉動經濟增長的主要動力。 \n此外,2021年固定資產投資增速將繼續加快,全年增速約7%;進出口總額料約4.9兆美元,按年增長約5.7%;服務貿易格局將持續優化,逆差約為人民幣1.3兆元;工業增加值料按年增長9.3%至9.9%,呈現穩步復甦態勢。

  • 六大壽險 11月淨值暴增近3千億

    六大壽險 11月淨值暴增近3千億

     六大壽險11月獲利兩樣情,在股市、新台幣匯率都創高的大環境下,富邦人壽、國泰人壽及中國人壽11月單月稅後仍獲利,三家合計63.3億元,但南山人壽、新光人壽及台灣人壽則因匯兌成本較高,11月稅後虧損,三家共虧近42億元。 \n 唯一相同的是股債雙漲讓六家壽險公司11月淨值都「暴增」,六家合計共增加逾2,941億元,是今年單月增加金額最大的一個月,六家11月底淨值合計逾2.16兆元,創歷史新高。推估整體壽險業11月底淨值應破2.4兆元,算是「家底」最厚的時期。六大壽險合計前11月稅後獲利逾1,828億元,較去年同期成長近30.6%,整體壽險業若12月無大額增提或市場波動,全年稅後賺2,000億元應無問題,篤定創史上新高。 \n 11月富邦人壽實現股債資本利得約64億元,加上富邦人壽一向傳統避險部位高,匯兌成本相對低,所以11月單月稅後獲利34.4億元,累計前11月稅後賺528.2億元,都是壽險業第一名;同時11月富邦人壽是增提6億元外匯準備金,餘額已破百億元,排名業界第二高。 \n 國泰人壽今年實現股債利得應已逾1,300億元,11月稅後賺23.5億元,前11月累計稅後獲利492.3億元,在六大中都是第二高;同時國壽淨值下股債未實現利益仍持續增加,已突破1,800億元,11月底淨值達7,080億元,也是歷史新高,淨值/資產比拉高到10.5%,應是大型壽險公司中比率最高者。 \n 新台幣對美元已逼近28.5元,今年升值已逾5%,六大壽險除富邦人壽,今年都有額外增提外匯準備金,合計已達215億元。

  • 銀行鎖定小資 強打新式房貸

    銀行鎖定小資 強打新式房貸

     超低利率時代來臨,現在的房貸利率低到僅1.3%~1.5%,吸引民眾一圓購屋夢,銀行順勢而為,競相推出新式房貸商品,協助以自住為主的小資族購屋。 \n 八家公股銀行積極推出青年安心成家購屋貸款,其中2019年起新增一段式機動利率,目前為1.43%,相當受青睞。青年安心成家的貸款額度最高800萬元,期限最長30年,寬限期最長可達3年,而二段式的貸款利率前二年為1.19%、第三年起1.49%機動計息。截至8月底,公股銀行合計累計撥貸29萬8,720戶、金額1兆2,109億餘元。 \n 第一銀行指出,對於自住型房貸客戶,除配合政府青年安心成家外,更提供多元商品,如二順位信用貸款額度及「前低後高」彈性攤還方式,其中二順位信用貸款幫助客戶解決購屋後房貸裝潢、購買家電、其他消費不足之痛點,於原購屋貸款額度外,再給予0.5成之信用額度貸款,貸款年限最長10年。 \n 「前低後高」彈性攤還方式,與傳統房貸攤還方式相比,以貸款年限30年為例,「前低後高」攤還方式前十年僅需攤付貸款本金10%,與一般本息平均攤還法前十年攤還本金比例約30%相比,能有效減輕年輕人貸款初期每月還款壓力。土地銀行也於今年推出階段式還款方案,採前低後高的還款方式,減輕青年購屋初期的還款壓力。 \n 合作金庫銀行則主打幸福成家優惠專案,對象鎖定首購族,貸款年限最長40年,而貸款成數最高八成,但符合特定地區及條件的優質客戶最高8.5成,利率最低1.31%起。華南銀行則是優惠專案種類眾多,針對不同客群有不同專案優惠,包括年收入佳、銀行薪資轉帳戶、透過房仲成交案件、公教人員等優質客群,提供最低1.31%起的專案利率。 \n 彰化銀行以完成首購族群購屋夢想,如「安心GO購HOME」、「首購宅急貸」等專案,優惠利率約1.4%起,另外還不定期規劃各類型的貸款商品或活動,以提升民眾使用頻率。 \n 兆豐銀行則是透過數位化平台吸引年輕房貸族群的目光,兆豐銀「房貸e把兆」數位平台自2019年上線後,使用人次快速成長,今年8月藉由使用數位平台進而經兆豐銀核准的房貸金額更較去年同期大幅成長66%,創下上線以來18個月新高。

  • 廖繼弘專欄-美大選前台股震盪 選後回歸基本面

     台股7月在台積電領軍上攻創13,031點歷史新高後,受美總統大選、針對疫情紓困案卡關、美科技股漲多修正、歐美秋冬疫情再度上升等影響,陷入13,031點至12,144點間高檔震盪走勢,季線漸走平,大盤在季線上下來回震盪,中期進入盤整待變階段,待美總統大選不確定變數消除後,股市可望回歸基本面,多空方向或可較明朗化。 \n 台股半年線8月剛和年線形成黃金交叉,半年線、年線、兩年線、五年線和十年線形成多頭排列格局,年線與兩年線接下來有段長時間都扣抵低指數區上升助漲,具有中長期保護短中期效果;月RSI與9月KD值則持續向上攀升,月MACD值維持在零軸以上、柱狀圖正值上升,月DMI(趨向指標)的+DI(多方力道)在-DI(空方力道)之上,9月KD值漸上升至80以上,中長期趨勢偏強及偏多,不過DMI指標的+DI走低,和-DI的開口不大,顯示中長期走勢雖偏多,但未見強勁反轉向上的訊號,正符合8月至今的高檔震盪型態走勢。 \n 中長期趨勢轉變需要時間,一旦轉為中長多趨勢,行情大都會持續一段較長時間,如2013年8月年線和二年線黃金交叉後,大盤由8,021點一路上漲至2015年4月的10,014高點;2017年1月年線和二年線黃金交叉後,大盤由9,447點上漲至2018年1月的11,270高點,受到美中貿易戰影響才拉回整理;2019年10月年線和2年線再度黃金交叉,大盤由11,358點,上漲三個月至12,197高點,因情重擊,反轉大跌至8,523低點,但馬上強勁反彈,年線和兩年線只轉為緩降一個月,很快又重返多頭排列趨勢,大盤一路上漲至7月的13,031高點。 \n 美國總統大選結果攸關美股及台股11月走勢,如川普順利勝選連任,以其一向偏多股市態度,美股可望延續原有腳步,但要共和黨也贏了參眾兩院才有慶祝行情;如川普敗選,但選舉人票數差距不大,因川普曾拒絕承諾和平轉移權力,若出現較大爭議,那美國政局動盪及紛擾不斷,信用評等可能遭下修,將明顯衝擊金融市場。 \n 如拜登勝選,因其主張加稅影響企業獲利,不利選後股市短線行情,由於美股在選前高檔震盪,回檔幅度不大,選後可能會拉回整理,但隨後會因振興經濟利多刺激上漲,如民主黨也贏了參眾兩院,那振興經濟規模可望擴大,更有利選後股市表現。 \n 國際貨幣基金預估明年全球經濟成長率為5.2%,美國經成長率可望上揚至3.1%;美聯準會利率目標區間維持在0~0.25%,預估超低利率水準至少會維持到2023年底,美股在資金寬鬆與經濟復甦下,短期或因政治因素震盪,但中長多格局不變,美股(尤其是科技股)若能持續走多,可望帶動台股電子股上漲,蓄勢突破萬三關卡。 \n 依證交所9月公布的統計資料,以平均指數12,653點計算,台股本益比已達20.51倍,股價淨值則為1.9倍(台股近年來大約在1.5至1.9倍間),都已達近年來評價相對高位置;不過,因5G開始商轉帶動相關產業鏈營運動能,疫情推升遠距商機並加速數位轉型,不斷創造出新需求,對今年科技股獲利影響有限,台股企業獲利進入上修循環,預估在科技股獲利持續成長下,台股企業獲利明年可望有兩位數成長,指數仍有向上調整空間。 \n 整體而言,在美股走多、新台幣升值資金流入、企業獲利成長好轉,以及中長期技術面偏多下,台股中期應有更高點可期,選前大盤在萬三關卡前震盪,操作暫以逢回選股作多、區間來回因應,美國總統大選前,持股高者可適度降低持股規避政治風險,選後如因美政局動盪影響拉回,中期逢低可擇優介入。

  • 前10年還一成本金 一銀階梯式房貸 反應冷清

     協助年輕族群買房,行庫除推九成房貸、40年期房貸,另外也提供階梯式貸款助陣。第一銀行就針對年輕人推出前十年只還一成本金的前低後高階梯式房貸,但推出以來,反應不如預期,主要是借款人認為本金雖可遞延繳納,但後面還款壓力將大增,多數人仍較偏好申請一般20年或30年期房貸。 \n 目前針對年輕人推出本金攤還前低後高階梯式房貸的銀行,主要有三家,包含合作金庫銀行、土地銀行以及第一銀行,都是今年首次推出,並鎖定20~40歲的首購族,貸款年限皆為30年。但三家銀行階段不同,土地銀行為三階段、第一銀行為四階段、合作金庫銀行則有三階段、五級距。 \n 以一銀為例,四階段的30年還款,前十年本金還10%、接下來八年還25%、再來的六年還30%、最後六年還35%。行庫主管指出,設計階梯式房貸的原因是提供貸款前期較無還款壓力的償還方式,但本質上是將貸款本金延後攤還,因此貸款後期每月負擔金額將明顯增加,且貸款期間總繳利息會較傳統房貸攤款方式高。 \n 且民眾申請階梯式房貸,必須記得分段的時間點,且還款金額變動很大,對於很多人來說「感覺太複雜」,也是這型房貸推動不易的原因之一。 \n 一銀指出,除了階梯式房貸,為降低房貸族利率風險,目前一銀也主打二段式房貸利率,且因第一段利率較低,民眾接受度相當高,反映在一銀的房貸成績上,9月房貸餘額約4,930億元,預期今年房貸餘額將可成長3~5%。 \n 土銀則指出,計畫針對土建融衍生的整批分戶房貸,推廣階梯式房貸,並會發文給全體分行通路,展開總動員,希望可以協助年輕人完成購屋夢想。

  • 前三季物價下跌 高所得家庭最有感

    主計總處甫完成的物價調查顯示,今年以來的物價下跌,前20%高所得家庭最有感,受惠最多,前三季他們感受到的物價(CPI)跌幅達0.45%,而低所得家庭則幾乎無感。 \n主計總處表示,高、低所得家庭的消費結構不同,同樣的物價變化在他們的感受裡有不小差異,今年前三季雖然CPI連月下跌,但跌幅較大的是交通、通訊費率,這恰是前20%高所得家庭消費較多的項目,因此高所得者的CPI較去年同期跌0.45%。 \n相反的,今年以來食物類、衣著類及居住類的價格依舊上揚,而這三類占低所得家庭消費達六成三(占富人消費僅四成五),主計總處估計,今年前三季後20%低所得家庭的CPI只比去年同期微跌0.07%。 \n今年1~9月國內所得高、中、低三類家庭所面對的物價跌幅依序是0.45%、0.25%、0.07%,高所得家庭最有感。

  • Q3營收轉強 5G新機帶旺 創意聯發科 營運佳

    Q3營收轉強 5G新機帶旺 創意聯發科 營運佳

     台美兩大股市皆呈彈升架構,證券分析師葉良超指出,美股支撐力道將可望延續至總統大選11月3日,而台股近期已初步站回反壓區,預估經適當修正後,可望續戰前高,逢低仍可承接質優標的。本周投資組合前兩大為創意(3443)、聯發科(2454),再選入台積電(2330)、英業達(2356)與潤泰全(2915)。 \n 美國總統候選人首場辯論29日舉行,然在此之前,市場唯恐股市震盪,獲利了結賣壓提前出籠。美股9月30日最後一個交易日止跌回穩,然9月科技股的拋售潮,多頭上攻走勢遭修正,9月道瓊及NASDAQ分別下跌2.3%及5.2%,SP 500及羅素2000單月下跌也分別達3.92%及3.47%。 \n 過去半年來,美股維持多頭走升格局,預估支撐力道將可望延續至總統大選之日。 \n 美國民主黨所推出,規模2.2兆美元的刺激方案,9月30日再度進行談判,但仍功敗垂成。雖2.2兆美元遠高於美國總統川普先前所開出的1.3兆,惟裴洛西日前表示,對雙方談判達成共識有信心。因此,市場期望在美國總統大選前,兩黨可望得出結論,樂觀看待其後續發展。 \n 以技術面觀察,美股、台股目前仍呈現彈升架構,依據目前走勢,台股已初步站回反壓區,預估待完成適當修正後,將持續向前高點靠攏,甚至可望再次超越前高,逢低仍可承接質優標的。操作方面,選股持續以基本面為考量,再配合技術面位居低檔支撐位置,後市向上攀升機率相對較高。

  • 大陸A股早盤衝高回落 滬市跌0.24%

    大陸A股25日早盤在券商、旅遊類股的強勁表現下,開盤後一度衝高強勢,但隨後指數震盪走低早盤收盤前轉跌,上證指數跌0.24%報3,215.42點,深證成指跌0.06%報12,809.29點。 \n受惠於即將到來的十一假期,旅遊類股表現強勢,騰邦國際、嶺南控股等迎來漲停,而近日大陸文旅部也發布通知,在中秋、十一期間上調旅遊景區接待遊客乘載量,從50%提升至75%。

  • 美股四大利基 逢低加碼

     美股近期震盪加遽,但多數投信法人仍看好其中長線多頭行情。投信法人表示,美股擁有進入「成長」新的循環、政策作多、創新科技引領產業革命、股市相對吸引力高等四大利基,中長多行情可期,預期SP500指數於年底前續創新高仍大,建議積極型投資人或空手者逢低加碼,而從疫情看後市轉機,科技股仍是受惠最多的類股,優先布局。 \n 台新智慧生活基金經理人蘇聖峰指出,在疫情未減緩之前,各國政府的政策支持不會消失,從Fed發布「平均通膨目標政策」可獲印証,Fed允許通膨超過目標2%,同時調整充分就業的政策,表示低失業需搭配通膨上升,才會成為升息條件,這表示Fed將維持低利率甚至零利率相當長的時間。 \n 在此情況下,美債殖利率不易彈升,全球實質利率持續下滑,股票可能被作為抗通膨工具,美股的吸引力因而提升。 \n 蘇聖峰指出,全球製造業PMI等經濟數據觸底反彈,且2021年企業獲利展望開始被上調,將有利推升股市續漲,短線股市的回檔提供逢低加碼良機,在類股操作上,看好FinTech、廣告、大型軟體股成長契機,另從價值面角度出發,航太工業、疫情受害相關消費、Reits、醫材績優個股具補漲的機會,逢低可留意。 \n 富蘭克林坦伯頓科技基金經理人強納森‧柯堤斯表示,科技股評價升高,但並無泡沫疑慮,主要理由包括目前史坦普500科技類股預估本益比相較大盤的溢價幅度僅略高於過去30年平均,科技類股具備高成長投資機會,不僅受惠於數位轉型的結構趨勢,疫情下,科技股也為主要受惠族群,遠端辦公、電子商務、遠距醫療等需求增加;科技產業具高利潤率且資產負債表強勁,是少數有淨現金的產業,看好科技產業中長期投資前景,科技股短線因獲利回吐賣壓而回檔,帶來擇優布局機會。 \n 安聯收益成長多重資產基金經理人謝佳伶指出,相對於過去數月以來的明顯漲幅,美股近日進入整理盤勢,但從基本面因素如企業獲利來看,近期市場仍持續上修美股企業於第三季的獲利,且獲利至2021年將反轉為正的趨勢與方向也維持不變,加上持續改善的其他基本面因素如非農就業、採購經理人指數(PMI)等,以及聯準會持續寬鬆政策帶來的充沛資金,對美股後市也有望提供一定支稱。

  • 逐洞賽|證券分析師葉良超

    證券分析師葉良超表示,以技術面觀察,美股、台股整體呈多頭架構相對穩固,預期後市將持續走升。美股目前位處低檔打底階段,小道瓊指數16日站上頸線後出現回檔,預估下檔空間已不多,後市仍將持續走揚。台股則在換倉後再次出現回檔,預估經適當修正後,將往前高持續靠攏,甚至有望再次超越前高,建議可持續逢低作多。 \n聯邦公開市場委員會(FOMC)17日公布利率決議,如市場預期,將基準利率維持在0~0.25%,目標區間不變。將維持目前利率水準,直到勞動力市場達到評估水準且通膨率上升至2%以上,並在一段時間內保持略高於2%水平,其中有13位官員預計至2023年前,利率水平維持不變。 \n美國聯準會(Fed)預估今年全年GDP萎縮3.7%,遠高於6月份預測的衰退6.5%。並預期2020年通膨率將升至1.2%,但2023年前仍無法達到2%的理想目標。Fed主席鮑爾表示,依目前情勢來看,雖經濟復甦進度優於預期,但後續經濟活動可能會放緩。未來幾年若經濟復甦狀況仍不理想,將持續提供更多刺激措施應對,盼國會能全面配合。 \n利多消息推動美股上揚,但在已提前反映之下,行情僅曇花一現,隨後持續下滑至收盤。美股四大指數16日除道瓊指數終場上漲36點,以28,032點作收,漲幅0.13%外,其他三項皆收黑。台股17日台積電除息行情失靈,權值股普遍走弱,指數終場下跌104.02點,收在12,872.74點。 \n個股方面,本周納入投資組合的福懋,股價突破整理區後,目前位處短多架構,後市仍具有向上續航的機會。 \n

  • 股債雙漲 金控獲利捎佳音

    股債雙漲 金控獲利捎佳音

     股債雙漲,推升金控獲利、淨值亦雙漲。15家上市櫃金控公司陸續發布7月自結獲利,在國內疫情控制良好下,6月解封後金融市場回穩,股市持續反彈,尤其第三季台股現金股利發放高峰期的進補效應,金控合計稅後淨利年成長可望順利轉正,其中新光金控7月底淨值,率先創下歷史新高紀錄的佳績。 \n 新光金7月單月稅後淨利63.02億元,較上月增加近5.8倍,前七個月累計稅後淨利142.53億元,正式晉升百億元俱樂部,且每股稅後盈餘(EPS)也突破1元大關達1.12元,尤其因股債價格節節高升,7月底淨值達2,484億元,創下成立以來的新高紀錄,每股淨值達19.02元。 \n 新光金代理發言人李超儒表示,7月大量現金股利進帳,新光人壽光的台股現金股利進帳超過80億元,因此當月增提40億元外匯價格變動準備金,稅前提存後,單月稅後獲利51.89億元,累計前七月達100.99億元。新壽近年積極建置高股利、低股價波動的股票部位,每年7、8月都有不少現金股利進帳,今年因新台幣升值衝擊,避險成本較高,新壽趁現金股利旺季,一口氣增提40億元外匯準備金,7月底餘額達48.75億元,回到安全水位之上。 \n 目前已公布7月自結數的金控公司有8家,前七個月稅後淨利,元大金控149.41億元暫居領先,其他超過百億元的還有兆豐金控144.42億元、新光金控142.53億元、玉山金控113.72億元。其中元大、新光、兆豐金EPS達1元之上,各為1.23元、1.12元、1.06元。 \n 其他已公布自結累計稅後淨利的還包括合庫金控96.98億元、台新金控87.7億元、永豐金控70.6億元、日盛金控18.35億元,雖然部分仍較去年衰退,但與上半年相比,均顯現漸入佳境。預料第三季隨台股現金股利入帳效應,全體金控獲利與去年同期相比,將可望順利轉為正成長。

  • 《金融》購屋房貸要件 利率>成數>手續費

    中央銀行今年三月宣布降息,是否增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而今年降息後,51.8%的人有增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾已有房,但仍想再買一間。 \n \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行降息加行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以1000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2000多元,一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額,降息省下來的錢雖然有限,不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策,整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效,而隨著疫情過去,國人看屋意願更加明顯,下半年的買氣將會穩定成長。 \n 房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗,有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾,其次覺得「利率太高」(43.7%),對「可貸的金額不滿意」(28%)。受調查者中,有七成以上年收入在百萬以內,不過有45.9%的申貸者,房貸月繳金額控制在月收入的三成之內,而有超過10.5%的人月繳金額超過收入的一半以上! \n 第一銀行表示,房貸為一般家庭最重要的開銷之一,為協助廣大青年族群完成購屋夢想,特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」,目前利率僅1.19%,大幅降低首購族的貸款負擔,民眾只要年滿20歲以上,本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務,提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。 \n 進一步交叉分析,房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51萬至100萬元的占最多,張旭嵐指出,房價所得比仍高,小資族想買房,若非靠爸,多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃,建議首購族購屋不求一次到位,可以近十年的個人財務能力和家庭需求為優先考量,「先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近」,讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間,也能依能力階段性調整購屋條件。 \n 其中有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款(包括17.1%使用青年安心成交貸款,9.5%另外搭配其他專案),而仍有20.8%不知道有這個方案。 \n 張旭嵐表示,青年安心成家貸款須向公股銀行申請,且有上限800萬元的限制,若貸款金額超過,仍得向銀行另外貸款,而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工,或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案,建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢,更具貸款上的優勢。 \n 第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋,提供「前低後高型」的還款方式。第一銀行表示,除購屋頭期款外,裝潢與購置家電等必要開銷支出亦使年輕人購屋初期負擔壓迫感提高,「前低後高型」房貸,提供四階段的攤還比例,前10年僅需攤付貸款本金10%,隨客戶的年齡增長,薪資結構有所增加,分階段增加攤付比例,年輕人不會因為負擔房貸,而放棄心中的夢想,讓每個階段的人生夢想都能一一實現。 \n \n

  • 鎖定不同族群 公股行庫推分眾還款方式房貸

     鎖定不同族群,公股行庫推出分眾的還款方式房貸,華南銀行鎖定短期間可償還貸款的客戶,擬規劃推出二段式房貸,第一銀行則是為了減輕年輕人購屋初期還款負擔,提供「前低後高」貸款期間30年的彈性償還方式。 \n 華南銀行主管指出,房貸目前已有一段式及三段式房貸利率計價方案,可供客戶依自身的需求選擇,擬再規劃推出二段式房貸利率,這將對預估短期間可償還貸款的客戶,前低後高房貸利率最為有利。 \n 基本上,多段式房貸利率為前低後高,若可選擇多段式且不綁約(無提前清償違約金)方案,對於預估短期間可償還貸款的客戶最為有利,但大多數客戶仍以自住為主,借款期間動輒20~40年,多段式對客戶不一定划算,仍是依照客戶期望的借款期間等財務規劃而定。 \n 第一銀行強調,會持續針對優質客戶提供優惠專案,如薪轉戶、優質客戶、財富管理戶等;為提供客戶更彈性的房貸攤還方式,同時減輕年輕人購屋初期還款負擔,提供「前低後高」貸款期間30年的彈性償還方式。 \n 一銀前低後高的彈性償還是將借款金額分成四個級距,攤還方式採本金比例分段償還,第一段攤還本金10%(十年)、第二段攤還本金25%(八年)、第三段攤還本金30%(六年)、第四段攤還本金35%(六年),適合年輕族群且有購屋需求的首購族,以「前低後高」的彈性償還方式,提供貸款前期較無還款壓力的償還方式。 \n 一銀主管分析,目前房貸市場利率已來到歷史最低點,房貸借款期間長,為合理反應銀行成本,若能運用二段式利率報價,將可降低低利率對房貸業務的衝擊。

  • 陸發改委稱 今年CPI將前高後低

    陸發改委稱 今年CPI將前高後低

     大陸國家發展改革委16日召開6月例行新聞發布會,發改委政研室副主任兼新聞發言人孟瑋表示,總體判斷,今年下半年豬肉價格有望保持穩步回落的態勢,並可能隨著季節性和節日性的需求變化而有所波動。他預計今年後期CPI漲幅有望繼續縮小,全年可能呈現前高後低態勢,物價總屬於將出於一個合理的區間。 \n 大陸5月CPI年漲幅2.4%,比4月縮小0.9個百分點,這也是近14個月以來的最小漲幅。孟瑋指出,特別是CPI和核心CPI漲幅的差距在縮小,由今年2月的4.2個百分點縮小為今年5月的1.3個百分點,4至5月核心CPI的漲幅都是1.1%,這也進一步表明推動CPI上漲的結構性因素正在較快的減弱,主要是豬肉和蔬菜等農副產品的價格出現較大幅度的回落。 \n 據發改委監測,截至目前,36個大中城市、超市和集貿市場的豬肉價格比2月中旬的高點下降幅度超過20%。15種蔬菜綜合平均價格比1月底的高點下降超過40%,豬肉和蔬菜價格的下降幅度比較明顯。 \n 市場關注下一步的豬肉價格將如何變化,以及食品價格的走勢問題。孟瑋指出,總體判斷,今年下半年豬肉價格有望保持穩步回落的態勢,並可能隨著季節性和節日性的需求變化而有所波動。此外,糧食和食用油供應充足,糧油的價格有望平穩運行,蔬菜、水果等價格可能會有正常季節性的波動,但食品價格總體將保持基本平穩的態勢。

  • 4月人民幣REER 創三個月新低

    4月人民幣REER 創三個月新低

     國際清算銀行(BIS)21日公布最新統計,4月人民幣實質有效匯率指數降0.53%至125.53,創三個月來新低。而4月人民幣名目有效匯率指數升0.41%至117.7。兩者一升一降,短期內可看出以人民幣計價的對外貿易仍具優勢。 \n 名目有效匯率(nominal effective exchange rate,NEER)是指一國貨幣對各種外幣名目匯率的加權平均。名目有效匯率剔除通膨之後即為實質有效匯率(real effective exchange rate,REER),實質有效匯率更能反映一國貨幣與貿易競爭對手的對外價值。當實質有效匯率下降,代表本國貨幣較貿易對手貨幣相對貶值,利於出口競爭力,上升代表本幣升值。 \n 市場分析,4月份疫情擾亂全球經濟與金融市場,美元等避險貨幣走強下,人民幣等非美貨幣因此走疲,進而影響實質有效匯率出現下跌。 \n 但若以較長時間觀察,人民幣對外匯價其實不貶反升。BIS資料顯示,2020年人民幣實質有效匯率累計漲2.68%,名目有效匯率則累計漲2.88%;在2019年,實質有效匯率累計升0.96%,而名目有效匯率累計跌1.5%。2018年實質和名目有效匯率分別下跌0.86%和下跌0.92%。 \n 路透報導,值得關注的是,BIS數據顯示,4月的名目有效匯率降幅小於實質有效匯率,表明當前大陸的整體通膨水準要低於相比較國家的通膨水準,接下來應關注是否會出現通縮情況。 \n 4月份大陸消費者物價指數(CPI)年增3.3%,增速創七個月新低,PPI降幅亦創下四年來最大,預計未來工業品價格還將持續通縮,而CPI漲幅已呈現前高後低,徘徊於低位。一旦進入通縮,則更不利景氣復甦。

  • 土銀前低後高還本房貸 搶市

    土銀前低後高還本房貸 搶市

     土銀推前低後高還本房貸,瞄準整批分戶房貸出擊。1月土銀率先推出本金前低後高的階段式還款房貸後,據了解合庫的系統即將在3月完成建置,預定本月中上旬就會正式推出,對此土銀已先行底定戰略,據指出,土銀已確定瞄準由土建融所衍生的整批性分戶房貸來推廣,並已在1月發文給全體分行通路展開總動員。 \n 土銀董事長黃伯川4日指出:「建商客戶非常支持此案」,並且主動向年輕購屋族推銷,形容這是銀行幫助建商增加「有效需求」,因為透過前低後高的本金還款,等於增加年輕人負擔貸款的購屋能力。 \n 土銀也特別提出試算案例,以貸款上限1千萬元、利率1.68%、貸款年限30年為例,倘若採取前低後高方案,則在第二階段,亦即寬限期三年結束之後起算到貸款第十年,每月要繳28,129元,可比本息均攤的貸款戶,每月減輕10,284元的本息負擔;至於從貸款第11年開始的本息均攤方式到第30年,每月平均繳42,902元,則比本息均攤者每月多繳4,489元本息。 \n 土銀1月中旬正式發文分行後,除要求各分行按時匯報申請者類型、申貸量等,來檢視實施成效,為求借力使力,快速收行銷之效,據了解,土銀高層亦出動各分行了解所承作土建融案的建案類型,以快速網羅「首購族」目標客群到位。 \n 土銀高層說明,由於該新方案是以20~40歲間的首購族為適用對象,因此,在與建商合作前,也會先行過濾建案的類型,以不論是總價或房型均適合首購族的案子為主,其中在價位上,土銀已先行劃定,總貸款金額將以1千萬元為限,在還款上,每月至少要還本金的千分之1.5。 \n 土銀強調,所以限制承作金額在1千萬元以內,是為了鼓勵「低薪年輕人」購屋,不希望年輕人去買高價屋導致日後背負過重的房貸;除此之外,為了避免引發「房貸搬風」問題,土銀對承作對象同步劃出二大限制,包括同業轉貸及借新還舊兩種類型均不能適用。

  • 數學15級分倍增 恐衝擊醫牙科系

    數學15級分倍增 恐衝擊醫牙科系

     大考中心24日公布學測成績,今年國文又發生去年「頂標和前標相同級分」窘境,都是13級分;數學更是破天荒,15級分人數是所有級分裡的最多,占了11.22%,人數從去年的7782人倍增到今年的1萬4489人,令人憂心重演去年第一階段「超篩之亂」。招聯會坦言,由於報考國英數自4科組合人數較多,而數學科滿級分人數多,對報考醫牙科系的高分族群可能產生衝擊。 \n 大考中心統計,今年學測5科5標跟去年相似,國文、自然5標更是跟去年完全一樣,英文前標和均標都降了1級分,後標升了1級分;數學前標比去年高1級分;社會後標比去年低1級分。 \n 關於國文又發生頂標和前標相同,大考中心副主任鄭中平說明,這是因為88到75位數的考生都算13級分,人數較多。而數學滿級分是所有級分中人數最多的,高達11.22%,和14級分的8.78%相加剛好20%,令人憂心會重演去年一階超篩之亂。大考中心主任張茂桂坦言數學命題不理想,應加強對命題小組的行政檢核。

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