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  • 無懼疫情! 台鐵局連推精華A辦、萬坪商場

    無懼疫情! 台鐵局連推精華A辦、萬坪商場

     新冠肺炎持續,但台鐵局官員表示,推動資產活化的腳步不會停下,不僅位在台中精華地段的「台中國光客運都更案」會趕在第四季推出,下周一(6日)將公告「南港玉成段」都更案,共可帶動近70億投資,盼全力做大國內A辦、大型商場的市場大餅。  為推動「大眾運輸帶動都市發展(TOD)」,台鐵局去年3月正式成立資產開發中心,專門負責土地資產開發活化、空間招商及租賃,去年營收達52.6億元規模,年增17.5%。在車站開發上,擁有七隻金雞母,如台北、板橋、南港、新左營等車站商場,及南港、松山、萬華BOT案,去年合計貢獻台鐵局權利金達6.6億元。  台鐵局資產開發中心發言人劉睿紘表示,希望透過促參案吸引民間投資、增加就業與地方稅收,創造「軌道經濟」。今年的兩大亮點首先是即將在6日公告的「南港玉成段」都更案,基地面積逾3,300平方公尺,換算將近一千坪,緊鄰台北市市民大道七段,就在捷運昆陽站旁,與6月即將啟用的「台北流行音樂中心」當鄰居。  據悉,受到少子化、台商回流等因素影響,過去建商們熱衷豪宅建案,現多改推商辦,以台北市來說,雖然信義區仍是商辦熱點、租金最高,但受惠於北市府力推的「東區門戶計畫」,商業活動重心已逐漸移轉到南港。台鐵局也不落人後,2014、2018年已在南港分別完成「南港調車場都更案」、「南港商三特公辦都更案(南港之心)」共兩案招標。  瞄準商辦熱潮,劉睿紘說,「南港玉成段」都更案目標要打造A級商辦,將透過權利變換方式實施,樓地板可逼近一萬坪,台鐵局初估可望取回約六成產權,盼能吸引約19億元投資。  其次是「台中國光客運都更案」,基地面積7,200平方公尺,換算大約2,178坪,劉睿紘表示,本案位於台中火車站新站旁邊,雖然都市變更案仍在台中市府審查,但是預估可趕在今年第四季進行公開招標。  劉睿紘說明,本案將以設定地上權方式,出租至少50年,目標要打造複合型商業空間,包含百貨商場、旅館、電影院、A辦等均可,樓地板面積最高可逼近1.2萬坪。  劉睿紘透露,廠商投標時,若規劃設置青創空間作為社會責任項目,將可列入加分,全案預計可帶動至少50億投資金額。

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