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以下是含有動產評價委員會的搜尋結果,共02

  • 熱門話題-實價課稅 說得容易做時難

     最近兩黨總統候選人又提出不動產要按照實價課稅的主張,這是個已喊了幾十年的口號,且折損了一位部長,是否能付諸實行,頗值得檢討。 \n 個人到北市稅捐處管理財產稅後,當時房屋稅係按房屋評定標準現值課稅,標準現值係按房屋構造,鋼造、鋼骨造、磚造、加強磚造等樓層,訂出每坪價格,再按照房屋所在地地段調整率,求出房屋稅的課徵價值,地價稅則三年一次的規定地價課稅,土地增值稅則按各縣市不動產評價委員會(由縣市民意代表數位、專家學者及有關官員組成),一年規定一次,按一般的市價訂定。課稅重在公平,所以才有不動產評價委員會的設立。增值稅的課稅,其現值要照市價訂立,其精神用意就在此,但市價常波動,而且不動產的評價常受民意代表的操弄,致離市價頗有差距。 \n 中國人講情面,買賣雙方講好買賣一個價格,寫在契約上,又是一個價格(課稅價格),除非公司行號要按實價入帳,一般人為了逃稅,很少實情實報的。故按實價課稅,實有其難度。

  • 三角窗值錢 房屋稅面臨調高

    三角窗值錢 房屋稅面臨調高

    繼開徵豪宅稅後,台北縣市政府也準備加重「三角窗」的房屋稅,這些土地成了商家的必爭之地,而且此地的房價、租金也比一般商家高出數倍,繳相同房屋稅很不合理,待不動產評價委員會通過後,最快一○一年五月開徵。台北縣政府財政局長甚至建議應一併調漲地價稅。 \n台北市政府財政局稅捐處長謝松芳表示,路角地(俗稱「三角窗」)交通便利,商業機能佳,房價、房租高得嚇人,成為商家必爭之地,但現行房屋稅的課徵,並未反應房價,造成租稅不公。 \n舉例而言,林森北路上的三角窗,四十坪空間,每月租金四百萬,隔兩個店面的便利商店,每月房租則是卅萬,兩者租金相差十三倍,卻繳一樣的房屋稅很不公平,為了賦稅公平,研擬「三角窗」加成徵稅。 \n隔兩個店面 租金相差13倍 \n謝松芳指出,課稅標準以店家坐落地點不同而加價,基本上面臨大街、巷子交叉口地點最好,這種三角窗房屋稅加成最重,其他依序為巷子與巷子、路與路間的三角窗。 \n他說,房屋稅率由中央統一訂立,地方無權置喙,調整方式將從「路段率」著手,假如某三角窗路段率二○○%,加稅二○%成為二四○%,增加多少仍須細算,但不可能增加到一倍以上,民眾可以安心。謝松芳強調,具體方案將提報今年底召開的台北市不動產評價委員會中審議,通過後最快明年七月實施,後年五月開徵。 \n北縣建議 地價稅一併調漲 \n台北縣政府財政局長江美桃指出,房屋價值調整,必須經過三年召開一次的不動產評價委員會審議,這次會議預計明年召開,內部已對提高豪宅、路角屋的「房屋價值、路段率」達成共識,預計最快民國一○一年五月開徵。 \n江美桃說,路角屋與豪宅類似,擁有絕佳的地段位置,又是兩個路口的交叉處,曝光率高,享有公共建設的外溢效果,負擔較高稅賦合乎社會期望,除了房屋稅,基於賦稅公平,她也建議地政局,應一併調漲地價稅。

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