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  • 想當房東卻怕出租工作勞心勞力?永慶代租代管來幫你!

    想當房東卻怕出租工作勞心勞力?永慶代租代管來幫你!

    當今房貸利率低,許多民眾想趁機購屋,正式成為包租公、包租婆一族。可是當房東大不易,除了要做出租宣傳、帶人看屋、維護房屋設備等工作,還要學習簽約催租、屋況點交等專業,你做好當房東的心理準備了嗎?永慶房屋現推出代租代管服務,協助房東處理出租大小事,讓房東開心過上收租生活。 當房東不簡單 點交、修繕、法規都是學問 許多人以為房東好當,但是房東的工作可不少。除了要維護房屋設備、出租宣傳、帶看說明,還要學習簽約、屋況點交,這些都不是簡單的工作。如果房屋設備老舊,在房客居住過程中出狀況,房東得花時間找廠商估價修繕。若需要跨縣市進行維護,對房東都是負擔。倘若遇上不良租客,更是容易讓房東心力交瘁。曾有新聞報導,租客住了兩年後不告而別,不但積欠超過數萬的房租,屋內還留下近50袋的垃圾,讓房東大傻眼。不但沒有房租進帳,光是清理垃圾就要額外花上一筆。 隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》的與時修正,房東也須隨時關心法規的調整,了解房東和房客的權益義務。除了避免違反法令,萬一不幸產生租屋糾紛時,才能透過法條保護自己,這些付出都是當房東的必備功課之一。 永慶專業代管師 打理出租大小事 為了減輕房東出租的負擔,永慶房屋推出代租代管服務,專業的代管師將協助解決房東的出租大小事。代管師除了協助屋況點交、紀錄房屋和設備狀況,以避免日後返還時的爭議之外,遇到修繕問題時,代管師也會提供優良廠商進行估價,提供給房東做評估,協助房東快速處理和修繕。此外,還可以利用永慶房屋的線上資源,讓自己的房屋在永慶房仲網上進行宣傳曝光。 房東最在意的「租金延遲繳納」問題,代管師也會協助處理催租工作。房東只需要聯繫永慶房屋的代管師,就能清楚掌握所有房屋出租狀況。至於租賃法規,代管師也提供法律諮詢服務,讓房東快速了解自己的權益和義務,不用自己從頭研讀艱澀法條。偶爾遇到區分所有權會議但不便出席時,代管師也能代理出席。從曝光、管理、催租、到法律諮詢,永慶代租代管服務一次完整涵蓋! 永慶代租代管服務加碼兩大保障 除了有專業代管師協助房東處理出租事宜外,永慶還加碼推出了領先業界的「價金履約保證帳戶」和「特定事故房屋跌價險」*,雙雙保障房東和房客權益。過往常見的租屋押金糾紛,透過「價金履約保證帳戶」,讓租押金直接匯入銀行信託專戶,由第三方公正管理,不怕代管業者收了房客租金卻未匯租給房東的情事,房東也不必擔心因為忙碌而忘記退返押金給房客。 永慶房屋更主動贈送房東「特定事故房屋跌價險」*。萬一在租賃期間,因房客事故造成房屋跌價時,,讓出租房屋更安心。此外,房東透過永慶房屋進行代管服務,還可以享有「租賃所得稅」最高減免53%的稅務優惠, 永慶房屋深知,不少房東生活非常忙碌,為了房屋出租更是疲於奔命。透過代租代管服務,不但減輕自己的工作負荷,也能透過專業服務順利出租,把時間和精神投資在其他地方,也能快樂享受租屋生活。永慶房屋代租代管服務於3/1起,大台北地區直營門店全部提供,歡迎有興趣的房東電洽:02-7704-0363永慶房屋代租代管專線。 *註:「特定事故房屋跌價險」限住家用

  • 本週睿光聊星座 這星座將會勞心又勞力!

    本週睿光聊星座 這星座將會勞心又勞力!

    本週星座專家許睿光老師表示,火星在獅子、太陽開始走入獅子、金星和木星也將逐漸走入獅子座,這會為整個社會帶來陽光、樂觀、充滿力量的氛圍,大家終於可以擺脫之前煩悶的情緒,緩緩的走向輕鬆、活力的擁抱之中,所有事情都將變得愈來愈順利哦。 運勢大旺: ●獅子 ♌️ 充滿能量 大放異彩 ●射手 ♐️ 喜神眷顧 好事連連 ●牡羊 ♈️ 興奮開懷 桃花朵朵 ●雙魚 ♓️ 美夢成真 貴人相助 運勢平穩: ●天蠍 ♈️ 事業走強 力求表現 ●雙子 ♊️ 學習差旅 人氣大漲 ●水瓶 ♒️ 貴人出現 互相來電 ●處女 ♍️ 時機成熟 準備收割 要注意: ●魔羯 ♑️ 勞心勞力 休養身心 ●巨蟹 ♋️ 塵埃落定 心思清明 ●天秤 ♎️ 貴人護航 擺脫制約 ●金牛 ♉️ 家人相處 保持彈性 ➤加碼 財運最旺:巨蟹 ♋️ 桃花最旺:牡羊 ♈️ 事業最旺:天蠍 ♏️

  • 「青春旋律」三度開唱!王祥基勞心勞力兩度送醫急診

    「青春旋律」三度開唱!王祥基勞心勞力兩度送醫急診

    台北演藝經紀交流協會創會理事長王祥基,為13日舉辦的「ICRT40週年青春旋律演唱會」籌備一年,扛下演唱會製作人重任的他,凡事親力親為、處理所有大小事宜,這幾個月又為了製作演唱會場刊,不用電腦打字的他每天花數小時低頭寫字,一字一句寫下場刊內容,導致肩頸背疼痛不已,長期吃止痛藥竟併發胃潰瘍,上個月兩度送醫急診! 2017年第2屆青春旋律開唱前,王祥基因檢查出畸瘤,背部開刀打了4根鋼釘,近期隨著演唱會開唱日期越來越接近,他忙到腰背疼痛再犯,今下午開演前吞了藥後又奔往後台打理雜事,王祥基的老婆心疼坐台下力挺,兒子則提前到場幫忙當義工,忙進忙出分擔老爸事務,一家人為傳承西洋流行音樂盡心盡力。 節目下半場一開始特別安排「鼓秀」,由1996年成立的旋律合唱團鼓手曹維希,相隔40年重拾鼓棒SOLO鼓技,隨後再與Action現任鼓手陳體強、蔡琴專屬鼓手張文光,3人在台上尬鼓長達近10分鐘,精彩演出象徵「年齡很青春」、「鼓點有旋律」。 曹維希現為康百克科技公司老闆,原是旋律合唱團鼓手,後來改行經商,兩岸生意出色!此次不只贊助活動,40年沒打鼓的曹維希,還特別將鼓從大陸運回台北;曹維希表示自己18歲開始玩音樂、23歲從商,「2年前碰到余光老哥,我們又結下了不解之緣,這次,我義不容辭要來贊助這個演唱會,連金額都沒問」!王祥基聽聞笑說:「學西洋音樂不會變壞,還會變有錢。」

  • 警察節將屆 警長談警察工作勞心勞力

    警察節將屆 警長談警察工作勞心勞力

    警察節將屆,台中市警五分局副分局長劉永昌,日前參加廣播節目侃侃而談警察拚治安、打擊犯罪工作,包括青春專案、掃蕩毒品、預防詐騙、高齡者交通安全以及道路交通管理處罰條例7月1日酒駕新法上路等治安、交通宣導等項目。  副分局長劉永昌說,警政署每年暑假期間均會執行「暑期保護青少年–青春專案」,從6月1日至8月31日止,暑假期間為保護青少年,有效降低被害及被利用犯罪之情事發生,維護青少年身心健全發展,並以防制少年接觸毒品與被害、防制少年被吸收加入幫派、防制少年參與詐欺集團、避免兒少遭色情行業利用為四大工作主軸。  另外,暑期青春專案犯罪預防宣導活動,青少年及民眾遊戲互動,警察局交通警察大隊指派警用大型重機車、兒童版電動摩托車到場,供民眾拍照及進行交通安全宣導「路口慢看停」行車路人慢看停,安全路口伴我行,活動現場獲青少年及民眾熱烈迴響。  為遏止酒駕悲劇再傳,立法院通過「道路交通管理處罰條例」修正草案,將汽、機車行政罰分流管理並提高罰鍰至最高12萬元,同時也加入連坐罰、車輛沒入等規範。交通部預告相關法規,預計自本年7月1日起上路實施。  酒駕加重罰則部分,機車駕駛人處1萬5千元以上9萬元以下罰鍰,汽車駕駛人處3萬元以上12萬元以下罰鍰,並均當場移置保管該汽機車及吊扣其駕駛執照1年至2年。  酒駕者連坐罰部分,若酒駕者酒精濃度超過每公升0.25毫克以上,同車年滿十八歲之同車乘客處新臺幣六百元以上三千元以下罰鍰。但年滿七十歲、心智障礙或汽車運輸業之乘客,不在此限。  另外,酒駕累犯、拒測及衝撞攔檢點、拒測及衝撞攔檢點累犯之情形,肇事致人重傷或死亡,得依行政罰法的規定沒入該車輛。 ★中時新聞網關心您:飲酒過量,有礙健康! ★中時新聞網提醒您:酒後不開車,安全有保障 ★中時新聞網關心您:保護自己、遠離毒品!

  • 不愧是國師 唐綺陽神算林志玲出嫁

    不愧是國師 唐綺陽神算林志玲出嫁

     林志玲喜嫁37歲日本男團「放浪兄弟」成員AKIRA,消息震驚兩岸三地華人圈,星座專家唐綺陽去年曾鐵口直言林志玲2019年有婚運,6日獲知她出嫁消息,笑說萬萬沒想到「志玲姊姊就這麼去登記了」,神預言讓網友佩服直誇「不愧是國師」。塔羅牌專家艾維斯看好林志玲和老公年底至明年上半年有望懷孕,小孩是小兩口未來愛情重心,「早早生子、愛情甜蜜無限大」。  去年8月林志玲上唐綺陽的直播時,國師曾篤定預言:「2019年尾婚運開始,2020年成。」國師昨在臉書發文,「去年算是罕見很大膽的預言射手的志玲2019年有正桃花,也能嫁出去,而且原本照流程走,我心想也要2020才能辦婚禮吧。」表示和大家一樣跌破眼鏡,笑說自大膽預言之後就沒睡好,熬到眼袋都冒出來,「現在,我終於可以好好睡了。」  AKIRA有狂野有謹慎  塔羅牌專家艾維斯昨表示,射手座的林志玲,需要另一半時時保持新鮮感,又需要自我的空間與彈性,伴侶要與她有共同的興趣或是全力配合,才能讓愛情溫度長存,另外一半也要有解決各式各樣問題的能力,彼此之間保持平等、理性的討論空間。開朗熱情是AKIRA的優點,上進心與自我反省能力,加上年輕有活力,自信有霸氣,有處女的謹慎,又帶有獅子座狂野的AKIRA是勝出主因。  命理老師王馨怡以諸葛神算為2人推演出「勞心勞心,勞心有成,清風(借)戒力,歡笑前程」。她解釋,為這件事動腦筋,幫他們忙的人還真不少,既使是根本沒有思想準備、中途出現意外,也有人為他們出好點子,別人的好心好意,他們互相領情。王馨怡提及,林志玲居所的東南方向,有一位屬雞的人,正是AKIRA,周遭友人提出很多意見,促使2人踏上成功之路,也可以說2人是再次相逢,緣分到了,對的人就結合了。

  • 影》消防員勞心更勞力 彰濱秀傳捐贈9部健身機

    影》消防員勞心更勞力 彰濱秀傳捐贈9部健身機

     消防救災工作勞心又勞力、超時又高壓,彰濱秀傳醫療體系19日捐出9部多功能健身器材,送給彰化縣海線9個消防分隊,讓消防員平日備勤空檔也能就近在隊上健身練體能,保持強健體魄。  捐贈儀式由消防局長李永福代表受贈,並回贈感謝狀給彰濱秀傳紀念醫院院長葉永祥;並由鹿港消防分隊許淳皓與彰濱秀傳醫院黃彥陞上場體驗使用健身器材、進行示範PK。雙方人馬手腳並用、賣力地鍛鍊身體,最後是身材高瘦精實的消防員略勝一籌,現場洋溢笑聲。  消防局訓練科科長林明緯指出,彰化縣消防員額編制747人,目前實際上有680名消防員,其中有八成通過消防救助隊培訓,在全國各縣市中比例非常高。救助隊成員體能需要在1小時內跑完1萬公尺,足夠的體力與肌耐力除了能應付災害搶救,更能確保在高壓的工作環境下維持身體健康。  30歲的許淳皓擔任消防員已10年,至今維持每天健身半小時至1小時的習慣,自認體能始終保持在最佳狀態,與當年相比並無差異,跑3000公尺維持在15至18分鐘,他說過去分隊已有一部健身器材,現在有兩部更方便同仁備勤時使用。  葉永祥表示,不同於其他企業社團捐贈救護車,捐贈健身器材讓隊員強身健體,才足以應付救災勤務體力的消耗,可謂一舉兩得,盼藉此拋磚引玉,讓更多人一起重視健康促進及防災救護工作;未來院內醫護同仁也將跟消防局合作辦理院外EMT訓練,讓急重症救護處理可以做得更好。  李永福指出,消防工作除了要用心,更需要用力,有精壯的體力、強健的體能,感謝秀傳醫療體系,讓消防救災工作更加事半功倍。  李永福說,近年消防局正大力推動安裝住宅用火災警報器,全縣總計有逾6萬5千戶獨居老人、身障與低收入弱勢家庭,是優先免費安裝範圍,目前完成安裝僅1萬1千多戶,希望今年能達到弱勢戶百分百安裝,除自編經費,呼籲更多企業社團踴躍捐助住警器。

  • 研究:工作勞心 老了記憶力較好

     研究指出,從事勞心工作的人,好比律師、平面設計師等,老了記憶力可能比較好。  英國廣播公司(BBC)報導,一項針對超過1000名70歲蘇格蘭老年人所做的研究發現,過去從事複雜工作的人,在記憶和思考測驗上表現較佳。  其中一項假設是刺激性較強的環境有助建立「認知儲備」,能幫助大腦抵抗老化帶來的衰退。  研究結果發表於「神經學」(Neurology)月刊。  愛丁堡赫瑞瓦特大學(Heriot-Watt University)研究團隊,現在計畫檢視生活方式和工作對記憶衰退帶來何種影響。  參與研究的民眾進行的測試,是在評估記憶力、處理訊息的速度和一般思考能力,他們也就工作面向填寫問卷。  分析顯示,相較於工廠員工、書本裝訂員、地毯鋪設員等較不勞心的工作,從事管理、教學等需具備處理數據或人等較複雜技能的人,在記憶及思考測驗上得分較高。(譯者:中央社蔡佳伶)1031121

  • 勞心 薄熙來鬢角多了點白髮

     黑要繼續打、紅要繼續唱,薄熙來9日緊抓住打黑唱紅,他說:「打黑是敢於碰硬的事,我問心無愧」。一向注重個人形象,尤其是政府一把手的黨委書記,薄熙來9日現身公眾,鬢角卻多了點白髮,可看出他近日確實對此事有些勞心。  薄熙來說,重申打黑是要給人民、企業一個清明環境,尺度是:範圍上不擴大、不縮小,定向上:不枉、不縱、不漏。他說,打黑是碰硬的事情,要得罪人的,打對了一百,人家卻揪著一個不放。他語氣略帶激動地表示:「我們是要裝聾作啞呢,還是要敢於碰硬、為人民負責?!」他說,打黑就要「把黑案辦成鐵案!」

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