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以下是含有包租代管業的搜尋結果,共04

  • 租賃住宅全聯會理事長:包租代管業明年上看千家

     政府大力扶植的包租代管業,明年6月27日2年緩衝期結束,將全面「人必歸業、業必歸會」。租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰25日指出,預期一年後包租代管業全台上看1,000家業者、7,000名管理人員;另過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管,拚未來一年達到2萬戶目標。 \n 鄭俊杰表示,目前全台有641家包租代管業者已申請登記許可,六都及基、宜、竹市已成立公會,花蓮、苗栗、新竹縣也正在籌組公會中,共4,089人已取得租賃住宅管理人員證照,預期未來一年業者緩衝期結束前,原本觀望的業者與取得證照管理人員數量會大幅提升,產業可達到1,000家、7,000人的規模。 \n 目前全台600多家已申請許可的包租代管業者中,約八成屬房仲業者跨足,二成屬原為租賃業者,希望未來全面法制化後,經營包租代管的租賃業者比例能提升至八成,由於一家業者初估需代管200戶以上才達到經濟規模及損平門檻,因此透過輔導房仲業者設立租賃部門,建立「租、管、售」一條龍服務,吸引保全、物管樓管業者參與,將包租代管業餅作大。 \n 鄭俊杰表示,目前住宅租屋市場並不缺房客,缺的是房東,而許多房東普遍對於參與社宅包租代管政策能得到相同租金回報、稅費減免、修繕補助等優惠仍不夠清楚,因此能夠開發、釋出空屋出租的空間還很大,除了政府與業者加強宣導外,也愈來愈多業者透過開發租屋網站房東、建商餘屋、舉辦鄰里說明會,讓更多房東能釋出空屋進入租屋市場。 \n 鄭俊杰指出,租賃住宅公會全聯會正式成立後,將建立更完善業者經營制度,並落實教育訓練,培育租賃管理人才,並透過深入大專院校、異業合作等模式吸引更多租賃人才進入包租代管業。

  • 桃園包租代管 全台最熱

    桃園包租代管 全台最熱

     租賃專法自去年6月三讀通過後,九個月來從事包租代管等租賃業務的業者,申請家數快速成長,迄今全台已有567家業者申請許可、141家領證准予登記,其中,桃園在許可及登記領證家數,均居全台各縣市之冠;租賃住宅服務公會全聯會預計4月成立,政府全力推動扶植的新興產業,將進入管理化、法制化的新里程碑。 \n 租賃專法給予業者二年緩衝期,即在2020年6月業者將比照仲介、代銷「業必歸會」精神全面法制化,不少房仲、物業管理及保全業者投入包租代管業務下,申請家數快速成長。根據桃園市地政局統計,桃園市租賃住宅服務業許可家數125家、准予登記領證家數38家,均為全台最高。 \n 每家合法公司依法需均配置一位通過訓練及測驗的租賃管理人員,近期不少公會開課報名均爆滿,不少經營者及從業人員在房市景氣偏保守,對投入新產業意願濃厚,以北部最大的租賃管理兆基集團來說,去年6月進入桃園市場,目前即有近300戶的代管、包租規模。 \n 桃園市租賃住宅公會理事長劉貞君表示,包租代管業主要投入者九成為房仲業轉型或跨足,另一成則為保全及物管業者,產業擴展普遍面臨房東不願繳稅、支付服務費的抗性,不過人口快速成長、學區及工業區密度高,加上租金較雙北低,桃園、台中等地成長空間極大。

  • 租屋族注意 包租代管定型化契約 6月上路

     內政部地政司副司長王成機13日指出,包租和轉租定型化契約將於6月1日施行,經營包租代管的業者必須以定型化契約內容,來與房客簽約。 \n 定型化契約中涵蓋了押金額度、水電負擔、修繕責任、包租業的責任與義務等項目。 \n 租屋市場有不少二房東,把房子轉租出去,王成機指出,過去二房東是依據民法來轉租,但租賃條例上路後,轉租業務就要依法納管,目前有兩年緩衝期。 \n 兩年緩衝期過後,依據《租賃住宅市場發展及管理條例》,非合法業者而經營包租代管業務者,由直轄市、縣(市)主管機關禁止其營業,並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人4萬元以上,20萬元以下罰鍰,並限期改正。 \n 王成機表示,包租代管業是新興行業,目前有567件申請許可,繳交營業保證金的有141家,85%包租代管業者集中在六都,已經有2,400人通過專業考試。 \n 包租代管定型化契約中規範業者與房客之間的責任義務,王成機指出,定型化契約中規定,押金最高不得超過2個月租金,契約消滅後應返還押金。 \n 為避免包租業藉故收取超額電費,定型化契約明訂電費由房客負擔時,不得超過台電夏季用電量最高級距的每度電費金額。目前市場行情為每度電4到5元。 \n 在不得記載事項上,包括:不得限制次承租人遷入戶籍、不得約定包租業轉嫁稅費、不得約定繳回契約書。 \n 若違反相關規定,除契約條款無效外,依消保法規定,最高處30萬元罰鍰。

  • 租賃法草案出爐 房東委託包租代管可省4成所得稅

    租賃法草案出爐 房東委託包租代管可省4成所得稅

    行政立法協調會今天研商《租賃住宅市場發展條例》草案,會中達成共識,會後發言人徐國勇表示,這項租賃專法共有五大重點,租賃關係有保障,住宅租賃有幫手,爭議處理有調處糾紛管道,委託包租代管房東可享租稅優惠。其中委託專業經營出租一年以上房東,六千元以下免稅,六千至二萬元可減除必要費用53%,較原規定43%增加10%,二萬以上必要費用減除43%,較現行30%更高。 \n \n 依內政部計算減稅效果,若房東月租金收入二萬元,每年可節省11568元所得稅額,減幅達42.28%。另也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅減徵,以六都平均最高租稅優惠為例,每年分別可享有6080及2965元。 \n \n 未來專業租賃住宅服務業,必須採許可制及登記制,以公司組織型態經營,必須繳存營業保證金以利損害代位求償,要加入同業公會且須領有登記證,領取代管業及包租業管理的專業證照,建立租賃市場專業機制,並輔導成立非營利團體的房東房客,讓二邊居於公平立場,協會讓房東及房客雙方覺得專業安心。 \n \n徐國勇說,未來要扶植代管業及包租業的租賃住宅服務業發展,包租業就相當二房東,未來此服務業可負責作屋況與設備點交,收租及押金管理,日常修繕維護,糾紛協調處理。 \n \n 未來租約全面納入規範,包括住房租賃契約應約定及不得約定事項,未來房東與房客有糾紛,可由地方不動產糾紛調處委員會處理,房東房客申請調處免繳納調處費用。 \n \n 現有仲介業者,會給一年緩衝期,在緩衝期過後二年過渡期仍可繼續營業,徐國勇說,新法上路二年後現有仲介業需領取證照才能營業。

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