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以下是含有包租公的搜尋結果,共191

  • 租金回報率 哈爾濱包租公收得快

    租金回報率 哈爾濱包租公收得快

     諸葛找房近日發布《全國重點50城租金收入比調查研究報告》顯示,以年租金收回買房成本所需時間來看,平均需要47.7年,其中以廈門所需時間89.6年最久,高居榜首,而東北哈爾濱回本最快僅需24.9年;但不論時間長短,租金對多數人來說壓力不小,而包租公也得面對資金回報率低及房客對高租金抱怨的夾擊,這使大部分民眾更青睞買房來滿足自住需求。 \n 從詳細數據來看,次於廈門之後的石家莊需65.7年才能回本,第三的福州也需64.7年,而一線城市中的北京、上海、廣州和深圳分別為54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而東北城市多排名較後,最後一位的哈爾濱僅需24.9年。 \n 之所以出現如此巨大落差,諸葛找房解釋,環渤海區域及一線城市因各種利多影響,投機性需求高,房價漲幅快過租金漲幅,因此租金回報率較低,要花較久時間才能回本;而東北地區如哈爾濱、瀋陽、長春、大連等地因經濟相對薄弱,對外來人口吸引力不強,房價處於相對低點,回收較快。 \n 一直認為大陸房地產市場租金回報率水平偏低的SOHO中國董事長潘石屹也提供數據表示,對比美國辦公大樓租金回報率接近4%,紐約甚至達到5%至6%,而大陸的租金回報率偏低,一線城市如北京深圳僅有1.8%,只能以低房租吸引顧客,再尋機調漲。 \n 整體來看,高租金一方面使租屋者需面對龐大壓力,另一方面,房東更吃力不討好,除了租金回收慢,還要受到房客對租金的抱怨,顯示大陸城市普遍房價、房租不均衡,也促使大陸民眾更傾向買房自住,未來除非租賃市場更健全、長租公寓品質提升,才能讓更多人接受租屋模式。

  • 宜進買汐止不動產 當包租公

     老牌紡織廠宜進(1457)退出紡品自產,積極投資不動產,28日董事會通過決議,將以4.55億元,向遠雄國際投資購買新北市汐止區同新段、昊天段不動產。宜進指出,將出租以增加公司利益。 \n 這筆不動產的土地共329.25平方公尺,建物4,834.63平方公尺,並有12個車位。宜進表示,公司取得的不動產,出租都有穩定租金收益,平均租金報酬率都在3%上下,優於銀行定存利率。

  • 宜進轉型包租公 再買汐止不動產

    老牌紡織廠宜進(1457)退出紡品自產,積極投資不動產,董事會28日董事會通過決議,將以4.55億元,向遠雄國際投資,購買新北市汐止區同新段、昊天段不動產;宜進指出,將出租以增加公司利益。 \n這筆不動產的土地共329.25平方公尺,建物:4,834.63平方公尺,並有12個車位。 \n宜進表示,公司取得的不動產,出租都有穩定租金收益,平均租金報酬率都在3%上下,優於銀行定存利率。

  • 疑涉共諜 向心找人頭購2信義區豪宅樂當包租公

    疑涉共諜 向心找人頭購2信義區豪宅樂當包租公

    調查局偵辦王立強「共諜」案,25日移送中國創新投資公司主席向心、龔青夫婦,檢方訊後26日凌晨諭令2人限制出境、出海。檢調26日下午首度召開專案會議,研議後續偵辦方向,據了解,向心供稱他2、3年前來台投資,曾斥資上億元在北市信義區購買冠德遠見豪宅2戶,出租他人當包租公收租,並不住該處,不過檢調初步了解2戶並非登記在向心夫妻名下,因此將調閱2房的權狀清查,並釐清金流。 \n \n檢調懷疑,向心夫婦大約在同一時間,曾向經濟部投審會申請來台投資1億元成立中華資本公司一案,但遭經濟部駁回,因此不排除向心所稱的購屋資金來源,就是當時宣稱來台投資成立公司的錢。 \n \n據了解,向心夫婦向檢調供稱,夫婦倆幾乎每月來台,主要是在台尋找投資機會,妻子並順便做醫美,在台期間會晤多名商界人士外,2、3年前曾斥資上億元在北市信義區購買投資冠德遠見豪宅2戶,出租他人。 \n \n但檢調發現,向心所稱購買2戶豪宅,但不是登記夫妻名下,因此將調閱2戶豪宅的交易資料及權狀查證外,若購屋一事屬實,也將進一步查明購屋金流。 \n \n檢調發現,向心雖供稱在台有投資置產,夫婦倆來台都是住五星級飯店,由於2人的住居所及戶籍地都在香港,認為對2人限制住居意義不大,因此諭知2人限制出境、出海。 \n \n此外,檢調26日下午首度召開專案會議,研議後續偵辦方向,據了解,辦案人員因爆料者王立強人在澳洲,因此促請調查局儘速透過有關管道向澳方調取相關事證或文件,以利案件後續偵辦。 \n

  • 大學就當包租公!望族少爺駕特斯拉離奇墜橋 母:不可能輕生

    大學就當包租公!望族少爺駕特斯拉離奇墜橋 母:不可能輕生

    \n中山高昨發生離奇死亡案件!23歲華姓男子帶女友試駕特斯拉,不明原因自撞分隔島翻一圈又擦撞護欄,車體撞到稀巴爛,車上包括李姓營業員3人僅輕傷,華男被拉出車外打電話向家人報平安後,卻自行翻越護欄,詭異墜落16公尺橋下慘死,現場所有人目睹這一幕都錯愕,趕到命案現場的華男父母,更不敢置信,雙雙痛哭癱軟在地。 \n \n \n事發後查出,華男今年9月剛從銘傳大學國際傳播學院畢業入伍服役,僅剩1個多月就要退伍,家住北投,爸爸是產險公司經理,媽媽是室內設計事務所負責人,是當地望族。據目擊者表示,華男被人拉出車外後,就爬到對面車道護欄,疑似向家人報平安,強調頭暈、身體不舒服,電話講完沒多久就爬上護欄自己跳下去,連拉都拉不住,這一幕相當詭異。 \n \n \n據了解,華男一家擁有3棟房產,家境富裕,就讀大學時期,父母就把位北投的一棟套房交給他收租。警方透露,華男母親在相驗遺體時情緒激動,對兒子的死因存有疑慮,一度員警哭喊「我是要買車給他啊,我兒子怎麼可能會自殺?」。 \n \n \n警方追查華男墜橋原因,確定華男脫困後確實有打給媽媽,告知發生車禍、強調頭很痛身體不舒服,接著就發生翻過護欄墜橋的事件。初步排除「賠償問題想不開」,仍在釐清真正的墜落原因。 \n \n★中時電子報關心您:再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788995(24小時) \n生命線:1995 \n張老師專線:1980 \n

  • 共諜案  向心:購2戶豪宅「投資」當包租公  檢調將調權狀

    共諜案 向心:購2戶豪宅「投資」當包租公 檢調將調權狀

    調查局偵辦王立強「共諜」案,25日移送中國創新投資公司主席向心、龔青夫婦,檢方訊後26日凌晨諭令2人限制出境、出海。檢調26日下午首度召開專案會議,研議後續偵辦方向,據了解,向心供稱他2、3年前來台投資,曾斥資上億元在北市信義區購買冠德遠見豪宅2戶,出租他人當包租公收租,並不住該處,不過檢調初步了解2戶並非登記在向心夫妻名下,因此將調閱2房的權狀清查,並釐清金流。 \n \n檢調懷疑,向心夫婦大約在同一時間,曾向經濟部投審會申請來台投資1億元成立中華資本公司一案,但遭經濟部駁回,因此不排除向心所稱的購屋資金來源,就是當時宣稱來台投資成立公司的錢。 \n \n據了解,向心夫婦向檢調供稱,夫婦倆幾乎每月來台,主要是在台尋找投資機會,妻子並順便做醫美,在台期間會晤多名商界人士外,2、3年前曾斥資上億元在北市信義區購買投資冠德遠見豪宅2戶,出租他人。 \n \n但檢調發現,向心所稱購買2戶豪宅,但不是登記夫妻名下,因此將調閱2戶豪宅的交易資料及權狀查證外,若購屋一事屬實,也將進一步查明購屋金流。 \n \n檢調發現,向心雖供稱在台有投資置產,夫婦倆來台都是住五星級飯店,由於2人的住居所及戶籍地都在香港,認為對2人限制住居意義不大,因此諭知2人限制出境、出海。 \n \n此外,檢調26日下午首度召開專案會議,研議後續偵辦方向,據了解,辦案人員因爆料者王立強人在澳洲,因此促請調查局儘速透過有關管道向澳方調取相關事證或文件,以利案件後續偵辦。

  • 洋華當包租公 挹注獲利

     今年投資越南成為顯學,觸控面板廠洋華(3622)早年赴越南投資,如今樂當包租公。洋華表示,公司策略性縮小光電事業營運規模,今年台北辦公室出租,近期越南新租戶也已經簽約,12月起將認列租金收入,估計2020年越南租金收入超過7,800萬元,挹注公司獲利。 \n 洋華第三季合併營收2.6億元,季增33.1%、年增1.64%,毛利率14.18%,比前一季減少0.73個百分點,本業虧損縮小到1,657萬元。業外方面,因為第三季有1.2億元的股息收入挹注,拉抬稅後純益達1.22億元,每股盈餘約0.8元。累計今年前三季合併營收約5.94億元,相比去年同期減少6.72億元,主要是因為電線電纜產品出貨遞延所致,前三季營業損失約8,644萬元,稅後淨利約1.09億元,相比去年同期衰退17.8%,每股盈餘約0.72元。 \n 本業方面,洋華表示,光電事業轉型以工控、醫療等利基型產品為主,營運相對穩定,今年營收也小幅成長,月營收約在5,000~6,000萬元。期望出貨穩定增加,提升稼動率,達到損益兩平。不過光電產品第四季是傳統淡季,預期本季營運表現持平。

  • 包租公剉咧等!柯P出手 6戶起囤房稅擬課4.8%

    包租公剉咧等!柯P出手 6戶起囤房稅擬課4.8%

    包租公、包租婆注意!台北市長柯文哲17日指出,明年除了把單一自住房屋稅調從1%降至0.6%,若擁有多戶,會採1.2%區間累進方式課稅,如果達6戶以上,將向中央研議稅率由3.6%升高的4.8%。 \n柯文哲今赴議會專案報告,他強調,房子是拿來住的,不是拿來炒的,只擁有1戶就會視為民生必需,但有10幾間房子出租的,戶數愈多,稅率就會愈高。 \n他指出,若拿來提供公益出租,租給弱勢團體,一樣適用0.6%稅率,將進一步思考防堵假NGO、公益團體躲避高稅率。 \n北市財政局長陳家蓁進一步說明,近期已回覆財政部,單一且自住希望全國統一稅率0.6%,現行北市規畫的房屋稅,只要是自住、全國3戶以內,稅率1.2%,2戶以上非自住則是每戶稅率2.4%,3戶以上每戶3.6%。 \n她說,目前研議盼中央取消全國自住3戶以內1.2%優惠,建議改成第一戶為1.2%,第二戶1.5%至2.4%,第四、五戶2.4%至3.6%,第6戶以上暫定4.8%。 \n陳家蓁強調,目前稅率3.6%還沒調整,4.8%是北市試算後提出的建議,還會和財政部討論。

  • 包租公剉!北市6戶起囤房稅擬狠課4.8%

    包租公剉!北市6戶起囤房稅擬狠課4.8%

    為了保障「單一且自住」的住戶權益,台北市長柯文哲有意調整房屋稅率,計畫將台北市單一且自住房屋實質稅率調降至0.6%,而現行稅率為1%。 \n針對「多戶」屋主稅率則可能增加。北市財政局長陳家蓁表示,近期已回覆財政部,單一且自住希望全國統一稅率0.6%,現行北市規畫的房屋稅,只要是自住、全國3戶以內,稅率1.2%,2戶以上非自住則是每戶稅率2.4%,3戶以上每戶3.6%。 \n她說,目前研議盼中央取消全國自住3戶以內1.2%優惠,建議改成第一戶為1.2%,第二戶1.5%至2.4%,第四、五戶2.4%至3.6%,第6戶以上暫定4.8%。 \n選舉將屆,立委候選人頻打囤房稅牌爭取選民認同,但立院預算中心研究報告指出,建構囤房稅不能只調整稅率,或只調整房屋課稅現值等稅基,應全面檢討房屋稅制,避免打擊錯誤,傷及無辜,直言建構囤房稅前應先達成2大前提,分別是稅基及稅率的合理化。

  • 當包租公 洋華今年租金收入增一成

     電子大廠外移,台灣、越南掀起投資熱。觸控面板廠洋華(3622)積極活化越南、台灣廠區,2018年越南、台灣兩地都有廠房、辦公室出租,一年租金收入5,000萬元。目前8萬平方米的越南廠區,還有兩家廠商正在接洽中,預估2019年租金收入可望成長一成。 \n 洋華近年來逐步淡出消費性電子市場,耕耘工控應用市場,而且除了觸控感應器、觸控模組之外,也提供整機產品,2019年工控等利基型產品營收貢獻已經增至55%。目前主要應用產品包括POS、電子白板、醫療用螢幕等等,2019年還拓展了提款機、運動器材、OA設備應用,汽車儀表板也積極送樣當中,應用市場愈來愈廣泛。 \n 洋華處於轉型陣痛期,營收動能還是比較弱,2019年上半年營收3.33億元,本業虧損將近7,000萬元,租金、利息等業外收益約5,700萬元,稅前淨損約1,290萬元,稅後淨損約1,294萬元,每股淨損約0.08元。洋華2019年前八個月營收約4.62億元,相比2018年同期衰退9.04%。法人估計,洋華光電部門月營收要6,000萬元、相當於年營收7億元才會達到損益兩平,因此2019年本業仍然難逃虧損。 \n 在業外收益方面,洋華表示,包括有租金收入和股利收入等等。過去幾年利用閒置資金投資金融股,每年有穩定的股利收入,股利收入將在第三季認列。由於業外收入拉升,而且第三季是傳統旺季,本業營運狀況改善,法人預估,洋華單季有機會獲利。 \n 洋華為了配合公司策略轉型,前幾年陸續處分中國廠房,2018年開始積極活化越南、台灣廠區,將閒置廠房、辦公室出租,一年租金收入5,000萬元。8萬平方米的越南廠區,2019年有一家大陸廠商在4月承租,還有剩餘空間,目前有兩家廠商正在接洽中,若確定簽約承租,越南河內廠區將完全利用。台北辦公室除了保留自用辦公室部份,也會出租,帶動租金收入增加,估計2019年整體租金收入還會增加大約一成。

  • 郵局當日照包租公 榮總衝刺住宿床位

    郵局當日照包租公 榮總衝刺住宿床位

    中華郵政5月釋出南港郵局空間,供基隆醫院做長照機構,今(25)日進一步在立法院透露,將釋出台中豐原葫蘆墩郵局、台北市古亭郵局兩處閒置空間,前者供「台中銀髮族健康促進協會」設置日照中心,服務28人,預計11月正式營運。後者也規劃用作日照中心,服務32人,預計本週上網公開招租適合機構。 \n另外,退輔會則受訪表示,榮總下設的護理之家和榮家,在全台15縣市共有住宿式長照床位6,847床,其中約有2成床位是對一般民眾開放。退輔會透露,預計要在2年內增加10%床位,增至7,561床,且針對作息會日夜顛倒的失智者,4年內增加約一倍,從569床增為1,121床,讓住宿式床位總數逼近9千床。 \n退輔會也提到,鑑於一般請外籍看護工每月大約2萬元左右,但住宿式機構床位,每月就要價3~5萬元。雖然衛福部9月12日才剛宣布,將補助長照機構住民,最高一年補助6萬元(平均每月5千元),預估5.1萬人受惠,但卻設有排富條款,包含最近一年的累進稅率超過20%、按20%稅率課徵基本稅額者,及未來股利按28%稅率分開計稅者。 \n退輔會認為,有此限制等於排除掉很多一般的小康家庭或雙薪家庭,特別呼籲衛福部將住宿式長照機構納入長照給付,給予更多民眾補助,以減輕負擔。

  • 目標補助2萬戶 社宅包租代管第二期 最快9月申請

     營建署29日指出,行政院日前核定社會住宅包租代管第二期的公會版計畫,若再加上先前已核定的縣市版,第二期社宅包租計畫雙管齊下,共將補助2萬戶,最快9月份就能開放申請。 \n 營建署於2018年開辦社會住宅包租代管補助,第一期社宅包租代管媒合戶數為4,610戶,其中包租為2,301戶、代管為2,309戶。 \n 為推動社宅包租代管,營建署補助公證費每案3,000元、修繕費每年每屋最高1萬元、弱勢戶每月租金補貼最高40%、居家安全保險每年每屋最高3,500元,以及其他稅費和管理費用減免。 \n 官員表示,第二期社宅包租代管目標是2萬戶,其中由各縣市政府與包租代管業者合作的數量,由1萬戶增加為1.5萬戶,補助縣市也從六都擴張為12個縣市,這個稱為「縣市版」社宅包租代管。 \n 另外,在租賃服務業專法通過後,各地方成立租賃服務業公協會,營建署也將透過國家住都中心與各地公協會合作,推動「公會版」社宅包租代管,提供5,000戶的補助。累計第二期社宅包租代管的縣市版和公會版,共有2萬戶可以獲得補助,最快9月份上路。 \n 想要申請社宅包租代管的房東和房客,可以上網至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢。 \n 社宅包租代管的目標想要獲得落實,最重要的就是要找出房東和房源,內政部表示,未來會透過住都中心、各地方政府、租賃服務業公會、包租代管業者,來積極開拓房源,並搓合房東和房客。

  • 藝術投資報酬率高 上班族也能當包租公

    藝術投資報酬率高 上班族也能當包租公

    在拍賣市場上動輒千萬元的收藏品,每每讓許多想參與藝術品投資的民眾望而卻步,但這項看似高不可攀的投資選項,現在已越趨平民化。致力美學推廣的「台灣藝站當代藝廊」為幫助上班族也能投資藝品,首創藏家「保價」及「保租」服務,為想投入藝品收藏領域的民眾注入強心針。 \n藝術品投資獲利到底有多高?從紐約大學教授梅建生及麥可.摩斯設計的「梅摩斯藝術交易指數(Mei Moses All Art Index)」即可發現,全球股市近50年來平均報酬率為11.7%、藝術品的平均報酬率卻高達12.6%,曾有休閒產業高階主管表示「藝術品與不動產是致富兩大捷徑,其中又以藝術品增值空間大」。 \n因投資藝術品而一夜致富不再只是夢想!台灣藝站當代藝廊指出,亞洲有許多具特色的當代藝術家值得投資,為幫助月薪5萬元的上班族也能進入藝術收藏領域,特別推出藝術品的「保價」及「保租」服務。 \n台灣藝站當代藝廊強調,目前挑選出極具競爭力與潛力的藝術家作品,每件作品價格約在10萬左右,省去投資者摸索時間,讓一般上班族可輕易入手藝術投資領域,並與飯店業、建築業及企業家攜手,透過企業租賃等方式,讓藏家每月領取藝術品出租租金,享受當藝術品的包租公,在欣賞藝術之美的同時也兼具投資效益。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-買台積電賺股息 比當包租公好

     全球資金淹腳目,超低利率時代當道,投資理財要如何穩健獲利並擊敗通膨才是王道。「存股」近期成小資族的最愛,台積電躍升為最佳存股標的,以零股定時定額買進,可以分散風險,長期操作下來不但有積沙成塔的複利效果,更優於包租公的投報率。 \n 台積電零股交易越來越熱門,今年來累計成交近9億元之多,共成交374.22萬股(約3,742.21張),總交易筆數達5.49萬餘筆,平均每筆零股交易買進股數約在68股,斥資約1.64萬元。 \n 仔細分析,到底是什麼類型投資人會買零股?依台積電今年來零股成交價觀察,近半年來的成交價大多高於或等於當天收盤價,換言之,買進零股不但沒有「折價」優勢,反而高於現股,讓投機客無利可圖。若搭配台積電近年小股東人數續增的數據看出,小資族進場買股或存股的比重逐年提高。 \n 低利時代來臨,投資最大的議題,已經不再是如何存到「一桶金」,而是進階的將「一桶金」妥善運用賺到「更多桶金」,保本是投資人第一大目標,若是每年可以有固定的4至5%投資收入進帳,就可以打敗定存利率、超越包租公。 \n 台股逾1,700家上市櫃公司,因股價起起落落,根本沒有所謂的「保本」型股票,特別是景氣循環股如DRAM及被動元件等族群股價更是暴起又暴落。在全球低利率趨勢不變的原則下,投資人若選擇穩定、長期趨勢走揚的公司,兼具產業領導力及技術能力,就有「一兼二顧」的效果,長期持股的投資人不但可以坐享優質公司成長的好處,也有機會賺到股利,賺到差價。 \n 回頭觀察,近八年多來台積電高獲利、高股利所產生的複利效果十分驚人,是投資人存股的好標的。此外,獲利水準及配息率雙高的公司,若在產業領域及技術領域屬「NO. 1」的公司,也是可以列為存股的名單之中。 \n 從投資報酬率的角度觀察,台積電的投資人賺很大,若從民國99年12月31日以收盤價71元以7萬1千元買進一張持股至今,在這個近八年半的時間,可以領到近每股44.5元(合計4萬4,500元)的現金股利,持股成本降至26.5元(約2萬6,500元)。台積電24日除息8元以241元收盤,投資報酬率高達8倍,是在台股中少見的高投報龍頭股。 \n 台積電近八年半EPS合計高達80.52元,且自民國103年之後連五年EPS逾一股賺一股,換算同時間合計配發股利近44.5元計算,股利配發率高達55%的水準。台積電的存股報酬率驚人,投資人定時定額「買零股」的新模式,也能成為另類的「股票包租公」。

  • 【小資包租公養成班2】打造包租公好印象建立長期現金流

    【小資包租公養成班2】打造包租公好印象建立長期現金流

    \n小資包租公教練吳建賢說,投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類,投資客是擁有過人眼光,看地段、玩波動做中長期投資,甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價,也就是『轉紅單』。投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。置產客則是在本業賺錢之後滿手現金,而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。 \n \n面對外界對「包租公」貼上負面標籤,吳建賢說,「我們不鼓勵炒房,而是要把房子好好整理、出租,如何在獲利與風險間取得平衡,找出自己的包租公路線。」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。 \n \n 「人人都有住的需求,房地產相對於股票、期貨等的投資產品中,應該是比較穩定的一項。」吳建賢和學員們房地產世界裡,努力賺取被動收入,進而擁有穩定現金流,對他們而言,做個可以追求夢想的包租公,也是一種樂活。 \n \n \n 很多人覺得當包租公有一定資金的門檻,吳建賢說目前大家常用5個方式進入這個領域,除了要注意操作過程中的盈虧獲利風險程度,是否在自己可以承受的範圍內,還要特別留意「全貸、超貸」高槓桿的高風險度。 \n \n \n \n包租公4大致勝要件 \n \n1、開發標的(付斡議價、簽約過戶) \n2、工程裝潢(室內裝修審查) \n3、招租管理(布置拍照刊登廣告) \n4、攬客出售(分析地段收益) \n \n雙北包租公偏愛的中古屋公寓區段 \n \n台北市:北不過民族西路、東不過基隆路、西不過承德路;南不過和平東路 \n信義區、松山區、中正區、大安區、內湖區、南港區 \n新北市:新莊區、板橋區、三重區、蘆洲區、永和區、中和區 \n \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省378元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 【小資包租公養成班3】學員真心話舊屋好裝潢增效益

    【小資包租公養成班3】學員真心話舊屋好裝潢增效益

    \n原本從事房仲的陳柏元,數度想當個投資客,卻苦無技術。7年前,他看到朋友參加「RICHARK財富方舟」課程,才決定辭去工作當個包租公。 \n \n陳柏元說,他當時遊說媽媽裝潢舊屋出租,實際演練如何當房東,每個月租金收入翻3倍後,漸漸獲得親友信任,大夥兒便一起合作,累積了更多代租、代管經驗,迄今經手10多間物件。 \n \n 「我將每一間房歷年月租金繪成圖表,監測其收益成長率,當這一條線呈現緩慢成長,甚至持續下降無法再爬升時,我就會考慮是否售屋,轉往其他租金收益較優地段的物件。」 \n \n \n(陳柏元 「好租123」經理,包租公資歷6年) \n \n \n因為有一位同學想要找人「代操」購屋,小米開口詢問:「我可不可以只出10萬?」意外成為包租婆,買下人生的第1間房屋。 \n \n口袋不深的小米,強項是布置房間與招租,平均一間房只要帶看2-3次便成交,「關鍵是電話篩選,找到對的房客。」原來,小米會先以電話詢問對方的工作與工作地區、有幾個人住、有沒有抽菸、養寵物、爬4-5層樓梯可不可以接受等方式過濾房客,以降低無效帶看的機率。 \n \n為了當個稱職有良心的包租婆,房子出租前,小米總會打掃乾淨,還曾跟著除蟲公司去抓老鼠,或在颱風天處理漏水等。 \n \n \n(小米 「電電租」創辦人之一,包租婆資歷6年) \n \n \n小資包租公教練吳建賢透過戰力分析圖,隨時讓學員們了解各項專長與經營物件特色,有助於增加經營能力。 \n \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省378元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 【小資包租公養成班1】教頭吳建賢  10年催生500位包租公婆

    【小資包租公養成班1】教頭吳建賢 10年催生500位包租公婆

    \n「10萬元買房,沒有你想的這麼難!」辭去台積電課長一職創新事業的吳建賢,很有氣魄地說。 \n \n40歲的吳建賢開班授課10多年來,經手300多間物件,培訓出一群小資包租公、包租婆,學員大多為上班族及家庭主婦等。 \n \n除了開班授課,吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司,連裝潢都包了,儼然是「一條龍」的經營模式。 \n \n「我是從失敗中站起來,累積經驗,不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢,3歲時父親因病過世。當年,吳家為了應付龐大的醫藥費,不得不賤賣房產,驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。 \n \n為了攢屋款,吳建賢拚命開源節流,白天在竹科園區的台積電工作,晚間上課學習創業,一存到第一桶金,他便和同學合資開連鎖咖啡館,甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店,但不敵大公司競爭遭淘汰,最後賠光積蓄還虧了數百萬。 \n \n創業跌了一大跤的吳建賢,一心急著還債,重當上班族跑業務,白天忙到晚上,他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》,被「被動收入、現金流」的觀念打中,索性再度創業,成立「財富方舟」(RICHARK)教育訓練平台,提供相關課程。 \n \n這回第二次創業,吳建賢可說是一兼二顧,同步踏入房地產,他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。 \n \n吳建賢跟著房產前輩,找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場,鎖定新北市開始購入物件,從實戰練起,「我們曾買過法拍屋,發現不易出脫,也買過漏水屋,不會處理。」 \n \n成為包租公後,吳建賢也踩過地雷,「為了省錢,找上便宜的裝潢工班,結果工班落跑,損失裝潢費,拖延了出租期;最慘烈的一次是房客養寵物,地板牆壁『慘不忍睹』,收回時屋內還堆滿垃圾。」 \n \n從失敗中學到經驗的吳建賢,事業漸漸茁壯。10年來,他的學生數超過1千位,當中約有一半成為包租公、包租婆,專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場,「因為租屋供需量比較大。」 \n \n隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生,吳建賢還成立「好租123」代租管公司,鎖定小套房的房東與房客,提供相關服務;2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後,更進而成立「資產管理公司」,並集資經營旅店及旅行規劃等。 \n \n2017年12月底,吳建賢出版《包租公秘笈》,彙整「20個包租公要教你的66件事」,公開他們這群包租公成長故事;去年4月開始至今,還陸續開設「包租公養成班」授課,甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」,以家裡電器用品賺租用金。 \n \n \n小資包租公總教頭吳建賢小檔案 \n \n40歲,國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長,身體力行「被動收入、现金流」,開過咖啡馆、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省378元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 周刊王271期精彩搶先看

    周刊王271期精彩搶先看

    \n期數:271 \n \n2019年06月19日~06月25日 \n \n王之道   ►黃國昌踐踏新聞自由   03 \n \n無色覺醒 ►個人風格左右選舉空戰   04 \n \n阿水講股   ►靜觀其變 稍安勿躁   06 \n \n財富綠角   ►高收益債券 風險高未必報酬高   10 \n \n王語錄   ►謝忻激吻阿翔認「跨越了不可跨越的那條線!」網友:跨越阿翔的人魚線?   12 \n \n一周一砲  ►恨遭奪愛挾9人質 桃園槍痴網紅女友曝光    16 \n \n要聞內幕  ►柯P打臉黃國昌 小英備戰抗白色聯盟   22 \n \n要聞內幕  ►掬水軒家族爭產落幕 北市百億豪宅始祖 爛尾16年解套   26 \n \n要聞內幕  ►普悠瑪倖存者挺 韓國瑜無懼夾殺翻轉雲林   32 \n \n要聞內幕  ►偷跑2年未驗收 高雄輕軌淪幽靈車   36 \n \n要聞內幕  ►淡水蔡依林選前施壓 養地欲削侯友宜20億   40 \n \n------------ \n精采生活 \n \n理財最前線 ►吳建賢斷開台積電 催生500位小資包租公   44 \n \nLINE財神  ►年銷5萬支鋼筆 李台營寫意人生    48 \n \n健康Online ►砸百萬凍卵拚子 林志玲們當媽成功率最多2成   52 \n \n寵物情緣  ►林哲熹 愛犬消災靠改名    56 \n \n地球新鮮事 ►日性感女星 連署穿鞋平權   62 \n \n地球新鮮事 ►爪哇藍香蕉 口感宛如冰品   62 \n \n地球新鮮事 ►德國攝影師 巧遇彩虹機雲   64 \n \n地球新鮮事 ►人體真空包 鮮肉瞬間密封  64 \n------------ \n名家專欄 \n \n半頹廢男人 ►CGO和他的愛情   60 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省484元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n

  • 包租代管問題層出不窮 議員憂影響房東加入意願

    社會住宅包租代管政策上路1年多,北市議員許家蓓指出,市府委託的租屋業者竟拖欠房東租金,至少11位房東受害,最多欠了3個月,去年業者就被發現積欠房租卻遲至今年才遭罰,痛批市府態度消極,成效不好又被業者扯後腿,她憂心包租代管問題層出不窮,恐嚴重影響房東加入意願。北市都發局長黃景茂對此回應,已停止該業者媒合新案,要求提出改善。 \n \n柯市府5萬戶公宅政策跳票,市長柯文哲聲稱要把空屋進入租屋市場,推動包租代管,目前僅媒合900多件,許家蓓根據北市研考會資料發現,不管房東或房客都滿多抱怨,政策上路1年多就有125件申訴案,業者延遲交房租的有15件,影響市民對包租代管的觀感。 \n \n許家蓓表示,去年2月業者發生拖欠租金,結果到今年1月市府才說要罰錢,根本無法嚇阻欠款,業者一開始欠7天,後來甚至拖了快3個月,市府委託業者包租代管,等於市府欠租金,這樣還有房東敢加入嗎? \n \n她說,該欠款業者最後被罰55萬,至少11位房東受害,這還只是投訴案,恐怕有更多人受害,要求市府2周內清查。 \n \n許家蓓抨擊,都發局態度消極讓民眾產生不信認感,包租代管成效不好又被業者扯後腿,市府編列594萬預算可代墊房客3個月租金,但針對業者付不出房租卻沒配套,她要求編列緊急預備金或要求業者設立租金專戶。 \n \n此外,許家蓓還發現,有民眾上網轉租包租代管案件的情況,不僅任何人都可承租,價格還高於1.8萬元租金上限,等於左手領政府補助,右手轉租賺租金差額,拿社宅當起三房東。 \n \n對此,黃景茂說明,目前已停止積欠租金業者媒合新案,要求提出改善做法,至於轉租情況會加強稽查。

  • 想當包租公 須留心3密碼

    想當包租公 須留心3密碼

     考慮大學新鮮人居住舒適度與安全性,不少富爸爸、富媽媽選擇購屋安置,有的還兼顧理財,買一層樓或透天厝隔間對外出租。不過,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,少子化時代來臨,大學租屋需求明顯減少,若想購置大學附近住宅出租,須留心3大致勝密碼,分別是「排名較前面」、「位於鬧區」以及「供給較少」的學校。 \n 望子成龍、望女成鳳的家長,長期投入大筆資金培養子女,甚至為了離家就學的子女安心上學,直接在大學附近置產。創意家便透露,鄰近台北市台灣大學、師範大學的「正隆天第」每坪房價達137萬,但近來就有一位大哥級藝人,因小孩甫考取台大,希望全家換屋到學校附近而買進。輔大附近的「君泰凰」每坪售價約45萬,近期也有夫妻為子女買下一戶2+1房物件加車位,方便夫妻看兒子時停車,未來小孩畢業後,這種坪數規畫也相當容易轉租給小家庭。業者透露,「君泰凰」有3%~5%客人是購買後出租,對象以學生和北新莊的上班族居多。 \n 台中更有建商直接鎖定大學附近推案。如品牌建商久樘開發深耕沙鹿十多年,在靜宜大學周邊推出天鵝系列作品「漾天鵝」、「再遇天鵝堡」等,近期再推新案「久樘快樂天鵝」。環境優美的東海大學周邊,也是大學新鮮人租屋的熱門區域,近來便有成屋案「勝美樂富」吸引小家庭、大學新鮮人家庭的青睞購屋。 \n 除非純自用,若是要兼顧出租投報率,就須比較房價、租金走勢及學校招生力,許多房價高、租金漲幅有限的區域,租金投報率恐僅1%至2%,不過,買下較便宜的中古華廈、透天隔成分租套房,租金投報往往可達4% ,甚至可達5%至7%。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大學城周邊因為有穩定客源,因此常見包租公買下整棟透天隔套房出租,不過因少子化因素,有意置產出租民眾,應先了解市場供需和學校招生狀況,若該區域除大學之外還有大型商辦或園區,客層較廣,像是清大、交大旁有竹科園區員工,位於蛋黃區的台大師大,周邊商辦密集,以及位於市中心的逢甲、高醫大,除了學生租客外,還有上班族套房租屋需求大,出租狀況比郊區的學校來得穩定。

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