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以下是含有包租公的搜尋結果,共192

  • 包租公蔡志雄:再辛苦都要先買房

    包租公蔡志雄:再辛苦都要先買房

    包租公律師蔡志雄近幾年上遍各大媒體,甚至出書、四處演講,向大眾分享他投資地產、股市的獲利經驗,今年42歲的他,也因為正確投資,早在2年前就提早達到財富自由的人生目標,羨煞不少人。 \n \n眾人皆以為他全靠自己獨到的投資眼光,才能夠比一般人更早擺脫被錢追著跑的日子,但再往下探究,其實是蔡志雄與太太劉純菁徹底發揮「1+1>2」信念,夫妻同心,其力斷金,兩人胼手胝足,一路互相扶持才有今天的甜美果實。 \n \n \n \n歡慶改版!1928期《時報周刊》一刊3本原價75元,特價59元;再隨刊附贈理財四季報特刊《女力崛起》,本期再贈韓粉福利,通路無論是「7-11超商版」李敏鎬封面或是「全家超商等其他各通路版」陳柏霖封面,均有李敏鎬轉職黑幫耍狠,獨家最新30張劇照送讀者搶先看,更多贈電影票等好康活動請詳閱「styletc.樂時尚」。 \n \nP.S.時周「12生肖運勢」、黃智賢「賢話政壇」、張景為「為所寓言」、董智森「劈董新聞」、唐湘龍「龍門客棧」5大專欄強勢登場,陪讀者過好年。 \n

  • 萬達商業樂當包租公 年租金破百億人幣

    赴港上市半個月後,萬達商業公布2014年業績快報,遞交了上市後首份「成績單」。 值得注意的是,萬達在租金方面的收入由2013年的85.6億元(人民幣。下同)成長到110.8億元。對此,蘭德諮詢總裁宋延慶分析,萬達商業持有資產增速和銷售增速將會逐步放緩,但隨著育商期成熟輔以電商管道,租金收入會以25%以上的速度成長。

  • 房市混沌 A咖建商改當包租公

     2015年的房市前景面臨多重考驗,短期內混沌不明,冠德、長虹等建築業「A咖」,因此首度當起包租公,將辦公商業大樓改採只租不售。潤泰創新也一舉加碼2棟車站BOT案,全部經營只租不售的商用不動產,以分散集中在購地自建積壓資金的潛在風險。 \n 冠德建設位於敦化北路近民生東路口巷子裡面的地上權辦公大樓開發案,可望取得建造執照並動工,冠德決定改採只租不售;長虹,也罕見的決定當起包租公,大直「長虹新時代廣場」大樓全棟只租不售;潤泰新今年起南港車站貢獻的租金收益,也開始加入營收行列,加上松山車站,總計2座「CITYLINK」購物商場,將貢獻租金現金流。 \n 冠德建設副總經理洪錦欽昨日表示,2014年初以28.5億元向國防部政戰局標下的1,836.8坪敦北地上權土地開發案,預計興建2棟18層辦公大樓,其中冠德建設集團將進駐3成,是未來的新企業總部大樓,另外三分之二樓層對外出租,預計2016年取得建照後動工,2018~2019年完工。而目前和平東路的冠德企業總部大樓,未來將全棟對外出租。 \n 法人估計,若依冠德敦北地上權土地和開發成本約40億元、每坪月租約2,800元估計,冠德每年租金報酬率約可達7%,比台北市一般產權為所有權的辦公大樓租金報酬率約2.3%,高出2倍以上;全年冠德享有租金收益,估計約上看2.3億元。至於和平東路冠德總部大樓,樓地板面積約1,500坪,若出租全年將可帶來約300萬元租金收益。 \n 長虹也為避免房地產景氣衰退,將大直的「長虹新時代廣場」,首度採取只租不售,預計2015年第3季完工。長虹財務長陳茂慶估計,這棟大樓目前已滿租,每年租金收益約2億元。 \n 至於潤泰新,原本5成營收和獲利都由中國大潤發、南山人壽等轉投資貢獻,2015年又加入南港車站CITYLINK商場的租金收益約15億元的貢獻,下半年還有松山車站的辦公和飯店、南港車站的飯店和辦公等陸續完工營運;潤泰新總經理李志宏表示,估計光是來自於購物商場的租金貢獻,每年就有20億。

  • 台電 扮光纖包租公

    台電 扮光纖包租公

     台電預估,跨足光纖電路出租市場後,每年將可為台電增加1,200萬元的營收。這是台電繼土地資產活化外,再想新法增加公司收益,跨足經營電路出租業務。 \n 雖近期受惠於低成本的煤炭,加上基載電力運轉率提高,台電前10月共計盈餘新台幣181億元,為8年來首次轉虧為盈;不過,台電強調,過去幾年累計虧損已達2,084億元,賺錢後得先彌補過去的累虧。 \n 台電副總李鴻洲表示,台電輸配電系統遍布全台,在不影響電力調度供電安全之前提下,除提供台電內部各項業務之通信需求外,打算將有餘裕備用之光纖予以分割,逐步推動出租光纖電路給地方有線電視與4G業者。

  • 61歲包租公街頭徵婚 賞千萬送房

    靠著省吃儉用買了多處房產,現在當起包租公,這名林姓男子奮鬥數10年,卻因為2段失敗的婚姻,讓他在61歲想找第2春,卻只能用這樣方式。 \n不過開出了懸賞1千萬加送1棟房子,還用法律來認證,卻不容易得到回應。 \n1名女性發簡訊給他,先要求1百萬的前金,然後雙方相約卻沒了下文,不過林姓男子並不氣餒,如果台灣找不到合適對象,他打算到大陸試試看,問他不怕被騙嗎?林姓男子倒是坦然表示,反正錢也帶不走,能找到照顧自己身後的人就值得了。 \n

  • 日本買住宅大樓 藍天當包租公

     長期布局中國大陸的藍天(2362),趁日圓大貶之際砸下107.48億日圓(約合新台幣29.7億元),在日本購入3棟帶租約的住宅大樓,於11月起挹注收益。法人粗估,以總戶數247戶、出租率97%推算,淨租金收益率約4.2%,對藍天的年租金貢獻將來到8,000~9,000萬元。 \n 藍天群光集團策略長林群表示,經日本團隊1年多的研判分析,決定捨棄自建自售、以商場開發為主的「中國模式」,因應日圓急貶以及當地狀況,考量日本東京區的租房率達52%,且土地正走漲、租金長期看升,因此進軍日本投報率相對高的住宅市場,建立「日本模式」。 \n 林群分析,日本房市先前已連續下修22年、跌幅甚多,儘管去年起BOJ(日本央行)的貨幣寬鬆政策,讓市場出現復甦,但其實目前僅是「初升」階段。他預估,未來在日圓續貶,且企業所得稅、資本利得稅均有望調降,該國房地產後市將十分可期。 \n 藍天透過日本子公司「Lunaria Investment GK」購入附帶租約的3棟住宅大樓,分別位於東京的港區麻布十番、品川區西五反田、文京區千駄木,建築面積共達1.3萬平方公尺(約4000坪),屋齡均不超過8年。由於各大樓皆坐落地鐵「山手線」附近,具交通地理優勢,因此目前共247戶已出租達97%。 \n 房產專家以附近租屋行情推估,此3項物件的淨租金收益率約4.2%,粗估1年租金收益約8000~9000萬元。未來,隨著房地產走揚,整體租金收益有望往上。 \n 房產專家並指出,有鑑於各大樓均有交通之利,甚至品川區物件還位於全東京最高級住宅區,長期增值空間大,可謂是項「進可攻、退可守」的投資。 \n 對於藍天將來在日本的投資,是否將偏重住宅市場?林群回應,這仍要視投資回報率,因此並不設限商辦、住宅。而日圓貶值的衝擊,已做好完全避險,即使幣值持續下滑,也應能對沖風險。據悉,目前藍天的房地產布局,「全世界其實都在看」,只要有長期增值空間,且有立即性固定收益,都是優先考量的物件。

  • 明天會更好-半退族爆增 搶當包租公

     領了退休金後卻想再找事業第二春的「半退族」爆增,據1111人力銀行調查,上班族期望自請退休年齡平均54歲,其中卻有高達8成6的申辦退休者,還想轉換跑道繼續工作賺錢,又以做以房養老的包租公(婆)、用錢滾錢的投資客最熱門! \n 那麼多人退而不休的主要原因,據調查有三憂:就怕沒重心、沒錢、沒成就,他們尤其希望可以靠收租、投資、創作來賺錢。 \n 據調查,這些半退族有意持續用不同形式工作以維持收入的類型,依序為自由工作(51%)、投資房產/股市(17.9%)、創業投資(13.1%);考慮從事的工作,排名前5項的為包租公/包租婆(30.12%)、金融投資理財(22.49%)、文字工作者(22.09%)、開咖啡廳(21.69%)、開民宿(20.08%)等。 \n 究竟上班族覺得,要擁有多少錢才願意真正退休?據調查,平均理想的退休可支配財富為2,500萬元,以主計處1~8個月上班族平均薪資49,043元來算,上班族平均得超過42年不吃才能存夠。以新鮮人24歲投入就業市場為例,要工作到66歲方能退休,已超過65歲的法定退休年齡上限。 \n 若從產業與期待正式退休做交叉分析,會發現希望在最短時間內退休的上班族,首推來自工商業服務業,期待退休平均年齡59.6歲,其次是從事民生/服務業的人,期待退休年齡60.3歲;相對看,讓人期待在職場long stay的產業為百貨/販售,期待退休平均年齡67.3歲。 \n 正式退休後,上班族的夢幻生活規劃,首推到處旅行、投入宗教/公益團體當志工、從事公益當志工、退而不休另創事業」等。

  • 祝女亮麗開朗 包租公暈船

     「他們看來像父女,老先生人又超級好,完全無法想像,竟會發生這種事」。這樁男、女相差32歲的黃昏戀,演變成恐怖情人毀容案,熟識者都不敢置信,沒想到年前才喪偶的黃某會暈船暈得這麼厲害,認為黃就是太老實,太執著,才選擇極端手段。 \n 彰基醫院急診部部長周志中說,祝女被活生生切掉五官,不僅疼痛指數到至極滿分10分,猶如遭受古代的酷刑,晚間也已開始出現創傷症候群,對某些案發時的情境,已有失憶現象。 \n 至於行凶的黃錦坤,早年經營汽機車零件,白手起家拚出一番事業,買下彰化市中山路、民生路口最繁華地段的樓房,1、2樓出租,平常住在3樓、兒子住4樓,家產都分配給兒女,靠著租金生活,日子過得不虞匱乏。 \n 1樓冷飲攤老闆說,老房東和太太感情很好,為人見人羨的模範銀髮夫妻,可惜年前黃老太太撒手離去了。 \n 黃錦坤經歷喪偶之痛,有次去參加瑜珈心靈課程,認識熱衷瑜珈,當過髮型設計師、育有一子的單親祝女,祝女開導分享「修心」法門,讓黃一見投緣,以為在餘生苦海裡找到浮木,越陷越深。 \n 祝的兒子並沒有和媽媽住在一起,不清楚兩人同居交往,但認為媽媽美麗、開朗,又超有同情心,平常熱心當志工,人緣一直很好,就是心地太好,才會完全沒有設防的遇上了「魔鬼」,他完全無法接受這樣殘忍的事實,也不相信黃自我辯解的說詞。

  • 西門町正在香港化 旅店投報勝包租公5-10倍

    西門町正在香港化 旅店投報勝包租公5-10倍

    2011年六月開放陸客自由行後,捷運及觀光人潮吸引特色商旅進駐西門町,而店面投資者及各大品牌也爭相來此卡位,讓西門町大復活,風華再現。 \n 目前在台北市西門町擁有兩家小型商旅的許先生,來自桃園中壢地區,大學唸的是觀光系,畢業後在大飯店見習四年後,看到觀光商機所帶來的小型商旅的大好機會,先是在新竹及中壢各開了一家中小型商旅後,四年前北上,挑戰戰況激烈的西門町商旅戰場。 \n「更實際一點說,我其實早在五年前就想到西門町大展身手!」許先生談到,在2008年金融海嘯過後,他就看到觀光業有大好前景。 \n捷運西門站人潮帶來錢潮 \n他回憶五年前從捷運板南線西門站六號出口往外一站,到處都是「人」,尤其是拉行李箱的人,這些人大都是年輕的背包客,甚者,有三~四成以上是外國面孔;有著敏感嗅覺的他下定決心:「我一定要在這裡占有一席之地。」 \n不過,他前前後後花了一年的時間找點,到處找老旅社遞名片,希望房東或旅社老闆能跟他聯繫,但都石沉大海。「不能怪那些員工,他們也許怕老闆換人,就沒頭路做!」 \n許先生最後才找到成都路、內江街附近的點,開起小型旅店,而該飯店因為是仁濟醫院的地上權案,上面的建築較老舊,他花了數千萬元,重新進行外觀的拉皮及內裝的翻新工程,他坦言,因為房東人好,月租金低於行情,讓他很快就回本。 \n小型旅店拚平價 吸背包客青睞 \n進而在去(2013)年、今年初,在西門站一號出口不遠處的漢中街小巷弄內,再成立「銀河mini」小型商旅;而mini顧名思義就是很「迷你」,他笑著說,不能讓旅客在網路上看到房間照片,感覺很大,但住進來後大失所望。 \n「銀河mini」有五層樓,房間數二十三間,每天住宿費約在二千元上下,許先生談到,因為口袋不夠雄厚,因此,只能聚焦在「平價、較親民」,符合背包客中意的中低價位市場,且不跟大品牌搶生意。 \n根據了解,目前西門町的商旅,以晶華集團旗下副品牌「捷絲旅」及國賓旗下「意舍amba」的檔次較高,房間坪數約七~十一坪,平均房價約在三千四百元至三千八百元間,至於許先生所開的小型商旅,主要是要吸引一些不想把太多錢花在住宿費上的背包客。 \n永慶房屋高資產服務中心大同一部業務主任張育賢談到,你可能想像不到西門町這片廣場後面,藏著六十七家旅館,各式各樣新潮、精緻的旅館,隨著陸客、港客及新加坡、馬來西亞等國背包客湧入,就連國賓及晶華等一線品牌都來卡位,發展副品牌,成為台灣密度最高的旅店聚落。 \n許先生表示,他非常看好這一波觀光商機,因為2008年,外國旅客來台人數才五百多萬人,開放陸客觀光後,逐年急增至去年的八百多萬人,觀光局喊出今年要破九百萬人,他認為,明年絕對會突破一千萬人。 \n 千萬投報率 旅店勝包租公 \n他還說,如果有機會,還會繼續在西門町拓點,因為外國旅客來台,必定造訪台北,而他們都想看屬於台灣的「特色」,西門町從極盡繁華到沒落,又在近十年復甦,風華再現,都讓外國旅客來此駐足,且西門町交通非常方便,不僅有板南線,等松山線在年底通車,更有雙捷運站的特色。 \n但他卻嘆口氣說,現在競爭者魚貫而至,加上不少老旅館的房東都「待價而沽」,房租比以前高太多,他撥了撥算盤說,很怕賺的錢都給了房東,為房東打工,變成做白工的情況,不過,話雖如此,他卻透露,開小型商旅的利潤,要比一般的包租公還好。 \n他談到,很多包租公花了一、兩千萬元在台北市買小套房做出租,裝潢好一點或是近捷運站,租金收入可能有2~2.5萬元,非市中心區,買一整層隔個四、五間,每間房月租金八千元或一萬元,每個月租金收入大約2~5萬元。 \n反觀,他花一千多萬元的成本(含押租金、飯店外觀拉皮及房間重新裝潢費用)租舊飯店,改裝做小型商旅,以「銀河mini」來說,每間房每天的房價約二千多元,一個月就有六萬元的收入,假設扣掉給房東租金、人事成本等多項支出後,每間房的月淨利有二萬元來說,乘以十八(二十三間房,以住房率八成計),則月淨利可以到三十六萬元,要比「包租公(婆)」的投資報酬率好五~十倍。 \n雖然包租公會說,平日除了賺租金外,還可以賺到房子的增值,而他是租房,並未持有房子,但他認為,就資金的投資來說,能夠在最短的時間創造最高報酬率,且能靈活運用的話,會比死守一間房來得有效益。他透露,早期的投資,兩年就能夠回一個資本額。 \n像許先生這樣的投資人,還真不少,關鍵即在於「看得到未來性!」永慶房屋高資產服務中心大同一部店長林秉璋提到,現在西門町最搶手的商品就是四、五樓高的舊透天產品,有人買下來,重新拉皮,看是要做商務旅館,還是分層出租。 \n 張育賢也說,西門町以往沒落時,只有一樓的店面好租出去,二樓以上幾乎是閒置,但隨著陸客觀光熱潮,現在走在西門町,已經跟以往大不相同,除了一樓的店面仍搶手外,二樓以上也有不少業種進駐,而最多的是髮廊,像李奇、亂剪、集色、尚洋髮藝等,約有六、七十家,其次就是燒烤店或是餐飲品牌。

  • 後段大學 包租公難找房客

     相較於台北等大城市,因學生宿舍一位難求,形成「宿舍二房東」現象,租屋業者表示,受到學生減少的影響,排名較後段的大學,目前招生相當不易,且入學的新生多以在地學生為主,這些學生往往會選擇住在家裡,導致宿舍沒人租,學生想當包租公,現在已吃不開。 \n 當包租公,每個月穩穩賺房租,是不少人的心願,也有許多人會選擇到大學附近買房,隔間後分租給學生。 \n 永勝資產科技執行長徐銘達表示,以目前學生分租套房為例,台北市區8000元起跳、淡水6000元到7000元,相同條件逢甲只要4000元到6000元,如果肯住舊一點的房子,可能4000元左右就有,南部更低到3000元到4000元。 \n 儘管每月有固定收入,但受到少子化衝擊,後段大學的包租公,越來越難當,崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示,目前空屋狀況非常嚴重,越是後段學校,情況越是每況愈下。 \n 馮麗芳指出,想要當包租公還得看地點,全台僅台北的學生租屋狀況相對穩定,前段班的學校如台大、清大、交大等周遭地區,房東根本不太需要擔心出租問題,但其他學校的狀況就不怎麼好,像之前曾有某間大學附近的房東跟他反映,「半年都找不到房客」。就連成大的房東也說,近幾年來沒有那麼好租。 \n 不光是一般房東不容易招租,馮麗芳表示,現在連學校的學生宿舍也有關閉的現象,像之前曾有某學校,只招到幾百名新生,導致關閉了好幾棟學生宿舍,可見招生對租屋的影響性很大。

  • 買學區房、當包租公 帥過頭批:笨蛋行為!

    學區旁買公寓,隔成套房分租給學生,真得特別划算嗎?就有民眾在網路上分享,強調自己看準了台北市某大學附近,一間頂樓加蓋的公寓,總價將近三千萬,大概25坪左右,打算分隔成七間套房,未來一間出租一萬五,還估算一個月收入就可以高達10.5萬,投報率將進4%,不過真有這麼好賺嗎?投資客帥過頭立刻直接打臉。 \n帥過頭直批說買房子在學校旁邊是笨蛋的行為,原因是大學生租房子,個人預算頂多五千元,就算是套房,也寧可租老舊一點,一個月只要六七千,此外出租學生常常都是住一年就搬家,管理非常不容易。 \n像是民國92年以前,改裝之後的投報率還有10-18%,現在以台北市來算,改裝後約4%,而銀行定存利息2%,當房東才增加2%,除非能賺到房子增值的利多,否則現在想分割公寓出租給學生,不但不一定有賺頭,還不如放銀行定存省事。 \n

  • 合庫攜手商旅當包租公

    合庫攜手商旅當包租公

     合庫金在新董座廖燦昌上任後,不動產活化策略已重新調整,將以出租作為主力,其中合庫金旗下合庫資產管理公司持有的襄陽大樓,目前已有超過5家商旅業者表達爭取全棟改建為商務旅館的興趣,為此合庫將在今年10月辦理評選,決定勝出的業者,可說是第一家朝商旅業活化資產的老行庫。 \n 行庫主管表示,台北車站現在是「三鐵共構」,因此商旅大行其道,且台灣觀光人口愈來愈多,老行庫雖沒有餘力投資成立商旅公司,但可以「房東」身分受益商旅蓬勃的商機。 \n 合庫將在明年初搬遷到中崙總部大樓,屆時資產活化計畫將全面啟動,除了襄陽大樓將全棟出租給商旅業者,位在西門町的城中大樓也位列出租給商旅業者的新標的,先前已有商旅業者向合庫表達承租的興趣。位於國父紀念管捷運站旁的合庫寶通大樓,則預定在明年啟動重建工程。 \n 至於第一銀行則瞄準位於延平南路的一銀前身商工銀行舊總行「延平大樓」,準備進行資產活化,一銀指出,這棟大樓產權是一銀所有,面積數百坪正考慮最佳用途,最快今年敲定並啟動,規畫明後年可完成。 \n 一銀指出,延平大樓位於延平南路38號,現在是一銀的營運業務處、電子金融處,除是商工銀行舊總行原址,在一銀現有重慶南路的總行大樓興建時,一銀1977年也曾遷入此大樓、擔任總行,由於位於精華地段,預估市值相當驚人。 \n 此外,一銀位於北投區光明路旁、面積約1,800坪的土地,也已委由東亞建經規劃都市更新,加上台北市政府擁有的土地,總範圍約有4,000多坪,現在還在跟住戶洽談獎勵措施、容積率等,一銀規劃,北投區土地應可從現在不到10億元的價值,增值超過20億元。 \n 一銀指出,現在該地為一銀北投分行及行訓中心,以後希望能建設起商業大樓及住宅大樓。 \n 華南銀行目前信義區總行大樓搬遷進度也在加速,華銀指出,新總行大樓已開始裝潢,預計第3季底、第4季初可完成搬遷,將有約千人進駐,現在位於重慶南路的總行大樓則預計將有近半樓層要出租。

  • 學生套房夯 企業主搶當包租公

    學生套房夯 企業主搶當包租公

    在學區的學生套房,租屋市場不受景氣影響,品創建設在台中市南區推出的電梯學生套房「中山匯」,1棟3808萬多到5168多萬元,房租6000元起跳,提出2年包租包管,1個月保障投資報酬5%,每月15萬元租金收入,吸引很多企業者選為投資標的,搶當包租公、包租婆。 \n品創建設總經理陳建銓,今年才33歲,但投入房地產業已經10年,第1個創業作品,產品定位顛覆以前傳統學生套房,5大棟透天才2周時間就銷售9成,趁勝追擊正規畫第2期,在各學區推出結合文創的學生套房。 \n國外有以文創工作者為設計主題的住宅,讓文創設計者「物以類聚」,也能成為交流園地,陳建銓未來計畫興建以提供藝術文創工作者的工作室結合住宅產品,成為最有藝術氣息的文創大樓。 \n經理楊正國表示,在住宅投資產品之外,可以出租獲利又保有產權的出租產品,在市場開紅盤,很多投資者對出租大樓,利潤源源不絕又保有不動產,投資意願強烈,購屋者不只台中在地客,南北的企業主都想在中部擁有投資標的,打開不一樣的房地產商機。 \n陳建銓說,南區在鐵路高架化和忠明南路地下道優先填平後,為房市增值,「中山匯」學生套房的5個店面,為保持優質出租社區,還開放為機車停車位,另1大店面規畫為文創館,希望讓文創藝術有處開展空間。 \n品創「中山匯」經理楊正興表示,當房東常擔心收房租和室內配備問題,現在建商包租包管,不用憂心出租客源,租屋對象鎖定鄰近的中山醫學大學7000多名學生,1間5坪的房間租金6000到7000元,每間都有陽台,還有洗衣機、電視、冷氣等系統家具,一應俱全。 \n繼順天建設在台灣大道推出商務行政出租公寓後,房市掀起出租產品熱潮,「中山匯」強調學生出租套房,房客只要帶著衣服就能進住,房東每月有穩定的現金回收,比存在銀行的利率還高,投資者在房地產市場尋找商品,除了一般住宅,屬於保障包租型的商品,一枝獨秀。

  • 包租公搶賺世足財

    包租公搶賺世足財

     ■全球足壇最大盛事-世界盃足球賽6月12日就要在巴西開踢,賽事長達一個月。看準世界各地球迷湧進創造龐大的租屋需求,當地房東積極樂賺世足財。 \n ■Some visitors heading to the World Cup in June are paying more than $100,000 a week to Rio Janeiro. \n 時尚業名人努爾(Arif Noor)在里約熱內盧山上有一棟海景別墅,這間豪宅也投入世足賽租屋市場,鎖定的是頂級客戶,一星期的租金開價15萬美元。 \n 本屆世足賽在巴西舉行,歷時一個月,賽事遍及該國12個城市。巴西觀光部預估,賽事期間進場看球與參加國際足總球迷同樂會(FIFA Fan Fest)的本國與海外觀光客總人數估計將達310萬人,其中大多數將待在里約熱內盧,估計可吸引55.4萬名觀光客。 \n 人潮帶來錢潮,當地許多屋主當然不會錯過這波世足商機。根據當地房仲業者指出,部份豪宅訂房已吸引熱烈搶購,租金收益至少已達數十萬美元。 \n 經手努爾物件的豪宅房仲業者WhereInRio公司老闆卡肯波特(Frederic Cockenpot)表示,該公司本屆世足賽已成交的最大筆物件是位於里約市南部伊帕內瑪一棟3層樓有閣樓的豪宅,1個月包棟的租金約150萬巴西幣(64.7萬美元)。基於行規,他不願透露房客與房東的資料。 \n 富球迷捧現金 搶訂房 \n 不過,卡肯波特倒是指出,他公司今年世足賽的大客戶中有一名是非洲國家的元首,這名元首將帶30名隨扈來巴西看世足賽。他還說,他的公司基本上鎖定企業客戶,因為這類客戶比較可能包下一整個月租期。 \n 許多海外有錢球迷捧現金搶訂房的消息迅速在當地傳開,許多屋主爭相委託房仲業出租房子,海德堡房仲(Agencia Heidelberg)老闆桑托斯(Sven dos Santos)表示:「我每天都接到10到15個房東來電,說要委託我們租房子。」 \n 海德堡房仲在里約市經手約180間房子的租屋業務,該公司目前的庫存屋中有一間是在知名科帕卡巴納(Copacabana)社區的豪宅,該豪宅占地3,443平方英尺,距海灘僅一街之遙,標榜客廳涼爽,以及可看海的超大陽台。桑托斯表示,該間豪宅世足賽期間大多數時間已被訂走,現在只剩一周的空檔,租金12,205美元。 \n 高需求帶動租金價格上揚,也刺激一些奇怪的競爭情況。好比說只有一張床的青年旅館開出每晚100美元房價,租屋網站滿是位置較偏遠的物件。 \n 一般旅館 租金反下滑 \n 也由於一般的觀光客與商務旅客客源被搶走,隨著世足賽的逼近,許多旅館訂房情況異常冷清,租金價格開始下滑。 \n 根據當地住宿房價比價網Trivago的統計,今年1月時里約市飯店預訂7月13日(本屆世足賽最後一天)當晚的平均房價為650美元,但到了5月時平均房價已大跌41%。 \n 房仲業者表示,只有超豪華的物件租金價格不受影響,反而還格外搶手。 \n 努爾的豪宅就屬於這類高檔物件。努爾有的是錢,他之前在美國加州也有一棟豪宅,後來以846萬美元賣給影星艾希頓‧庫奇(Ashton Kutcher)。努爾在2012年底才買下里約市的房子,並親自重新設計與裝潢。 \n 努爾指出,這間豪宅除了自住外,有時候會開放給他人入住,當然不是有錢就一定可以進住,他希望房客也跟他一樣會珍惜這間房子。他說:「我其實已經推掉許多客人,我的想法是我的房子別無僅有,當然需要匹配獨特的房客。」

  • Rain當包租公惹糾紛 出庭告前房客

    Rain當包租公惹糾紛 出庭告前房客

     韓國藝人Rain日前以證人身分出庭應訊,控告設計師朴先生毀損名譽;他原想和解,但朴先生一直做出傷害他名譽的事,最後決定採取法律程序,法院將於7月4日開庭進行最後宣判。 \n 兩人訴訟可追溯至5年前,當時朴先生向Rain租借清潭洞豪宅,但因房租沒按時繳交,和Rain發生糾紛,還以建築物漏水、造成自身經濟損失為由,拒絕支付租金;經由審理判定Rain無需負責損失,但朴先生多次提出上訴,還到首爾中央地方檢察院門口示威,要求檢察官立刻逮捕Rain。 \n 面對這樣的行為,Rain忍無可忍,去年以毀損名譽向朴先生提起告訴,而法院判決朴需繳納300萬韓圜(8萬2000元台幣)罰鍰,但朴仍不服判決,再提上訴。

  • 包租公收租1.4億 僅繳294萬補充保費

    包租公包租婆請注意,賺的人多該繳的稅以後很難跑得掉,二代健保補充保費上路,去年就有超級大戶光租金收了1億4千多萬,補充健保就繳了294萬,連財政部都找上門,只要持有3戶以上的房東,就怕你漏報所得,政府開始總動員抓漏。 \n

  • 超級包租公 繳近3百萬健保費

     去年度補充保費繳費大戶出爐,是名包租公全年收租1億4000多萬元,繳294萬元補充保費,健保署推測他應有數十個店面出租。 \n 補充保費去年實施,兼職所得、租金、利息、股利、執行業務收入等5項,每筆超過新台幣5000元,就要繳補充保費。獎金累計超出4個月份投保薪資的部分,也要繳補充保費。 \n 這6項財源去年合計貢獻398億元的健保補充保費收入,不賺死薪水的金字塔頂端高收入者也隨之現形。 \n 健保署財務組長洪清榮指出,有名男子的租金所得繳了新台幣294萬元補充保費,以2%的補充保費費率回推,男子全年收租1億4000多萬元,來自402筆帳目,堪稱補充保費的繳費冠軍。 \n 洪清榮說,房東出租房地產給公司行號、機關學校,才要繳補充保費,租給個人則不必,台北市議員日前披露有一人坐擁59間房,他不確定和這名包租公是否同一人,但可以肯定,這個包租公的房產一定是好地段、金店面。 \n 其他補充保費的繳費王,分別是「獎金王」繳費215萬元、「兼職王」全年繳交費208萬元、「股利王」繳費192萬元。至於存款利率偏低、定存可以拆成多筆避費,沒有繳費上百萬元的「利息王」,顯然要靠存款理財,效益差很多。 \n 洪清榮說,健保補充保費如果未來從單筆分開繳,改成全年總結算,節費額度隨之調整,對這些健保大戶來說,可不見得划算。1030526 \n

  • 李易砸250萬日本當包租公

    李易砸250萬日本當包租公

     李易日前在臉書上說:「從小就想在日本買房子,剛剛簽下了第一個房屋合約,踏出了這一步,代表我沒有藉口不拍戲了!」他正拍三立《世間情》,剛在橫濱買下8.5坪小套房,約250萬,現在月租約1萬9500元台幣,樂當包租公。 \n 他說,租金扣掉水電費等開銷,每月淨賺1萬7000元,10年就進帳204萬,「投資報酬率很高,比存在銀行還好,這還沒算到房價的漲幅!」他算盤打得精,誇老婆六月教得好,以前他愛亂花錢,她說不如把錢拿來買房投資。她自己也身體力行,去年花60萬美金(約1800萬台幣)在紐約買18坪套房,現在月租收入約10萬台幣。 \n 社會新鮮人不滿起薪只有22K,六月不以為然,認為不應挑工作,但多年來台灣起薪不漲反跌,她說:「我以前打工,也是從5000多賺起啊!」認為錢少有錢少的花法。她省吃儉用,都在家開伙,一月伙食費只有一兩萬,她之前拍華視《海海人生》還帶老公做的便當,至今還負擔娘家1個月10多萬開銷。

  • 友人爆「假包租公」 秦偉迂迴不回應

    藝人秦偉在去年白龍王逝世後,被信徒爆料他在購物台所賣的,號稱白龍王加持過的商品都不是真的,如今又被周刊揭露,秦偉友人爆料他根本不是包租公,秦偉11日下午出來澄清。

  • 友人爆料非「包租公」 秦偉邀媒體參訪

    打開窗戶,大方介紹自己位在信義區,當年以每坪38萬買進的豪宅,秦偉曾接受中天新聞專訪大聊投資房地產有撇步,秦偉說他擁有30間房產,身價超過十億元,但現在被朋友爆料他是假大戶。 \n斗大標題寫著「秦偉被爆假房產大戶」,刊在時報周刊重點版面,根據報導指出,秦偉的朋友說,秦偉的住所跟公司其實都是租來的,因為房子租約到期,現在打包搬到公司住。 \n秦偉不服報導,要媒體到公司走一趟,其實秦偉這兩年負面新聞不斷,炫富惹爭議,秦偉曾經這樣回應。 \n話實在有夠酸,不只這樣,去年白龍王逝世之後,秦偉也被信徒踢爆他長期販賣假的白龍王加持開運商品詐財,如今遭踢爆不是包租公,再度傷害形象。 \n

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