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台北市不動產仲介經紀商業同業公會今(25)日頒發傑出不動產經紀人員獎,信義房屋、信義全球共8人獲獎,為業界獲獎最多的品牌。
受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊,2022年台灣房市出現了高點反轉的現象,推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡,創下近6年來首度負成長的紀錄。由於明年是大選年,多空變數更多,展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。
台北市政府法務局2021年1月12日發布消費警訊指出,2020年因不動產交易市場回溫,消費者透過不動產仲介購屋之意願亦隨同攀升,但也因此引發大量消費爭議申訴。消費者主要反映購屋後發現房屋有瑕疵,進而質疑房仲沒有盡到把關責任,消保官提醒消費者,縱使透過房仲購屋,仍應審慎確認房屋現況,並評估所簽定型化契約之保障是否充足,以降低交易風險。
在本土仲介和外商商仲的激烈競爭下,香港商匯泓不動產近年在台北市的豪宅及商用租賃市場,漸漸打響名號,每個月平均出租五件以上豪宅,堪稱豪宅租賃市場的龍頭仲介,五年來也租出超過4萬坪台北商辦,負責人、副總吳懿倫是這個團隊的靈魂人物。
中華民國不動產仲介公會全聯會計劃在9月23日舉行第九屆理事長選舉,台北市不動產仲介公會榮譽理事長黃鵬(言希)今(11)日宣布加入選舉,打破原先可能出現由中華民國不動產仲介公會全聯會首席副理事長張世芳同額競選的局面,黃鵬(言希)提出五大政見及三要外,並強調主打一場君子之爭,並要求選前在各縣市舉辦政見辯論會,希望以理念來爭取選票。
台北市不動產仲介公會今日舉行年終記者會,北市不動產仲介公會理事長黃文雄說,明年度房市萬里無雲,預期全年度買賣移轉棟數將達30萬件,現在市場投資客少了,未來5~10年看不到移轉棟數恢復到以往的高水準情形。至於店面表現方面,在電商及百貨公司雙雙夾擊之下,後市仍悲觀,不過,若是售價和租金有適當的調整,還是會有人搶進慢慢的去化。
北市某不動產經紀公司不滿劉姓等3名房仲離職自行創業,控告劉男等人偷偷帶走客戶資料,涉嫌違反營業秘密法。台北地檢署傳訊不動產公司懷疑資料外流的客戶,發現許多人都因曾與劉男接觸,認為劉男服務態度好,才主動找上劉男;檢察官也認為,不動產物件資訊可透過多種方式取得,並非不動產公司可壟斷的秘密,今日處分劉男等3人不起訴。
不動產仲介全聯會選出今年房市十大新聞,其中以「土壤液化潛勢區分布,北市精華區多列高潛勢區」為首。全聯會理事長林正雄表示,土壤液化可以用工程解決,長期對新屋影響不大。
台北市不動產交易量大幅萎縮,可能全年不及2萬1078戶,年減29.5%,北市不動產仲介公會甚至統計,今年減少77家公司會員,受影響者千餘人,是這波景氣下滑最明顯的關店潮。
台北市不動產仲介公會理事長郭子立感嘆的表示,今年是房仲介業最慘的一年,受到持有稅大漲、豪宅節稅空間不再,加上房價下修還未到滿足點,預期北市今年買賣移轉件數將創歷史新低,據統計數字來看,台北市不動產仲介經紀業公會總會員公司為780家,較去年少了77家,是這波景氣下滑以來看到最明顯關店潮,也是首次看到公會退會家數比入會家數多的一年。不過,103年的房地合一稅將會在明年解套,最壞的時間已過,只要撐得過明年首季,應該就會支持的下去。
房市吹冷風,房仲業苦哈哈,業者紛紛自力救濟,除以「大店換小店」、「店面改樓面」方式因應,更形成「關1家開2家」、房仲店數不減反增的奇特現象!不過僧多粥少下,台北房仲市場出現有史以來單店成交件數最低紀錄,全年單店平均成交件數不到38件。