國泰置地租金 今年最高單價

　繼今年信義計畫區「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心」雙雙出現每坪4,000元的交易紀錄後，「國泰置地廣場」9月也刷新自身紀錄，實價登錄顯示，35樓月租84萬、換算每坪單價達4,779元，也是今年以來的商辦租金最高單價。

《傳產》信義區商辦租金破3千 國泰置地站穩4字頭

據台北市實價登錄今年首季資料，位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元，成為台北市首季租金單價第一名，租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價3,810元，也是該棟大樓揭露租金第二高，且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商辦。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年因中美貿易戰、新冠肺炎疫情導致全球變動，促使台商及海外資金回流，各大國際企業也選擇駐點台灣，信義計畫區具有頂級商辦因而備受青睞，且政府幾波打房重點類型為住宅，商辦挾帶各項利多蓬勃發展。

接棒首購換屋熱 江翠商辦夯

　江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱，站上5字頭行情後，市場目光開始看向未來大量家庭進駐後，服務型產業進駐的大商機，其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力，適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」，規劃2棟住宅與1棟獨立商辦，在去年底住宅熱銷八成後，規劃49、55坪雙併的商辦，強勢接棒登場。

《營建股》遠雄張麗蓉：下半年房市「浪潮來了」！

遠雄(5522)發布2020年房市見解，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，今年是躍動的一年，沒想到動得這麼大，上半年房產整個趨勢是開高走低又走高，超級震盪，預期下半年房市可以用「浪潮來了」來形容！然而這波浪潮是有針對性及特定性的，遠雄房地產預期，下半年體房市將走向區域及個案表現。

市中心商辦 成最佳防禦資產

　受惠於企業辦公室升級和搬遷需求殷切，且新增供給有限，北市第一季A辦、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9％及3.7％，下探到新低；平均月租行情則溫和上漲至每坪2,268元，持續創高，其中信義計畫區A辦大樓，平均成交租金首度突破每坪3,200元，再創史上新高。展望未來，握有租金收益的辦公室，將是最佳防禦型資產。

《傳產》北市商辦空置率維持低點 大面積辦公產品難求

全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具激勵作用。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。

北市商辦租金漲勢明確 頂辦租金再創新高

根據台北市實價登錄揭露，信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓戶出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價，業者表示，雖疫情衝擊，但房地產屬後端市場，衝擊反應時間至少半年以上才看得出影響。

《傳產》101中低樓層租金衝上4千元，實價租金連漲5年

根據最新實價資料顯示，國內地標商辦101大樓6月有兩筆實價紀錄，分別為20樓與32樓的中低樓層，結果租金雙雙站上每坪4000元的行情，且統計101大樓近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續5年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

台北A辦租金行情 今年看漲3.5％

　最新市調指出，台北頂級辦公租賃總成本每坪平均6,445元，在亞太區32個城市中排名第18，專家預期2019年台北市A辦大樓租金行情可望上漲3.5％，挑戰十年來最大增幅。至於全球榜首，香港中環連四年蟬聯，每坪月租直逼3萬元、相當可租下台北市1間三房兩廳的住宅。

暌違19年再度攻頂！ 北市商辦租金 每坪衝破5千元

　台北市辦公租金行情在暌違近20年後，將重返每坪月租5,000元大關！完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」，最近頂樓辦公室順利出租，且據悉每坪租金超越5,000元大關，為20年來首度攻頂，承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。

《傳產》Q2買方信心轉強，辦公需求穩定成長

台北市商辦市場需求搶手，大型企業積極投入商用不動產，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金日趨上升，鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資產最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49%，在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下，來到3.62%。

《傳產》商辦租賃需求旺盛，今年推估可去化逾5萬坪

季商用不動產租賃市場表現，以頂級商辦不動產去化最為亮眼，第一季總共1.4萬坪，讓頂級商辦空置率一口氣從11.5%收斂至個位數，約7.02%，至於，整季去化面積近2萬坪，讓各級商辦平均空置率低於5%，約4.96%。高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，在2017年去化4.1萬坪，以及2018年去化6.1萬坪，連續兩年去化新高的帶動下，今年第一季整體淨去化量便已接近2萬坪，預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。

台北市A＋級辦公大樓身價「夯」 每坪行情平均128萬元

商用不動產暖呼呼，2018年繳出好成績，房仲業統計，台北市A＋級辦公大樓持續上漲，每坪行情平均要128萬元。

《傳產》商用不動產回暖，租金售價屢創佳

北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產去年第四季統計，台北市辦公室平均售價來到84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46%，而租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2,242元，空置率來到5.18%。內科市場表現強勁，上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,162元。

商辦租金 101稱王、國泰置地封后

　統計實價揭露資訊，今年至今北巿百坪商辦租賃交易共170筆，平均每坪租金1,594元，交易量最大前三名分別為中山、松山及內湖區；但信義區仍高居北市商辦最佳黃金地段，今年單坪租金最高前十名全由信義計畫區辦公大樓包辦，並站穩3,000元大關之上，其中，101大樓蟬聯冠軍、國泰置地稱后。

仲量聯行：北市商辦租金收益 亞洲最低

　仲量聯行昨（13）日公布的亞洲城市商用不動產研究報告，亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡，其持有成本約佔租金收入的10％，但台北市新完工大樓的持有成本，平均竟然高達租金收入的25％，為新加坡的2.5倍。台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率只有2.3％，處於10年以來的低檔，在亞洲各大城市中，也敬陪末座，澆熄國內外投資人的意願。

外商重金插旗 台北101穩坐北市最貴商辦

外商插旗台灣花錢不手軟！根據實價租金揭露，今年2月成交一筆台北101大樓80樓的租賃案，一家外商以每月每坪租金3803元租下約291坪的辦公空間，創下實價揭露以來台北市商辦租金次高紀錄，第一名則是雪豹承租的同棟83樓，台北101穩坐北市最貴商辦。

《倪子仁話房市》商辦廠辦需求增 租金看俏

《盤前》美升息底定 台股回歸基本面

美FED(聯準會)周三決議升息一碼，美股以利空出盡解讀大漲回應，短線已連續三個交易日勁揚，並激勵周四亞股率先開盤的日、韓兩股市甫開盤跳高強彈，業內預期，對台股短多也具正向。

華新麗華花旗信義大樓 今年最貴

　北市信義計畫區為A級商辦重鎮，統計實價資訊歷年來商辦租金行情，以「台北101」83樓單坪月租金4,410元最高，而「華新麗華花旗信義大樓」18樓，則以單坪月租金3,557元，成為今年商辦單坪月租金之冠，估2017年落成的「台北南山廣場」高樓層開價有機會上看5,000元，將改寫商辦租金新高。