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以下是含有北市店面租金的搜尋結果,共67

  • 《傳產》時機歹還逆勢漲租 永春商圈新店王單坪租金直逼萬元

    根據最新公告的實價資料顯示,北市忠孝東路五段上靠近永春捷運站的2號出口旁,公寓角間店面近期有新的實價租金行情產生,原本2013年底月租22萬元,今年3月新的實價租金為25萬元,單坪租金也從8549元調漲至9715元,租金單價創下永春商圈的新高,成為區域內的實價新店王。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到整體觀光不振,加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊,沿街店家生計收到影響,連帶店面空置率與租金多呈現衰退,包括永春捷運站周邊仍見到有些店面空置待租,不過地點較佳且能夠吸納人潮的金店面,仍有調漲租金的個別現象。 \n \n 此次揭露的實價租金行情,位於捷運永春站2號出口旁的角間店面,原先由連鎖義大利麵業者承租,不過目前該業者已經遷點到鄰近的松德路上,推估遷點後雖然人潮可能不若忠孝東路正捷運站旁熱絡,但店家已經營多年且培養不少的固定客戶群,即使人潮變少但遷點後省下的租金,反而可減輕許多經營壓力。 \n 不過人潮熱絡的店面也不會太沉寂太久,今年3月該店面就有實價租金月租25萬元,高於2013年底的22萬元,月租金單價從每坪8549元增加到9715元,租金單價行情直逼忠孝市府商圈的沿街店面,以承租原金礦咖啡的韓式烤肉店為例,實價租金約80萬元,單坪租金約8456元。 \n \n

  • 億元店面1個月賣1間 投資人棄北市轉戰新北全因這3點

    億元店面1個月賣1間 投資人棄北市轉戰新北全因這3點

    \n台北市店面市場空置率增加,投報下降,不少店面投資人轉向新北市尋寶,今年前兩月就有2筆破億店面交易。板橋文化路二段、新埔站附近,4層樓近百坪透店交易,總金額1億1668萬元,目前由房仲門市承租;而新店中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓,總價高達2億7465萬元,創實價以來新店最高總店面,而店面目前由台灣企銀承租。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新北億元店面夯全因在地商圈「客源穩、空置低、投報佳」。店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面,不過近年在觀光業趨緩,商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北市商圈店面雖然增值較慢,但因不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此逐漸讓店面投資人捨北市,取新北,做中長期投資。 \n台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝也表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,而透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前租金行情約為20萬元,換算投報率落在2~2.2%之間,吸引長期持有者進場。 \n觀察2019年的新北市破億店面,全年僅5筆,且總價都僅在1億元左右,其中有2筆在新店,包括中興路三段,「京澄檜道」1樓,目前由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁「環遊市西華館」1樓店面總價1億200萬元,目前出租給全家超商。 \n新莊中和街一筆大樓3層樓三角窗店面去年10月交易153.8坪總價1億100萬元,目前為高雄知名的正忠排骨飯開設之新莊分店;另外有一筆在林口文化路二段「九揚香賓」,目前由雄獅旅遊承租;一筆是板橋合宜宅「日勝幸福站」1樓店面,全聯超市已進駐。 \n張旭嵐表示,從去年到今年的7筆破億店面交易,除了一間為透天店面,其餘都是大樓1樓店面產品,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總價店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。 \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • EASY SHOP保本 計劃關全台20店

     新冠肺炎疫情衝擊各行各業,以街邊店起家的國民內衣店EASY SHOP位於北市南京東路商圈等高租金店面,6日起進行結束拍賣,預計6月底前全台將收掉20家店舖。EASY SHOP總經理特助黃昱倫指出,目前全台150家店,初估第一波閉店約20家、最壞打算是疫情一旦持續衝擊,年底前還會再收,約閉店二成、30店。 \n 黃昱倫表示,EASY SHOP在面臨疫情衝擊,率先啟動防疫作戰三部曲,早在農曆年後即與全台各店協調降租,其中有近七成房東同意在非常時期降租共體時艱,堅持挺住並積極經營地方商圈。 \n 根據EASY SHOP統計,全台門市來客數持續下滑,業績估至3月底衰退超過二成,尤其是北北桃等衰退更嚴重,在歷經協調降租不成前提下,緊接著進行閉店,目前已有部分門店租約到期結束,而首波閉店20家、北中南皆有,其中加盟店約占七至八成,有部分員工加盟店主是主動提出暫時休業,總部會進一步合議解約。 \n 至於直營店門市員工則以外調至其他店為主,但人數並不多,黃昱倫表示,初步策略先評估至6月底前閉店20家,約占總門店的一成五左右,且閉店門檻屬於高租金店面,因來客數大減,相對營運成本快速攀升,在考量與疫情長期抗戰下,改採保守保本策略,避免因堅持苦撐持續消耗戰力的影響層面擴大,未來不排除待疫情和緩再重整旗鼓,繼續展店。 \n 第三部曲則是加速數位化,在針對部分高租金門市進行閉店後,EASY SHOP亦同步於電商網路擴大布局,不僅加強優化官方網站,今年更將引進手機App,加速虛實O2O整合,讓全台門市與官方網站成為一體。 \n 黃昱倫強調,EASY SHOP連鎖內衣店是國內首家推出網購商品,包括奇摩商場等電商通路,都是以Outlet過季商品來區隔實體店,5月1日起上線的全新官網與線上App則都與實體同步上新品,提供線上訂貨、店取或送到家,以擴增購買多元化。

  • 北市商圈房東降租金了!直接砍半 某一條街7成店面直接減2~3成 

    北市商圈房東降租金了!直接砍半 某一條街7成店面直接減2~3成 

    台北市多區的店家生意業績普遍滑落4成以上,因為受到疫情影響消費者出門消費意願降低,老闆也叫苦連天,不過已經有房東開始降低租金1~3成,甚至有的房東還直接砍半,表示與房客共體時艱。 \n一位小吃店老闆跟記者說,他是本周一打電話給房東說看看能不能降低租金,因為來店人數真的比過年前少很多,每天賺不到1千元根本無法支付房租。「房東聽了說會考慮看看。結果,隔天就接到電話說,可以先讓我接下來二個月都先每月減少3千元,如果疫情還沒有控制住的話,就再延長二個月看看。」小吃店老闆說。 \n小吃店老闆還說,他有聽到同條街上三角窗的烤鴨店老闆說,他一個月店租金是六萬元,房東也願意每月減租五千元。 \n同時,一位出了二棟樓作為背包客旅館的房客跟友人說,因為限空令及觀光客減少到幾乎個位數住房率,已經快繳不出每月30多萬元的租金。「一棟的房東是租金減半,每月可以少給15萬元左右。一棟房東是租金減少30%。」 \n記者也請教有多棟大樓出租的房東大衛(化名),他說自己的辦公大廈裡頭確實有一家旅行社是過年前才搬過來的,結果遇到肺炎疫情,根本無法出旅行團,等於是零營收,「我真的很於心不忍,房租金也就直接砍半。」房東大衛說。 \n此外,位於北市著名商圈的房東也說,這一帶已經有7成的房東都從3月開始幫房客降租金了,幅度約20~30%。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 北市店租金 東西大翻轉

    北市店租金 東西大翻轉

     據統計,台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元,年跌約5%,比起五年前下修逾二成,其中擁有東區商圈的大安區,店租平均單價跌破每坪3,000元,萬華區則在西門町商圈助攻下,近年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居北市12行政區之冠,反應出店面市場東西區消長的態勢。 \n 實價登錄統計顯示,台北市店面租金在2015年時達到高峰,每坪達2,743元,此後幾乎連年下滑、跌勢不止,去年下修到每坪2,188元。擁有西門町商圈的萬華區,近年每年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居台北市12行政區之冠。擁有東區商圈、房產價值含金量最高的大安區,店面租金則是連年下滑,去年不到每坪2,900元。 \n 相對於近年住宅房價止跌回穩、商辦行情熱騰騰,店面市場則是相當低迷,大家房屋企研室主任郎美囡表示,從北市近五年店租平均降二成可看出,不動產市場回溫,但店面依然不盡理想,電商日益蓬勃、消費型態的轉變,大量分食街邊店面的消費族群,餐飲業也因外送服務的普及化,精華地段、大型店面的需求減少,讓店面租金下滑。 \n 另一方面,若店面售價未同步下修,則店面的租金收益率將大幅下降,進而影響投資人的資產布局。 \n 值得注意的是,全台北市僅有南港區逆勢上揚,去年平均租金每坪逾1,400元,雖仍是台北市12個行政區最低,但五年成長三成。 \n 郎美囡指出,南港區雖然在房市盤整時交易冷淡,但台北市東區門戶計畫持續發酵,除了捷運南港站成為台北市重要交通樞紐之一外,大型企業、購物中心的進駐,及各項產業中心的開發,增加當地亮度及就業人口,這些因素有利於商圈的形塑,加速了零售業、服務業的展店布局,進而提升租金水平。

  • 疫情衝擊大 新北3方案救產業

    疫情衝擊大 新北3方案救產業

     新冠肺炎衝擊觀光產業,中央紓困方案不明,各大商圈直喊「快撐不下去」,新北市長侯友宜12日表示,市府已找到電商業者協助店家建置電商平台,若實體店面位於公有地,將給予租金優惠,並舉辦活動促進消費,新北市現正盤點所需補助金額,盼中央能支持。 \n 盤點所需補助 盼中央能支持 \n 新冠肺炎衝擊,新北各大商圈過年期間業績就已不如預期,開工更是慘淡,侯友宜12日市政會議後受訪指出,市府已研擬地方紓困專案,針對觀光旅宿業、農業及商圈實體店面,提出促銷活動或補助辦法。 \n 侯友宜說,很多實體商店只能透過線上購物平台銷售,目前經發局已找到業者「義務性」為新北店家建置電商平台,讓實體店面賣不出去的產品,能透過網路售出。 \n 建置電商平台 幫助實體商店 \n 侯友宜說,市府也將撥出經費舉辦活動,帶動商圈觀光旅遊,並帶動買氣,首長更要主動帶動人潮去消費,他前幾天去烏來,也鼓勵民眾到烏來消費,並欣賞好山、好水、好風景,這幾天人氣已經回暖。 \n 公有店面租金 適時提供折扣 \n 侯友宜指出,針對公有市場店面租金,也會適時提供折扣,減少業者支出,彌補防疫期間的收入落差。除一般商店、農產品,還有很多產業會碰到困境,新北市會個案逐一派專人去了解,也希望中央財源挹注,幫助受到衝擊的產業。 \n 侯友宜指出,新北市居家檢疫人數已破千,中央的命令,地方一定會全力貫徹,他也責成民政局長盤點業務與人力,必要時彈性調度戶政事務所與偏鄉區公所人力,專責電訪及追蹤管理居家檢疫對象,務必讓防疫工作做到最好。

  • 租金逼走名店 北市東區蕭條難救

    租金逼走名店 北市東區蕭條難救

     北市府信誓旦旦要救東區蕭條,6月卻又陸續有知名店家遷走,市議員王鴻薇12日以將撤出的連鎖冰店ICE MONSTER租金為例,直言東區分店每坪約1.3萬,竟比東京表參道分店還貴2000元,她嘲諷市長柯文哲真的讓台北超越東京。北市商業處對此回應,租金高低屬民間商業行為,若有店面要出租,商圈發展協會將和房東討論租金。 \n 東區近年有不少名店出走,讓東區顯得蕭條,王鴻薇表示,6月開始,滿堂紅、天星港式飲茶、爭鮮、同心圓、H:CONNECT陸續離開,如今連ICE MONSTER也要撤出,顯見市府推出的振興計畫讓商家沒信心,無法留住店家。 \n 振興計畫 商家沒信心 \n 王鴻薇根據民眾提供訊息說,ICE MONSTER在東區月租50萬,每坪約1.3萬元,ICE MONSTER表參道分店租金每坪僅1.1萬,比東區還低,值得深思。 \n 此外,王鴻薇追蹤忠孝復興和忠孝敦化人潮,自2014年到今年1至6月,除2016年外都呈負成長,今年衰退幅度比往年更大,東區蕭條是進行式。王建議,針對1樓店面進行輔導性租稅檢討,否則雖有新店家進駐,可能過一陣子又受不了離開。 \n 市府回應 租金可討論 \n 對此,商業處副處長江美玲回應,租金是民間商業行為,但東區商業發展協會將與房東討論,東區商圈空置率已下降,近期也有五月天和藝術家不二良打造的餐飲品牌進駐,雄獅旅遊集團東區旗艦店也正在裝潢。

  • 東區商圈蕭條 王鴻薇爆租金比東京表參道貴

    東區商圈蕭條 王鴻薇爆租金比東京表參道貴

    北市府信誓旦旦要救東區蕭條,6月開始又陸續傳出知名店家撤出消息,市議員王鴻薇12日指出,東區租金甚至超越東京,她以將撤出的ICE MONSTER租金每坪約1.3萬,竟然比ICE MONSTER東京表參道分店附近店租還貴2000元,諷刺市長柯文哲真的讓東區超越東京,抨擊柯忙組黨荒廢市政。北市商業處對此回應,租金高低屬民間商業行為,不過,若有店面要出租,商圈發展協會將和房東討論租金。 \n \n東區近年有不少名店撤出,讓東區顯得蕭條,王鴻薇表示,6月開始,滿堂紅、天星港式飲茶、爭鮮、同心圓、H:CONNECT陸續離開東區,如今連ICE MONSTER也要撤出,顯見市府推出東區振興計畫讓商家沒信心,無法留住店家。 \n \n王鴻薇根據民眾提供訊息說,ICE MONSTER在東區約租50萬,每坪約1.3萬元,ICE MONSTER表參道分店,租金每評僅1.1萬,比東區還低,這點值得我們好好深思。 \n \n此外,王鴻薇追蹤忠孝復興和忠孝敦化人潮,自2014年到今年1至6月,除了2016年外,其他都呈現負成長,今年衰退幅度更比往年大,東區蕭條是進行式,她質疑市府到現在為止有做了什麼根本問題嗎? \n \n王鴻薇說,真的沒辦法想像東區租金比表參道還貴,真的必須檢討,她建議針對1樓店面進行輔導性租稅檢討,否則雖然有新店家進駐,可能過一陣子又受不了離開。 \n \n對此,商業處副處長江美玲回應,租金是民間商業行為,東區商業發展協會面對有店面將出租,會與房東討論,東區商圈去年第4季及今年首季空置率分別為9.1%及12.5%,今年第2季已下降為10.1%,近期也有例如五月天和藝術家不二良打造的餐飲品牌進駐,雄獅旅遊集團東區旗艦店也正在裝潢。 \n \n江美玲說,東區振興計畫19項工作以完成公園設施修繕、鄰里畫設標線型人行道等7項,完成後可提供消費者、遊客友善便利購物環境。

  • 北市店面租金 東消西長

    北市店面租金 東消西長

     台北市店面「東消西長」,住商機構調查,台北市忠孝東路四段實價最高租金已連二年未出現坪價2萬的店面,最高實價租金下跌四成,相對於去年西門町漢中街店面,仍有坪價2萬租金現身。以近三年來看,東區平均租金從每坪8,156元跌至5,540元,但西門町則從5,583元漲至近8,000元,東西區店面翻轉態勢明顯。 \n 東區店面在電商衝擊與百貨商場環伺下,近來年不少名店撤出,每年度的最高租金逐年下滑,2016年每坪2.64萬元,在2018年時已無坪價2萬元的店面現身,今年最高租金單價則為本土服飾品牌MOMA租下原Superdry撤出後的店面,每坪約1.58萬元。 \n 台北市另一頭的西門町,店租行情則呈上揚趨勢。去年4月漢中街行人徒步區店面,實價最高租金達每坪2.03萬元,今年成交的西寧南路店面,並非位於核心路段,也有每坪1.1萬元的租金現身。 \n 大家房屋企研室主任郎美囡指出,東區在電商及百貨業的環伺下,商圈特色被稀釋,東區店面以中、大坪數居多,忠孝東路四段店面普遍在25坪以上,即使店租行情從2.5萬降到1.5萬,月租仍超過30萬,有能力及意願負擔高租金的店家有限;西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺,觀光客多,商圈有特色店家及小吃,商品以潮流性及低單價居多,比較容易吸引年輕族群。 \n 大家房屋台北雙連店店長曾世榮則表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自國際的自由行旅客也多,國際旅客消費力道強,西門町店面頗為搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,即使行情在每坪1.5~2萬,也是兵家必爭之地。

  • 拚轉型!台北東區巷內租金比西門町還低

    拚轉型!台北東區巷內租金比西門町還低

    台北市政府日前偕同當地組織成立首個商圈協會,當地光武里長韓修和25日表示,目前商圈發展協會已經有40個商家加入,後續還有百家申請,籌組進度超前;現場商家透露,忠孝東路路面空屋帶動區域租金調降,目前忠孝東路巷內每坪租金價位已經低於西門町核心商圈,加上消費力高、商家有特色,對於新創產業來說是CP值更高的選擇。 \n \n住商企畫研究室經理徐佳馨表示,東區現在的房租確實比西門町便宜,像是忠孝東路SOGO到明曜百貨,過去租金1坪2萬5000元至3萬元,現在調降到1萬8000元至2萬2000元,比西門町核心地區2萬至2萬5000元來得更便宜。 \n \n她進一步說明,離西門町捷運站較遠的地方,例如1號出口穿越紅樓到長沙街一帶,每坪大概7000元至8000元;東區靠近市民大道等較偏遠處,租金仍高達1萬多元,也就是說,東區目前僅核心區域降租比較明顯。 \n \n租金調降後,吸引不少新創公司以及集團企業進入,包括時刻旅行、雄獅旅遊、N-Ice Taipei等,時刻執行長李勁葦指出,考量東區消費力高且租金調降,相較之下比西門町CP值更高、更適合新銳文創產業,但政府應適度勸導租金在一定的範圍,避免人潮進來後,店面租金再度飆漲,又會面臨店家負擔不起的狀況。 \n \n北市產業發展局長林崇傑指出,市府已陸續加強硬體措施,包含廣場照明、假日徒步區、邀請街頭藝人進駐、與捷運地下街合作等政策,並協助當地店家成立商圈發展協會,希望透過協會跟市政府建立對話的平台。 \n \n韓修和此次擔任忠孝復興頂好商圈發展協會籌辦人,他表示,東區早期繁榮,近幾年商業狀況持續下滑,東區需要轉型,目前房租已持續調降,目前最需要就是改善凌亂街道,市府已著手協助,盼透過市府政策逐漸讓東區恢復榮景。

  • 恐怖…倒27家店面!東區搞爛後 下個死城在…

    恐怖…倒27家店面!東區搞爛後 下個死城在…

    北市東區商圈店面租金飆上天花板,許多店家不堪高房租壓力紛紛撤逃,店面閒置率創新高,被外界形容為「鬼城」,但除了東區商圈,民生社區近期也爆出店家出走潮,專家分析,當地房東仍未警覺,還認為民生社區經濟狀況佳,若是堅持不降租,恐淪為下一個東區。 \n \n「民生東路四至五段的短短1.5公里,就有27間店面空租,相當每50公尺就一間空店面。」蘋果日報報導,房仲透露,約30坪店面,房東開價每坪6500元,每月租金將高達近20萬,即使屋齡已有40年,房東在價格上堅持不讓步。 \n \n藥局業者表示,儘管沒有調漲房租,但因為健保一直砍,藥局利潤降低,房租成本高居不下,才決定退租撤走。 \n \n台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民生社區租金行情平均落在1坪2500至3000元,有些房東因經濟壓力低,態度強硬不願降租,認為「就算沒人租也沒關係」,2、3年前富錦街掀起文創咖啡風來吸引人潮,但目前已退燒,商圈客層回歸到附近居民為主,若房東仍堅持抬高價碼,店面就比較難租出去。 \n \n房產專家sway也表示,民生社區很多持有店面的房東都是在地屋主,他們心態認為,民生社區很值錢,所以一直不願降租,加上民生社區住戶多是軍公教、上班族,年金改革讓軍公教的消費力下降,且近年來網購便利,民眾到店面消費機率減少,店家做不下去只好搬走。 \n \nsway坦言,民生社區商圈本身不夠活絡,也缺乏外來的消費族群,若房東死不降租,當地空租情況將會持續惡化。

  • 北市大安區店面市況 全台最慘

    北市大安區店面市況 全台最慘

     寧願閒置不租,也不願降租損及店面「身價」,導致全台店面危機引爆!根據房產業者統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,高租金店面已成為票房毒藥。此外,全台店面待租量高達1萬2,481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達618間店面沒人租,居全台行政區之冠。 \n 近期北市高租金壓垮知名店家消息不斷,永福樓、東區SWATCH、金鑛咖啡等,不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤;對此,屋比房屋比價平台統計全台網路上待租店面發現,到2月18日止,全台店面待租量高達1萬2,481間,不但較去年同期的1萬1,413間增加1,068間、年增9.4%,且平均每坪租金也從1,756元降至1,645元,跌幅達6.3%。 \n 儘管店面待租量增加,但租金降幅卻不如預期,以店面租金最高的北市來看,平均每坪租金年減幅僅5.3%,降幅低於全台平均數。而近期因「韓流」炒熱的高雄市,目前店面待租量1,621間,較去年同期增加121間、年增幅8.1%,居六都之冠。 \n 另外,觀察全台待租店面的分布,包含東區、師大夜市、通化街等知名商圈在內的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面高達618間居全台行政區之冠,更是居次的桃園區488間、北市中山區385間的1.3倍及1.6倍,為目前全台待租量最大的店面市場。 \n 對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前全台店面市場已明顯出現撐不起高租金的狀況,根據屋比統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,年減近四成,顯見高租金店面已成為票房毒藥。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,許多人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降價出租是因為不缺錢,但實際上這跟店面「價值」變動有關。 \n 舉例來說,以店面投報率2.5%計算,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4,000萬;一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3,200萬,儘管屋主降租出租就可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

  • 慘!大安區618間店面沒人租 3熱門商圈重傷

    全台店面危機引爆!根據房產業者統計,截至目前為止,全台網路店面待租量高達1萬2481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達618間店面沒人租,居全台行政區之冠。而全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,待租量更年減近四成。 \n \n近期北市高租金壓垮知名店面新聞不斷,永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡.等不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤,屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計發現,到2月18日止,全台網路店面待租量竟高達1萬2481間,不但較去年同期的1萬1413間增加1068間,量增9.4%,平均每坪租金更從1756元降至1645元,租金年跌幅達6.3%。其中,台中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼一成。 \n \n另外,觀察全台待租店面的分布,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面量高達618間,居全台行政區之冠,更是居次的桃園區488間,以及台北中山區385間的1.3倍及1.6倍,為目前全台待租量最大的店面市場。 \n \n對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前全台店面市場已明顯出現撑不起高租金的狀況,根據屋比統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,待租量更年減近四成,顯見高租金店面已成為目前市場的票房毒藥。 \n \n屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,許多人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降租出租,是因為不缺錢,所以很能撐,但實際上,這跟店面「價值」變動有關。 \n \n舉例來說,以店面投報率2.5%來說,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4000萬,一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3200萬,儘管屋主降租出租可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

  • 北市商圈蕭條娃娃機也陣亡 專家:接下來房價要潰堤

    北市商圈蕭條娃娃機也陣亡 專家:接下來房價要潰堤

    夾娃娃機店如雨後春筍般冒出,但從今年初開始,這股熱潮開始明顯衰退,有台主從全盛期月賺約1萬元,到近月只賺500元,許多人心生退場之意。房市專家Sway指出,過去夾娃娃機暫時擋住房價下跌的缺口,現在已擋不住,代表房價要潰堤了。 \nSway在臉書發文表示,當一個商圈出現夾娃娃機時,就跟得到癌症一樣,代表商圈生病了,而如今娃娃機也開始撤出,就是病發時,此時連特賣會都不願進駐,慘到不行。 \n「商圈沒了,住宅圈也沒搞頭,兩者互為因果」。Sway強調,北市各大商圈沒落,潰堤的不只是店面租金,由於最後的投資客也要閃人,周邊住宅圈房價也會受到波及。 \nSway以西門町商圈為例,雖然看似繁榮,但其實也已經到了房價轉折點,一來是夾娃娃機主準備閃人,二來是萬華區房價已經出現腰斬建案,頂級豪宅仍乏人問津,大家都在等房價能多跌一點。 \n至於東區商圈,位在捷運忠孝敦化站出口的一間夾娃娃機店,也因人潮不如預期,房東正在尋找新租客。Sway說,從蛋塔到夾娃娃機,都是短炒的產業,對商圈支撐有限,如今連最後一棒的夾娃娃機都撐不住,不只店面租金受波及,周邊住宅圈房價也剉咧等。 \n

  • 新北一級商圈也蕭條!最貴金店面租金全腰斬

    新北一級商圈也蕭條!最貴金店面租金全腰斬

    座落台北東區的40年知名江浙菜老店永福樓,因商圈沒落、餐廳營收減少,已確定將於2月24日歇業,而慘的不只東區,就連新北市一級行政區燙金店面行情也大不如前,和過去最高店租相比,全部呈現腰斬態勢。 \n《經濟日報》報導,房仲業者統計2018年新北六大行政區最高店面租金,永和區中正路一間約30坪店面,去年2月以16萬元出租,每坪租金5383元,和過去每坪1.51萬元高點相比,行情崩跌到只剩三分之一;板橋最貴店面在中山路一段,一坪租金5102元,不到過去高點1.17萬的一半。 \n新莊歷史店租王和去年店租王都在幸福路,租金從最高每坪9401元下修到4009元,中和興南路一段最高店租達7118元,去年僅3042元;新店、三重最高店面租金曾達每坪6500元以上,去年卻只有3385元以及3857元。 \n房仲業者分析,景氣不佳加上電商崛起,全台金店面行情皆下滑,而新北商圈面臨北市店面降租競爭影響,金店面租金更是大不如前。 \n \n \n

  • 東區高房租鬆動 最大降幅逾6成

    東區高房租鬆動 最大降幅逾6成

     40年江浙老餐廳永福樓,因不堪高房租壓力即將熄燈,再度引發市場對北市東區店面高租金的關注,以實價登錄來看,東區店租單坪最高行情3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上;不過,面對人潮流失,東區店面租金也出現鬆動跡象,光去年實價就有五筆店租金下修,其中最大降幅逾六成。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市東區的店租以忠孝東路四段從SOGO到敦化南路路段最為火熱,實價登錄資料顯示,東區店租單坪最高行情為2012年忠孝東路四段一筆商辦一樓店面,單坪月租金3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄。 \n 張旭嵐指出,東區店租之所以不斷高漲,主要因為2013~2015年間,高價店面交易頻傳,店王單價高達778萬元,而為了符合租金投報率,不少換約的租金都面臨調漲命運,也間接帶動周邊租金上漲的風氣。 \n 東區正馬路店面租金行情依位置和人潮,平均單坪在1.5~2萬元,而三角窗或顯著店址,包括忠孝復興路口的雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓等,單坪月租金可達2.8~3萬元;但隨著東區人潮衰退,大店面和知名品牌出走,店面空置率增加,黃金店面屋主也願意稍微降租留房客。 \n 以實價登錄資料來看,去年就有五筆新換約店租金下修,主要下修幅度介於一到三成之間,不過,忠孝東路四段61~90號其中一間店面,2015年每月租金為40萬,2018年7月換新約時下修至15萬元,租金下修幅度高達62.5%。 \n 張旭嵐表示,以往炙手可熱的金店面,一但租約到期房東就會調漲房租,而近年東區人潮漸減,房東心態也放軟,過去可能以三年長租為優先,現在三到六個月租約也可以談,甚至配合短期特賣會興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低店面的空置問題。

  • 躺著賺700萬年租金!房東卻喊賣北市麥當勞金店面

    躺著賺700萬年租金!房東卻喊賣北市麥當勞金店面

    有錢人的想法果真跟一般人不一樣!位在台北市和平東路三段、近捷運麟光站的麥當勞,生意相當好,不過房東卻捨棄這間年收租達700萬的金店面,欲以總價3.9億元求售,引發討論。 \n根據《蘋果》報導,房仲網站近期出現北市麥當勞金店面的求售訊息,根據刊登資訊,店面出售地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,該店面所處的6樓電梯華廈,已有約22年屋齡,房東以總價3.9億元求售。 \n報導指出,李姓自然人約2010年入手這間麥當勞店面,他在北市坐擁不少房產,推測是要重整資產配置,才決定出售持有不到10年的金店面。 \n房仲業者指出,全案開價3.9億元,以年租金700萬元換算,租金報酬率約1.8%,通常投報率要3%以上比較容易成交,2%以上買家還能接受,這個案子的投報率偏低,預估成交的機率可能不高。 \n \n

  • 東區爆滅街危機?炒房客「自殺」5間店面露敗象…

    東區爆滅街危機?炒房客「自殺」5間店面露敗象…

    人潮衰退,東區已不再是昔日的東區!有投資客私下透露,早年靠融資槓桿操作,為自己賺進了幾戶豪宅,但近年買賣越來越難脫手,讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示,東區高租金店面出租不易,除了受電商衝擊、觀光人口下滑外,西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群,造成東區的特色逐漸弱化,似乎暗藏被「滅街」的危機。 \n「大約10多年前,我手上的東區店面都維持在5、6間左右,只要一脫手就馬上補貨(買店面),邊收租邊獲利,過了幾年好日子,但現在只剩下1間了。」信傳媒報導,一位退役投資客表示,早年東區店面很搶手,他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅,但這幾年交易難脫手,他也如同退場狀態,東區榮景真的回不去了。 \n \n觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區,主要匯集在東區商圈,但這幾年東區蕭條,單坪租金萬元的店面數量也下滑,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東也不願意降租,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。 \n \n既然店面租不起,不少店家轉進巷弄甚至2樓承租,實價資料顯示,忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面,換算每坪租金為5369元,目前由1家連鎖的餐飲業者承租;信義房屋企研室經理曾敬德指出,單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情,即便是具一定規模的餐飲業者,能承受的總租金上限也約在30萬元左右,店租過高,勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。 \n \n東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地,如今逛街走個三五步,店面就高掛出租看板,近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面,轉到樹林秀泰生活廣場展店,但西門町仍有旗艦店。 \n \n其實東區近年陸續收攤的高端品牌,如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號,更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。 \n

  • 房客不埋單 台北東區金店面冷

    房客不埋單 台北東區金店面冷

     台北東區商圈的一樓店面,儘管擁有黃金地段、燙金門牌,但在消費力減弱、電子商務顛覆消費習慣之際,每坪月租1萬元以上的鑽石店面,房客已「不埋單」,今年只有2筆成交。 \n 大家房屋昨(19)日公布最新調查指出,台北東區一樓店面租金行情高處不勝寒,在消費意願不振、電商興起顛覆消費習慣下,實體店面不是逐漸蕭條就是面臨轉型。 \n 依據台北市地政雲資訊顯示,今年前8月東區每坪月租在1萬元以上的金店面只成交2筆,是2014年景氣高峰期的8分之1。其中1筆是大安區大安路一段的6坪店面,5月以月租7.95萬元成交,換算每坪月租1萬3,253元。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市每坪月租達1萬以上的一樓店面,2014、2015年分別有21、20筆;2016年雖然房市下滑,仍有15筆水平。不過,2017年只剩4筆,今年前8月共7筆略有攀升,包括:東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等。 \n 值得一提的是,今年最貴店面王,是西門町漢中街91~120號的51坪店面,4月間以月租105萬成交,每坪租金高達2萬0,252元。反觀以往北市最炙手可熱的東區商圈,今年只有2筆租金單價破萬,且連續5年衰退,凸顯西風壓倒東風,東區商圈已不再獨強。 \n 郎美囡表示,網路、智慧型手機快速改變消費習慣,網路購物的比例大增,實體店面的提袋率下降,造成業者營收大受影響,近年不時傳出知名店面停業、或退居巷弄,能承擔高租金的店家越來越少。另一方面,這幾年百貨、購物中心也爭搶市場,把食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區,並搭配統一促銷策略,也吸引多品牌、知名餐飲進駐,大大影響街邊店面出租率及租金行情。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年萬元店面月租總價觀察,租金總價大多在50萬元以下,頂多不超過150萬元。以往動輒數百萬甚至千萬的盛況已不復見。

  • 白木屋招租廣告曝光  網友驚「難怪會倒!」

    白木屋招租廣告曝光 網友驚「難怪會倒!」

    曾穩坐本土蛋糕第一品牌的白木屋,由於不堪成本上漲及市場競爭激烈,日前宣布停業,全台24個點至5月31日將全面歇業。由於各分店店面不再續約,房東刊登廣告重新招租,其中一間位於新北市永和的店租曝光,租金驚為天人,讓網友大嘆「難怪會倒!」 \n根據租屋網訊息指出,這家位於新北市永和頂溪捷運站附近的店面,一、二樓總計85.28坪,月租竟高達29萬!查看其他同路段、坪數差不多的房屋資訊,月租大約落在16至25萬。租屋資訊被轉貼到臉書社團《我是永和人》後引起網友熱議。 \n網友紛紛留言「房東靠收租真的躺著賺」、「現在還有什麼行業可以花29萬在租金上?」、「難怪撐不下去」、「台灣就是被這些房東搞爛的」、「轉角本來有一間拉麵店也倒了」、「所有店面都等著開娃娃機吧!」;不過也有網友認為這個地點位於捷運站附近,屬於黃金地段,「值這個價錢」。

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