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以下是含有北市店面租金的搜尋結果,共59

  • 北市店面租金 東消西長

     台北市店面「東消西長」,住商機構調查,台北市忠孝東路四段實價最高租金已連二年未出現坪價2萬的店面,最高實價租金下跌四成,相對於去年西門町漢中街店面,仍有坪價2萬租金現身。以近三年來看,東區平均租金從每坪8,156元跌至5,540元,但西門町則從5,583元漲至近8,000元,東西區店面翻轉態勢明顯。

  • 拚轉型!台北東區巷內租金比西門町還低

    拚轉型!台北東區巷內租金比西門町還低

    台北市政府日前偕同當地組織成立首個商圈協會,當地光武里長韓修和25日表示,目前商圈發展協會已經有40個商家加入,後續還有百家申請,籌組進度超前;現場商家透露,忠孝東路路面空屋帶動區域租金調降,目前忠孝東路巷內每坪租金價位已經低於西門町核心商圈,加上消費力高、商家有特色,對於新創產業來說是CP值更高的選擇。

  • 恐怖…倒27家店面!東區搞爛後 下個死城在…

    恐怖…倒27家店面!東區搞爛後 下個死城在…

    北市東區商圈店面租金飆上天花板,許多店家不堪高房租壓力紛紛撤逃,店面閒置率創新高,被外界形容為「鬼城」,但除了東區商圈,民生社區近期也爆出店家出走潮,專家分析,當地房東仍未警覺,還認為民生社區經濟狀況佳,若是堅持不降租,恐淪為下一個東區。

  • 北市大安區店面市況 全台最慘

     寧願閒置不租,也不願降租損及店面「身價」,導致全台店面危機引爆!根據房產業者統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,高租金店面已成為票房毒藥。此外,全台店面待租量高達1萬2,481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達618間店面沒人租,居全台行政區之冠。

  • 慘!大安區618間店面沒人租 3熱門商圈重傷

    全台店面危機引爆!根據房產業者統計,截至目前為止,全台網路店面待租量高達1萬2481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達618間店面沒人租,居全台行政區之冠。而全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,待租量更年減近四成。

  • 北市商圈蕭條娃娃機也陣亡 專家:接下來房價要潰堤

    北市商圈蕭條娃娃機也陣亡 專家:接下來房價要潰堤

    夾娃娃機店如雨後春筍般冒出,但從今年初開始,這股熱潮開始明顯衰退,有台主從全盛期月賺約1萬元,到近月只賺500元,許多人心生退場之意。房市專家Sway指出,過去夾娃娃機暫時擋住房價下跌的缺口,現在已擋不住,代表房價要潰堤了。

  • 新北一級商圈也蕭條!最貴金店面租金全腰斬

    新北一級商圈也蕭條!最貴金店面租金全腰斬

    座落台北東區的40年知名江浙菜老店永福樓,因商圈沒落、餐廳營收減少,已確定將於2月24日歇業,而慘的不只東區,就連新北市一級行政區燙金店面行情也大不如前,和過去最高店租相比,全部呈現腰斬態勢。

  • 東區高房租鬆動 最大降幅逾6成

     40年江浙老餐廳永福樓,因不堪高房租壓力即將熄燈,再度引發市場對北市東區店面高租金的關注,以實價登錄來看,東區店租單坪最高行情3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上;不過,面對人潮流失,東區店面租金也出現鬆動跡象,光去年實價就有五筆店租金下修,其中最大降幅逾六成。

  • 躺著賺700萬年租金!房東卻喊賣北市麥當勞金店面

    躺著賺700萬年租金!房東卻喊賣北市麥當勞金店面

    有錢人的想法果真跟一般人不一樣!位在台北市和平東路三段、近捷運麟光站的麥當勞,生意相當好,不過房東卻捨棄這間年收租達700萬的金店面,欲以總價3.9億元求售,引發討論。 \n根據《蘋果》報導,房仲網站近期出現北市麥當勞金店面的求售訊息,根據刊登資訊,店面出售地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,該店面所處的6樓電梯華廈,已有約22年屋齡,房東以總價3.9億元求售。 \n報導指出,李姓自然人約2010年入手這間麥當勞店面,他在北市坐擁不少房產,推測是要重整資產配置,才決定出售持有不到10年的金店面。 \n房仲業者指出,全案開價3.9億元,以年租金700萬元換算,租金報酬率約1.8%,通常投報率要3%以上比較容易成交,2%以上買家還能接受,這個案子的投報率偏低,預估成交的機率可能不高。 \n \n

  • 東區爆滅街危機?炒房客「自殺」5間店面露敗象…

    東區爆滅街危機?炒房客「自殺」5間店面露敗象…

    人潮衰退,東區已不再是昔日的東區!有投資客私下透露,早年靠融資槓桿操作,為自己賺進了幾戶豪宅,但近年買賣越來越難脫手,讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示,東區高租金店面出租不易,除了受電商衝擊、觀光人口下滑外,西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群,造成東區的特色逐漸弱化,似乎暗藏被「滅街」的危機。 \n「大約10多年前,我手上的東區店面都維持在5、6間左右,只要一脫手就馬上補貨(買店面),邊收租邊獲利,過了幾年好日子,但現在只剩下1間了。」信傳媒報導,一位退役投資客表示,早年東區店面很搶手,他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅,但這幾年交易難脫手,他也如同退場狀態,東區榮景真的回不去了。 \n \n觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區,主要匯集在東區商圈,但這幾年東區蕭條,單坪租金萬元的店面數量也下滑,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東也不願意降租,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。 \n \n既然店面租不起,不少店家轉進巷弄甚至2樓承租,實價資料顯示,忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面,換算每坪租金為5369元,目前由1家連鎖的餐飲業者承租;信義房屋企研室經理曾敬德指出,單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情,即便是具一定規模的餐飲業者,能承受的總租金上限也約在30萬元左右,店租過高,勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。 \n \n東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地,如今逛街走個三五步,店面就高掛出租看板,近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面,轉到樹林秀泰生活廣場展店,但西門町仍有旗艦店。 \n \n其實東區近年陸續收攤的高端品牌,如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號,更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。 \n

  • 房客不埋單 台北東區金店面冷

     台北東區商圈的一樓店面,儘管擁有黃金地段、燙金門牌,但在消費力減弱、電子商務顛覆消費習慣之際,每坪月租1萬元以上的鑽石店面,房客已「不埋單」,今年只有2筆成交。 \n 大家房屋昨(19)日公布最新調查指出,台北東區一樓店面租金行情高處不勝寒,在消費意願不振、電商興起顛覆消費習慣下,實體店面不是逐漸蕭條就是面臨轉型。 \n 依據台北市地政雲資訊顯示,今年前8月東區每坪月租在1萬元以上的金店面只成交2筆,是2014年景氣高峰期的8分之1。其中1筆是大安區大安路一段的6坪店面,5月以月租7.95萬元成交,換算每坪月租1萬3,253元。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市每坪月租達1萬以上的一樓店面,2014、2015年分別有21、20筆;2016年雖然房市下滑,仍有15筆水平。不過,2017年只剩4筆,今年前8月共7筆略有攀升,包括:東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等。 \n 值得一提的是,今年最貴店面王,是西門町漢中街91~120號的51坪店面,4月間以月租105萬成交,每坪租金高達2萬0,252元。反觀以往北市最炙手可熱的東區商圈,今年只有2筆租金單價破萬,且連續5年衰退,凸顯西風壓倒東風,東區商圈已不再獨強。 \n 郎美囡表示,網路、智慧型手機快速改變消費習慣,網路購物的比例大增,實體店面的提袋率下降,造成業者營收大受影響,近年不時傳出知名店面停業、或退居巷弄,能承擔高租金的店家越來越少。另一方面,這幾年百貨、購物中心也爭搶市場,把食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區,並搭配統一促銷策略,也吸引多品牌、知名餐飲進駐,大大影響街邊店面出租率及租金行情。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年萬元店面月租總價觀察,租金總價大多在50萬元以下,頂多不超過150萬元。以往動輒數百萬甚至千萬的盛況已不復見。

  • 白木屋招租廣告曝光  網友驚「難怪會倒!」

    白木屋招租廣告曝光 網友驚「難怪會倒!」

    曾穩坐本土蛋糕第一品牌的白木屋,由於不堪成本上漲及市場競爭激烈,日前宣布停業,全台24個點至5月31日將全面歇業。由於各分店店面不再續約,房東刊登廣告重新招租,其中一間位於新北市永和的店租曝光,租金驚為天人,讓網友大嘆「難怪會倒!」 \n根據租屋網訊息指出,這家位於新北市永和頂溪捷運站附近的店面,一、二樓總計85.28坪,月租竟高達29萬!查看其他同路段、坪數差不多的房屋資訊,月租大約落在16至25萬。租屋資訊被轉貼到臉書社團《我是永和人》後引起網友熱議。 \n網友紛紛留言「房東靠收租真的躺著賺」、「現在還有什麼行業可以花29萬在租金上?」、「難怪撐不下去」、「台灣就是被這些房東搞爛的」、「轉角本來有一間拉麵店也倒了」、「所有店面都等著開娃娃機吧!」;不過也有網友認為這個地點位於捷運站附近,屬於黃金地段,「值這個價錢」。

  • 東區商圈凋零 天龍國店面行情慘創5年低

    東區商圈凋零 天龍國店面行情慘創5年低

    近年景氣低迷,國人消費更加理性保守,加上線上電商蓬勃發展,許多熱門商圈包括東區等人潮大不如前,店面租金也大受影響。根據實價登錄資料,北市店面去年平均成交單價每坪103.7萬,創下5年新低。 \n《經濟日報》報導,永慶房屋統計近5年北市店面交易情況,2013年到2016年,平均成交單價守住每坪110萬元大關,2014年因有高價店面登錄,全年平均成交單價更高達117.5萬元,但之後一路下滑,2017年北市店面均價下修至每坪103.7萬元,與2014年相比,跌幅逾1成。 \n永慶房產店面經理鄭朝鶴表示,過去房市景氣好時,東區、台北車站、西門町、師大、公館、士林夜市等熱門商圈,最高成交單價每坪上看5、600萬元,但近年房市景氣反轉,投資客對後市看法保守,投報率要拉高至2.3%以上才比較會考慮,許多買方會等到店面大幅跌價才願接手。 \n

  • 北市商圈「西強東弱」 西門町這店面年租金破千萬

    北市商圈「西強東弱」 西門町這店面年租金破千萬

    台北市商圈「西強東弱」的情況越來越明顯。根據最新實價登錄顯示,台北市西門町峨嵋街一間42坪店面,每坪租金高達1.96萬元,是台北市去(2017)年第二高的店面租賃案,反觀東區商圈人潮不如以往,忠孝東路四段臨路店面租金已跌破萬元。 \n經濟日報報導,位於西門町峨眉街肯德基樓下的店面以每月84萬元出租,年租金破千萬元,換算每坪租金約1.96萬元,創下西門商圈實價登錄以來店面租金的第二高單價,僅次於成都路每坪2萬元。業者指出,該店面分割成二間,包含營業中的豪大雞排和一間正裝修中的較小店面。德天國際地產總經理田揚名則指出,西門町還有不少未實價揭露的租金單價每坪高達2~2.5萬元,很多店面都是分割後出租、二房東再轉租,位置好的一根柱子甚至可租10萬元以上。 \n反觀同屬於台北二大商圈之一的東區忠孝東路四段商圈,去年12月有臨路店面租金單價跌破萬元關卡。運動服飾業者以每月100萬元租下忠孝東路原空置八個月的店面,是去年東區店面最高總價的租賃案,不過每坪租金僅9073元。 \n

  • 捷運加持3大商圈

     人潮就是錢潮,鄰近捷運站的忠孝商圈、西門商圈、站前商圈,為台北市近4年店面平均租金最高3大商圈,主要街道店面平均每坪都超過1萬2000元,非主要街道店面平均租金也要5200元以上,堪稱台北市3大燙金店面商圈。 \n 台北市2016年不動產市場動態年報指出,統計過去4年平均月租金,主要街道店面平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及站前商圈,分別為每坪1萬7981元、1萬3992元及1萬2109元。 \n 非主要街道店面部分,平均月租金單價前3名與主要街道店面相同,依次也是忠孝商圈、西門商圈及站前商圈,分別為每坪6616元、6113 元及5209元。 \n 台北市地政局表示,統計自去年止北市店面租金單價前5名,前2名均位於忠孝商圈,租金單價分別為每坪3萬1679元及2萬9646元;第3名位於站前商圈,單價為每坪2萬7531元;第4名位於忠孝商圈,單價為每坪2萬6420元。前5名有4名位於忠孝商圈,可謂北市燙金店面商圈,商業效益高。 \n 位於捷運板南線、松山新店線及淡水信義線等忠孝商圈、西門商圈、站前商圈3大商圈,都是時下年輕人最愛逛街的地方,地政局分析,這些商圈大多位於捷運站旁,交通便利也帶動商圈發展。

  • 雙北店面租金投報 淡水區稱霸

     店面高租金不等於高報酬!統計實價資料,新北市淡水區店面單坪月租金不到1,500元,但租金投報率卻高達4%,居雙北市之冠!反觀租金最高的北市大安區則因單價高,相對租金報酬率僅3%。而包括雙北市淡水、土城、中正、板橋、萬華、大安及士林等七個行政區,店面租金報酬率皆達3%以上。 \n 全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率發現,店面成交單價最高區域落在大安區,平均單價150.1萬元,其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元,但這三區卻擠不進租金報酬率前3名,而是淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%居首。 \n 全國不動產企研室主任張瀞勻表示,報酬率居冠的淡水區,平均單坪租金1,494元,但店面成交單價45.2萬元,僅是單價最高的大安區之1/3,租金報酬率自然提升。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2,304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。 \n 而土城區報酬率名列第二,主要是2016年土城區有兩筆租賃單坪價格超過3,000元,分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面,距離捷運海山站均不到500公尺,大幅拉升整體租金行情。 \n 在台北市方面,以大安區單坪月租金3,780元最高,但因店面平均成交單價高達150.2萬元,大幅拉低投報率,店面租金投報率僅3%。至於中正區受惠東西區翻轉,在西門商圈租金帶動,及站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐下拉高區域租金報酬率達3.8%。 \n 張瀞勻指出,以店面產品而言,租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場,主因在於店面釋出量少,在低利時代且房地合一稅上路後,短期炒作賺資本利差已無空間,店面成為手上現金充沛置產者的目標,租金報酬率3%優於定存,又能創造現金流。

  • 雙北市店面報酬率 淡水區、中正區稱霸

    高租金不等於高報酬!根據實價資料顯示,雙北市店面報酬率3%以上的有7區,包括淡水區、土城區、中正區、板橋區、萬華區、大安區及士林區,其中入手價、租金最高的區域為大安區,但租金報酬率僅3%,不如新北市淡水區4%來得高。 \n \n全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率,發現店面成交單價最高的區域落在大安區,平均單價150.1萬元,其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元,但這三區卻擠不進租金報酬率前三名,而是由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%拿下。 \n \n全國不動產企研室主任張瀞勻表示,報酬率居冠的淡水區,雖然租金不如台北市蛋黃區,平均租金1,494元,但店面成交價45.2萬元,僅是單價最高的大安區之1/3,租金報酬率自然提升。 \n \n全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2,304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。 \n \n而土城區報酬率名列第二,主要是2016年土城區有兩筆租賃單坪價格超過3,000元,分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面,距離捷運海山站均不到500公尺,大幅拉升整體租金行情。 \n \n至於中正區受惠於東西區翻轉,在西門商圈租金帶動下,站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐下,租金居同區域之冠,其中二筆租金許昌街31~60號、許昌街1至~30號分別為1.49萬元、1.19萬元,拉高區域租金報酬率。 \n \n張瀞勻指出,以店面產品而言,租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場,主因在於店面釋出量少,在高房價、低利時代,且房地合一稅上路後,短期炒作賺資本利差已無空間,店面成為手上現金充沛置產者的目標,租金報酬率3%優於定存,又能創造現金流。 \n \n不過,張瀞勻也提醒,由於店面主力買盤大多為高資產族之人士,且店面交易量遠低於住宅產品,交易型態有其特殊性,因此在樣本數較少的情況,造成價格漲跌幅偏大。

  • 新北市六大商圈店面 租金投報率高達2.6~3.4%

    台灣房屋統計新北市消費最熱的六大商圈店面,租金投報率高達2.6~3.4%,其中淡水店面單坪均價最低51.3萬元,使得租金投報高達3.4%居冠,而店面單價最高的板橋新埔,租金投報率也有3.3%。 \n \n財政部公布電子發票地圖紅區都在捷運站周邊,通勤人潮帶動消費買氣,對於房東來說,穩定人潮代表出租穩定率,對承租店家而言,人潮就是錢潮。台灣房屋統計新北六個熱門商圈中,以板橋新埔的租金最高,每坪3215元,淡水的租金最低1466元,租金相差1倍還多。 \n \n六大消費熱區,板橋府中與新埔商圈皆入榜,兩商圈店面租金投報率皆為3.3%,但店面單價卻相差一倍,台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示,店面型不動產產品差異大,同一條路,店面寬度,和商圈中心的距離,臨路狀況都會影響店面的價格和租金,商圈正核心的店面總價超過8千萬,單價絕對在160萬以上,不過這類型的金店面,鮮少釋出換手,可遇不可求,A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間。 \n \n店面租金居次的是永和商圈,投報率也有3.2%,台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示,頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣,出口周邊店家完全無空置,一位難求,而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工,相對消費能力不如頂溪周邊,因此租金行情也略低。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性,交易總價往往破億,單價動輒500萬以上,而高單價壓縮了投報率,因此多在1.8~2%之間;反觀新北市一級商圈的店面置產族,以長期持有為目的,看重穩健投報,投報率沒有2.5%以上買家不會出手,二級店面更上看3%以上,因此在房價修正之際,若能搭配高投報率,則是值得長抱的置產型商品。

  • 不靠陸客 中山商圈店租1.79萬衝新高

    陸客不來影響台灣觀光,但房仲從店面實價資料發現,北市中山商圈店面單坪租金高達1.79萬元,創中山商圈最高紀錄;西門商圈漢中街每坪租金1.5萬元,全拜他國旅客及商圈特色之賜。 \n 近日台北市實價登錄揭露最新資料,其中中山區南京西路的店面單坪租金1萬7985萬元,創下實價登錄以來南京西路店面單坪租金最高紀錄,也是今年台北市實價揭露租金排行中單坪租金第三高,東區忠孝東路4段店面則拿下前兩名。 \n 第4、5名分別位於士林夜市及西門町。士林區的店面位於文林路1-30號,每坪租金達1萬7919元;西門鬧區的店面位於漢中街32巷1-30號,每坪租金1萬5002元。 \n 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,東區忠孝東路店面租金行情約每坪2萬元至2.5萬元,近期東區店面空置情況變多;中山區中山站一帶及西門町人潮不減,因中山站周邊及西門町原本是以散客為主,商圈對陸團的依賴性較低,此外中山北路及南京東、西路一帶是日本觀光客來台必訪處,近年又增加港澳、韓國遊客,這些遊客消費力高,因此帶動商圈繁榮。 \n 郎美囡指出,中山北路及南京西路周邊除了百貨、精品、連鎖品牌外,巷弄內也有許多別具特色的小店,除了能吸引本地消費者,也能帶入國際觀光客。 \n 住商不動產南京承德店店東劉明田表示,南京西路店面租金以靠近新光三越最高,單坪租金約1.5萬元,離新光三越越遠,租金越低,靠近中山北路每坪約9000元到1.2萬元。 \n 她說,近年國際品牌進駐台北市各大商圈,在租金排擠下,許多小店難以生存而退出商圈,造成各大商圈同質性越來越高,不過中山商圈除了連鎖品牌外,巷弄內有特色餐廳、小吃、甜點,也有富含文創氣息、時尚潮流的服飾店,商圈經營出特色,才能歷久不衰。1051111 \n

  • 台北東區出現今年租金最貴店面 每坪月租2.6萬

    雖然面對陸客旅遊人次縮減的影響,但北市東區仍有金店面實價出現,微風忠孝館旁出現2筆單價2萬的實價租金行情,一筆由日系化妝品牌承租,每坪租金約2.1萬元,月租40萬元,另一筆則是出現每坪2.6萬元的高價店租,是今年以來店面實價租金最高的一筆,但該店業者並未出現變換,推判有可能是續租實價行情。 \n從實價的資料來看,忠孝東路四段211~240號,今年有2筆租金實價行情,5月有日系的化妝品業者承租,18.93坪月租40萬元,換算每坪租金約2.1萬元,而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租。 \n另外一間店面從實價揭露的資料判斷,應該就是隔壁間的店面,不過8月雖然有實價租賃紀錄,但該店並未出現換手經營的狀況,28坪的面積出租行情約75萬元,每坪月租約2.6萬元。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段,從實價行情可發現精華路段,仍可出現每坪2萬元以上的租金行情,不過高店租與陸客縮減效應,陸續也開始出現空置店面,且東區店面的換手狀況也很常見,顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛,不過若是國際連鎖品牌所承租的店面,當前房租仍有不錯的水準。

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