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以下是含有北市房市交易量的搜尋結果,共197

  • 新北Q1住宅價格指數上漲 這區創6年來高點

    新北Q1住宅價格指數上漲 這區創6年來高點

    新北市地政局公佈最新第一季住宅價格指數,110年1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98;大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51;公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19,與109年第4季相較微幅上漲,而與去年同期相較,全市、大樓指數漲勢較為明顯,汐止區更為近6年的高點。

  • 疫情爆發前衝一波!外國人買房創新高 最愛來買這裡

    疫情爆發前衝一波!外國人買房創新高 最愛來買這裡

    依據內政部統計資料,2021年1~4月外國人在台購置不動產,建物取得431棟,創下統計以來同期新高,與去年同期相比略增1.4%,建物取得面積1.6萬坪、年增23.5%,土地取得共862筆、年減12.8%,土地取得面積15.9萬坪、年增26.1%。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,延續去年房市買氣,今年5月中疫情爆發前市場交易火熱,外國人置產意願高,而海外資金及台商回流,透過境外公司購置不動產也不在少數。 【游資充沛,湧進雙北】 綜觀今年1~4月外國人在六都交易表現上,台北市及新北市為外國人置產的主力區域,建物取得棟數在台北市共115棟、新北市90棟,雙北的外國人取得棟數共佔全國47.6%,顯示外國人所購房屋近半數在雙北,至於外國人取得土地的部分,單就新北市的取得面積將近14.2萬坪,佔全國取得面積88.9%。 郎美囡指出,雙北雖然不動產價格高,不過海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮,確保價格走勢穩定、保值性高,也易於出租,因此雙北一直都是外國人置產的主力,此外,台北市以住宅、辦公室居多,其他類型選擇少,至於新北市價格相對較低,生活水平差異不大,且商用不動產、大面積土地的選擇更多元,也讓新北市的土地取得面積高居第一。 對於今年外國人偏好在台北與新北置產,屋比房屋總監陳傑鳴分析,雙北是全台的政經中心,生活機能也最充足,房價保值性相當高,加上重大建設與科技產業都匯聚在雙北。因此隨著近年外商投資台灣資金增加,也吸引許多外商或是外商高級主管選擇在雙北置產。以北市來說,天母地區就有許多台灣邦交國大使館以及國際學校,各項條件符合外國人生活所需,也成為不少外國人在北市置產的首選,是台灣相當高級的住宅地段。 【疫情震盪房市,交易量恐曇花一現】 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,在疫情陰影籠罩下,房地產交易流程不較以往順暢,需要透過海外轉進資金買家,也增加了複雜度,加上各國陸續解封,也讓跨國投資者開始留意其他海外標的,種種因素之下,今年外國人交易會受到影響。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,其統計時間為疫情尚未爆發前,國內狀態佳吸引外資投資房市,目前情勢轉趨嚴峻,不少外國人眼看國內疫苗施打成數低,不乏離台返鄉,或暫緩投資,預料後續該族群買氣恐與整體房市一致走弱。 陳傑鳴也認為,近期雙北肺炎疫情嚴峻,估計短線內會影響外國人在雙北置產的意願,可能要等到疫情過後雙北外國人買盤才有機會出現回溫。

  • 房仲交易 5月下半月雪崩

     疫情爆發,5月房市交易瞬間轉冷,房仲業者形容,整個5月「上半場像夏天、下半場像冬天」,五大房仲5月全台門市交易業績普遍月減一成、年減逾二成,重災區雙北市量縮幅度最大,均超過三至五成。  疫情升溫,讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步,交易陷入停滯,重創各大房仲業者5月中旬起的門市交易量,根據五大房仲業者自結5月門市交易量顯示,各業者比起4月減少約在7~23%,普遍亦不如去年同期。  雙北市更成為房市交易緊縮的重災區,永慶房產集團雙北量縮幅度超過三成,中信房屋雙北市減少26%、33%,住商機構雙北市5月下半月更比上半月減少五至六成。不過,新竹以南的區域疫情並未失控,市場仍維持相對穩定的交易動能。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,5月房市上半場還在旺季尾端,5月下半場則直接進入寒冬,民眾配合政策減少外出,屋主也擔心陌生人進入家門,疫情對於房市交易量有顯著影響。不過政府紓困腳步相當快速,可望協助國人渡過難關,也可避免房貸逾放比大幅拉升。  房仲業者表示,雙北市多數社區都禁止帶看,僅多能就先前有意願的客戶經營、基本互動,或如預售換約等無需實體看屋的交易。  中信房屋總經理張世宗表示,許多實體作業服務都只能利用線上來進行,惟成效不如預期,線上仍無法取代真實看屋體驗,最終交易簽約仍然受限,在疫情紓緩前,交易量恐仍有衰減的可能。  住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,房市受到疫情衝擊,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期、逃命潮結束,在降為二級警戒前交易狀況並不樂觀,若疫情拖長,民生經濟受影響大,可能會有一些購屋族因為收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售,對市場及個人都是衝擊。

  • 《傳產》疫情殺出 雙北5月房市交易量縮幅度冠全台

    台灣5月中旬疫情突然出現,並緊急進入三級戒備,民眾減少外出,全台民眾自主隔離。據四大房仲統計自家門市價量變化顯示,疫情的重災區域雙北市都大幅下降,目前雖然疫情有所舒緩,但預期在降為二級之前交易情形並不樂觀。 通常第二季是傳統房市交易旺季,4月自住、置產族群購屋需求仍強,買氣也延續至5月上旬,交易量表現與4月持平。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,房仲業者紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,5月房市交易量以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大,均超過三成,其餘五大都會區減少幅度在12%至27%間。 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,受到疫情衝擊,全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束,雖然疫情有所舒緩,但在降為二級之前交易狀況並不樂觀。 民眾的購屋行動雖有暫緩,但需求仍在,疫情所改變的是購屋族的消費模式而非需求,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,現階段房市短空長多,疫情過後需求回溫,交易量應該會在疫情後反彈。 房價短期內仍有支撐,中信房屋總經理張世宗表示,除非經濟面出現明顯下滑,房價才有可能出現鬆動。至於交易量層面,雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動,不過仍無法取代真實看屋體驗,最終交易簽約仍然受限,因此在疫情紓緩前,交易量恐仍有衰減的可能。

  • 慘!雙北5月房市買氣 「雪崩式」暴跌3成

    慘!雙北5月房市買氣 「雪崩式」暴跌3成

    受疫情提升到三級的衝擊,根據各家房仲業者統計5月成交量表現,都呈現雪崩式急凍。今年各房仲業者5月份上旬雖有表現,但下旬慘澹,如住商機構5月全台量縮23.4%,其中台北市月減32.5%、新北月減36.7%;永慶房產集團5月全台量縮26%,其中雙北量縮幅度超過3成;中信房屋也減幅18.6%,雙北5月量減26~33%。 國內疫情升溫,全國疫情警戒提升至第三級,各級學校停課至6月中,各地同步加嚴、加大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,減少人流與接觸,讓原本有意購屋的民眾放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,看屋、購屋人潮驟減,根據永慶房產集團統計,5月全台交易量與4月相比量縮26%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常第2季是傳統房市交易旺季,4月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,自住、置產族群購屋需求仍強,買氣也延續至5月上旬,交易量表現與4月持平。始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例,為因應疫情持續嚴峻,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會,在疫情轉趨嚴峻下,5月房市交易量較4月減少26%,尤其以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大,均超過3成,其餘五大都會區減少幅度在12~27%之間。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透露,5月中疫情進入三級戒備,多數公司採人員分流,在家上班,民眾減少外出,尤其雙北萬華板橋一帶因安全考量,帶看量呈現急凍,不過簽約則不太受影響,因此下半月仍有不少交易,整體5月交易量呈現小跌,不過六月的疫情變化則是房市後續重要觀察期。 展望未來,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,受到疫情衝擊,全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束,雖然疫情有所舒緩,但在降為二級之前交易狀況並不樂觀。 中信房屋總經理張世宗也表示,去年疫情最嚴峻之時,生活作息其實基本上還能保持正常不中斷的狀態,但這次警戒提升後,影響層面已擴展至各行各業,房地產業也收到衝擊,許多實體作業服務都只能利用線上來進行,惟成效不如預期。

  • 疫情衝擊 房仲交易5月下半月雪崩

    疫情爆發,5月房市交易瞬間轉冷,業者形容,整個5月「上半場像夏天、下半場像冬天」,五大房仲5月全台門市交易業績普遍月減一成、年減逾二成,疫情重災區雙北市量縮幅度最大,均超過三至五成。 疫情升溫,讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步,交易陷入停滯,重創各大房仲業者5月中旬起的門市交易量,根據五大房仲業者自結5月門市交易量顯示,各業者比起4月減少約在7~23%,普遍亦不如去年疫情趨於緩和的去年同期。 雙北市更房市交易緊縮的重災區,永慶房產集團雙北量縮幅度超過三成,中信房屋雙北市減少26%、33%,住商機構雙北市5月下半月更比5月上半月減少五至六成。不過,新竹以南的區域疫情並未失控,市場仍維持相對穩定的交易動能。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,5月房市上半場還在旺季的尾端,5月下半場則直接進入寒冬,民眾配合政策減少外出,屋主也擔心陌生人進入家門,疫情對於房市交易量有顯著的影響,不過政府紓困腳步也相當快速,可以望協助國人渡過難關,也可避免房貸逾放比大幅拉升。 房仲業者表示,尤其雙北市多數社區都禁止帶看,僅多能就先前有意願的客戶經營、基本互動,或如預售換約等無需實體看屋的交易,中信房屋總經理張世宗表示,許多實體作業服務都只能利用線上來進行,惟成效不如預期,線上仍無法取代真實看屋體驗,最終交易簽約仍然受限,在疫情紓緩前,交易量恐仍有衰減的可能。 住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,房市受到疫情衝擊,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期、逃命潮結束,在降為二級警戒前交易狀況並不樂觀,若疫情拖長,民生經濟受影響大,可能會有一些購屋族因為收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售,對市場及個人都是衝擊。

  • 新成屋與千萬總價之間的連結 聯徵結果顯示也很緊密

    新成屋與千萬總價之間的連結 聯徵結果顯示也很緊密

    根據聯徵中心資料顯示,去年六都屋齡3年內的新成屋,新增近4萬筆的房貸資料,且平均房價已經都站上千萬元,在六都購置總價千萬元的新成屋,已經是相當普遍的現象。房價最高是台北市,去年貸款入手新成屋的民眾,平均購買總價為2,756萬元,不過台中、台南與桃園市,平均總價則落在1,005~1,097萬元,由於新成屋的條件較佳,銀行平均貸款利率僅約1.39~1.41%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,聯徵資料顯示,六都2020年屋齡3年內的新成屋,已經全數均價站上千萬元,由於房子屋齡較新,有些應該也屬於預售交屋的整批貸款,因此貸款條件較佳,核貸成數都接近8成,貸款利率條件也較優約1.39~1.41%,若以購買面積來看,面積最大的是台南市平均53.2坪,台北市、新北市與桃園市的面積都較台南小10坪左右。 六都之中,去年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市,增加有9,383件,超越房市交易量最大的新北市,顯見在桃園地區購置新成屋風氣興盛,平均購屋總價為1,005萬元,第二多則是交易量最大的新北市,平均購置總價為1,562萬元,也已經超越1,500萬元的水準。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新屋在價格上本來相對偏高,不過去年在史上最強的低利,加上市場熱潮推升,買盤蜂擁搶進,不過較特別的是,新北市平均鑑價值落在1562萬元,與台北市有不小的落差,而買氣強的桃園市則在1005萬元,為六都之末,顯然不少低價位,或是坪數較小的產品吸引買氣,如板橋新埔站周邊,或是桃園經國重劃區的定泰系列,都見小宅熱銷。此外,新北市與桃園市不乏價位稍低的重劃區案體走出賣壓稍重的陰霾,也可佐證之,而雖然抑制房價策略一波波,後續新屋即便出現較大的轉手潮,在相關成本走高下,應也不至於拉低房產價值,整體市場短期續走量增價穩。 至於申請新成屋房貸數量最少的則是台北市,曾敬德分析,僅有約1,767件,等於每個月台北市貸款購置新成屋的僅有147件,台北市平均總價為2,756萬元,房價也明顯高於其他區域超過千萬元,受到供給量少與高房價雙重因素影響,想要入住台北市新成屋相對其他區域困難許多。

  • 北市公寓、大樓交易熱區排名揭曉!3字頭最吸睛

    北市公寓、大樓交易熱區排名揭曉!3字頭最吸睛

    「公寓好?還是電梯大樓好?」不少民眾在購屋時總是難以抉擇。永慶房屋根據實價登錄資料,統計近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料,其中,電梯大樓交易量排名由中山區居冠,公寓交易量排行是由內湖區拿下第一。 盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區,「中山區」以1419件交易量拿下第一,平均每坪單價為72.3萬元。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,中山區為北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動、完善的生活機能,加上住宅產品多元,從套房到豪宅商品都有,可以滿足各式購屋需求,也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。 交易量排名第二為「內湖區」,交易量為1218件,平均每坪單價為61.9萬元。謝志傑指出,近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐,吸引龐大的就業人口,帶動內湖區房市。加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率,種種優勢下,讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。 交易量排行第三的則是「大安區」,交易量為1024件,平均每坪單價為90.4萬元。謝志傑說明,大安區為台北市的燙金門牌,無論交通、生活機能等都是難以挑剔,不少豪宅都坐落於此,使平均單價突破「9字頭」,而在如此高單價的行政區,近一年大樓交易量仍是排行北市第三名,顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心。 【蛋白區公寓夯!北投、文山區均價3字頭吸睛】 另統計北市公寓物件的熱門交易行政區,排名前三名的行政區都是北市的蛋白區,價格也相對親民,平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。而排名第一的為「內湖區」,共成交546件,平均每坪單價為44.6萬元。謝志傑表示,內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內,周邊生活機能相當成熟,如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈。 而公寓交易排名第二、三名的則分別是「北投區」及「文山區」,近一年公寓交易量為482件及433件。謝志傑說明,這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭,可以說是台北市內數一數二的親民物件。除了價格優勢之外,北投區內的北投士林科技園區正在如火如荼地開發中,且已經有許多知名建商進場購地或建造商辦,未來發展可期,而連接文山區的捷運南環段也預計於今年動工。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大樓產品為目前市場主流,該統計數據可見在公寓為主力的區塊,所擁有的大樓物件也擠進前五名,不過因為公寓多,自然在區域房價上容易受到老舊屋齡影響,相較親民的價格也會吸引買氣,讓交易量能增而雙雙進榜,重點仍在於台北市的高房價,相對蛋白區可吸引在地客、低總投資族群,與首購買盤下手,如士林區的社子,信義區的吳興街一帶,都有老舊公寓、低價產品,中山區的林森商圈老大樓亦如是,都是價格左右,不得不的選擇結果。 謝志傑補充,公寓及大樓都各自擁有優缺點,如大樓雖單價較高,但具有電梯可以輕鬆上下樓,大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障,並且若有需要物流收發件、垃圾清理等服務的民眾,居住在大樓會方便許多。而公寓除了價格相對親民外,實際使用的室內空間也較大,但平均屋齡普遍較高,且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施,若有停車需求可能也需要另外租車位。因此,建議民眾在選擇的時候,要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量,才能夠找到真正適合自己的好屋。

  • 《傳產》牛氣逼人 六都前2月移轉量創10年新高

    今年2月六都買賣移轉棟數約15,529棟,月減35.4%,年減13.9%,但若是以前2月來看,六都合計買賣移轉棟數達39,581棟,創下10年以來的同期新高!而且除雙北外,桃、中、南、高等四都,前兩個月的合計移轉量都是近10年之最,表現不俗。 今年農曆春節落在2月,工作天數比去年減少約2成,六都會區分別公布110年2月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為15,529棟,其中交易量最大為新北市3,710棟。各都移轉量由北而南依序為台北2,051棟,年減12.5%;新北3,710棟,年減16.8%;桃園3,185棟,年增幅逆勢成長了4.6%,是年增率唯一開紅盤的都會;中南部方面,台中則是2,868棟,年減24.5%;台南1,388棟,年減21%;高雄2,327棟,月減35.7%,年減11.8%。 永慶房屋業管部協理謝志傑說,去年全台房市受到資金潮湧入,加上超低利率帶動下,2020年房市表現亮眼,若將年期拉長來看,觀察六大都會區1-2月房市交易量可以發現,雙北市、高雄交易量是七年新高,桃園、台中房市交易熱度相當突出,創下十年來新高紀錄,至於台南則是97年以來最高,創下十四年新高,但今年與去年相比年增率僅4.7%,顯示台南房價走高,讓交易量增幅出現收斂趨勢,值得留意。 各界原本預期今年開年的移轉量,可能會因去年底央行打炒房而縮水,結果卻出乎意料,台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,今年前2個月六都合計買賣移轉棟數創下10年以來的同期新高,由此可見,近期的房市交易均以自住買盤為主力,由於自住客並非政策約束的對象,所以不會因打炒房而限縮購屋意願,使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。 六都之中表現最好的是台中市,前兩月移轉棟數為8404棟,年增達27%,其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟,年增22%,雙北市表現也呈現穩定復甦,台北市前兩月移轉棟數5019棟,年增18%,新北是9436棟年增12%,南台灣的高雄市為5944棟,前兩月年增率達21%,台南市則是3465棟,小增5%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府積極打炒房,但目前房市自住當道,政策對於自用需求影響有限,整體移轉數據呈現穩定復甦表現,金牛年經濟成長強勁,全球低利環境不變且資金充沛的狀況下,房市還是會維持復甦的趨勢,但在政府打炒房的政策下,非自用需求也會受到壓抑。

  • 「打炒房」效應!2021開春房市降溫6%

    「打炒房」效應!2021開春房市降溫6%

    1月原是年底購屋旺季尾聲,但政府「打炒房」政策獲成效,部分民眾購屋態度轉趨觀望,讓市場買氣稍見冷卻,根據各家房仲統計內部成交資訊,紛紛出現月衰退現象。如永慶房產集團1月交易量較年12月減少6%;住商機構與上月相比略減6.9%;台灣房屋集團1月整體交易量月減1.9%;信義房屋1月房市買氣則維持穩定,交易量大致較12月持平。 根據永慶房產集團根據內部交易統計,與12月相比,七大都會區交易量中僅台北成長7%以及新竹縣市量增2%,其餘都會區均呈現量縮,新北減少4%,桃園量縮7%,台中減少9%,台南與高雄則量縮13%與9%。 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過央行在上月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套,對買方信心產生影響,加上年關將至、疫情再起,種種因素都讓交易趨緩。 永慶房屋業管部協理謝志傑說明,去年12月行政院陸續推出健全房市方案,一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作,不影響一般購屋者需求,但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望,加上農曆春節將近,放緩購屋腳步,讓1月交易量小幅減少。不過,政府積極「打炒房」抑制投機,持續產生正面影響,讓房市回歸供需基本面,加上少了投機炒作,房價波動小,更有利於自住、長期置產買盤進場,房市能健康發展不是壞事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,雖然主要針對投資炒作而來,不過買方心態已逐漸產生變化,多少會期待有投資客拋售,或建商降價等機會,因此不僅追價意願不高,出價也相對保守。不過看房、賞屋的腳步並未放緩,屋主也仍惜售,讓價空間也不大,買賣雙方對價格沒有共識,是造成月交易趨緩的主因。 中信房屋總經理張世宗分析,本月房地產交易基本上仍不脫政府打炒房限令的影響,六都中有四都交易持續衰減。台中與北市在房市利空反應過後,釐清政策主要是針對炒房、中古房市影響有限時,交易量便開始回升。至於桃園,主要是受到「部桃」疫情因素影響、部分客戶有延後看屋交易的現象。

  • 央行重拳打炒房 恐傷兩萬棟交易量

     受到資金潮及低利環境帶動,全台今年全年房市交易量可望達到32萬棟,台北市房仲公會預估,北市今年交易量也可望站上3萬棟大關,不過政府打房恐讓明年全台交易量減至30萬棟,2萬棟房市「泡沫交易量」將消失。  台北市房仲公會10日舉行年終記者會,理事長黃文雄表示,今年台北市房屋交易量可望創下六年來新高,台北市房市強勢回歸,房仲公會會員家數也逆勢增加至789家,央行即使出手打炒房,因沒打到自住買盤,且房市仍處於超低利率環境之下,仍適合自住者進場購屋。  黃文雄表示,明年房市最大不確定因素,是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」?若是「打炒房」,鎖定市場上炒作的投資客,還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場,對房市是正面的;反之,若是「打炒房」演變成「打房」,一般購屋民眾也受衝擊,政府後續「打炒房」力道一定要拿捏好,千萬不要傷及無辜。  台北市房仲公會公關主委張欣民表示,政府不管是「打炒房」還是「打房」,明年房市交易量必然衰退,很可能再回落到30萬棟左右,減少了約7%,2萬棟的年交易量就是房市「泡沫」的量,不過房價走勢仍取決於交易量的衰退幅度,與政府後續是否再祭出「組合拳」,除非交易量衰退一成以上,否則在資金和剛需仍強勁下,房價仍欲跌不易。  張欣民表示,雖然今年市場上普遍認為「南熱、中溫、北冷」,不過就今年各地交易量來看,台北市房市表現其實相當亮眼,預估今年台北市全年交易量將站上3萬棟、年增率達9.8%,年增率在六都中僅次於桃園市,更比2016年房地合一實施首年高出42%,不僅連續四年成長,也是暌違六年後再度站上3萬棟關卡。

  • 台中房市交易 北屯拚六連霸

    台中房市交易 北屯拚六連霸

     台中北屯區搭上年底即將通車的捷運綠線,還有美商好市多、台中巨蛋、漢神百貨等重大投資案將陸續進駐,吸引新移居人口不斷湧入,目前總人口數已超越嘉義市,也是中台灣人口數最多的行政區。  看好北屯區的發展前景,建商近幾年爭相進場推案,吸引民眾紛紛移居北屯區,帶動北屯區9月買賣移轉棟數,不僅創同期歷史新高,前三季更超越去年同期逾一成;預期第四季在自住買盤持續回籠帶動下,今年有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。  根據台中市地政局統計資料顯示,台中市9月買賣移轉棟數4,867棟,年增幅高達54.6%,交易量僅次新北市,增幅為六都之冠;其中,連續五年拿下台中市房市交易之冠的北屯區,9月買賣移轉棟數717棟,年增幅達35.2%,創單月同期新高;前三季累計買賣移轉棟數達5,243棟,年增逾一成。  北屯區其實範圍廣大,推案熱區集中在機捷特區、單元12重劃區、11期重劃區、14期重劃區與水湳經貿園區。其中,換屋型產品集中在11期重劃區,例如今年第二季進場的「陸府森山」,進場五個月完銷,每坪成交均價43萬元,創區域新高價。  而龍寶建設在11期823公園第一排預售新案,產品規劃50至80坪,每坪開價「坐4望5」,預計明年第二季進場。據悉,目前預約賞屋客戶超過百組以上,尤其以5、60坪產品最搶手。  此外,位於11期洲際特區、總太集團永福地產「洲際W」在建案,基地位於漢神百貨首排,產品規劃27至45坪、二至四房,每坪成交價31萬元,目前銷售達八成以上。  11期重劃區擁有昌平路、崇德路商圈,沿線大型商家林立,生活機能強勁,未來預計有規劃砸60億元重金打造的洲際娛樂商城,以及適合開發量販店、購物商場的「錦村市場BOT開發案」,11期已成為北台中消費核心,目前十年內中古屋每坪成交價已突破3字頭。  北屯區另一重大利多,就是斥資65億元打造的「台中巨蛋」,預定地在14期重劃區,預計2022年動工,吸引品牌建商爭相插旗購地,包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等建商早已搶進購地。在地價不斷攀升下,未來14期新案售價將上看4字頭。

  • 六都九成行政區 房市交易量增 低價區活蹦亂跳

     第二、三季為房市交易由黑翻紅的轉折點,六都主要行政區在二個季度間,近九成交易擴量,多由二、三線城鎮交易吹起反攻號角,投入房市的資金在低價區活蹦亂跳,包括北市南港區、新北市鶯歌區、桃園市觀音區、台中市大肚區、台南市鹽水區、高雄市鹽埕區等,分別為六都房市交易量季增幅最高行政區。  在這波疫後房市的大爆發中,統計顯示,傳統淡季的第三季六都買賣移轉棟數直逼7萬棟,較傳統旺季的第二季成長28%,在第三季迅速加熱的由黑翻紅過程中,六都季交易量超過百件的99個主要行政區交易量,共有86個增加、只有13個減少,幾乎呈現全面擴量。  這波購屋熱潮交易擴量,以台中季增四成最高,新北約三成、桃園27%次之,其餘三都均約在二成左右。不過,六都各行區季增幅較大者,幾乎清一色為該都會區中非傳統房市熱區,以台北市來說,季增幅最高的前三名南港、士林、北投均非市中心價高蛋黃區段;另新北市鶯歌、林口,以及桃園觀音,台中大肚、烏日,台南鹽水、佳里,高雄林園等行政區,均為該都會區中的相對低價區段。  由於投資風氣重燃、與平價重劃區交屋暢旺等因素,帶動了蛋白區、蛋殼區的交易爆量,近幾個月來交易動能成長遠大於蛋黃區。大家房屋企研室主任郎美囡表示,近來資金大舉湧入不動產市場,不乏投資置產性買盤,由於期待未來價值有成長空間,資金多布局在價格尚在低點的區域,尤其蛋白區新成屋價格低於蛋黃區,在整體都市擴張、或產業帶動下,拉抬力道往往較強勁,且房屋總價不高,讓手握大筆資金的買方可多元配置,推動二、三線城鎮的交易量。

  • 《傳產》淡季不淡 8月房市交易仍熱絡

    今年房市旺季延至5月才開跑,房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份,信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量,呈現月減8%且較去年同期增加33%,今年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡,主要原因包括遞延的買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜,雖然8月正值民俗月,但房市交易並未轉淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季以來的買盤復甦,一方面受到全球QE救市與低利盛行刺激,另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。 信義房屋統計顯示,台北市8月的交易量年增43%且月增9%,總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫,首購與一般換屋的自住型買氣接棒,讓台北市交易量呈現明顯復甦。 至於新北市則是交易量年增36%但月減13%,由於上個月房市交易熱絡,較受自住客歡迎的標準型產品去化加快,導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少,因此房市交易量較上月略減,但仍明顯優於去年同期。 桃園市8月則是交易年增28%且月減10%,台中市則是年增49%且較上月增加3%,台南市則是年增30%但月減16%,高雄市則是呈現月減且年減的狀況。 曾敬德表示,今年第三季房市交易較往常熱絡,低利條件吸引自用買盤回籠,不過全球疫情尚未受控,預期經濟短期內也不容易回到正常軌道,民眾面對未來的不確定性時,購屋時還是要留有足夠資金應急。

  • 房市真的回溫了!內政部鐵證曝光

    房市真的回溫了!內政部鐵證曝光

    根據內政部統計處最新月報資料顯示,7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟,上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月,受到自住買盤持續回籠的帶動下,單月3萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月3萬棟的買賣移轉棟數,已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能,比較不同的是上一波房市交易熱絡時,雙北市單月的移轉棟數可達上萬棟,但受限房價水準等因素,現在僅回升到七、八千棟的數量,不過即使雙北復甦腳步較緩,但大台北以外的都會區交易量則相對雙北市穩健,主要這波反彈買氣仍以自用型為主,房價負擔越低的區域交易量增加的狀況越明顯。 7月全國的買賣移轉棟數為3萬551棟,月增19%,且年增3.1%,移轉棟數創下近55個月以來的新高,累計前7月的移轉棟數為17.1萬棟,較去年同期減少約1.1%,新北市7月移轉棟數重新站上6000棟,月增19%且年增3%,台北市2892棟也逐漸往3000棟接近,月增幅度達27%,桃園市與台中市也雙雙站上4000棟,台南市2246棟,高雄市則是回升到3634棟月增24%且年增12%。 以目前房市熱絡的交易狀況來看,8月雖然有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩,但7月房市交易量能增溫,預料8月的移轉棟數仍會較去年明顯量增,而全年的買賣移轉棟數有機會超過去年的30萬棟。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,今年不少內需產業企業主因疫情反而生意爆好,加上利率低,又因應美國資金寬鬆,台灣也多游資,都有利於房市發展,一掃先前疫情不確定性陰霾,預料全年移轉棟數持續近年走穩態勢,六都當中特別是桃園市與新北市將因不少重劃區賣壓緩解,年底總結將創佳績。而台中市在建商不斷購置如七期的高價土地,也會再推升台中的高價房產市場。

  • 上半年六都行政區 逾三成交易量創五年新高

     今年房市在疫情影響下,上半年六都買賣移轉棟數年減2%,連續第二年站上30萬大關挑戰大,不過六都82個房市主要行政區中,仍有28個行政區買賣移轉棟數創下五年同期新高、比例占34%,上半年疫情當頭,仍以各自的利多題材,強勢吸納「錢進房地產」的資金。  根據六都地政局資料統計,全台六都82個上半年買賣移轉棟數超過300棟的主要行政區中,逾半數的行政區年增率為正,且有28個行政區創下了自2016年以來的同期新高。  其中桃園11個主要行政區中有五個、超過四成的行政區創新高,台北市、台中各約有四成行政區,新北、台南約有三成左右的行政區創下五年新高,熱潮消退的高雄市,14個主要行政區則僅有二個。  近年房市交易最強勢的桃園,超過八成的行政區交易量正成長,除了二大核心桃園區及中壢區包括中路、青埔等大型重劃區交屋暢旺、帶動交易量,雙雙創五年新高以外,周邊蛋白區如觀音、大園、大溪等地也因相對低價優勢、建設開發題材,持續吸引自住及置產買盤。  大台北地區交易量續增的行政區,多集中在相對低價的蛋白區,如台北市的文山、南港、士林;新北市的蘆洲、土城等地;台中市房市熱區北屯、西區、大里,舊市區的中區,海線的清水、沙鹿,交易量也都創下五年新高。

  • 不怕疫情來亂 台中房市先蹲後跳

    不怕疫情來亂 台中房市先蹲後跳

    六個都會區3月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4849戶,六都交易量合計為1萬9824戶,疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流,低利優勢仍是短空長多局面;台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,這2、3個月未造成嚴重買氣減少,就和SARS一樣,疫情之後,房市會「先蹲後跳」。  中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示,疫情對房地產影響有限,原本第一季要推案都推遲公開,仍看好未來5年大台中房地產。  林正雄說,新冠肺炎疫情因有當年SARS經驗,大部分房地產業者不會太恐慌,從市場買盤來看,台灣的努力讓疫情獲控制,預估大約在一個多月,疫情應能大致獲穩定,不動產市場影響有限。  業者指出,台商因短期無法回大陸,反而有時間賞屋進而提升高單價市場成交率,台灣相對完善防疫措施,漸被鄰近國家看見及認同,相關生活條件、環境、語言等都容易融入 ,來台置產機會也有望增加。  「大台中房市交易動態資訊平台」針對4月份整體建物買賣交易分析,仍以住宅大樓及透天厝產品為主,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,今年第1季買賣登記棟數合計為1萬0444棟,比去年同期增加1161棟,年增率12.5%,暫時不受疫情影響而限縮房市交易。  「趁現在趕快進場,而且買比租便宜」,林正雄直言,土地漲價,原物料和工資成本增加,房價漲幅將有15%空間,台中今年預估推案量2300億,趁利率下降時趕快購屋,未來房價減少支出,就是獲利。

  • 《傳產》六都建物Q1買賣移轉量增 Q2疫情擴散難樂觀

    六都會區分別公布109年3月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,849戶,六都交易量合計為19,824戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,3月份六都買賣移轉棟數月增9.9%,其中台北市月增6%,新北市月增8.7%,桃園市月增20.7%,台中市月增0.8%,台南市月增8.3%,高雄市月增17.1%。謝志傑表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,而當時疫情受到疫情的影響較小,故交易量仍呈現增加的狀態。 謝志傑指出,全球疫情仍在持續擴散,各國陸續實施鎖國、封城等政策,眾多產業受到影響,經濟情勢相當悲觀。在國際經濟衰退的狀態下,台灣的產業也無法倖免,未來失業及無薪假的人數恐持續成長,民眾憂心無法負擔房貸,消費信心降低,並將原有的購屋計畫往後遞延。因此,雖然3月交易量仍保持一定水準,但只要疫情尚未有趨緩的跡象,就不應太過樂觀看待房市。 與去年同期相比,六都交易量增加7.8%,其中台北市年增20.8%,新北市年增5.1%,桃園市年增36.6%,台中市年增18.7%,台南市年減4.9%,高雄市年減18.9%。謝志傑說明,3月的交易量呈現北溫南涼,台中以北的縣市除了新北市之外都有10%以上的增幅,而台南、高雄則因為去年新屋交屋挹注,使今年交易量呈現年減的狀況。

  • 《傳產》價平難吸買氣,雙北中高總價住宅量縮

    永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,分析108年台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅價量變化,並與107年比較,雙北市皆呈現量縮價穩的格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近幾年房市買盤以自住為主力,中高總價的產品交易量欲大不易,尤其以較難入手的台北市最為明顯。除此之外,108年受到中美貿易戰影響,台商回流、經濟成長等利多消息頻傳,屋主對於房市的信心逐漸增強,價格也更加強硬,在買方不願意追價購買的情況下,交易量下滑並不意外。不過,在交易量下滑的同時,價格維持在平盤整理的格局,並無太大的起伏。 將台北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名,交易量最多的為中山區,其次是大安區,第三名則為內湖區。謝志傑說明,中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區,且中山區又位於台北市的蛋黃區,在平均單價較高且產品齊全的情況下,中高總價的產品也相對較多。交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區,謝志傑表示,大安區是台北市的燙金門牌,中高總價住宅平均單價突破百萬大關。交易量排名第三的內湖區,雖位於台北市的蛋白區,但已連續兩年居北市買賣移轉棟數之首,房市熱絡程度可想而知。 新北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名,新莊區以621件奪冠,而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多,分別為559件及550件。謝志傑表示,新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中,在屋齡較新且環狀線通車的優勢下,平均單價約在41.8萬左右,部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻,在生活機能逐步完善的狀況下,也受到不少換屋、置產族群青睞,第一名的寶座實至名歸。 謝志傑表示,雖然108年有房市穩定復甦且有台商回流等利多加持,但中高總價住宅交易量減少,顯示買賣方價格認知差距仍大,無法取得共識,讓交易量走低,而近期受到疫情影響,主計處下修國內GDP成長率,在經濟前景堪憂的情況下,房價恐有修正的疑慮。

  • 《傳產》中美貿易戰、大選干擾鈍化,全台房市紅盤封關

    中美貿易戰降溫,且明年1月有望簽署第一階段協議文本,讓全球股市紛紛走高,台股也站上12,000點,國內受惠於轉單效應及台商回流,消費者信心回溫,購買耐久財信心創12年新高,民眾購屋信心轉趨樂觀,購屋意願增加,讓12月房市旺季小幅成長,全台房市紅盤封關。根據永慶房產集團研展中心統計:全台12月份交易量較11月增加4%,至於各都會區房市交易量,北市增加11%,新北成長7%,桃園小增6%,新竹縣市增加1%、台中成長4%,台南與高雄分別增加13%與持平。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加19%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年12月相比,北市交易量增加24%,新北增加18%,桃園成長32%,新竹縣市增加31%,台中成長30%,台南與高雄則分別增加36%與減少2%%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。 謝志傑說明,通常第四季為購屋旺季,民眾看屋意願增加,不過,觀察12月看屋量與11月持平,顯示民眾看屋仍積極,且付斡意願也有小幅提升,購屋需求不減。謝志傑補充,據2020年Q1永慶房產趨勢調查顯示,民眾看平房價比重拉升至45%,是五年來新高,顯示房價續走平盤整理格局,在自住市場下,房價大漲大跌的機率低,不過,近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下,民眾購屋信心確實有回升,若買賣雙方價格認知差距能拉近,市場買氣可望延續至農曆年前。 謝志傑提醒,雖然今年房市持續復甦,全年房市交易量挑戰30萬棟,已連續四年成長,但年增率已出現收斂、鈍化,房市交易量能持續回溫,但還稱不上熱絡,加上自住市場預期仍是房市主力,在薪資未明顯成長的狀況下,購屋民眾購屋負擔仍重,有限的購屋預算難以推升追價力道,加上明年仍有貿易戰、超額供給,以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下,房市後市不能過度樂觀期待。

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