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  • 鄉林建設大陸青島別墅完銷 年底前全數認列

    鄉林建設(5531)今(11)日表示,受惠中國大陸十一長假,鄉林涵碧樓將享有雙利多。青島涵碧樓別墅已全部完銷,正加緊網簽過戶程序,預計可順利趕在年底前全部認列入帳;涵碧樓飯店方面,住房和餐飲等酒店事業,穩定挹注母公司。 \n鄉林今天也公布10月營收,單月為5.66億元,月增1.97億元,月成長53.6%,年增20.8%;累計前10月自結合併營收約39.6億元。 \n鄉林指出,房地產今年下半年以來旺到最高點,今年推出的新莊「鄉林淳真」、台中「鄉林天韻」兩個預售案都已完銷;2020年將繼續在雙北與台中推案。 \n鄉林表示,房地產今年以來強強滾,各大小建商都加足馬力大力推案,不僅房屋貸款與土建融貸款都可望破紀錄之外,連官股的台銀,土銀與合庫三大銀行的董座也都出面表態,看好明年房市可望再攀高峰。 \n鄉林表示,看好2020年總統大選推出的重大建設與台資回流、擴大內需、持續低利等利多,布局台北市多年的兩個都更案,新北市與台中也各有合建案,都摩拳擦掌中,準備明年年後進行分階段推案,預計農曆年後開始蓄客。 \n大陸投資部分,青島別墅完銷與南京地產的帶動下,下一站將前往四川,成都「涵碧天下」房產,也將在年後正式公開銷售。青島與南京的兩家涵碧樓酒店也受益在十一長假的滿房業績。 \n至於青島涵碧莊園別墅銷售入帳部分,鄉林表示,目前正在加緊完成青島銷售的別墅的網簽過戶等行政程序,一定會趕在年底前完全認列入帳挹注營收,對今年的業績,充滿信心。

  • 陸十一房市超冷 北深成交減半

     大陸「十一長假」剛結束,但對房地產開發商來說,心中可說「涼涼涼」。據最新統計顯示,大陸一二線城市的商品房成交繼續縮量,北京和深圳較過去同期縮水一半,多數時候一天僅能賣出幾十套房,讓降價促銷成為各地房市主調,打折、送車甚至1成首付等優惠再現。 \n 中原地產首席分析師張大偉認為,如果調控政策依舊,面對年底資金壓力,更多開發商會加入到降價促銷隊伍,且力道或會越來越大。 \n 據《上海證券報》引述深圳房地產信息網數據顯示,10月1日至6日的深圳共成交新房住宅191套,均價每平方公尺約5.4萬元(人民幣,下同);另觀察北京不完全統計,10月2日至6日也僅銷售住宅51套,均價同樣在4萬元左右。 \n 面對成交冷淡情形,刺激房市促銷不手軟。北京十一長假期間至少有6個樓盤降價或加大優惠,如房山區某樓盤均價就從每平方公尺3.89萬元降至3.5萬元;合肥某一樓盤更喊出1成首付就能買的口號。 \n 直迎房地產寒冬,萬科董事會主席郁亮近日在南方區域9月例會上說,房地產行業轉捩點實實在在的到來,集團要進行戰略檢討,以「活下去」為最終目標。萬科A股8日重挫9.26%,收22.05元,較年初高點42.24元已近腰斬。 \n 而量縮是否進而引起價跌,大陸房市名人任志強日前表示,房價暴跌沒有好處,會讓5類人可能會跟著遭殃。第一是辛苦供房貸的人;第二是地產開發商,第三是尚未買房的人也可能陷入觀察價格不敢出手的困境。任志強指出,一旦出現還不起貸款、形成大量銀行呆帳,可能波及銀行降薪裁員,甚至因為房地產作為支柱產業之一,出現巨大震盪也會連帶影響各行各業的普通人生活。

  • 十一黃金周 鄉林投資青島涵碧樓天天爆滿

    中國大陸十一黃金雙節8天連假,大陸境內遊迎來各地遊客,各處風景點與酒店餐飲都擠滿度假消費人潮,台灣上市建商鄉林建設(5531)除了兩岸地產項目外,其投資的青島涵碧樓文創度假酒店,開幕3年,已成當地高端的指標酒店,今年暑假與十一黃金周均為滿房狀態,名列受益大陸十一長假的「中概股」之一。 \n \n中國大陸從4月底的五一小長假,5月底的端午假期就開始進入旺季,連同7、8月的暑假旅遊旺季,8月底起為期一個月的青島國際啤酒節之外,十一黃金周8天的訂房更是天天滿房,連同酒店內的餐飲與 SPA 會所,都為青島涵碧樓帶入不錯業績。 \n \n鄉林集團董事長賴正鎰指出,青島涵碧樓酒店7、8月住房率超過9成,平均房價人民幣3006 元(台幣約13,827元),主要客人來源為山東省,其次為北京與上海,十一黃金周又將青島涵碧樓帶入另一波營收高峰。 \n \n中國大陸兩大旅遊網顯示,青島為國人度假首選之一據同程旅遊與驢媽媽旅遊網發佈的國慶黃金周大資料顯示,國慶出行旅遊兼探親訪友為目的,就占92%,旅遊商機不可小覷。

  • 旅遊法效應 陸客自由行人數增

    旅遊法效應 陸客自由行人數增

     大陸《旅遊法》實施後,個人遊明顯取代團隊旅遊成為主流。中華民國觀光旅館公會理事長賴正鎰16日表示,台灣觀光旅遊業應趁此機會脫胎換骨,多多爭取自由行、商務客、醫療美容等觀光客源來台旅遊。他呼籲政府應放寬商務簽證程序,將有效期限從現在的3個月放寬為半年,大幅提高觀光消費效益。 \n 根據交通部觀光局統計,十一長假期間在10月1至6日期間,來台的陸團客為1萬7777人,較去年同期減少30.57%,但同時間以自由行來台灣人數達到2萬2612人次,日均3768人,較去年同期日均的1380人次,增加了1.7倍。十一當天入境台灣的自由行陸客更多達9387人,讓黃金周來台陸客總人數成長15%。 \n 團客減少 機位多釋出 \n 據了解,《旅遊法》實施後旅行社缺少購物行程的收入來源,紛紛調高團費因應;以來台8天遊的團費為例,已從過去新台幣2萬元調高到4萬元。這個調漲幅度讓不少民眾參團的意願降低。這個態勢從十一長假團客數量明顯降低可以感受到。有業者反映,以前陸客團鼎盛期間,在地接團可以每天出7團,但是現在變成5天出1團。而與其合作的飯店聯盟,以前1天要多達190個房間的需求量,現在每天只剩下個位數。 \n 不過,團客數量明顯減少後,旅行社機位需求減少,航空業者只好把價格優惠釋放給一般散客。以大陸的統計資料為例,在十一長假期間大陸境內航空班次與去年同期相比成長12.8%,境外遊成長15%。其中,來台旅遊人數增加了72%,絕大多數是自由行的遊客。 \n 商務人士 建議延簽 \n 另外,自由行成主流後也開始對台灣一些高檔觀光飯店的業績產生帶動影響。以涵碧樓為例,今年大陸十一長假的陸客訂房數比去年增加了3成,其中大多是自由行的高檔客層。另外,墾丁福華飯店在十一長假5天中,光是陸客就訂了超過300間房,比去年大幅增長。大陸商務人士來台消費是一般觀光客的3至5倍,賴正鎰建議政府能將其簽證停留時間由3個月延長為半年,甚至1年。 \n 據統計,在自由行盛行後,陸客來台自由行最受歡迎的景點也出現變化,目前10大遊台景點分別是:夜市、101、故宮、墾丁、中正紀念堂、九份、西門町、國父紀念館、淡水、太魯閣天祥。過去的熱門景點日月潭、阿里山都已不在前10大行列中。

  • 防止遊客隨處寫到此一遊 黃鶴樓設「電子塗鴉牆」

    防止遊客隨處寫到此一遊 黃鶴樓設「電子塗鴉牆」

    不少大陸遊客前往名勝古蹟遊玩時,喜歡在牆上或物體寫下「XXX到此一遊」留念,此舉近來引起許多爭議與批評。湖北省知名景點「黃鶴樓」的管理處腦筋動得很快,在十一黃金周期間裝上「電子塗鴉牆」;管理人員透露,安裝後,主樓的柱子與牆壁都未再出現新「痕跡」。 \n黃鶴樓的電子塗鴉牆高2公尺多,在螢幕寫下想寫的話並送出後,就可於頁面看到自己及其他遊客的留言。《武漢晚報》介紹,由於系統有容量限制,所以留言到達一定的數量後就會被覆蓋;值得一提的是,這種電子塗鴉牆除能提供留言外,還可無線上網,查詢大眾運輸工具及飯店的資訊。 \n據了解,黃鶴樓主樓的第1、3、5層共裝了3個電子塗鴉牆,現在亂塗鴉的情形幾乎不再出現;管理處之後還打算於其他建築裝上5個電子塗鴉牆。

  • 十一黃金周 喜迎海外置產熱

     大陸十一黃金周,不僅是各大樓盤「金九銀十」的推盤旺季,奔赴海外看樓的購房團也十分火爆。 \n 提供國際房產搜索服務的居外網表示,在十一黃金周的前2周「網站的房產搜索量飆升66%」,網站表示,數十萬中國人蓄勢待發,準備漂洋過海到全球各地看房或購房。 \n 美國《富比士》雜誌報導,大陸「打房」、「限購」等房地產調控,很多投資人大陸限購不能買,就跑去國外投資,這叫中國式買房。也因此,歐洲房地產市場已經成為中國買家心目中的一塊「價值窪地」,買房移民更吸引越來越多的投資者將目光投向歐洲。 \n 《每日經濟新聞》報導,「抄底歐洲」的呼聲逐漸升溫,西班牙議會9月19日通過了「50萬歐元買房移民法案」,另外在塞浦路斯,只要購買價值30萬歐元以上的房產,就可以申請移民。就因為投資門檻較低,移民手續辦理較快,一般僅需2、3個月即可獲得永久居留身份,大陸購屋團正掀起一波海外置產的風潮。

  • 吊車吊籃翻落 工人一死一重傷

     桃園市中山東路一處大樓十二日晚間進行拆招牌作業,兩名工人李忠義、陳柏吉約在十一樓位置作業,卻在下降途中,距離地面約九公尺的五樓摔落,一死一重傷。警方調查,認為不論機器是否老舊或是人為操作,吊車司機王勝民都難逃責任,將他以過失致死移送法辦。 \n 警方表示,李忠義(四十三歲)、陳柏吉(廿六歲)受僱搭著吊籃,由吊車升高到大樓約十一樓高的地方,拆除店家招牌。過程中,李忠義想上廁所,用無線電呼叫王勝民,要他下降吊籃。不過,當高度約莫在五樓、九公尺的地方,原本應該呈直線的吊臂,前段卻突然下折九十度,吊籃因此翻轉,兩名工人直接摔落地面。首當其衝的李忠義,頭部直接撞擊地面、胸肋骨多處斷裂,當場死亡,陳柏吉雙腿骨折、身體多處重創,消防隊員趕抵現場時意識清醒,能跟消防人員對話,不過傷勢嚴重,在經國敏盛醫院救治。 \n 警方表示,吊籃掉落原因,是否操作不當,還是機器疏於保養,都與司機王勝民脫離不了關係,因此以傷害致死罪將他移送法辦。

  • 廚師、菜單 暗藏行賄密碼

     雄檢監聽嘉義縣環保勞務採購弊案發現,涉嫌擔任中間人的嘉義縣政府行政處庶務科員邱豐銘、大學教授吳銘圳、樓基中等人,多次以「餐廳」、「廚師」、「菜單」做為密語跟廠商代表聯絡,餐廳的幾點幾分就是標案金額。 \n 「可以訂四樣菜,然後是十一趴。」檢方調查,中山大學環工所教授樓基中去年十二月曾經電話連絡技佳工程顧問公司負責人廖君庸,並以「四樣菜」、「十一趴」做為密語,代替張花冠等人向廠商詢問投標及行賄金額意願。 \n 預算金額六二三萬元的「嘉義縣河海汙染源稽查管制及河川巡守計畫」,去年十二月十七日,高雄市立空中大學科技管理系主任吳銘圳將預算金額、外聘評選委員名單E-mail給樓基中,隔天樓基中向吳銘圳電話詢問標案預算金額,吳銘圳提醒他,E-mail已有寫是「六點廿分」啦。 \n 雄檢也發現,廠商代表決定好評選委員「菜單」後,會由吳銘圳等人幫忙將載有「0911006000_10」、「0922326000_1」或「092212000_1」等看似沒有意義的亂數傳真給邱豐銘;其實,「_」後面的數字就是第幾組評委,邱豐銘收到後再轉交給張瑛姬與張花冠遴選。比較誇張是,因為嘉義縣三大採購弊案總共大小標案達廿一個;今年五月,吳銘圳代表傳簡訊給廖君庸時,對方才知道,因為標案名稱過於相近,竟然投錯標,後來吳銘圳才又以電話聯繫:「廚師再給你」,暗示會重新挑選評選委員。

  • 黃益信跳樓 女友:井天博曾派人討債

     高雄地檢署前檢察官井天博涉貪瀆案的汙點證人黃益信驚傳跳樓身亡,令高雄地檢署、地院震驚,傳聞黃益信曾遭到井天博的騷擾壓力,檢院表示,將列為調查重點;十三日檢警相驗,初步認為無他殺嫌疑,但不排除解剖檢驗死者體內的毒物反應。 \n 井天博涉嫌貪瀆案白手套的五十四歲黃益信,在檢方偵辦後轉為汙點證人,井天博也在日前以五百萬元交保出獄。不料,前天上午十一時許,黃益信在高市鳳山區青年路租屋處十一樓跳樓身亡。 \n 昨天上午,雄檢檢察官謝肇晶、外勤相驗檢察官許怡萍會同鳳山警方勘驗現場、驗屍及調閱監錄系統及驗屍;並派檢肅黑金主任檢察官黃元冠等人,針對各種疑點進行調查是否另有隱情,再度約談黃益信的女友了解跳樓動機。 \n 檢警初步勘驗調閱監錄影帶,無其他可疑身影,黃益信應該是自己從十一樓跳樓,因頭部受傷、身體多處骨折,肋骨幾乎全斷身亡。 \n 檢方昨天在鳥松區黃益信住處,他轉租給唐姓女子的辦公處都未找到遺書,也未發現可疑打鬥、掙扎痕跡,因此,初步判斷自殺可能性居高。檢方表示,將調閱黃益信通聯紀錄找尋線索,如家屬同意,不排除解剖,檢驗有無毒藥物反應。 \n 檢方調查,案發大樓十一樓是黃益信租賃,轉租給曾同在媒體服務的六十二歲唐姓女子當辦公室;唐女向檢警說,黃精神狀況不佳,最近為錢所苦,住處無力繳房貸而被查封;還透露與井天博在馬來西亞投資礦產三百萬元,已走投無路,有自殺念頭。 \n 傳聞黃益信與廿六歲陳姓女友近日即將結婚,檢警昨天也找陳女詢問黃益信的近況。陳女指出,黃最近曾接到馬來西亞礦產人員電話,要黃再匯錢過去,至於為何要匯錢,要匯多少錢?她不清楚;另外,上個月井天博獲交保,還透過人向黃催討借款,讓黃很緊張。 \n 檢方強調,黃益信在井天博涉貪案中轉為汙點證人的供詞沒有翻供,並有具結,他的死亡應對該案在法院審理影響不大;但人命關天,仍將深入調查有無其他內情。 \n 檢方並說,黃益信轉為汙點證人後,因井天博收押中,無生命受到威脅訊息,所以未派人做人身保護,案子起訴後則由法院負責。

  • 情關難過?北醫大二生 校園墜樓亡

    情關難過?北醫大二生 校園墜樓亡

     台北醫學大學牙醫系二年級王姓學生,昨天從該校綜合醫學大樓十二樓的露台一躍而下,當場死亡;雙親趕到現場悲慟萬分,一度以為是兒子過不了情關,以此結束年輕生命,但前女性友人表示兩人已許久未聯絡,不清楚是何狀況,由於王生未留下遺書,令白髮人遺憾難過。 \n 據家人及學校表示,王生甄試考入北醫後,平日功課都算不錯,最近也沒有出現情緒失控或是心情低落的言行,住在家裡的他,每天從桃園通車上學,與同學之間相處融洽。 \n 昨天一早,王生向家人表示要到學校處理一些事情,沒想到,當家人接到通知趕到學校,竟是天人永隔。 \n 警方調查,廿一歲的王生,昨天十一時許,獨自一人搭乘電梯到該校綜合醫學大樓十二樓後,很快就走到露台外,把隨身包包放在露台旁後,便縱身一躍向下,墜落在腳踏車停放區內,當場頭骨破裂,消防人員獲報到場,王已經死亡。 \n 員警抵達現場勘查,在十二樓露台找到放有王生證件的包包,確認身分;另調閱監視器畫面,發現王是獨自一人上樓,警方並在露台欄杆上採到王的鞋印,證實王是自己墜樓,沒有外力介入,但因沒有留下遺書,輕生原因不明。 \n 王父隨後和家人一起趕到學校,看到兒子倒在血泊上,哀慟萬分,場面令人動容。據他表示,沒有聽過兒子在學業及生活上有何困惑,只有印象中,好像兒子有個女朋友要和他分手,懷疑兒子是闖不過情關,但詳情並不清楚。 \n 警方透過校方找到王生高中時的女性友人,但她表示兩人在高中畢業後就沒有聯絡了,不清楚王生的近況。 \n 檢警晚間相驗,家屬對死因沒有意見,已將遺體交由家人處理;警方則呼籲,年輕學子應該尊重生命,輕生前能夠多向親友或生命線等單位求助、諮詢,以免讓親人傷痛,令人惋惜。

  • 滬秋季房展 賣房的比買房的熱

    滬秋季房展 賣房的比買房的熱

     有樓市風向標之稱的上海秋季房地產展示會於昨日揭幕,本次房展會有250餘個項目參展,為今年度房展中最多,不過由於買氣仍處於觀望氛圍,開發商並未端出大規模降價,外界預估,儘管參展的人氣回籠,但實際成交量仍難以重現房市的「銀十」榮景。 \n 上海秋季房產交易會昨日一揭幕,便吸引滿滿人潮。本次房展會將有總計約250餘個項目參展,為今年歷次房展最高,也比今年五一房展會成長4成,開發商對參展熱情似有所回升。參展企業中,不乏萬科、保利、金地、萬達等大型開發商。 \n 據上海市統計,一手房住宅可售面積已累計869.21萬平方米,較去年底增長約40%,超越2009年初的庫存水準,創近4年來最高。這次上海秋季房產交易會,是2011年滬上最後一次大型房展會,一位開發商表示,在樓市限購政策的持續影響下,開發商須為年底回籠資金做準備,並藉十一長假,抓住出貨機會。 \n 這次參展的樓盤,多數為剛性需求小戶型70到90平米為主打的產品。但在實際成交方面,買、賣雙方都在相互觀望,使得房市呈現「金九不再,銀十難現」。無論是開發商還是購房者,上海房展無疑都是一個風向標,雙方都希望通過此次房展會,觀察未來的市場走向。

  • 金九成色不足 十一成最冷黃金周

     大陸9月起因有中秋節及一連9天的十一長假等連續假期,讓「金九銀十」行情備受矚目,十一長假即將來臨,各開發商均積極備戰,不過專家預估隨著調控的進一步深入,供給正在井噴,需求或持續觀望,2011年「金九銀十」將成為「銅九鐵十」,為挽救不斷下滑的銷售態情勢,多地樓盤已打出各種促銷口號。 \n 大陸每年九、十月因有中秋節及十一長假,一向是大陸樓市的強銷旺季,被稱為「金九銀十」,不過被諸多開發商寄予厚望的金九已經接近尾聲,「金九」成色明顯不足,專家表示,一線城市銷售情況一籌莫展,隨著二、三線城市的限購政策推進,業內普遍預測,全國商品房銷售量將持續下滑。 \n 專家分析,信貸政策整體偏緊、限購範圍擴大、新增供應量增加、存量消化時間將拉長,眾多因素影響下,沒有實質性下降的房價仍然是導致成交量陷入僵局的關鍵原因。 \n 9月成交量僅去年同期26% \n 據中原地產的統計數據,今年9月來的成交量相比去年及前年同期均有非常大幅度的下調,成交量甚至不足2009年9月同期的1/4,同比2010年下跌幅度達到了74.4%。 \n 其他一線城市的成交情況與北京類似,根據數據,9月前兩週(即8月29日至9月11日),上海新建商品住宅成交5460套,環比下降3.7%;廣州新建商品住宅成交2634套,環比下降6.4%;深圳新建商品住宅成交1001套,環比下降18.9%。在二線城市中,福州、西安、瀋陽成交量有一成左右的下跌。 \n 近期北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交大幅下滑,樓市「金九銀十」的光環褪色不少,許多開發商都在醞釀降價跑量。 \n 因此愈臨近十一長假,為刺激成交量,各地的房展會愈如火如荼地舉行,9月份第2周開始,瀋陽、哈爾濱、北京、廣州等多個地區的秋季房展會都陸續開幕,如長春等諸多城市也紛紛為「十一長假」的黃金周前後開幕的房展會宣傳造勢,不過卻出現清一色的供給激增和成交慘淡現象。 \n 新增供給已連續4周放量 \n 例如9月15日瀋陽房展會上,展出的房源全部為商品住宅項目,41家房地產開發企業推出了51個高中檔樓盤,可售商品房13283套。 \n 9月16日開幕的哈爾濱房展會共有110家單位參展,參加的開發企業85家,參展開發企業樓盤項目6萬餘套,面積680餘萬平方米。其中,新近開盤銷售項目20個,為歷屆展會參展新項目最多的一次。 \n 更多的供給量出現在長春,統計顯示,僅9月10日、11日兩天,長春商品房新增可售房源就有2436套,超過27萬平方米,而長春8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17.5萬平方米,新增供應套數1668套。成交套數4145套,成交面積38.14萬平方米。也就是說,僅9月10日、11日兩天的新增供給,就相當於上月長春60%的銷售總量。 \n 東方證券分析師楊國華表示,截至目前,雖然供應已連續1個月均放量,不過成交量並未同步回升,供大於求的失衡局面仍在繼續擴大,分析師看來,如果供給持續擴大,降價成為不可避免的趨勢。 \n 縱觀這一輪秋季房展會,來自北京、廣州等多數城市的購房者反映,房價絕對值下降並不多。不過,從趨勢上看,降價正變得普遍,且幅度擴大,花樣也更多。 \n 各地促銷樓盤大幅增多 \n 除了全款購房97折、貸款購房98折等相對傳統的優惠促銷方式外,一些原本價格堅挺的樓盤還出現了「買房零首付」、「1萬可抵10萬誠意金」、「全民團購8.8折」等五花八門的促銷活動。廣州市更由房地產協會組織了「讓利1平方米」的現場優惠,並得到10餘家開發商響應。 \n 9月底在北京盈科中心舉辦的一個為期3個月的特價房展會上,「華業東方玫瑰」、「天鵝湖」、「孔雀城」、「龍TOWN」、「金山嶺和莊」等樓盤集體以「團購」形式亮相,採團購之名行促銷之實,但不同樓盤給予了不同的折扣,如「華業東方玫瑰」的團購中,提出滿5000元有95折、「天鵝湖」有1萬元抵10萬元等優惠。 \n 以北京為例,據搜房網數據監控中心統計,為搶攻十一長假看屋人潮,2011年10月北京住宅預計31個項目開盤,環比9月28項目預計開盤上漲10.71%,同比2010年10月上漲40.91%。 \n (文轉B3版)

  • 挨罵想不開? 高中生墜樓亡

     新北市樹林中學柯姓高二男學生疑遭責罵,十六日傍晚五時半左右爬到樹林區中華路住家十一樓頂,墜樓殞命。連同開學第二天燒炭的清水高中朱姓男學生、十五日墜樓的新泰國中林姓學生,開學才半個多月,這已是新北市第三個意外身亡的年輕生命,且原因全是疑因「挨罵」所致。 \n 消防局說,昨日傍晚五時卅五分許,樹林區中華路某銀行附近一名高中男生墜樓,警消發現是名身穿黑色T恤、樹林中學運動褲的男學生,自十一樓的頂樓墜樓跌落到一樓花圃,經緊急送醫仍告不治,十一樓遺留眼鏡、拖鞋與鑰匙,未發現遺書。 \n 警消調查,墜樓的十七歲柯姓學生,就讀樹林高中二年級,先在頂樓女兒牆附近走動,鄰居見狀還曾好意叫住他,沒料到柯生突然脫下拖鞋,爬上女兒牆墜樓身亡。柯母在案發後到頂樓查看,並詢問是否是愛子發生意外後,火速急奔醫院探視但已天人永隔,淚灑當場。 \n 教育局表示,柯生在校成績中上,開學後迄今表現正常,和一年級時相較,並無異狀,對於柯姓學生墜樓死亡,校方也相當意外。家屬則表示,柯生是因當時天色太暗,才會不慎踩空墜樓致死。 \n 教育局副局長洪嘉文說,連續爆出學生自殺案件,暴露出結構性問題,無論是管教或課業壓力,都可能是釀成悲劇的主因;教育局將要求各校全面落實輔導機制,把個案數及傷害降至最低。北市教育局特教科長歐人豪表示,學生尋短大都有跡可循,課業壓力集中在開學初、學期末,但感情問題則沒有固定時間。 \n 新北市校長協會理事長、龍埔國中校長薛春光則表示,這幾起事件連續爆發,會不會引起其他學子有樣學樣,不僅值得注意也要全力防範;他也認為,這幾個個案主角,都是以往被視為是「安全的孩子」而非特殊生,最後卻做出極端行為,如何在關鍵時刻適時給予這些「安全」孩子協助,也是師長及整個教育體系要深思的問題。

  • 拒走下13樓狂砍病友 莽漢被訴

     男子鄭成祐帶便當到巫姓友人家裡探病,離去時友人不願協助他刷卡坐電梯下樓,反要他徒步走下十三樓。鄭成祐惱羞成怒,竟持巫姓友人廚房的牛排刀,對他砍刺多刀致重傷,他不讓友人求救,還將他關在浴室內,用蓮蓬頭沖巫的傷口,桃園地檢署昨依殺人未遂起訴。 \n 鄭成祐(廿五歲)與巫姓男子為朋友,九十八年八月廿六日,巫身體不適,打電話請鄭代送便當。中午十一時許,鄭帶便當到楊梅市某社區十三樓探病,下午一時離去時,巫男竟不願替他刷卡按電梯下樓。 \n 「你自己走樓梯下去啦,我很累要休息。」巫姓男子要鄭成祐徒步走下十三樓,兩人發生口角,鄭一時氣憤,拿廚房的牛排刀猛刺巫姓男子左胸、頸部等多處,造成創傷性血胸與肺部穿刺傷。鄭刺了多刀後,發現巫尚未斷氣,持刀強押他進入浴室。 \n 鄭成祐用電線、衣架限制門把的轉動,將巫姓男子關在浴室不讓他求救送醫。期間另一名范姓男子來找巫某,鄭成祐在外應門,假稱巫某外出,「你晚一點再來找他。」范姓男子悻悻然離去。 \n 鄭成祐返回浴室,發現巫某仍在掙扎,竟用巫的空氣槍射他,還拿蓮蓬頭不斷朝巫某傷口沖水,讓他疼痛不已,苦苦哀求饒他一命。巫某見鄭沒鬆手跡象,機警「裝死」一動也不動,鄭誤以為他斷氣後,才罷手離去。巫某忍著身上的鮮血與劇痛,用最後一點力氣撞開廁所門報警送醫,經過多次急救撿回一命。

  • 救跳樓男 險墜11樓 警忙收驚

     警員李國政為了及時搶救要跳樓的趙姓男子,差一點被趙男從十一樓拉扯一起掉下!為了拉住身體幾已懸空的趙男,李國政死命撐住窗沿造成雙腿瘀青,事後想起生死一瞬間的救援過程仍心有餘悸,趁昨天休假趕緊去收驚。 \n 高雄市苓雅分局民權路派出所巡佐黃敏郎及警員李國政,日前執行晚間近七時巡邏時,獲報有一名男子坐在苓雅區三多商圈某棟大樓十一樓窗口,準備跳樓自殺。 \n 兩員警趕抵現場,報案人陳小姐說,丈夫趙男喝酒又吃安眠藥後,把自己反鎖在房間內很久不開門,她擔心發生不測。 \n 兩員警獲陳女同意後,決定破門進入,發現趙男坐在房內右側氣窗上,一看到員警進入,竟將雙手放空,作勢要從十一樓窗戶跳樓自殺。警員李國政一個箭步上前,抱住趙男大腿,當時趙男大半身體已經懸空,李國政死命用雙腿力量撐在窗沿,使出全身力量抱住趙男雙腿,左手拉住趙男外套,還差一點被趙男拉扯出窗外,黃敏郎趕緊搶上前一起拉住兩人。 \n 忙著救援的兩員警無暇回覆勤務中心呼叫,派出所正要調派另組警網支援,就看到李、黃兩人臉色慘白返回派出所。回想差一點就被趙男一起拉下樓的生死一瞬間,兩員警餘悸猶存,李國政左手指受傷、雙腿大腿因用力撐住窗沿而瘀青,他趁著昨天輪休趕緊去收驚。

  • 連4周買氣重挫 成交量跌谷底

     大陸樓市二次調控政策不到位不放手,至今仍不斷有新政策釋出,各地商品房買氣也隨之持續低迷,在連續4周成交量陡降之後,多數城市的成交量均已跌至相對低點。根據中國指數研究院的統計,上周(11/8~11/14)因受到房管局系統問題影響,僅能整理出30個城市的監測數據,然而,下跌城市仍多達18個。 \n 美國印鈔機持續運轉,不斷湧入的國際熱錢,成了亞洲各主要國家最頭疼的問題,尤其是中國。為防範熱錢流入股、匯市與樓市套利,大陸外匯管理局一口氣祭出7項措施嚴打熱錢,同時,為了紓解高張的通膨壓力,大陸央行於上周三(10日)晚間,無預警宣布調高存款準備率0.5個百分點,讓年內升息的可能性大增。 \n 此外,為了確保樓市調控成果,從中央到地方,各項遏制樓市「飆風再起」的利空政策與消息也持續出爐,上周不但傳出大陸中央有意將「住房保障法」列入2010年的立法計畫,直接干預房價,在「限價令」之外,住建部更與外匯管理局聯手,推動嚴格限制境外人士與機構買房的「限外令」,以斷絕熱錢炒樓。 \n 眾多而密集的利空消息頻傳,不但殺得市場措手不及、哀鴻遍野,就連房管局的統計系統也來添亂。中國指數研究院分析師表示,上周因受房管局系統問題影響,僅能得到30個城市的樓市交易數據,但即便能監測到的城市少了5個,當中仍有多達18個城市的樓市成交量較前一周下跌,占比高達6成。 \n 上周成交面積下跌的城市中,以溫州的跌幅最大,達45.38%,銀川也有40.66%的周跌幅,其他成交量跌幅較深的城市,包括合肥、蘇州、北京,跌幅分別為38.68%、26.64%與22.84%,其餘下跌城市的周跌幅約在2成左右。值得注意的是,上周雖然多數城市的成交量下滑,但部分上漲城市的周漲幅有放大趨勢。 \n 溫州跌幅逾45%最大 \n 上周成交面積成長最多的城市為徐州,共成交1556套商品房、17.01萬平方米,較前一周大漲209.08%,至於前一周跌幅達4成的寧波,上周成交量也出現99.77%的驚人漲勢。10個重點城市也是跌多漲少,以北京、蘇州的跌幅較明顯,重慶與武漢的成交面積,則較前一周分別有26.99%與14.52%的增長。 \n 整體而言,上周的樓價仍相對平穩,但大多數城市的價格均出現下跌,在能監測到價格的城市中,以杭州的價格漲幅最大,達26.67%,價格跌幅超過2位數的城市,則有寧波、蘇州、銀川與蘭州,其中以寧波的跌幅最大,達18.51%。以下是大陸各主要城市上周住宅市場的成交概況: \n 華北主要大城北京,在樓市二次調控下首當其衝,十一長假過後,開始出現逐周大漲大回的走勢,波動性極大,前一周因保障性住房的成交爆量帶動,周漲幅高達6成以上,在該周35個監測城市中,成交面積漲幅最大,上周則是出現超過2成的跌幅,跌勢也在上周30個城市中排名第二。 \n 根據中國指數研究院的數據,北京上周共成交商品住宅期房(已取得商品房許可證,興建中但未能交付使用的商品房),以及現房(已領有房產證與土地使用權證,興建完成的商品房)共2575套,成交面積26.22萬平方米,較前一周下跌22.84%。 \n 值得注意的是,北京除了成交量波動性加劇,價格的變化也相當大;10月的最後一周,北京商品房價格甚至大漲15.13%,成交均價衝破每平方米2萬 \n (文轉B9版)

  • 輝煌10月樓市無光 成交連2周降

     9月的樓市瘋狂引來的二次調控,持續主導10月樓市成交走勢,樓市的傳統旺季「金九銀十」,只成就了「金九」的輝煌,「銀十」卻在二次調控的陰影下顯得黯然失色。上周(10/25~10/31)是10月的最後一周,仍延續前一周的走勢,35個重點城市中,仍有多達21個城市的樓市成交面績下滑。 \n 二次調控搶在9月29日的十一國慶長假前出台,至今已屆滿1個月,但隨著各地的樓市調控地方細則陸續出台,成交量再度大幅下滑。然而,大陸政府為了不再讓4月中旬首波樓市調控的「百日新政」糗事重演,這次決定大幅加強調控力度,該緊縮的就緊縮、該問責的就問責,三不五時要溫總理親上火線「喊話」,究竟不是什麼體面的事。 \n 因此,隨之而來的升息、房產稅、整頓房仲業秩序,乃至取消首套房貸款的利率優惠等,各項政策重砲密集上膛;不少業內人士都認為,政府調控原本就沒打算「消滅」樓市,但為了避免高房價從經濟問題演變成更難解的社會問題,二次調控就算沒法將高房價一次打趴,但勢必引發一波資金逃難潮。 \n 回顧10月各周的樓市成交狀況,第一周因仍處於長假期間,調控影響仍未明朗,各地民眾看樓買樓的情況依舊踴躍,多數城市的樓市成交量仍處於「興奮期」,但隨著各地樓市調控細則於節後密集出台,第二周雖然仍有多個城市成交量暴漲,但波動性極大,顯示調控已對購屋信心產生影響。 \n 進入第三周,因出台地方細則的城市已累計多達15個,且許多原本模糊曖昧的規定被白紙黑字條列化、明朗化,讓投機客不再「有縫可鑽」,買氣從觀望開始狂瀉,各地紛紛傳出拋盤潮的消息,由中國指數研究院長期監測的35個城市中,便有2/3城市出現周均成交面積下跌的情形,二次調控影響開始發酵。 \n 半數城市跌幅逾2成 \n 上周是10月的最後一周,也是「銀十」旺季的總結算,從中國指數研究院提供的數據看來,上周雖然多數城市的價格仍僵在那裡,沒太大變化,但成交量的波動性卻比前一周更顯著,35個監測城市中,有21個城市的成交面績較前一周下滑,當中更有一半以上的跌幅在2成之上。 \n 成交量下跌幅度最大的城市為重慶,有將近7成的跌幅,其餘周跌幅超過3成的城市,則有南京、福州、合肥、海口、蘭州、徐州與連雲港,其中,海口的跌幅達53.32%,蘭州與南京則分別有44.23%與42.83%的周跌幅,為上周成交面績跌勢較明顯的城市。 \n 不過,由於前一周的成交量跌幅較深,上周仍有部分城市的成交量較前一周上漲,包括深圳、武漢、成都、蘇州、長沙、哈爾濱、銀川、昆明與東莞等,其中,東莞的成交量漲幅高達748.21%,成交面績為15.08萬平方米,哈爾濱也出現261.82%的倍數成長,成交量的波動性由此可見。 \n 至於價格則呈現相對穩定的態勢,多數城市的價格呈現微幅整理,僅海口的價格跌幅9.27%較大,但值得注意的是,價格上漲的城市,成長幅度卻都高達2位數,其中以銀川與東莞超過3成的漲幅最大,寧波的價格漲幅也有27.56%,至於上海、廣州、杭州與廈門等城市,漲幅約在15%左右。以下是大陸各主要城市上周住宅市場的成交概況: \n 華北地區方面,前一周成交面積跌幅近3成的華北重點城市北京,上周出現 \n (文轉B9版)

  • 4限令掐住陸樓市咽喉

     大陸樓市調控進入歲末成果驗收期,4月中旬被稱為史上最嚴厲的新政出台後,房市雖然歷經了數個月的成交谷底,但炒樓風潮從8月開始死灰復燃,9月起各地成交量更是一飛沖天,迫使大陸國務院路趕在十一國慶長假前祭出二次調控手段,以防止開發商炒作「金九銀十」房市旺季題材,讓居高不下的房價更難收拾,調控樓市成為名副其實的「空調」。 \n 然而,在二次調控新政出台前,大陸中央級高官不僅頻頻公開喊話,也透過黨媒發表調控不達政策目的不放鬆的立場,卻市場始終沒有給予善意回應,隨著國務院趕在十一國慶長假前發出的「關於堅決遏制部分城市房價過快上漲」通知,強調將追究無法落實控制房價政策目標的地方首長責任,堅決的態度終於讓各地方政府就範,紛紛推出二次調控的地方細則,讓大陸樓市買氣再度陷入觀望,後市充滿變數。 \n 調控後 買氣陷入觀望 \n 該通知不僅再次重申調整房地產體制的決心,也明顯是大陸中央政府準備驗收樓市調控成果的預告,讓各地方政府不敢再有鬆懈,嚴正以待,祭出地方細則準備為各地區的開發商與民眾「照表操課」,而二次調控最大的改變,就是不再是以宣示性的大政策方向,循循善誘導正體制,而是更嚴厲發出各種禁止命令,直接且明確告訴人民,哪些是作為是不被允許的,違者將遭嚴罰。 \n 從9月29日國務院發出通知,到記者截稿為止,除了調控超級模範生-北京,早在4月30日就已發布細則,且當時就把停放三套房貸、限制購屋套數、土地增值稅清算清查、增加土地住房供給、懲罰違規房企等納入規定外,國務院二次調控出台後不到1個月的時間,大陸就陸續有13個城市發布新的樓市調控地方細則,而依照發布的時間先後,分別是深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、南京、溫州、天津、海口、廣州、三亞、大連、武漢等,多個城市都採取了更積極的態度,以落實中央下達政策的執行力道。 \n 根據中國指數研究院研究10月1日發布的「百城價格指數」,9月商品住房均價在萬元以上的城市有16個,其中,出台地方細則的13個城市占比81.25%。中國指數研究院研究總監張琪指出,「929」後的地方細則著重在限購、限價、限貸、限外等「四限令」,是因內地多數城市對4月「新國十條」的執行不盡如人意,導致3季度內地樓市重現價量齊增的情況下出台的,可視為今年大陸房地產的二次調控。 \n 地方細則 北京最先出台 \n 這次出台的地方細則重點,雖然各地規定狀況不同,但整體來說,細則的主軸可涵蓋限貸、限外、限購與限價等4道禁令。其中,限貸令算是延續性的政策,因為早在二次調控新政出台前,北京市燕郊地區就已經有對二套房停貸、外地人首付5成的政策出現。 \n 值得一提的是,這次新調控武器之一的限購令,是14個城市都一致響應,以家庭為單位,多數都是明訂當地人只能在該城市新買1套房,而且幾乎都同時與限外令綁在一起,除限制購買套數外,還同步拒絕外地與外來人士買房。 \n 少數城市則更衍伸出限價令,進一步要求開發商推出商品房項目時,須遵守「一房一價」原則,也就是開賣前就必須訂好價格,備案批准並且公告,開賣後如調價,也需要再次報備核准才行,南京甚至規定申報價格3個月內不准調整,幾乎是嚴控開發商的獲利空間,不准哄抬價格。

  • 樓市調控重拳K.O 十一黃金檔期

     (文接B2版) \n 業界指出,一般來說,與成交量相比,網簽時間相對滯後。由於9月末的火爆成交,將影響10月初的網簽數據,因此,十一的網簽數據並不完全反映其真實的成交量,實際成交量比網簽數據還要低。在大陸國慶黃金周期間,房市成交量走勢與其他城市大相逕庭、甚而逆勢大漲的深圳,就是明顯的例子。 \n 大陸國慶7天長假,深圳新房成交量2538戶,數量是去年同期的3倍多。日均成交量362戶,比9月分日均180套增加1倍多。10月1日與4日,深圳新房的成交量甚至超過600戶。但火熱的交易情況在十一長假後未能延續,深圳市規劃國土委的網上成交數據顯示,10月8、9日,深圳分別僅成交118戶與53戶新房住宅,日均成交套數較黃金周期間萎縮逾7成。 \n 買氣觀望情緒 將延續至年底 \n 中原地產深圳總經理李耀智分析,10月1日至6日期間的數據,其實並不是當日的數據,從簽訂合同到過戶,通常需要1到2周的時間,所以應該算是9月的成交量,這個數據是落後指標。他表示:「若要看黃金周期間的成交數據,至少還要再等上一周的時間。」 \n 其他地產行業人士也認同此觀點,除了比往年更為火熱的房地產秋交會擴大了交易量,地產商也在推波助瀾。深圳一家大型開發商項目負責人表示,公司本身也很看重黃金周的銷售數據,這個數據往往是公司對外宣傳的重要噱頭,所以很多地產商都是將1個月前的購房意向,延到黃金周來「湊出」較亮眼的成交數據。 \n 熒燦地產總經理顧辰天認為,觀望情緒即使沒有反映在10月的成交量,也會延續在11月到年底。偉業我愛我家地產預測,第四季房市成交量會有所下降,但是也很難再出現像5、6月那樣極度冷清的市場局面。第四季的購屋者,將以有迫切購房需求的自住型客群為主,購屋者在購買新屋和二手屋時,也會更加理性。

  • 樓市調控重拳 K.O十一黃金檔期

     十一長假過後,大陸各大城市房市成交量紛紛出爐,多數城市都呈現較長假前下跌情況,顯見大陸當局再度出手,已動搖了市場信心,不過,仍有少數城市,例如深圳,出現成交量逆勢大漲的情況。專家指出,主要是成交統計的網簽合約數據屬落後指標,且不少開發商刻意延後申報,作為對外宣傳用途,預計長假後再過一段時間出爐的統計數據,會更實際反映二次調控政策的影響。 \n 根據中國指數研究院發布的《2010年國慶假期住宅成交量分析報告》,大陸房市在十一長假前出台的「新國五條」調控政策下,主要城市長假期間的日均成交量,與9月相比普遍下滑,十大城市中,有9個城市出現下跌,且超過半數城市的跌幅都在50%以上。其中,北京下滑幅度位居4個一線城市首位,且僅有深圳出現上漲,南京則以81%的下滑幅度居全國第一,至於去年土地出讓金額高居全國第一的杭州,成交量下滑幅度排名第二。 \n 中國指數研究院常務副院長黃瑜指出,雖然主要城市國慶假期的房市成交量較9月有所下滑,但是比去年同期普遍上漲。一線城市北京、上海、廣州、深圳的表現都比去年同期佳。其中,深圳的漲幅最大,達257%,其次為上海,漲幅為77.6%;重慶、武漢、青島等城市,成交量漲幅則超過100%,僅成都較去年同期下跌12.7%。 \n 二次調控深化國十條力道 \n 全國房地產經理人協會副秘書長陳寶存認為,縱觀國慶假期的樓市交易情況,可看出第二輪樓市調控政策的實施,加強了調控力度,對於投資、投機性購房的打擊力度更大,對房市交易狀況的影響更加迅速和直接。 \n 陳寶存指出,二次調控政策包括差別化住房信貸、增加有效供給、加大交易檢查力度等,不僅加強、深化了第一輪調控的力度,還提出了更加嚴格的市場規範。 \n 中國指數研究院的報告顯示,十大城市國慶期間日均成交量,北京以1.61萬平方米排名第7位,成交量跌幅為全國第4,在4個一線城市中排名第一。在成交戶數方面,據北京房地產交易管理網數據顯示,十一長假共7天,商品房除經適房(具社會保障性質的商品住宅,等同於台灣的國宅)、限價房(僅限中低收入戶購買,包括價格與戶型均有所限制的商品房)外,住宅總成交為986戶,日均量僅141戶,相比中秋小長假的日均量206戶,下跌了32%。 \n 而二手房國慶長假成交282戶,日均量40戶,也比中秋小長假的104戶,下跌了62%。 \n 業界人士分析,商品房簽約量依然較高,主因是商品房的簽約數據,大部分反映之前的意向成交,雙方選擇在假期成交,而二手房網簽量更能反映即時的市場狀況。 \n 首付增加1成多付20萬現金 \n 北京中原地產內部人士認為,二次調控影響了剛性需求購房者。4月新政主旨為抑制投資與投機,9月底的二次調控,則將首套房購房的首付額度改為3成,在一套住宅動輒超過150萬元(人民幣,下同)的北京市,增加1成首付,就需要增加15萬至20萬元,許多購房者只能選擇放棄。另外,二次調控也使逐漸失去理性的市場再次陷入觀望。 \n (文轉B3版) \n 金九銀十小 辭 典 \n 金九銀十的2個數字,指的是9、10月份,因為9月和10月秋高氣爽,時序開始進入秋天,按照人類的消費心理,在消費、投資方面的慾望會加強,只要進入到秋天,特別是冬季,2個季節交換之際,家庭消費明顯增加。金九銀十已經成了各行業商家,形容每年一度銷售旺季的通用語,似乎不管市場現狀如何,金九月銀十月都會如期到來。在房地產行業方面,很多的樓盤都會選在9、10月開盤,這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,所以構成一個相比於其他月分,購買率較高的月份,所以這2個月的消費額,會明顯高於其他月份。金九銀十也是人才招聘旺季。9月和10月,有不少畢業生找工作、社會人士跳槽,匯集成年度人才招聘的高峰季節。資料來源:百度百科

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