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以下是含有南山大樓的搜尋結果,共71

  • 飯店掀改建商辦潮

     商辦市場夯,飯店變身辦公潮來臨!市場調查顯示,十年前陸客觀光潮,市場曾掀起一波老舊辦公耬紛紛改裝、改建為飯店的風潮,不過十年後的此時,陸客潮退燒、加上疫情衝擊,飯店變身為辦公潮儼然來臨。  仲量聯行董事總經理趙正義表示,若富邦D1開發案將從奢華飯店改為頂級辦公大樓,租金效益一定會比飯店還要高,這是明確的決策。依目前高齡老舊辦公動輒都跳到每坪百萬起,信義計畫區平均月租行情3,500元以上來觀察,以富邦品牌的吸引力,身價勢必炙手可熱。  趙正義表示,雖然接下來信義計畫區還會有富邦A25於2023年完工,南山世貿三館、南山信義行政中心案在2026年完工,成為下波區內頂級辦公大樓的新供給,但富邦D1未來每坪月租仍可望上看3,500~4,000元大關。  第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,辦公市場在剛性需求,以及產業擴廠推升下,躍居為市場大熱門,近幾年飯店紛紛尋求退場,不少營運中或規劃、開發中的飯店,也紛紛喊卡,改弦易轍變身為辦公大樓。  例如皇翔建設決定解約萬豪國際酒店,把台汽北站開發案改為頂級辦公大樓;六福客棧飯店走危老重建,將變身為商辦大樓;富邦人壽更是砸下268億元買下王朝大飯店,正是著眼於未來有都更危老和商辦市場的開發效益。  綜觀飯店市場,可謂十年河東十年河西,前波因2008年開放陸客來台,不少老舊辦公紛紛改裝為飯店,以因應外國旅客來台旅遊人次由每年380萬人次快速成長到2015年破1,000萬人次所需。當時不少屋齡高、租金收益率偏低的舊商辦,甚至連金融壽險業的辦公樓,也紛紛搭上這一波潮流,調整不動產開發策略,把自有的舊辦公大樓改為商旅。  光是2010~2016年,台北市B辦改裝成旅館的案例就不下20棟,包括國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓、佩芳大樓等,至少4.5萬坪的辦公室退出租賃市場,改作飯店。不過2016年民進黨執政,陸客不再來台旅遊,飯店市場才開始逆轉。

  • 壽險不動產 信義區漲最大

    壽險不動產 信義區漲最大

     壽險投資性不動產,信義計畫區租金最高、身價漲最多。據壽險業揭露,2020年底壽險公司帳上投資性不動產達1兆4,690億元,比前年增加15.6%,有些是投資加碼,亦有不動產鑑價利益增加,其中國泰人壽去年信義計畫區三棟大樓即因租金增加,身價上漲不少,加上台北市一棟大樓拿到建照增值,去年國壽投資的大樓光增值利益就達32億元。  但整體壽險業去年全年租金收入281.4億元左右,較前年增幅僅3.14%,創2011年之後的九年租金增幅最低,主要是去年有疫情紓困方案,壽險業對部分房客有進行減租或給予免租期。  2020年全台最大壽險包租公仍是國壽,帳上已收租的投資性不動產金額達4,645億元,年租金收入106.76億元,比前一年略高一些,亦是壽險業中唯一一家租金收入破百億元的公司。  國壽在信義計畫區有國泰置地廣場(樓下即信義微風)、國泰世華銀總部大樓及國泰信義經貿三棟大樓,去年因為信義計畫區A級商辦每坪平均租金已拉上3,580多元,以租金還原法鑑價的國壽三棟大樓身價自然拉高。  去年底租金收入第二高的公司已變成富邦人壽,全年有42.56億元,其有租金收益的投資性不動產金額近2,467億元,是壽險第二大;富邦人壽在信義計畫區也有新光三越百貨A8與A11館、微風松高的地上權及A25地上權,其中A25尚未對外出租,但富壽已表示,中長期會再持續加碼國內不動產,金額是數百億到上千億元,且其大樓陸續完工招租,租金收入也會提升。  原本租金收入第二高的新光人壽,去年全年收租41.99億元,比前年的42.26億元略低,排名落到第三。新壽在信義計畫區亦有三棟大樓,且今年也已準備活化不動產,增加租金收入,且其多棟大樓今年陸續招租,希望全年將租金拼上50億元,要重新拿回第二名的位置。  至於積極在全台布建商辦、商場與廠辦的南山人壽,去年租金收入41.29億元,暫排第四。南山在信義計畫區除南山總部大樓外,還有南山廣場(即微風南山)地上樓、信義行政中心,也是拉高信義區租金的主力。

  • 嘉義富豪購信義計畫區A辦 單價創新高

    嘉義富豪購信義計畫區A辦 單價創新高

    根據最新實價登錄資訊顯示,信義區商辦「統一國際大樓」在今年9月成交29樓,總價為6.2億元,含車位面積是398.6坪,排除車位單價為181.1萬,創該大樓新高,而威剛科技曾公告29樓該戶,轉賣給盈福開發,盈福開發背後股東,今年也傳出以營展開發名義,購入同大樓16樓,砸下12.4億元,扣車位單坪也是在180萬左右,相當鍾情此商辦大樓。 盈福開發或營展開發的背後大老闆陳盈助,為嘉義地方上相當知名人士,被稱作嘉義賭盤大亨,事業版圖有不動產、影視公司等,眼下在A級商辦也有琢磨,身份地位再升級。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示,信義計畫區在2013年曾有遠雄金融中心10樓以單價185萬交易,為國內A辦之首,此次揭露則小幅落後居次, 黃亭凱分析,信義計畫區為A辦重鎮,包括101大樓、南山廣場、華新麗華、國泰置地、遠雄金融中心、統一國際大樓等一級商辦大樓,租金都在單坪3000~4000元,101大樓、南山大樓更有4000-5000元身價,拿出來買賣交易並不多,就屬統一國際大樓時傳此類消息,原本單價行情多在150~160萬,如今達1成的漲幅,印證信義計畫區對於大型企業深具吸引力。 而統一國際大樓除了威剛科技當年以單價130萬、總價9億購置29樓戶,已創下商辦天價的歷史,去年也有龍巖集團以5.3億購置18樓,加上此次知名人士高價購入,在在顯示信義計畫區商辦鍍金,全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,該大樓完工於2004年,出於日本建築師之手,主要所有權人為統一集團、太子建設,部分樓層則傳為中國信託併購萬通銀行取得,而誠品書局承租下也為地標知名度再下一城,相當鄰近捷運市府站更讓身價難減。

  • 《金融》不動產投資違規 南山人壽挨罰100萬

    《金融》不動產投資違規 南山人壽挨罰100萬

    南山人壽2014年斥資15億元,取得台南市北區東帝士百貨舊址、規畫開發興建南山台南廣場,但因故超過5年未完成開發,金管會依違反保險法不動產投資規定,核處南山人壽100萬元罰鍰,並要求盡速改善。據了解,南山人壽已允諾將在2023年興建完工。 保險局副局長張玉煇表示,南山人壽取得位於台南廣場的一塊素地,已逾5年未興建完工、且未符合即時利用並有收益標準,違反保險法規定保險業不動產投資應以即時利用、並有收益者為限規定,故依法裁罰南山人壽100萬元。 保險法規定,保險業投資素地前,應取得可符合即時利用並有收益標準的承租意向書,並須在5年內開發完成、10年內不得移轉。張玉煇指出,對於開發進展遲緩,南山人壽表示,主因潛在承租戶在設計施工期間因故解約,進而影響興建開發進度。 南山人壽2014年取得位於台南小北商圈、原為東帝士百貨舊址的1.69公頃素地,規畫開發為南山台南廣場,興建地上12樓、地下2樓的多功能商業大樓,結合辦公、旅館、市場用途,開發案於2017年7月中正式動工。 南山人壽原邀請六福旅遊集團合作,以自有品牌「六福莊」進駐南山台南廣場,以「city resort」主軸規畫350間客房,透過城市頂級休閒渡假體驗旅館定位鎖定高端市場,提供「全齡分眾新體驗、一站玩到底」的旅遊體驗,原訂建物2019年完工、2020年開幕迎賓。 不料,由於來台陸客量驟減,六福考量市場變化導致未來各項經營環境變數的不確定性增高,成本大幅提高,影響開發案效益預期,2018年3月中公告決議終止台南六福莊開發案,支付6000萬元賠償金與南山人壽解約,使施工現場僅完成基地初步施作便停工。 據了解,針對南山台南廣場開發案,南山人壽已找到新合作夥伴,仍規畫興建複合式大樓,包括觀光飯店、影城和商場等特色商場。因應合作對象及規畫用途變更調整,預計待開發案變更設計完成後,後續作業將陸續啟動,目標2023年興建完工。

  • 歷年第四高 台北101高樓層每坪租金4,148元

     台北市精華區大面積辦公室的租賃供不應求,即使3月起疫情升高,但仍有高價商辦租賃成交,據實價登錄顯示,台北101大樓39樓租金每坪達4,148元,是今年首筆實價租金4千元案例。  台北101大樓此次39樓的租賃案面積達552.2坪,月租金229萬元,單價為每坪4,148元,成交單價是101大樓歷年來第四高,月租金超過200萬元,亦為2014法國巴黎銀行以月租438萬入駐以來的新紀錄,顯示頂級租客搶租好物件的意願仍強。  業者指出,商用不動產市場雖然也受到疫情影響干擾,不過辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策,以及物流需求拉升等因素,相對受疫情衝擊的程度相對較小。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區的指標A辦大樓,包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,每坪4千元租金行情已相當普遍,近期鄰近的信義行政中心、世貿三館兩次的大型地上權標售案,都吸引壽險業者天價搶標,顯見信義計劃區辦公室租賃市場長期仍被看好。  信義全球資產表示,信義世貿商圈租金上揚趨勢不變,目前空置率下降至1.84%,加上政府積極推動老舊建築都更,供給緊縮更有利台北辦公租金持續走升。

  • 《傳產》今年第一筆實價租金4千元 101大樓拔頭籌

    據實價揭露最新資料顯示,台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓,39樓租金每坪4148元,雖然3月疫情開始逐步發酵,但仍有高價的辦公室租賃個案成交。 全球資產表示,北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需,信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變,目前空置率下降至2%以下來到1.84%;再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建,供給減少有利北市辦公租金持續走揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區內的指標A辦大樓,包括101、南山廣場與國泰置地等,每坪4千元租金已經是相當普遍,同時區域內近期兩次的地上權標售案,也都吸引壽險業者投標,顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。 101大樓此次39樓的租賃案面積較大,實價揭露成交552.2坪,月租金229萬元,每坪單價為4148元,成交單價是近年以來的第三高價。商用市場雖然也受到疫情影響干擾,不過辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策,以及物流需求拉升等因素,相對受疫情衝擊的程度相對較小。 展望2020第二季商用不動產,隨著商辦大樓交易持續熱絡,租金行情水漲船高,加上政府積極推動老舊建築都更,讓一些老舊辦公大樓開始有所動作,包括位於敦北民生商圈的國泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓,預計在Q2拆除,兩棟大樓將改建成20層樓以上的新辦公大樓,未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。

  • 10 Corso Como快閃店 獻上防疫療癒小物

    10 Corso Como快閃店 獻上防疫療癒小物

     保持良好心情和建立運動習慣,也是防疫不可忽視的一環。全球知名米蘭選品店10 Corso Como在微風南山開設Pop-up Store快閃店,推出各式「防疫生活小物」,讓人更有動力認真過好防疫的每一天。  精巧小藥盒可以攜帶維他命C發泡錠,想喝就使用隨身瓶沖泡,增加免疫力;外出必備輕便好走的休閒鞋與能抵擋飛沫與細菌的漁夫帽;室內運動不可或缺的瑜珈墊...等小物,上有品牌標誌性的療癒圓形點點及可愛的微笑圖案,在緊張的防疫期間帶來舒壓好心情。快閃店即日起至6月30日於微風南山(星空塔大樓)重新開幕。

  • 10 Corso Como微風南山開快閃店 獻上療癒防疫小物

    10 Corso Como微風南山開快閃店 獻上療癒防疫小物

    保持良好心情和建立運動習慣,也是防疫不可忽視的一環。全球知名米蘭選品店10 Corso Como在微風南山開設Pop-up Store快閃店,推出各式「防疫生活小物」,讓人更有動力認真過好防疫的每一天。 精巧小藥盒可以攜帶維他命C發泡錠,想喝就使用隨身瓶沖泡,增加免疫力;外出必備輕便好走的休閒鞋與能抵擋飛沫與細菌的漁夫帽;室內運動不可或缺的瑜珈墊#8230;#8230;等小物,上有品牌標誌性的療癒圓形點點及可愛的微笑圖案,在緊張的防疫期間帶來舒壓好心情。快閃店即日起至6月30日於微風南山(星空塔大樓)重新開幕。

  • 南山砸312億 搶下世貿三館

    南山砸312億 搶下世貿三館

     被譽為「地王之王」的世貿三館地上權案,底價266.37億,吸引南山、富邦、新光、國泰等4大壽險競逐,最後由南山人壽以312.76億標下,溢價率為17.4%,超越2012年世貿二館南山廣場的268.88億及台北101的206.66億,成為新地王,並締造單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高等3大紀錄。  南山人壽表示,這次取得70年地上權,初步規畫興建商辦大樓,未來可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應,型塑「CBD中的CBD」的商務中心區,藉以創造優質的辦公區段。  世貿三館標售共有南山、富邦、新光、國泰4大壽險參與,競爭激烈,第2名的富邦與南山僅有1.06億的差距。信義全球資產王維宏分析,這次四大壽險搶標世貿三館炒熱氣氛,為疫情籠罩的市場注入強心針,對今年商用不動產市場極具指標性意義。  不過,瑞普萊坊總監黃舒衛分析,最後標脫的單價為坪644萬與容積單價115萬元,均低於前2年空軍官兵活動中心、信義行政中心,顯見投資市場受疫情影響,已轉為審慎樂觀。大家房屋企研室主任郎美囡也指出,就溢價率分析,去年標脫的信義行政中心地上權案議價率高達60%,前年標脫的空軍官兵活動中心案溢價率更達123.4%,此次世貿三館溢價率僅17.4%,低於市場預期。  黃舒衛指出,全案未來規畫做高級辦公室、百貨商場、旅館都極適合,預估未來量體將近6萬坪,完工後的辦公室租金上看每坪6000元。南山從世貿二館(現為南山廣場)之後,士氣如虹,幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給,將強化在A辦市場的絕對話語權。

  • 南山312億拿下 世貿三館地上權

    南山312億拿下 世貿三館地上權

     四大壽險競搶世貿三館地上權,最終花落南山。財政部國產署30日公布,南山人壽以312.76億元得標,與底標價266.37億元相比,溢價率為17.4%,並以1.06億元的些微差價氣走出價311.7元的富邦人壽,此標案並創史上最大地上權總價及最大標售面積的紀錄。  目前地上權標案都是南山人壽在「超越自己」,世貿三館單坪標脫價約644萬元,但地上權每坪「地王」紀錄,仍由南山人壽標信義行政中心地上權案的每坪744萬元。  國產署長曾國基表示,前一次地上權標案的史上最高總價是現在台北南山廣場,即世貿二館得標價268.88億元,而這次世貿三館大幅超車,拿下地上權標售「地王」。  世貿三館地上權標案罕見地吸引國內前四大壽險公司同時出手,除了前二標外,新光人壽秉持一向的吉利出價法,以288.8億元排名第三高,國泰人壽則出價283億元,四家壽險都表示這是信義計畫區「最後一塊可自行開發經營的大土地」,且四大公司誰搶下這塊土地,都能改寫在信義計畫區的「排名」,所以不約而同出手,最後由南山搶下,三大壽險公司雖都「陪榜」,但也稱南山此案標得漂亮。  曾國基表示,世貿三館地上權年限70年、面積4,856坪,建蔽率為50%、容積率則為560%。地租年息率為4.5%,其中1%隨每年申報地價調整,3.5%按簽約年度地價計算,整體條件和2018年空軍官兵活動中心基地案相同。南山得標後可自由運用100%容積空間,不用再留會展場地。  南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產,除了南山金融中心(即南山人壽總部)是多年前投資,另外有世貿二館、信義行政中心加上這次世貿三館後,南山人壽在信義計畫區將擁有逾1.34萬坪土地面積,四棟預計有逾10萬坪的商辦樓地板面積,讓南山人壽躍升信義計畫區第一大包租公,總投資金額將逾1,150億元,應該也是信義區第一大不動產投資人。  南山人壽表示,這塊基地東側是南山人壽投資的「台北南山廣場」,北側為台北市政府,南側臨台北101大樓,西側是君悅大飯店,周邊百貨及國際飯店林立,地理位置極佳,未來將興建為商辦大樓,總投資金額逾400億元,將與南山廣場、南山金融中心、南山信義行政中心合成信義金融曼哈頓的鑽石中心。

  • 南山人壽再砸312億 標下世貿三館地上權

    地上權案「王中之王」的世貿三館地上權案今開標,4家搶標者中,最終由南山人壽以新台幣312.76億元得標,溢價率17.4%,為史上面積最大、得標權利金最高的國有地上權案。 南山人壽表示,這次取得70年地上權,初步規劃興建商辦大樓,未來本案可望與「臺北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應,型塑「CBD中的CBD」的商務中心區,創造全國最優質的辦公區段。 南山人壽今公告,以新臺幣312.76億元標得「臺北市世貿三館基地國有非公用土地設定地上權案」;此案土地面積約4856坪,為臺北市信義計畫區內屈指可數之可開發大型基地,基地東側為「臺北南山廣場」、北側比鄰臺北市政府、南側臨臺北101大樓,西側為君悅大飯店,周邊百貨及國際飯店林立,地理位置極佳。

  • 信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    世紀大案世貿三館地上權案今(30)日開標,現場吸引各家大型壽險業者觀標,總共收4封標單,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,一旁信義行政中心地上權案去年也由南山人壽得標,等於南山接在信義區重點標案連下兩城,專家分析,新冠肺炎疫情非但未衝擊不動產投資信心,其地上權案標脫總價更創歷史新高。 世貿三館地上權案,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,總共4封投標單,均是大型壽險業,包含國泰、富邦、新光以及南山,其中南山與富邦出價極近,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,得標單價約644萬元。 世貿三館地上權案基地面積共4,856坪,該基地三面臨路、地形方正,鄰近台北101大樓,使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%。限制不得做住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業。 去年11月南山人壽便以總價約159.81億元、溢價率高達6成,拿下信義行政中心地上權案,其出價之高,市場一片嘩然,而此次以些微差距,擊敗富邦拿下世貿三館地上權案,房地產業者認為,南山此次出價相當漂亮;另一方面,此次開標結果,也是對疫情衝擊做出最好的壓力測試。 世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示,本次世貿三館地上權案順利脫標,主因買方看好本開發案緊鄰101大樓區位具不可取代性加上預見未來信義計畫區A辦供給短缺,商辦租金可望持續看漲;此外,權利金底價約266.37億元僅市價五成,有效刺激投資誘因,早先央行降息一碼,最低要求報酬率降至2.095%,去化租金壓力隨之降低。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,雖新冠肺炎疫情短期而言影響投資信心,然而壽險投資不動產係關注長期策略及區域發展,預計本案完工後產品仍將以辦公室規劃為主,如以得標價推算,未來辦公室租賃每坪至少上看4300元。 南山人壽表示,本次取得70年地上權案,初步規劃興建商辦大樓,未來本案可望與「臺北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦之聚集效應,型塑全國最優質的辦公聚落。

  • 信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    世紀大案世貿三館地上權案今(30)日開標,現場吸引各家大型壽險業者觀標,總共收4封標單,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,一旁信義行政中心地上權案去年也由南山人壽得標,等於南山接在信義區重點標案連下兩城,專家分析,新冠肺炎疫情非但未衝擊不動產投資信心,其地上權案標脫總價更創歷史新高。 世貿三館地上權案,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,總共4封投標單,均是大型壽險業,包含國泰、富邦、新光以及南山,其中南山與富邦出價極近,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,得標單價約644萬元。 世貿三館地上權案基地面積共4,856坪,該基地三面臨路、地形方正,鄰近台北101大樓,使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%。限制不得做住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業。 去年11月南山人壽便以總價約159.81億元、溢價率高達6成,拿下信義行政中心地上權案,其出價之高,市場一片嘩然,而此次以些微差距,擊敗富邦拿下世貿三館地上權案,房地產業者認為,南山此次出價相當漂亮;另一方面,此次開標結果,也是對疫情衝擊做出最好的壓力測試。 世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示,本次世貿三館地上權案順利脫標,主因買方看好本開發案緊鄰101大樓區位具不可取代性加上預見未來信義計畫區A辦供給短缺,商辦租金可望持續看漲;此外,權利金底價約266.37億元僅市價五成,有效刺激投資誘因,早先央行降息一碼,最低要求報酬率降至2.095%,去化租金壓力隨之降低。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,雖新冠肺炎疫情短期而言影響投資信心,然而壽險投資不動產係關注長期策略及區域發展,預計本案完工後產品仍將以辦公室規劃為主,如以得標價推算,未來辦公室租賃每坪至少上看4300元。 南山人壽表示,本次取得70年地上權案,初步規劃興建商辦大樓,未來本案可望與「臺北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦之聚集效應,型塑全國最優質的辦公聚落。

  • 《傳產》信義計劃區10棟A辦實價租金站上3千元,史上最多

    信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下租金則出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的A辦大樓,就有10棟實價租金在去年站穩每坪3千元以上的行情,數量創下歷史新高,同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,而信義世貿商圈依舊是企業的首選,受惠於新創產業、科技等產業的影響,大面積的承租,使的空置率持續下降,已創下歷史新低點。 信義計劃區中目前有10棟A辦的租金站上每坪3千元,包括已經出現每坪四千元案例的101大樓、國泰置地廣場與南山廣場等,另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等,都在實價出現每坪3千元以上的紀錄,數量創下新高,未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,都會成為信義計劃區內高價的辦公大樓指標。 信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近於滿租的情形,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至3%以下,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求的趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。而未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,預估2020年租金將持續上漲,不過當前企業已經受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度。

  • 信義區A辦租金再攀升

    信義區A辦租金再攀升

     信義計劃區A辦租金再攀升,實價登錄顯示,「遠雄金融中心」8樓今年1月以約115.7萬出租,單價每坪3,833元,創下該商辦大樓租金新高,也是除了信義計劃區「A辦三本柱」南山廣場、國泰置地廣場、台北101大樓之外,租金單價最高的商辦大樓。  「遠雄金融中心」位於松高路,樓高32層,其外觀特色為石材、實際使用空間大,鄰近捷運市政府站,頗受企業青睞。完工七年來,約有38筆租金登錄實價,過去租金每坪3,200~3,766元,近年隨信義計劃區新完工A辦輩出、租金競相調漲,今年1月中低樓層的租金更越過每坪3,800元大關,  實價登錄顯示,「南山廣場」38樓2018年12月租金單價每坪4,672元,居目前商辦租金單價王;「國泰置地廣場」35樓去年7月租金每坪4,568元緊追其後;「台北101大樓」高樓層的83樓在2014年租金每坪4,411元居第三。  目前除了信義「A辦三本柱」近年租金多站上每坪4,000元大關外,「遠雄金融中心」此次租金每坪3,833元,為最接近租金4,000元大關的A辦。  大家房屋企研室主任郎美囡表示,早期信義計劃區A辦租金單價僅每坪2,000多元,不過隨著市場結構改變,除了台北101大樓外,國泰置地廣場、南山廣場陸續完工帶動,各指標商辦租金大幅成長。中美貿易戰開打後,產業鏈布局變動、海外資金回歸,更推升頂級商辦區的指標商辦租金。

  • 商辦租金漲勢明確 北市頂辦租金再創新高

    商辦租金漲勢明確 北市頂辦租金再創新高

    根據台北市實價登錄揭露,信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓戶出租,每月總租金115.7萬,單坪租金3833元,超越信義計畫區商辦的平均租金,也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價,業者表示,雖疫情衝擊,但房地產屬後端市場,衝擊反應時間至少半年以上才看得出影響。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,美中貿易戰開打後,產業鏈布局變動、海外資金回歸,加快帶動台灣商辦市場,信義計畫區受惠各大國際企業進駐,頂級辦公室供不應求,包括南山廣場、國泰置地等近期租金頻創新高,遠雄金融中心也加入漲租行列。 郎美囡表示,遠雄金融中心位於信義計畫區的松高路,樓高共32層,是信義計畫區的指標大樓之一,先前辦公室最高租金為2018年出租的11樓,一坪3766元,今年1月8樓出租,面積約301坪,月租115.7萬,每坪租金達3833元。 郎美囡表示,商辦在過去並非熱門不動產類型,101大樓在2004年正式啟用時平均單坪租金不足2000元,不過隨著市場結構改變,商辦的需求度提高,如今101大樓連20樓、32樓等中低樓租金都可達到4000元以上。 商仲業者表示,國泰置地、南山廣場近年租金更是勁揚,目前租金幾乎都在一坪4000元以上,指標商辦大樓租金大漲,不僅促使信義計畫區內的商辦租金拉升,也出現外溢效果,包括松江南京、敦北民生及敦南辦公商圈租金都有明顯上漲趨勢。 據業者透露,因為今年疫情影響經濟甚鉅,很多已租客戶,希冀房東共體時艱,試探房東在租金上給予優惠,但已續約客戶已無降租空間,開價態度強硬、亦無裝潢期優惠,且房地產屬於後端市場,至少需要半年以上反應時間,整體來說,辦公室租賃市場在低空置率支撐,仍屬健康面。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給有限,但需求量節節升高,許多中古大樓陸續加入都更行列,且危老條例通過後,加速老舊辦公大樓的新陳代謝,預期3~4年後台北市商辦將有不同的樣貌。 (文章出自富比士地產王)

  • 北市商辦租金漲勢明確 頂辦租金再創新高

    北市商辦租金漲勢明確 頂辦租金再創新高

    根據台北市實價登錄揭露,信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓戶出租,每月總租金115.7萬,單坪租金3833元,超越信義計畫區商辦的平均租金,也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價,業者表示,雖疫情衝擊,但房地產屬後端市場,衝擊反應時間至少半年以上才看得出影響。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,美中貿易戰開打後,產業鏈布局變動、海外資金回歸,加快帶動台灣商辦市場,信義計畫區受惠各大國際企業進駐,頂級辦公室供不應求,包括南山廣場、國泰置地等近期租金頻創新高,遠雄金融中心也加入漲租行列。 郎美囡表示,遠雄金融中心位於信義計畫區的松高路,樓高共32層,是信義計畫區的指標大樓之一,先前辦公室最高租金為2018年出租的11樓,一坪3766元,今年1月8樓出租,面積約301坪,月租115.7萬,每坪租金達3833元。 郎美囡表示,商辦在過去並非熱門不動產類型,101大樓在2004年正式啟用時平均單坪租金不足2000元,不過隨著市場結構改變,商辦的需求度提高,如今101大樓連20樓、32樓等中低樓租金都可達到4000元以上。 商仲業者表示,國泰置地、南山廣場近年租金更是勁揚,目前租金幾乎都在一坪4000元以上,指標商辦大樓租金大漲,不僅促使信義計畫區內的商辦租金拉升,也出現外溢效果,包括松江南京、敦北民生及敦南辦公商圈租金都有明顯上漲趨勢。 據業者透露,因為今年疫情影響經濟甚鉅,很多已租客戶,希冀房東共體時艱,試探房東在租金上給予優惠,但已續約客戶已無降租空間,開價態度強硬、亦無裝潢期優惠,且房地產屬於後端市場,至少需要半年以上反應時間,整體來說,辦公室租賃市場在低空置率支撐,仍屬健康面。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給有限,但需求量節節升高,許多中古大樓陸續加入都更行列,且危老條例通過後,加速老舊辦公大樓的新陳代謝,預期3~4年後台北市商辦將有不同的樣貌。 (文章出自富比士地產王)

  • 台北101實價租金 連漲五年

    台北101實價租金 連漲五年

     台北市A辦供給短缺,租金直線上揚,據統計,台北101大樓實價揭露租金行情已連續五年走揚,近期實價揭露的二筆分別位於20樓、32樓的中低樓層,租金雙雙站上每坪4,000元大關!顯示信義計劃區的頂級A辦,「每坪4,000元」租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價。  根據信義房屋統計台北101大樓歷年實價揭露租金行情,2013年時平均為每坪3,324元,今年達每坪3,900元,呈現逐年上漲之勢,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北101大樓在2013年時還有中高樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄,但現在台北101大樓的中低樓層已見到每坪4,000元以上的行情。  由於辦公大樓供不應求,辦公室租金創下歷史新高,信義計畫區商辦包含台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場等高樓層租金行情,均已站上每坪4,000元以上,許多辦公大樓租金也刷新自家新高紀錄。  信義全球資產調查顯示,信義世貿商圈受到南山廣場釋出帶動整體租金上漲,國泰置地廣場高樓層也出現4,500元以上租金行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種,以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。  此外,由於近期辦公市場火紅,建商嗅到商機,積極購地開發商辦大樓,根據內政部統計處資料顯示,今年前三季全台辦公室開工總面積已達43萬坪,已遠遠超越去年同期的開工量,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市達18萬坪為最大宗,占全台總開工量的4成,其次則為高雄達6萬多坪。

  • 101大樓中低樓層租金衝上4千 實價租金連漲五年

    A辦供給短缺,租金直線上揚,據統計,台北101大樓實價揭露租金行情已是連續五年走揚,近期實價所揭露的二筆分別位於20樓、32樓的中低樓層,租金雙雙站上每坪4,000元大關。信義計劃區內的頂級A辦,「每坪4,000元」的租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價。 根據信義房屋統計台北101大樓歷年實價揭露租金行情,2013年時平均為每坪3,324元,今年達每坪3,900元,呈現逐年上漲之勢,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北101大樓在2013年時還有中高樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄,但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑,現在台北101大樓的中低樓層也見到每坪4,000元以上的行情。 由於辦公室供不應求,辦公室租金創下歷史新高,信義計畫區商辦包含台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場高樓層租金行情,均已站上每坪4,000元以上,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄。 信義全球資產調查顯示,信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種,以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。 此外,由於近期辦公室供不應求,建商嗅到商機,積極購地開發商辦大樓,根據內政部統計處資料顯示,今年前三季全台辦公室開工總面積已達43萬坪,已遠遠超越去年同期的開工量,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市達18萬坪為最大宗,占全台總開工量的4成,其次則為高雄達6萬多坪。

  • 《傳產》101中低樓層租金衝上4千元,實價租金連漲5年

    根據最新實價資料顯示,國內地標商辦101大樓6月有兩筆實價紀錄,分別為20樓與32樓的中低樓層,結果租金雙雙站上每坪4000元的行情,且統計101大樓近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續5年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,101在2013年景氣欠佳時,中高樓層實價租金出現每坪不到3000元的紀錄,但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑,現在101的中低樓層也見到每坪4000元以上的行情,且統計近5年101大樓的租金行情也是逐年攀升,信義計劃區內的頂級A辦,每坪4000元以上的租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價,整體市場能見度相當高。 全球資產統計發現,北市商辦租金方面,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。 近期辦公室供不應求,使得租金創下歷史新高,信義計劃區商辦包含台北101、南山廣場及國泰置地高樓層租金行情在4,000元以上,建商嗅到商機,對於未來商辦市場信心,積極購地宣布開發商辦大樓,依據內政部統計處資料顯示,今年(1-8月)辦公室開工總面積已達40萬3,049坪,已遠遠超越去年同期的開工量,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市占為最大宗,今年(1-8月)達17.6萬坪,占全台總開工量的4成,其次是高雄也達6萬多坪,而新北是位居第三開工量達5萬多坪。

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