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以下是含有南港生技園區的搜尋結果,共90

  • 蔡英文今端生技產業牛肉政策

    總統候選人生技產業的牛肉政策,今(14)日由蔡英文、陳建仁打前鋒開講,吸引逾700位生技業者參與盛會,也讓晶酒店3樓宴會廳呈現大爆滿。 \n \n 蔡英文以「生物經濟產業國際競合契機與挑戰」發表專題演說,論述生技兆元大夢。 \n \n 蔡英文先前已率先宣布生技醫藥政策,規劃在國內,將以中研院所在的南港為軸心,包括國家生 技研究園區、南港生技園區、內湖科技園區與新北產業園區,連結竹北醫材園區、中科、南科成為產業廊帶,強化生技研發、扶植新創、 整合資通訊(ICT)及精機資源,打造4大生技聚落。 \n \n 在國外,則要接軌歐美等生技醫藥研發重鎮,打造台灣成為「亞太生技醫藥研發產業中心」。 \n \n 另外,則是要鬆綁法規,制定技術入股留才辦法 ,強化專利布局及智財保護,整合巨量醫療資料以接軌國際;慎選醫藥研發主題,讓台灣聚焦東亞疾病的特殊照護等,並能與對岸合作,盼讓台灣生醫產業 在10年內躍升5倍,達1.5兆元以上,占有國際市場1至2%。

  • 市府攜手台鐵 打造南港生技園區

    市府攜手台鐵 打造南港生技園區

     高鐵南港站明年通車,將帶動周邊發展。台北市長柯文哲和台鐵局長周永暉昨天簽署合作意向書,宣告共同開發南港轉運站東站、東側商業區,打造東區的交通、生技產業樞紐。此案預計提供5.2萬坪生技產業辦公空間,和鄰近的國家生技園區、忠孝營區形成生技聚落,粗估一年產值可達338億。 \n 南港轉運站東站基地約0.49公頃,將以BOT開發,除了700坪作轉運站,還有上萬坪可做旅館或商業使用,預計明年9月招商,2021年中啟用。轉運站東側的商業區有2.6公頃,台鐵和北市府合作推動公辦都更,將釋出5.2萬坪供生技產業辦公使用,和9800坪商業或旅館空間,預計明年8月招商。 \n 談起與台鐵的合作,柯文哲說,「不用太計較就好辦」。生技、資通訊和建築是短期北市產業發展的主力,南港車站周邊未來會成為生技園區,甚至北市衛生局以後也要搬過去,靠近衛福部、食藥署等。等高鐵南港站通車後,從南港到新竹只要35分鐘,就能建立北部生技廊帶。 \n 配合中研院在南港發展國家生技園區,北市也有生技產業聚落計畫,地點除了轉運站東側土地,還有忠孝營區、僑泰興麵粉廠都市計畫變更回饋地等。產發局長林崇傑表示,希望提供業者臨床前試驗、育成基地、研發成果展示空間等,預估一年可帶動338億產值、5000個就業機會。

  • 南港轉運站西站 明年5月啟動

     北市府推動「東區門戶計畫」,要打造交通、軟體、生技、文創和會展中心;為此,台北市長柯文哲將於10月3日晚間,率隊到南港高工開講,說明計畫內容。首先啟動的將是南港轉運站西站,預計明年5月啟用,供來往宜蘭、基隆的客運上下客。 \n 北市副市長林欽榮昨天主持同德路駐點工作站開幕,宣告東區門戶計畫即將上線。他說,2016年高鐵將通車到南港,同年5月,中央研究院主導的國家生技園區第一期也會開始營運;已經開工的北部流行音樂中心,也將於2018年陸續完工。市府要利用這個契機,打造北台灣東區門戶。 \n 產發局將會配合中央政策,利用忠孝營區、南港轉運站東側土地,以及僑泰興麵粉廠都市計畫變更案的回饋地,作生技園區第二期基地,樓地板面積近6.5萬坪,預計2017年招商。 \n 交通局說明,占地約0.35公頃的南港轉運站西站已蓋好,預計明年5月啟用;設置8個月台,供來往宜蘭、基隆和桃園的客運停靠。腹地較大的東站會於2017年開始興建,預計設置9個月台。 \n 林欽榮也表示,因應南港未來的產業發展,都發局規畫在當地興建1萬戶公共住宅,包括東明、小彎和中南段等,出租給年輕人,幫助他們在北市成家立業。柯文哲也將於10月3日晚間6點,率市府各局處首長到南港高工開講,說明東區門戶計畫內容。

  • 產官聯手 台生技業起飛

    產官聯手 台生技業起飛

     由因華生技、太景生技、杏國新藥、益得生技及本報共同主辦的「2015台灣生技產業大未來」高峰論壇昨(27)日舉行,邀請科技部政務次長錢宗良、衛福部食藥署藥品組組長劉麗玲、太景生技財務長詹孟恭、杏國新藥總經理蘇慕寰、因華生技總經理許長山、益得生技事業發展處長林倩如參與座談,共同擘劃台灣生技產業未來發展。 \n 錢宗良表示,台灣生技業的民間能量充沛,政府主要扮演輔導角色,推動法規面及基礎面的建置。例如「生技產業起飛行動方案」投入200億預算,成立南港國家生技園區可望明年落成;另有竹北生醫園區,串聯整體生技、醫材產業。 \n 但他也引用美國科學人雜誌的全球生技產業排行,點出台灣由去年17名倒退到25名,主因在於智財布局缺乏國際競爭力,及生技人才未順利導入產業。 \n 林倩如認為,生技業尋找國際化人才,除從學研界著手外,也應由企業內部培養,多與國際企業進行交流,逐步解決人才銜接問題。 \n 許長山指出,台灣製藥業近年在學名藥領域中持續累積實力,平均水準為亞洲第一,且新藥開發相關法規與國際接軌良好,有利產業開拓全球市場。另國外採審查會議具名記錄,需明確指出問題供企業改善,此舉可做為台灣借鏡。 \n 劉麗玲表示,輔導生技產業創新,建構友善法規環境是首要目標,且將持續針對審查流程精進、透明化,以同理心與企業溝通,成為生技產業發展的墊腳石。 \n 蘇慕寰認為,台灣生技業具備堅強的研發實力、商業化能力及高品質醫學臨床。新藥研發方面,透過與醫藥品查驗中心合作,先取得十大醫藥先進國家核准,有助衛福部食藥署審查。 \n 詹孟恭表示,目前台灣生技業大多以授權方式取得權利金及里程碑金為主要獲利模式,未來可嘗試與歐美專業法人接觸,吸引更多資金投入研發。

  • 簽約了 南港調車場 活化啟動

     台鐵拓財源,邁開資產活化腳步。台灣六大都更旗艦案之一的南港調車場開發案昨(2)日簽約,將由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰飯店共同開發,投資規模上看315.27億元,可望打造東區新門戶,並提升在地區域經濟的發展。 \n 台鐵局長周永暉表示,南港站在高鐵南港站通車後,地位提升為「台北北站」,成為北台北交通樞紐,本案預計2020年開發完成,屆時台鐵總部將遷往南港,台北車站大樓將以商辦形式出租,可望吸引國際企業進駐,每年可為台鐵挹注1.2億元租金收入。 \n 南港調車場位在台北市東新街以東,市民大道七段、南港路三段之間,是信義計畫區與南港區的軸線串接要地,地形呈長方形,被視為台北東區最後一塊萬坪商業區。 \n 該都更案開發面積達5.44公頃,單元一為2.34公頃,單元二為3.1公頃。 \n 台鐵為活化鐵路資產,自102年4月9日都市計畫變更完成後,即辦理招商作業,並於去年12月31日完成公開評選,由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店所組的國泰合作聯盟取得最優申請人資格。台鐵指出,南港調車場位處臺北市東區新興發展核心區,配合南港地區未來發展需求,規劃建造複合型「國際商旅中心」及「國際商務園區」,結合鄰近北流中心、生技中心、車站轉運中心、軟體中心及會展中心,可望吸引新興產業進駐、增加消費與就業機會。 \n 國泰人壽副總經理林昭廷表示,考量本招商案分為兩大單元,故成立南港國際一股份有限公司、南港國際二股份有限公司兩家公司,採異業合作模式來共同推動都市更新作業。其中,單元一面積達2.34公頃,將開發為國際商旅中心,匯聚住宿、購物、娛樂、商辦等多樣性機能;單元二面積3.1公頃為國際商務園區,導入商務、住宿、購物、展演等機能。 \n 華泰大飯店集團執行長陳炯福表示,將在單元二的國際商務園區中,打造兼具尊榮與現代感的都會型飯店,以滿足觀光及商務旅客的住宿需求。

  • 《傳產》南港調車場開發案簽約

    由國泰金(2882)旗下國泰人壽、三商美邦人壽(2867)、華泰飯店合作贏得南港調車場投標案,在合組南港國際一、二公司負責開發後,今天與台鐵局正式簽約。該案共同開發約5.44公頃多用途使用的新園區,期望此開發案可提升南港生活環境、活絡當地商業氛圍,有助於區域發展、繁榮在地,創造台北東區新門戶。 \n \n 台鐵為活化鐵路資產,自99年起即積極推動六大台灣都市更新領航旗艦計畫案之一的「台鐵南港調車場都市更新案」,自102年4月9日都市計畫變更完成後,台鐵即積極辦理招商作業,並於103年12月31日完成公開評選,最後由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店所組國泰合作聯盟取得本招商案(單元一及單元二)最優申請人資格,經議約後由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰大飯店共同成立新專案公司(南港國際一股份有限公司.南港國際二股份有限公司)進行簽約,並擔任(單元一及單元二)實施者,推動都市更新作業。本招商案開發面積達5.44公頃,單元一為2.34公頃,單元二為3.1公頃,全案採權利變換方式進行,其投資規模達新台幣315.27億元,是目前國內都市更新案件中開發面積與投資規模最大的招商案,也是台鐵自主推動都市更新並招商成功之首例,對台鐵的活化資產規畫,具有指標意義。 \n 國泰人壽副總經理林昭廷表示,考量本招商案分為兩大單元,故成立南港國際一股份有限公司.南港國際二股份有限公司兩家公司,未來單元一將定位為「國際商旅中心」,匯集住宿、購物、娛樂、商辦等多樣性機能於一體,另單元二將發展為「國際商務園區」,導入商務、住宿、購物、展演等機能,使兩基地各具發展特色,產生互補共生,進而擴大開發綜效。華泰大飯店集團執行長陳炯福表示,將於該區打造集尊榮大氣與現代知性於一體的都會型飯店,提供觀光及商務旅客賓至如歸的住宿經驗。 \n 南港調車場位處台北市東區新興發展核心區,配合南港地區未來發展需求,規畫建造複合型「國際商旅中心」及「國際商務園區」,結合鄰近北流中心、生技中心、車站轉運中心、軟體中心及會展中心,並吸引新興產業進駐、增加消費與就業機會。 \n \n

  • 台鐵南港調車場都市更新案簽約典禮

    台鐵在南港調車場原址,集結民間企業資源,與南港國際一股份有限公司‧南港國際二股份有限公司(由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰飯店共同投資成立),打造台北新都市開發案,共同開發約5.44公頃多用途使用的新園區,期望此開發案可提升南港生活環境、活絡當地商業氛圍,有助於區域發展、繁榮在地,創造台北東區新門戶。 \n台鐵局表示,為活化鐵路資產,自99年起即積極推動六大台灣都市更新領航旗艦計畫案之一的「台鐵南港調車場都市更新案」,自102年4月9日都市計畫變更完成後,台鐵即積極辦理招商作業,並於103年12月31日完成公開評選,最後由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店所組之國泰合作聯盟取得本招商案(單元一及單元二)最優申請人資格,經議約後由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰大飯店共同成立之新專案公司(南港國際一股份有限公司‧南港國際二股份有限公司)進行簽約,並擔任(單元一及單元二)實施者,推動都市更新作業。本招商案開發面積達5.44公頃,單元一為2.34公頃,單元二為3.1公頃,全案採權利變換方式進行,其投資規模達新台幣315.27億元,是目前國內都市更新案件中開發面積與投資規模最大的招商案,也是台鐵自主推動都市更新並招商成功之首例,對台鐵的活化資產規劃,具有指標意義。 \n國泰人壽副總經理林昭廷表示,考量本招商案分為兩大單元,故成立南港國際一股份有限公司‧南港國際二股份有限公司兩家公司,未來單元一將定位為「國際商旅中心」,匯集住宿、購物、娛樂、商辦等多樣性機能於一體,另單元二將發展為「國際商務園區」,導入商務、住宿、購物、展演等機能,使兩基地各具發展特色,產生互補共生,進而擴大開發綜效。華泰大飯店集團執行長陳炯福表示,將於該區打造集尊榮大氣與現代知性於一體的都會型飯店,提供觀光及商務旅客賓至如歸的住宿經驗。 \n南港調車場位處台北市東區新興發展核心區,配合南港地區未來發展需求,規劃建造複合型「國際商旅中心」及「國際商務園區」,結合鄰近北流中心、生技中心、車站轉運中心、軟體中心及會展中心,並吸引新興產業進駐、增加消費與就業機會。台鐵局局長周永暉表示,隨著台鐵總部的進駐,期望新落成的台鐵大樓除帶動周邊商業蓬勃發展,奠定更穩實的經濟發展基礎,並朝向全方位與便利並進的指標性地區。

  • 南港將成新東區 要蓋萬戶公共宅

     為打造台北市的東方明珠,台北市政府昨(26)日推出「東區門戶帶動產業再造」計畫;副市長林欽榮指出,將以南港車站四鐵共構站區為核心,結合鐵路地下化產生的新生廊道,打造北市國家級生技產業及文化創意產業聚落,新創產業經濟軸帶,並積極推動公辦都更,預計提供1萬戶公共住宅社區,建立臺北市新東區願景藍圖。 \n 依市府都發局提出的構想,此東區門戶計畫總規劃面積440公頃,並以強化交通轉運樞紐、打造新創產業廊帶、加速推動公辦都更、建設公共住宅社區、建構立體連通系統等五大方向為發展主軸。 \n 市府都市發展局長林洲民指出,計畫選定「南港轉運站(西站、東站及東側商業區)」作為策略地區。短期,先利用西站及東站土地做臨時平面式轉運使用;長期,東站併同東側商業區土地與臺鐵局合作朝BOT方式開發。 \n 在打造新創產業廊帶的藍圖中,市府則選定「忠孝營區及西側市有地」、「轉運站東側商業區」、「僑泰興麵粉廠(FR-1)」作為策略地區,配合高鐵南港站通車後,南港與竹北通勤時間將大幅縮短至30分鐘以內,可有效串聯上游中研院及國家生技園區的基礎研究,及中下游產品量產、上市及行銷等,打造南港成為國家級生技產業聚落及重要核心。 \n 另外,林欽榮表示,計畫也選定「臺電中心倉庫(AR-1)及修護處(CR-1)」、「臺鐵南港調車場(BR-1)」、「經貿園區(C13-1)及新工處保養廠」等3案,做為全台最大公辦更新案,來帶動地區發展。除此之外,市府也將以鐵路地下化沿線土地都市計畫變更回饋房地興辦公共住宅;林欽榮指出,預計八年內,以250億元提供1萬戶公共住宅,以滿足青創產業發展衍生的居住需求。 \n 而為打造比信義計畫區更完整的連通系統,市府也將建構立體連通系統;以南港車站為核心,往東串連至經貿園區,往北銜接基隆河岸,往西連結至南港昆陽站,往南通往至忠孝營區。 \n 林欽榮強調,南港就像青春的少年,未來具有無限的可能,市府將動員相關局處,啟動這些重點策略地區建設計畫,以打造南港新創產業經濟軸帶、鼓勵青年創業;積極推動公辦都更及興建優質公共住宅社區,改善地區整體生活環境,吸引青年定居,相信東方明珠指日可待。

  • 南港建東區門戶 都更440公頃

    南港建東區門戶 都更440公頃

     高鐵預計明年中延伸到南港車站,北市府26日宣布啟動「東區門戶計畫」,以車站為核心,延伸發展軟體、會展、生技等產業區,搭配公辦都更案,預計創造約2萬個就業機會、1500億產值,公共住宅也會進場,幫助「黑鄉」翻身。 \n 創造2萬個就業機會 \n 副市長林欽榮昨率多位局處首長說明計畫內容指出,這將是全台最大公辦都更計畫,面積達440公頃。過去20年,政府在當地投資1000億,接下來8年將有另一個1000億,投資興建公共住宅、調整產業結構,並興建立體人行道系統。 \n 北市府已選定3個公辦都更推行點,包括台電中心倉庫及修護處、台鐵南港調車場,及經貿園區和新工處保養廠。林欽榮說,已和營建署、台鐵溝通,也計畫與台電洽談相關計畫,希望中央、地方合作。 \n 都更處表示,由公辦都更取得的土地將優先做公共住宅基地,像調車場案若能用容積獎勵增加更新後空間,市府可望獲上千住宅戶。 \n 配合國家生技園區明年底落成,產發局選定忠孝營區及西側市有地、南港轉運站東側商業區,及僑泰興麵粉廠回饋地做生技產業廊道。產發局長林崇傑說,可做為測試、微型量產新藥空間,加上高鐵明年通車,腹地可延伸到竹北生技園區。 \n 林欽榮表示,門戶計畫預計可引進約750億民間投資,南港是台北未來10到20年重要發展區域,要先準備年輕人居住環境,將投資250億、8年內建1萬戶公共住宅;期待年底成功橋周邊基地就動工,提供500戶智慧型公共住宅。 \n 8年建萬戶公共住宅 \n 為強化連結,交通局也規畫人行空橋系統,從捷運軟體園區站往西到國家會展中心、南港車站、北部流行音樂中心。林欽榮表示,如可再延伸到捷運昆陽站,全程5公里,效果會比香港中環好。 \n 此外,慈濟內湖園區開發案下月將再進都委會審議。市長柯文哲26日仍重申交由專業處理,行政部門立場就是反對保護區過度開發。

  • 「東區門戶計畫」啟動 創造1500億產值

    北市副市長林欽榮上午率局處首長公布「東區門戶」計畫,以未來四鐵共構的南港車站為核心,發展軟體、會展、生計和文創產業。配合台電中心倉庫及修護處、台鐵南港調車場,和經貿園區及新工處保養廠等3大公辦都更案,預估可創造1.8萬個就業機會,目標要創造約1500億的產值。 \n \n 林欽榮也說,因應未來產業發展,已計畫8年內在當地興建1萬戶公共住宅,預估經費為250億,有2處今年底會動工。另外,規畫從東邊的捷運軟體園區站,往西到國家會展中心、南港車站、北部流行音樂中心間,興建人行空橋系統,如果能連接到捷運昆陽站,全線將盡5公里,比信義計畫區的1.2公里長得多。 \n \n 產發局長林崇傑表示,配合國家生技研究園區,選定忠孝西營區及西側市有地、南港轉運站東側商業區,和僑泰興麵粉廠回饋地作策略地區,做為未來測試、微型量產和研究新藥的空間。搭配高鐵明年中通車,腹地可延伸到竹北地區。

  • 翁啟惠:政府決心不夠 缺乏魄力

     南港國家生技研究園區開發計畫終於克服萬難,預定在下月動土。中央研究院長翁啟惠回顧過去幾年推動過程種種波折,忍不住感慨說,政府雖然支持生產發展,決心卻不夠,導致台灣生技產業發展緩慢。原因不在民間,而是政府走得太慢,魄力不夠! \n 翁啟惠直言,當初決定從美國返台,就是因為看好台灣生技產業發展,也因此「想要拚命幫忙看看」。台灣生技產業近幾年雖已朝著他原來想的方向發展,卻走得太慢,但並不是因為民間慢,而是政府腳步太慢、決心不夠,反而是民間走得很快、很有活力。但民間目前的生技投資熱潮有點在炒股票,政府應該有套機制導引朝正確方向發展。 \n 翁啟惠舉例,新生醫園區依原本規畫,應該在他2006年回台時就要完成,南港國家生技研究園區若按計畫執行,現在也應該完工啟用。但兩個計畫延宕多年,都是因為政府魄力不夠,又碰到政黨輪替,政策就跟著變,沒有延續性。核四建廠也是這樣,時程拖太久,很多變數就會發生,廠商等不及,就跑到大陸發展。 \n 翁啟惠指出,行政院在2009年提出「生技起飛、鑽石行動」方案,宣示全面支持生技產業發展。但進入行政體系以後,不但沒有增加研發投資,政府財政困難經費就要跟著統刪,沒有人為政策辯護,也不敢說:「生技產業發展很重要,經費分配不能統刪!」這就是決心不夠缺乏魄力。 \n 翁啟惠強調,國家政策要有優先順序,「除非我們不做了,或者是延宕也無所謂」,要發展生技產業,就要有決心,即使有人反對,也要排除萬難;而不是喊喊口號,資源都不投入。「南港國家生技園區過去有環保爭議,我也不厭其煩向各界說明,說服了環保團體,好不容易往前走,又碰到土地徵收經費不足,把我們搞得很辛苦。」 \n 翁啟惠表示,南港國家生技園區只是台灣生技產業價值鏈前半段,創投業者把國內學者研發成果引進園區做前臨床試驗研究後,接下來就是要在那裡做臨床試驗及設廠生產。政府若再不依循國際標準,積極與對岸研議制定新藥臨床試驗規範,台灣生技產業很可能重蹈電子產業覆轍,為進軍大陸市場,不得不配合對岸遊戲規則,到大陸做臨床試驗及設廠生產,導致產業空洞化,連帶影響就業機會。

  • 助產業度難關 債務協商 2/3銀行同意即可

     為擴大內需,行政院昨(14)日決定,加速興建南港展館及高雄世貿展會中心,南港展館預計投資72.7億元,104年底完成後,南港具舉辦5,000個攤位大型國際展覽能力。 \n 在穩金融方面,預計12月下旬啟動對企業金融協助措施,凡經濟部移送案件,經債權債務協商會議決議經佔金融機構債權總額三分之二以上同意後,全體債權機構應一體遵循,讓企業雨天也有傘。 \n 行政院副院長陳冲昨天召開「經濟景氣因應策略小組」會議,針對穩金融、助產業、旺消費等3項策略聽取報告。 \n 助產業方面,經部聯合診斷輔導小組已完成16家廠商輔導,有13家次需財務融通協助、有13家次需企業轉型與經營協助、有7家次需人力資源協助、有7家次需市場拓銷協助,輔導小組已就個案提供協助。例如南部某太陽能電池廠商經診斷後,提出鼓勵民間安裝應用相關太陽光電產品,以增加國內需求。 \n 促投資方面,經部加速擴建南港展覽館,預訂本月28日辦理建築標開標,104年底完成後可發揮南港軟園、內科園區及南港生技等高科技產業研發、製造、行銷整合聚落效應。另高雄世貿展會中心,102年底完成後,南台灣將具有舉辦1,500個攤位專業展覽場所。 \n 為因應明年景氣趨緩,財政部決指示公股行庫依「公股銀行辦理重大公共建設專案貸款作業準則」挹注由政府規劃推動,由民間興辦投資具自償性較高公共建設資金。

  • 南港中研特區 合理房價受青睞

    南港中研特區 合理房價受青睞

     台北市政府都市計畫發展軸心陸續東移,近年南港區重大建設開發不斷,成為台北房市指標區,南港中研生活圈因有中央研究院設立,周邊已形成優質的住宅生活圈,今年捷運南港線銜接內湖線通車後,房價已出現2~3成漲幅,加上房價僅約緊鄰的南港經貿園區豪宅一半,合理房價深受購屋族青睞。 \n 中央研究院位於台北市南港區研究院路二段,屬於台北市南港區與新北市汐止市交界處,中研院設立後直接帶動區域發展,文教氣息濃厚,周邊已形成自給自足生活圈,此外,住戶還可使用中研院體育場、美術館及圖書館,與中研院共享相同的生活資源。 \n 生活圈內有中研公園、胡適公園、舊莊公園等多處綠地,休閒機能充足,日常採買可至中研市場,或至汐止力行市場,沿研究院路可到捷運南港展覽館站,開車約10分鐘可到台鐵南港火車站。 \n 經貿園區豪宅每坪衝百萬 \n 台灣房屋南港中研特許加盟店店長潘安迪表示,近年因南港經貿園區快速發展,加上捷運南港線延伸至南港展覽館站等議題發酵,帶動南港整體房市,未來周邊還有日勝生「南港機廠捷運聯開案」、「南港輪胎開發案」與202兵工廠將開發為「國家生技研究園區」等利多,由於中研院生活圈房價僅南港經貿園區一半左右,逐漸受到購屋族青睞。 \n 捷運南港軟體園區站周邊多規劃高級住宅與豪宅,如華固建設「天匯」每坪開價高達百萬元,台肥7月推出的建案「無雙」,短短3周就銷售一空,每坪開價約90~100萬元;中研生活圈內的研究院路二、三段位置遠離主要商圈,由於房價較經貿園區低,近來也吸引不少客戶詢問,如「湯泉一號」位於研究院路三段,每坪開價55~58萬元。 \n 區內主力為屋齡30年公寓,多分布在研究院路二段周邊,每坪35~40萬元,其中以面中研公園公寓如「東樺園」等,指名度最高,每坪38~40萬元。 \n 品牌建商推案上看6字頭 \n 少數屋齡5年內大樓,如冠德建設「冠德中研」、華固建設「文匯」每坪55~65萬元;達新開發「松石苑」鄰近中研公園、六福公園,每坪也有58~63萬元的行情,主力為換屋族群。 \n 潘安迪表示,南港區有捷運及經貿開發題材,加上10月底串連北市基隆路至研究院路間的市民大道六段到八段已經通車,大幅提升交通機能,詢問買屋的民眾也變多,皆看好未來的交通便利與發展性,未來台北市區尋求合理房價的買氣可望湧入此區,提供房價支撐。

  • 公辦3大都更案 年底招商

     為加速推動愛台12建設,內政部營建署年底前將推動公告三大公辦都更案,改善都市機能,並活絡營建產業,包括台鐵南港調車場、基隆和平島及台南永康飛雁新村等三案,其中台鐵南港調車場預估吸引民間投資110億元以上,是最吸睛的商業及住宅都更案。 \n 行政院今天將與各部會檢討因應景氣趨緩對策,為加速推動愛台12建設,公辦都更案腳步加快成促進投資重要主軸之一,另財政部將提報提供國有土地,供國際招商及台商鮭魚返鄉之用。 \n 台鐵局緊鑼密鼓準備標單將在12月中下旬,公告南港調車場都更案招商。南港調車場基地5.43公頃,約1萬6,000坪,是北市區內少有大片精華區土地,估計吸引民間投資110億元以上。 \n 北市府已完成南港高鐵沿線再開發都市更新劃設範圍的都市計畫變更,台鐵調車場為大範圍都更的一環,開發價值甚高,沿線私人土地包括南港輪胎及國揚建設都釋出變更參與整體都市更新,區內公有土地還有台電、中華電信、台鐵及國產局等。 \n 北市府計畫高鐵南港沿線區內規劃興建北區流行音樂中心、三鐵共構南港車站、南港經貿園區、生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心等,是北市極具住宅與商業發展潛力的黃金地段,據悉,台鐵計畫部分設定地上權招商,部分採權利變換方式,與建商合建分回建物。該區域為特定商業區,約有30%土地可規劃為住宅區。 \n 至於台南市永康區飛雁新村都市再生計畫擬採標售招商,因鄰近台南奇美醫院,南台科技大學及永康火車站,且永康將積極建設大台南新都心及創意設計園區、科技工業區,藉由當地醫療及學術資源,將結合居住、商業服務及社區醫療,成多功能生活高品質的學園住宅社區。 \n 另基隆和平島為二度招商,採權利變換方式,將建構漁食特色、休閒渡假及海洋遊憩等多風格海港新風貌。

  • 東煒大悅 毗鄰南軟園區

     南港在國家生技園區拍板定案後,身價再次水漲船高。位在園區首排的「東煒大悅」,集結南港經貿園區和國家生技園區的雙核心效應,南港車站三鐵共構的優勢,成千上億的經濟效益磁吸而來,加上二高、一快的網絡連結,重劃區井然有致的特性,以及無垠的視野景觀,「東煒大悅」正以超越內湖的補漲速度,站上致富寶座。 \n 「東煒大悅」專案經理陳彥璋表示,規劃13戶均質53坪格局的「東煒大悅」,甫公開即獲得南軟科技菁英的指名與肯定,質精量少的品質成為園區科技人的共同置產話題。 \n 「東煒大悅」位在捷運南港軟體園區站與南港展覽館站的中心,步行8分鐘即可抵達捷運南港軟體園區站,距離三鐵共構的南港站僅5分鐘車程。地址:南港園區街11號,洽詢電話:(02)2653-3888。

  • 三希棠坐落公園首排 採光佳

     南港房市正以驚人的速度發展與蛻變,房價有越來越看俏的趨勢,不但擁有三鐵共構強大優勢,左右各擁信義商圈和南港經貿園區,周邊還有會展中心、軟體中心、車站中心、生技中心以及台肥購物中心開發案、國家文創中心計畫、南港輪胎購物商場開發案等利多,未來房價非常具有想像空間。 \n 位在南港區東明街111號的新成屋「三希棠」,坐擁捷運昆陽站和預計規劃成為三鐵共構的南港站,各距700公尺,而離眾所矚目4.5公頃的南港輪胎開發案也僅200公尺,未來區段發展潛力以及未來性相當高。 \n 該案另一大特色為訴求「公園就如同自家庭院」,座落於南港東明街公園第一排,「三希棠」專案經理盧建宇表示,「三希棠」緊鄰東新綠帶公園,一出門即可漫步在樹齡25年以上的綠色隧道裡,享受大自然綠意的呼喚,擁有相當高的休閒品質和價值,且距國家文創中心計畫僅100公尺之遙,漫步即可擁抱藝術。 \n 「三希棠」基地面積147坪,規劃為上14層、下3層,單層單戶72坪四房產品,每坪72~77萬,強調面公園的視野景觀,為北側東新公園首排建案,採光良好,附近還擁有頂好超市、家樂福、南街傳統市場,此外,亦鄰近東新國小及南港國中。 \n 盧建宇指出,該案目前已經熱銷6成,住戶多為自營商自住使用,不但單層單戶、環境單純清幽,還擁有無遮的窗景,是喜歡寧靜空間以及注重生活品質的民眾,不可錯過的珍稀選擇。 \n 地址:台北市南港區東明街111號,洽詢電話:(02)2651-5888。

  • 台北新金磚-南港 用生技賺生計創雙贏

    台北新金磚-南港 用生技賺生計創雙贏

     試著用Google Map看南港,會很驚訝原來南港不僅是台灣最大國際展館、年產值逾2,000億元的南港軟體工業園區,還有一大片原始森林發展腹地正處於轉型關鍵期,「黑鄉」蛻變為台北「新金磚」,指日可待。 \n 包種茶原鄉、煤礦舊址、桂花林步道、阿嬤土角厝,訴說南港百年歷史沿革,擔任里長逾30年的鄭金福說,過去30年工業區鐵皮屋林立,南港成為人們口中的「黑鄉」,幸而隨著各項重大建設暨公共工程導入,位於台北邊陲地段的南港出現前所未有的發展契機,現在每坪房價上看70、80萬元,是台北的「新金磚」。 \n 除了國際研究重鎮中研院之外,南港已成為高科技產業及企業總部進駐的群聚地,並具備南港軟體園區、南港展覽館、北部流行音樂中心及南港三鐵共構車站等重大建設與資源。 \n 台北市政府都市發展局長丁育群在「願景南港,2050」國際論壇也為南港描繪發展輪廓,他說,南港不僅是下階段台北走向全球的重要基礎,也要思考如何善用資源,創造屬於台灣新的產業與文創模式,包括提供更友善、公平與均富的生活環境,這是全新城市治理命題。 \n 南港軟體園區主委、東慧公司董事長吳慧美認為,美麗的社區或城市不可或缺的要件,包括歷史意義、人文素質、建築美學、環境景觀規劃、工業綠地,同時,產業發展的活力更是不可偏廢。以建立「亞太軟體中心」為目標的南港軟體工業園區一至二期逾300家業者進駐,隨著三鐵共構、世貿南港展覽館,未來的發展將會是台北市的明日之星,帶動城市發展,建構都會型科技園區。 \n 吳慧美也認為,商業活動要發達,需要安全的商業環境,可以南軟為基礎,在現有商業大樓下建置樓管中心聯誼會機制,運用科技新品防護安全,再者,政府法令及執行面需確實,未來社區安全就能由點而線而面,全面防護南港地區安全。 \n 再來,南港有比世貿一館空間大1倍的南港展覽館(簡稱南展),不僅是台灣最大國際展館,也擁有全東南亞最大無柱展場設計。南港展館主任黃孝寬說,從大型會展到熱門音樂展,南展均可十足負載,但是要再更上層樓,地方還要多些配合與努力,像是都市更新及國際級飯店進駐等,在吸引國際訪客來台參展之際,會展產業周邊資源一定要很豐富。 \n 先進、貼心的醫療機制,也是發展南港商業城不可或缺的條件,台北市立聯合醫院忠孝院區院長黃碧桃指出,目前忠孝院區與南軟建立合作模式,傳統醫療跟科技結合,透過健康檢查等活動護持園區內工作者,也把照護觸角擴及南港在地人,忠孝醫院之友俱樂部即是主動走入社區。 \n 對於都市更新議題,當地多位意見領袖一致認為,非加快腳步著力都更不可,從南港上空俯瞰,南展及南軟建物是最美麗的,然而周邊卻是密密麻麻老舊建物,需透過都市更新,改變市容,賦予時代新風貌。 \n 自然保育也是南港意見領袖關切議題,特別是占地185公頃的「202兵工廠」,作家張曉風跪求馬英九總統維護其溼地生態。中研院溼地專家陳章波認為,其中牽涉到人類的永續,環保人士一再強調「保育與生計要共生」,生技園區應是以現在科學發展的「生技(生物技術)」完成「生計」,達到全贏目標。 \n 儘管南港有南展、南軟、三鐵共構等重大建設落腳,從事生態保育研究多年的陳章波語重心長點出南港未來幸福百年城市風貌。城市環境的永續發展,絕不能以表象的活動作為空間規劃主軸,或純粹以視覺上的美感來營造都市魅力,更應該是一個適宜人們生活的「可居住城市」。讓生活空間融合自然,並尊重其他生物存續權,才是一個有遠見的城市應該遵循的發展方向,也就是說,透過科技創新應用,才能建構出最適合社區生活模式。 \n (本文與創新發現誌12月號同步刊登)

  • 南港NY21 銷售衝破9成5

     中國信託即將啟動新企業總部大樓的工程,就坐落在在南港經貿園區,即在「NY21紐約花園」預售案接待中心旁,也代表中國信託看好南港經貿園區的未來發展,希望透過企業總部入駐,帶動南港地區全方位經貿發展,將南港推向亞太的金融重鎮。 \n 「NY21紐約花園」在本周銷售更正式突破9成5,邱遵源指出,「南港是目前台北市個區題材最多!議題最夯!的房市區段。」包括南港展覽館2期、三鐵共構站區、板南線串接文湖線、南軟及生技園區等利多持續加持,中信金控更看好地區的未來發展潛力,將在南港經貿園區建造新企業總部大樓,將結合辦公室、飯店、商場及綠地,成為台灣頂級的複合式商辦大樓,連帶帶動就在中信金控未來旗艦總部旁的千坪基地預售案「NY21」的銷售量。 \n 紐約花園名宅Frank Williams作品「NY21紐約花園」社區位R13都更區域內,正臨南港軟體園區600米綠帶,低樓層住戶即享有綠意景觀。標準層12戶,採4併規畫,各自共用2部電梯,最高樓皆規畫為樓中樓。建案基地面積1,227坪,規畫3棟純住宅大樓,社區門廳、車道均臨8米巷道,但分屬A棟兩側,社區內採人車分道。 \n 社區1樓規畫8.2米挑高空間,3棟建築以大面玻璃走道與無邊際水景相連,營造飯店級質感,公設除有健身房、聯誼廳、閱覽室外,尚有1室內溫水游泳池,公設比32%。洽詢電話:(02)2788-6888。

  • 松石苑 近南港生技園區預定地

    松石苑 近南港生技園區預定地

     「松石苑」位於台北市南港忠孝東路七段與研究院路交會口附近的靜巷,環境鬧中取靜,旁邊就是中研公園,搭配中研院周邊商圈店家,飲食、休憩功能兼具,居住環境佳。目前開價每坪50~59萬元,且緊鄰南港生技園區預定地,房價具增值潛力,主力客層為自營商與換屋族群。 \n 由達欣開發投資興建的「松石苑」,基地位於南港忠孝東路七段與研究院路交會口附近的靜巷,旁邊就是中研公園,屬中研特區範圍,緊鄰的202兵工廠為南港生技園區預定地,走出巷弄即有研究院路沿線店家提供的豐富生活機能,進入巷弄則是綠意盎然且寧靜的環境,鬧中取靜,並請來知名建築師陳克聚規畫。 \n 交通動線上,「松石苑」開車到三鐵共構的南港火車站只要3分鐘,搭公車2站可到南港軟體園區,3站可到南港火車站,開車經忠孝東路或環東大道可快速進入台北市東區,還能快速連接中山高、北二高,交通四通八達。 \n 此外,捷運南港延伸線與文湖線年底將連通,中研公園旁則有佔地廣達185公頃的原202兵工廠用地,其中的25公頃將規畫為生技園區,並保留原有的濕地,未來隨南港生技園區計畫落實後,交通便利性也會連帶提升,藉由園區內規劃的道路,將可更快速的抵達南港火車站。 \n 距南港車站3分鐘車程 \n 「松石苑」開價每坪50~59萬元,以當地新案行情來說,並不算高,鄰近的新案「冠德中研」開價早已站上6字頭。目前南港生技園區案仍在環評階段,待環評通過後,房價將更具增值性。 \n 負責該案銷售的海悅廣告業務部主任陳宜筠表示,「松石苑」採先建後售,周邊有豐富的綠色景觀資源,居住環境寧靜,是北市少數真的可以打開窗戶,盡情享受戶外自然風的地方,加上大坪數的4房規畫,客層以自營商為主力,另也吸引不少公司中高階主管的換屋族群入住。目前全案已賣出8成,餘屋集中於中低樓層。 \n 全案基地面積256坪,樓高8樓,總戶數14戶,總銷金額約9億元,訴求低於30%的低公設比,為29.3%,建物坐南朝北,無西曬問題,每層2戶,戶數單純,坪數為85~88坪,全為4房格局,有3套衛浴設備。 \n 建物正面為全石材外觀,每層樓都採用中空樓板,建築師為增加室內淨高,降低室內壓迫感,將室內挑高3.6米,且走道從一般的75公分放大至150公分,落地窗高度也提高為250公分,比傳統設計還高出20公分,要藉由更寬廣的設計方向,提升整體居住的舒適度。買屋送日本原裝進口Toshiba冷氣,每戶室內機贈送7台。車位價格為200~240萬元,可選擇一組機械車位或是一個平面車位。

  • 中研特區 南港經貿園區1/2價

    中研特區 南港經貿園區1/2價

     圍繞在中央研究院周邊發展的中研特區,為台北市難得鬧中取靜的居住環境,且有最高學術單位為鄰,人文素質高,近年因南港經貿園區快速發展,加上三鐵共構的南港車站與捷運議題發酵,帶動南港整體房市,搭乘公車僅數站距離的中研特區,逐漸受到購屋族青睞。由於房價僅經貿園區一半左右,區內則有生技園區發展計畫,發展潛力備受看好。 \n 南港隨著台北市東區的發展、南港經貿園區逐漸成形,以及捷運板南線與文湖線的交通支援,近年房市地位已從過去的「黑鄉」,搖身一變成為當紅炸子雞,房價突飛猛進,然而,擁有中央研究院這個台灣最高學術單位的中研特區,因地處邊陲,房市成長力道卻不及鄰近台北市東區的永春、昆陽,或南港經貿園區等當紅區段,房市表現穩定。 \n 住商不動產中研加盟店店長任慶龍表示,目前特區內有「冠德中研」、「華固文匯」等指標新案,價位都達每坪60萬元以上,「松石苑」因戶數不多,價位略低一些,但開價也已接近60萬元。 \n 指標新案開價每坪60萬 \n 中古屋行情可分4區,研究院路一段因較靠近捷運站,舊公寓開價最高,可達每坪35~40萬元,研究院路二段、中研公園附近,也有每坪28~32萬元,研究院路三段的公寓約在每坪19~25萬元,但該區塊比較特殊的是有電梯帶車位的軍宅產品,48坪左右,成交總價約在1100~1200萬元,至於靠近汐止的區塊,公寓行情則在每坪20~25萬元。 \n 任慶龍指出,根據近2個月的成交紀錄,最近有不少來自北市、北縣的投資族群,因著眼於銀行利息太低而搶進市場,多鎖定適合改裝成數間套房的舊公寓,其中又以頂樓加蓋的物件最受歡迎,原因就是投資報酬率高。 \n 含頂樓室內使用坪數約50坪的頂樓加蓋物件,目前總價約700~750萬元,約可分隔成8間套房,改裝成本在25萬元左右;以套房租金行情每月約8000元估算,因有南港經貿園區提供穩定的上班族群客源,租屋需求旺盛,只要屋況不差,要滿租不難,換算成投報率可達8~9%。 \n 中研院周邊住戶素質高 \n 中研特區著重長線發展,近期主要受惠經貿園區的輻射效應,但長期發展關鍵則是南港生技園區計畫。海悅廣告業務部主任陳宜筠表示,中研特區與南港經貿園區相比,價格僅1/2,每坪不到60萬元的價位,甚至與北縣部分熱門區段還低,是一大競爭優勢。 \n 至於預計設在202兵工廠的南港生技園區計畫,目前也在醞釀中,只要該計畫一啟動,對當地房市仍有很大的加分效果,尤其以目前稍低的房價表現來看,將有可能掀起一波補漲行情,增值潛力值得期待。 \n 任慶龍表示,雖然目前在南港各房市區塊中,中研特區的房價處於相對落後,而生技園區可與南港經貿園區形成帶狀發展區域,極可能使得該區塊成為整個南港最主要的發展核心,而中研特區由於有很好的居住環境,若建設完備,人氣很容易聚集,屆時房價補漲效應展開,預估連舊公寓的行情也將爬升至每坪40~45萬元。

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