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以下是含有南港生技園區的搜尋結果,共90

  • NY21看屋族 含金量拉高

     海悅廣告專案經理邱遵源分析,ECFA後台北的戰略地位,將移植香港經驗,成為金融與經貿高度集中化的城市,在國際客、台商為主的買房資金大舉進場下,房價M型化的發展趨勢很難擋得住。尤其經貿展覽館二期、捷運串連、三鐵共構,和中信金控總部將下蛋南港等重量級題材,都可望將南港房市「中環化」。 \n 目前「NY21」的買盤多自營商企業主的買家居多數,但邱遵源分析,越來越多的在美台商、兩岸台商,甚至在香港搞金融的頂級客進場看屋,尤其在ECFA辯論後,南港吸引國際客的趨勢更加明顯。邱遵源不諱言指出,「ECFA後,南港看屋族的含金量,明顯拉高。」 \n 邱遵源表示,中國信託即將啟動新企業總部大樓的工程,就坐落在在南港經貿園區,即在「NY21紐約花園」預售案接待中心旁,也代表中國信託看好南港經貿園區的未來發展,希望透過企業總部入駐,帶動南港地區全方位經貿發展,將南港推向亞太的金融重鎮,同時也為南港房市近兩年攀上八字頭、九字頭的個案,提供未來市場上有力的支撐力道。 \n 等「中國信託南港新企業總部」於2012年完工時,首波6,000名金融精英的住屋需求,將可望為本季火到不行的南港房市再添題材,火上加油,旺上加旺。 \n 邱遵源指出,南港是目前台北市各區題材最多、議題最夯的房市區段。包括南港展覽館二期、三鐵共構站區、捷運板南線串接文湖線、南軟及生技園區等利多的持續加持。 \n 中信金控更看好地區的未來發展潛力,將在南港經貿園區建造新企業總部大樓,將結合辦公室、飯店、商場及綠地,成為台灣頂級的複合式商辦大樓,連帶帶動就在中信金控未來旗艦總部旁的千坪基地預售案「NY21」的銷售量。

  • 在二○二兵工廠追求雙贏

     六月六日,打開報紙一看「學者發現:開發二○二兵工廠溼地將釀洪害」、「南港松山恐淹水」、「危及三十萬人安全」讓我不得不皺眉頭。我必須承認相關媒體所提似乎言之成理,但我也需點出,若能規畫在二○二兵工廠的東北角一小部分成為「國家生技研究園區」,不只可兼顧國家生技及大眾生計,並可復育溼地,讓松山與南港成為洪害低危險區,潛在受益人口是全台二千多萬人。 \n 二○二兵工廠附近,有三座埤(陂)塘溼地,是即三重埔埤、後山埤及新庄仔埤(又稱東新埤)。埤塘是為了灌溉農田,利用地勢低窪之處築堤蓄水而成。平常可以供水,颱風季節豪雨成災時,亦可當蓄洪池。台北以往有不少大埤塘,有名的如永春埤、中埤、頂埤、蝴蝶埤等,現在都已因淤塞或缺乏灌溉需求而和瑠公圳一樣消失了。如今台北市防洪主要是靠抽水站。 \n 二○○一年納莉颱風過後,前行政院經建會蔡勳雄主委即曾提出災情防治研究分析報告,除了聯繫堤防及玉成抽水站和中山橋等瓶頸河道須處理外,他也建議應加速滯洪設施的設置,例如於公園或學研機構設置蓄洪池,有效延緩洪峰時流至抽水站之水量,降低抽水站沒頂失能的機率,而埤塘溼地亦是滯洪設施,故應妥善維護。 \n 六月六日報紙上的學者所提的報告顯示,三個埤塘除後山埤因屬南港公園的一部分而有較好維護縮小較緩,三重埔埤與新庄仔埤皆因自然發展縮小八十%以上。若為了基於「自然生態」理念而讓這幾個埤塘維持現況,則相信再不要多久,三重埔埤與新庄仔埤皆會步永春埤、中埤、頂埤、蝴蝶埤等之後塵而消失。 \n 納莉風災之後,台北市在南港區沿四分溪、基隆河築防汛堤防。當台北市民都被颱風大水淹怕了,希望自己住家旁的堤防能夠越高越好時,中研院卻拒絕加建堤防,寧把整個三十多公頃的院區都當台北的蓄洪池,以延緩洪峰時流至下游之水量。在未來規畫要開發的「國家生技研究園區」,中研院不僅會將緊鄰一牆之隔的彈藥生產工廠變成較環保的生技研究設施,也儘量設法復育此園區中的原三重埔埤,將會移去一些二○二兵工廠過去在此地的填土,讓目前的人造蓄洪池可與所剩無幾的三重埔埤能再結成一塊;故不只限縮建築,且所有建築也會因應溼地維護專家的建議,繞埤而建,有效擴大並就近維護三重埔埤溼地的防洪功能。 \n 台灣生技產業正在與時間賽跑,我深信只要大家沒有私心,避免傲慢與偏見,在公開透明的情況下,就環保、發展、文化、社會公義等多方意見交互討論,依法進行環評,不只可復育溼地,讓松山與南港成為洪害低危險區,且能奠定我國永續生技發展之基石與生態保育的雙贏目標。 \n (作者為中研院特聘研究員)

  • 社論-生技園區的討論 要回歸理性

     最近兩周,國防部二○二兵工廠部分土地改建國家生技園區的計畫,在作家張曉風女士為文及驚天一跪的鼓動之下,掀起了不少討論。先是馬總統致電吳揆表示關切、然後總統親往視察、接著中研院長與內政部長親自接待張曉風與數十位記者、數日後若干藝文界人士舉行記者會要求整個二○二廠改為公園,同時行政院也召開協調會,決定舊火工區廠房六月一日暫緩拆遷,國家生技園區案推動延後。這所有事件的發展,似乎都因一則新聞報導、一篇副刊長文而起,不料竟產生如此天搖地動的改變。我們欣見國人的環保意識高漲,對溼地保育極其重視,也高度肯定張女士投入環境保育的用心。但另一方面,我們也想對此次爭議中若干環節衍生的問題,提出一些看法。 \n 在五月十二日二○二廠實地勘查記者會現場,有記者直率質疑這件新聞背後的炒作痕跡。現場記者指出,此事最原始的報導,只出現在一家報紙與一間電視台,其他媒體一無所悉。而媒體所出現的照片,又是攝自戒衛森嚴,常人無法進入的彈藥生產軍事用地。種種跡象顯示,這整件事似乎是軍方釋放給特定媒體的新聞炒作。現場記者質問,是否軍方因為不想搬遷,而刻意以生態議題干擾輿論討論方向?雖然軍方予以否認,但「安排獨家、做大新聞」的炒作方式,也給此事的環保爭議,蒙上一層「不單純」的陰影。如果此事背後有人為操作的痕跡,媒體的觀察與評論角度就要格外的謹慎。 \n 其次,就此次溼地爭議的「真實性」而言,各方資料也存有若干疑點。依空照圖所示,媒體所披露的所謂「溼地」照片是「新庄仔埤塘」,不但不在國家生技園區開發範圍內,更是在二○二兵工廠內的遙遠其他區塊。部分媒體所聲稱生技園區將破壞的池塘,竟然不是報紙照片上所呈現的池塘,這也引發中研院抗議媒體「移花接木」。不論是媒體、立委、環保團體,也許都該向內政部索取相關地域空照圖,弄清楚真正的興建地與塘埤所在地,才能就事論事、理性思辯。如果連資訊都很模糊,那麼後續議題恐怕都有誤導之嫌。 \n 再者,籌建生技園區應尊重生態保育是一回事,但若要依此跳躍到「哪裡都可蓋園區,何必在南港」的評論,則似乎是不了解生技產業特性的外行話。全美國知名的生技園區只有四案,一是在聖地牙哥鄰加州大學SD分校,二是在波士頓毗MIT與哈佛大學,三是在舊金山灣區近史丹佛大學,四是在杜克大學金三角旁。生技產業的發展,需要極長時間的育成、極便利的金融資助、極堅強的專業研究支援,這就是所謂的多面向群聚。全世界各國發展生技,都在學習前述四地的發展範例,這大概也是園區選址落在生技研究特強的中研院西側的緣故。部分人士跳躍式的指定落點,恐怕是欠缺理論基礎的虛幻建議,無助於聚焦討論。 \n 最後,我們也要對此事的討論過程中的一些不理性對話,提出一些看法。有些人建議二○二廠完全遷出,將該地改為公園。但是無論如何,二○二廠據了解是台灣唯一的大型炮彈生產廠,依國防安全考量該生產活動必須要予以留存。若要將該廠遷往他處生產彈藥,由於沒有人願意將彈藥庫蓋在自家後院,故此建議幾乎必然會面臨新落點鄰地無止盡的抗爭。「遷走」二字說來容易,但實務上必然有極大的鄰避效果,提建議的人不能避此不說。 \n 此外,少數環保人士也說,「即使環評過關,我也要反對到底」,似乎也失之情緒,幾乎把一人一己的定見凌駕在所有體制法律之上。如果人人以此態度討論公共政策,則斷無尋覓交集的空間,台灣還能向前走嗎?假設所有人都可以不理會環評結論,台灣還算是法治國家嗎?我們認為,這樣的不理性言論應該要減少,所有永續發展的議題,才可能得到健康的結論。

  • ECFA催動 南港房市中環化

    ECFA催動 南港房市中環化

     「ECFA辯論後,勢在必簽的趨勢日益明朗。」海悅廣告專案經理邱遵源分析,台北的戰略地位,將移植香港經驗,成為金融與經貿高度集中化的城市,在國際客、台商為主的買房資金大舉進場下,房價M型化的發展趨勢很難擋得住。尤其經貿展覽館2期、捷運串連、三鐵共構,和中信金控總部將下蛋南港等重量級題材,都可望將南港房市「中環化」。 \n 目前「NY21」的買盤多自營商企業主的買家居多數,但邱遵源分析,越來越多的在美台商、兩岸台商,甚至在香港搞金融的頂級客進場看屋,尤其在ECFA辯論後,南港吸引國際客的趨勢更加明顯。邱遵源不諱言指出,「ECFA後,南港看屋族的含金量,明顯拉高。」 \n 邱遵源表示,中國信託即將啟動新企業總部大樓的工程,就坐落在在南港經貿園區,即在「NY21紐約花園」預售案接待中心旁,也代表中國信託看好南港經貿園區的未來發展,希望透過企業總部入駐,帶動南港地區全方位經貿發展,將南港推向亞太的金融重鎮,同時也為南港房市近兩年攀上八字頭、九字頭的個案,提供未來市場上有力的支撐力道。等「中國信託南港新企業總部」於2012年完工時,首波6,000名金融精英的住屋需求,將可望為本季火到不行的南港房市再添題材,火上加油,旺上加旺。 \n 邱遵源指出,「南港是目前台北市個區題材最多!議題最夯!的房市區段。」包括南港展覽館2期、三鐵共構站區、板南線串接文湖線、南軟及生技園區等利多持續加持,中信金控更看好地區的未來發展潛力,將在南港經貿園區建造新企業總部大樓,將結合辦公室、飯店、商場及綠地,成為台灣頂級的複合式商辦大樓,連帶帶動就在中信金控未來旗艦總部旁的千坪基地預售案「NY21」的銷售量。

  • 南軟首排東煒大悅 質精量少

    南軟首排東煒大悅 質精量少

    南港,在國家生技園區拍板定案後,身價再次水漲船高。位在園區首排的「東煒大悅」,集結南港經貿園區和國家生技園區的雙核心效應,南港車站三鐵共構的優勢,成千上億的經濟效益磁吸而來,加上二高、一快的網絡連結,重劃區井然有致的特性,以及無垠的視野景觀,「大悅」正以超越內湖的補漲速度,上站致富寶座。 \n規劃13戶均質53坪格局的「東煒大悅」,甫公開即獲得南軟科技菁英的指名與肯定,質精量少的品質不僅成為園區科技人的共同置產話題,也成為南港房市的吸睛焦點。 \n「東煒建設」繼「東煒大和」後,再度以融入「建築悅人、環境悅心、空間悅己」的三悅理念,禮聘日本JFTS跨海合作,精工打造日本正統的清水模工法,外觀以日本第一品牌INAX山型磚,刻畫出「東煒大悅」大氣度的立面身段。 \n該案在164坪的基地上,坐落日式極簡的建築語彙,在僅13戶的均質格局中,可以細細地感受精緻生活的品味。 \n地址:園區街13號(南軟園區旁),洽詢電話:(02)2653-3888。

  • 南港房市旺 創新題材吸客

    南港展覽館2期、三鐵共構站區、板南線串接文湖線、南軟及生技園區等利多持續加持南港房市,中信金控更看好地區的未來發展潛力,將在南港經貿園區建造新企業總部大樓。佔地9,284坪、總樓地板面積8萬餘坪的「中國信託南港新企業總部」預計2012年落成。這次中國信託看好南港經貿園區的未來發展,希望透過中國信託企業總部入駐,帶動南港地區全方位經貿發展,將南港推向亞太的金融重鎮。 \n目前於區內推出「東煒大悅」案的海悅廣告專案經理陳彥璋指出,中信總部將結合辦公室、飯店、商場及綠地,成為台灣頂級的複合式商辦大樓,未來將容納目前松壽、永吉、宏泰大樓等各地近6,000名員工,預料將可創造一波金融精英的住屋需求,為本季火到不行的南港房市再創新題材,火上加油,旺上加旺。 \n「南港房市這一年約翻漲2成。」南港在97年底至98年初完銷的台肥甲子園、大同明日世界、四季紅等案,在1年多前就正式讓南港的房價從5字頭推升至6字頭,甚至與多指標大案,破格開出近百萬天價。目前區內華固推出的「天匯」日前開出每坪90到110萬元的區域天價,並掀起熱銷,緊接著華固「文匯」就要再登場挑戰新高。目前線上銷售案中,以三重路、經貿二路口,千坪基地開發「NY21」,因面展覽館,成為最為紅火的國際投資客標的;而南軟園區限量13戶均質53坪的清水模雅寓「東煒大悅」則吸引園區內科技主管的青睞;同樣限量13戶的「三希堂」則將坪數規格放大到72坪;此外,與南港經貿園區僅5分鐘車程的中央研究院也推出新成屋案「松石苑」,訴求生技園區拍板定案的房市效應,同時擁有萬坪生態保育綠地,規劃85、88坪,預計5月登場。未來,南港還有國揚大南港案、南港輪胎開發案、國產實業開發案、日勝生南港機廠案等,利多題材不斷。 \n住展雜誌研發長倪子仁表示,南港是今年爆量最大的區域之一,去年1月1日至4月15日的預售與新成屋推案量約30億元,今年同期已放大到108億元,成長的倍數達3.6倍。

  • 南港東煒大悅限量13戶

    南港在國家生技園區拍板定案後,身價再水漲船高。位在園區首排的「東煒大悅」,集結南港經貿園區和國家生技園區雙核心效應,南港車站三鐵共構的優勢,成千上億的經濟效益磁吸而來,加上二高、一快的網絡連結,重劃區井然有致的特性,及無垠視野景觀,「大悅」正以超越內湖補漲速度,站上致富寶座。 \n規劃13戶均質53坪格局的「東煒大悅」,甫公開即獲得南軟科技菁英的指名與肯定,質精量少的品質不僅成為園區科技人的共同置產話題,也成為南港房市的吸睛焦點。 \n東煒建設繼「東煒大和」後,再以「建築悅人、環境悅心、空間悅己」的三悅理念,打造另一感人之作「東煒大悅」。在164坪的基地上,坐落日式極簡的建築語彙,在僅13戶均質格局中,細細感受精緻生活的品味。 \n「東煒大悅」禮聘日本JFTS跨海合作,精工打造日本正統的清水模工法,外觀以日本第一品牌INAX山型磚,刻畫大器度的立面身段,全棟並採用名宅質地等級的YKK水密窗、日立變頻冷暖空調、奧的斯電梯、TOTO全衛浴等知名品牌建材。地址:園區街13號(南軟園區旁),洽詢電話:(02)2653-3888。

  • 投資客瞄準南港

    海悅廣告協理郭正安指出,過去台灣靠電子業的竹科與內科撐起,掌握生技園區與軟體園區的南港經貿園區,就是影響台灣未來的新城市。南港有產業,更有超越台北世貿的南港展覽館,可以展軍火展等大型展。致使南港房市都是台北客跟國際客,少見區域型購屋客。 \n台北市巷子裡的預售案動著80~90萬,主要幹道沿線的預售案100萬起跳,這幾年比價效應把購屋板塊推到南港。過去布局信義計畫區的投資客,看好「重劃區」加「捷運」一定翻倍的經驗法則,瞄準南港房市。海悅廣告協理郭正安分析,與還需10年才發展成熟的新莊副都心,南港只要再2年就能一飛沖天。 \n過去南港經貿園區已經賣掉700~800戶,扣去小套房產品,包括東方麗池、甲子園、四季紅、東方經典、東方紅等中大型坪數規畫的個案約佔其中500戶,若再加上南港經貿園區未來2、3年內會推出的500戶,中大型換屋型產品規畫的產品只有1,000戶。依目前南港經貿園區工作人口約有3萬人來算,未來可預見的就有1萬個家庭去搶這1,000戶房子。 \n依目前南港行情一戶約5,000萬來算,南港經貿園區未來兩年約剩200億的量體,台灣的游離資金有8、9兆,熱錢一進,光是浪頭就能吃下南港經貿區。

  • 中研院生技園區被迫讓地

    國家生技園區座落南港或林口引發生技業者與政院相持不下僵局。據悉,中研院長翁啟惠及生技業者,最近不斷向府院高層請命,希望南港生技園區不要搬遷至林口,以免生技產業群聚效應大打折扣。惟政院日前已告知中研院,擬規劃林口A9站區土地供規劃為國家生技園區,腹地也有50、60公頃。 \n農曆春節前,立法院長王金平與生策會長陳維昭等30餘位生技專家及業者向總統馬英九請命,盼原規劃在南港202兵工廠設立的國家生技研究園區不要搬到林口,以免生技業聚落發展受到衝擊。 \n翁啟惠也一直向政府高層遊說,指美國波士頓生技產業聚落能蓬勃發展,主因距耶魯、麻省理工及哈佛等學術機構都很近;國家生技園區若設於南港,與台大、長庚醫院等距,也鄰近中研院的研發單位,如此才能發揮生技產業最大的群聚效應,一旦搬至林口將大打折扣。 \n202兵工廠185公頃的用地,國家生技研究園區原本需地25公頃,但後來中研院認為腹地不足,再向政院要求增撥土地。 \n相關人士說,因此才惹出不必要麻煩,讓國家生技園區座落南港202兵工廠生變。 \n政院高層表示,南港202兵工廠百餘公頃,在市區屬十分精華地段,每坪上百萬元,附近基地屬高鐵捷運及火車站三鐵共構的交通便利地段,政府已花800億元完成鐵路地下化,未來南港比信義計畫區交通更便捷,應可打造成第二信義計畫區,如此可為國庫創造上千億元土地開發效益,不宜設立生技園區。 \n加上202兵工廠搬遷需時8年,對國家生技園區設立緩不濟急,因此行政院日前告知中研院,建議生技研究園區移到林口。政院擬挪出土地為機場捷運林口A9站區土地,可提供50、60公頃腹地作為國家生技園區聚落。 \n至於鴻海也擬進駐生技園區,政院曾暗示鴻海,可考慮至林口A7站區土地,A7站區除保留15.71公頃興建平價住宅外,也擬釋出60.89公頃規劃產業專用區,吸引企業投資。政府擬採公開標售,目前已形成台塑、鴻海雙雄搶地的局面。

  • 前瞻股-新概念資產股 輪漲主流

    熱錢湧入,激勵新台幣升值,加上全球原物料價格蠢蠢欲動,在通膨隱憂下,資產股成為新春開盤後市場火紅標的。不過,法人認為,老牌資產股如台火(9902)、農林(2913),因市場籌碼較為零亂,不易吸引買盤投入,反而像台肥(1722)、南港(2101)、遠東新(1402)、三洋電(1614)等手中有實質開發案、捷運周邊有土地的「新概念資產股」,較能得到法人、市場認同,投資價值空間較大。 \n台肥目前積極活化土地資產,除了南港土地及新竹廠的土地開發案,高雄廠、基隆廠、花蓮廠的開發也在進行中。台肥先前與華固合建的R13「甲子園」建案目前每個月認列約1億元的營收。 \n南港輪胎舊廠土地開發細部計劃業已於1月7日發布實施,土地面積多達1.35萬坪,扣除捐地後可開發面積為9,462坪,由於位置處在南港區的中心,周邊有高鐵、台鐵以及南港、內湖二條捷運線,且附近聚集三條高速公路,交通非常便利,加上南港軟體園區、世貿展覽館、北部流行音樂中心、國家生技研究園區等重大建設,市場估算,開發利益高達百億元以上。 \n已轉換成控股公司的遠東新,旗下超過10萬坪的舊遠紡板橋廠開發案正進行中,其中第一期推出的「遠東加州」建案在市場上火紅熱賣,預計2010年第3季可完工,且全數銷售完畢機率頗大,法人預估,第1期推案將可貢獻遠東新2010年稅前淨利0.77元。 \n三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪,土地位於捷運新莊線丹鳳站出口,可適用都市更新條例規定,不需經鄰近地主同意即可開發,加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線捷運環狀線初期計劃已動工興建,帶動捷運周邊土地飛漲,法人預估,此開發案的潛在市值達百億元。 \n法人認為,新台幣升值,原物料價格高漲,資產題材在通膨隱憂下,短中期必是盤面上輪漲的主流。(相關新聞見B3)

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