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以下是含有危老屋加速重建條例的搜尋結果,共10

  • 北市四大地上權亮點 捷運松江南京基地案 下半年招標

     部國產署6日指出,未來北市將有四大地上權標案,包括今年下半年招標的捷運松江南京站2、3號出口基地、明年下半年招標的信義區世貿三館,還有未來兩年將啟動國產署大樓重建、財政部舊址興建。

  • 板橋港子嘴社區 簽署防災建築重建

    板橋港子嘴社區 簽署防災建築重建

    板橋區港子嘴社區住戶金(24)日與新北市媒合平台協力廠商、銀行代表及建築師事務所代表共同簽署合作意向書,將採防災建築再生自治條例方式辦理社區重建,簽署過程在都更處副處長謝登武及都更推動師鐘三隆的見證下完成,後續市府將持續提供社區重建相關協助。

  • 危老屋重建 看見曙光

    危老屋重建 看見曙光

     「人會老、房子也會老」內政部長徐國勇說,這是政府推出危老條例政策最初的想法,根據內政部統計,全台863多萬戶建築,超過30年以上的老屋約410萬戶,雙北更有半數以上是老屋。

  • 危老條例上路 重建申請破百件

    危老條例上路 重建申請破百件

     經評估有安全疑慮的老屋,各縣市政府應該要儘速協助改建,因此在過去這2年都更修法的過程中,特別將危老屋拉出來制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,並在去(106)年5月迅速上路施行,讓無法以都市更新程序辦理的小型基地也可進行重建,解決台灣現行老舊建築物比例達半數的問題。 \n 另由於台灣地震頻繁,災害發生時常造成民眾生命安全及財產的損害,房屋隨著屋齡增加造成強度老化,部分早期興建的房屋潛在耐震力不足的隱憂,因此加速危險及老舊建築物的重建,勢在必行。 \n 都市更新為達到公益性的目標,所以都市更新條例會限制基地面積規模(例如:部分縣市規定須達1,000平方公尺以上),但需改建的危老屋卻因此面臨整合困難與重建遙遙無期的困境,在無力搬離下只能冒險繼續居住,現在採危老條例模式,不用限定基地規模也不需走都更聽證、審議程序,前提只要住戶100%同意即可。根據內政部統計,全台863萬多戶建築,超過30年以上老屋約410萬戶,雙北更有半數以上是老屋,且除了雙北外,全台各縣市更應關注協助民眾進入危老重建,並與中央接軌才能落實更新台灣整體危險老舊建築比例。 \n 此外,危老條例具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠,在中央及各縣市政府合作推廣下,上路1年半以來已受理135件重建計畫,並有68件核准,估計營建投入成本已創造60億元的產值,逐步改善我國建築耐震能力,提供國人更安全的環境,近來業界及民眾對危老屋重建的關注已日益提升。 \n 民眾依危老條例重建可容積移轉(但並非容積獎勵),其立法精神類似補償概念,允將公共設施保留地、文化資產等限制開發之土地容積移置可開發地區使用,不過仍須依循容積量體評定機制、按有關規定辦理。

  • 30年「高齡」老屋突破400萬戶大關 老屋健檢勢在必行

    台灣正陷入老人、老屋、老城市的危機。根據最新統計,超高齡房市正席捲台灣,內政部不動產資訊平台統計,2018年第三季全台房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,其中屋齡超過30年的「高齡」老舊住宅數量,已突破400萬戶大關,占比即將超過50%,老屋健檢迫在眉睫。 \n \n今年上半年才通過的危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例),屋齡超過30年的房屋為老舊住宅。目前全台老舊住宅為410萬戶,占所有住宅47.5%,每2戶就有1戶是「高齡」老屋。 \n \n如果把屋齡比擬為人的年紀,根據世界衛生組織定義,台灣65歲以上老年人口占比於今年3月達到14%門檻,正式進入「高齡社會」;根據國發會人口推估,於2026年將突破20%成為「超高齡社會」,以此定義類比屋齡,全國房屋早已進入「超高齡社會」,甚至每2戶住宅即有1戶為老舊且需謹慎評估之建築物,此一現象顯示我國住宅安全性岌岌可危 \n \n觀察六都住宅屋齡數據,六都老屋占比,全部都超過3成。 \n \n其中,台北市房屋超高齡最為嚴重,平均屋齡為34年、屋齡超過30年以上之住宅數量占比為68%。 \n \n至於新北市,為28年、占比44%。 \n \n桃園市為25年、占比32%;台中市為27年、占比37%,台南市為32年、占比48%;高雄市為30年、占比49%。 \n \n在高齡照護產業興起、銀髮住宅建案推陳出新的當下,顯示民眾對於老年生活的重視。

  • 賴揆:肯定並支持危老屋階段性補強及重建政策

    行政院長賴清德今天「加速投資台灣專案會議」,聽取內政部提出「危老屋階段性補強及重建政策推動情形」報告,議題內容涉及建築物快篩、耐震評估、階段性補強、危老重建及都市更新等面向。賴揆對於內政部積極推動危老屋補強及重建等方面的努力表示肯定,並期勉內政部需協同各地方政府持續宣傳重建政策,並強化地方政府推動重建業務的量能,以及協助民眾補足重建的資金缺口,全力使民眾居住安全獲得保障。 \n \n內政部強調,88年921大地震後,建築物耐震設計規範標準已經修正,因此88年12月31日前申請建照案件,基於耐震安全考量,需要進行耐震評估補強。預計於107年度完成7,500件88年12月31日前興建的9層樓以上建築物的快篩作業,109年全面完成6層樓以上建築物結構快篩作業。 \n \n賴揆強調,都市危險及老舊建築物的補強及重建,為新政府上任以來所新制定的重大政策,可達成提供國人安全的居住環境、擴大內需提振經濟,以及改善都市景觀等三大政策目標。 \n \n內政部表示,為推動危老屋階段性補強及重建政策,已於106年8月訂定完成「都市及老舊建築物加速重建條例」等相關子法與建立配套機制,為鼓勵加速重建,危老條例有四大獎助誘因,以滿足更多危險及瀕危老舊房屋重建的需求。 \n \n-行政程序簡單,縣市政府原則應於30天內完成審核; \n \n-容積獎勵明確,高達30%的獎勵且3年內提出申請者再加10%; \n \n-稅賦減免優渥,包括重建期間地價稅免徵,重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收; \n \n-金融協助,中央提供耐震評估與重建計畫補助,以及重建工程貸款信用保證,再配合公股行庫成立的「台灣金融聯合都市更新服務公司」提供民眾服務需求。 \n \n內政部強調,今年更積極啟動「全國建築物耐震安檢暨輔導團重建補強計畫」,編列約57億元,將於今(107)年至110年投入補助地方政府辦理結構安全性能評估、階段性補強、重建計畫擬定、重建輔導團、重建工程貸款利息補貼及信用保證等費用;在都市更新方面,8月1日成立「國家住宅及都市更新中心」之優先辦理8大公辦都更案,各縣市政府近期招商9案,預估合計投資金額達1330億元。

  • 危老建築重建案 1人反對就掰

     全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣,也讓危老建案面對的挑戰再上檯面,雖然政府提供行政彈性、最高容積40%等4大獎勵優惠,但因危老建物改建必須100%住戶同意,形成「1限制,打敗4優惠」的窘境,導致進度緩慢,高雄成案的比例不到1%,未能形成大規模的風潮。 \n 房地產業者指出,危老條例雖有很大的誘因,包括最高容積40%獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多,但,唯一的重大前提是,必須建物或地主的所有權人100%同意,對開發商而言,無論與住戶溝通、談判,或是危老重建的成本效益,都是艱難的挑戰。 \n 更何況,想要獲得最高40%的容積,必須在2019年5月19日之前提出申請,時間也是最大的敵人,正因如此,高雄市自從危老條例2017年5月公布迄今,只有「森森富祥」一件成案,另有一件申請中,還有一件觀望中,全台各地成案情況,也大致是少的可憐。 \n 執行危老改建「森森富祥」成功的恆宇建設董事長孫培鈞表示,危老建築改建真的好處多多,除了改善原有老舊居住環境之外,透過新建築,住戶對新生活的場景、以及人與人之間的互動關係,可大幅獲得提升,潛在商機極大,希望未來能擴大推動,打造屋主、建商和政府等多贏局面。 \n 高雄市政府都發局總工程司郭進宗指出,高雄目前計有17.5萬棟超過30年的建物,占全部建物比例約45%,不過,並不表示它們就是危老建築,必須具有應限期補強拆除者、耐震能力評估未達最低等級,且無電梯或改善不具效益等3項,才能納入去(2017)年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的危老建築。 \n 他說,高雄在2016年辦理3,656棟老屋健檢初評之後,發現共有125個社區,266棟建物結構,評估未達最低等級的60分,前述266棟位於都市計畫範圍內的建物,才符合危老條例的更新條件。 \n 郭進宗表示,危老建物與都市更新改建,若想要成案,必須住戶、地主、與實施的建商或開發商,自行協調、談判,政府完全不能介入,所謂「釘子戶」的難題,公部門是沒有立場與法源介入的。

  • 加速危老重建 新建住宅開放單獨申請評估

    內政部部務會報今天通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案,放寬新建住宅得單獨申請結構安全性能評估,讓推動重建的危老建築,能加速取得建築物耐震設計的容積獎勵額度,以加速危老屋重建作業,保障國人居住安全。 \n \n內政部表示,去年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後,老舊建築物欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度,需取得耐震設計標章,或依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估,取得結構安全性能等級第一級至第三級。 \n \n現行「住宅性能評估實施辦法」規定,新建住築申請性能評估時,應就結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及住宅維護等8大性能類別一併提出申請,需要花費較長的申請時間。考量依危老條例推動老屋重建,將面臨大量結構安全性能評估的需求,故內政部這次特別修正規定,開放新建住宅得單獨就結構安全評估提出申請,讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。 \n \n此外,這次修法也開放內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約機構,得申請為新建住宅結構安全的單項評估機構,藉由過去共同供應契約機構辦理公有建築物結構安全評估的豐富經驗,來提升新建住宅的結構品質。

  • 連續狂震!危老屋首當其衝 專家曝「耐震屋」挑選訣竅

    連續狂震!危老屋首當其衝 專家曝「耐震屋」挑選訣竅

    花蓮近日震不停,其中又以6日深夜11點50分發生芮氏規模6.0最為嚴重,最大震度達7級,市區災情頻傳,而氣象局預估未來一個月仍有餘震,也不排除有更大的地震發生,引起民眾人心惶惶,建築物耐震度再度受到關注。根據內政部統計,全台至今仍有近400萬「危老屋」,民眾在挑選自住宅時,究竟該如何確保建築結構安全? \n \n台灣位處環太平洋地震帶,經常發生地震,建築物結構耐震性顯得格外重要。但根據內政部統計資料顯示,全台屋齡超過30年的「老屋」仍有397萬6385戶,其中包含了海砂屋及921地震後被列管的地震危屋,儘管政府已經開始實施《危老屋加速重建條例》,但光是台北市危老屋全面都更,至少要花上600年時間,要靠「都更保命」,恐緩不濟急。 \n \n根據《東森房產雲》報導,台北市土木技師公會理事長洪啟德提供幾點撇步,教導民眾在挑選自住宅時,如何辨識「耐震屋」,確保建築的結構安全: \n \n從新房子挑選耐震屋方面: \n一、選擇經過政府「耐震標章」認證的房子,可多了一層保障。 \n二、選擇「鋼骨建築」。如今有不少新建案標榜是鋼骨建築,是因為鋼骨建材會比鋼筋混泥土建材來得更加耐震,反觀目前市場上的「公寓」則使用鋼筋混泥土居多。 \n三、仔細挑選品牌建商、取得建築安全履歷認證。洪啟指出,有取得建築安全履歷認證的新建案,會特別重視施工過程的各項紀錄,加上有第三方單位的查驗,更具有監督力、公信力。 \n \n中古屋挑選耐震屋則需注意三點: \n一、盡可能選擇有附上「房屋健檢」資料的物件,可請屋主提供健檢資料,或是請土木技師協助檢查。 \n二、肉眼觀察天花板有無海砂屋情形、房屋的樑柱是否有嚴重的龜裂現象。 \n三、留意受損紀錄。洪啟德表示,921地震後各縣市政府皆有委託結構技師勘驗,將受損的建物分為「紅單」與「黃單」,紅單代表有立即危險,而黃單雖無立即危險,但仍須補強或重建,提醒民眾可利用網路搜尋有無相關紀錄。

  • 耐震評估全額補助 內政部衝刺危老建物重建

    內政部為加速推動危險老舊建築物重建,107年起推動耐震評估全額補助,同時補助重建計劃5萬元,而重建容積獎勵上看30%,危老條例上路3年內重建可再加碼10%。 \n \n耐震補助原歸於「安家固園」計畫中,不過營建署主秘陳貞蓉表示,部分民眾擔心若評估結果出爐有安全疑慮,恐會影響周邊地區房價,因此申請不是那麼踴躍,遂將在明年改以危老條例「建築物耐震重建輔導試辦計畫草案」予以銜接推行,預計編列4億元經費。 \n \n陳貞蓉說,危老條例提供耐震評估全額補助、重建計畫容積計算5萬補助、容積獎勵最高40%等優惠,祭出誘因加速國內危老建物重建。 \n \n營建署管理組長劉田財分析,安家固園計畫著重民眾的知情權,危老條例耐震評估計畫則放眼未來的相關改善,希望民眾知情後能夠加以重建。 \n \n前年206台南大地震後,內政部推出6年期安家固園計畫,全額補助耐震評估,原計讓全台76萬棟危老建築居民有「知」的權利,不過上路以來效果不如預期,105年編列13萬棟耐震評估預算,卻只有6千申請人,106年下修為1.3萬戶,截至目前僅有211戶提出申請,因此才會在危老條例之下再推行補助,期待加速推動危老建物重建。 \n \n危老重建條例鎖定全台384萬戶屋齡30年以上老屋,預計明年7月底前公布施行,條例施行5年內提出申請者,重建期間地價稅可減免,重建後地價稅、房屋稅減半徵收2年,若重建後沒有移轉,房屋稅減半有望再延長10年,最長達12年。

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