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以下是含有危老更新的搜尋結果,共169

  • 都更土建融成數 優於一般建案

    都更土建融成數 優於一般建案

     配合政府推動危老都更,加速國內的老屋重建,公股銀積極辦理危老都更貸款,以一銀、合庫來說,至今年上半年止,辦理都更危老重建核准金額,各已超過700億元。且為加速推動重建,公股銀行投入更多資源,提供各式服務,如都更危老融資成數,即高出一般建商的土建融案。

  • 《金融股》都更及危老重建 一銀核准金額逾700億元

    臺灣地區地震頻繁,地震常造成國人生命傷亡與財產損失,凸顯老舊建築物耐震能力不足問題,據內政部統計資料,全臺屋齡30年以上老屋超過400萬戶亟待更新,10年後屋齡30年以上老屋將增逾600萬戶。第一金(2892)旗下第一銀行全力支持政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策,除有「都市更新事業優惠貸款」外,更推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」(納入新北市防災型都更),只要是屬都市更新或危老重建需求者等,均可向第一銀行各營業單位申請貸款;截至今年6月底,累計核准都更及危老案件達107件,核准金額突破700億元。

  • 採融資及信託機制搭配 華銀陽明戲院都更 動起來

     華南銀行積極強化都市更新、危老重建業務,陽明戲院都更就是華銀以融資及信託機制搭配,於興建期間執行興建資金的控管,達成協助陽明戲院執行都更改建;未來規劃興建地下二層、地上八層綜合商場,1~2層為零售商場,三樓為餐飲業,4~8層為電影院。  華銀主管說,近年華銀承作的都更、危老案件逐年攀升,也成立專責小組負責推廣,2002年迄今,辦理超過百件都更、危老案件,截至4月底,都更、危老不動產信託資產已超逾290億元。  華南金控暨華南銀行董事長張雲鵬指出,華銀2009年就成立「都市更新業務推展小組」,整合跨部門專業人員積極推展都更危老業務。之後更進一步與關係企業中華建經公司合作,提供從前期的規劃整合、發包興建,到後期的融資、信託及完工後分戶貸款「一條龍」的專業服務。  華南銀行總經理張振芳也表示,2017年危老條例施行後,華銀第一時間就將危老重建列入每年重點推展業務,鼓勵行員取得危老推動師執照,並在全台186家分行培訓種子人員,大力推動信託及融資業務。  華南金控旗下華南金AMC同樣積極搶攻都更危老,台北市萬華區華江段的兩筆土地去年11月經台北市政府核准危老重建計畫;第二案則於今年5月與新北市新店區中央段901、902地號地主完成危老重建合作契約。  其中,第二案新店區中央段案危老重建整合,從洽談到簽約僅半年就完成,後續將由華南金AMC統籌建築規劃及營建發包,預計2022年開工興建,2025年完工,興建地上十層,地下兩層的住宅大樓。

  • 華南金都更危老特快車 半年內火速成案

    華南金都更危老特快車 半年內火速成案

    許多人認為都更危老重建案不僅整合難度高,更需要耗費相當長的時間,才有可能塵埃落定。不過,華南金融集團旗下華南金AMC打破此傳統刻板印象,兩年便簽下兩件危老重建案,尤其是第二案從洽談到簽約,短短半年內便完成,堪稱是開了「都更危老特快車」,進展相當神速。 華南金AMC近兩年簽下兩件危老重建案,第一件是位於臺北市萬華區華江段的2筆土地,於民國109年11月經臺北市政府核准危老重建計畫;第二案則於今年05月與新北市新店區中央段901、902地號地主完成危老重建合作契約簽訂。如同特快車般,第二案新店區中央段案危老重建整合從洽談到簽約僅在短短的半年內完成。使得該公司成為政府推動都市更新及危老重建政策以來,最積極響應政府政策的公股金融機構之一。 華南金AMC表示,近年來積極投入危老案重建整合領域,是因為觀察到有意辦理危老重建的住戶多重視危老重建合作對象的財務狀況、履約能力、工程品質、公開透明且公平的合建條件等,而具有公股背景的華南金AMC,扮演著結合金融和不動產的整合角色,提供地主公平透明、保證完工之承諾,且絕不使用地主之土地設定抵押借款,在都更危老重建資金籌資能力、不動產規劃專業度及公司信譽上,深獲地主信賴,讓都更危老成案不再遙不可及。 近來成案的新店區中央段危老案地主為集團成員華南銀行南勢角分行客戶,在當時分行經理的介紹與促成下,得知原來華南金融集團旗下的資產管理公司也有提供都更危老重建服務,進而與華南金AMC展開都更危老重建相關事宜的洽商,並於短時間順利完成合約簽訂。 華南金AMC表示,之所以能成功簽約的關鍵在於具備完整都更危老重建案之經營實績,並以最嚴謹的態度去做好每一道營建品管及查核作業流程,讓地主對於重建後的住宅安全及品質深具信心。 該案後續將由華南金AMC統籌建築規劃及營建發包,預計民國111年開工興建,民國114 年完工。本案將興建地上10層,地下2層之住宅大樓,並申請符合新建住宅性能評估之耐震第二級;此外,藉由危老重建機制,同時重新規劃都市空間,如配合基地周遭環境,退縮2米做為人行步道,以提供更寬闊舒適的生活空間。 華南金AMC指出,都更危老重建是一門涉及多項專業的領域,對地主來說,很難在短時間內全部涉獵理解,唯有透過值得信賴的品牌統籌全案運作,才能讓地主放心參與重建。而該公司奠基於穩健的金融服務,因應客戶需求,用多年累積之不動產專業深耕都更危老領域,即使在目前疫情嚴峻期間,華南金AMC都更危老特快車仍繼續行駛,客戶除透過都更危老服務專線直接與華南金AMC聯繫外,也可透過Line帳號與華南金AMC內聘的建築師及4位具有危老推動師資格的員工,直接進行線上一對一的諮詢服務。

  • 《金融股》華南金都更危老特快車 整合半年成案

    以往都更危老重建在大家的印象當中,都需要長時間的整合,但在公股背景金融機構帶頭支持下,華南金(2880)旗下華南金AMC帶領民眾搶搭「都更危老特快車」,首班車係為位於臺北市萬華區華江段的2筆土地,於民國109年11月經臺北市政府核准危老重建計畫;第二案則於今年5月與新北市新店區中央段901、902地號地主完成危老重建合作契約簽訂。如同特快車般,第二案新店區中央段案危老重建整合從洽談到簽約僅在短短的半年內完成,華南金AMC兩年內簽下兩件危老重建案,成為政府推動都市更新及危老重建政策以來,最積極響應政府政策的公股金融機構之一。 華南金AMC表示,近年來之所以積極投入危老案重建整合領域,是因為觀察到有意辦理危老重建的住戶多重視危老重建合作對象的財務狀況、履約能力、工程品質、公開透明且公平的合建條件等,而具有公股背景的華南金AMC,扮演著結合金融和不動產的整合角色,提供地主公平透明、保證完工之承諾,且絕不使用地主之土地設定抵押借款,在都更危老重建資金籌資能力、不動產規劃專業度及公司信譽上,深獲地主信賴,讓都更危老成案不再遙不可及。 近來成案的新店區中央段危老案地主為集團成員華南銀行南勢角分行客戶,在當時分行林樂愛經理的介紹與促成下,得知原來華南金融集團旗下的資產管理公司也有提供都更危老重建服務,進而與華南金AMC展開都更危老重建相關事宜的洽商,並於短時間順利完成合約簽訂。本案後續將由華南金AMC統籌建築規劃及營建發包,預計民國111年開工興建,民國114年完工。本案將興建地上10層,地下2層之住宅大樓,並申請符合新建住宅性能評估之耐震第二級;此外,藉由危老重建機制,同時重新規劃都市空間,如配合基地周遭環境,退縮2米做為人行步道,以提供更寬闊舒適的生活空間。

  • 優惠限縮 5/12起 容積獎勵調降為6%

    優惠限縮 5/12起 容積獎勵調降為6%

    危老條例2017年5月10日公布迄今,正好剛屆滿4年,根據內政部統計,累計至2021年5月11日止,全國已有20個縣市、受理2,002案重建計畫申請,並已核准1,439件,其中有379件已開工,每年申請案量皆為倍數成長。 修法鼓勵整合 危老基地規模漸增 內政部表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以簡單、快速、有獎勵的方式,鼓勵民眾整合重建,2020減,並延長至2025年5月11日外,亦配套修法新增規模獎勵項目,以鼓勵基地整合擴大。 根據內政部營建署統計,過往全台危老案件平均重建計畫面積約686平方公尺,2020年5月危老條例修法後,自同年7月起,平均重建計畫面積已提高至約710平方公尺,顯示危老基地規模已在逐步提升。 內政部指出,自2021年5月12日開始,時程容積獎勵調降為6%,但基地規模達600平方公尺者,申請規模獎勵與時程獎勵合計仍可達最高上限10%,以鼓勵有重建需求的民眾,擴大整合基地規模加速重建。 中央地方攜手 成合作典範 內政部表示,危老條例2017年5月10日公布後,為積極落實推動,內政部在3個月內完成訂定施行細則等5項子法,並提供作業流程及相關書表文件範本供縣(市)政府參考;繼而與地方政府成立「危老重建聯繫會報」,每2至3個月召開1次會議,目前已召開17次會議。 此外,在專業推動人力方面,內政部已輔導18個直轄市、縣(市)成立危老重建輔導團,各地方政府也積極培訓人員加強推廣量能,例如,台北市培訓超過1萬名危老推動師,新北市也運用原有都更家教協助推動危老重建業務,中央與地方攜手合作達成階段性目標。 推動有成 花東離島也有成功案例 內政部表示,危老重建政策推動成效良好,連花東與離島均有成功案例。由於台灣地震頻仍,呼籲民眾可依自身需求及整合情形,選擇採危老條例或都更條例辦理重建,如有重建輔導需要或相關問題,歡迎到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查詢下載相關資料;也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線,以提供必要諮詢服務。

  • 危老條例4核准上千件 內政部:容積獎勵今起降為6%

    危老條例4核准上千件 內政部:容積獎勵今起降為6%

    內政部今日發布新聞稿表示,危老條例自106年5月10日公布迄今,正好剛屆滿4年,根據內政部統計,累計至昨(11)日止,全國已有20個縣市、受理2002案重建計畫申請並已核准1439件,其中有379件已開工,每年申請案量皆為倍數成長。 內政部指出,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以簡單、快速、有獎勵的方式,鼓勵民眾整合重建,去(109)年適逢3年內申請時程獎勵10%屆期,內政部啟動修法,除將時程獎勵修正為逐年遞減,並延長至114年5月11日外,亦配套修法新增規模獎勵項目,以鼓勵基地整合擴大。 根據內政部營建署統計,過往全台危老案件平均重建計畫面積約686平方公尺,去年5月危老條例修法後,自同年7月起,平均重建計畫面積已提高至約710平方公尺,顯示危老基地規模已在逐步提升。 內政部指出,自今(12)日開始,時程容積獎勵調降為6%,但基地規模達600平方公尺者,申請規模獎勵與時程獎勵合計仍可達最高上限10%,以鼓勵有重建需求的民眾,擴大整合基地規模加速重建。 內政部表示,危老條例106年5月10日公布後,為積極落實推動,內政部在3個月內完成訂定施行細則等5項子法,並提供作業流程及相關書表文件範本供縣(市)政府參考;繼而與地方政府成立「危老重建聯繫會報」,每2至3個月召開1次會議,目前已召開17次會議。 內政部指出,在專業推動人力方面,已輔導18個直轄市、縣(市)成立危老重建輔導團,各地方政府也積極培訓人員加強推廣量能,例如,臺北市培訓超過1萬名危老推動師,新北市也運用原有都更家教協助推動危老重建業務,中央與地方攜手合作達成階段性目標。 內政部表示,危老重建政策推動成效良好,連花東與離島均有成功案例。由於台灣地震頻仍,呼籲民眾可依自身需求及整合情形,選擇採危老條例或都更條例辦理重建。 內政部指出,如有重建輔導需要或相關問題,歡迎到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查詢下載相關資料;也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線,以提供必要諮詢服務。

  • 都更、危老重建 都可聘移工

     全台營造業大缺工,勞動部近日公布最新函釋,首度採正面表列方式,明訂可聘僱移工的七大營造工程類別,其中最受矚目的是都市更新、危老重建等住宅工程都可聘雇移工。  依最新附表,正面表列有七大類,分別是交通建設及共同管道、觀光遊憩設施、運動設施、都市計畫範圍內之公共設施用地,工業、商業及科技設施,都市更新事業計畫工程,都市老舊建築物重建計畫工程等。  依據勞動部「外國人從事就業服務法第46條第1項第8款至第11款工作資格及審查標準」規定,雇主承建民間重大經建工程,並與民間機構訂有工程契約,且計畫工程總經費達100億元以上、計畫期程達一年六個月以上,個別營造工程契約總金額達10億元以上,且契約工程期限達一年六個月以上,且為17之1條列舉的工程,可申請營造移工。  勞動力發展署跨國勞動力管理組長薛鑑忠指出,在條文列舉工程類型中,有一款為「經核准獎勵民間投資興建之工程或核定民間機構參與重大公建,或依促參法興建之公共工程」。  「政府獎勵」特別訂出範圍,這些工程類型除要符合社會公益性,還有「完工後創造國人就業機會」,例如「工業、商業及科技設施」類別的複合式商場、購物中心、倉儲物流中心、會展中心等均可。  至於「都市更新業計畫工程」及「都市老舊建築物重建計畫工程」則涵蓋一般私人住宅,薛鑑忠指出,都更、危老重建都具有一定必要性,也在允許的正面表列範圍內。

  • 獨》因應危老改建計畫 台北國賓飯店7/1起暫停客房營運

    獨》因應危老改建計畫 台北國賓飯店7/1起暫停客房營運

    因應危老改建計畫,台北國賓飯店將於7月1日起暫停客房營運,惟館內各餐廳與宴會業務不受影響將繼續營運。台北國賓飯店已告知客房往來企業客戶,總經理李元琦並發聲明。 台北國賓飯店預計2022年正式啟動改建計畫,屆時,館內米其林一星牛排館「A Cut牛排館」,以及人氣「國賓川菜廳」與「國賓粵菜廳」,均將暫時遷移至台北富邦遼寧大樓繼續營業,服務消費者。 李元琦在聲明稿中除感謝客人長期支持與指教,並強調未來仍將持續提供優質餐飲與住宿服務,並以高度創新思維維持一貫營運活力,並回饋社會,朝永續經營之路穩健邁進。 立足市場近一甲子的台北國賓飯店,是台灣第一家五星級觀光飯店,因建物老舊,去年提出「危老改建」申請,為繼六福客棧後台北市第二件飯店申請危老改建案。 台北國賓飯店過去以日本旅客為主要客源,疫情爆發迄今,住房率銳減,而飯店原本規畫設計,亦不易轉型滿足國旅需求,為符合市場需求,國賓飯店計畫改建再出發。據了解,因都更申請作業太耗時,因此國賓不走都市更新,將申請危老改建。 國賓2020年12月4日公告,公司取得使用權資產,與富邦人壽簽約,承租位於遼寧街富邦人壽大樓一樓、二樓預計5,709平方公尺,折合1,727坪,租期共計15年,租期屆滿後享有一次為期三年之續租權。該處即是用來作為台北國賓飯店改建時,館內餐廳遷址暫時營業之用。

  • 勞動部核釋:都市更新、危老都更可引進移工

    勞動部核釋:都市更新、危老都更可引進移工

    勞動部今天核釋指出「『經核准獎勵民間投資興建之工程』為指政府機關核准獎勵民間機構投資興建,得增進社會公益福祉,提供公眾使用或完工後能創造國人就業,且經目的事業主管機關認定之工程類型及設施,包括交通建設及共同管道、觀光遊憩設施、運動設施、都市計畫範圍內之公共設施用地、工業、商及科技設施、都市更新事業計畫工程、都市老舊建築物重建計畫工程等。 依外國人從事就業服務法第四十六條第一項第八款至第十一款工作資格及審查標準指出「經核准獎勵民間投資興建之工程或核定民間機構參與重大公共建設,或依促進民間參與公共建設法興建之公共工程」可以引進移工。 但依該法也指出「民間重大經建工程計畫工程總經費達100億元以上、計畫期程達1年6個月以上,個別營造工程契約總金額達10億元以上,且契約工程期限達1年6個月以上」才能引進移工。 勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組組長薛鑑忠表示,有業者以私人住宅受政府容績奬勵為由,想藉此條文引進移工,但定義要求要有公益性或完工後能創造國人就業為準,因此跨部會討論定出7大類範圍。

  • 臺灣金融都更3周年 宣布簽約11危老案 首案在三重

    臺灣金融都更3周年 宣布簽約11危老案 首案在三重

    由內政部及財政部集結公股行庫投資成立的都市危老更新公司-臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司,專責協助民間推動更新重建,昨日舉辦3週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮。臺灣金融都更成立3年來共輔導超過600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,此次慶祝3周年同時也宣布與現代地政聯盟、九鼎都更公司進行合作,訴求強強聯手,大舉進軍危老都更市場。 台灣城市老化與建築物耐震不足問題層出不窮,推動都市更新一直是政府重要政策,臺灣金融都更董事長林旺根表示,此次聯手將透過專業的結合,將藉由深度合作的方式,重於發揮從管理到招商選商的專業,給予民眾最好的服務,為民創利。他指出:「有鑑於民間自辦更新推動不易,特別是因為重建資金籌措困難,讓整合到重建遙遙無期。為此,公司服務及業務模式將鎖定更新重建的招商引資,透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金的合作。」 臺灣金融都更第一個成案的都更案,是與九鼎都更公司合作輔導新北市三重區的海砂屋社區實現更新。九鼎都更公司董事長林資雄表示,該案位三重重陽路一段,基地893坪,樓地板面積達1萬2000坪,規劃312戶、273個車位,總銷超過70億,可售約36億,預計規劃20~30坪小坪數產品,每坪價格有望站6字頭,以成為台灣都市更新代理實施典範為目標。 而臺灣金融都更與長期致力於協助民間推動自主更新重建的現代地政聯盟合作,希望借重由董事長王進祥所帶領全國逾500位專業地政士及經驗,共同來推動和促成都市危老的重建與再生,王進祥表示,目標今年談成3~5個案子,達到至少百億以上的總銷規模。

  • 台灣金融都更 今年可催熟4案

    台灣金融都更 今年可催熟4案

     台灣金融都更成立滿3年,共計輔導600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,其中首案為新北市三重海砂屋社區重建案,預計明年底前可以拆除重建。台灣金融都更是2018年3月成立,由內政部與財政部旗下的公股銀行投資成立的都市危老更新公司,台灣金融都更董事長林旺根表示,今年還有4案在「催熟當中」,很可能今年可以締約。  台灣金融都更統計,這11個案件的總銷金額上看100億多元,其中首案的三重海砂屋社區總銷金額就上看60多億元。  第一個成案的都更案「三重海砂屋社區」,原是屬於危險建築,擁有基地面積1000坪,前期九鼎都更耗時近10年的時間,溝通整合近百名所有權人後,同時由台灣金融都更發揮專業籌資、財務及營建管理服務,全案工程費用將達25億元,台灣金融都更可收8%的服務費用,約2億元左右;該案將規畫312戶、273個車位,建坪約1萬2000多坪。  台灣金融都更指出,台灣城市老化及老舊建物耐震程度不足,台北市30年以上屋齡已經達63.42萬戶,占比70.43%,新北市30年以上更達到75.62萬戶,占比46.08%。  林旺根指出,目前都更案大多是建商主導,民眾自辦都更相當不容易,尤其籌措資金就是一大難題,舉例來說一個都更要成案,前期作業推估就要1000萬元到3000萬元;而最大的花費在於重建費用,隨便都要1億元起跳,讓民眾望而卻步。  其他還有一些問題要克服,像是危老及都更的基地涵蓋一小部分國有地、公有地,希望政府「不要成為釘子戶」,所以台灣金融都更也會積極與國產署、地方政府協調。  林旺根說,鑑於民間自辦都更籌措資金困難,讓整合到重建遙遙無期,為此台灣金融都更將鎖定更新重建的招商引資,透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金合作。

  • 《傳產》臺灣金融都更三週年 推動全新經營模式

    臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司(臺灣金融都更)今日舉辦三週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮,成立三年來,共計輔導超過600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,完成重建的理想。 臺灣金融都更是內政部及財政部集結公股行庫投資成立的都市危老更新公司,專責協助民間推動更新重建。董事長林旺根表示,有鑑於民間自辦更新推動不易,特別是因為重建資金籌措困難,讓整合到重建遙遙無期。為此,公司服務及業務模式將鎖定更新重建的招商引資,透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金的合作。 臺灣城市老化及老舊建物耐震程度不足,臺北市30年以上屋齡已達63.42萬戶(70.43%),新北市30年以上屋齡亦達75.62萬戶(46.08%),加速推動都市更新與老屋重建已成為政府重要的政策。 臺灣金融都更規劃了新年度的長期合作夥伴,與長期致力於協助民間推動自主更新重建的現代地政聯盟,希望借重由王進祥董事長所帶領,全國逾500位專業地政士及經驗,共同來推動和促成都市危老的重建與再生。將現代地政「前期的協調整合」的專業,與臺灣金融都更「後期籌資、營建及履約管理」結合,強強聯手打造全新都更模式,也代表者金融都更三週年的新里程碑。 臺灣金融都更第一個成案的都更案,便是與九鼎都更公司合作輔導新北市三重區的海砂屋社區實現更新。此案屬於海砂屋危險建築,擁有接近1000坪的基地,在前期九鼎都更耗時近10年的時間溝通整合近百名所有權人後,同時由臺灣金融都更發揮專業於籌資、財務及營建管理服務,全案預計規劃312戶,273個車位。目標成為臺灣都市更新代理實施的典範。

  • 想搶「危老」財?3大重點教你挑對「都更潛力屋」

    想搶「危老」財?3大重點教你挑對「都更潛力屋」

    為了鼓勵加速推動危老建物重建,內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序會簡化許多,容積獎勵也會再提高,此舉形為熱絡的危老都更市場再添柴火,吸引不少民眾購買危老都更潛力屋,安新建經提醒,挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。 若想購買危老都更潛力屋,安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區,包括北投、大同、萬華等區域,並以屋齡30年以上的物件為主,但在挑選物件時,建議要掌握3個原則,第一,要找土地持份相對較大的標的。如較早期的透天厝,或總樓高3~4樓的老公寓;通常這類型物件,牽涉到的所有權人也比較少,未來整合也比較容易,「也要特別留意,如要走危老的話,需要100%的所有權人同意。」 第二,留心地目,商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高,但如果現況是出租中,通常會增加整合難度,畢竟屋主「維持現況」就有固定租金報酬,改建意願低。 第三,注意地點,巷內優於馬路。張雲維觀察,目前成功走危老的案子,多以巷內住宅為主,畢竟大馬路邊的物件,通常一樓都有做店面出租;但在挑選巷內住宅時,也要留意巷寬,以住三用地為例,至少要是計畫道路4.5米巷,容積率才用得完,假如巷寬太小,容積可能會用不完,影響改建後的坪效。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,具備都更效益老屋,屋主要是持有30~40年以上,成本甚低,都更後獲利空間相對大,一般民眾以目前市價收購老屋,獲利空間則壓縮不少,特別是若屬蛋白區都更宅,房價跳升幅度不高,甚至持平,要買老宅拚都更,仍會是口袋深的置產客或是公司法人為主力。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,都更危老宅在持有上除了個案本身條件外,若能有出租等穩定收益做支撐,才能進可攻,退可守。整體而言,張雲維說,雖然政府鼓勵危老重建,不限基地坪數,但通常整合還是需要一段時間,而且從送件到興建完畢,至少要3、4年,建議有多餘資金,再投入購買危老都更潛力屋,也別過度操作財務槓桿,要有「長期抗戰」的心理準備。

  • 《傳產》購買危老都更潛力屋 3注意

    鼓勵加速推動危老建物重建,內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序會簡化許多,容積獎勵也會再提高,此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場,再添柴火,預料接下來將有一波改建大爆發,因此吸引不少民眾購買危老都更潛力屋,安信建經提醒,挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。 過去老屋要重建,並不容易,近期卻有愈來愈多重建案,主要是因為台灣位於地震帶,老屋的安全性堪慮,確實有重建的急迫性;其次,台灣人口正迅速老化中,根據衛福部的統計,台灣老人有高達七成住在沒有電梯的房屋,出入非常不便,已實質影響居住品質。另外,各主要都會區都已發展許久,素地難尋,讓土地開發商卯足全力推動老屋重建;最後,政策也大力支持老屋重建,無論是中央政府或地方政府,都積極推動修法、優化相關制度,這些原因都將使老屋「打掉重練」,成為房市新常態。 若想購買危老都更潛力屋,安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區,包括北投、大同、萬華等區域,並以屋齡30年以上的物件為主,但在挑選物件時,建議要掌握三個原則,第一,要找土地持份相對較大的標的。第二,留心地目,商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高,但如果現況是出租中,通常會增加整合難度,畢竟,屋主「維持現況」就有固定租金報酬,當然改建意願低。第三,注意地點,巷內優於馬路。 整體而言,張雲維說,雖然政府鼓勵危老重建,不限基地坪數,但通常整合還是需要一段時間,而且從送件到興建完畢,至少要三、四年,建議有多餘資金,再投入購買危老都更潛力屋,也別過度操作財務槓桿,要有「長期抗戰」的心理準備。

  • 改建效益太驚人 中山區老平房單價衝破百萬

    改建效益太驚人 中山區老平房單價衝破百萬

    根據實價揭露最新資料顯示,中山區的新生北路二段137巷內,有兩筆交易登記為公寓,成交總價皆為2850萬元,建坪每坪成交價格達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓,不過實際上現況應為兩層樓平房,備註則註明交易為特殊交易情況、條件,具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策給予的高額容積獎勵,加上不限制基地開發規模,的確讓一些老宅找到重建生機,相對高額的容積獎勵也會反映在地價上,讓老宅的土地價格增值,也看到近期有些老宅實價揭露,備註有具備開發重建、都更或危老的效益,億元透天與百萬公寓或平房交易在北市實價揭露越來越常見到。 此次揭露的中山區公寓,兩戶分別為1樓與騎樓,2樓與騎樓,產品類型則登記為公寓,兩者成交總價皆為2850萬元,若換算土地則每坪約為190萬元,現況則為一排平房產品,因為巷內的1樓店面並無特別好的店效,整合起來相對機會高一些,推估整合者應該會整合巷口3樓建物與該排2層樓平房後,申請為老改建機會高。 屋比房屋總監陳傑鳴指出,近年政府積極推動極推動都更,尤其自政府在2017年5月公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老例)後,因「危老條例」申請條件門檻相對「都更條例」來得低,不僅無「都更條例」1,000平方公尺的最小面積限制,而且又無須經過都市更新審議委員會長時間的審查,加上還有時程容積獎勵,因此吸引大量適用危老條例的老屋交易熱度大幅攀升,包含精華區老舊公寓、老透天、老商辦交易熱度都明顯走高。 危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年2月已經有448件通過審查,光是2020年就有296案通過,堪稱危老政策的爆發年,尤其中山區去年就有42件危老案通過審查,累計到2月中山區與大安區並列北市危老王,兩者皆有61案通過審查。 陳傑鳴指出,由於台灣老屋眾多,未來政府都市更新勢必加速度推動,民眾若想買屋圓都更夢,有幾個重點需掌握。一、選土地使用分區為高容積率的「商業區」;二、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓、老透天;三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的;四、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。如此就比較有機會掌握都更危老的商機。

  • 新光三越插旗 東區新風貌可期

    新光三越插旗 東區新風貌可期

     過去東區商圈是台北市最為繁華的商圈,百貨公司、捷運帶來大量人潮及強勁消費力,使許多一線品牌都搶著卡位進入東區,同時也讓東區的店面租金水漲船高。但隨著信義商圈逐漸發展,人潮開始往信義商圈移動,再加上電商的興起讓消費型態改變,使東區的錢潮、人潮漸漸衰退,在商家入不敷出的情況下,不少名店、老店都開始出走、歇業,讓整個東區逐步走向沒落。  不過,東區商圈的店家與台北市政府在感受到商圈逐漸蕭條後,並非坐以待斃,由北市府於2019年開始推動「忠孝東區振興計畫」,協助籌建東區商圈發展協會,透過整合在地的店家,凝聚商圈的共識,不僅協調當地房東調降店租,另外再以一個再定位、三個主策略,重新定位東區商圈,改善空間規畫,並與商圈店家舉辦各式各樣的活動,試圖翻轉東區,將人潮及錢潮吸引回來。  在推動振興計畫後,近年來一直在商圈移轉、空租潮陰霾下的東區商圈,開始漸漸有了起色,店面的空租率持續下降,寶雅、NET等知名品牌也陸續進駐。此外,今年又有一個好消息,新光三越確定進駐由正義國宅大樓改建的「Diamond Towers」商場,並預計於2022下半年開幕,不僅讓東區商圈再多一間百貨公司,更成為振興東區商圈的領頭羊,為東區商圈注入新的活水。  新光三越進駐正義國宅改建的商場,展現東區商圈未來的發展可能,除可利用商圈定位、街區風格等方式營造商圈特色之外,整個東區還能夠利用「危老重建」與「都市更新」這兩種方式再發展。東區已經發展多年,較早期開發的建物,有些已經不符合現代需求,或是原本低度利用的土地,在達到危老、都更的標準後,不少原本作為商辦、旅館或住宅的建物,都有打算參與都更及危老的念頭。目前東區商圈中除正義國宅外,還有富邦忠孝懷生大樓、神旺大飯店及共和大廈等,都已經通過危老、都更審議,未來可能還有更多的案例陸續出籠,扮演改變東區商圈的關鍵角色。  回頭來看,這些年東區商圈的衰退,不僅沒有打倒商圈,反而讓店家更加團結,並重新思考商圈定位,促進了整個商圈轉型。因此,對於東區商圈的前景,應該還是樂觀看待,期待在不久的將來,東區能夠再顯新風貌。

  • 竹縣指標危老重建案 3/24動土

    竹縣指標危老重建案 3/24動土

    新竹縣政府近年積極推動都市危險及老舊建築物加速重建,並成立「危老輔導團」吸引建築師等相關專業人士參加教育訓練,至2021年為止已有6件危老重建提出申請,其中5件核准,而基地面積最大的竹北市光明六路危老重建案,2021年3月24日順利開工動土,將拆除原來地上3棟超過一甲子的老舊平房,整合興建為兩棟15層的住宅大樓,不僅改善市容,更提升民眾住的安全。 新竹縣長楊文科表示,他自上任以來致力於都市美化與城市更新工程,推動危老建築,除改善市容及提供更好的居住品質、居住安全外,更希望透過危老建築重建的政策,推動原有市區與商圈的機能再造。這次「利豐御邸」建案則是縣內最大規模的危老重建案,格外具有指標意義。 新竹縣產發處指出,都市更新的行政程序冗長,基地面積必須達一定規模,整合困難,而危老重建相對程序簡便,僅需單棟建築之房屋和土地所有權人100%同意即可申請,並有多項容積獎勵、稅賦減免等配套措施。目前新竹縣已核准的申請案有5件,分別在竹東、湖口、竹北(2件)和芎林。 利豐建設董事長傅清男表示,這件危老重建案佔地面積990坪,地上原本是3棟超過一甲子的老舊平房,已十分破舊危險,經整合並向縣府申請危老重建,今天(24日)終於順利開工動土,預計新建兩棟地上15層、地下3層的住宅大樓,包括106戶住宅和7戶店鋪。

  • 竹縣指標危老重建案開工  改善市容提升居住安全

    竹縣指標危老重建案開工 改善市容提升居住安全

    新竹縣政府積極推動都市危險及老舊建築物加速重建,基地面積最大的竹北市光明六路危老重建案,24日開工將拆除地上三棟超過一甲子的老舊平房,整合興建為兩棟15層的住宅大樓,改善市容也能提升民眾居住安全。 縣長楊文科表示,內政部推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」將屆滿4年,他上任後加強推動「危老輔導團」,讓相關專業人士參加教育訓練,了解危老建築重建政策,這次竹北市規模最大有990坪的危老重建案,格外具有指標意義。 縣產發處副處長姜禮仙指出,都市更新的行政程序冗長,基地面積必須達一定規模,整合困難,而危老重建相對程序簡便,僅需單棟建築房屋和土地所有權人100%同意即可申請,並有多項容積獎勵、稅賦減免等配套措施。 姜禮仙說,在竹北市光明六路家樂福商圈附近的3棟老舊平房,符合「經結構安全性能評估結果未達最低等級者」的條件,將重建為地上15樓、地下3層的2棟集合住宅,透過危老重建獲准共28%的容積獎勵,建商預計新建兩棟地上15層、地下3層的住宅大樓,包括106戶住宅和7戶店鋪。 產發處指出,危老重建計畫申請到2027年5月31日止,前3年時程獎勵為基準容積10%,第4年為8%,接著逐年遞減到1%。適用對象為都市計畫範圍內非文化局指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的合法建物。 目前新竹縣已核准5件危老重建申請案,分別是竹北2件,竹東、湖口和芎林各有1件,另外新埔有1件在審議中。

  • 《其他股》智慧城市展 中保科推痛點服務搶商機

    2021年智慧城市展今日登場,中保科(9917)以「中保科技 智慧領航」為主題參展引領產業趨勢,若以2020年全年度營收來觀察,智慧城市相關業務營收占中保科約15%,副董事長林建涵指出,未來將持續與最新科技結合,依據不同城市需求,訂出不同的業務模式,針對各城市痛點推出服務,爭取最大商機。 看好智慧城市將成為下一波產業成長動能,中保科將物聯網整合經驗,轉移到智慧城市解決方案。2020年智慧城市最大案是協助高雄市發展智慧城市,建置包括車種辨識、車流、人流監測和空氣品質監測等11項的智慧城市解決方案。中保表示,與高雄市的成功案例也吸引其他縣市詢問合作的可能性,其中包括有新的案源、既有合作單位也增加新合作項目。 中保此次參與智慧城市展,展覽區規畫五大場域「智慧城市」、「智慧工程」、「智慧防災」、「智慧商辦」、「智慧社區」、實景呈現近50個智慧應用,展示中保科技集團整合與創新智慧服務如何走進民眾生活的食醫住行服務。 中保強調,這幾年台商回流與政府積極推動都市更新與危老案,中保科在智慧建築市場大有斬獲,業績連續兩年近20%成長。看好整體大環境以及建商對於智慧建築的需求強勁,且智慧建築是新建案興建的趨勢,會發展更多產品項目,以增加營收。客戶需求以中央監控系統、CCTV監視系統、門禁管制系統、停車管制系統、住宅影像對講保全系統為主。近年來,為了切入消費者市場,陸續開發增加社區公共資訊APP與住宅APP,以提供使用者更即時便利的貼心服務。

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