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以下是含有台中七期重劃區的搜尋結果,共112

  • 台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易狂燒

    台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易狂燒

    台中捷運綠線正式通車營運,讓台中市土地交易市場形成北熱南也燒。根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊(2019年~2021年),台中捷運綠線所行經的六大重劃區再加上北屯機廠區段徵收區之土地交易金額排名中,七期重劃區以473億元排名第一,北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二,十三期重劃區以106億元排名第三。

  • 直擊台中奢華力》好市多1天賣出兩艘百萬遊艇、保時捷砸8億建展場

    直擊台中奢華力》好市多1天賣出兩艘百萬遊艇、保時捷砸8億建展場

    自從去年11月,台灣量販店龍頭好市多(Costco)在台中第二家店開幕,開出台中百貨零售業的第一槍後,整個台中彷彿陷入一場百貨賣場大戰!緊接著,有「百貨業南霸天」之稱的漢神百貨確定要在台中洲際棒球場插旗,預計2023年開幕;台中最新十一期重劃區的「市三一」BOT招商案,由冠德建設旗下的環球購物中心得標;還有三井不動產集團分別在台中市東區、台中港投資興建新賣場,台中當地建商總太地產也宣布在「台中車站鐵道文化園區」跨足百貨經營。

  • 《傳產》台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易北熱南也燒

    台中捷運綠線正式通車營運,讓台中市土地交易市場形成北熱南也燒。根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊(2019年~2021年),台中捷運綠線所行經的六大重劃區再加上北屯機廠區段徵收區之土地交易金額排名中,七期重劃區以473億元排名第一,北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二,十三期重劃區以106億元排名第三。

  • 水湳文商79號 每坪280萬創新高

    水湳文商79號 每坪280萬創新高

     台中市地政局7日標售區段徵收配餘地,水湳經貿園區、高鐵台中站附近等22筆土地,底標總價為160億元,標售脫標率5成,得標總價為206億6900多萬元。其中水湳園區文商79號土地以近72億元得標,每坪高達280萬元,超越10年前標售七期惠國段的236.8萬元,創下新天價。

  • 台商買豪宅 台中獨鍾七期房市

    台商買豪宅 台中獨鍾七期房市

     貿易戰加速台商大量回流,帶動去年包括土地、廠辦、商辦、豪宅等置產需求明顯暴增;尤其是台中,不僅七期土地交易量暴增,去年七期商辦交易量翻倍成長、豪宅交易量年增逾25%,成交單價年增達5.4%。

  • 疫情催升置產決心 國際企業主鎖定七期求保值

    疫情催升置產決心 國際企業主鎖定七期求保值

    中美貿易戰白熱化,更加速外資、台商大量回流,不少企業主與台商積極將產能移回台灣,包括土地、廠辦、自住型等置產需求同步驟增;其中,台中不僅土地交易量暴增,2020年七期商辦交易量較前年翻倍成長,而豪宅類型產品交易量2020年年成長逾25%,平均成交單價在短短一年內更有5.4%的增幅,整體房地產市場呈現價量俱揚的空前盛況。

  • 晚一年買七期 房價貴5.4%

    晚一年買七期 房價貴5.4%

    後疫情時代來臨,台商大量回流,不少企業主與台商積極將產能移回台灣,包括土地、廠辦、自住型等置產需求同步驟增。其中,台中不僅土地交易量暴增,2020年七期商辦交易量較前年翻倍成長,而豪宅類型產品交易量2020年相較前年成長逾25%,平均成交單價在短短一年內更有5.4%增幅,整體房地產市場呈現價量俱揚的空前盛況。

  • 建商搶地 台中七期站穩300萬/坪

    建商搶地 台中七期站穩300萬/坪

     豪宅林立的七期重劃區,近幾年已成為外地建商與台中本地建商競逐獵地的熱區,帶動七期地價一路攀升。近十年來,每坪地價站上「300萬俱樂部」的七期土地,前十名有六塊地由外地建商興富發、大陸建設搶下;相對地台中在地僅有豪宅建商寶輝、聯聚,及實力雄厚的豐邑、富宇等搶占一席之地。 \n 由於七期的土地資源已所剩無幾,尤其是容積率高達650%的「新四」、「新六」等高強度土地更是奇貨可居。業界預期,在各地建商爭相湧入獵地下,七期很快就能見到單價衝上400萬的土地成交記錄。 \n 興富發建設日前以總價28.57億、每坪315萬元再度入手七期「惠民段7地號」約907坪土地,成為七期地價「300萬俱樂部」的新成員! \n 根據台灣房屋集團趨勢中心統計,七期地價「300萬俱樂部」中,入手最多的建商就是興富發與大陸建設。這兩家外地建商在七期土地成交單價前十名中各自拿下三塊土地,且近年七期的單價地王皆為兩大建商所持有,顯見兩建商逐鹿七期的態度有多積極。 \n 台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,目前七期單價最貴的「地王」,是興富發2020年以每坪350萬購入的「惠國段88地號」;在此之前,大陸建設攜手厚生集團買下的惠國段103地號等三筆土地,以每坪346.9萬高價雄踞七期地王近六年之久,如今該土地已開發成為豪宅「麗格」。 \n 至於七期土地單價首度站上300萬元的土地,則是「惠國段108地號」。該土地與「惠國段105地號」合併,成為大陸建設「寶格」豪宅案基地。 \n 事實上,「惠國段108地號」原為台中知名的「教父餐廳」,2009年由力麒建設以單價300萬買下,2012年力麒再以每坪327萬轉賣大陸建設;這兩次的土地交易價格,均刷新當時台中土地單價新高紀錄。 \n 近幾年,興富發、大陸建設等外地建商接連砸重金在七期搶地,讓台中在地建商在儲備土地庫存上壓力不小。七期地價300萬俱樂部之中,前十名目前僅寶輝、聯聚等實力雄厚的在地豪宅建商守住一席之地。 \n 台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方表示,隨著購地成本提高,未來可在七期立足的建商,首先是財力雄厚的全國性企業,再來是獲利能力強、實力雄厚的在地建商,中小型建商除非早年就進入七期發展,否則未來想插旗七期的可能性將愈來愈小。

  • 興富發、大陸兩強爭霸 七期地價站穩300萬

    興富發、大陸兩強爭霸 七期地價站穩300萬

    有「購地王」之稱的上市建商興富發,日前公告以28.57億,購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地,換算土地單價達315萬,成為七期地價300萬俱樂部的新成員!不過由於前5名的土地行情均達每坪320萬,因此本次興富發所購土地,依照成交單價排名居於史上第6。 \n \n【地王寶座 興富發、大陸兩強爭霸】 \n據台灣房屋集團趨勢中心統計,七期地價300萬俱樂部中,入榜最多的建商,便是本次購地的興富發以及連推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陸建設。兩建商在10強榜單中,各自攻佔了3個席位,且近年七期的單價地王,也皆為兩大建商所持有,可見兩建商逐鹿七期的態度積極。 \n \n台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,目前七期重劃區土地單價最貴的地王,是興富發去年以每坪350萬購入的惠國段88地號;但在此之前,由大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地,則憑藉每坪346.9萬高價,雄踞地王寶座將近6年之久,如今該地現已開發為豪宅「丽格」。 \n \n至於七期首度站上300萬單價的土地,則是惠國段108地號。該地現已與惠國段105地號合併,成為現今「宝格」的基地。惠國段108地號原為教父餐廳,2009年力麒建設以單價300萬買下,之後再以每坪327萬轉買給大陸建設,這兩次交易的價格,均刷新當時台中的土地單價新高紀錄,堪稱是台中地價紀錄的製造機。 \n \n【外地建商高價獵地 本地建商狹縫求生】 \n由於近年興富發、大陸建設等外地建商,接連砸下重金在七期搶地,讓台中本地建商在儲備土地庫存上,增加不少壓力,僅寶輝、聯聚等少數在地大建商,能在地價每坪300萬俱樂部中露臉。 \n \n台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,在四方建商湧入大獵地之下,七期的土地資源已所剩無幾,尤其是容積率高達650%的新四、新六等高強度土地,更是奇貨可居,因此往後七期的高容積率土地,單價衝上400萬的機會頗高。 \n \n而隨著購地成本提高,可在七期立足的建商只剩兩種,首先是財力雄厚的全國性業者,再來則是獲利能力強的在地知名高端大建商,中小型建商除非早年就進入七期發展,否則未來涉足七期的可能性將愈來愈小。 \n \n住商不動產中區協理賴萬表示,作為台中指標重劃區,七期只要有成交,皆是動見觀瞻,而隨著台中土地價格不斷飆漲,七期即使少有成交,在預期與比價心理下,價格也會因此被帶動,綜觀未來,在建商積極取地下,台中房價很難回頭。 \n

  • 台中十大豪宅 交易強強滾

    台中十大豪宅 交易強強滾

     受惠台商大量回流,挹注台中整體投資名列前茅,不僅炒熱廠辦市場,更進一步帶動頂級豪宅需求增溫,2020年掀起一波前所未見的豪宅換屋、置產潮。根據實價網統計,2020年台中十大豪宅就有68筆實價登錄、年增率達58%,其中八個在七期、兩個在國美館特區,顯示台中頂級豪宅市場交易火熱! \n 2020年台中十大豪宅名單中,大陸建設以七期「寶格」、「麗格」雙豪宅,一舉拿下銷售量、單價、均價「三冠王」;龍寶建設也以七期「四季臻邸」、「謙臻邸」拿下兩席。大陸、龍寶也是2020年台中十大豪宅中,「唯二」同時搶下兩席的豪宅建商! \n 根據內政部公布資料,台中市西屯區2020年買賣移轉棟數達6,775棟,年增10.6%;其中,總價4,000萬以上的豪宅均價48.22萬元,較2019年均價44.87萬上漲7.4%,台中整體豪宅市場價量俱揚。 \n 台中新十大豪宅均價門檻已攻上55萬大關,而68筆實登交易案,大陸「寶格」、「麗格」雙豪宅就占了31筆,另「寶璽天睿」有9筆、「寶輝秋紅谷」與「國泰層峰」均有7筆;值得一提的是,2020年創下7字頭成交價的豪宅案,包括「大陸寶格」、「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」及「大陸麗格」等。 \n 進入2021年,台中豪宅主戰場仍將聚焦七期重劃區,包括大陸、寶璽、聯聚、由鉅、國泰等大咖建商都將推出重量級大案,預估總銷金額超過400億元。 \n 其中,大陸建設2021年推案重心聚焦台中,包括七期市政北七路「惠國101」地號案,規劃48~65坪產品,每坪單價上看7字頭,總銷達60億元;另比照新店「青山鎮」模式、位於台中大坑風景區的豪墅開發案,預計2021年第三季進場,尚未公開已吸引不少中部粉絲詢問。 \n 此外,寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案,產品規劃100至140坪,總銷達80億元;由鉅建設「府會園道案」百億大案最快2021年第一季登場。 \n 聯聚建設位於市政路、惠來路口的七期新案預計年內進場;國泰建設計畫第一季推出「七期南側新案」。上述豪宅建商的推案動向,備受業界關注。

  • 購地王興富發 18億元重押台中七期

     「購地王」興富發建設今年購地「開胡」!11日砸下近18億,收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」,占地728.16坪。興富發建設副總廖昭雄表示,將趕搭危老重建末班車,計劃開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品。 \n 興富發和潤隆等全集團去年至少投資200億元在全台購地,蟬聯年度「購地王」寶座,11日再度出手,重押台中七期。廖昭雄表示,此次相中的是七期重劃區地標「沙夏精品汽車旅館」,位於市政路以南、河南路口,距台中歌劇院相當近,總價款為17.91億元,每坪取得成本約245.96萬元,算合理行情。 \n 建商表示,內政部於去年5月6日修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,基準容積獎勵有8%,因此,興富發這塊新購土地應趕得及在5月11日前提出申請危老重建,以享有容積獎勵。廖昭雄表示,若一切順利,依照審查和請照等時程估計,可望在2022年推出總銷55億元的住宅案,產品將規劃為七期最炙手可熱的二房、三房小宅。 \n 以興富發和潤隆合作的「市政愛悅」來說,總銷150億元,主打二、三房,每坪四字頭,為七期首見的小宅產品,去年第三季推出迄今已銷售八成,也提升建商加碼購地的信心。 \n 廖昭雄表示,儘管房市出現政策調控的新措施,但興富發今年推案計畫沒有改變,估計全年推出八大案、總銷662億元,包括北市內湖安康段總銷54.19億商辦、高雄162億「華人桂冠」與110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、105億桃園青埔等大案。

  • 董家菱:台中之肺中央公園開幕 這區房市討論度大增

    董家菱:台中之肺中央公園開幕 這區房市討論度大增

    前身為台中水湳機場的水湳中央公園已於12/6啟用,面積比大安森林公園還大2.5倍,綠意盎然的景緻讓中央公園有「台中之肺」的美稱,其中的抹茶湖、最美全家便利商店以及園區內饒富趣味的12項感官互動體驗設施,在國旅熱潮下相信又將吸引民眾眼球駐足拍照打卡,加上2021年跨年晚會預計在中央公園舉辦,中央公園所在的水湳經貿園區更是成為台中目前最受矚目的重劃區,房市討論度大增。 \n \n【重劃區百家爭鳴 台中水湳經貿園區體質良好】 \n \n台中重劃區百家爭鳴,包括由於豪宅座落而名聲大噪的七期、以及40年來全台最大重劃區的14期等,以及台中水湳經貿園區,其佔地254公頃,以「智慧、低碳、創新」為開發目標,10分鐘車程就能上台中中清交流道以及台中捷運在文心櫻花路口設立的G8a站,交通機能便利,台中市政府積極投入百億預算開發多項大型公設,包括中央公園、水湳國際會議展覽中心、臺中綠美圖(市立圖書館、市立美術館)、中臺灣電影中心、臺中智慧營運中心及水湳轉運中心等,此外,隨著科湳愛琴橋的通車,水湳經貿園區連接台中中科園區更加順暢,加上各大連鎖品牌陸續進駐,是重劃區有增長潛力的重要指標,包括全台最大迪卡儂賣場、UNIQLO、愛買等,加上鄰近河南與逢甲商圈等,生活機能不虞匱乏,整體而言體質良好。 \n \n【12,000人生活支撐力 比七期一坪少10萬搶買健康宅】 \n \n根據21世紀不動產七期河南加盟店調查,水湳經貿園區目前仍在潛銷期的推案大約在28~32萬元/坪的價格,相比七期同樣條件的預售案約落在38~42萬元/坪,大約差了10萬元的價格,房型則是2+1房及大4房的格局為主。逢甲大學及中國醫藥大學都在區域內購地擴增校地,每個學校略估約5,000人,加上水湳國際會議展覽中心、74快速道路沿線的「科技走廊」外溢出來的商業、科技業從業人員約2,000人等,預期將共增加12,000人在區域內生活,將有效支撐水湳經貿園區的生活、商業、居住需求。 \n \n水湳經貿園區共分為五大區,包括經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區,其中最具亮點的便是鄰近台中之肺的清幽自然環境以及生態宅的規劃,十分符合後疫情時代現代人追求「接近自然、重視健康」的訴求,在這樣的情況下,預計吸引頂尖退休族群及科技業主管、從業人員等金字塔頂端人士成為購屋主力。 \n \n【董家菱小檔案】 \n \n★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 \n \n★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 《傳產》台中水湳經貿園區添公園 房市討論度增

    台中水湳機場的水湳中央公園將於12月6日啟用,面積比大安森林公園還大2.5倍,綠意盎然的景緻讓中央公園有「台中之肺」的美稱,其中的抹茶湖、最美全家便利商店以及園區內饒富趣味的12項感官互動體驗設施,在國旅熱潮下相信又將吸引民眾眼球駐足拍照打卡,加上2021年跨年晚會預計在中央公園舉辦,中央公園所在的水湳經貿園區更是成為台中目前最受矚目的重劃區,房市討論度大增。 \n \n 21世紀不動產企劃研究室指出,水湳經貿園區共分為五大區,包括經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區,其中最具亮點的便是鄰近台中之肺的清幽自然環境以及生態宅的規劃,十分符合後疫情時代現代人追求「接近自然、重視健康」的訴求,在這樣的情況下,預計吸引頂尖退休族群及科技業主管、從業人員等金字塔頂端人士成為購屋主力。 \n 21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示,水湳經貿園區目前仍在潛銷期的推案大約在28-32萬元/坪的價格,相比七期同樣條件的預售案約落在38-42萬元/坪,大約差了10萬元的價格,房型則是2+1房及大4房的格局為主。沈政興補充,逢甲大學及中國醫藥大學都在區域內購地擴增校地,每個學校略估約5000人,加上水湳國際會議展覽中心、74快速道路沿線的「科技走廊」外溢出來的商業、科技業從業人員約2000人等,預期將共增加1.2萬人在區域內生活,將有效支撐水湳經貿園區的生活、商業、居住需求。 \n 台中重劃區百家爭鳴,包括由於豪宅座落而名聲大噪的七期、以及40年來全台最大重劃區的14期等,以及台中水湳經貿園區,其佔地254公頃,以「智慧、低碳、創新」為開發目標,10分鐘車程就能上台中中清交流道以及台中捷運在文心櫻花路口設立的G8a站,交通機能便利,台中市政府積極投入百億預算開發多項大型公設,包括中央公園、水湳國際會議展覽中心、台中綠美圖(市立圖書館、市立美術館)、中台灣電影中心、台中智慧營運中心及水湳轉運中心等,此外,隨著科湳愛琴橋的通車,水湳經貿園區連接台中中科園區更加順暢,加上各大連鎖品牌陸續進駐,是重劃區有增長潛力的重要指標,包括全台最大迪卡儂賣場、UNIQLO、愛買等,加上鄰近河南與逢甲商圈等,生活機能不虞匱乏。 \n \n

  • 建商七期搶地 交易規模刷新高

    建商七期搶地 交易規模刷新高

     台中七期重劃區近來土地交易熱力四射!台灣房屋集團趨勢中心27日公布,七期今年迄今(27日止)土地交易總面積累計1.09萬坪,累計交易總金額250億元,較2015年39.2億倍增6.37倍,雙雙締造實價登錄以來史上新高。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預估,今年台中七期全年的土地交易金額極可能飛躍300億大關,交易總面積亦可望突破1.2萬坪,樹立前所未有的歷史紀錄。 \n 台中七期不僅土地交易總金額、總面積締造新猷,今年七期土地單價也再攀高峰。 \n 台中知名建商聯聚建設日前以約28.6億購入聯聚瑞和大廈旁936.8坪精華地,換算單價超過300萬元,目前已過戶但實價尚未揭露,若將該筆交易納入計算,今年七期平均土地買賣單價將從目前229.2萬躍升逾235萬,超過2014年的232.8萬元,成為七期地價新高水位!交易總金額及總面積也將攀升至278.6億、1萬1,844.8坪,續寫歷史新高。 \n 張旭嵐指出,今年七期土地交易不斷刷新紀錄,導因於「一個必然」及「一個偶然」因素。 \n 一個必然是近年七期的豪宅與商辦受到台商及企業大力追捧,火熱市況激勵建商踴躍購地,甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅,遂掀起七期的購地大戰,帶動七期土地交易在2019、2020連續兩年改寫歷史紀錄。 \n 至於一個偶然因素,則是達新工業位於台中市台灣大道舊廠2,593坪土地在第一季釋出,加上惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手,一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。此外,中悅建設8月豪擲26.78億購入惠國段土地外,永豐國際開發也在7月砸下17.88億買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1,064坪精華地,都可看出今年建商積極卡位的企圖心。 \n 台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方指出,七期經過逾二十年開發,土地資源愈來愈稀少,除非後續有建商將大型土地轉手,不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大。 \n 未來建商獵地的目標也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館及八大行業。

  • 進擊的台中 投資環境佳激發企業進駐

    低利環境、資金寬鬆及中美貿易戰影響,使得產業積極調整佈局,即使今年受到新冠肺炎的攪局也沒有停止企業在台投資,台中也成為進駐大本營之一,國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司,台中新設立公司家數(資本額1,000萬以上),從2018年的274家到2019年364家,一年攀升32%,包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐,讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。 \n信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台中產業基礎雄厚,加上各項公共建設開發推動,讓更多企業看好台中,加碼投資設廠、設立公司。在投資設廠部分,台中市主要工業發展群聚區域,除了最核心的中部科學園區、台中精密機械科技園區、台中工業區,外環的大里、太平、潭子、大甲、台中港等工業區與產業園區也是產業布局的區域。 \n觀察自2016年起上市櫃法人在台中市工業地產之交易總額逐年成長,至2019年全年交易總額為78億元,2020年截至10月交易總額也有60億元,合計近五年交易總額共203億元。 \n從公司登記資料觀察,企業在台中公司設立之分佈,公司資本額5億以上企業,多集中設立在台灣大道沿線、七期以及工業區。資本額5億以上企業以科技業及建設業為主,常需要較好的區位以及門面,而七期重劃區因是市政中心,公共設施發展最密集,加上百貨商場與飯店陸續進駐,當然最受青睞。 \n以工業區來說,資本額5億以上的公司主要聚集在台中精密機械科技園區及台中工業區,像是大立光資本額10億以上,投資台中工業區廠房已超過46億元。 \n柯宏安表示,台中投資環境佳,不只國內企業愛,外商也愛,使得近期大型企業開始往台中設公司,過去幾年商辦需求大多以台北為主,近年台中商辦需求也浮現,目前主要熱區仍為七期重劃區,但隨著台中捷運通車,有望讓台中商辦市場沿軌道經濟有不同發展樣貌。 \n至於台中工業地產,則會隨著台商回流、國外大廠進駐,也帶來更多高端產業,有助產業持續轉型,促進工業區老舊廠房翻新,且在政府工業區更新立體化發展政策推動下,未來除可為既有工業區的廠商擴廠解套,也可為高端產業提供更多高規格廠辦的新供給。

  • 隱形冠軍最愛 這區狂吸企業投資

    隱形冠軍最愛 這區狂吸企業投資

    低利環境、資金寬鬆及中美貿易戰影響,使得產業積極調整佈局,即使今年受到新冠肺炎的攪局也沒有停止企業在台投資,台中也成為進駐大本營之一,國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。根據信義全球資產公司統計台中新設立公司家數(資本額1000萬以上),從2018年的274家到2019年364家,一年攀升32%,包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐,讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。 \n \n信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台中產業基礎雄厚,加上各項公共建設開發推動,讓更多企業看好台中,加碼投資設廠、設立公司。在投資設廠部分,台中市主要工業發展群聚區域,除了最核心的中部科學園區、台中精密機械科技園區、台中工業區,外環的大里、太平、潭子、大甲、台中港等工業區與產業園區也是產業布局的區域。觀察自2016年起上市櫃法人在台中市工業地產之交易總額逐年成長,至2019年全年交易總額為78億元,2020年截至10月交易總額也有60億元,合計近5年交易總額共203億元。 \n \n另外,從公司登記資料觀察,企業在台中公司設立之分佈,公司資本額5億以上企業,多集中設立在台灣大道沿線、七期以及工業區。資本額5億以上企業以科技業及建設業為主,常需要較好的區位以及門面,而七期重劃區因是市政中心,公共設施發展最密集,加上百貨商場與飯店陸續進駐,當然最受青睞。以工業區來說,資本額5億以上的公司主要聚集在台中精密機械科技園區及台中工業區,像是大立光資本額10億以上,投資台中工業區廠房已超過46億元。 \n \n柯宏安表示,台中投資環境佳,不只國內企業愛,外商也愛,使得近期大型企業開始往台中設公司,過去幾年商辦需求大多以台北為主,近年台中商辦需求也浮現,目前主要熱區仍為七期重劃區,但隨著台中捷運通車,有望讓台中商辦市場沿軌道經濟有不同發展樣貌。至於台中工業地產,則會隨著台商回流、國外大廠進駐,也帶來更多高端產業,有助產業持續轉型,促進工業區老舊廠房翻新,且在政府工業區更新立體化發展政策推動下,未來除可為既有工業區的廠商擴廠解套,也可為高端產業提供更多高規格廠辦的新供給。 \n \n住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,中台灣有不少隱形冠軍在這段時間回流台灣,也讓中部的工業用與商業用的市場更為活絡,對於業主來說,購置不動產不僅能讓公司發展更穩定,相對較低的購置成本也讓中部不動產成為近年新寵。

  • 《傳產》想要黃金門牌 信義區4字頭就能入手

    買房很多人首選就是市中心,可惜市區房價難親近,其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜。根據「591實價登錄」資料顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還找得到4字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,部分中古社區1字頭房價更是吸睛。 \n \n 據「591實價登錄」資料,天龍國的天龍區域台北市大安區,平均單價上看百萬,但竟也找得到4字頭的社區,近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價4~5字頭,且多為1房產品,總價7百萬內就能入手,雖有捷運但距離公墓不遠。信義區低價社區則在圍繞在吳興街600巷周邊,像是「大庭園」、「住都新貴大廈」社區等,因為靠山邊生活機能略顯不便,但價格親民,單價4字頭就能輕鬆入住信義區門牌。中正區低價社區有位於重慶南路三段的「南海福第」周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園,生活機能跟環境不錯,適合有預算考量的家庭客群。 \n 新北市前三名高房價區域,分別是永和、板橋及中和,永和成功路交通機能強勁,近福和橋一橋近北市,還有秀朗國小學區支撐,屋齡近30年的「朝代大第」社區成交行情落在3~4字頭,位於成功路二段,離得和路商圈不遠,生活機能佳。新北市板橋為是政府所在地,新板特區堪稱新北市豪宅區,低價社區則位於大觀路、近樹林區塊,商業氣息較不濃厚的區塊,竟有2字頭價格。 \n 桃園市桃園區雖貴為首善之都,也是有CP值高的區塊,像是桃園站前商圈也有1字頭低價社區,「東區金座」位於和平路,周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能,且還緊鄰朝陽森林公園,兼顧生活品質,該社區產品格局多套房小坪數,適合首購族外還有投資收租效益。 \n 台中房市最著名的莫過於七期重劃區,就位於西屯區,像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期,豪宅產品單價4字頭起跳,想輕鬆入手低價社區,不妨往台中工業區周邊尋找,中古社區還有1字頭前段班的單價,比起鄰近中科商圈新案3字頭行情,更顯親民,且工業區就業人口的剛需支撐下,交易狀況始終維持一定熱度。 \n 南台灣部分,台南著名的海安路商圈,是全台知名的觀光區,也有單價低於10萬元以下的社區,屋齡近40年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小,適合首購家庭客。高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落,鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價3字頭起跳,低價區則集中在翠華路,在通往中華路的地下道填平後,縫合了鼓山、左營兩大生活圈,鄰近中華路一段的中古低價社區1字頭房價,未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多,發展可期。 \n \n

  • 企業爭進台中 建商狂獵地

     國外大廠進駐、台商回流,台中國內外大型企業雲集,就業人口增加帶動剛性需求,建商更是積極獵地;根據信義全球資產統計,自2017年以來,七期及黎明自辦重劃區土地總交易金額達974億元、水湳經貿園區及中科經貿自辦重劃區則有460億元,為台中土地交易的二大重鎮。 \n 位處市政中心的七期及黎明自辦重劃區,自2017年至2020年合計土地交易達到974億;水湳經貿園區與相鄰的中科經貿自辦重劃區,因有中央公園、國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心等重大建設,加上對未來捷運橘線的預期效益,建商也爭相購地卡位,土地交易規模逐年擴大,2017年僅45億元,今年前八月已達192億元,高於去年一整年,成為繼七期外另一個受矚目的區域。

  • 長安大墩精緻豪宅 擄獲台中人

    長安大墩精緻豪宅 擄獲台中人

     台中五期重劃區緊鄰七期、捷運綠線,大墩路及公益路延伸至74號的十字軸餐廳美食商圈成熟,市場、學區、賣場集中,是老台中人熱愛居住的首選之一,建商開發也一地難求,台中精緻豪宅品牌-長安建設,歷經3年在大墩路上整合531坪基地,堪稱是五期最後一塊精華土地,土地成交行情每坪也高達150萬元。 \n 長安建設總經理李璟宏表示,在地人離不開台中五期生活圈,區內很少有預售新案,土地整合更是難上加難,花了3年終於將原本大墩路上的太初麵食、桃源戶外及後方大聖停車場整合成功,過程有許多來電客詢問規畫和推案時程,此次找來綠建築大師劉偉彥,營造團隊冠鈞營造,正式推出「長安大墩」預售新案,精心規劃地上21樓、地下5樓,住家78戶,精緻店面3戶,目前區域客占5成以上。 \n 長安建設成立近30年,以營建高品質及貼心設計擄獲住戶的心,用日本嚴謹的精神,設計和建材的選用都要思考長久耐用及容易維護,在社區的地下停車彩繪設計是長安的創舉,也是建築界的始祖,後來同業效法;地下室有洗手台、購物車,當層的送信服務和丟垃圾及分類區域,長年來都獲得住戶高度肯定。 \n 長安建設作品不多卻勵久彌新,「長安大墩」祭出自備款35%,仍然吸引鐵粉購買,長安住戶二度購屋占25%,展現長安的超級品牌魅力。 \n 「長安大墩」基地在台中市南屯區大墩路686號,不搭樣品屋及接待中心,在總公司預約接待,地址在台中市西區中美街15號1樓。預約專線:(04)2376-3999。

  • 最想移居的城市 台中市五連霸

    最想移居的城市 台中市五連霸

     天下雜誌在今年最新的移居城市調查中結果出爐。台中市仍強壓台北市,連續五年成為台灣諸多城市中,民眾最想移居的城市。儘管台中市近幾年因為空氣汙染讓天空時而汙濁時而清澈,但中樞交通的便利性與物價的高性價比,仍是其他縣市民眾想要移居的主要原因。 \n 已經在台中落地近20年的升采開發總監張峰碩表示:台中這20年的改變是全台民眾有目共睹的,西部的科技走廊一舉讓台中成為中部最具潛力的城市。加上七期重劃區的完整開發,讓北部與南部的知名開發商趨之若鶩的群聚在中台灣戮力插旗。也因為水湳經貿園區的開發計畫,讓台中市超越高雄市成為全台第二大都市。城市的光榮演進應運而生,也讓台中市早期被戲稱為文化沙漠城經過中央與地方的齊心協力,終都能榮膺國內外知名媒體之移居讚賞。 \n 然而在不斷的人口湧入台中市之後,建商的推案一案接著一案告捷,無非是因為上述原因加上氣候宜人,又有護國神山屢屢對於颱風的隔絕護蔭。個案的完銷事實與人口的不斷激增遷入,這必然使得台中開發商想要在精華區獵得一地更是難上加難。因此我們不難發現,在台中市區所謂的嫌惡設施例如加油站,都逐漸遷往非都市精華區的幹道上。加上環保意識逐漸抬頭,電動車勢必取代一般需要加油的汽機車。 \n 也因為如此,城市中重要幹道的加油站也走向台中市早期的摩鐵與酒店或是八大的後路。出租土地的經濟效益逐漸下降,致使原先出租或自有經營加油站的地主們,也慢慢的有意出售所謂的嫌惡設施給建商做開發使用。 \n 例如五權西路靠近美術館的加油站,便是由在台中深耕30年的碧根建設取得,即將推出24層住宅大樓。北區大雅路靠近太原路的加油站也是由豐穀建設取得後興建大樓出售。另外,碧根建設在台灣大道與忠明南路口即將完工的碧根21號亦鄰近加油站,同樣的受到許多在地民眾的青睞購買。所以「我們與惡零距離」便是最好的註解。 \n 開發商在取得原為加油站的土地後,取得建照之前,勢必都得遵守相關法規始能進行開發興建與銷售。留給購屋消費者的不再是嫌惡設施,而是一同讓台中天際線更加燦爛奪目的作品,更是讓台中美麗的街廓更加完整與舒適。這是台中人的福氣,也是讓更多外縣市民眾想要移居台中的原因之一。居住在台中,的確很幸福。

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