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以下是含有台中七期的搜尋結果,共687

  • 不受疫情影響 台中再傳億元豪辦交易

    不受疫情影響 台中再傳億元豪辦交易

    疫情穩定露出曙光,企業主投資房地產不手軟,台中市豪辦再傳破億紀錄,總成交價高達1億5798萬,每坪成交價上看66萬,中部企業主對疫情後市場展現高度信心。

  • 台中豪辦王「聯聚中雍大廈」再現1.5億買盤 創今年新高價

    台中豪辦王「聯聚中雍大廈」再現1.5億買盤 創今年新高價

    疫情期間高總價不動產持續火熱,據新公布實價登錄資訊,台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」又出現破億紀錄,262.63坪30樓戶成交價高達1億5798萬元,創今年中台灣商辦最高價,拆算車位每坪單價達67.2萬元,符合「聯聚中雍大廈」高樓層行情,特別的是,「聯聚中雍大廈」多數為中部大咖傳產、企業主進駐,經查此次30樓戶買家為蔚理資產顧問有限公司,為不動產相關業者,登記地址位北市光復南路,大手筆至中部置產毫不手軟,顯見看好未來發展。

  • 台商銀彈加持 台中百坪豪宅交易年增13.5%

    台商銀彈加持 台中百坪豪宅交易年增13.5%

    房市回溫,百坪以上豪宅交易量年成長13.5%,億元級產品更出現翻倍的驚人成交量,如位於府會園道的「寶璽天睿」全年一口氣成交15筆,位居十大豪宅之冠,七期名人巷頭的「國泰層峰」則有14筆的成交,「寶輝秋紅谷」10筆及「大陸宝格」9筆同樣繳出令業界驚艷的成績。

  • 賣地補虧損 阿秋大肥鵝旗艦店 16.2億賣了

    賣地補虧損 阿秋大肥鵝旗艦店 16.2億賣了

     賣土地彌補餐廳虧損?位於台中12期的「阿秋大肥鵝」旗艦店土地,近期悄悄地以每坪單價188萬元、總價16.2億元,賣給了在地建商-登陽建設,創下南12期商業區土地交易新高價!阿秋餐飲事業董事長廖豐民13日證實,土地確實賣掉了,部分款項將用來償還「阿秋大肥鵝」與「好運來洲際宴展中心」的貸款,以降低經營壓力。

  • 台中七期百億地上權案 7月招標

    台中七期百億地上權案 7月招標

     台中七期百億精華土地地上權招標案,預計7月中下旬啟動!農田水利署台中管理處所持有的市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」土地地上權招標案,總面積達5,018坪,位於七期精華地段的「新八」土地,容積率達600%,市值估逾150億元,未來可開發頂級商辦、百貨商場、飯店等商用不動產。  由於權利金底價上看75億元,招商團隊將等7月疫情解除之後,向資金雄厚的壽險集團與國內重量級開發商大力招手。  該土地也是七期新市政專用區現存素地中,土地面積最大的高容積精華地,權利金底價,料將創下中台灣土地開發案之最。  群龍策略不動產估價師廖家顯表示,農田水利署台中管理處為順利招商引資,委託龍楹工程顧問公司協助辦理招標作業、群龍策略不動產團隊執行招商行銷,原本預計6月底公開招標,因疫情順延至7月中下旬再伺機啟動。  「惠民段141地號」與緊鄰的台中銀行總部、目前興建中的「台中之鑽」用地同屬「新八」地目。2014年底,「台中之鑽」以帶建照並包含容積移轉條件,每坪單價高達304.6萬元。而「惠民段141地號」土地面積是「台中之鑽」近三倍,土地既完整且面積超大,未來得標業者也可申請容積移轉,保守估算,每坪單價300萬元並不為過。  廖家顯說,「惠民段141地號」土地總市值超過150億元,因公部門的地上權案權利金設定,通常以土地市價的三折到七折為基準,若以中間值五成推算,權利金底價上看75億元;至於地上權經營年限,招商團隊向地主建議至少50年以上,最好是70年,還可以續約一次20年,如此回收期長、投報率高,對開發商才有投資誘因。  廖家顯強調,該土地位於七期商辦林立的核心點,土地開發強度高,若僅興建一棟高塔建築,樓高甚至可達300米,超越「台中之鑽」的225米;即使開發兩棟大樓,因為土地面積大,樓高也可分別達到200米,成為七期地標性建築。  「惠民段141地號」土地以容積率600%推算,可興建樓地板達3萬坪,若以營建成本每坪造價20萬元保守估算,單是硬體投資就達60億元,若再加上權利金,得標開發商至少得砸下百億重金,因此招商團隊初步鎖定財力雄厚的壽險集團,也將主動與重量級開發商如興富發、聯聚建設等洽詢投標意願。

  • 北部建商競逐下... 七期地價 六年漲逾三倍

     農田水利署台中管理處所有的七期西屯區「惠民段141地號」5,018坪土地地上權招標案,曾於2015年以每坪權利金49.8萬元、底價25億元公告招商,但最後流標。換算當年每坪地價約值百萬元,歷經短短六年時間,目前每坪地價已飆漲到300萬元,每坪權利金150萬元、總底價上看75億元,整整大漲三倍之多,七期地價早已不可同日而喻。  在地建商表示,台中七期早年土地供給量不算少,價格也尚未飆漲,買土地比買地上權划算多了,加上2015年房屋稅大漲後,建商更不想投入地上權經營。料未及的是,短短六年時間、七期地價會狂漲,而北部建商是推升七期地價飆漲的始作俑者。  今年上半年,七期大型土地交易案共七筆,成交總金額約138億元,全由北部建商拿下,包括忠泰建設旗下忠泰領航建設豪擲8.88億元、打包惠中一街整排透天,換算每坪成交單價256萬元;「獵地王」興富發則貢獻4筆最多,共計砸下91.2億元買進3,169坪土地;遠雄建設則以每坪320萬元、買下市政北七路的「波特曼汽車旅館」。在北部建商在七期競逐下,間接推高七期地上權土地招標案權利金。  台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,由於「惠民段141地號」並無住宅用途,周遭環繞如興富發、親家、豐邑、聯聚及台中銀行等商辦大樓,七期商貿聚落已然成形,該土地規劃商用產品,正符合當前商用不動產的發展熱潮,為本次招商創造利基。不過,該地上權招標案能否旗開得勝,仍須視招商案限制、權利金底價、地租及疫情發展等因素而定。

  • 無視預售巿場急凍 建商瘋購地

     三級警戒衝擊預售巿場,許多案場不是停止營業,就是因為人流管制,看屋人數減少,不過,這並不影響建商購地意願,巿場屢傳建商重金購地消息,商仲統計,台中最精華的七期重劃區自2020年至今,累積逾11筆土地交易,如2季中悅以總價26.78億元購入市政北七路千坪精華土地,興富發更豪擲近200億購入數筆土地,刷新單價、總價記錄,今年為止興富發也已砸逾90億元,合計買進3169坪土地。  巿場人士指出,今年台中巿七期土地成交最高單價,由遠雄集團保持,4月以每坪320萬元購入地坪883坪的「波特曼汽車旅館」,無獨有偶,同月份國泰建設在七期南側也加碼近10億元購入大墩七街、大觀路510.85坪商二土地,距離新案國泰「The Park」僅一街之隔,本月初忠泰建設則以8.8億元買進市政北七路、惠中二街口「惠國111地號」約346.78坪土地,每坪成交單價約256萬元,顯示北部建商紛紛看好七期後市,下手毫不手軟。  另位於惠來路、市政北一路口2895坪土地,被視為七期最後一塊高容積的「新四」土地,市場初估該地每坪土地單價可望標出逾320萬元、總成交金額超過90億元金額。  原先擬在本月23日標售,不過現因疫情關係暫延,負責標售的戴德梁行宣布將於疫情較緩和時,另行公告開標時間及相關作業,預估也將再次掀起七期搶地熱潮。  除台中土地巿場熱絡,建商在台北購地腳步也未停歇,據最新實價揭露資料顯示,在疫情發展仍嚴峻的5月份,有開發商以12.5億元,買下至善路一段上的757坪土地,買方是已經公告的璞真建設。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從一些地上權的土地標售與實價成交的土地資料來看,開發商對於短期疫情雖謹慎但並未悲觀,加上不動產開發周期較長,因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出,即使央行管制措施仍未放鬆,也會擇優進場購地等待好時間推案。

  • 疫情嚴峻 23日開標的台中七期近3千坪土地標售案宣布延後

    疫情嚴峻,不少大型不動產標售案,紛紛喊卡。原訂在6月23日開標的台中七期近3千坪土地標售案,今(21)日也宣布,延後開標,日期將另行宣布。 戴德梁行今天表示,為配合防疫第三級警戒管制,台中七期超值 2895 坪新四土地,延後開標。 戴德梁行表示,台中市惠國段新四土地標售案原訂6月23日開標,因目前仍處第三級警戒管制階段,將全力配合中央政策,持續保持警覺;防止疫情擴散。同時亦應保護投標人、委託業主及相關工作人員的自身安全,避免群聚而增加感染的風險,免除不必要的顧慮擔憂,因此決定本標案延後開標。 戴德梁行表示,本標案相關投標文件採申請制且無需付費,現階段已完成領取投標文件之投資人,皆可於本案再次公告後直接換取新制之投標文件。 戴德梁行表示,本標案將於疫情較緩和時,另行公告開標時間及相關作業。

  • 14期西南側「仁平段」2年漲63.1% 單價再創歷史新高

    14期西南側「仁平段」2年漲63.1% 單價再創歷史新高

    14期重劃區占地達403公頃,被視為核心區塊的西南側「仁平段」近期交易頻傳,上週更傳出由寶佳集團旗下「和發建設」,以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口,1846.74坪住1-1的土地,換算每坪單價約85萬元,若推出住宅產品,以成本推估,單價將上看5字頭。 根據內政部實價登錄資料統計,2018~2019年仁平段土地均價為38.99萬元,2020~2021年均價則上升到63.63萬元,兩年間成長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬,加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持,後勢可期。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,14期住宅區土地使用分區皆為住1-1,基本容積率僅140%,雖成交單價低,但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地,且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶,吸引不少北屯換屋族目光,本次交易創下新高,也確實反映了市場對此區域的期待。 盤點「仁平段」將進場建商,有深耕七期的雙橡園開發,首次跨足北台中,主推「水湳生態公園」第一排、四面臨路2924坪基地,最快今年Q3推出。知名國泰建設也最快將在Q3推出「仁平段新案」,規劃3~4房,定點看板近期陸續曝光,尚未進場已獲不少討論,後續包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地,蓄勢待發,未來將成為中部最火熱的一線房市戰區,值得關注。

  • 《傳產》台中七期土地炙手可熱 北部+在地建商一起搶

    台中七期可說是近年最火燙的土地交易熱區,據高力國際統計,自2020年至今,七期累績超過11筆土地交易,而且買家不僅有在地建商,北部建商如中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄等均有佈局,以其土地價格加上不斷上漲之建築成本推算,未來住宅推案售價至少都要每坪60萬元起跳,辦公室產品售價也至少要坪50萬元以上。據地籍資料顯示,七期又有一筆指標土地交易案,由忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地,每坪成交單價約256萬元,為今年七期第四宗指標土地交易案。 高力國際指出,該土地位於大遠百後側,地點相當好,而且台中公共建設陸續到位,加上房市買盤穩定,七期內的指標豪宅價格又不斷攀升,促使許多大型建商積極搶進。 高力國際指出,此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段,區域內豪宅每坪行情60至80萬元,其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。 進一步觀察七期內的頂級辦公室,目前每月每坪租金站穩1100至1200元,每坪行情更站上40萬元大關,高力國際指出,台中七期猶如台北市信義計畫區,區內多是指標豪宅、頂級辦公室,群聚效應明顯,而且土地稀缺,賣掉一塊就少一塊,因此,可以看到不少掛牌建商捧著高價買地。 高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示,雖然目前台灣以防疫為優先要務,但整體基本面仍然穩健,包括建商及企業自用等土地需求,仍需為長期發展所需儲備土地原料,土地交易熱度不減,高力國際近一年內就成交數宗大型土地或有都更以及危老潛力之舊大樓,且順應目前品牌建商尋求跨區發展的趨勢,接連促成跨區土地交易,例如去年底出售台北大安區精華地段的都更案,買方是台中知名建商,本次成交的台中七期土地,幾組在地買方與北部買方都有洽談,最終也是由北部品牌建商脫穎而出,順利插旗七期市場。

  • 台中七期今年新高價現身 「大陸丽格」衝破7字頭

    台中七期今年新高價現身 「大陸丽格」衝破7字頭

    今年上半年房地政策、疫情衝擊接連襲來,不動產市場備受挑戰。令人意外的是,台中七期逆勢爆出亮點交易,不僅忠泰建設砸8.88億元打包惠中二街整排透天,根據實價登錄揭露,指標豪宅「大陸丽格」高樓層戶也以每坪72.1萬元高價成交,為七期今年以來最高成交單價。 根據實價登錄資料顯示,「大陸丽格」去年正式落成,即以單年成交32戶穩居豪宅銷售王,今年截至目前共揭露4筆交易,其中,27樓戶今年4月以總價8,600萬元成交,該戶建坪123.2坪、含1個車位,拆算每坪要價72.1萬元,單價僅次30樓戶的73.9萬元。 另外,設計「大陸丽格」義大利國寶大師Antonio Citterio,另一系列豪宅案「大陸宝格」去年揭露18樓實品屋含裝潢以每坪92萬元成交,也拿下去年單價冠軍。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,豪宅產品比較品牌、地段及規劃三大關鍵,大陸建設具備品牌知名度,又以旗下「宝格」、「丽格」兩案帶動七期國際建築熱潮,吸引不少海外投資企業主搶進;從地段來看,大陸建設8年來鎖定夏綠地園道周邊打造品牌街廓,加上近期忠泰大手筆買下周邊整排透天房地,挹注未來增值性有撐。 觀察七期今年銷況,指標豪宅截至目前累計12筆交易,分別為「大陸丽格」4筆、最高成交單價為72.1萬元;「寶璽天睿」2筆、最高單價70.2萬元;「寶輝秋紅谷」2筆、最高單價59.1萬元;「龍寶謙臻邸」1筆、成交單價56萬元;「國泰層峰」3筆、最高單價53.1萬元。 黃盟翔指出,目前豪宅交易揭露至4月,當時本土疫情尚未爆發,然而近一年國際受到疫情、中美貿易戰動盪,投資回流熱錢突破兆元大關,加上我國房地政策修法,不少台商、企業主為了分散資金風險,紛紛搶在低利環境投入房地產,帶動近一年來豪宅表現價量持穩。

  • 北部建商砸8.88億前進七期

     據實價登錄最新資訊,台中七期惠中二街精華區段,今年4月出現總價8.88億元、建坪702坪、地坪346.8坪、屋齡約15年的透天交易案,經查交易涵蓋多棟透天店面,由北部建商-忠泰建設以「忠泰領航建設」名義,豪砸8.88億元現金買下整排透店。  忠泰建設繼科博館園道推出台中百億豪宅案「忠泰老佛爺」之後,再度布局台中精華區,更首度插旗七期。而全球唯一由已故「老佛爺」卡爾拉格斐跨界設計的豪宅案「忠泰老佛爺」,整體銷售逼近4成,每坪均價在55-60萬元之間。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,忠泰建設直搗七期核心地段,四周環繞著「聯聚信義大廈」、「寶格」、「麗格」等指標豪宅社區,往後推案深具創價空間。由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店,與停車場相鄰,推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地,讓基地條件更臻完美,整合期間,則可持續收取店租增進收益。  台中七期夏綠地北側,近年成為北部豪宅建商鎖定獵地的目標。  2017年中,大陸建設以14.02億元、取得惠中一街及市政北七路口的「惠國段111號」角地,預計今年下半年推出豪宅新案;2020年8月,中悅建設豪擲26.78億元,買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的三面臨路停車場土地;2021年4月,忠泰建設則以8.88億元現金,購進中悅所購土地對面的惠中二街透天房地,且購地單價約256萬元,與中悅的255萬元相差不多。  台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,北部豪宅建商看上同一區段購地,關鍵在該區段鄰近大遠百、國家歌劇院、新市政中心及綠十字園道,地段條件出色,且七期的「新六」、「新七」土地,容積率分別高達600%及480%,屬台中開發強度極高的地目,加上該區段又已形成豪宅聚落,對北部豪宅建商而言,是規劃層峰產品理想地段。

  • 《傳產》卡七期C位 忠泰建設砸8.88億買整排透店

    據實價登錄最新資訊揭露,台中七期惠中二街精華區段,今年4月出現總價高達8.88億、建坪約702.1坪、地坪約346.8坪、屋齡約15年的透天交易!經查該筆交易涵蓋多棟透天店面,被北部建商忠泰建設以「忠泰領航建設」的名義,無貸款海砸8.88億整排買下,出手相當霸氣! 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,忠泰建設先前就曾在繼科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」,所以本次進軍七期,已是忠泰建設第二度在台中精華區佈局,且這回直接卡進了七期的核心「C 位」!因該地四周環繞著指標豪宅社區,往後推案深具創價空間。由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店,與停車場相鄰,推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地,使基地條件更臻完美,而整合期間,則可持續收取店租增進收益。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,在忠泰購地之前,同樣來自北部的豪宅建商大陸與中悅,也先後在七期夏綠地北側的惠中一街至惠中三街區段獵地!2017年中,大陸建設就以14.02億,取得惠中一街及市政北七路口的惠國段111號角地;去年8月,中悅建設也豪擲26.78億,買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的三面臨路停車場土地;今年忠泰則以8.88億,搶下中悅所購土地對面的惠中二街透天房地,且購地單價約256萬元,與中悅的255萬元相差無幾,可說是英雄所見略同。 陳定中進一步分析,北部豪宅建商很有共識的在同一區段購地,是因該區段鄰近大遠百、國家歌劇院、市政中心及綠十字園道,地段條件出色,且七期的新六、新七土地,容積率分別高達600%及480%,屬台中開發強度極高的地目,加上該區段又已形成豪宅聚落,對北部豪宅建商而言,是規劃層峰產品的理想地段,因而紛紛進軍該區段獵地,以利逐鹿台中的豪宅市場。

  • 忠泰建設超霸氣!砸8.88億買七期整排透天店面

    忠泰建設超霸氣!砸8.88億買七期整排透天店面

    據實價登錄最新資訊揭露,台中七期惠中二街精華區段,今年4月出現總價高達8.88億、建坪約702.1坪、地坪約346.8坪、屋齡約15年的透天交易,經查該筆交易涵蓋多棟透天店面,被北部建商忠泰建設以「忠泰領航建設」的名義,無貸款海砸8.88億整排買下,出手相當霸氣。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,忠泰建設先前就曾在繼科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」,所以本次進軍七期,已是忠泰建設第二度在台中精華區佈局,且這回直接卡進了七期的核心「C 位」!因該地四周環繞著「聯聚信義」、「宝格」、「丽格」等指標豪宅社區,往後推案深具創價空間。由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店,與停車場相鄰,推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地,使基地條件更臻完美,而整合期間,則可持續收取店租增進收益。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,在忠泰購地之前,同樣來自北部的豪宅建商大陸與中悅,也先後在七期夏綠地北側的惠中一街至惠中三街區段獵地!2017年中,大陸建設就以14.02億,取得惠中一街及市政北七路口的惠國段111號角地;去年8月,中悅建設也豪擲26.78億,買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的三面臨路停車場土地;今年忠泰則以8.88億,搶下中悅所購土地對面的惠中二街透天房地,且購地單價約256萬元,與中悅的255萬元相差無幾,可說是英雄所見略同。 陳定中進一步分析,北部豪宅建商很有共識的在同一區段購地,是因該區段鄰近大遠百、國家歌劇院、市政中心及綠十字園道,地段條件出色,且七期的新六、新七土地,容積率分別高達600%及480%,屬台中開發強度極高的地目,加上該區段又已形成豪宅聚落,是北部豪宅建商理想地段,因而紛紛進軍該區段獵地,以利逐鹿台中的豪宅市場。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,建商看準具備開發價值的土地,砸下鉅資購置並不意外,因此常見土地上有老屋的高價交易,實則看中其土地,而該房仲業者所指出的建商,在台北市也常有此舉,如林森商圈就是其大本營,推出多間單價8、9字頭社區,去年又以土地單坪近300萬元,總價破億元買下屋齡老到不可考的透天產品,亦在於有利未來推案,高價獵地並不意外。 住商不動產中區協理賴萬表示,對於北部建商來說,近年北北桃取地已經不容易,轉戰中南部會是比較理想的選擇,不僅增加土地庫存板凳深度,避免未來無案可推,另外中南部土地價格相對便宜,未來仍有可期獲利,也讓土地爭奪戰從北部延伸。

  • 看屋筆記:西屯區興富發市政一號院(個案+價格分析)

    看屋筆記:西屯區興富發市政一號院(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 興富發市政一號院基地位置位於台中七期市政路近文心路口,區域內已有台中市政府、市議會等行政中心,更有新光三越、大遠百等時尚消費聚集地,交通部分有捷運綠線、國道一號及74快速道路,帶大家來看看市政一號院還有哪些特色吧! 【建案特色】 1.小坪數產品:市政一號院是七期重劃區中心內少見的小坪數建案,在以往豪宅密度高的七期內,坪數屬非常稀有,可以以低門檻以及低自備入住七期精華地段。 2.完善、奢華公設:除周圍捷運以及眾多知名餐廳,以及豐富公設之外,還有豪宅大師李文勝打造市政路上唯一的凌空無邊際泳池,對此地段來說更增加其價值性。 3.七期精華地段:市政一號院除了有七期市政路黃金門牌外,又處於市政文心黃金雙軸,步行3分鐘捷運綠線水安宮站,以及七期府會園道、惠順公園及惠文明星學區步行皆可達。 【建案平面分析】 1.市政一號院基地1011坪,規劃1幢,2棟,樓層規劃地上31層,地下7層,A棟標準層一層7戶,配有三部電梯。B棟標準層一層9戶,配有三部電梯。兩棟不連通。 2.公設規劃迎賓大廳、圖書室、廚藝教室、宴會廳、家庭電影院、交誼廳、健身房、親子遊戲區、空中花園,頂樓規劃無邊際游泳池及SPA。 3.接待大廳面市政路,車道面文心一路,單一出口進出,非獨立車道設計,對住戶稍有影響,共規劃319個平面車位、152個機械車位。 4.基地面市政路退縮8-21米,文心一路退縮11米,A棟距兩側建案皆有12-15米棟距,B棟距東側富邦新市政31米寬敞棟距,距西側寶璽建設建案棟距為13米。 5.A8、B1、B2、B3、B5、B6、B7、B10為單面採光兩房一衛格局(24-26坪) 廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,衛浴為四件式規劃,衛浴皆未開窗,但有規劃暖風機,冷氣室外機位置擺放在工作陽台。B2、B3進門有玄關設計,可為鞋櫃擺放空間。 6.A1、A7、B8、B9為邊間雙面採光兩房一衛格局(25-27坪) 廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,衛浴為四件式規劃。A1、A7衛浴未開窗,主臥空間較大,可規劃為更衣室。B8、B9有玄關設計,衛浴有開窗,但主次臥空間較小。 7.A2、A6為邊間雙面採光三房兩衛格局(33-34坪) 廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,主臥面七期。主衛浴為四件式規劃有開窗,次衛浴未開窗。A6進門有玄關設計,可為鞋櫃擺放空間。 8.A3、A5為單面採光三房兩衛格局(39-40坪) 廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,主臥空間大好運用。此兩戶格局採光面大,大面積面七期。較可惜是兩間衛浴都沒有開窗。 【區域分析】 市政一號院位於七期重劃區 1.七期重劃區周圍個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在42.41萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看,約落在42~69萬,七期重劃區房價在2019時曾有9字頭的成交價出現,區域內依建設公司規劃及品牌房價落差較大。 市政一號院 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 文華匯 屋齡3年。 平均成交價40.5萬/坪。 近一年成交價44.14萬/坪。 興富發博識 屋齡0年。 平均成交價39.32萬/坪。 近一年成交價40.13萬/坪。 2.十二期重劃區周圍個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在33.32萬/坪。由2017~2021的成交價來看,約落在29~35萬/坪,2021年為高峰,近三年房價有逐步平穩。 赫里翁臻愛 屋齡2年。 平均成交價32.21萬/坪。 近一年成交價33.84萬/坪。 親家7UP 預售屋。 開價42萬/坪起。 DUA逢甲/夢想特區 屋齡2年。 平均成交價28.83萬/坪。 近一年成交價34.18萬/坪。 3.七期重劃區多為大坪數個案,市政一號院為七期內少有小坪數個案,十二期重劃區新案價格為29-35萬/坪。七期重劃區與十二期重劃區相隔僅一條台灣大道,七期重劃區的交通及生活機能相較起來更為便利及完善,且距離捷運綠線水安宮站近,小坪數且總價低,若有想在七期重劃區投資置產自住的,可以參考看看。 【結論】 七期重劃區在台中一直屬於精華地段,尤其在商辦住宅眾多的文心路及市政路兩條核心,小坪數產品在七期更是稀有,除了戶數較其他周圍個案多之外,地點及公設的規劃都還不錯,小坪數產品對於蠻多客戶是個不錯的選擇,能以低總價低自備入主七期重劃區,若有想在七期重劃區尋找2-3房產品的不妨可以參考一下市政一號院。

  • 【三級警戒】雙北警戒突升三級 中市兵棋推演後全員閉門會

    【三級警戒】雙北警戒突升三級 中市兵棋推演後全員閉門會

    針對國內疫情逐漸升溫,台中市政府15日上午舉辦「COVID-19疫情嚴峻兵棋推演會議」,突然收到中央宣布雙北升級三級警戒,市長盧秀燕當場宣布,全員留在現場閉門會議;一度傳出台中有確診者,唯疾管署中部疫情指揮官黃高彬強調,目前台中只有確診者足跡,未有設籍台中的確診者。 全國本土案例激增,台中市15日召集市府一級主管、防疫中心代表、以及軍方民防等單位,就疫情各階段狀況三階段演練,包括管制整備期、管制執行期、管制復原期,模擬各種狀況與因應SOP,模擬結束後盧秀燕呼籲,大家要勇敢、忠誠的面對疫情變化。 唯推演結束後,中央流來單日新增180例本土個案,盧秀燕要求與會的各局室代表留在原地,閉門會議,一度傳出台中市也有確診者,對此台中市衛生局強調,一切由中央流行疫情指揮中心公布,而與會的黃高彬強調,目前台中只有確診者足跡,未有設籍台中的確診者。 他解釋14日深夜台中市東海商圈、七期百貨周遭出現化學兵沿街消毒,是因為疫調出現有其他縣市確診者足跡,目前台中市沒有本土確診者。

  • 北部建商砸129億卡位七期 豪宅市場挑戰7字頭

    北部建商砸129億卡位七期 豪宅市場挑戰7字頭

    建商獵地動作不斷,據商仲統計,全台首季交易總額以520億元站上歷史前3高,延續去年熱度再開紅盤。觀察台中今年截至4月購地狀況,七期成北部建商投資大本營,共6筆指標交易總額達129億元,當中遠雄、興富發出手單價皆突破300萬大關,整體土地行情再造高標,顯示建商對於區域房市信心強烈,豪宅市場將挑戰7字頭。 今年台中土地市場熱度不減,七期前4月大型交易共6筆,全由北部建商拿下,成交總額129.35億元。細看各交易,以「波特曼汽車旅館」現址單價320萬元最高,據悉買主正是遠雄集團;興富發建設則貢獻4筆最多,共豪擲91.2億元買進3,169坪土地,穩坐「獵地王」寶座;鎖定七期南側積極推案的國泰建設,近期也砸近10億元加碼510.85坪商二土地,換算每坪194.5萬元。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,北部建商南下搶食房市大餅成大勢,七期受惠市場熱度飆升,加上容積率高達650%的新四、新六土地奇貨可居,拉抬地價迅速站上300萬行情;近期可觀察到,僅存財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地,不少在地建商及中小型建商紛紛外溢至甫開發的新興重劃區,分水嶺明顯。 盤點七期歷年土地單價排行,興富發去年以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,榮登目前最貴「地王」;而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地,目前兩塊基地已開發為「大陸丽格」、「大陸宝格」兩大指標豪宅案,雙雙擠進十大豪宅排行榜,顯見獵地眼光精準。 值得關注的是,不少指標建商多年來持有七期精華地,今年皆火力全開推案,包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出惠國101地號案,規劃40、50、60坪住宅產品,總銷60億元;由鉅建設「府會園道新案」則預計第2季進場,規劃68~88坪標配產品,總銷100億元;而寶璽建設持有惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息,總銷達80億元。 黃盟翔分析,近期各區域不斷出現新地王,像是水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八每坪最高則來道115.7萬元,加上外圍地區獵地動作持續,位處核心地帶的七期擠壓效應強烈,未來土地成交價恐追高難降,以目前指標豪宅已達6字頭行情,新案價格有望站上7字頭。

  • 台中建築大玩創意 七期出現最貴稻田+花海波浪

    台中建築大玩創意 七期出現最貴稻田+花海波浪

    台中建築業百花齊放,不只在建築設計上力求創新突破,重視品牌形象的開發商更是本著環境創生、鄰里共好的理念,將建築基地打造為城市一景,如聯聚建設打造七期最貴稻田,精銳建設則是與鄰近公園相呼應,設計花海波浪,成為「景觀任意門」。 從事房地產企劃超過30年的愛創意企劃總監陳得賜表示,過去台中市曾有空地美化的獎勵措施,激發出業者無限創意,如今獎勵措施已廢止,能持續在基地上花心思設計的建築業者都是以深耕企業形象,為品牌力長期打底為著眼點,讓「基地」本身成為建案最佳的無聲代言人。 其中,以「綠美宅」走出差異化的精銳建設,基地開工前的創意設計每每吸引了大批民眾造訪、拍照打卡,也帶動建築業基地創意活動的風潮。近日位在公益路黎新公園旁的建案基地,以波浪花帶與石頭裝置藝術再度成為美拍場景。 佔地約1萬5000坪的黎新公園於上月正式啟用,台中市民早已對這座位在公益路旁的萬坪公園引頸期盼已久,是單元二重劃區唯一一座面積超過萬坪的大型公園,加上公園結合水資源教育,獲經濟部水利署經費補助,公園落成即為國家等級。 位於公園第一排的精銳建設新案基地,在基地美化設計理念中,運用了引景、借景的手法,整片基地1600坪面向公園完全無遮檔,讓建築基地與公園綠海相連結,基地內的花帶象徵遊艇駛向大海所激起的水花漣漪,小碎石坡則是水面波光閃爍的意象。 精銳建設行銷部經理朱自仁說,位在公園第一排位置是這次新案的一大特點,也是本案最核心的價值所在,因此在基地設計時也採用以環境為主、建案為輔的理念,未來住戶就像徜徉於綠海之中,享有無限景觀視野。 除精銳建設之外,由聯聚建設與聯聚文教基金會發起的城市稻田計劃,利用市政路、惠來路口1019坪基地在開發前的閒置時期,鋪設為水稻田,並邀請學童體驗難得的稻田插秧樂,與周邊的高樓林立景象造成視覺反差。據了解,該筆土地成交單價為每坪216萬元,總金額達22億元,預計將於今年下半年推出總銷80億元的豪宅案「聯聚方瑞大廈」。

  • 台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易狂燒

    台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易狂燒

    台中捷運綠線正式通車營運,讓台中市土地交易市場形成北熱南也燒。根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊(2019年~2021年),台中捷運綠線所行經的六大重劃區再加上北屯機廠區段徵收區之土地交易金額排名中,七期重劃區以473億元排名第一,北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二,十三期重劃區以106億元排名第三。 台中土地市場出現如此大轉變,主要在於科技大廠進駐,帶動就業人口紅利,加速台中人口數的增長,再加上大型建設完善,捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化,都刺激出建商大舉獵地。 觀察台中捷運綠線所行經之重劃區,土地交易最熱絡的區域以七期重劃區為當然第一,因位處市政中心,鄰台中最大交通幹道路台灣大道,大面積完整街廓土地,辦公、商場、飯店聚集,宛如台北信義計畫區,因此讓建商願意加碼搶地,土地交易金額2020年大爆量達280億,更為近五年新高,站穩第一名寶座。 極受矚目的是位於南台中的十三期重劃區,區域內以住宅區主要規劃,受惠台鐵大慶站及捷運綠線雙軌優勢近期相當火熱,於2019年底開始公告禁止移轉,最快在今年8月才會完成配地,但在2019年禁止公告移轉前就可以發現建商已悄悄布局,土地交易金額創下歷年新高,來到56億元,而2020年僅短暫開放交易兩個月,交易總金額仍來到45億元,預計今年完成配地後將會引起一波購地潮。 另外,位於北台中的北屯機廠區段徵收區,區內規劃有特定商業區及住宅區,未來將有辦公、商場、住宅林立,加上好市多Costco進駐增添話題,從2018年已有上市櫃建商在此區域布局,包含富宇、達麗、亞銳士等。 上市櫃企業投資台中土地市場從2017年136億元,到2020年增至348億元,成長155%,而今年上市櫃建商土地交易總金額前五名,台中就佔了三個名次,第一名則是達麗及白天鵝以44.2億元標下台中高鐵特地區土地,顯現出台中土地市場火熱,台中捷運綠線串聯北台中與南台中各大重劃區,加上豐富的發展題材,預期會持續帶動建商購地,帶動整體土地交易增加。

  • 直擊台中奢華力》好市多1天賣出兩艘百萬遊艇、保時捷砸8億建展場

    直擊台中奢華力》好市多1天賣出兩艘百萬遊艇、保時捷砸8億建展場

    自從去年11月,台灣量販店龍頭好市多(Costco)在台中第二家店開幕,開出台中百貨零售業的第一槍後,整個台中彷彿陷入一場百貨賣場大戰!緊接著,有「百貨業南霸天」之稱的漢神百貨確定要在台中洲際棒球場插旗,預計2023年開幕;台中最新十一期重劃區的「市三一」BOT招商案,由冠德建設旗下的環球購物中心得標;還有三井不動產集團分別在台中市東區、台中港投資興建新賣場,台中當地建商總太地產也宣布在「台中車站鐵道文化園區」跨足百貨經營。 這些商場不見得選在台中最熱鬧的地區開店,例如好市多北屯店周遭原本幾乎一片冷寂,三井Outlet Park台中港二期更是地處偏遠,這次正要投標的高鐵台中站「超級娛樂購物城」周圍也不見大型商圈,但台中人驚人的消費力讓這些財團信心滿滿,捧著錢投資,業績照樣開紅盤。 像是好市多二店開幕,第一天就賣出兩艘要價一百多萬元的遊艇,100多萬元的金條也賣出好幾條;更驚人的是,原本位居好市多全球業績第一名的南屯店,營運幾乎不受二店開幕影響,業績依舊長紅。 而櫃位設在新光三越台中中港店(以下簡稱台中店)2樓的英國精品香水Jo Malone,在台中設櫃5年來,每年營業額破億元,2017年更曾一舉衝上該品牌全球業績第1名。每月的月底報表一結算,Jo Malone隸屬的雅詩蘭黛集團台灣高層看著數字,閃過一絲欣喜卻也略帶不解地問:「台中人到底怎麼了?」 億元級櫃王比比皆是 一樓美妝櫃賺贏別家百貨全年業績 天時地利人和,多方利多薈萃下,去年全台第一名的百貨店王──新光三越台中店應運而生。這家坐落在台中七期重劃區、台灣大道上的燙金百貨公司,是全台灣首家年營業額破兩百億元大關的百貨公司,台中人用驚人的消費力,在這個神奇的賣場裡,締造台灣零售業無數的紀錄,寫下幾乎難以跨越的城市傳奇。 這一天,由新光三越台中店店長謝英明,親自帶著我們一櫃一櫃走,逐一介紹每一樓層,看見全店的店王,也走進從未對外公開的VIP獨享寶座,每個不起眼的角落都可能是寸土寸金的櫃王,閃耀著台中的消費力。 「當時Lady M只是抱著試試看的態度,在這裡開快閃店,但結果讓全部的人都嚇到了!」以千層蛋糕風靡貴婦圈的Lady M,2019年選擇在新光三越台中店成立兩坪不到的快閃店,45天賣出近10萬片、2500萬元的業績,寫下百貨業快閃店的坪效紀錄,讓Lady M代理商亞茜公司立馬決定就地設櫃。 寫下驚人紀錄的櫃位比比皆是,在館內共800多個櫃位中,有將近300個都是全台灣的「櫃王」(指該品牌全台通路業績最好的據點)。 「化妝品至少占全店業績的30%到35%。」謝英明證實,以去年台中店締造206億元業績來看,光是化妝品這樓層就賣出近70億元的業績,這個數字,已經超過許多賣場一整年的業績。 停車場藏有致勝密碼 百貨包辦全家人食衣住行 謝英明也觀察發現,台中人愛逛街,最直接反映在停留的「時間」上。從停車時間可以估計,台北百貨的停車時間平均約1.5小時,而停留在新光三越台中店,絕對超過2小時以上。 這多出來的「半小時」彌足珍貴,謝英明說,「這代表台中客人在這裡至少消費超過一個以上的專櫃,而且逛街只要超過2小時,通常就會找地方坐著休息一下。」這又代表可能會有一家咖啡廳生意上門⋯⋯,總之,想辦法製造購物逛街的樂趣,就能把客人留在這棟大樓內愈久,或者愈想來此光顧,百貨生意就會愈來愈好。 台中店的車道設計為上下通行的雙向車道,擁有1200個停車位,這在20年前都是創百貨業者之先例,至今比起新光三越台北信義新天地的四個館合計停車位都還要多。如此大的停車量,也讓大眾運輸不若台北便利、自己開車比例比台北高很多的中部女性,進出停車要比其他百貨公司來得輕鬆自在。 「台中人開車的比例高,尤其是從周邊外縣市來的客人,1200個車位雖然多,但是周末中午一過,停車場就停滿了。」謝英明指出,尤其是彰化來的客人,從彰化走台74線直接進入七期重劃區,根據估算就占了台中店每年業績的兩成。 新光三越台中店創下206億元的歷史新高業績,隔壁的台中大遠百雖然略微遜色,也有140億元的營業額,台中消費力如潮水般一波波襲來,持續創造趨勢也寫下紀錄。 深入解析大台中奢華爆買力 詳見第1271期《今周刊》。 更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1271期)

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