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以下是含有台北市建管處的搜尋結果,共143

  • 1994年以前違建不拆 柯有意廢除

    1994年以前違建不拆 柯有意廢除

     台北市在前市長陳水扁時代頒布的1994年前既存違建不拆的行政命令,但台北市長柯文哲23日在北市維護公安督導會報中表示,這項行政命令不合理,計畫以行政命令廢止從扁市府時代就延襲迄今的1994年前違建不拆的規定。建管處則指出,柯市長若塗銷這條線,將成為全台唯一不分新舊違建都要拆除的地方政府。 \n 台北市消防局在公安督導會報中,分析了北投明德路一起民宅死亡火警原因指出,火警現場為一座鐵皮建築。柯文哲聞訊後相當訝異,直問為何北市還有鐵皮建築?此一建築是否違章? \n 消防局指出,這棟鐵皮屋為1994年前興建的違章建築,根據市府的行政命令屬於不拆的違建,對此柯文哲表示,陳水扁可以大筆一揮,就畫定了1994年前違建不拆的行政命令,實在不合理,他有意以另一項行政命令,廢除陳水扁時代沿襲迄今的違建拆除標準。 \n 目前北市處理1994年12月31日以前已存在之違建,以拍照列管列入分類分期處理,對此柯文哲曾數度表示,即使1994年以前之既存違建,只要涉及有影響公安之違建,基於保障市民生命財產之安全,都會列為優先拆除標的。 \n 北市建管處指出,中央在2012年時曾頒布《違章建築處理辦法》,給予各縣市政府畫出一條拆除年限的法源,並給予沒有公安疑慮老舊違建不拆的承諾,因此各縣市也都以2012年做違建界定時間,但北市當時仍提報以1994年12月31日為區隔時限。 \n 建管處強調,市長當然可以塗銷這條線,但屆時台北市也將變成全台唯一不分新舊違建都可排拆的地方政府,恐會引起民眾反彈。

  • 三二行館違建拆除爭議 賴素如告媒體敗訴

    三二行館違建拆除爭議 賴素如告媒體敗訴

    前台北市議員賴素如因不滿三立電視報導「違法再蓋!三二行館違建多2處不法面積高達123坪」的新聞時,影射她關說違建,她提告要求三立電視及記者連帶賠償30萬元,並登報導歉,高院更一審認為報導沒有侵害賴女名譽,判她敗訴、三立免賠。 \n \n更一審認為,三二行館違建在2005年至2011年期間經台北市議員多次協調會勘後緩拆,且該報導播出前,建管處拒絕提供出面協調之市議員名單,賴素如是北市士林區、北投區連任數屆的資深市議員,具有相當政治影響力,足以使人產生聯想及推論。 \n \n合議庭表示,該報導播出前,記者曾採訪賴素如詢問相關內容,一併播出賴素如的回應內容而為平衡報導,足認系爭報導乃記者經查證後,基於相當客觀事證所為之合理推論,並非無中生有、憑空捏造之不實內容。 \n \n更一審表追查報導哪位市議員介入協調三二行館違建拆除事宜,涉及公務員之清廉及操守,事涉國家社會公共利益,屬可受公評之事,難認其係故意或過失而不法侵害賴的名譽,判決三立電視及記者免連帶賠償及登報道歉。可上訴。

  • 關說喬紐約家具違建?北市建管處:除梁文傑外另有2名議員

    關說喬紐約家具違建?北市建管處:除梁文傑外另有2名議員

    \n 新仇舊恨讓小綠槓大綠?時代力量力委黃國昌抨擊北市八德路紐約家具違建九度面臨拆除卻都被喬掉,質疑綠營某大咖議員「十分夠力、官威懾人」;對此遭點名的民進黨台北市議員梁文傑指出,「我覺得我不是大咖議員」,他的服務處只處理地上一樓的爭議,並不清楚地下室違建。北市建管處也澄清梁文傑服務案並無違法,卻又爆出喬地下室關說者是另2名議員,讓案情更加複雜。 \n \n 立委黃國昌日前在臉書指出,台北市八德大樓的紐約家具店面,罔顧公安風險違法建置賣場,甚至還有「大咖議員」介入,讓建管處已排定的拆除莫名取消。 \n \n 對此被外界點名的議員梁文傑中午出面澄清,當初紐約家具向服務處請託的案件內容就只有地上一樓。他說明,一樓空間原本是挑高7米的建築,但因高度太高以夾層方式讓天花板高度降為5米,但並未做為樓中樓等其他用途,也沒有樓梯可以上去,況且紐約家具也有合法裝修執照。 \n \n 梁文傑認為,對於這樣的狀況,建管處早就該給業者明確答案,如果有違法使用事實,就應提出證據然後拆除,但每一次民眾舉報建管處來看,到目前為止都沒有看到違法之處,但卻都沒給交代,服務處也一直希望建管處提出一個白紙黑字的證明。 \n \n 梁文傑指出,黃國昌秀出都發局的公文,也證實了他協調的地上一樓並無違法,他也不是外傳的「大咖議員」。對於黃國昌此舉是否是針對新潮流而來?梁文傑則表示並不清楚,但黃國昌一路檢舉,應是針對紐約家具而來。 \n \n 北市建管處也表示,紐約家具一樓天花板高度5米,但實際高度為7米,因天花板吊掛太高需要結構補強,經建管單位多次前往了解發現確實僅做為天花板使用,並非違建樓板,梁文傑請託案並未涉及不法。 \n \n 但建管處又爆料表示,紐約家具地下室夾層確為違建,也另有2名議員關切,但建管處不願透露這兩名「大咖議員」身分及黨派。  \n

  • 【違建緩拆大解密2】誰擋拆?就這四位老議員

    【違建緩拆大解密2】誰擋拆?就這四位老議員

    柯市府在拆除違建「路障」重重,到底有哪些老議員阻擋拆除違建?面對本刊詢問,台北市建管處一名基層員工小心翼翼指著手機螢幕上4位最常「介入」的議員,卻遲遲不敢直呼其名。這4位議員中,士林北投區及中山大同區各有2位,「議員阻擋確實會造成困擾,但我們也只能尊重議會,任由違建一拖再拖。」  \n \n事實上,召開違建協調會向來是老議員重要的選民服務項目,以行政程序拖延拆除作業,在老舊的行政區內尤其常見。然而,新科議員們對此多半敬而遠之,更支持柯P公布違建協調會內容,就有老議員認為,新科議員藉違建等議題聯手「造反」,導致新舊兩派議員關係劍拔弩張。 \n \n對於違建問題,台北市建築管理工程處發言人洪德豪表示,違建人對於被查報的違建,往往因違建時間?查報範圍?材質規模和改善方式等存有疑義,持不同理由向市議會請求協調。建管處基於尊重市議會與違建人之權益,藉由協調過程疏導違建戶自行拆除,或釐清相關爭議後,仍依法處理該拆除的違建。 \n \n台北市政府副發言人柯昱安說,2015年1月至2019年6月之違建查報案件,約有25,000件,因檔案資料涉及個資,需另行遮罩處理,建管處已請專業廠商協助處理後分批上線供民眾查詢,並預計於2019年12月31日以前全部上線完畢。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊274期《周刊王》和2160期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/10全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省997元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n

  • 北市危老重建 核准46件冠全台

     北市屋齡高達30年以上、領有使用執照的建築物,將近9萬5000棟,約占83%。自去年8月至今年7月,台北市建管處核准的危老案已高達46件,數量高居全國之冠。一般認為,危老案重建享有優於都市更新的容積獎勵,是民眾接受度較高的原因。 \n 全國老屋都更牛步,為了加快改建速度,政府前年推出《危老條例》,30年以上的老屋可直接受益,產權越單純越易成案。而且,現行都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積或0.3倍法定容積,加上原建築容積,但危老重建則為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積,且只要在明年5月9日前申請重建,還能再享基準容積10%獎勵。 \n 台北市老舊公寓社區密集的中山區、中正區、大安區每個月至少召開3、4場說明會,可見老舊社區參與的熱度之高。北市府建管處表示,危老重建可達到高齡友善環境、生活品質改善等好處,凡是經過評估可以適用於《危老條例》重建的民眾,就可以協助提具重建計畫申請重建。 \n 建管處指出,台北市核准危老重建件數已達46件,其中有24件、逾半數案件集中在今年6月通過,預計可加速北市老屋更新。其中,南門市場改建基地面積3937平方公尺,堪稱全市最大規模危老案,且拿到1.3倍容積獎勵。改建後,容積率至少700%,低樓層作為市場,高樓層擬規畫市府單位進駐;六福客棧則於今年3月初遞件申請危老重建,近期也取得核准通過,預計將打造20層樓以上的商用大樓。

  • 大巨蛋遭爆違法施工  北市府明現勘認定

    大巨蛋遭爆違法施工 北市府明現勘認定

    大巨蛋距離全面復工仍有三關,包含都審、環評、建照變更。,目前遠雄僅被允許施作14項公共安全工項,包括屋頂、帷幕外牆、排水系統等,沒想到遠雄遭爆疑似施作非核准工項,在工地內安裝冷氣設施。台北市建管處晚間表示,初詢為4年前進場暫置的儲冰槽,明天將邀三大專業公會到場確認,若違規將依法重罰。 \n \n北市府對大巨蛋未按圖施工,於2015年5月祭出停工處分,但遠雄可針對14項安全維護工項進行施工,市府皆定期派員巡視。不過,建管處稱,大巨蛋總樓地板面積達49萬餘平方公尺,不過受限人力,每天僅能以抽查方式巡查,且地下室構造屬於14項公安工項之一,所以沒列入重點巡查範圍,後續每周至少一天加強巡查地下室。 \n \n建管處今現場勘查發現,地下5層設置有不明槽體,詢問現場工地人員,遠雄隨後檢具相關文件、照片說明,指現場儲冰槽是在停工前、2015年2月2日訂製,並於同年9月2日進場後暫置於地下5層之處。 \n \n建管處又說,遠雄已向市府澄清,因地下室施作防洪排水系統工程,須遷移原本占據排水系統工程位置的儲冰槽,因工序問題,必須將相關管線先行設置定位,但現場的管線僅以點焊方式暫時固定;針對遠雄說明,建管處今將邀集技師公會現場確認,如有違法施工情形,將依法裁罰。 \n \n遠雄發言人楊舜欽回應,原冰水主機及管線,因為停工皆放置於地下空間,近期因全區防洪排水工程施作,包括地下結構體及排水管線,為了施工動線,必要移動主機及管線到機房就定位,主機與配管是在原設定機房內組裝之後堆置,但並未安裝,因此並沒有施作空調系統。

  • 黨產會認定 「大孝大樓」為不當黨產

    黨產會今日(14日)召開委員會,認定台北市的「大孝大樓」為國民黨以違反法令等悖於政黨本質及民主法治原則方式取得的財產,將向國民黨追徵新台幣7億8,275萬8,715元。 \n \n黨產會指出,根據台北市政府國宅處於民國66年擬定之「台北市古亭區新隆里都市更新國宅興建計畫」,除興建國宅大樓外,另有興建辦公大樓15層1棟,即本案之「大孝大樓」。依計畫書規定本案應屬國民住宅之商業服務設施,建設完成後應依成本擬定底價,辦理「公開標售」。民國74年,台北市政府卻於該大樓尚未取得使用執照之際,逕行限定投標資格為「依法在中華民國領土內有不動產權利主體資格之非營利社團或政府機關」,且以整棟大樓辦理出售給民眾服務總社。於78年至83年間,民眾服務總社再以買賣為由,申請將大孝大樓之建物及坐落土地所有權陸續登記給「國民黨中央委員會」,後再更名為「社團法人中國國民黨」,至於民眾服務總社對於有無取得買賣價金等事,皆未正面答覆,後續民眾服務總社也向內政部函告此交易實為借名標購。惟上開不動產產權國民黨已於91年以13億元出售給該黨黨營事業光華投資公司,再於93年間以14億5千萬元出售給瑞昇第一公司。 \n \n黨產會表示,經查國民住宅條例是以安定國民生活及增進社會福祉為目的,若由同一單位按標售底價統一價購使用,顯與此條例之立法意旨相違,根據黨產會深入調查,自政府開始興建國宅迄今,除大孝大樓外,從無整棟限定資格出售之案例。再者,在該大樓興建期間,各機關及原拆遷之優先承購單位曾表達有意申購,且按當時簽呈所載,台北市政府警察局、台北市政府環境保護局、台北市古亭區公所、海南同鄉會及工務局建管處等皆有登記需求坪數,至少達18層樓,已超過該大樓總樓層數。甚且大孝大樓標售時,底價為4億餘元,一般非營利社團,如何能有足夠資金負擔高額價款,縱使是投標之民眾服務總社,非但沒有標購所需之資金,更無標購整棟大樓之需求,標購後更將辦公廳舍轉租給如教育部、前行政院衛生署等機關收取租金獲利。 \n \n黨產會還說,當時國民黨尚未登記為社團法人,並不符合該大樓及其坐落土地標案之投標資格,卻借用民眾服務總社名義投標,依法所投標單應為「無效」,而台北市政府國宅處、內政部卻未依法處置,甚且任由國民黨完成所有權人變更登記,於法有違。此與當時台北市政府及中央政府均由國民黨執政、該黨享有執政優勢地位有關,進而使其取得大孝大樓及其持分土地,而享有此一不當取得財產之利益,實有違民主政治及實質法治國原則。 \n \n綜上所述,黨產會認定國民黨取得大孝大樓及其持分土地,核屬黨產條例所稱之「不當取得財產」,惟相關產權幾經轉手後,原大孝大樓已遭拆除另為建案,故依黨產條例第6條第3項規定為追徵處分,依法應就國民黨之其他財產追徵其價額。追徵價額之計算,依法以移轉時之價格為準,並應扣除該次交易繳納國庫之增值稅款等。依上述規定本件處分就國民黨不當取得大孝大樓及其持分土地,共追徵7億8,275萬8715元。

  • 花蓮強震 北市長安東路大樓傳傾斜疏散百人

    花蓮縣今下午13時1分發生規模6.1地震,台北市震度達到4級,劇烈搖晃令人有感,北市長安東路二段一棟大樓傳出傾斜,目前已經完成大樓內人員疏散,建管處已聯絡台北市建築公會派建築師到場勘查,釐清是否有釐清及安全疑慮。 \n \n據住戶透露,該棟大樓約4、5樓原本與隔壁棟大樓就有縫隙,經過今日地牛翻身後,縫隙變小,不太正常,很擔心影響建築結構。 \n \n建管處表示,現場已經拉起封鎖線,待建築師現勘確認後,若有安全疑慮需要修繕會協助住戶辦理。

  • 上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻

     危老條例上路即將屆滿兩周年,危險老屋重建熱潮方興未艾,但也首度出現「迷你基地」,土地僅26.62坪也參與危老重建,創下最低門檻紀錄。 \n 根據內政部統計,至2019年2月底止,全台危老申請案共176件,其中已核定總件數為90件,核定率為51.1%。 根據欣元商仲8日最新統計,全台已核准的90件中以雙北市最踴躍,迄今已達50件,其中台北市核准16件、新北市34件。 \n 至於核准案的土地面積,以200坪以內共27件最多,佔雙北市總件數的54%;其中101坪~200坪有17件,不到100坪者共10件;據台北市建管處資料顯示,已核准危老案最小基地只有26.62坪,位於中山區遼寧街,3月28日才獲核定。 相對地核准案最大面積是北市南門市場案1,190.9坪,至於新北市為捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年老舊公寓,基地達941.7坪。 \n 雙北市危老核准案最熱門區域方面,台北市以北投5件最多,其次為大安、中山區各3件;新北市則以板橋區7件最踴躍,中和、土城各佔4件。值得一提的是,新北市已核准案中有3件是廠辦大樓改建案,都在土城區。 \n 至於外界關注的每案平均取得的容積獎勵值,台北市為28.68%;其中有6件取得40%最高的容積獎勵。欣元商仲總經理焦文華表示,危老重建最大誘因有三項,第一是容積獎勵上限30%,2020年5月9日前申請最高有40%容積獎勵;第二,放寬建蔽率及建築物高度限制;第三,提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。 \n 此外,申請門檻並沒有基地面積的限制,只要100%所有權人同意。對於200坪以內的中、小型面積的土地改建頗有助益。 \n 欣元商仲分析,雙北市已核准的50件,有近半數都是原本申請都更的案件,現在改申請危老重建,相較於都更曠日廢時,危老重建案從結構初評、送件審查核准到取得建照,最快只需要半年,預期危老重建熱潮仍將持續,官方也將今年危老申請案目標設定在300案水準。

  • 危老重建熱 北市26.62坪也重建

    5月即將在危老條例正式上路屆滿兩周年的時候,台灣正在向又老又醜建物說拜拜,危險老屋重建熱潮,方興未艾,最新統計顯示,台北市危老核准案,首度出現「迷你基地」,26.62坪也參與危老重建,創下最低門檻紀錄。 \n危老條例正式實施迄今,根據內政部統計,至2019年2月底止,全台危老申請案共176件,其中已核定總件數為90件,核定率達51.1%。政府將今年危老重建目標,目標申請案要達300案。 \n根據欣元商仲公司8日公布最新統計,在全台已核准的90件中,雙北市最踴躍,迄今危老重建案已核准總件數,達50件;其中台北市核准達16件、新北市34件。 \n至於核准案的土地面積,200坪以內共27件,件數最多,佔雙北市總件數佔比的54%;其中101坪~200坪有17件;不到100坪者,共10件。據台北市府建管處資料顯示,已核准危老案最小基地,只有26.62坪,位於中山區遼寧街,3月28才獲核定。 \n至於每1案平均取得的容積獎勵值,台北市為28.68%;其中有6件取得40%最高的容積獎勵。 \n在核准案的最大面積方面,台北市南門市場案1,190.9坪,新北市為捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年老舊公寓,基地達941.7坪。 \n另外雙北市危老核准案最熱門區域方面,台北市最多的行政區,為北投5件、大安及中山各佔3件;新北市以板橋7件最踴躍,中和、土城各佔4件。 \n新北市已核准案中,有3件是廠辦大樓改建案,都在土城區。 \n欣元商仲公司總經理焦文華表示,雙北市的許多老舊建物是「又老又醜」,政府推動危老重建計畫是非常正確的政策,最大獎勵誘因有三項,第一是容積獎勵上限30%,2020年5月9日前申請,最高有40%的容積獎勵;第二,放寬建蔽率及建築物高度限制;第三,提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。 \n此外,申請門檻並沒有基地面積的限制,只要100%所有權人的同意。對於200坪以內的中、小型面積的土地改建,頗有助益。 \n欣元商仲分析,目前雙北市已核准的50件,有近半數都是原本申請都更的案件,現在改申請危老重建。相較於都更曠日廢時,危老重建案從結構初評、送件審查核准到取得建照,最快只需要半年。

  • 文大火災2重傷   柯P轟:五樓執照蓋成八樓「無法無天」

    文大火災2重傷 柯P轟:五樓執照蓋成八樓「無法無天」

    文化大學大典館13日火警,導致2名學生重傷,老舊校舍公安再度引發關注。台北市長柯文哲今主持公安會報,痛批當初五樓的使用執照,最後卻蓋出八樓的建物,真是無法無天!當場裁示列專案處理,建管處表示,已要求文大進行補照。 \n \n柯文哲今下午主持北市公安會報,會中詢問文化大學大典館情況,建管處表示,大典館是1994年以前的既存違建,不過由於違建高達三層,已達建管處「頂二層違建專案」條件,有公共安全疑慮,按北市過去作法應列管排拆。 \n \n建管處官員表示,目前大典館容積率已超過規定,但文化大學校區有文教區、風景區、學校用地,校方希望併案檢討,看是否能拆除一些校舍或減少部分土地使用面積,藉此換取大典館容積。 \n \n柯不滿說,如果這樣講的通,那以後台北市都不按圖施工了,這擺明睜眼說瞎話,如果建管處的說法可行,未來只要台北市建物沒有超過容積率,就通通沒有不按圖施工的問題,反正被抓到就提出申請,接著一拖就是兩年、三年,永遠都在補照中,等於無法無天。 \n \n柯也詢問建管處大典館興建時程,建管處回應1976年至今,柯直呼「天啊!50多年後(違建)終於被發現了」,五樓使用執照蓋出來變八樓,這無法無天了!柯也裁示該案列專案到市長室報告。

  • 玉山五星旗事件 玉管處回應

    玉山五星旗事件 玉管處回應

    針對台北市議員參選人鄭建炘攜大陸五星旗上玉山揮舞引發爭議,玉山國家公園管理處表示,玉管處歡迎登山客前來攀登並欣賞玉山主群峰美景,但絕對不歡迎從事政治性活動!為避免發生類似事件,將研擬適度規範遊客行為,以維持國家公園應有的環境與品質。

  • 斜屋頂限高放寬 恐衍生違建

     台北市為了改善老舊房屋屋頂漏水問題,針對20年以上、7樓以下合格建築,若全體住戶同意,可向建管處申請設置1.5公尺高斜屋頂。民進黨市議員洪健益接獲民眾陳情,認為斜屋頂高度過低,要修水管、查水表不方便,若發生火警也有逃生疑慮,昨日於工務委員提案放寬至2.1公尺;但建管處認為,若放寬恐成為違建漏洞,將參考其他縣市作法後通盤檢討。 \n 北市屋齡超過30年老舊建築超過50萬戶,漏水問題困擾不少住戶,建管處2006年修正「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」,開放20年以上、5樓以下建築物,申請後可於屋頂搭建斜屋頂,建管處去年再放寬標準,超過20年、7樓以下可搭建1.5公尺高斜屋頂。 \n 洪健益指出,北市目前斜屋頂限高1.5公尺,民眾若有維修或進出需求,要用爬的相當不方便,既然新北市高度限制為2.1公尺,建議北市府比照辦理;他強調,放寬高度並非為違建解套,而是希望人性化一點,並提升消防逃生安全。 \n 國民黨市議員秦慧珠表態反對,秦認為,處理漏水應該有解決辦法,一旦放寬限高後果不得了,會衍生違建問題,不能解決問題反而製造更多問題。 \n 建管處表示,北市符合申請資格老舊建物有9萬多棟,但每年申請案件不到百戶,現行規定可以達到防範漏水,若放寬標準,恐成為有心人士搭建違建漏洞,需要審慎評估,將邀請專家學者研議,重新檢討有無放寬高度必要性。

  • 北市遏止違建 住宅有這些都算違法

    雨遮、柵欄、鐵窗,這些通通算違建!台北市規定自2015年9月1日起領到使用執照的新建築,屋主辦理房屋所有權第一次登記或移轉登記時,須檢附「建築物無違章建築證明」,北市建管處表示,截至4月底,已完成勘查 10336 戶,其中96戶不合規定,已要求改善。 \n \n台北市自新違建政策上路迄今,新建建築物登記產權計有15794戶,包含有檢附與無違建證明2類,目前建管處已完成勘查 10336 戶,其中96戶不合規定,經由勸導皆已自行拆除完畢。 \n \n台北市建管處副總工程司洪德豪指出,只要查到新房屋違建情形,即會限期屋主於一個月內拆除,若逾期未改善,將強制拆除,目前違建多是加裝雨遮、鐵窗、柵欄等輕微情形,多數民眾經勸導後皆已拆除。 \n \n洪德豪表示,凡是2015年9月1日後完工的新建築,只要辦理第一次產權登記或移轉,皆須檢具開業建築師簽證「無違章建築證明」,若未檢附者則由地政單位通報建管處依法全數勘查。 \n \n洪德豪指出,開具證明的建築師,無須與當初建造的建築師同一人,另有補助建築師每戶3000元的簽證費,證明效期以3月為限。 \n \n另外,針對先前有檢附證明的住戶,之後仍會依地政機關資料不定時抽查10%,目前拿到證照後偷改裝的情形有42件,若民眾拒絕配合,可依行政執行法,處以怠金5千以上30萬以下,按次處罰。

  • 《傳產》買舊不如買新,文山、南港房屋價差最少

    據建管處統計,台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有581,610戶,佔台北市住宅總戶數7成以上,也有許多買方想在台北市買新屋,但台北市新屋量體比例偏低,故新屋的選擇相對少了許多,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計近一年(2017年3月~2018年3月)5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價,並計算每個行政區新屋老屋的平均價差,其中大安區新舊價差最大,新屋高舊屋69.7%,一坪平均差50.6萬元,這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋,同樣豪宅林立的信義區價差居次,一坪差67.1%,南港區跟文山區市價差最少,一坪分別差27.8%、29.1%。 \n \n 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅,因此平均單價都在百萬,故即使這兩區的老屋單價也高,新屋、老屋間的價差極大,而價差最小的南港區,因為重劃區關係新屋量不少,這幾年交易緊縮,故新屋價格維持6字頭,至於文山區,因區域中多為自住需求,價格相對穩健,新屋的價格也較為平實,平均單價5字頭,在台北市是買新屋負擔相對輕的區域,另一方面,雖然這幾年建商大打讓利,但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素,會有較大的讓利空間外,一般新屋住宅因為整體供給量偏少,反而難有較大的讓價空間。 \n 綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現,許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高,其中北投區的新屋交易量最高,郎美囡指出,北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量,此外,新屋平均房價60.3萬元,也是吸引力所在,而內湖區也有大量的新屋交易,甚至交易量接近老屋的交易量,原因在於內湖重劃區的新房多,且有許多換屋的外來人口,因此在內湖買新屋的比例較高,另一方面,新屋單價以文山區跟萬華區還維持在5字頭,萬華區因為近年有許多套房物件交屋,因此單價略高於文山區,且兩區的新屋價格不算高,因此新屋、老屋的價差在15萬元以內。 \n 至於價差最大的大安區,新屋平均單價高達123.1萬元,老屋則是72.6萬元,也是所有行政區中老屋單價最高者,郎美囡表示,大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅,新推案也以這兩種物件類型為主力,故新屋單價高,另一方面,大安區內多為精華地段,有許多著名學區,故老屋的價格一直位居全市之冠,尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋,故大安區的老屋詢問度居高不下。 \n 由於新屋的硬體新、大多有管理機制,且北市素地少、重建難,故每每推出必受矚目,不過新屋的實際使用坪數多約在6成左右,而老屋公設少,坪數相對實在,故造就了老屋愛好者,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,買新屋、尤其是預售屋,對於使用空間務必釐清,避免建成後與期待有所落差,而老屋固然實際使用坪數較大,不過老屋通常會需要修繕,若前屋主裝潢老舊,購屋後勢必要重整一番,因此買老屋建議也要估算整修成本。 \n \n

  • 八百壯士帳篷何時拆?北市府:最快明天拆除

    立法院前八百壯士帳篷路權申請23日到期,台北市建管處27日寄發即時查報通知單,要求立即自行拆除。外傳建管處今將派人強拆帳篷,對此,北市府發言人劉奕霆否認,他強調,通知單寄出後會等到3天緩衝期滿,最快明天強制拆除帳篷。 \n \n建管處表示,反年改團體路權申請已於23日到期,至今仍未自行拆除,視為違章建築,已即時查報並寄發通知單,依規定隨時可以進行強制拆除,人員已經完成待命,但詳細執行時間仍未定。 \n \n劉奕霆表示,過往寄發即時查報通知單後,會給予三天自行拆除緩衝時間,因此,今天確定不會強制拆除帳棚,而且拆除過程須配合交通管制及警力協助維護秩序,預計最快明天派員前往拆除。

  • 出租套雅房 嚴控消防安檢

     雙北市出租套雅房頻傳火警意外,奪走多條人命,台北市建管處加強管理,即日起住宅申請室內裝潢,需檢附「安全檢查表」,確保選用防火隔間材料及滅火設備。 \n 此外,針對既有隔成5間以上出租套雅房,建管處將跨單位通報,輔導改善消防避難設施及逃生路線,若限期未改善,最重可罰30萬元。 \n 北市建管處有鑑於近年雙北接連發生出租套雅房火警,今年2月23日訂定「安全管理檢查表」,凡申請住宅類建築物室內裝潢,不論建築物樓層高度或空間規模,須符合消防設施、隔間材料防火性、居室門扇遮煙性能、避難路徑等規定,已在3月15日起實施。 \n 建管處副總工程司洪德豪指出,住宅室內裝潢過去僅限廚房須防火材料,其餘空間不受限,且5樓以下建築物無消防設備,北市府為加強消防安全,增設「安全檢查表」規定,3月15日起新申請裝潢者皆適用。 \n 對於既有出租套雅房,市府相關局處也建立聯繫機制,協助通報既有多隔間出租套雅房,凡採用易燃材料隔成5間以上套雅房供出租使用,經稽查發現未設置防火避難裝備,將輔導1個月內改善,若不願配合者,將依法處6萬至30萬元罰鍰。 \n 建管處表示,有鑑於學生常基於經濟考量,而選擇條件較差的出租套雅房,27日邀集各大專院校以及相關局處開會,研議學生住宿安全宣導及清查機制,會後決議,將會依學生住宿資料優先稽查,以確保學生在外租屋的安全。

  • 八百壯士帳棚路權逾期 建管處貼拆除通知單

    台北市建管處清查立法院周邊臨時帳篷,發現立院前八百壯士帳棚設置期限已過,建管處27日張貼拆除通知單,要求自行拆除,否則將強制拆除。建管處表示,考量拆除作業須配合交通管制,執行拆除時間未定。 \n \n建管處指出,團體或個人於道路搭建臨時帳篷,應向工務局新工處申請取得路權後,可依「台北市展演用臨時性建築物管理辦法」向建管處申請報備,即可自行搭設,若使用期限逾期3日內未拆除,將以違章建築強制拆除,後續若申請同地點也會駁回。 \n \n針對陳抗團體每到期限再提出展延申請,建管處表示,依規定使用期限屆滿須自行拆除,即便延長使用期限,仍須先拆除攤棚再重新搭設,否則將認定違章建築強行拆除。

  • 涉行賄北市府高官10萬高球券 楊昇建設董座100萬交保

    涉行賄北市府高官10萬高球券 楊昇建設董座100萬交保

    (09:18更新,黃舜銘交保)楊昇建設爆出收賄疑雲,楊昇建設董座許憲宗疑似以10萬元高爾夫球券,行賄台北市建管處前副處長黃舜銘,換取台北市中山北路一段某塊建地,台北地檢署7日凌晨依《貪污治罪條例》行賄罪,諭令許100萬元交保,黃舜銘則70萬元交保,並限制出境。 \n \n台北市建管處前副處長黃舜銘,遭檢舉在2016年發放拆除地上物執照時,收取揚昇集團旗下楊昇建設公司10餘萬元的高爾夫球券,檢調6日搜索約談黃、楊昇建設董事長許憲宗,7日凌晨訊後諭令許以100萬元交保,黃以70萬元交保,並限制住居、出境、出海。 \n \n檢調懷疑,楊昇建設取得台北市中山北路一段建地,因為地上的建物所有權人與地主不同人,若要整地,依法必須取得建物所有權人同意,揚昇雖然取得土地,但未找到地上建物的所有權人。 \n \n檢調查出,楊昇為加速整地,2016年中旬找到時任台北市建管處副處長黃舜銘,請黃放水讓在不用找到地上建物所有權人就可以取得拆除執照進行整地。事後楊昇還拿出自家揚昇高爾夫球場,市價高達10餘萬元的球券給黃舜銘,做為酬謝。

  • 黃舜銘涉收10萬球券遭約談

     今年初甫退休的台北市建管處前副處長黃舜銘,遭檢舉2016年承辦某建案核發建照時疑涉放水,事後獲許姓建商贈送價值10萬元的高爾夫球券,疑涉貪瀆。檢調6日搜索黃、許等人住處及辦公室10處地點,以涉嫌人身分約談黃、許2人,另傳喚建管處、建商員工8人作證。據了解,黃堅決否認收賄、貪汙。 \n 黃舜銘曾任台北市工務局建築管理工程處副處長,今年初屆齡退休,但調查局接獲檢舉,指稱黃在2016年7、8月間,處理某建案的建照核發過程時,疑涉放水,曲解建管相關法令,給予許姓建商放行。 \n 事後,許姓建商贈送黃價值10萬元的高爾夫球券,檢調懷疑,高球券與黃核准建照有對價關係,疑似行賄,涉及違反貪汙治罪條例。 \n 台北地檢署指揮市調查處搜索並約談黃、許2名涉嫌人到案,檢調同時傳喚建管處承辦人、建商員工8人作證,比對說詞。 \n 據了解,黃否認收賄及在建照發放的貪瀆不法,強調核發建照是屬於建管法令的裁量權。建管處也表示,調查局6日上午向建管處調閱中山北路1段24號建築物拆除相關資料,還約詢部分同仁;案件還在偵辦中,建管處將全力配合,並內部調查,釐清有無公務員涉及違失責任。

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