商辦也鬧缺工 完工高峰延至2026

　營建缺工、成本攀升的問題，狂燒三、四年以來，不只住宅成本居高不下，就連商辦市場也鬧缺工，不少新開發案完工時程紛紛遞延，使得未來五年新完工供給量將呈現「勾型」曲線的走勢，預估高峰會延後到2026年才出現。

富裔卡位台北東西地標

　上櫃營建股富裔（6264）董事長祝文定將有大動作卡位台北東西地標，日本建築巨擘三菱地所株式會社已選中富裔成為合作夥伴，合資成立富裔菱建設，去年已簽下信義計畫區松平路案，總銷達40億元，預計上半年動工。

卡位北車商圈 和泰產險大樓標售

　好佳家不動產商仲部專案執行協理洪綱宣布，已受和泰產險委託進行公開標售台北市中正區和泰產險大樓，此案位在台北車站忠孝西路上，全棟樓高10層，土地面積184.53坪，使用分區為台北車站特定專用區，建物部分面積為1,635.75坪。好佳家不動產商仲部表示，此案預計於2月24日開標。

商辦荒解渴 明年釋出7.4萬坪

　缺貨多年的辦公市場明年終於可望解渴，統計顯示，台北市中心2023年將有七大指標辦公大樓陸續完工落成，總計面積將有7.4萬坪，可望是16年以來最大量。其中「富邦A25」、「皇翔台汽北站」，分別可望挑戰東、西區區域租金新高。

富邦信義A25租金 挑戰最貴頂辦

　北市信義計畫區的六大指標開發案，包括富邦信義A25總部、碩河開發中信松壽舊總部A7案、世貿三館、信義行政中心、元利建設D3「台北四季飯店」、富邦建設D1住辦案，其中富邦A25拔得頭籌接近完工，近日開始招租，中高樓層開出每坪月租5,000元的頂標價，低樓層最低門檻也開到4,500元起跳，堪稱最貴「地板價」的頂辦大樓。

摩天大樓搶進　加速西區翻轉

台北巿西區軸線翻轉，不再流於口號，除興建中的台北雙星，還將有台鐵E1E2、中華郵政雙塔、台北舊巿議會地上權案等公民營辦公樓新建，重建計畫接力推動下，將有逾10棟以上摩天大樓將於2025年起陸續完工，仲量聯行總經理趙正義指出，預期西區屆時新供A級辦公樓地板面積將逾20萬坪，加上有機捷等連接國門，西區勢將加速蛻變，將與東區商圈並駕齊驅。

摩天大樓搶進 加速西區翻轉

　台北巿西區軸線翻轉，不再流於口號，除興建中的台北雙星，還將有台鐵E1E2、中華郵政雙塔、台北舊巿議會地上權案等公民營辦公樓新建，重建計畫接力推動下，將有逾10棟以上摩天大樓將於2025年起陸續完工，仲量聯行總經理趙正義指出，預期西區屆時新供A級辦公樓地板面積將逾20萬坪，加上有機捷等連接國門，西區勢將加速蛻變，將與東區商圈並駕齊驅。

超A級商辦 每坪月租上看5,000元

　辦公市場大缺貨，現貨及即將完工的新大樓，炙手可熱，目前最貴租金「樓王」台北「南山廣場」38樓已創下每坪月租4,672元的全台最高紀錄；最近「台北101」、及預租中的「富邦A25」兩棟超A級辦公大樓，高樓層都開出5,000元以上的新高。專家預期，在台北市辦公樓20年以上屋齡比重已突破五成、潛在換「殼」潮可望湧現之際，挑戰5,000元大關將指日可待。

仲量聯行：明年A辦拚月租3,000元／坪

　仲量聯行12日公布2021年第三季商用不動產市場季報，董事總經理趙正義表示，A辦供給緊俏，下波新供給要等到2022～2023年，屆時成交量將會往上衝，預期2022年A辦每坪月租將挑戰3,000元的歷史最高點，這兩年每年漲幅有2～3％的空間。

規模212億 台鐵南港調車場聯貸 花落台銀

　2015年1月由國泰人壽籌組團隊得標、地坪規模超過16,400坪的台鐵南港調車場都更開發案今年1月動土後，得標團隊6月發起規模212億元的大型聯貸案，最新進度已確定由台銀出任管理銀行，將是繼今年初藍天集團台北車站雙子星大型開發聯貸案後，另一大型都更BOT開發案。

辦公商圈西移 北車6大案齊發

　日勝生積極搶攻都更案，最近正式簽約取得北市館前路國泰世華銀行「館前聯合大樓」都更案，插旗台北車站前辦公商圈，計畫打造A級辦公大樓；商仲業者指出，隨北車特區六大商辦大樓開發案啟動，未來北市辦公商圈重心將再度西移，區內辦公租金將有補漲行情，頂級產品售價有機會挑戰3字頭。

規模逾200億 台鐵南港調車場都更 邀組聯貸

　大型都更聯貸案登場。據了解，由國泰人壽籌組團隊得標，地坪規模超過16,000坪的台鐵南港調車場都更開發案，日前已由國泰人壽領軍的投資團隊，向金融圈發出邀標書來籌組聯貸案注資這宗大規模的都更開發計畫，整個聯貸總金額規模至少在200億元以上，將在6月底前決定花落誰家。

皇翔台汽北站商辦 挑戰月租3千元／坪

　皇翔建設積極加碼商業不動產，北市台汽北站開發案已從五星級飯店改為頂級辦公大樓，今年可望先行展開預租，明年完工，全棟將只租不賣；市場估計，租金行情將挑戰每坪3,000元大關。

劉佩真》台北租賃市場仍有好景？

2023年前台北市辦公室租賃市場仍可維持好光景，主要是在於2021~2022年新增供給有限，例如全球希望廣場、玉山敦北總部、富邦長春段、遠雄大巨蛋、元大人壽一江街口、皇翔台汽北站等，且多數為集團自用，加上部分金控、高科技業者將具有總部集團大樓的需求，以及企業具有增點或擴大營運據點空間的需求，同時部分空置率較低的頂級或A級辦公大樓業主陸續提高租金，甚至逐漸滿租之大樓議價空間將縮小，因此根據高力國際的預測數據可知，預計台北市A級辦公室租賃市場空置率將由2020年的6.4％降至2022年的5.9％，至於2021年、2022年租金水準則可再由2020年的2335元/坪/月略微走高至2022年的2340元/坪/月。

皇翔建設「台汽北站」辦公案 取得土銀88.2億元聯貸

看淡飯店 皇翔台汽北站急轉彎

　受新冠肺炎疫情影響，皇翔建設投資策略大轉彎，董事長廖年吉看衰飯店市場，9日在股東會中拋出震撼彈，宣布「台汽北站萬豪飯店案將全部改為辦公大樓！全棟只租不售。」

北汽站皇翔飯店案告吹 改興建辦公大樓

皇翔北汽站飯店案告吹 改興建辦公大樓

皇翔建設(2545)今(9)日召開股東會，公布去年合併營收為31.92餘億元，較2018年增加4.3%，合併綜合利益為1460萬元，EPS為0.04元，會中通過配發現金股利每股1.2元，小股東對於營收表現提出質疑，皇翔董事長廖年吉表示，皇翔不會降價賣建案以及土地，此外，他也透露，皇翔北汽站萬豪飯店案，因疫情影響，將與萬豪解約，全面改建只租不售的辦公大樓。

《營建股》景氣差！皇翔廖年吉：台汽北站飯店全改商辦

皇翔(2545)今日舉行股東會，董事長廖年吉說，天有不測風雲，誰會知道飯店業落到這麼不景氣的情形，現在商辦是市場的主流，因此台汽北站飯店案，要全部改為辦公大樓，未來只租不售，預期將會在2022年完工。

震撼彈！皇翔董座：台汽北站飯店案 全改為商辦

皇翔建設董事長廖年吉今（9）日拋出市場震撼彈！「台汽北站飯店案，要全部改為辦公大樓！」