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以下是含有台汽北站的搜尋結果,共05

  • 皇翔台汽北站商辦 挑戰月租3千元/坪

     皇翔建設積極加碼商業不動產,北市台汽北站開發案已從五星級飯店改為頂級辦公大樓,今年可望先行展開預租,明年完工,全棟將只租不賣;市場估計,租金行情將挑戰每坪3,000元大關。  皇翔建設副總游玉華表示,全案已改弦易轍規劃為頂級辦公室及商場的複合大樓,每層辦公室面積達600坪,總樓地板面積1.7萬多坪,將成為北車商圈核心地段的新地標。市場預期,皇翔台汽北站辦公大樓將是西區首度挑戰3000元高價的辦公大樓。  皇翔台汽北站位於承德路和市民大道口,基地1375.77坪,與京站遙遙相對,使用分區為台北車站特定專用區商業用地。原本舊照是規劃為國際級觀光飯店,並已簽訂萬豪國際酒店合約,打算興建地上31樓、地下5層的鋼骨建築共兩棟;不過皇翔鑑於飯店經營環境丕變,決定大轉彎改作商辦大樓。  游玉華表示,目前最新規劃已改為地上23樓、地下6層鋼骨建築一棟,B1和B2和地上1、2樓為商場,3~7樓為大坪數頂級辦公室,8~21樓為標準層辦公室、每樓層約600坪,至於22~23樓最頂樓兩個樓層尚未定案,可能朝向頂級商務俱樂部或招待所規劃;總計樓地板面積約1.7萬多坪,其中頂級辦公室佔1.2萬坪。游玉華說,全案預計2022年完工,今年有機會先行對外「預租」。  仲量聯行評估,「台北雙子星」前年正式簽約並進入都審和環評、請照階段,台北車站商圈正在蛻變,由於西區辦公商圈多年來沒有新的A辦釋出,累積可觀的汰換需求,預期在頂級產品規劃下,有機會挑戰每坪月租3,000元大關,躍居西區辦公「樓王」。  皇翔台汽北站案是在2007年以53.38億元得標,比第二高標富邦多出10億元,震撼房市;2020年底已與土銀簽訂聯貸案,額度達88.2億元,聯貸年限為17年,利率約1.7%。

  • 皇翔建設「台汽北站」辦公案 取得土銀88.2億元聯貸

    皇翔建設「台汽北站」辦公案 取得土銀88.2億元聯貸

    皇翔建設位於台北市承德路、台北車站旁的台汽北站的辦公大案,正值興建中,25日皇翔建設正式與土銀簽訂聯貸案,額度達88.2億元,聯貸年限為17年,利率約1.7%。 皇翔建設今天公告,與台灣土地銀行主辦的聯貸銀行團簽訂聯合授信合約,預計簽訂聯貸年限為15年,總額度為88.2億元。 皇翔建設副總經理游玉華表示,這棟大樓原本計劃開發為五星飯店,後來改弦易轍,全棟轉作辦公大樓,預計2022年完工,可能傾向全棟「只租不售」。 游玉華表示,皇翔台汽北站飯店案,原本規劃和萬豪國際酒店簽約合作,引進萬豪品牌,但考量飯店市場丕變,全棟已決定改為高級辦公大樓;看好「台北雙子星」的開發前景,皇翔目前尚未打算對外銷售或出租,而是預計等2022年全部完工之後,再對外出租;至於定價,則還尚未確定。

  • 看淡飯店 皇翔台汽北站急轉彎

    看淡飯店 皇翔台汽北站急轉彎

     受新冠肺炎疫情影響,皇翔建設投資策略大轉彎,董事長廖年吉看衰飯店市場,9日在股東會中拋出震撼彈,宣布「台汽北站萬豪飯店案將全部改為辦公大樓!全棟只租不售。」  廖年吉昨日主持股東會時,針對股東提問台汽北站的進度,出乎意料指出:「計畫趕不上變化!現在的變化是,我本來簽了飯店,但現在每一家飯店都在虧錢,飯店還能做嗎?所以現在我轉型了啦!要全部改為辦公大樓!謝謝這位股東的關心。」  原本是「省話一哥」的廖年吉,一聊到台汽北站飯店案,話閘子立刻打開。他以國、台語連珠炮方式地抱怨:「誰那麼會算?天有不測風雲,我起了這個厝,誰會知道飯店業如今這麼不景氣?」廖年吉表示,台汽北站開發案,皇翔早在102年已和萬豪集團簽約,但現在已解約,會開發為辦公大樓。現在幾乎沒有什麼行業可以做了!」  另針對房市景氣及皇翔餘屋過多問題,廖年吉表示,「現在用便宜價格賣掉好地段的房子,再去買貴的土地?我才袂這憨!現在土地這麼貴,怎麼可能叫我便宜賣?」「現在如果拆掉房子直接賣土地,都會比賣房子的利潤還要好,可是我們不會這樣做,房子也不可能俗俗賣!」  皇翔建設副總經理游玉華表示,台汽北站案正興建中,預計2022年第四季完工,總樓地板面積達1.7萬坪,依附近「台北雙子星」都可以租到每坪月租2,700元來看,皇翔每年租金收入將可超過4億元。  談到什麼時候決定把飯店改為辦公?廖年吉說,看時機不對就決定改了。原本要當「飯店大亨」的廖年吉,為什麼突然政策大轉彎,第三座飯店「不玩了」,除了驚覺飯店不能做,另一個重要原因是看好台商回流置產潮、辦公升級潮的商機,加上「台北雙子星」招標成功,這些都是北車商圈蓋辦公大樓的機會點。  游玉華表示,目前皇翔布局飯店事業已有台北士林萬麗酒店,目前尚未獲利;第二座為忠孝東路臨沂段,預計今年底完工,全棟已出租給日商藤田觀光集團「格拉斯麗飯店」Hotel Gracery,1年租金收入約1億元;第三座台汽北站飯店案則確定喊「卡」。

  • 《營建股》景氣差!皇翔廖年吉:台汽北站飯店全改商辦

    皇翔(2545)今日舉行股東會,董事長廖年吉說,天有不測風雲,誰會知道飯店業落到這麼不景氣的情形,現在商辦是市場的主流,因此台汽北站飯店案,要全部改為辦公大樓,未來只租不售,預期將會在2022年完工。 對於股東提出希望明年度可以多配發現金股利,廖年吉說,自己當然也想發多一點,但這不能掛保證,公司賺得多才能分得多。他語帶抱怨指出,現在房子這麼難賣,但自己也不願意「俗俗賣」,若是採取賤賣方式,倒不如拆掉賣土地,價值反而更好。 皇翔台汽北站樓地板面積達1.7萬坪,廖年吉說,現在飯店還能作嗎?全部轉型了,將會要全部改為辦公大樓,需要變動隔間設計,現在正在和萬豪酒店討論解約事宜,解約並不會有賠償事情發生。 廖年吉指出,展望新的一年,全球整體大環境景氣受到新冠狀肺炎疫情的影響,惟目前央行調降利率及受惠國內房地產市場台商回台,應可讓部分自住客及換屋族群陸續回籠。 皇翔今年度持續銷售皇翔PARK、皇翔紫鼎、皇翔御花園、皇翔中山捷二商辦及其他個案,依據目前市場銷售狀況判斷,預估本年度可銷售皇翔PARK200戶、皇翔紫鼎15戶、皇翔御花園30戶、皇翔中山捷二商辦6戶及其他個案餘屋20戶。

  • 震撼彈!皇翔董座:台汽北站飯店案 全改為商辦

    震撼彈!皇翔董座:台汽北站飯店案 全改為商辦

    皇翔建設董事長廖年吉今(9)日拋出市場震撼彈!「台汽北站飯店案,要全部改為辦公大樓!」 廖年吉今天在主持股東會中,針對股東提問台汽北站的進度和開發方向,除飯店已和萬豪酒店簽約之外,另外還有一萬多坪面積,目前作何開發用途,經多年討論,是否已有方向? 廖年吉親自回答:「計畫趕不上變化!」現在的變化,是我本來簽了飯店,但是現在飯店還能作嗎?現在我全部轉型了啦!要全部改為辦公大樓!謝謝這位股東的關心。

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