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  • 創意家攜手泰嘉 進軍台南九份子房市

    創意家攜手泰嘉 進軍台南九份子房市

    在德傑集團二代、德杰建設執行董事王兆杰的居中介紹之下,主攻北部市場的代銷公司創意家董事長王明正,攜手高雄的泰嘉開發總經理呂金發,合資成立創泰公司,搶進南台灣房產代銷市場,首案鎖定台南九份子「水岸青」大樓住宅,這也是北部知名代銷公司,看好南台灣房市,繼甲山林與海悅結盟郡都建設之後,南北建商與代銷合作的另一個案例。 \n創意家董事長王明正3日表示,他是台南人,北上創業,深耕台北市為主的房地產市場之後,發現台南九份子重劃區是一個與內湖相似的區域,因此,南下市場調查,決定設立營運據點,揮軍南下南台灣房產代銷市場。 \n為了接地氣,創意家正式攜手高雄的泰嘉開發公司,合資成立「創泰公司」,結合創意家的大數據和行銷專業、與泰嘉開發在高雄和台南的人際脈絡,第一個合作案,將從泰嘉開發與北基國際開發合作的台南九份子「水岸青」大樓住宅。 \n泰嘉開發總經理呂金發說,台南九份子重劃區是全國第一個低碳綠能光纖示範區,低密度開發,集合式住宅必須符合建築銀級綠標章,公共設施更必須符合鑽石級綠建築標章,要求標準的嚴格程度,獨步全國,因此,希望借重創意家的專業,為總銷15億元的「水岸青」預售案,拓展新市場。 \n他表示,認識創意家董事長王明正,是由二人的共同好友、德傑集團二代、德杰建設執行董事王兆杰居中介紹,經過數次溝通與意見交換,發現二人志同道合,決定一起攜手搶攻南台灣房市。 \n呂金發指出,由於台南九份子的低密度開發限制與綠色環保的規範,該重劃區被視為台南最好的居住環境之一,北部與台南、高雄的建商,陸續搶購土地,使得地價節節攀升,今年3到4月,每坪土地售價約24到25萬元,近期剛成交的一筆土地,已飆漲到50萬元,半年左右,地價漲了1倍。 \n看好南台灣房市前景,北部知名的代銷公司,除了創意家,甲山林與海悅更早南下牧馬,甲山林、海悅廣告並在今年4月,與高雄在地的郡都建設,合組「都山林建設」,買進華固建設位於高雄市三多商圈1,117坪的「商五」建地,準備共同推案。 \n甲山林除了合資,也自行推案,海悅則專注代銷,海悅業務部經理許峰嘉說,在台南和高雄已取得隆大營建的「鳳凰中正」等5個建案銷售,總額超過100億元,未來,也將深耕南台灣。

  • 參與北市議會舊址地上權開發案 海悅首度跨足商用不動產

     海悅廣告、海悅國際開發公司昨(12)日表示,為追求永續經營,集團已首度跨足商用不動產,正式參與台北市議會舊址的50年地上權開發案,持股特許公司金毓泰公司15%。繼上周金毓泰與日商三井不動產集團正式簽約,引進三井花園飯店之外,接下來還計劃針對百貨商場、辦公大樓,大舉招商,打造西區台北新地標。 \n 流標5次的台北市議會舊址地上權開發案,2017年9月在第6次招標時,終於由老爺酒店大股東、互立機電工程負責人廖年毓的豪昱營造,以權利金28.8億元得標。今年初,得標人豪昱營造籌組完成地上權特許公司金毓泰公司,與台北市政府正式簽約合約,並在上周簽下日本三井不動產集團之際,海悅是幕後三大股東之一的身份和布局,才首度曝光。 \n 海悅廣告、海悅國際開發總經理王俊傑昨(12)日證實,台北市議會舊址的50年地上權案,海悅廣告已參與金毓泰公司10%的股權,海悅國際開發則參與5%,總計海悅整合集團持股達15%。 \n 金毓泰的最主要2大股東,則是豪昱營造、互立機電,持股共85%。 \n 王俊傑表示,這是海悅首度跨足商用不動產,也是第一次參與投資地上權開發案,以追求永續經營,進行多元化轉投資。 \n 據悉,豪昱和互立的廖年毓、廖年祈和王俊傑是多年摯友,彼此在營建和機電、房地產代銷和招商經營的強項可互補,雙方更有永續經營的理念,因此一拍即合,共同參與規劃和投標。 \n 海悅國際開發公司財務長黃江煌表示,金毓泰取得台北市議會舊址的地上權開發案,各種風險已審慎評估,首先權利金得標價是28.88億,跟首次招標權利金比較,已呈腰斬;第二,公告地價最高調幅是每年6%,在財務風險上已可計算內部報酬率;第三,付款沒壓力,簽約10%、建照取得15%、使照取得再付15%,剩下6成每4年繳交15%,算下來還有20年才繳完權利金,所以資金壓力輕鬆。 \n 黃江煌表示,地上權在去年底已由市府移轉給金毓泰,因此已取得銀行建築融資。接下來將依三井不動產所需求的建築外觀,進行客製化的量身定做,進行請照作業。

  • 土地交易 全年面臨千億保衛戰

    土地交易 全年面臨千億保衛戰

     景氣差,第3季「旺季不旺」,今年的土地交易恐怕面臨「千億保衛戰」、商用不動產面臨「保5」,市場雙雙創下最低破盤量的紀錄。 \n 高力國際公司昨(27)日公布2017年第3季商用不動產市場季報,結果顯示,第3季土地交易達353億元,較第2季202億元激增近7成;前3季累計成交775億元,相較去年同期增加7.3%。 \n 其中,第3季交易手筆前3名,被台北市囊括,包括:潤泰創新國際35.5億元賣南港土地給潤泰開發,並和日商三菱地所合資來開發這塊地,以及璞真建設公司27.21元買下新加坡私募基金富遠東公司台灣分公司的慶城福華飯店大樓4成產權,皇翔建設董娘的慶隆開發以23.9億元標下和旺建設民權西路爛尾樓。總計光是建商購地,就包辦69%金額。 \n 然而展望全年,高力國際公司董事李日寶表示,要拚到成交破千億元,會很吃力,土地市場恐面臨9年來首見的千億元大關保衛戰。 \n 在商用不動產方面,投資買盤遲未出籠,使得第3季只成交105億元;前3季累計成交額只有285億元,相較去年同期541億元「腰斬」52%。展望全年,李日寶表示,恐怕「保5」會有困難,即使衝到500億元,也可能會是近11年來新低,創最低破盤量。 \n 值得注意的是,第3季地上權土地不再全軍覆沒,台北市舊議會地上權土地成功脫標,豪昱營造公司為授權代表所組成的合作聯盟以28億8,880萬元權利金得標,取得50年地上權,為今年成交規模最大手筆的地上權土地。 \n 據悉豪昱營造董事長廖年毓,為互助營造總裁林清波創業夥伴互助營造副總裁的三公子,也是互立機電工程的董事長,而林清波和廖年毓兩大家族也是老爺酒店最大股東,預計得標該地上權土地後,將在10月初正式簽約。 \n 在商用不動產市場方面,高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季單季交易金額僅剛好破百億,為105億元。較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓,面積2,883坪,交易總額35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司,光是這筆便占第3季整體商用不動產交易金額比率近35%。

  • 潤泰新31億開發中正區都更

     台北市政府財政局首度推出的公辦民營都市更新案-「中正區南海段 5小段72地號等17筆土地都市更新案」,昨(25)日得標人潤泰創新國際公司(9945)正式和財政局簽約,全區占地面積約1,761坪,估計將投資開發資金約31億元。 \n 潤泰創新總經理簡滄圳表示,該案採公辦都市更新的方式進行,潤泰新和台北市政府的共同負擔比例,分別為22.08%及77.92%。 \n 台北市政府指出,都更開發方向將規畫為2座建物,分別為座落重慶南路的東西向23層樓及座落泉州街的南北向25層樓建築,2棟建物地下樓層都規畫為5層。潤泰新在與財政局正式簽約後,將於240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫向主管機關申請審議;全案預計106年第2季興建完工,106年底前完工。 \n 潤泰新已委由由荷蘭建築師事務所「mecanoo」,擔任建築設計團隊,工法均具國際水準。 \n 潤泰創新專案開發部副總林定潔表示,這兩棟建物的1樓都規畫為公有空間和商業設施,商業設施正在規劃中,建物8至25樓歸北市府所屬,將作為公營出租國宅。

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