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以下是含有和潤企的搜尋結果,共17

  • 房企降負債目標 陸要求2023年6月底前完成

    大陸房企負債居高不下,恐引發金融風險。根據消息,大陸監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。 財聯社報導,8月20日,中國人民銀行、大陸住建部與12家房企在北京舉行座談會,碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等房企參與。 消息稱,人行等要求上述試點房企在限期內完成降負債目標。 2020年9月起,融資「三條紅線」已在參與此前中國人民銀行、住建部座談會的12家房企試點實施,房企每月15日前需提交監管部門下發的監測表,共涉8項財務指標,其中就包括「三條紅線」指標。 大陸政府為穩定大陸房市並將低金融風險,日前明確「三條紅線」收緊房企融資。所謂「三條紅線」,意思是剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%,及現金短債比小於1倍。

  • 奔騰思潮:左正東》中國大陸正進行一場以「復工」為名的分權賽

    奔騰思潮:左正東》中國大陸正進行一場以「復工」為名的分權賽

    新冠肺炎延燒至今,對於疫情與公共治理的各種分析遍地開花,其中史丹佛大學社會學家周雪光以官僚失去主見和能動性的立論,延續他《中國國家治理的制度邏輯》一書所提「中國國家治理的深刻矛盾是中央權力集中和地方有效治理間的緊張和不兼容」,引發廣泛討論。目前新增確診案例持續呈現下降趨勢,政策難題已從全面防堵疫情擴散轉向在復工與抗疫間的抉擇,大陸各層級的決策者如何選擇,其效果如何,還是可以放在周雪光教授的框架下去理解。 整體而論,肺炎疫情何時結束雖未明朗,經濟衰退的警鐘已經響起。這主要因為延後開工導致供應吃緊,復工前靠消化庫存支應,就算疫情結束後恢復生產,也很難補足上半年未生產的數量。若復工持續延宕,更可能帶來轉單效應。因此,何時復工自是關鍵。自2月10日起,中國大陸當局推動有序復工,根據新華社2月19日的報導,國資委下的央企所屬2萬餘家企業目前開工率超過80%,基礎設施行業央企開工率更超過95%。且央企大量投入防疫相關生產活動,包括中國建築投入火神山、雷神山醫院建造、新興際華集團日產醫用防護服4.5萬套、國機集團、中國石化、兵器工業集團合計日產醫用口罩130萬個。此外,央企對其擁有產業園區和商用房地產減免中小企業和微型企業房租,如華潤萬家即減免1.3億租金,惠及1.4萬家商戶。 那麼,央企之外的復工情況如何呢?截至上周五,規模以上企業復工情況以山東最佳,達到79%,東南沿海如江蘇、浙江、福建都超過70%,廣東和上海偏低,在50%上下,北方省市則在60%上下。當然,復工快慢和地區特質有關,如山東受惠於石化、機械、醫療產業眾多,今年一月起至今,大陸新增醫療器械企業山東排名第一,消毒品山東排名第三,因為醫療用品需求激增,自然復工最快。但是,醫療器械企業新增省市廣東排名第二,消毒品廣東排名第一,復工率卻遠低於山東,恐怕受疫情影響,不得不延後復工。若以疫情論,浙江疫情較上海嚴重,上海當地央企又比浙江為多,但上海的復工率居然比浙江還低,這恐怕和地方政府政策執行有關。 其實,大陸媒體揭露的復工企業僅是規模在2千萬元以上企業,規模以下的中小企業復工審核則相當緩慢,此因中小企業的防疫準備能量有限,且復工審核又為地方政府職權,由此也看到各省市復工差異。目前多數地方政府仍以防杜疫情為最高目標,不單謹慎審核中小企業復工,對外來人口更嚴加管制,如浙江部分縣市用健康碼審核進入市區的外來人口,有些中老年農民工沒有智慧手機就無法進城,再加上城際交通管制措施,以及許多社區對外來人口的排斥心態,外來農民工要重返崗位著實不易。如此造成員工上班率滯後企業開工率的情況,如浙江2月16日的統計,復工率65%,但復工人數則為正常上工人數的57%。 對於地方復工緩慢,大陸著名經濟學家李稻揆公開撰文,呼籲要調整地方政府的防疫工作考核指標,改用每億元GDP的病例數,以鼓勵疫情上報,且若地方政府和企業嚴格執行規範,則不應追究因復工產生的新增病例。論其實際層面,復工與抗疫之間的拔河,正反映大陸中央權力集中和地方有效治理間的緊張關係。用放寬指標鼓勵疫情真實呈現,自是好事;但若要所有省市復工率直線飆升,會否因此忽略防疫上的訊息落差,壓抑地方控制疫情的積極性,還是不容輕忽。這場名為「復工」的分權賽,透露大陸治理邏輯未來的演進方向,值得我們繼續觀察。 (作者為台灣大學政治學系教授)

  • 四川台企有序復工復產

    四川台企有序復工復產

     新冠肺炎疫情阻擋不了春天的腳步,更阻擋不了大陸穩定經濟運行的信心和決心。  在四川,全省台辦系統按照相關部署安排,建立防疫聯動機制,會同有關方面積極推動在川台企有序復工復產,指導幫助台企防疫、生產「兩手抓」。2月18日、19日,四川省台辦主任羅治平、副主任張軍深入部分復工復產台企,圍繞落實疫情防控要求和復工復產開展調研和交流對接,給按下生產「重啟鍵」的台企送上「定心丸」、增添了發展信心。  在台資企業最為集中的成都市,各級台辦積極協調企業復工中遇到的實際問題,做好服務。成都市台辦對170家規模以上台資製造業企業、部分服務業企業及農業企業進行深入調查,截至2月19日,復工企業共計65家,到崗員工5萬多人,總體復工率38.2%。其中,富士康、緯創、台玻等製造業企業和翔生大地公司等農業企業,復工率分別達到81.6%和50%。  防疫保供 雙管齊下  2月4日、5日,位於成都市溫江區成都海峽兩岸科技產業開發園的康師傅頂益食品有限公司和統一食品有限公司先後復工復產。「7條生產線已重啟4條,日產方便麵12萬箱。」頂益食品有限公司廠長肖光華將如此高效的復產,歸功於政府送上門的「定心丸」。從2月4日晚復工至今,不僅區委書記、區長親自關心企業發展,台辦工作人員更是每日電話詢問,瞭解企業需求。  企業在當地政府和所在科技園區管委會大力幫助下,疫情「防控網」越織越密,保供能力越來越強。肖光華介紹,目前企業在崗人數近600人,實行「兩班倒」,24小時不停產,每日20%產能支援武漢。  員工返崗,「安」字當頭。肖光華對四川在西部首個推行外出務工人員綠色健康碼的行政效率嘖嘖稱讚:「健康碼實施前,企業要投入大量人力對員工返崗前行動軌跡進行詳細詢問與備案,有了健康碼這種精細化管理,省去了繁瑣的登記備案工作,只需掃碼就可瞭解相關情況,企業用人更踏實放心。」  成都統一食品有限公司總監、台商黃舒正對政府因企施策、解決企業復工困難也給出好評,「頭天向園區管委會提出3000個口罩的物資需求,第二天就很快送達。」  政府多措並舉幫助企業,企業也全力復工「開跑」。「返崗員工400多人,占年前用工人數44%。6條生產線已恢復4條,24小時不停產,產能已恢復到年前80%。下周還將再上一條生產線,將產能提升到更多。」作為紮根四川多年的台商,黃舒正對四川經濟發展前景保持樂觀,「相信大陸政府一定能戰勝疫情。企業對今年的發展有把握,更有信心。」  疫情當前 危中有機  開業一年多的台企大潤發超市和開業近2個月的台企新光天地從未停業,除與政府攜手做好防疫工作外,更抓住「雲生活」與「宅經濟」新機遇,線上交易配送服務實現逆勢上漲。  大潤發(溫江店)店長胡勇表示,超市推出了網銀結算、送生活必需品上門等服務,「超商線上交易量增幅達40%,占總銷售12%,這對幾乎全以線下交易為主的超商而言創了新高」。新光天地總經理松元公博也說,「外賣配送已占到商場銷售量的50%」。  除了「線上」機遇,企業所在地成都溫江區人口突破100萬,也提升發展信心。「企業未來市場輻射能力不容小覷」,已成為這兩家百貨零售企業的共識。  多方聯動 共克時艱  一邊是政府的積極作為,一邊是企業的責任擔當。富邦華一成都分行2月3日復工後,針對疫情防控涉及企業的授信需求開通綠色服務通道,尤其是為涉及醫院及衛生防疫、醫藥產品製造和採購等相關領域企業按照特事特辦、急事急辦原則,提供超過兩億元人民幣的金融授信服務。  中延榕珍菌業在當地台辦和鎮政府協助下,1月28日即復工生產,目前已恢復到日產40噸新鮮杏鮑菇,保證疫情期間市場供應,還分三批捐贈26噸杏鮑菇馳援湖北抗疫一線。  新光天地在當地政府提供部分資金支持下,決定對入駐商場的店鋪減免當月50%租金,對電影院、兒童遊樂設施等因禁止人群聚集而無法營業的商家全免當月租金。大潤發超市在政府指導下,嚴格防疫,堅持保質量、保供應,對民生必需品主動降價,保障市民「菜籃子」。

  • 《金融股》台企銀衝刺海外獲利,今年貢獻拚達3成

    《金融股》台企銀衝刺海外獲利,今年貢獻拚達3成

    台企銀(2834)昨(4)日舉行線上法說會,展望下半年,董事長朱潤逢表示,將提升中小企業和「五加二」新創產業貸款、強化財管業務。而海外獲利貢獻上半年升至28.46%,將持續積極布局以提升績效,東京分行預計11月中開幕,全年貢獻目標力拚達3成。 台企銀2017年上半年稅前淨利34.43億元,年增9.55%,而逾放比年減0.03個百分點至0.38%、逾放覆蓋率296.63%,雙創歷年最佳水準。朱潤逢指出,上半年獲利表現達到預算目標,表現亮眼,且資產品質亦呈現提升態勢。 台企銀上半年利息淨收益75.1億元,年增1.83%,但受壽險佣金率調降影響,手續費淨收益15.5億元,年減17.86%。而金融商品淨收益達5.91億元,成長幅度顯著,則主要受惠於換匯及遠匯、權益法認列投資收益所帶動。 台企銀會計處處長楊金福指出,上半年財管手續費收益9.9億元,壽險及基金手續費收益各為7.53億元、2.16億元,達成情況優於預期。因應壽險佣金率調降,該行將提升壽險承作量來減輕衝擊,並引導營業單位加強基金業務推展,以健全財管業務均衡發展。 台企銀上半年放款平均餘額年增8.7%,存款平均餘額年增4.12%,外匯累計承作量348.21億美元,年增18.31%。雖因央行降息,使總存放利差年減0.04個百分點至1.3%,但外幣存放利差則因美國升息,年增0.19個百分點至2.02%,使淨利差持平去年同期的0.96%。 對於上半年台企銀獲利成長原因,楊金福分析,除了收入方面的業務量成長,利息費用的節約大過放款利息收入的減少,使利率結構改善。同時,財務操作收益及國際兌換利益均有所增加,亦挹注成長動能。 而台企銀上半年除擴張海外據點外,也加強海外分行業務拓展,帶動海外分行及國際金融業務分行(OBU)上半年稅前獲利達9.8億元,年增3.5億元或54%,貢獻占比達28.46%,較去年全年的25.13%提升。 楊金福指出,台企銀今年上半年海外成長動能,主要來自澳洲、中國及香港地區,其中雪梨、武漢、上海分行分別獲利7600、7800、8700萬元,較去年同期顯著轉盈。後續將持續提升海外獲利績效,今年全年貢獻將力拚達3成目標。 展望下半年,朱潤逢表示,台企銀將致力提升中小企業和「五加二」新創產業貸款、強化財務管理業務,藉此全面提升利息及手續費收入。此外,也積極擴大全球服務網路及營運規模,透過布點亞洲重點城市來提升海外獲利績效,東京分行預計11月中開幕。 同時,台企銀亦兼顧強化資本結構、改善資產品質,今年度資本總額調升至800億元,藉此提升風險承擔及業務拓展能力,同步提升公司治理、訂定更透明嚴謹目標,持續致力於維持股東權益、平等對待股東、強化董事會運作、提升資訊透明度及善盡企業社會責任。

  • 華潤鳳凰管理層共斥資約945萬港元增持集團股份

    (香港訊,2017年5月26日)中國綜合醫療服務龍頭企業-華潤鳳凰醫療控股有限公司(「華潤鳳凰」或「集團」;股份編號:1515.HK) 欣然宣佈,集團三位執行董事成立兵先生、吳珀濤先生及徐澤昌先生,以及集團副總經理徐昕先生分別於5月19日在二級市場增持集團股份,共增持股份約86萬股,涉及資金約945萬港元。華潤鳳凰管理層此番增持,是繼集團創始人兼第二大股東徐捷女士早前的增持行動後,又一輪重要的股權增持,充分顯示集團管理層及主要股東目標一致,對集團的未來發展充滿信心。 在最新披露的增持行動中,執行董事兼副董事長成立兵先生增持27.25萬股,成交均價10.978港元,涉及資金約299萬;執行董事兼行政總裁吳珀濤先生斥資約299萬港元增持集團股份27.30萬股,成交均價10.940港元;執行董事徐澤昌先生斥資約292萬港元增持25.95萬股,成交均價11.255港元;徐昕先生增持5萬股,成交均價11港元。交易完成後,成立兵先生、吳珀濤先生、徐澤昌先生及徐昕先生所占集團已發行股本比例分別為0.09%、0.27%、0.25及0.08%。 根據港交所資料顯示,此番增持後,集團股價連日來放量上漲,股價由5月8日的10.30港元上升至5月25日的11.46港元,市場反應積極。 華潤鳳凰管理層表示︰「在醫改政策逐步明朗化、醫療服務需求快速提升的環境下,華潤鳳凰將同時發揮國企的資源及政策優勢,以及民企的市場及管理優勢,抓緊市場機遇。徐捷女士早前的增持行動,更增加了我們對集團未來發展的信心,我們也不排除在適當的時候再進行增持。管理層和主要股東將攜手合作,致力提升集團的盈利能力和效益。」 根據港交所披露的權益通知,5月8日至11日期間,集團創始人徐捷女士以平均每股10.41港元增持1,320萬股華潤鳳凰股份,總斥資金額約1.37億港元。股份增持完成後,徐捷女士及其家族合計持有集團已發行股本15.01%,仍為集團的第二大股東。 徐捷女士於1988年創辦鳳凰醫療,並於2016年完成鳳凰醫療資產升級重組,引入戰略股東華潤醫療,並正式更名為「華潤鳳凰」。重組後的華潤鳳凰有機整合了央企優勢和市場化機制,大幅擴展旗下醫療網絡,增加業務整合帶來的協同效應,擴大集團在業內的領先優勢。目前,集團已發展成為國內規模最大的綜合醫療服務龍頭企業。 此財經新聞稿由EQS Group轉載。本公告內容由發行人全權負責。

  • 「財政幫」升官發財!揭4大神秘基因

    「財政幫」升官發財!揭4大神秘基因

    在台灣財政體系中想要官運亨通?老財政人員觀察發現,必須要具備「自政大財政所畢業」、「待過賦稅署或國庫署」、「客家人或外省人」、「信主耶穌或吃素」等四大神祕基因,只要循序漸進,通常都會有好位子。 《信傳媒》報導,第一個成功基因是出身政大財政幫,像是行政院長林全、財政部長許虞哲、主計長朱澤民、前任財政部長張盛和等。一位財政部內部人士透露,「每次財政部開缺,很多關鍵位置很巧的都是由政大財政幫入選。」而且若是政大財稅系及財政所學歷更佳,像許虞哲一樣,幾乎等於有了雙重保證。 報導指出,第二個成功基因,則是要有賦稅署或國庫署歷練。有了這些歷練後,有些人之後高升次長、部長,不然就是幾乎取得了公股行庫董總的入門票,從此一路官運亨通。第三就是具客家人或外省人背景,像張盛和就是出身美濃客籍,另外現職為台灣企銀董座朱潤逢與張盛和也是小同鄉,對張敬重有加。 第四個成功基因則傳為「信耶穌」。報導指出,據傳財政部內某個組長改信耶穌後就官運亨通,甚至被派任當官股代表,另有一說是他也吃素。一位前財政部高層透露,最好還要喜歡爬山,像當初林全在擔任財政部長時,就曾帶全部會歲末爬山。

  • 《金融股》台企銀關懷弱勢,送暖基督教山地育幼院

    台企銀(2834)為關懷弱勢、熱心社會公益,善盡企業社會責任,動員全國各分行在地探訪弱勢族群,發揮寒冬送暖精神,針對40個弱勢團體提供資助。董事長朱潤逢特別在歲末寒冬之際訪問基督教山地育幼院,對於盡心照顧2~20歲原住民孤兒、及家庭發生重大變故原住民兒童的基督教山地育幼院,表達深感欽佩之意。  朱潤逢表示,貧困及特殊境遇的兒童需要家庭與社會更多的關懷與照顧,很高興看到基督教山地育幼院,提供一個能接受良好教育及快樂生活的「替代的家」,照顧無依無靠的弱勢族群,使其能享受如天倫般的親情,培養良好品格。針對能減輕社會負擔,促進社會安樂和諧的精神,和台企銀持續實踐在地生活銀行,善盡企業/社會責任的經營理念相契合。  朱潤逢代表台企銀感謝院方對弱勢族群的貢獻,期盼社會各界皆能發揮愛心,給默默付出的個人及團體鼓勵,台企銀也會持續支持弱勢,善盡企業社會責任,為創造美好的社會盡一份心力。

  • 華潤案 國銀對陸央企聯貸首例

     由台北富邦銀行、中國信託及兆豐銀行統籌主辦的大陸「華潤集團」3年期美金2億元聯貸案,上周五完成簽約。值得注意的是,這是首宗純台資銀行承辦的大陸央企聯貸案,由北富銀牽頭,主動出擊向華潤爭取而來的案子,頗具指標意義。  該聯貸案參貸銀行還包括富邦香港、彰化銀行、華南銀行、玉山銀行、土地銀行及中國輸出入銀行,聯貸資金將用於華潤營運週轉所需。  據了解,此案利率為倫敦金融業美元拆款利率(LIBOR)加碼250點。參貸行主管表示,華潤債信非常好,利率加250點在國際美元聯貸屬「中上水準」,美國知名的公司也僅加150至200點。而且,目前大陸境內美元貸款利率約300至400點,來台借款成本更低。  北富銀資深副總陳恩光表示,這是首宗台資銀行直接引進的大陸央企聯貸案,且聯貸團皆為台資銀行亦為首例。  陳恩光指出,華潤集團相當重視台灣市場,在台灣也有不少項目。由於大陸央企多和大陸四大銀行和外資銀行往來,北富銀主動出擊,花半年時間說服華潤跟台資銀行結個緣,最後促成該聯貸案。  華潤集團是大陸央企中的重點國有企業,核心業務涵蓋消費品、電力、地產、水泥、燃氣及醫藥等重大民生產業,共有5家重要子公司在香港上市,其中3家是香港恆生指數的成分股。今年初旗下華潤微電子申請來台設立辦事處,將鎖定綠能、固態照明規模,針對合作對象進行投資。

  • 調控收緊 行業分化與企業併購加劇

     在調控政策影響下,去年大陸共6次上調金融機構存款準備金率、3次上調存貸款基準利率,多家銀行表示主動控制房地產貸款增速,在信貸資源全面收緊的形勢下,全年獲得銀行授信的企業數量十分有限,且獲得大額授信的企業均為全國性房企與上市公司。  房地產銷售市場持續波動,部分專案現金回流困難,也進一步加劇了房企的資金緊張狀況,為行業整合提供了空間。2011年,大陸全國商品房銷售面積為10.99億平方米,商品房銷售額5.91萬億元(人民幣,下同),同比增速較上年分別回落5.99%和6.63%。  同期,大陸全國性規模房企,如萬科、恒大、綠地、中海、華潤等的銷售額增速均高於全國水準,也為其併購、拓展奠定基礎,而一些產品類型與市場布局單一的企業則陷入銷售困局,資金鍊面臨考驗。  例如萬科旗下的關聯企業,僅2011年上半年就通過萬科集團提供擔保先後獲得90億銀行貸款,而中小房企在獲取銀行支持方面則更加困難,亦沒有更多的資本市場融資管道,資金緊張問題更趨嚴重,部分企業面臨被併購的命運。  78家非房央企 退出市場  在低迷的市場和緊繃的資金鏈雙重作用下,開發商間的股權轉讓在資本市場上已是屢見不鮮。如去年4月,萬科通過股權併購方式正式收購廣州市番禺向信房地產有限公司百分百股權,取得該公司名下的房地產項目;去年11月,保利地產以約19億元的價格收購中國兵器裝備集團下屬的世博宏業100%股權;天富熱電也發表公告,以4.02億元的價格,將旗下富房產的股權轉讓。  2011年全年,大批非房產企業宣布或已經從房地產領域撤出或減少相關資產部署,非房產企業房地產業務的剝離雖然單筆成交金額較少,但數量較多,全年涉及非房地產主業企業的產權交易數量也接近250宗,佔據了全年房企併購交易量的半壁江山,其中,78家非房主業央企的有序退出,是2011年房企在產權交易所掛牌量激增的主因。  日前舉行的2012年度央企產權管理工作會議,國資委的報告首次披露去年非房地產主業央企退地的進度,航太科工等27家非房地產主業的央企公開掛牌轉讓了40宗房地產企業股權,去年,中央企業通過產權市場轉讓國有產權663宗,成交金額326億元。  中坤集團董事長黃怒波說:「房地產資金鏈10幾年來從未如此緊張過,2012年將出現行業洗牌,中小開發商肯定要退出去的,大企業也會死掉一些。」  經濟專家據此預估,2012年近6成企業有資金的缺口,這決定了2012年是行業分化和整合的一年。

  • 創投的看法-投資精緻 服務業正逢時

     曾經管理十多億美元私募基金的徐樹森過去幾乎只看「高科技類股」,由於這類公司營運狀況普遍欠佳,1年多前,他和伙伴解散了基金公司。事後,同業還盛讚他有「先見之明」,適時逃過了歐債風暴。  對於餐飲業近幾年受到創投熱捧,徐樹森認為,包括餐飲在內的「精緻服務業」投資時機早就到了,現在已進入掛牌高峰期。  從最近7、8年,從大陸進口車成長率不斷超越國產車、進口奶粉銷量不斷超越國產奶粉的趨勢看,大陸消費者不但有錢,而且是越來越識貨,而這正就是精緻服務業的機會。  台商在大陸發展精緻服務業,非常有機會。徐樹森舉大潤發為例,在量販店中增加生鮮食品、親自掌握採購權、有效管理大陸員工,對大陸市場來說,都是創新之舉,甚至連外商的家樂福和陸企的聯華超市,都趕不上大潤發。  雖然,跟大陸和國際市場比較,台灣幾家餐飲上市公司的本益比目前看起來偏高,但因為包含了中國概念,因此受到創投的高度重視。據了解,創投跟維格餅店談的投資價格就高達每股150元台幣。

  • PROPERTY-173家上市房企 4成營收獲利雙漲

    PROPERTY-173家上市房企 4成營收獲利雙漲

     滬、深與港交所上市房地產企業半年報已於日前全部公佈,在目前大陸限購擴大、信貸從嚴的背景下,173家上市房企中,營業收入及淨利潤兩項指標均同比上升僅71家,約占4成,值得注意的是,前20%的房企業績佔據了總業績的80%,強者愈強趨勢明顯,房地產行業或將迎來新一輪洗牌。  上半年在大陸嚴厲樓市的調控之下,加上持續的貨幣緊縮政策,二、三線城市的第二批限購名單陸續出爐,房地產上市公司銷售壓力加大,負債和存貨雙雙激增,現金流入相對較緩。  在調控背景下,大型房企強者恆強,原因包括大型房企資金、人才、土地儲備等方面實力雄厚,品牌影響力大,融資手段和渠道多樣化,拿地規模化且價格相對低廉;中小房企受調控政策衝擊,市場份額下降,其開發資源通過轉讓、兼併等方式進入大型房企資源庫。  隨著各家上市房企陸續發布半年報,上半年房企業績排行也正式出爐,根據中國指數研究院的統計,2011年上半年房企銷售排行,萬科以656.5億元(人民幣,下同)位居榜首,恆大地產穩居銷售面積第一位,而房企間的實力差距擴大,呈現強者恆強趨勢。  萬科上半年銷售額逾600億  萬科2011年上半年銷售額656.5億元,銷售面積同樣達到565.5萬平米;銷售額繼續保持第一,銷售面積也僅次於恒大地產位居第二。  但相較於去年年終以400億元遙遙領先的優勢,2011年上半年的萬科僅以40億元的微弱優勢驚險保住第一,而差點搶走萬科第一寶座的,正是近來風頭正盛的萬達集團;萬達集團上半年總銷售額為618.2億元,有媒體預估,萬達集團今年銷售額可望突破千億元。  中海地產以431.4億元的銷售業績排在第三位,同樣躋身「400億元俱樂部」的還有恆大集團,業內以高周轉率著稱,其半年銷售額為423.2億元,同比增長1倍,幾乎追平去年全年銷售額。  值得關注的是,恆大集團其上半年合約銷售額的63.8%來自二線城市,30.3%來自三線城市。更憑藉611.6萬平米的驚人銷售量奪得銷售面積排行榜首位。  此外,共有66家房企營收同比出現下滑,62家淨利潤出現負增長,其中39家兩項指標均為負增長,在173家上市房企中,營業收入及淨利潤兩項指標均同比上升僅71家,約占4成。  銷售前十強門檻大幅提高  某大陸房地產開發商分析,上市房企中期利潤下滑,關鍵是地價成本上漲,而房價同比卻幾乎持平,擠壓了企業的利潤空間,此外,不少企業為了跑量,調低開盤價格,這也導致了利潤空間的縮小。目前來看,住宅項目的利潤尚屬合理。  不過在上半年嚴峻的市場形勢下,各大房地產企業業績依然得以增長,與去年上半年5家企業銷售額突破200億元的情況相比,今年有8家企業銷售額超過200億元,而從數據上看,今年上半年,房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻,分別為157億元和116萬平方米,同比分別提高48%和25%,龍頭房企可謂集體發力,銷售金額在100~400億元之間的房企,入榜企業也達到10家。  2011年上半年,以萬科、保利為代表的龍頭房企延續了去年的良好銷售勢頭,銷售金額均同比大漲,其中傳統龍頭「萬保招金」上半年共計銷售的金額達到1234.3億元,同比去年的670.3億元上漲了84.17%,前20%的房企業績佔據了總業績的80%,強者愈強跡象明顯。  同策研究與咨詢部總監張宏偉分析,標桿房企表現搶眼,突顯出兩大逆市策略,首先是追求規模化路線,包括中海今年在多個一線城市的降價快銷,華潤置地和招商地產隨後陸續營銷跟進,其次是二、三線城市的貢獻。  房企存貨量達4年最高水平  根據中國房地產研究會預測,2011年底,超大房企陣營將再次壯大,保守估計百億企業年底或突破35家。  雖然上半年各大房企銷售情況良好,但風險也在累積。從已公布的年中報數據來看,2011年上半年上市地產公司累計存貨超過萬億元,達到1萬0711億元,處於  (文轉B3版)

  • 寧台經貿合作 鎖定農漁、食品加工

     第六屆寧台經貿合作洽談會昨在寧夏回族自治區首府銀川開幕,來自台港及大陸的百名企業家與會交流。寧夏自治區台辦主任張秀燕表示,此次洽談會重點圍繞農漁業、農產品及食品加工行業,進行寧台兩地人才、技術、資金、管理等方面的洽談對接,藍天集團、富士康、大潤發、大成集團等台企已在寧夏進行投資考察和項目開發。  寧夏自治區副主席劉慧指出,「十二五」規畫期間,寧夏將加快推進內陸開放型經濟和沿黃河經濟區建設,為台企「立足西部、連結大陸、輻射周邊、通達江海」搭橋,提供良好商機,寧台經貿合作空間巨大。  首次到寧夏的大陸國台辦主任助理龍明彪認為,「十二五」期間兩岸關係發展的重點是經濟合作,希望兩岸工商界抓住兩岸關係和平發展的難得機遇,在寧夏多走走、多看看、多交朋友,成為兩岸經貿交流的使者。  台企聯常務副會長葉惠德致詞時,除鼓勵台商到寧夏投資外,並喊出「辛苦一天,幸福四年」的口號,呼籲與會的台商在明年大選時返台投票,並強調投給對促進兩岸和平關係及支持台商發展的政黨。  目前在大陸擁有一六一家店的大潤發中國區發展部總經理洪萬康表示,西部大開發是「十二五」重點,潤泰集團在西部地區卡位太晚,陸續已在陝西西安、甘肅蘭州開店,山西與寧夏陸續考察中,他指出,寧夏回族文化對賣場通路是個挑戰,要學的還很多。

  • 淡馬錫喊賣 重傷內銀股

     淡馬鍚周二收盤後突然減持建行及中行股份,套現逾280億元(港元,下同),打擊內銀股以及港股信心。昨天恆指低開後反覆下跌,失守250天平均線水平,收報2萬2517.55點,下跌230.40點,國企指數亦下跌244.05點,收報1萬2598.34點。大盤成交金額977億元,主要是包括淡馬錫沽售內銀的配售股分所致。  內銀股周三全面下挫,被大幅減持的建行及中行分別重挫3.2%和2.5%。此外,將於下周有策略投資者禁售期屆滿的農行,股價亦急挫4.8%。  其中,淡馬錫於去年年底建行供股時,每股持股成本達7.5元,而此次卻出售15億股建行,每股賣價僅6.26元,明顯是賠售,亦反映其對建行前景不信任的投票。  此外,由於美銀手持的256億股建行,將於8月底到期,我們預期建行短期賣壓仍然不輕。  其他股份方面,部份早前被沽售的民企周三逆市上升,其中,華寶和雨潤分別上升12.6%和6.0%。事實上,近日不少大型基金增持雨潤,亦是股價反彈的原因。不過,目前民企股投資氣氛疲弱,股價極端波動,暫只適宜進取投機者炒作。  恆指及國企指數周三皆跌破250天平均線,走勢轉弱。在策略股東減持壓力下,內銀股價短期難以樂觀,再加上歐債危機仍困擾匯控,均削弱恆指的上升動力,預期資金短期仍持續流向二、三線內需股,個別炒作。  (凱基〈香港〉投資顧問部解盤)

  • 陸企想登台投資 頻頻詢問

     昨日的海峽兩岸中小企業論壇,有陸企說想來台灣投資,不知哪裡好?而北京潤發投資集團董事局主席滕和顯,則對台灣的旅遊、旅館等產業很有興趣。  大陸中小企業協會會長李子彬說,大陸目前部分地區有缺電問題,所以他從機場坐車到台北時,一看到電廠,就想問導遊台灣的發電廠規模有多大。  在論壇上,滕和顯說,台灣人才很有優勢,大陸許多金融界的高管都是台灣人,他開玩笑說這次來台看看有沒有人才可以進他們公司,也想投資台灣的旅遊業。  會中有北京的企業主說,他欣賞台灣企業優勢和理念,想在台灣投資,不知道哪個地方比較好,引起全場歡聲雷動;上海華勝紡織董事長朱賢仁也說,何必只有台商到大陸投資,現在大陸很多企業都有錢了,對台灣的產業也很有興趣,像是台灣的高機能紡織品,都是很有趣的產品。

  • 大陸央企華潤來台設電子公司

     經濟部投資審議委員會昨日核准國泰世華匯出4億人民幣,在大陸設立上海分行;另外,華潤集團旗下華潤微電子,也以英屬維京群島第三地公司,申請匯入1千萬台幣,來台設立華潤芯電子公司。  投審會昨天核准包括華潤微電子等7件陸資來台投資案,合計投資金額為181萬18788美元;另外,也通過包括世華國泰等4件赴大陸投資案。而外界關切的友達7.5代廠登陸案,則未排入。  華潤微電子總部設在江蘇無錫,是在大陸發展半導體業務的領先生產製造商。其業務包括開放式晶圓代工、集成電路設計、集成電路測試封裝和分立器件製造4大板塊。其母是華潤集團,是大陸央企。  華潤致力於在主營行業取得領導地位。旗下的啤酒業務,華潤雪花啤酒自2005年起銷量居全國第一;超市業務(包括華潤萬家、蘇果和原家世界)按營業額計,居於全國第一;地產業務兼顧發展商業與住宅物業,並且是萬科的第一大股東。  投審會昨天通過的對大陸投資案,除國泰世華外,還包括華新麗華的增資西安華新聯合科技公司等4件案子,投資約1.2億元。  陸資來台投資則有7件,包括大陸深圳同洲電子要對台灣同洲視訊寬頻增資,香港商ADSAME設立傳漾網路科技公司,英屬維京群島商FIRSTAR LIMITED設立華潤芯電子公司,閎創投資公司要在台設分公司,以及3位大陸人士要匯入外幣設立富有科技公司、怡然居有限公司,以及認購晶化生技的股份,總計將匯入181.71萬美元。

  • 愈打跳愈高 房價報復性上漲

    大陸各地爆發新一輪的房價上漲,而且屬於報復性上漲,令各方吃驚。這一波在大陸全國人大、政協「兩會」後新釋放的需求,在近期沒有後續針對房價的政策出爐下,壓抑兩三個月的購買熱情將房價又推到新高點。 據統計,廣東深圳、珠海樓價比同期成長達124%和70%,廣州3月分前20天新成屋價格上漲12%,近兩周的成交量也節節攀升。 大陸近期出爐的調控措施雖多,但在尺度上並不過分嚴厲。觀望氣氛在業界盤旋。深圳市日前發布的一份報告稱,1至2月深圳新房價格刷新歷史新高,2月分高達每平方公尺24166元(人民幣,下同),年成長120%,部分搶手商業區甚至達每平方公尺5萬元以上(每坪約為77.5萬台幣)。 美聯物業(深圳)市場研究部公布報告稱,春節後深圳二手房成交量節節升高;3月8日到14日,深圳全市成交二手房2244套,比上個月成長了48.41%。 深圳中原地產董事總經理李耀智說,從去年底到今年2月分,壓抑了3個月的購房需求終於在3月下旬「爆發」。各界對「兩會」調控房價抱有希望,但至今政策力度不夠強。 中國社會科學院調查,房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)應當在3至6倍之間,6倍以上的居民購買住房就已非常困難。而2009年大陸城鎮居民收入房價比達到8.3倍,遠超出合理的承受範圍。 大陸相關研究單位認為,純以供需關係理論不能解釋當前房價問題。除了投機,大陸長期以來的土地供應制度及「土地財政」的弊端,也是關鍵。 大陸對土地的供應基本上是行政審批制,土地供給過少導致房價上漲壓力。所謂「土地財政」,指的是地方政府倚賴土地為財政大宗。2009年底的調查指出,京、滬、杭為前三位,上海土地出讓金就達821億元。 此前大陸國資委下發對78家非房地產主業央企「勸退」,一周以來,其中的兩家有了行動,中國核工業集團下的北京新潤和中國航天科工集團旗下三級子公司北京金中都置業,先後有部分股權掛牌轉讓,但大多數央企還繼續運作其房產業務。最近則傳出大陸銀監會將針對央企嚴控地產信貸。

  • 恒生系列指數大變 剔除18股

    恒生系列指數大變 剔除18股

    今年恒生指數系列產生極大變動,包括恒生指數加入華潤置地,使成分股數目由42檔增至43檔;恒生香港中資企業(紅籌股)成分股數目重整後從33檔降為25檔、恒生中國企業指數(國企股)從重整前的44檔降至40檔,包括比亞迪電子、中國電力、馬鞍山鋼鐵股份、中國通信服務等18檔個股都慘遭剔除。 恒指新股預先上漲 這些變更將在8日(下周一)生效,據恒生指數公司公布的消息顯示,最受投資人關心的恒生指數加入華潤置地,紅籌股則加入了保利香港和華潤水泥,國企股部分,納入中興通訊、國藥控股、中國中冶和民生銀行。 公告顯示,變動生效後,恒生指數的12個月平均市值涵蓋率,將由62.81%上升至63.34%。 由於重整名單已在上月5日公布,這一個多月來,華潤置地從14.62元(港幣,下同)向上爬升,最高曾到16.90元;國企、紅籌部分,包括保利香港從8.16元漲至最高9.96元、民生銀行也從7.78元爬升,最高曾到8.35元。 豬羊變色走勢詭異 有趣的是,變動下周一即將生效,但昨日收盤卻顯示,被納入恒指的華潤置地股價反而先升後跌,尾市跌幅擴大至近1%,收16.28元。被納入國指的中興通訊、國藥、中國中冶及民行也由升轉跌,尾市均突然下挫,收市跌3%至5%不等。被踢出國指的成分股在尾盤反而急升,像是首都機場昨收4.29元,升3.62%;中海集運全日更急升7%,報3.34元。 據了解,恒生指數系列中的主題指數是為指數基金、交易所買賣基金及衍生產品的基準而設,每15秒追蹤不同行業或主題做即時計算,富高投資性。此次依據成交量流通比率進行重整、剔除多達18股,可謂大幅整頓。

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