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以下是含有售屋所得的搜尋結果,共14

  • 房仲業者:買房修繕任何收據要妥善保存

    房仲業者表示,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,可以選擇按實際發生的價額申報,但要能提供相關證明文件才行,因此,買房修繕任何收據要妥善保存。 \n由於今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度,去年售屋若在是在105年1月1日取得,且持有時間超過2年,適用舊制,必須在5月報稅時報繳。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,在107年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在105年1月1日以前取得,且持有時間超過兩年就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。 \n陳俊宏指出,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 \n陳俊宏進一步指出,也就是屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。 \n陳俊宏提醒,在107年有售屋者,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」;對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準認定」的申報方式節稅。但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 \n以台北市售價1億元的豪宅為例,陳俊宏說明,若提不出買進成本,國稅局將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收入為3千萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至40%稅率繳交綜所稅。需要特別留意的是,若不符合前二項申報方式的屋主,才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報。 \n陳俊宏表示,由於近兩年房價呈現盤整小跌格局,雙北市「標準稅率」維持106年的標準,沒有調整。以台北市而言,一般住宅課稅比例為41%,若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者,則課稅比例為46%,均與106年相同。舉例來說,107年出售的房屋位於台北市,但無法提供取得成本及移轉費用證明文件,若非高級住宅者,房屋評定現值為100萬元,在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元:若是認定為高級住宅者,則需要依照46%來計算所得為46萬元。

  • 2018售屋所得標準 持平

     賦稅署19日公布2018年個人出售房屋財產交易所得標準函釋,因2018年部分區域房市緩步回溫,但整體而言仍為持平態勢,因此各縣市設算率與2017年完全一致、未做調整。 \n 2018年房屋財交所得標準,適用於2018年出售、2019年5月申報的房產交易案件。官員指出,若是非適用房地合一新制者,或是未能證明交易成本,需改用財政部所核定的標準來推計所得,以房屋財產交易所得標準的「設算比率」來計算所得。 \n 賦稅署表示,房屋財產交易所得設算比率因2018年房市大致持平、未做調整狀況,相比2017年微調6個行政區、2016年大幅調降23個行政區相差甚遠。而設算比率則是由地方政府訂定,如台北市政府除特定豪宅以房屋評定現值46%計算財交所得外,其餘房屋為41%。 \n 除台北市以外,各縣市以行政區域劃分適用不同比率。以新北市而言,烏來、金山等地區為14%,但汐止、樹林則為33%,板橋、新莊、三重、土城等熱門置產區更是到35%。 \n 其餘六都而言設算比率皆從8%起跳,桃園市最多23%,台中、高雄市是26%,而台南市則為27%。 \n 另外,根據財政部函釋,如果是中央銀行所公布的「高價住宅」認定標準,包括台北市房地總成交金額在7千萬元以上、新北在6千萬元以上、其餘縣市在4千萬元以上,就屬高價住宅範圍,其財交所得標準仍維持15%不變。 \n 該等高價住宅出售時的所得額計算方式,是先以實際成交金額乘上房屋評定現值除以公告土地現值和房屋評定現值總額,計算出房屋收入後,再乘以15%。 \n 高價住宅乍看設算比率不高,但適用母數卻相差甚遠,一般未達高價住宅標準者是適用「評定現值」,但高價住宅是以「成交金額」。以新北市板橋區為例,部分新建成房屋每坪成交價高達百萬元左右,但評定現值每坪僅35萬元左右、連一半都不到,因此稅負上仍以「高價住宅」較重。

  • 高國華向前妻蔡郁璇討1500萬售屋款 法官判他敗

    高國華向前妻蔡郁璇討1500萬售屋款 法官判他敗

    補教英文名師高國華,2010年外遇同為補教老師陳子璇後,與前主播妻子蔡郁璇離婚,因高後來未如期給付贍養費,遭蔡聲請法拍祖厝,高國華因此對前妻反制,提告要求給付出售房屋所得,請求分配台中西屯區店面售出後的淨利2分之1、1500萬元,案經台北地方法院審理,法官認為依雙方離婚協議,蔡郁璇售屋後高國華不能請求均分賣屋所得,今(31)日判高敗訴。 \n \n高國華主張,他在2010年8月30日和蔡路郁璇協議離婚,依離婚協議,蔡郁璇出售台中西屯區店面後,扣除貸款和仲介費等費用後,獲利應由帀人均分,該店面2013年2月,以1億3000萬出售,所獲淨利為3000萬元,他有權分配1500萬元。 \n \n北院審理後,法官認定依雙方離婚協議,約定2011年12月1日前,本案爭議的房地產如未完成移轉到高國華名下,就任由蔡郁璇處置,蔡在2013年賣房,高國華依約定就不能請求均分售屋所得獲利。

  • 售屋課所得 須提示原始成本

     房地合一制去年上路,財政部表示,要計算適用房地合一的房地其交易所得額,若無法查得其原始取得成本,則依取得時的房屋評定現值及公告土地現值,按政府發布的消費者物價指數調整核定其成本。 \n 財政部中區國稅局表示,個人出售適用房地合一課徵所得稅的房地,其交易所得額或損失計算,若未提出原始取得成本費用證明文件,稽徵機關將依查得資料核定原始取得成本費用;如資料無法查得,則依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值,按政府發布的消費者物價指數調整核定其成本,而交易房地所支付的必要費用,則按成交價額5%計算。 \n 財政部中區國稅局舉例,A君去年1月時買入房地,於今年7月20日以售價額1,000萬元出售,A君未提供、且稽徵機關無法查得其原始取得該房地成本費用的相關資料,A君取得房地時,該房屋評定現值及公告土地現值共為300萬元,政府發布的消費者物價指數為100,而出售時政府發布物價指數為110。 \n 因此,該局調整後的價值,就是以300萬元乘以110/100,共330萬元來計算A君房地成本。 \n 而交易房地所支付的必要費用,另外按成交價額1,000萬元的5%計算,為50萬元,此土地漲價總數額為100萬元,因此核定A君房地課稅所得,就是成交價扣除房地成本價值,再扣掉必要費用以及土地漲價總數額,計算出來為520萬元,其持有期間未逾2年,適用35%稅率,核計應納稅額為182萬元。 \n 該局提醒,個人購買房地時應保存取得成本費用的相關憑證,若房地實際取得價格較房屋評定現值及公告土地現值合計數為高時,日後出售時才能提示供稽徵機關查核。

  • 換屋試算工具 稅額輕鬆算

     房地合一稅上路,國銀搶攻換屋族。中信銀近期推出房產交易所得稅試算工具,換屋族只要輸入不動產取得日期、出售日期、取得價格、出售價格、購入成本及相關必要費用、土地漲價總數額等資料,就能算出應繳稅額。 \n 根據房地合一稅新制,境內居住民眾持有房地1年內即買賣,稅率將調高至45%;持有房地超過1年、未及2年的稅率是35%;持有2~10年的稅率為20%。房地合一稅新制有利於自用住宅,民眾交易自住房地,在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年的條件下,課稅所得於新台幣400萬元以內,可免納所得稅。 \n 針對欲換屋的民眾,中國信託銀行提醒,若換大屋可獲全額退稅,換小屋則按比例退稅,惟重購五年內,如改做其他用途或再進行移轉,會追繳原扣抵或退稅額。 \n 若房屋交易適用舊制,「房產交易所得稅務」概算工具則會指引民眾至內政部網站,以門牌地址查詢「土地公告現值」,並參考該房產之房屋稅稅單或向稅捐機關查明「房屋評定價值」,再依個人年所得與此次售屋所得等資訊判斷綜合所得稅適用級距。 \n 中信銀指出,「房產交易所得稅務」概算工具能協助判斷房地交易適用新制或舊制。舉例來說,客戶阿中於2015年8月以新臺幣1,500萬元買進房屋,並欲於2017年3月以2,000萬元出售,若該房產之土地漲價總額為150萬元,處分房產相關費用如仲介費、廣告費等預估為100萬元,透過「房產交易所得稅務」概算工具判斷此案件適用「新稅制」,阿中因持有且自住期間僅1年多,不適用自用住宅新臺幣400萬元免稅額,系統判定出售房產所得需負擔的稅率為35%,稅額即為87.5萬元。 \n 為減輕民眾自住換屋壓力,中信銀行表示,近日推出「換屋房貸」專案,可用舊屋當作頭期款的解套方案,年利率1.98%起,繳息不還本寬限期最長3年,若新屋也向中信銀行申貸。

  • 售屋所得亂報 連補帶罰千萬元

     市場傳出,國稅局近來大舉稽查售屋未依實價申報案件,有民眾連補帶罰,須補繳交數百萬,甚至逾億元巨款,加上今年政府調高售屋所得認定標準,民眾紛紛致電關切,該誠實申報售屋所得,還是依財政部所得標準認定報稅;國稅局電話接不完。房仲以「帝寶」為例說,實價申報額雖高達認定標準的2倍以上,但近5年交易案,國稅局多能掌握實價,民眾還是誠實報稅為佳。 \n 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛以「帝寶」為例說,「帝寶」房屋評定現值約1000萬,乘上北市大安區售屋所得認定標準48%,推估獲利480萬,併入最高綜所稅率40%,稅額約192萬。 \n 但實價申報售屋所得,以現在每戶「帝寶」價格約3億元,及假設3年前用2.5億元買入,出售獲利5000萬元,依房地比為8比2計,等於有1000萬元是房屋獲利,加計豪宅加成15%,併入綜所稅率計算後,須繳460萬元,繳交金額相差268萬元。 \n 稅額雖差很大,但國稅局粗估近1年被查到補稅案件,數以千計,甚至有案件因逾期不補繳,連補帶罰,要繳交1.5倍的稅款與罰金。台北國稅局副局長王玠琛透露,查獲多件逃稅案,其中不乏罰鍰上千萬元。 \n 即便如此,還是有許多投資客選擇採認定標準繳稅,被查到再說,陳姓投資客說,身邊的投資客,幾乎都採售屋所得認定標準繳稅,即使今年除北市外,其他五都認定標準全上調,新北板橋等地由原33%上調至36%,但仍較實價申報省很大。 \n 另房屋稅昨同步開徵,房仲表示,由於台北市政府幾年前已先對豪宅加徵房屋稅,加上調升房屋標準構造單價,今年民眾收到房屋稅單須有心裡準備,數字恐會令人嚇一跳。

  • 售屋所得標準 新北市全面調升

    售屋所得標準 新北市全面調升

     去年賣房拿不出成本證明的民眾,稅負要變重了。財政部北區國稅局昨(18)日表示,針對未出示買賣交易價格的售屋案件,將部分調升售屋所得課稅比率;其中,新北市全區調升,淡水及五股一口氣調升9個百分點,是全國調幅最高的地區。 \n 官員表示,凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾,可採用最新的個人售屋財產交易所得標準,依據房屋評定現值的百分率估算稅額,由於近年來台北市、新北市房價持續高漲,該標準已逐年往上調整。 \n 北區國稅局表示,轄區內的新北、桃園及金門等縣市,因各項交通建設陸續完工,或升格為準直轄市等因素,房地產價格明顯上漲,因此調高財產交易所得標準。 \n 北區國稅局指出,以新北市為例,去年在新北市各區賣房的民眾,今年5月報稅時,如果未舉證買進成本及出售價格,則必須依據財產交易所得標準,以房屋評定現值的14%至33%,申報綜合所得稅。 \n 其中,房市交易熱區的淡水及五股區,自今年起,課稅比率由14%一舉調升至23%,不僅是新北市轄區課稅最重的區域,高達9個百分點的調幅,也是全國增稅最多的區域,後續效應備受外界關注。 \n 至於板橋、新店及三重等8行政區,金山、萬里等12行政區,以及三峽、深坑及八里等地區,售屋課稅比率一律調升5個百分點;而板橋、新店等8個行政區,將按房屋評定現值的33%課稅,在新北市中課稅比率最高。 \n 桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下,帶動當地房價上漲,今年起也調升售屋所得的課稅比率,調幅自1%至8%不等,其中以八德、蘆竹由12%調升至20%,調幅最高。 \n 另外,受惠於小三通開放陸客觀光,加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素,金門縣各區也在這波調整之列,將按房屋評定現值的12%課稅,調增幅度為4個百分點。 \n 財政部強調,今年起新增豪宅成交金額的一定比例,計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上,其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件,即使售屋者不提出房屋取得成本,國稅局也能按實際售價,依房屋實際收入的15%計算出售房屋的所得額。

  • 北市豪宅售屋所得標準 一律調高至48%

    豪宅熱區也有非豪宅!為了避免誤傷無辜,財政部賦稅署研疑將售屋所得標準由現行的「分區課稅」改為「分級課稅」,台北市的豪宅全採較高獲利率房屋評定現值百分之四十八課稅,非豪宅則以百分之四十二計稅,不再以行政區來分級課稅。(黃悅嬌報導) \n \n財政部去年公布出售房屋交易所得標準,首次將台北市分做兩級,大安、中正、信義、松山等四區被認定為豪宅熱區,區內課稅標準一律調高至房屋評定現值百分之四十八,其餘行政區維持百分之四十二不變,遭質疑不公,財政部也允諾檢討,將由現行「分區課稅」改為「分級課稅」。 \n \n財政部長張盛和在立法院財委會受訪時也指出,房屋交易所得應要核實課稅,國稅局查不到才以財政部頒布的售屋所得標準計算。台北市M型化較嚴重,改為「豪宅」與「非豪宅」課稅比較合理。若年底通過,明年可開始實施。『我們財產交易所得房屋部份,我們課稅的歸類,重新歸類,台北市不再分區,分兩部份分豪宅及非豪宅。』 \n \n目前財政部對北市豪宅的定義,主要參考台北市政府標準,每戶總價八千萬元以上,每坪一百萬元以上或每戶八十坪以上,每棟房屋符合前兩項要件的戶數達百分之七十以上者,則整棟列入豪宅,目前約有三千多戶符合條件,為國稅局列管加強查核對象。(資料照片) \n

  • 售屋所得依實價課稅 影響深遠

     財政部考慮取消台北市出售房屋採取的「分區課稅」,改為「分級課稅」。房仲表示,改為分級課稅的稅率高低對房市影響不大,反而實價課稅對房市影響既深又遠。 \n 報載財政部考慮將台北市售屋所得由「分區課稅」改為「分級課稅」,也就是不再分區,所有北市豪宅售屋所得,將採較高的房屋評定現值的48%計稅,非豪宅採42%計算。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,被台北市政府評定為豪宅的戶數不過3000戶,一年買賣交易也不多,對房市影響有限;而一般非豪宅原本就採取房屋評定現值的42%計算,影響也不大。 \n 曾敬德指出,值得注意的是近兩年實施的實價登錄,成為買賣交易的基礎,日後這些房子買賣時就有交易紀錄,成為課稅依據,而不再如同以往沒有交易紀錄而只能採用房屋評定現值來計算,屆時併入綜所稅計算時,所要繳的稅會多得多。 \n 曾敬德說,年代久遠的房屋買賣沒有交易紀錄,或根本找不到交易紀錄時,售屋所得經過拆算房屋和土地價格後,才將房屋的部分採用房屋評定現值計算;但近5年房價上漲70%,且資料逐漸清楚完整,稅務機關會設法尋找出相關佐證資料,售屋所得最好是依實申報。1021203 \n

  • 台北市售屋所得 祭豪宅稅

     台北市售屋所得課稅標準,將有重大異動。財政部擬取消原大安、中正、信義、松山區分區課稅機制,一般房屋恢復以房屋評定現值的42%課稅,避免誤傷無辜,而符合特定條件的豪宅,則適用高稅率48%,以發揮抑制炒作之效。 \n 台北市售屋所得課稅標準,今年度首度採用分區課稅,遭立委費鴻泰批評分區課稅標準無法兼顧公平性,要求財政部全面檢討,取消分區課稅機制,恢復以一致性的原則課徵所得稅,避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累。 \n 經研議,財政部同意取消台北市分區課稅機制,未來台北市轄內12個行政區,將適用同一課稅標準,凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾,可按房屋評定現值的42%認列所得,再併計個人其他所得,以5%至40%稅率報繳綜合所得稅。 \n 針對外界關注的中山區大直明水路豪宅,同樣屬於新興豪宅區,卻不在高稅率區域,成為漏網之魚,加上財委會立委近期關切國內豪宅炒作、房價居高不下等問題,讓財政部也亟思解決之道。 \n 由於立委質疑鎖定大安等四區課重稅的標準,即使這四區的豪宅比例較高,卻易傷及無辜,財政部決定參採台北市政府開徵「豪宅稅」的定義及條件,未來台北市內符合特定條件的高價房屋,必須以房屋評定現值的48%,認列售屋所得並課稅。 \n 依據台北市訂定須增稅的豪宅,必須符合四大標準,包括四面採光的獨棟建築、地段絕佳、戶戶車位、保全嚴密;依據官方估計,台北市符合豪宅定義的高級住宅約139棟、2,935戶,自前年7月開徵豪宅稅(房屋稅)以來,豪宅徵起率達95%,去年稅收約2.8億元。財政部可望在明年初發佈最新個人售屋所得課稅標準,對於財政部調整方向,立委費鴻泰表示,取消分區課稅可兼顧公平性,是值得肯定方向。

  • 北市售屋所得 取消分區課稅

     台北市售屋所得課稅標準,今年首度採用分區課稅,立委費鴻泰批評,財政部的分區課稅標準,難以令人信服,要求財政部全面檢討,取消分區課稅機制,恢復過去一致性原則課徵售屋所得稅,避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累,此已獲財政部初步同意。 \n 費鴻泰表示,已要求財政部取消分區課稅制,理由在於,台北市房價若作分區差異化,必須要有一致性原則,才能禁得起外界檢驗;據了解,財政部已原則同意取消台北市售屋所得分區課稅,可望在明年初發布最新售屋所得標準。 \n 台北市是國內房價的指標性區域,在房價連年飆漲下,財政部持續調高台北市的售屋所得收益率,自2009年起逐步上調,收益比率由房屋評定現值的29%,至2011年時調升至42%,3年間調增13個百分點。 \n 今年3月,財政部公布全台最新售屋所得率,台北市首度按房價與漲幅「分區課稅」,鎖定大安、信義、中正及松山等四大豪宅交易熱區,以房屋評定現值的48%課予重稅,創下全台最高紀錄。 \n 對於台北市售屋所得採取分區課稅,費鴻泰多次質詢指出,信義計劃區像是美國紐約曼哈頓,但同區中的嘉興街、福德街,該區房屋價值無法與豪宅相比,但售屋所得稅連帶升高,對老舊且低價房屋的所有權人並不公平。 \n 費鴻泰質疑,財政部鎖定大安等四行政區的標準何在?若認為這四區的豪宅林立,要以房屋評定現值的48%課稅,為何中山區大直明水路的新興豪宅區,卻能躲過重稅? \n 另外,若按評定營業稅的地段率,調整大安等四區的房屋評定現值,商業區的標準,如何直接套用到自用住宅上,也容易產生問題;例如街市人聲鼎沸,一樓店面的價值較高,但不見得適宜人居,而位於靜巷內的豪宅,則可能在此標準下「逃過一劫」。 \n 以信義區吳興街為例,門牌號碼在286號以後者,按房屋評定現值的48%課稅,286號以前按42%課稅,形成同一條路、不同課稅標準的情況,難以令人信服。

  • 售屋所得 可扣奢侈稅費用

    售屋所得 可扣奢侈稅費用

     個人出售房屋,稅負可望減輕。財政部賦稅署昨(3)日表示,對於已繳納奢侈稅、而未區分房屋及土地個別售價的案件,將准予扣除包括奢侈稅、仲介費等稅費,出售房屋按實價課徵所得稅的民眾,其課稅所得可望下降。 \n 財政部表示,將於周五(5)日公告此新函令,並可回溯適用,過去二年未減除奢侈稅的核實課稅案件,均可提出證明向國稅局辦理更正,並重新計算應稅所得,若有多繳稅的情況,也將還稅於民。 \n 財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示,個人出售房屋須申報財產交易所得,課徵方式分為兩種,第一、是按實際成交價格減除實際成本後,以實價課稅。第二、民眾若無法舉證買賣價格,則用房屋評定現值,乘上財部每年頒布的財產交易所得標準比率課稅。 \n 雖然大部分民眾會採行第二種方式申報售屋所得,但若是被國稅局掌握不動產的實際買賣價格,稅官將以實質課稅原則,要求民眾按實價課稅。蔡碧珍說,這時民眾就能主張減除相關稅費,以減輕租稅負擔。 \n 財政部指出,民眾出售房地產,土地交易不課所得稅,但是土地上的建物要課稅。若屬於實價課徵財產交易所得,為方便計算,曾規定以房屋評定現值及土地公告現值,計算出售時的房與地的比例,進而算出房屋的財產交易所得。 \n 不過,台北國稅局接到民眾陳情,表示上述規定並未明定准許售屋者,可扣除奢侈稅、仲介費等相關費用,徵納雙方見解不一,而向財政部申請解釋。財政部因此發佈解釋令,准許核實課稅案件減除奢侈稅、仲介費、契稅及印花稅等稅費,再按房地比計算房屋的課稅所得。 \n 舉例而言,甲君買進房地產的價格為1,000萬元,賣出價格為1,500萬元,買賣均無房屋及土地個別價格,已繳納的稅費共計100萬元,而出售年度的土地公告現值為160萬元,房屋評定現值為40萬元,房地比例為20%。 \n 在財政部未明令可扣除相關稅費之前,上述不動產的課稅交易利得是100萬元【(1500萬-1000萬)×20%】。適用新令後,甲君的房屋財產交易所得為80萬元【(1500萬-1000萬-100萬)×20%】,稅負因此減輕。

  • 房屋交易所得標準 費鴻泰批太不合理

     財政部3月公佈101年度房屋交易所得標準,台北市首度採用分區課稅,引發外界爭議,財長張盛和昨(15)日在立法院表示,將在年底全面檢討,進行更細緻的修訂,避免陋巷裡的老舊房屋,也被課予重稅。 \n 張盛和強調,房屋交易所得標準每年檢討並公佈,屬於報稅的例外規定,只有拿不出實際交易憑證的納稅人,才會按此標準課稅,今年標準已在上月公佈,今年5月報稅仍須按原公告標準申報。 \n 立委費鴻泰表示,財政部訂定101年度售屋所得標準時,台北市首度採取分區課稅,大安、信義、中正及松山四區,由房屋評定現值的42%調高為48%,已創歷史新高,導致信義區非豪宅地段的房屋,售屋所得稅也連帶升高,對老舊且低價房屋的所有權人並不公平。 \n 費鴻泰指出,他的選區分做兩個世界,一個在信義計畫區裡,豪宅林立,鄰近的嘉興街、福德街就像美國紐約哈林區,多屬老舊房屋,為何售屋所得也要課48%,太不合理。

  • 我見我思-健保改革不可倉卒上路

     「二代健保」在立法院闖關失利,行政院擬將「家戶總所得」改為「個人總所得」作為費基,將股利、股息、紅利等資本利得納入、進一步採計執行業務所得、調高證交稅與菸品健康捐等作為財源,外界稱為「一.五代健保」。不過民間團體認為健保改良版選擇性納入某些所得,將造成「水平性」不公平,且無法解決現有無業者保費比農民及職業工人還高的問題。顯然爭議仍多。 \n 筆者認為任何制度的改革,其目的都在解決現有制度的問題,而且應注意其公平性、合理性及可行性,如此改革才有意義。 \n 就解決現制問題而言,現行健保制度最重要的問題在於財務赤字嚴重以及保費負擔不公。財務赤字主要是制度設計所造成的醫療資源浪費(例如,大小病通保、藥價黑箱、醫藥費用虛報等),並非完全是保費太低所致;保費負擔不公,主要因政府對薪資以外的所得掌握不易,故沿用傳統的社會保險模式,以薪資所得作為保費費基,然執行結果受薪階級就成為健保的最大負擔者。「二代健保」將健保制度作結構性的改變,以「家戶總所得」計算保費費基,因「家戶總所得」包括薪資以外的各種所得在內,除非匿報,否則可以一網打盡,必然可以大幅增加健保保費收入,解決健保財務赤字問題,並可化解保費負擔集中在薪水階級,可謂一箭雙鵰。「一.五代健保」改以「個人總所得」作為費基,仍可增加健保保費收入並解決保費負擔不公的問題。 \n 再就改革的公平性、合理性及可行性而言。「二代健保」以家戶總所得計算保費費基,必須以家戶前二年申報綜合所得稅的總所得為基礎來計算保費,由財政部提供報稅資料。問題是綜合所得稅報稅資料錯誤頗多,有些個案,尚且還在打行政訴訟官司,多年未能解決。二代健保以家戶前二年的總所得作為保費計算基礎,可能因家戶成員失業或所得項目減少,而與當年所得實際情況不符,或有些所得根本是虧損所得(如賠錢售屋所得),也要納入扣保費,顯然欠缺公平性及合理性。又可能因部分稅務資料不正確、未確定,滋生保費計算錯誤,而必須耗費大量人力物力處理,其可行性亦不無疑慮。「一.五代健保」如仍依賴國稅局提供前二年個人所得稅報稅資料,其處理的困難性更高、花費的人力物力更多(家戶合併申報資料必須以人工拆開計算),更不可行。如果維持現行投保單位制度,許多所得(如資本利得)並無法代扣保費,亦有問題。 \n 當政府部門有意要從「二代健保」改為「一.五代健保」,究竟「一.五代健保」的制度結構如何?對人民權益的影響如何?以及其公平性、合理性及可行性又如何?似不宜僅憑少數人磋商妥協,即意圖動用政黨力量強度關山,以免因規畫不周而造成難以彌補的錯誤。建議行政院先將「一.五代健保」草案提供各界討論,並將草案送立法院,由委員會詳加審查,且召開公聽會,俾讓法案更加周妥可行。 (作者為台灣藝術大學兼任助理教授)

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