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以下是含有商業辦公的搜尋結果,共146

  • 震旦行通過盈餘分配 現金殖利率達6.5%

    震旦行(2373)股東常會通過2020年財務報告,同時決議通過盈餘分配案,每股配發現金股利5.7元,加計資本公積配發每股0.3元,合計6元,以15日收盤價93元計算,現金殖利率達6.5%,具長線投資吸引力。

  • 戴德梁行:疫情來襲 但地主也未因疫情而願意降價求售的跡象

    戴德梁行今(1)日舉辦2021年第二季商用不動產市場季報公布線上記者會,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,第二季土地成交量量達669億元,維持往年水準,主要歸功於公有土地有271億元的貢獻度;在土地價格表現方面,儘管疫情來襲,但地主也未因疫情而願意降價求售的跡象。

  • 台中市區秘境報你知!隱身商業辦公大樓裡的夕陽美景不限時咖啡廳

    台中市區秘境報你知!隱身商業辦公大樓裡的夕陽美景不限時咖啡廳

    台中南區位於台中火車站週圍,是台中市最早成立的市轄區之一,台中多半重要的政府機關如地方法院、國立公共資訊圖書館等皆設於此,雖然台中南區相較於台中市中心其他區沒那麼繁榮,但也有很多充滿人文歷史的痕跡以及打卡秘境景點,快跟著ReadyGo一起宅在台中看看有哪些景點吧~ 台中南區|文化部文化資產園區 台中文化創意產業園區曾是全台最大的釀酒工場,後來台中酒廠搬遷至台中工業區,留下了大片工業遺產與歷史建築,行政院便將保存完整的酒廠規畫成文化創意產業基地,提供許多大專院校生、藝文團體、產業等文化創意發表與交流的舞台,不定時舉辦展覽活動。 地址|臺中市南區復興路三段362號 園區開放|週一至週日 6:00-22:00 台中南區|一本書店 位於台中綠川旁的低調小店,店內擺滿了各式各樣的書籍,並提供特色簡餐及甜點飲品,口感軟嫩帶Q的嫩焦糖布丁是店內招牌,濃濃的蛋奶香,甜中帶點微苦,和古早味布丁有幾分相似,回味無窮。一杯咖啡配甜點,這裡很適合喜歡埋在書海中的人。 地址|台中市南區復興路三段348巷2-2號 營業時間|12:00-17:00 (星期一二休息) 台中南區|忠孝路觀光夜市 忠孝夜市靠近中興大學,是常態型街道夜市,也是台中市多樣的宵夜中心,以「美食」聞名的忠孝夜市,多半是小吃攤及餐廳,著名美食像是筒仔米糕、忠孝烤肉、忠孝豆花、牛排、甘蔗汁等等,可以說是吃貨的聚集地啊。 地址|臺中市南區忠孝路 台中南區|國立公共資訊圖書館 流線型外觀塑造河流的意象,象徵乘載無限知識之流,國立公共資訊圖書館將不同樓層的戶外窗景融入內裝配色和家具中,營造出寬敞明亮而具現代感的室內空間,並針對不同年齡層設置結合實境、3D與互動性的體驗裝置,是民眾閱讀、休閒、學習之好去處。 地址|臺中市南區五權南路100號 營業時間|週二至週六09:00-21:00、週日09:00-17:00 (週一及例假日休館) 台中南區|老樹根木工坊 「老樹根」是個專門設計製造各種原木教具、玩具、遊樂設施、涼亭、花架、景觀木器的公司,而「老樹根魔法木工坊」則是一個充滿趣味的木頭創藝樂園,將台灣各式古早味童玩放大設置遊戲區,也提供木器彩繪DIY、木工教室等等,是一個非常適合親子、教育的景點。 地址|臺中市南區樹義路63號 營業時間|09:00–17:00 (週一休息) 門票|$200元/人 (120元可抵園內消費) 台中南區|禾豐橋 白色鋼骨半圓弧形的禾豐橋,抬頭仰望就能看見藍天白雲,陽光讓禾豐橋漂亮的弧形倒映在地上,彷彿走入了夢幻的幾何隧道,也是台中這麼多造型橋中少數有頂蓋的橋,還沒施工完畢就吸引大家拍照打卡,但為了安全起見想拍照可先詢問工人,不要擅自闖入喔。 台中南區|臺中城隍廟 台中市城隍廟中供奉的城隍爺遍傳說是管理台中市的地方官,至今仍香火鼎盛,每年農曆六月十五日則為城隍爺的祭典日,廟方會舉行隆重的祭典及遊行、演戲等民俗活動,來台中可別忘了去拜拜求個平安。 地址|臺中市南區城隍里合作街94巷50號 營業時間|週一至週日 6:00-21:00 台中南區|恆日1989 外表看似網美咖啡廳,其實是間中式早午餐店,裝潢以純白色為基底搭配玻璃窗,結合磁磚及木質兩個元素,打造明亮清新的舒適空間。竹炭餅皮的潑墨畫冰花煎餃是人氣招牌餐點,外皮金黃酥脆,內餡飽滿,外貌與味道兼具,花生醬控肉刈包也很特別,刈包是手工製作的較一般厚,口感Q彈,用料實在,是間令人驚豔的餐廳。 地址|台中市南區學府路146巷15號 營業時間|10:00~15:00;17:00~20:00 (週一店休) 台中南區|咖啡任務 隱身在商業辦公大樓裡,擁有36層樓高的無敵是也咖啡廳,空間不大,但不限時且提供插座,在熱門的窗邊座位辦公,往外望就是能俯瞰台中城市美景,無論是夕陽、夜景都很迷人。金鍋鬆餅是咖啡任務的人氣必點,時尚奢華的金鍋加上高雅金色的調酒杯,甜中帶鹹口感層次豐富,CP值很高。 地址|台中市南區忠明南路789號 營業時間|平日10:00-20:00、假日11:00-20:00 (本文由 ReadyGo 提供)

  • 中華電狂砸百億當包租公 每年進帳超驚人

    中華電狂砸百億當包租公 每年進帳超驚人

    中華電信要當包租公了!中華電信跨出土地資產活化第一步,斥資25億元於南港興建的新機房暨商業大樓今日動土,後續還有5個大樓投資案正在排隊中,地點包括台北、新北、台中、高雄,整體投資金額上看100億元,瞄準這波龐大的台商回流商機,預估每年創造逾10億元資金收入,將成為轉投資的重大收益來源。 中華電董事長謝繼茂表示,為了配合文化部北部流行音樂中心的規劃,須將原本鄰近流行音樂中心的舊機房進行遷移,斥資約25億元新於此基地建設新機房與商業大樓。商業大樓的規模為地下4層地上13層,總樓地板面積約1萬2仟坪。新大樓的興建除了呼應臺北市政府「東區門戶計劃」的招商引資政策,提供未來南港地區商業發展所需商業辦公空間外,更可提升該公司資產活化價值,預計2024年底啟用。 謝繼茂表示,南港機房為本區唯一固定機房,毗鄰北部流行音樂中心,服務市話、行動、寬頻網路、專線電路、MOD等數萬用戶外,另連接用戶幹纜、用戶光纜、中繼光纜等數十條,為北台灣重要的資通訊樞紐。新機房的興建除可因應舊機房的搬遷,繼續提供南港地區用戶不間斷的服務需求外,更可協助提升整體資通訊品質,提供客戶更創新的產品與服務,領航臺灣邁入5G新紀元。 中華電總經理郭水義說,中華電針對土地資產的政策向來只租不賣,這些新建商辦大樓都朝向讓資產帶來長期營收為主,所以也「不會蓋房子來賣」,形容不動產活化就像是「疊蛋糕」,效益會慢慢累積上去,要繼續尋找適合開發的基地。

  • 曹淵博任新董座 興富發砸百億新莊、高雄獵地 手握土地已足夠五年業績無虞

     「獵地王」興富發7日董事長交接,副總經理曹淵博擔任新任董事長,並公告共砸約百億元在購地,買下新北市新莊副都心、高雄新興區中央公園商圈二處土地,加上上月在台中西屯區七期購入400坪土地,等於短短半個月在北中南就購入近113億元購地。  興富發所購入的二筆土地,其中一筆位新莊副都心商二土地,面積達280坪,總價85.27億,換算單價每坪近260萬元,這筆土地總價之高、規模之大,也創下今年最高總價記錄。興富發表示,該土地周遭生活機能齊全,百貨零售商業興盛,交通機能到位,未來規劃在這塊土地興建住宅、辦公大樓。  此外,興富發也砸下15.6億元買下高雄市新興區「大益商旅Hotel」土地,土地面積約689.1坪,還包含地上建物、道路地,換算土地單價約226.5萬元,是向14名自然人購入。興富發表示,此基地坐落於大同一路、民生二路、中山一路口,屬於商業區土地,未來可能會再整合相鄰土地,將基地再擴大100~200坪,將規劃整棟辦公大樓,且將把興富發高雄分公司搬來此,成為「興富發高雄企業總部」,部分自用、另一部分則出租使用。  興富發表示,集團購地向來沒有停止過,手握土地已足夠五年業績無虞,但每年推案量相當龐大,不會停止購地腳步。  興富發建設7日董事會,通過由曹淵博擔任新任董事長,與前董事長鄭志隆進行交接。從基層做起,曾任六年董座的鄭志隆,因個人生涯規劃提前請辭,接棒的曹淵博曾任高雄分公司副總經理,他在業界相關經驗逾30年,熟悉經營管理、建築工法及相關規範。

  • 《傳產》捷運串連+企業遷移 新莊辦公市場具潛力

    機場捷運線+環狀線通車,企業在選擇總部也較以軌道經濟做為條件之一,使得新莊副都心強勢回歸,而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新,沿著機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義全球資產公司統計,推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出,將成為新北極具有商業發展潛力熱區。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,觀察新莊的辦公產品變化,早期此區辦公室以住商混合居多,坪數規劃上大約20~30坪,但從108年以後的建照申請可觀察到,除大型企業在此購地興建總部辦公大樓,建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主,規劃坪數為100~200坪的辦公單位,產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用,顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。 統計新莊兩個主要商業區地段:副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案,其中副都心段,中悅建設未來將開發4棟商辦大樓,預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓,預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區),目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案,預估有1.6萬坪辦公面積。 觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪,租金行情約1,000~1,200元/坪,是北市辦公平均售價及租金近一半行情,且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能,對企業來說相當有吸引力。

  • 14大案齊發+釋出10萬坪 將引爆新莊辦公市場

    14大案齊發+釋出10萬坪 將引爆新莊辦公市場

    機場捷運線+環狀線通車,企業在選擇總部也較以軌道經濟做為條件之一,使得新莊副都心強勢回歸,而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新,沿著機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義全球資產公司統計,推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出,將成為新北極具有商業發展潛力熱區。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,觀察新莊的辦公產品變化,早期此區辦公室以住商混合居多,坪數規劃上大約20~30坪,但從2019年以後的建照申請可觀察到,除大型企業在此購地興建總部辦公大樓,建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主,規劃坪數為100~200坪的辦公單位,產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用,顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。 統計新莊2個主要商業區地段:副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案,其中副都心段,中悅建設未來將開發4棟商辦大樓,預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓,預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區),目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案,預估有1.6萬坪辦公面積。 觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪,租金行情約1,000~1,200元/坪,是北市辦公平均售價及租金近一半行情,且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能,對企業來說相當有吸引力。 柯宏安補充,許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量,未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工,完整商業樣貌與更多新供給選擇下,有機會帶動企業往新莊靠攏。 全球居不動產情報室總監陳炳辰另外指出,副都心的住宅房市本以高價物件為主,看準的除了企業主們可利用在地機場捷運線與國外聯繫,也因為產業園區有企業公司的發展,高層主管與大老闆們會在當地置產,而在商辦案齊聚下,加上房市熱潮,可望讓副都心高價宅一掃過去賣壓陰霾。

  • 皇翔台汽北站商辦 挑戰月租3千元/坪

     皇翔建設積極加碼商業不動產,北市台汽北站開發案已從五星級飯店改為頂級辦公大樓,今年可望先行展開預租,明年完工,全棟將只租不賣;市場估計,租金行情將挑戰每坪3,000元大關。  皇翔建設副總游玉華表示,全案已改弦易轍規劃為頂級辦公室及商場的複合大樓,每層辦公室面積達600坪,總樓地板面積1.7萬多坪,將成為北車商圈核心地段的新地標。市場預期,皇翔台汽北站辦公大樓將是西區首度挑戰3000元高價的辦公大樓。  皇翔台汽北站位於承德路和市民大道口,基地1375.77坪,與京站遙遙相對,使用分區為台北車站特定專用區商業用地。原本舊照是規劃為國際級觀光飯店,並已簽訂萬豪國際酒店合約,打算興建地上31樓、地下5層的鋼骨建築共兩棟;不過皇翔鑑於飯店經營環境丕變,決定大轉彎改作商辦大樓。  游玉華表示,目前最新規劃已改為地上23樓、地下6層鋼骨建築一棟,B1和B2和地上1、2樓為商場,3~7樓為大坪數頂級辦公室,8~21樓為標準層辦公室、每樓層約600坪,至於22~23樓最頂樓兩個樓層尚未定案,可能朝向頂級商務俱樂部或招待所規劃;總計樓地板面積約1.7萬多坪,其中頂級辦公室佔1.2萬坪。游玉華說,全案預計2022年完工,今年有機會先行對外「預租」。  仲量聯行評估,「台北雙子星」前年正式簽約並進入都審和環評、請照階段,台北車站商圈正在蛻變,由於西區辦公商圈多年來沒有新的A辦釋出,累積可觀的汰換需求,預期在頂級產品規劃下,有機會挑戰每坪月租3,000元大關,躍居西區辦公「樓王」。  皇翔台汽北站案是在2007年以53.38億元得標,比第二高標富邦多出10億元,震撼房市;2020年底已與土銀簽訂聯貸案,額度達88.2億元,聯貸年限為17年,利率約1.7%。

  • 總部大風吹6/各大總部齊聚敦北A辦聚落 5年後辦公室租金看漲3成

    總部大風吹6/各大總部齊聚敦北A辦聚落 5年後辦公室租金看漲3成

    老舊商辦大樓大吹改建風,除了敦化北路有不少大樓將都更或興建,帶動辦公人潮遷徙,台北市另一條黃金大道南京東路上也有不少企業因大樓都更或辦公室不敷使用而搬家。如新光人壽正緊鑼密鼓地規劃著南京東西路上的「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」及「新光產險大樓」都更重建;位在南京東路與復興北路口的「元大大同大樓」(原為大同大樓),屋齡約35年,都更價值樣驚人,4年前,元大金控自大同集團購入大同大樓,預計今年第四季進行拆除作業,2025年10月完工,未來將成為元大證券事業總部大樓,並納入投行、證金等部門或子公司等。 此外,2018年間,元大金控以約82億元標下空軍官兵活動中心舊址的地上權,打算興建元大銀行總部。落成後,元大金控旗下證券、人壽、銀行等四大事業單位,將分別在敦化南路、復興北路、一江街、仁愛路的集團辦公大樓上班。 長達12年在南京東路租辦公室的國票金控,則是在2019年間以56.7億元購入中山區大直新商辦「亞太置地辦公大樓」的9個樓層,並將全棟改名為「國票金控大樓」,今年1月初已完成喬遷。 此外,泰安產險買下三商美邦人壽位於長春路與松江路口的「長春金融大樓」作為總部,3月初全面進駐。而位在南京東路五段、已熄燈的京華城,則仍在都更案送件中。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出:「未來幾年,敦化南、北路沿線的辦公商圈,將陸續釋出至少9萬坪的辦公面積,擬興建或都更的商辦大樓共有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦化南、北路,加上復甦中的南京東路辦公商圈,兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。」 目前業界認為敦化北路最有機會搖身變為大型A辦聚落,據時下每坪2200元至2500元的辦公室月租行情,未來極有機會調漲2至3成,來到每坪3500元以上,資產價值自然跟著水漲船高。難怪各大財團近年都將敦化北路視為兵家必爭之地。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體而言,2026年左右,北市精華地段新建大樓的樓地板面積,將新增逾20萬坪的辦公面積,開發價值上看5000億元;以每4坪空間安置一名員工的保守估計,就有5萬個工作崗位要大遷徙,「不僅影響商圈零售和餐飲需求,更帶動水電、裝潢、搬運與辦公家具等行業。」台北市金融街廓的面目一新,指日可待。(完) A辦是啥咪 一般而言,辦公大樓物件分為A、B、C等層級。其中最頂級的A級辦公大樓簡稱「A辦」,需符合位處辦公商圈、全棟商業使用、產權集中、物業管理條件良好、屋齡新、單層面積300坪以上及單坪租金2,500元以上等條件。 更多 CTWANT 報導

  • ECB購債相挺 歐商辦hold住

     歐洲鬧區的辦公大樓多有閒置而空空蕩蕩,購物商場及主要街道也因防疫的關係冷冷清清,但這些商用不動產的房東依然屹立不搖,這多虧歐洲央行(ECB)大買不動產抵押債券相挺。  歐洲最大商業不動產開發商Unibail Rodamco Westfield SE,旗下有購物商場、辦公大樓、飯店、展覽中心等物業,今年來股價與去年同期相比大跌五成以上。  然而該家地產巨頭的發債表現不俗,發行的5年期債券殖利率18日報1.6975%,比一年前低了1個以上百分點。根據申報資料,歐洲央行在截至1月8日當周買了Unibail發行的債券。  安聯(Allianz)北歐暨中歐不動產業務主管克羅格(Annette Kroger)表示:「2020年無論是投資或放貸給商業不動產的活動,都呈現衰退。但考量到利率環境及市場的高流動性,商用不動產業者不受影響仍屹立不搖。」  新冠疫情席捲全球重創經濟後,ECB也追隨美國聯準會的腳步,啟動空前的刺激措施。除了收購房地產開發商發行的公司債,歐央也大買金融資產擔保債券(covered bond),藉以支撐商用不動產。  ECB的救市購債計畫,其中一部分即是在公開市場狂買金融資產擔保債券。截至2020年結束,ECB的資產負債表持有超過2,900億歐元(3,500億美元)的金融資產擔保債券。進入2021年首周,歐央又買了2.14億歐元金融資產擔保債券。  儘管歐洲抵押市場因此獲得支撐,但新冠疫情長時間給不動產帶來衝擊是一大問題。英國巴克萊集團(Barclays)估計,在這後疫情時代,目前約有六成左右的人在家上班,預料辦公室需求將萎縮多達兩成。  實體店面也面臨類似的問題,疫情讓消費者打消出門購物的念頭,改轉往線上消費。

  • 竹東鎮公所代表會改建 聯合大樓將成新地標

    竹東鎮公所代表會改建 聯合大樓將成新地標

     新竹縣竹東鎮公所行政大樓使用超過60年,因建物老舊又窄,還是危險建築,為了提供民眾更便利安全的洽公環境,新竹縣政府與竹東鎮公所預計遷建至竹東旅遊服務園區,興建地上7層、地下2層大樓,結合交通轉運站、辦公功能,加速竹東鎮轉型。  竹東鎮民代表會日前於臨時會,審議通過「新竹縣竹東鎮聯合辦公大樓新建工程」1650萬元的規畫設計監造墊付案,同意負擔土地和建築經費約1.3億元。竹東鎮長張順朋指出,鎮公所建築為1961年興建完成,已有60年歷史,位於商業區,亦有停車不便問題,感謝縣長楊文科支持並爭取經費。  楊文科指出,縣府協調鎮公所及代表會,爭取編列預算興建竹東聯合辦公大樓,未來預計可解決危樓、交通問題,也可集中行政單位,提升效能並活絡周邊環境,成為大竹東地區民眾洽公、休閒、親子活動等多機能場域。  交通旅遊處長游志祥指出,竹東聯合辦公大樓總經費初估為6.2億元,預計興建於「竹東轉運站暨地下停車場工程」上方,A棟3樓以上配置南區婦幼服務館、竹東戶政事務所、竹東地政事務所及竹東稅務局等;B棟則為鎮公所與代表會共用,1樓設置聯合櫃台。預計以清水紅磚牆、陽台外雨遮、木頭雨淋板等元素設計,表現竹東在地風土民情。  新竹縣政府交通旅遊處表示,為均衡觀光發展,選定竹東鎮規畫竹東旅遊服務園區,分4期建設,第1期為竹東客家音樂村、2期為多功能旅遊服務中心、3期為竹東聯合辦公大樓、4期為文創商業旅館等計畫。

  • 史上最大商辦潮 租賃物管掀爭奪戰

    史上最大商辦潮 租賃物管掀爭奪戰

     根據第一太平戴維斯最新調查,未來五年台北市將有77萬坪的新辦公大樓陸續完工釋出,足可供應30年以上的需求;市場預期,未來辦公租金將在區域內進行一波洗牌,但由於都被大型金控壽險和企業集團掌握,也被視為下波租賃、代理和物業管理等潛在商機的主戰場。  新辦公大樓單一最大量體在「台北雙子星」,光是辦公室就海灌9.5萬坪;排名第二的是「南港之心」公辦都更案,辦公室有5.3萬坪之多;另外「世貿三館」、「京華城」和「台肥C3」,都分別有5萬坪以上。  高力國際指出,未來台北市將有近80萬坪的辦公、商業和廠辦大樓,會陸續興建或改建,預料不只是銷售、租賃會進入下一波高度競爭階段,就連物管市場,也將呈現百家爭鳴局面。  第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,在需求推動、政府鼓勵危老重建和都更政策下,台北市老舊商辦大樓正加速汰舊換新,估計至少已有20棟大樓,申請或研議辦理都市新更。  不過據調查,台北市信義、敦南、敦北、南京松江、台北車站、南港、大直和非核心八大辦公商圈,自今年起的三年,累計將有17.4萬坪會陸續完工;自2024年後,更有60.1萬坪會開發完成。總計未來五年後,將陸續有77.5萬坪釋出,依每年去化量約2~3萬坪估計,足可滿足30年以上的需求。  丁玟甄說,其中最具規模的開發案非「台北雙子星」莫屬,辦公室就可望有9.5萬坪,最快2027年完工。其次是潤泰創新「南港之心」公辦都更案,辦公室約達5.3萬坪,預計2025年完工。排名第三的是「世貿三館」、「京華城」重建案、「台肥C3」,規模都分別有5萬坪,預計2024~2025年可望完工。  丁玟甄表示,另外「富邦大南港」案尚未確定產品定位和開發方向,若以商辦為主,估計也會有4萬坪;國泰「南港調車場」則預計2026年完工,辦公室坪數也尚未確定;另,「國產實業大樓」開發案未來也可能有4.4萬多坪辦公室。

  • 陸一二線城市辦公樓空置率飆升 部分允改商住房

    陸一二線城市辦公樓空置率飆升 部分允改商住房

    中共黨刊《半月談》評論員13日發文指出,從門庭若市到鮮有問津,從一間難求到降價招租,這是2020年大部分城市寫字樓(即辦公樓)面臨的現狀。疫情期間,大陸一二線城市寫字樓空置率大幅攀升。寫字樓一邊作爲亮眼地標刷新城市高度,一邊又面臨大門緊閉、鋪位空置的窘境。這不僅是「天際線」控制給城市帶來的「面子」傷疤,更是經濟加速轉型的警示。 文章稱,一二線城市寫字樓市場總體供大於求,樓盤增量難消化。據統計,2015年至2017年是樓盤專案開發與交付的高峰期。受經濟環境影響,各地寫字樓新租入駐企業減少,又由於業主持續減租,原有租戶升級或擴建辦公室的需求大於搬遷需求,致使市場對新增供應樓盤消化緩慢。 文章指出,疫情影響下,一些中小企業辦公需求萎縮明顯。同時,靈活辦公、遠端辦公、居家辦公成爲趨勢,再次降低了企業對辦公面積的需求。寫字樓人氣不再,辦公區虛位已久。一些地方因盲目追求高度與噱頭患上的「摩天大樓依賴症」,需要政策供給方、開發商和城市規劃方共同醫治。 文章稱,大陸已有地區鼓勵盤活商務用房存量,將其改造成展覽館、圖書館等公共服務設施;「或將商業用地調整爲居住用地,允許開發商把自建商業綜合體、寫字樓等改爲自建長租公寓,並享有專項資金補貼」。 文章也呼籲,寫字樓招商可由企業分散招商轉向由政府層面統籌的集中招商。開發商不應將目光只聚焦在「高大上」的專案上,而應考慮適當降低價格,爲小微企業設計一些「接地氣」的辦公資源。各地也應發力數位轉型,當前一些新興産業的辦公租賃需求逐漸增多,如在線教育、直播電商等。加快城市産業結構調整,沒落的寫字樓才有機會被重新點燃活力。 大陸央視財經12月時曾報導,上海的寫字樓人去樓空,部分區域如前灘和大虹橋的空置率已達到了40%,只有市中心的辦公樓空置率稍微低一些。 第一太平戴維斯此前發布的《2020年三季度北京房地產市場研究報告》指出,2020年前三季度,北京寫字樓市場吸納量較2019年同期大跌47%,全市空置率達到15%。 2017年爲打壓過熱的房市,北京、上海曾發布空前嚴厲的商住房調控政策。明確規定商業、辦公類房市專案不得擅自改變爲居住用途。

  • 布局都更 新壽搶下中華開發大樓

    布局都更 新壽搶下中華開發大樓

     新光人壽昨以92.88億元,標下中華開發總部大樓,若以土地換算,每坪單價約達1229萬元,創區域新高。新壽表示,短期規畫自用,後續會做危老重建,看準距離捷運南京三民站出口非常近,將會興建辦公大樓,替新壽帶來增值利益。  新光人壽表示,集團原有相關的自用大樓,包括新光合纖、新光南東、新光產物等大樓,早有危老、都更的計畫,因應需求,這些企業員工未來會搬進這棟得標大樓辦公,5年後新蓋大樓陸續完成後,原企業員工會搬回原有辦公地點,中華開發大樓再做危老重建,預計可興建地下4層、地上19層辦公大樓。  新壽表示,位於南京東路上的中華開發大樓,目前樓地板面積約7979坪,交通便捷、屬傳統辦公商圈,商業氣息佳,且面南京東路具廣告效益,待都更後可以興建9000多坪的辦公大樓,可說是「進可攻、現在可自用」,怎麼算增值利益都不錯。  標下中華開發大樓後,新壽表示,從南京西路到南京東路五段都有布局,顯現人壽將這個路段視為重點不動產配置區域。  新壽去年底特別成立資產活化小組,著眼新光200棟資產活化運用,可望為公司創造最大效益,提升資產價值並創造更高的租金收入。  開發金控南京東路總部大樓順利標售,將與新壽洽談交屋時間表,進一步掌握開發金搬遷至位於敦化北路台北學苑新總部大樓的時程。  而標售後得到的資金,開發金表示,可作為金控發展策略、整體資本配置規畫,以充實營運資金、強化資本結構,提升資本使用效率。

  • 高雄港埠旅運中心免稅店 澎坊公司拔得頭籌

    高雄港埠旅運中心免稅店 澎坊公司拔得頭籌

    台灣港務公司拓展高雄郵輪市場及優化旅運服務,在高雄19至20號碼頭興建高雄港港埠旅運中心,預計111年6月完工啟用,將成為南部最重要的海運觀光門戶;其中免稅商店招商,由國內長期經營且具專業經驗的「澎坊股份有限公司」搶先進駐,取得投資經營權。 國際化的高雄港埠旅運中心規劃國際郵輪旅運服務、辦公空間、親水休閒及海洋觀景戶外廣場等多功能商業機能;該旅運中心興建地上15層建築,可供大型郵輪停泊,1、2樓做為入出境通關、行李提領等空間;另3至6樓港濱懸挑區及14至15樓高樓層海景空間等商業空間,引進一般商業零售、伴手禮、餐飲服務及健康休閒等產業。 港務公司指出,免稅商品購物需求在日前辦理免稅商店招商,「澎坊股份有限公司」搶先進駐,未來將引進國際流行時尚名品、菸酒食品等免稅商品,並推廣台灣特色產品,向國際郵輪旅客展現台灣豐富物產與風情。 港務公司表示,該旅運中心啟用後除港務公司約800位員工將進駐辦公,以及海運相關產業每日頻繁的洽公人流外;輕軌「旅運中心站」可抵達,旅客可藉由水岸輕軌串聯高雄流行音樂中心、展覽館、駁二藝術特區、棧貳庫、大港橋等觀光景點,未來更將與捷運黃線共構,加上其特殊造型之地標建築勢,可化身亞洲新灣區內兼具商業機能與觀光遊憩的嶄新亮點。

  • 創10年新高 北京今年商辦空置率近兩成

     在疫情影響下,大陸一線城市商辦租賃市場深陷寒冬。房地產服務公司高力國際最新報告指出,2020年,北京辦公大樓空置率繼續走高至19.4%,創近10年新高;空置率上升的同時,租金則顯著下調。報告稱,預期2021年辦公樓供需失衡情況仍將加劇,但空置率將於2021年觸頂。  一財網報導,高力國際研究院資料顯示,2020年全年,北京辦公樓的承租量不足3萬平方公尺,達到歷史低點。儘管疫情趨緩後承租略有回溫,高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,商辦供需失衡的情況仍舊嚴重,空置率仍在近10年高點。  報導稱,北京情況並非特例。根據全聯房地產商會辦公樓分會(CORC)部分會員資料統計,2020年一線城市辦公樓空置率皆在20%以上,均創10年新高;上海和深圳甚至高逾25%以上。全大陸辦公樓平均空置率超過30%,商業營業用房空置率高達35%。  市況不佳,部分地產商也延後專案推出的時間。以2020年第四季來說,北京新投入租賃商辦的項目體量約為35萬平方公尺,低於預期的50萬平方公尺。2020年全北京新增供應項目約60萬平方公尺,遠低於預期。  另一方面,供需失衡,影響商辦租賃價格下跌。高力報告指出,北京商辦租金從2018年達到高點後已連續3年下滑,累計下滑約近13%。以2019年底來說,北京商辦租賃均價約在每月每平方公尺人民幣(下同)383元,但2020年已降至351元,降幅達8.4%。  另值得注意的是,高力國際預計,2021年將有近160萬平方公尺的新項目投入北京市場,而2019年只有逾90萬平方公尺的供應量。預估其中有近百萬平公尺的專案將在2021年上半年入市,這也讓北京商辦市場在2021年面臨極大考驗。

  • 捷運聯開辦公崛起 「皇翔中山」每坪114.9萬創西區商辦最高價

    根據台北市最新實價揭露資訊顯示,此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」,10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪成交114.9萬元,成交行情創下北市西區辦公大樓新高價,北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外,捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢,除了聯開宅受到消費者青睞,捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起,例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等,屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃,因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐,聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。 此次揭露的捷運中山站聯開案「皇翔中山」,今年8月10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪114.9萬元,已經創下西區的辦公大樓新高價,成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。 信義全球資產公司統計發現,以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高,但隨著商辦市場活絡,捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發,租金行情也逐年增長。 全球資產統計,台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓,例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的C1D1來說,將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達5.6萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。

  • 《傳產》捷運聯開辦公崛起 北市西區「皇翔中山」蓋高價

    據台北市最新實價揭露資訊顯示,此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」,10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪成交114.9萬元,成交行情創下北市西區辦公大樓新高價,北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外,捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢,除了聯開宅受到消費者青睞,捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起,例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等,屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃,因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐,聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。 此次揭露的捷運中山站聯開案「皇翔中山」,今年8月10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪114.9萬元,已經創下西區的辦公大樓新高價,成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。 信義全球資產公司統計發現,以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高,但隨著商辦市場活絡,捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發,租金行情也逐年增長。 全球資產統計,台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓,例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的C1D1來說,將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達5.6萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。

  • 跟東區拚了!北市西區商辦出現新天價

    跟東區拚了!北市西區商辦出現新天價

    根據台北市最新實價揭露資訊顯示,捷運中山站聯開辦公大樓「皇翔中山」10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪成交114.9萬元,成交行情創下北市西區辦公大樓新高價,北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外,捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢,除了聯開宅受到消費者青睞,捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起,例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等,屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃,因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐,聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。 此次揭露的捷運中山站聯開案「皇翔中山」,今年8月10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪114.9萬元,已經創下西區的辦公大樓新高價,成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。 信義全球資產公司統計發現,以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高,但隨著商辦市場活絡,捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發,租金行情也逐年增長。 全球資產統計,台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓,例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的C1D1來說,將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達5.6萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,過去被低估價值的商辦產品受惠於資金潮與租金起漲,讓買氣水漲船高,捷運聯開辦公室具有交通優勢,且多數屋齡新,深受企業喜愛,也成為新的資金避風港。

  • 北市商業會 辦健康永續未來論壇

     因應後疫情時代來臨,國內產業已朝向新方向轉型與發展,台北市商業會日前舉辦「2020未來論壇-健康永續.智識創新」,以具體行動與前瞻思維支持臺北市產業發展。  臺北市長柯文哲親自出席論壇,肯定台北市商業會在疫情期間,為振興北市產業所做的貢獻。柯文哲指出,台北市未來將大力推動數位產業與電子支付等應用,柯文哲也認為高科技產業是台灣產業持續發展的必然趨勢,因此臺北市在交通、教育、內湖t-hub園區等方面,積極發展新創新與智能產業,希望台北市商業會能與市府團隊共同努力。  台北市商業會理事長吳發添表示,未來攸關健康的產業,將受到消費者重視與關注,資訊網路已成為市民重要消費通路;智能產業的快速成長,將影響企業辦公環境與市民的居家生活,「市商業會一定會全力配全台北市政府發展需要與市民共同迎接新產業型態。」  台北市商業會常務理事兼產業發展委員會主任委員孫因主持論壇座談並擔任引言人,邀請商業會名譽理事長王應傑、中華大學講座教授葉匡時、奇想創造事業董事長謝榮雅、艾斯移動創辦人曾冠智、欣寶智慧環境公司董事長曾婷婷,分別就個人專精領域與企業多年實戰經驗,和現場觀眾分享國內產業發展趨勢與因應之道。

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