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以下是含有商辦租金報酬率的搜尋結果,共13

  • 疫情衝擊房市?李同榮:商辦廠辦先蹲後跳大逆轉

    新型肺炎疫情在中國大陸持續延燒,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮針對疫情對未來房產產生的影響,提出七大走勢預測分析。

  • 《傳產》新冠肺炎干擾,李同榮:H1房市價量萎縮,H2回歸基本面

    新冠肺炎持續延燒,對台灣房市影響如何,房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指,房市在上半年將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力,呈現一季到兩季「價量萎縮」,下半年將回歸基本面走勢,房市走勢將呈現「價量齊揚」,2020全年住宅市場表現「價穩量溫」的格局,唯獨「商辦、廠辦」市場,將會有先蹲後跳的「大逆轉」走勢,若價量出現緊縮,甚至會有「報復性」反彈行情。

  • 宏大國際資產最新調查:台北市辦公市場將旺下去

    宏大國際資產管理公司不動產企研室今(23)日公布最新調查,台北市商辦交易價格及數量的變化,價格變動呈微幅下修,數量亦有些微的起伏變化,呈「價跌量增」格局;觀察三大指標顯示,商辦市場可望持續旺下去。 \n \n宏大國際資產統計台北市中型規模以上面積的辦公室交易,顯示104年~106年的五大行政區,每坪平均成交單價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬,價格呈微幅下修;至於交易數量,則由104年的195件,下滑至105年的158件,106年交易量則反彈,攀升到167件,可謂「價跌量增」。 \n \n宏大國際資產公司總經理陳益盛分析,這點與住宅市場類似,只是跌幅相對較少,分別為1.3%、5.9%。 \n \n到今年107年4月截止,價格反而微幅上升至每坪72.82萬,增幅約1.6%。 \n \n至於內湖、南港的市場交易,其價格與量的變化則較不明顯,104年~106年間大致有每坪1萬~2萬元的起伏,其中內湖區交易量以科技園區為大宗,又以西湖段最佳,南港則是以南港軟體園區及周邊為主,園區內因規畫較完善交易價格較高。 \n \n陳益盛指出,有三項指標顯示商辦市場已擺脫市場不景氣,買方陸續回籠看屋:一、商辦交易價、量變化;二,每坪百萬優質商辦「一戶難求」;三,商辦租金報酬率已超越銀行定存利率,更優於住宅。 \n \n依據統計實價登錄,去年106年交易量已超越前年105年,而交易單價107年已超越去年。而實際上的買賣,陳益盛表示目前幫數十家企業代尋優質商辦,可謂買方量多過可出售的物件。 \n \n至於台北市新增商辦供給無幾,甚至近年有數萬坪大樓已從原先的辦公用途變更為旅館,或重建為高級住宅,即使買方需求略微減少,但買賣供給量幾乎呈現負成長。因此商辦買賣的選擇不似住宅那麼多,單價百萬級的優質商辦於市場上仍一戶難求,有錢也買不到。 \n \n另外商辦租金投報率方面,已遠高於銀行定存利率,亦優於住宅。以台北市中心五大行政區商辦平均毛投報率約2.3%~2.5%,內湖區的毛投報率約可達2.6%~2.8%,但內湖區空置招租期可能較市中心來得長。 \n \n此外,據台北市政府商業處的統計,北市公司登記家數近年仍持續成長,104年12月北市公司登記家數為172,436家,105年12月為175,544家,到107年6月為179,930家,近三年來公司登記仍逐年增加累積約7494家,成長4.3%,對於商辦的租、買需求自然持續成長。

  • 合庫銀4大樓 共組大本營

     合庫金控旗下的中崙總部大樓將在明年中落成,對此,合庫金控集團旗下各子公司的最新合署辦公計畫已大致底定,合庫金未來將有九棟大樓,其中合庫總行及證券、人壽、AMC等子公司將集中使用包括中崙、自強、館前等四棟大樓。 \n 至於其他五棟大樓,除了信託部三層樓明年將對外公開標售,其餘四棟樓將全朝整棟出租方向規劃,已成為未來合庫資產活化的主流模式。 \n 合庫內部預估,目前商辦大樓的租金報酬率行情,大致在2.3~2.5%,其中預定將由合庫銀賣給合庫資產管理公司的襄陽大樓,租金報酬率就大約在2.3~2.4%間。 \n 位於台北市重慶南路上的襄陽大樓,當年的帳列成本才3.5億元,但由於近幾年來台北市精華區房價爆漲,因此合庫日前概估最新市價已增至9億元,是當年帳列成本的近三倍,這也使得合庫銀在出售襄陽大樓給合庫AMC後,應可望認列超過5億元的處分利得。 \n 據了解,由於不良債權出售的案源愈來愈有限,因此多家大型公股行庫旗下的AMC現在都「轉賣為租」,租金收入日益重要,而合庫銀此次之所以將襄陽大樓轉賣給AMC,另一重要原因,就是銀行法對於銀行的行舍自用率必須超過50%的限制,因而「卡」住合庫將自有不動產對外出租的彈性。 \n 公股行庫主管認為,不僅合庫,未來像是第一金、華南金、兆豐金等其他公股金控集團,由於同受銀行法限制,因此資產管理公司都將扮協助銀行資產活化的重要角色。

  • 豐邑雲智匯 吸睛

    豐邑雲智匯 吸睛

     大新竹不動產市場住宅正夯,投資人眼光多圍繞在住宅產品,相對的,商辦市場呈現真空狀態,而這正是眼光獨到的投資人搶進商辦市場的絕佳時機。 \n 根據統計,大新竹不動產市場在住家與店面產品交屋一年內的平均出租率約30%左右,但商辦產品的平均出租率則高達7~8,成地標型商辦出租率更接近滿租,顯示被投資人忽略已久的商辦產品、特別是位於黃金地段的頂級商辦大樓,其實才是最具效益的投資標的。 \n 過去10年大新竹不動產市場皆由住宅產品掛帥,投資人對如何投資住宅產品已相當熟悉,但隨著10年來住宅產品不斷釋出,從套房到4房、甚至豪宅產品皆全面充斥於市場,在供應量已高的情況下,租金報酬率呈現明顯下降的趨勢。反之,商辦市場因供應量極為有限,租金報酬率相對穩定,包括台元科技園區、公道五沿線廠辦,以及竹北喜來登辦公商圈,上述商辦大樓的租金報酬率都穩定維持在4%~5%左右。 \n 投資商辦市場的關鍵,在於選擇具指標性的標的(APPLE CASE),因此商辦形象就是企業門面的表徵,多數知名企業對特定地點的頂級商辦大樓都有「非租不可」的高度意願,像是「台北101」、台中的「豐邑市政都心廣場」等,因此選擇地標型頂級商辦大樓來投資,等於兵法中的「勝兵先勝」,在未來將擁有源源不絕、持續下蛋的金雞母,緊鄰竹科旁的光埔特區「雲智匯」頂級商辦大樓同樣也具備此特性。 \n 新竹市政府打造光埔特區為「新竹市的信義計畫區」,未來2~3年內將有35棟平均高度超過27樓的高層建築在區內興建完成,屆時光埔地區將是新竹最有增值潛力的新興商圈及最繁華區域,為「雲智匯」頂級商辦奠定深厚的繁榮基礎。

  • 金管會 年前送壽險百億利多

     金管會主委陳裕璋農曆年前送出壽險業投資利多。根據壽險業者分析,光是海外債券放寬可投資信評等級到BBB-級,投資報酬率至少4%以上,額度增加約6%,一年就可比國內定存多出近百億元投資收益。 \n 同時,陳裕璋屬意淨值逾千億元的大型壽險公司,儘速買下整棟海外商辦大樓,作為投資模範。壽險業者分析,這以國泰人壽、富邦人壽、南山人壽最有機會,最快3個月內即可買到,「若買到上海或胡志明市一棟大樓,租金收益率等於買下台北市3棟大樓。」 \n 壽險公會11日向陳裕璋簡報,迅速拍定3大海外投資開放方向,一是逐案申請核准,在全球金融中心或一級大都市,買下整棟產權清楚的商辦大樓;二是擴大海外債券投資信評,從BBB+級擴大到BBB-級;三是大陸有價證券投資,增加大陸銀行可投資的中央公債。 \n 壽險業者私下評估,這是今年首波利多,光是海外債券信評放寬,可投資標的光是美國方面就可增加84家發行者,其中不乏大型企業公司債,且投資報酬率至少4%以上,且投資額度從海外投資6%可望擴大到12%。 \n 比起錢放國內定存只有0.2%或不到1%的利息,海外BBB或BBB-級債券,一年至少可增加上百億元投資收益。 \n 目前各家壽險公司都積極展開評估,就等保險局發出相關函令,即可展開投資,尤其是RBC在250%以上的壽險公司,投資範圍最大,收益也更可期待。 \n 至於海外不動產,壽險業者表示,上海商辦年租金可達5~6%,若是越南胡志明市,更可能找到10%以上的投資報酬率,遠高於現在大台北地區商辦的2%多的租金收益率。 \n 且壽險業者表示,若以國壽先前投資上海的案例來看,從找到標的、談判、設立SPV,最快3個月即可能完成,新大樓一年內可招租完成,對增加不動產收益將有極大助益。

  • 壽險業:超級大突破!

     金管會主委陳裕璋親自拍板,准許壽險業設立國外SPV,且在海外一級大城市投資整棟商辦大樓,額度專案核准,壽險業者興奮表示:「這是超級大的突破!」且已積極研究個案,希望儘速提出申請。 \n 據了解,目前國泰人壽已在上海設有SPV「霖園置業」,且已在去年買下浦東新區的東方金融廣場5個樓層,但卡在大陸不動產先前只能自用,且投資額度僅淨值10%,未能買下整棟大樓,這波金管會開放個案核准、額度不限,外界預估國壽極可能拔得頭籌。 \n 壽險業者昨(11)日聽到這項開放消息,都極為振奮,表示以後大家不用競搶國內少數的商辦,可以決戰海外,到世界各大城市尋找投資機會,如上海商辦租金報酬率應有4%以上,比台北市現在2%多的商辦租金報酬率要高。 \n 據了解,昨日壽險公會理事長許舒博率壽險業代表,親自向陳裕璋報告,原本保險局建議應再逐案研議、調整法規後,再整體開放,許舒博則立即反應,壽險業已密集開會一周,資金現在苦無去處,無法再等,陳裕璋也立即拍板,指示大幅度開放,陳裕璋表示,只要是對國家、保戶、壽險公司有利,不必限制太多。 \n 同時,壽險公會提案、直接向金管會主委專案報告、立即開放個案申請,也是金融史上首例,也是開放速度最快的一次,再加上海外債券信評放寬,業者表示,投資標的多出80多家,資金去化壓力可緩解。 \n 新光人壽昨日公告以近3.7億元,取得台北市道路容積移轉土地,由於金管會要求壽險公會訂定國內不動產投資自律規範後,再開始買不動產,新壽副總徐順鋆澄清,這土地是政府規劃將徵收的道路預定地,新壽不是投資也不會開發。

  • 中信壽砸6.8億 北市買商辦

     看好北市精華地段房產市場及商辦租金收益,中信人壽加快進場腳步,在董事會通過投資不動產規則之後,6日就公告以6.85億元,買下北市南京路三民路口的商辦大樓一、二樓。 \n 中信人壽發言人卓長興指出,目前這間商辦主要的租客為台灣銀行,租金年報酬率達2.1%,有長期穩定的固定收益,加上民國103年捷運通車之後,房價也還會有上漲的空間。 \n 卓長興表示,此次標的物屋主原開價7.2億元,經斡旋後以總價6.85億元成交,換算每坪價格為一樓190萬元、二樓為每坪100萬元。中信人壽評估,由於此路段位在南京三民路口附近,離未來的南京三民捷運站口距離100公尺左右,待民國103年通車後應還有上漲空間。 \n 而目前租約雖然在民國103年到期,但承租客戶台灣銀行在此地已承租逾10年,續約機率相當大,具有長期穩定的租金收益,而租金收益率為2.1%。 \n 卓長興表示,由於董事會通過未來投資於不動產的資金可占投資總金額的3%,約30億元,因此會陸續再找尋適合的標的,目前鎖定五大都會區(台北市、新北市、高雄市、台中市、台南市)具有收益性的不動產標的,像是有租金收益的商辦、店面,有適合的標的就會進場。

  • 陸資險資競逐 北市商辦明年續旺

    陸資險資競逐 北市商辦明年續旺

     台灣商辦市場因下半年多筆大型標案釋出,不但交易量大增,台北市商辦成交均價甚至衝上每坪59.2萬元的歷史新高,永慶房屋事業群暨資產管理總經理葉凌棋表示,北市商辦在政策利多與陸資險資簇擁下,明年仍將持續加溫,且為滿足兩岸高資產客戶與法人的資產配置需求,將擴大集團旗下的永慶資產管理團隊編制,大舉招募不動產估價師與顧問師。 \n 今年奢侈稅推出後,房市交易量每況愈下,加上歐美債務危機衝擊各國經濟,台股投資風險提高,內憂外患夾擊下,商辦市場因下半年多筆大型標售案釋出,相較住宅買氣熱絡,尤其是資金充沛的壽險業、私募基金及投資公司,高價搶標市中心的商辦大樓,激勵商辦行情上漲、放量上衝,引領今年商辦成交價量同創新高。 \n 根據永慶資產管理的統計,今年商辦成交均價每坪59.2萬元,逼近每坪60萬元大關,價格較去年的每坪49.3萬大漲20.1%;此外,永慶資產管理也預估,今年全年的成交件數將增加3.4%,總交易金額更有3成以上的成長幅度。 \n 租金收益型商辦搶手 \n 今年商辦標售成績表現亮眼,總價超過10億元以上的成交案件累計超過20宗,尤其由REAT、REITs釋出的商辦標售案動輒數10億元,吸引市場投資人熱烈搶標,壽險業加碼資金投資商用不動產,累計今年投資商辦金額已超過500億元,佔總交易金額達53%,居各產業之冠,帶動商辦標售再創佳績。 \n 永慶資產管理協理黃增福表示,標售熱絡,商辦單價及總價明顯拉高,使今年商辦總交易金額大幅成長,壽險業及投資大戶持續加碼,今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長,比重分別有52%及33%。今年台北市商辦交易量的前三名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈,占比分別為27%、19%及15%。 \n 葉凌棋指出,ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)明年起零關稅的早收清單項目大增、陸資來台投資擴大、加上壽險業還有滿手資金等著進場,商用不動產的需求仍大於市場供給,因此,明年商用不動產預期資金行情不退,買氣仍熱,以有穩定租金收益的商辦會較搶手,投資報酬率至少要有2%,將會更加吸引買盤追逐。 \n 在國外投資及台股風險加高狀況下,愈來愈多的投資法人選擇置產具穩定租金收益的房地產、加以等待未來增值空間,因此,明年商用不動產市場仍將是市場上的投資主流,預估明年買氣仍持續加溫、穩中有升,成交量可成長20~30%以上。

  • 財團搶標 台灣Q3商辦成交金額倍增

     台灣商用不動產市場持續發燒,根據多家跨國商仲統計,今年第三季商用不動產公開交易案件,受到產、壽險業者積極搶地影響,價格頻創新高,累計金額已高達500億元(新台幣,下同)以上,較上季大幅成長一倍,已創下6年來單季新高紀錄,整體呈現「急拉尾盤」的多頭格局,預計今年交易總額將超越千億元。 \n (文接B2版) \n 自由行發酵 零售市場熱 \n 台灣受惠於陸客自由行持續發酵,有效挹注批發、零售消費市場業績,商用不動產仍是各大投資機構重要投資選擇,根據戴德梁行統計,零售市場方面,累計至2011年8月份綜合商品零售業的營業額為6307.78億元,較上年同期增長6.39%。 \n 各行業均較上年同期呈正成長,其中以百貨公司業增加8.53%最多,超級市場業增加7.73%次之,量販店業增加6.35%再次之,顯示消費性支出仍持續成長。 \n 看好國際觀光客與陸客的龐大商機,國際品牌陸續進入台灣,百貨商場營運商更積極改裝,如西門商圈的誠品武昌店及忠孝商圈的明曜百貨,紛紛改裝引進新品牌,並於本季重新開幕。 \n 零售商場買賣交易上,繼上一季龍巖取得亞洲廣場大樓3、4樓商場,以及全球人壽取得壽德大樓之1樓及地下商場後,本季台灣農林以51.24億元購入亞洲廣場大樓地下1至3層之3741坪商場,顯示投資人看好站前商圈未來發展。 \n 有別於買賣市場的熱絡情況,辦公大樓租賃市場則維持平穩態勢,仲量聯行副總經理吳瑤華表示,目前市場資金充沛,但都是壽、產險業者投資商辦,因為近期商辦的投資報酬率已降到2%以下,遠低於外資希望的投報率。 \n 商辦空置率逐季下降 \n 根據仲量聯行統計,由於信義區的租金漲幅帶動下,平均租金連續6季上漲,達每坪每月2418元 ,預估2011年整體去化量可望超過2008年金融海嘯前的水準,達2.3萬~2.5萬坪,與去年去化量相比成長3倍。 \n 吳瑤華表示,由於促租與國內景氣轉佳,信義計畫區持續吸引國際金融機構遷入和精品廠商遷入,空置率較去年下降達7%。 \n 高力國際專員陳昱豪認為,自2008年金融海嘯以後,辦公樓去化量呈現觸底反彈的局面,加上今明兩年的供給量呈現緊縮現象,且不少公司在第3季有擴編計劃,因此空置率已出現逐季下降的現象。 \n 高力國際董事總經理劉學龍指出,2011年Q3商辦行情漲翻天,以國壽日前砸下96億元天價得標的新光敦南REAT來說,算下來年租金報酬率只剩下1.81%,跌破保險局規劃壽險業購置不動產最低投報率門檻1.875%(以一年期郵政定存利率+0.5%為標準),報酬表現已經出現實質「負利差」的現象,也代表目前市場已出現過熱的警訊。

  • 無限險資競逐有限物件 B辦搶翻

    無限險資競逐有限物件 B辦搶翻

     1801元,空置率也在10%以下,但Q2市場上出現多起標售案件,成交行情已超越區域行情,導致租金報酬率偏低,甚至有買家標下商辦後,告知承租戶將漲租65%,以符合投報水準。吳瑤華預期,由於跨國企業增租空間與新企業進駐,台北市A級辦公大樓空置率,今年內仍有望持續下降至13~14%,且租金漲幅可達3~5%。 \n B辦價格 首度超越中古住宅 \n 高力國際分析,以各級辦公大樓來看,B辦空置率6.7%最低,預估因應景氣回升,辦公室需求較去年顯著增加,今明兩年的新增供給仍屬緊縮,至2013年才會明顯釋出,也因市場需求大、供給少,商辦租金下半年度可望再攀升。 \n 高力國際總經理劉學龍表示,高力國際統計Q2商用不動產交易金額比Q1增多,第2季商用不動產投資市場總交易金額184億元,較上季成長31%;其中仍以金融保險業為主要投資者,交易金額達72億元,占總交易金額的39%,較第1季占比增加1倍,顯示金融保險業對商用不動產很熱衷。 \n 辦公室、零售、廠辦等類型中,以辦公室成交金額117億元最多,占總交易金額的63%,其中,B級辦公大樓的交易達82.9億元,交易最熱絡,劉學龍說:「部分地段好的B辦成交價,甚至首度超越同區中古住宅房價。」 \n 戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立認為,屋齡老舊且單一產權的辦公大樓,是這波投資熱潮中,買家積極尋找的稀有產品。 \n Q2商辦標售案 屢創天價 \n 今年Q2的指標標案,包括由兆豐銀行受託經管新光人壽不動產資產信託REAT,位於中山、士林、板橋區的辦公大樓,以總價35.42億元標出;兆豐銀行位於建國南路的辦公大樓,也以7.12億元標出。 \n 而台北地方法院拍賣位於忠孝東路四段上三陽忠孝大樓的辦公室,以總價21.35億元拍出,換算辦公室單價每坪105~109萬元,售價再創該區域辦公室行情新高。 \n 仲量聯行總經理趙正義表示,陸客自由行對於忠孝東路、西門町、逢甲等商圈店面,以及商辦改裝為商務旅館等產品影響較大,陸客自由行對於市場的加持被過度期待,目前「市場已出現過熱」的現象。 \n 預計下半年也將有2檔REAT即將到期的信託財產處分標售,將有4件重量級商辦案件釋出,包括位於敦化南路的國泰敦南大樓部分樓層、新光敦南大樓部分樓層,以及中華票券金融公司總部大樓。 \n 敦南太子大樓 起標價103.6億 \n 其中,最快登場的敦南太子大樓即將於7月25日開標,被視為下半年商辦標售的風向標,且是目前敦南商圈唯一整棟出售的標的,底價103.6億元,拆算後1樓、2樓店面每坪分別約300萬元、180萬元;3樓以上每坪130萬元,已有多組買方展現強烈興趣,有意標下後整棟改為豪宅出售,每坪開價200萬元起跳,預估標售價格又將創下另一個歷史新高。 \n 對於期待「A貨」重現市場的投資買家而言,敦化南路將是下半年牽動台北市商用不動產的指標路段,顏炳立說:「台灣房價回不去了,目前結構正在改變,房市屬於多頭市場,未來回頭看,都是低價。」 \n 而在陸客自由行上路後,央行6月底再度宣布升息半碼,累計連續5度升息後、總共升息2.5碼,不過,顏炳立分析,台灣商辦店面市場將遵循香港模式,在游資仍充沛、新台幣持續升值,又有兩岸和平紅利加持的情況下,央行升息的影響不大。 \n 在後奢侈稅時代、市場案件被鎖定的情況下,無限資金追逐有限籌碼的現象將持續上演,閉鎖效應將「逼漲」價格,例如三陽忠孝大樓創出A+的價格,顯示房價已提前反應,價格看不出有回檔的跡象,下半年零售店面、旅館、辦公等商用不動產的交易動能將持續發威。

  • 創造報酬 錢進高雄市政總裁

     隨景氣復甦確立,今年商辦市場在MOU簽定之後,市場投資信心增高,外資、陸資、台資三方匯流的資金,看好商辦產品,加上定存利率持續探底,包括房地產、黃金等可坐享固定收益的資產,比較值得投資,勝於股票等波動較大的金融資產。 \n 專家並指出,對抗零利率的方法就是收租,創造投報率。以商辦市場來看,今年2月以來,新增的買方較去年12月增加3成,且其中主要族群多半是以定存為主的保守型投資人。他們特別鍾情於「現成租約」的商辦產品,租金報酬率相較銀型定存高出了近20%! \n 因此,位於高雄農16特區精華地的「市政總裁」,享新市政府預定地軸心區、5公頃中央森林公園,北臨28米明誠路且近左營高鐵站,西可達中華路與美術館文化園區,東可達博愛路與捷運又鄰雙捷運站(R13.14)、巨蛋商圈。同時,首創舒壓中庭及六星級的「總裁休閒會館」,有健身房、男女spa等,不但是企業名流的最愛,更是投資商辦贏家第一名的選擇。 \n 地址:高雄市農16特區,近R13捷運,正明誠路,洽詢電話:(07)522-8866。

  • 投資必賺法則 優勢地段商辦 永遠不寂莫

    豪宅與商辦是金字塔頂端投資購置首選,但隨著供需的因素,使得台中七期豪宅與商辦的投資效益產生差距,七期豪宅供需量差距不大,房價因此也到達一定的程度,相較於商辦市場,因其需求大於供給甚多,產生的投資效益空間就相對大,就這兩種投資商品來分析,「豪宅」的投資概念來自於賺轉賣的差價,是一次投資的獲利概念,在景氣好時可產生高投資效益,但在承租上則隨屋齡增加而租金收益上多數並不成正比,而「商辦大樓」擁有長期投資效益,屬於長期資產投資,好的地段會隨時間的增長而更具增值力,是一種多次投資獲利的概念,加上商辦承租收益永遠比利率來得高,因而在好的地段,只要商辦產品出現,總是受到投資者的青睞。 \n台北地區精華路段的商辦市場始終不受景氣因素影響,一直表現活絡,目前,七期周邊泛七期地區的商辦出租率高達90%以上,七期則是近100%出租率,綜觀商辦產品在台中市,其銷售價格偏低而承租價不低,又沒有「空置率」的問題,因此,租金報酬率相較於北市的行情來得高,這也是台中市商辦引發熱潮的因素之一,不論北市或中市,只要是精華地段是沒有空置的辦公室,尤其是商辦為可傳世傳家的最佳投資標的。 \n精華路段商辦市場大多由大型集團所建置,看準未來的發展趨勢後,以「只租不售」來獲取長期優渥的租金收入,像新光、國泰、富邦等大型集團都會善用商辦承租投資獲利工具,這種只租不售商辦產品,因其獲利效益高,市場上釋出供給少,投資者要藉此來運用長期獲利投資理財的機會相對稀少。 \n七期建商看好商辦市場,業者表示,多數還是以「只租不售」來獲取長期投資的租金收益,如近年來的中港路上的商辦大樓RICH19、寶成裕元及英才路上的國泰世華,而在精華路段「市政路」上,則有親家建設以銷售的方式推出商辦產品,在產品定位上有所區隔,業者表示,主要是看好台中地區的產業結構趨向樂觀,投資環境也更加吸引陸資、台商的投資,尤其是台中地區的產業,創意、設計領域都朝向企業國際化,更重視自我包裝,建立品牌形象,因而在商辦豪宅化的需求呈現增加的趨勢,在目前七期地段上的A辦,供給量明顯不足,相對升值空間較大的商辦,則成了今年第四季中首波的置產標的首選。

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