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以下是含有商辦行情的搜尋結果,共140

  • 台中豪辦王「聯聚中雍大廈」再現1.5億買盤 創今年新高價

    台中豪辦王「聯聚中雍大廈」再現1.5億買盤 創今年新高價

    疫情期間高總價不動產持續火熱,據新公布實價登錄資訊,台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」又出現破億紀錄,262.63坪30樓戶成交價高達1億5798萬元,創今年中台灣商辦最高價,拆算車位每坪單價達67.2萬元,符合「聯聚中雍大廈」高樓層行情,特別的是,「聯聚中雍大廈」多數為中部大咖傳產、企業主進駐,經查此次30樓戶買家為蔚理資產顧問有限公司,為不動產相關業者,登記地址位北市光復南路,大手筆至中部置產毫不手軟,顯見看好未來發展。

  • 4大不動產「天氣預報」!想「投資」最看好這2類

    4大不動產「天氣預報」!想「投資」最看好這2類

    新冠疫情重擊全球景氣,但悄悄的台灣及全球的資金持續充斥, 股市竟在全台景氣一片低迷,但相對出口暢旺的強勁帶動之下,一舉衝到歷史新高。相對於股市,房地產市場則有另一套劇本演出。近2年鋼筋、水泥、土方運送等多項原物料及工資持續上漲2~3成、甚至部分5成以上,營建成本節節高升遠超過房價上漲幅度,而土地交易行情也持續攀高,房價醞釀非漲不可壓力,建商卻不敢大聲喊漲,因為喊了「會讓社會觀感不好」。

  • 《傳產》宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦

    華南金資產管理公司今年五月將內科民權東路的全棟商辦,以總價4億,售予知名食品企業亞尼克(果)子工房。該棟商辦建坪約897.2坪,地坪約187.1坪,屋齡約11年,賣方去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦,持有僅1年出頭就以4億轉手,扣除相關交易成本後,處分利益逾6600萬。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,目前內湖商辦行情約5-7字頭,而該筆交易單價僅4字頭,亞尼克算是買得划算,且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足,一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店,享地利之便適宜自用;二來近年內科商辦短缺,租賃與買賣行情水漲船高,故自用、出租皆可,且低價入手,未來轉手獲利可期。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓,單價三字頭,約是行情的五折價,因持有成本低,轉手獲利亮眼,不過持有才1年多,若以房地合一稅2.0新制課稅,獲利需繳45%的稅金,所幸這筆交易及時在五月脫手,依照一般行政流程估算,該筆交易應可趕在6月底前完成過戶,趕上新制上路前的最後一班列車,仍可以營利事業所得稅率20%來繳納,稅負遠較新制更精省。 今年除了亞尼克之外,還有多家搶攻「宅食尚」的食品業,豪擲重金購置不動產,如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團,便公告由子公司安廚食品斥資1億,欲購入土城承天路廠辦;同為連鎖餐飲集團的欣葉,也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場;近年積極拓展鮮食商機的全家超商,亦海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地,用以興建鮮食廠;老牌零食大廠華元,也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。 陳定中表示,近年電商崛起催生出的宅經濟商機,疫情來襲後,更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的「宅食尚」風潮,讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開,也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求,取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。

  • 亞尼克砸4億買內湖商辦!賣家華南金1年爽賺6000萬

    亞尼克砸4億買內湖商辦!賣家華南金1年爽賺6000萬

    華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告,今年5月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦,以總價4億售予知名食品企業亞尼克菓子工房。該棟商辦建坪約897.2坪,地坪約187.1坪,屋齡約11年,華南金控去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦,持有僅1年出頭就以4億轉手,扣除相關交易成本後,處分利益逾6600萬。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,目前內湖商辦行情約5~7字頭,而該筆交易單價僅4字頭,亞尼克算是買得划算,且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足,一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店,享地利之便適宜自用;二來近年內科商辦短缺,租賃與買賣行情水漲船高,故自用、出租皆可,且低價入手,未來轉手獲利可期。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華南金控去年在法拍四拍時取得該商辦大樓,單價3字頭,約是行情的5折價,因持有成本低,轉手獲利亮眼,不過持有才1年多,若以房地合一稅2.0新制課稅,獲利需繳45%的稅金,所幸這筆交易及時在5月脫手,依照一般行政流程估算,該筆交易應可趕在6月底前完成過戶,趕上新制上路前的最後一班列車,仍可以營利事業所得稅率20%來繳納,稅負遠較新制更精省。 【搶攻宅食尚 餐飲食品業購廠轉型拚經濟】 台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現,今年除了亞尼克之外,還有多家搶攻「宅食尚」的食品業,豪擲重金購置不動產,如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團,便公告由子公司安廚食品斥資1億,欲購入土城承天路廠辦;同為連鎖餐飲集團的欣葉,也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場;近年積極拓展鮮食商機的全家超商,亦海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地,用以興建鮮食廠;老牌零食大廠華元,也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。 陳定中表示,近年電商崛起催生出的宅經濟商機,疫情來襲後,更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的「宅食尚」風潮,讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開,也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求,取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,目前餐飲業者受到疫情無情打擊,雖然仍有外帶商機,不過整體來說免不了挖東牆補西牆的窘況,而該統計數據呈現的交易多在疫情高峰期現況前,顯得人算不如天算,後續情況自然得視疫情控制是否得宜,尤其民眾在這段時間多以平價主食類為採購大宗,包括甜點、零食等產品是否能搶食疫情商機也不一定,即便這些企業資產還算充裕,多有食品業者思考產品轉型來應對風暴,預期短期內在相關置產上將走保守。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,受惠資金寬鬆與打房不管商用兩大因素影響,對手上有現金的企業主而言,更願意轉進不動產,藉機彎道超車,拉開與同業距離,不過疫情前景未明,若第三階段以上狀況維持更久,許多企業對於花大錢轉進不動產可能會更為保守。

  • 新莊商辦搶搶滾 月租金行情挑戰1500元

    新莊商辦搶搶滾 月租金行情挑戰1500元

    環狀線開通後,新莊成為熱門商辦區域,獵地王興富發7日砸下85億元,一口氣買下新莊副都心3280坪土地,刷新當地地價,每坪成交價高達260萬元,不只地價搶搶滾,就連新莊租金行情也水漲船高,每坪成長到1300~1500元。 新莊副都心有環狀線、機場捷運線、中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區利多,近期宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐,知名設計師品牌夏姿日前也搶在新莊興建總部,還有先鋒科技、貝斯美德、科定企業、台通光電等入住,帶動商辦成長。獵地王興富發看好新莊副都心前景,7日砸下85億元,買下新莊副都心商二土地3280坪,每坪成交價高達260萬元,刷新今年新莊地價最高紀錄。 目前新莊商辦推案情況,以桃園知名建商中悦機構最大手筆,今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案,目前中悦在副都心和新知段共有5棟商辦興建中,總面積達近5萬坪,其中又以中悦興建當總部的「中悦IFC」最受矚目。 中悦表示,國際級企業已搶先進駐新莊副都心,去年下半年包括相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶集團、伺服器機殼廠勤誠興業等,陸續在區內買地蓋總部,總計投資超過440億元,也讓新莊副都心商辦水漲船高。 據信義全球資產統計,新莊副都心近2年內有超過14棟商辦申請建照,未來有超過9萬坪商辦供給釋出。在地業者透露,新莊租金行情今年水漲船高,每坪已達1300~1500元,商辦每坪售價也將挑戰6字頭,不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金,未來有成長空間都已陸續進駐。

  • 中鼎要賣雙北二廠辦 開出誘惑價

     中鼎集團今年將喬遷第二總部大樓,旗下智能事業群的南港、深坑兩筆辦公室,6月將公開標售,底價分別為5.13億元、2.38億元,合計約7.5億元,換算每坪底價分別不到40萬元、25萬元,頗具誘因。  代理公開標售作業的第一太平戴維斯20日表示,台商回流及科技產業起飛,工業地產成交量已連續三年向上攀升。國內最大統包工程承攬商中鼎集團,隨著全球版圖持續拓展,預定2021年完工啟用集團第二總部大樓,集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。  至於原本智能事業群旗下公司所使用的台北市及新北市廠辦,將辦理公開標售。  包括A標南港「遠東智慧科學園區」1,321.93坪辦公室共三戶,及B標深坑「信義財經中心園區」988.46坪共二戶,底價每坪分別不到40萬、25萬,採AB兩標「合併出售」及A、B標「分戶出售」雙軌方式標售,開標日期訂於6月25日。  第一太平戴維斯調查,南港區在重大建設及民間大力投資下,儼然已成為台北東區新門戶,吸引多家科技業遷入。聯強國際已買下「世界明珠」15個樓層辦公室,寫下每坪百萬元行情;總部位於新竹的慧榮科技,則參與台鐵南港玉成段都更案,將興建萬坪的台北總部。  至於大型建商及壽險業也看好南港發展潛力,包括潤泰、長虹、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽紛紛卡位,合計正動工的商辦、廠辦及商場,總樓地板面積超過30萬坪,是台北市商業開發動能最強區域。  目前南港區的預售商辦行情,每坪在80萬~100萬元。至於「遠東智慧科學園區」廠辦三戶,底價每坪不到40萬元,價格競爭性相對浮現。  至於深坑「信義財貿中心園區」共標售二戶,底價每坪近25萬元,適合自用型買方做為後勤辦公室或備援辦公室之用。  第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,工業不動產的需求強勁,今年第一季大型工業地產交易金額達318億元,年增率近七成,此次中鼎集團標售的廠辦,都是區內極少釋出的低門檻物件,預期將會吸引自用型買方積極出手。

  • 居家辦公熱 商辦冷颼颼

     去年疫情爆發後居家辦公漸成常態,令摩根大通、Salesforce等大型企業辦公室需求銳減,只好將辦公室分租給其他公司,間接壓低商辦租金,使商用房地產市場更加冷清。  摩根大通在曼哈頓下城承租的辦公大樓在今年初發布公告,要將2萬坪辦公空間分租出去,據商用房地產業者第一太平戴維斯(Savills)表示是曼哈頓最大規模的商辦分租案。  無獨有偶,資誠聯合會計師事務所及美國最大評論網站Yelp也徵求企業分租紐約辦公室。Salesforce、優步、富國銀行則是在舊金山招募企業分租辦公室。  以往科技公司及大型企業為了日後擴張事業規模,都會在大城市租下超乎實際需求的諾大辦公室,且租約一簽就是十年以上。當經濟不景氣時,這些企業為了節省成本而將閒置辦公空間分租給外部業者,但這回情況不同。  今年以來開放辦公室分租的大型企業財務表現良好,是因為旗下多數員工決定長期居家辦公,才讓大片辦公室閒置,迫使公司將辦公室分租。  以Dropbox為例,2017年該公司在舊金山租下2萬坪辦公空間,締造舊金山最大商辦承租案,但去年疫情爆發後該公司已將大部分空間分租給兩家生技公司,主因是公司決定即便在疫情過後員工也將以居家辦公為主。  CBRE集團統計,去年底全美一共有將近4萬坪辦公空間開放分租,不僅較前一年同期增加40%,更是2003年以來最高紀錄。  房地產業者Newmark紐約地區總裁佛克(David Falk)表示,大企業相繼將辦公室分租讓房東相當頭痛,因為分租租金通常比租金便宜25%,間接壓低整體商辦市場行情。房地產業者JLL統計,去年紐約及舊金山等昂貴城市的商辦租金下滑17%,全美商辦租金也下滑約13%。

  • 居家辦公成常態 摩根大通、Salesforce辦公室分租

    去年疫情爆發後居家辦公漸成常態,令摩根大通、Salesforce等大型企業辦公室需求銳減,只好將辦公室分租給其他公司,間接壓低商辦租金,使商用房地產市場更加冷清。 摩根大通在曼哈頓下城承租的辦公大樓在今年初發布公告,要將2萬坪辦公空間分租出去,據商用房地產業者第一太平戴維斯(Savills)表示是曼哈頓最大規模的商辦分租案。 無獨有偶,資誠聯合會計師事務所及美國最大評論網站Yelp也徵求企業分租紐約辦公室。Salesforce、優步、富國銀行則是在舊金山招募企業分租辦公室。 房地產業者Newmark紐約地區總裁佛克(David Falk)表示,大企業相繼將辦公室分租讓房東相當頭痛,因為分租租金通常比租金便宜25%,間接壓低整體商辦市場行情。 房地產業者JLL統計,去年紐約及舊金山等昂貴城市的商辦租金下滑17%,全美商辦租金也下滑13%。

  • 打住不打商 建商轉攻商辦

    打住不打商 建商轉攻商辦

     政策連番出手打房,但「打住、不打商」,再加上商辦和廠辦需求穩、行情好,包括國泰、國揚、興富發、華固、遠雄、皇翔等多家大型建商,今年購地和開發重點紛紛轉移到商辦和廠辦,內湖、北士科和新北市成為三大重點市場。  中央棒打炒房之際,商用不動產是少數沒有槍林彈雨的市場,看好台商回流、擴廠潮、升級潮所帶來的商機,多家建商今年紛紛加碼商辦市場。  國泰建設積極佈局,台北市南港工業區的「利百代商業大樓」將改建為廠辦大樓,預計2023年完工,將採「只租不售」;另與三井不動產合作敦北飯店大樓2025年將完工;2028年則有國建總部大樓落成,未來還將伺機搶進精華地段開發商辦。  國揚也從住宅大舉跨足廠辦,總銷70億的「國揚矽谷」剛在第一季完工交屋,連月來已密集加碼北市內湖舊宗、新北市土城土地,加上已卡位的新店案,目前已籌備三大廠辦案,計畫走頂級廠辦園區路線,總銷將逾200億元。  興富發全台三都同步布局,今年擬潛銷北市內湖安康段總銷54.19億元商辦案、台北市復興北路百億辦公案,台中則有達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元,另市政惠民段還有124億商辦案,合計全台已籌備660多億元案量在手。  華固更是重押北市內湖、北士科和新北市新莊、中和,至少五大案在手總銷逾300億元。今年重心會在新莊總銷90億的「華固國家置地」、北士科總銷36億「華固智富中心」、及42億「華固創富中心」三大廠辦案,顯示華固深耕商辦市場的企圖心。  「廠辦鼻祖」遠雄建設近兩年陸續在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地,目標將廠辦推案佔比提升至3成,並擴大開發大型客戶或客製化廠辦產品,光是今年就計畫推出北士科、中和兩大廠辦案,總銷逾百億。  皇翔建設也積極改弦易轍,移轉重心到商辦市場。最近台汽北站案在去年解約萬豪酒店後,已變更設計為辦公大樓,據悉今年將伺機對外招商、預租;接下來還有敦南SOGO大樓開發案,皇翔兩案將朝「只租不售」方式規劃,惜售心態濃厚。

  • 七期豪辦之王 聯聚中雍熱銷

    七期豪辦之王 聯聚中雍熱銷

     七期商辦產品去年整體成交量暴增,其中指標型豪辦「聯聚中雍大廈」成交34樓兩戶,交易總額達3.2億元,每坪單價達69萬元,為業界之首。  疫情絲毫不影響商用市場成長,據高力國際統計,今年商用不動產加上土地交易額,累積已達4190億元,在疫情衝擊之下仍高於去年水準,且台中新設立公司家數,2020年增加3636家,成長率全台之冠。  七期商辦產品不僅成交量大增,租金行情也水漲船高。以市政北一路、七期商辦大樓「達摩」為例,屋齡已達24年,2年來出租登錄交易筆數有10多件,最高租金單價達1,686元。根據實價登錄資料統計,去年七期商辦產品無論成交量或是單價最高,都出現在市政北七路。  其中,成交量最多就是市政北七路的「親家市政廣場」,全年交易量高達93筆;而豪辦之王則是市政北七路的「聯聚中雍大廈」,成交均價每坪直逼60萬元,為同業翹楚。  仲介業者分析指出,除因聯聚建設豪宅品牌效應外,「聯聚中雍大廈」為企業總部自用產品,其坪數規格及建築品質非一般商辦,所創造出來的價值性,也讓追求傳承及創新的企業陸續搶進。  聯聚中雍大廈位於台中七期,在新光三越、大遠百之間,為新北以南,高雄以北最高大樓,於2019年正式啟用,以目前揭露成交紀錄來看,每坪單價在55至70萬元之間。  買家不少是中部隱形冠軍企業,包括帽子大王全成製帽,窗簾大王億豐工業、黏扣帶大王百和興業、大慶證券等。  聯聚中雍大廈以顛覆市場的頂級規格,為企業主量身打造,規劃專屬黑卡電梯,會所制企業主獨享交流空間,並以豪辦規模助益入駐企業品牌形象。  室內細節一向是聯聚為人稱道的特點,從大廳到停車場,佈滿充滿巧思的藝術真跡,更襯托建築的不凡,甚至連辦公室進駐人數都有限額,一層兩戶,每層 450坪,員工人數以72人為上限,為企業主精算出「最舒適辦公環境」,讓聯聚中雍大廈擁有全台灣最奢華的商辦美名。

  • 台北101 打造500坪社交空間

     看準頂級商辦需求,台北101重金打造35樓近500坪社交空間Sky Park於11日啟用,讓101辦公大樓再升級加分。101辦公大樓營運長劉家豪強調,目前包括法國在台協會等新租戶陸續進駐,還有至少5家外資金融機構、化妝品、科技業會在夏季成為新房客,以新租戶租金漲幅約2~3成,其中最高價樓層租金已衝破5,000元,優於信義區平均行情。  劉家豪指出,後疫情時代頂級商辦管理挑戰日增,無論是行動辦公室還是居家辦公都讓物業管理更具挑戰,101辦公大樓在各項軟硬體及維運管理均領先全台下,以「垂直社區」概念提升全棟120家企業租戶、1萬3千名辦公人需求,設計出近500坪一整層社交互動空間,此公共空間包括隨處可見的沙發區與會議桌,亦成101董事長張學舜最常巡視的樓層,劉家豪說,打破出租營利框架,為101租戶創造一個在住家與公司之外的第三空間。  一直處於近滿租的101辦公大樓,自去年因疫情影響出現部分租戶調整租用面積,及部分觀光旅遊業撤出,至於新引進的包括法國在台協會及多家跨國金融機構,預計第二季進駐。  目前信義區頂級商辦供不應求,透過汰舊換新與打造公共空間的附加價值,亦進一步提高租金,例如近期新租戶租金較前租提升20~30%。目前101中樓層租金平均落在3,500~4,500元不等,高樓層已衝破5,000元。

  • 101打造近500坪免費第三空間 為頂級商辦加值

    101打造近500坪免費第三空間 為頂級商辦加值

    國內頂級商辦供不應求,台北101大樓甫獲得中華信評評等「穩定向上」之際,重金打造35樓近500坪社交空間Sky Park亦於11日啟用;101辦公大樓營運長劉家豪強調,目前包括法國在台協會等新租戶陸續搬遷進來,還有至少五家外資金融機構、化妝品、科技業會在夏季進駐,以新租戶租金漲幅約兩~三成,其中最高價樓層租金已衝破5,000元,大幅優於信義區平均行情。 劉家豪指出,後疫情時代頂級商辦管理挑戰日增,無論是行動辦公室還是居家辦公都讓物業管理價值更具挑戰,101辦公大樓在各項軟硬 體及維運辦公室管理均領先全台下,以「垂直社區」概念提升全棟120家企業租戶、1萬3千名辦公人需求,設計出近500坪一整層社交互動空間,此公共空間包括隨處可見的沙發區與會議桌,透過IKEA家具置入,亦成為101董事長張學舜最常巡視的樓層,劉家豪說,打破出租營利的框架,為101租戶創造一個在住家與公司之外的第三空間。 而一直處於近滿租的101辦公大樓,自去年因疫情影響出現部分租戶調整租用面積與部分旅遊業、觀光業撤出,而引來想進來的租戶,包括法國在台協會連同文化、商務、政治等部門全部一起搬來101,辦公規模達530坪,此外,還有多家外商跨國金融機構等預計第二季確定進駐,劉家豪強調,101為台灣地標,無可否認成為跨國企業首選,尤其是全棟機電、安全、空調與綠建築等都是跨國企業評估進駐重點。 目前信義區頂級商辦需求呈現供不應求,透過汰舊換新與打造公共空間的附加價值,亦進一步提高租金,以近期搬遷的新租戶租金更較前租提升20-30%,以疫情前信義區商辦租金平均行情為3,100元,去年一整年平均租金水準相對提高,101中樓層租金平均落在3,500-4,500元不等,最高價樓已超過5,000元。

  • 疫情逆勢成長 中市府招商平均每日9.3億元投資額

    疫情逆勢成長 中市府招商平均每日9.3億元投資額

    面對新冠肺炎疫情衝擊,台中不僅投資產業指標在去年第四季創下「商業登記家數成長」、「商業登記資本額成長」、「公司登記家數成長」六都第一,台灣三大方案件數也是全台第一,加上民間投資,總計有7531億元,平均每三天就有一案投資台中,平均每天有9.3億元投資額,積極打造富市台中。 市長盧秀燕表示,台中經濟雖受疫情影響仍然逆勢成長,公司登記家數相較於2019年不減反增,於2020共增加3900家左右,未來也將繼續打造更好的投資與就業環境,以自身成績為標竿繼續努力。 隨著中部台商大量回流投資置產,七期不只豪宅產品熱銷,更帶動商用不動產買氣,七期商辦產品去年整體成交量達147件、年增兩倍,近幾年來,成交單價平均以4.5%至6.8%穩定增漲。依最新實價登錄資料,指標型豪辦「聯聚中雍大廈」成交34樓兩戶,交易總額達3.2億,每坪單價達69萬。 高力國際統計,今年商用不動產加上土地交易額,累積已達4190億元,在疫情衝擊之下仍高於去年水準,顯示投資人對商辦投資市場具信心,台中更成為進駐大本營之一,國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。 七期商辦產品成交量大增,租金行情也水漲船高,成交量最多為市政北七路「親家市政廣場」,全年交易量高達93筆;被譽為豪辦之王的市政北七路「聯聚中雍大廈」,成交均價每坪直逼60萬元。 仲介業者認為,豪宅品牌跨足豪辦的品牌效應外,「聯聚中雍大廈」為企業總部自用產品,坪數規格及建築品質非一般商辦,創造出來的價值性,獲追求傳承及創新的企業青睞,進駐該商辦也被視為旗鑑商辦的指標。 從公司登記資料觀察,公司資本額五億以上之中部企業,多集中設立在台灣大道沿線、七期以及工業區,其中台中七期為新市政中心,媲美台北信義區,百貨公司、星級飯店環繞,一線開發商紛砸重金於此打造頂級豪辦,總高度達192公尺的「聯聚中雍大廈」,目前中部最高商辦,獨特的區域位置,以及高端市場定位,在七期商辦隱形冠軍坐鎮的冠軍大樓。 台中市招商引鳳還巢奏效,經發局統計,投資台灣三大方案全台814案,便有172家投資台中,件數高居全台第一,1.2兆元投資金額便有2,115億元挹注台中,相當平均每4.6天就有1案投資台中、每5家就有1家在台中、每6元就有1元在台中。 台商回流,不只工廠與科學園區一地難覓,商辦市場需求量增大,以揭露成交紀錄來看,每坪55萬至70萬元之間,為雙北以南最貴豪辦,買家不少是中部隱形冠軍企業,包括帽子大王全成製帽,窗簾大王億豐工業、黏扣帶大王百和興業、大慶證券等。 本身為台商的聯聚創辦人江韋侖,有感台商在全球打拚精神,除了大器開放廣場成友善空間,特別在時光紀念碑撰寫生命感言,「人生有定數、悠然一甲子、處世情義理、風生多美好」,將中雍大廈企業主珍視的物品留在時光膠囊,相約六十年後再開啟,一甲子約定,凝聚企業三代人的情感。

  • 新北市看不到車尾燈? 台中七期A辦直追台北市

    新北市看不到車尾燈? 台中七期A辦直追台北市

    根據最新實價登錄資訊顯示,台中市七期頂級商辦「聯聚中雍大廈」再現高價交易,於去年11月揭露實34樓兩戶成交,價格破億均來到1.6億元,總計達3.2億元,扣除車位後單價近69萬元,該商辦大樓迄今揭露44筆,最高交易價位是去年8月成交的26樓兩戶,排除車位後單價是77.1萬元,為全台走出台北市以外身價最高的商辦產品,平均行情也要單價65萬元。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,目前國內多有商辦大樓均進行都更改建,不論AB辦都顯供不應求,如台北市信義計畫區、仁愛圓環等指標頂級商辦區更是一辦難求,租賃價位上更無打折商量空間,過了這村沒了那店的搶租潮,都讓投資商辦成為顯學。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,近年中部產業積極升級,業務擴及全球,因應需求,過往在工業區內的廠辦合一,紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室,加上中部區域金控、保險等業務不斷成長,台商又大舉回流,都讓辦公室需求量高,首選中部第一大城台中頂級商辦也不意外,令價格一路上升。 台中商辦產品供不應求,位於新光三越、大遠百之間的「聯聚中雍大廈」,以頂級辦公大樓打造,樓高39層,192米高為目前台灣中部第一高樓,陳炳辰分析,該商辦平均單價在6字頭,最高單價來到77.1萬元,最低也要53.1萬元,鄰近如T-POWER市政廣場,或是其他在地高價商辦NTC國家商貿中心、達摩的高價行情均僅來到4字頭,「聯聚中雍大廈」穩坐台中A級商辦一哥,而只租不售的中國信託金控台中營運中心也加入此戰區,讓七期在豪宅、豪辦聚集下可比擬台北市信義計畫區,而總部辦公室乃一企業門面,將持續吸引落腳中部的國、內外企業進駐。 而租金價格方面,陳炳辰粗估當地A辦單坪月租金都可突破千元,投報率則在2.5~3%,疫情使得企業持續在國內佈局,政府對於台商回台態度積極,提供設廠土地或稅繳優惠等措施,都對於商辦市場也將有所帶動。

  • 聯聚中雍 再添2筆破億交易

    聯聚中雍 再添2筆破億交易

     中部台商大量回流投資置產,七期不只豪宅熱銷,商用不動產買氣同樣紅不讓!七期商辦2020年整體成交量達147件、年增二倍,近幾年成交單價以4.5%至6.8%幅度穩健增漲。據最新實價登錄資料,七期指標型豪辦「聯聚中雍大廈」成交34樓二戶,交易總額達3.2億元,每坪單價高達69萬元。  疫情並未影響商用不動產市場的買氣。根據高力國際統計,2020年商用不動產加上土地交易,總金額高達4,190億元,在疫情衝擊下仍高於2019年水準,顯示投資人對商辦投資市場具信心,台中更成為進駐大本營之一,國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。  根據統計,去年台中新設立公司大增3,636家,成長率居全台之冠,包含高科技與資訊業、金融保險業等高端產業持續進駐,加上中台灣本來就是中小企業重鎮,台中商用不動產市場發展受到高度矚目。  七期商辦不僅成交量大增,租金行情同樣明顯增漲。以市政北一路、七期最長壽的商辦大樓「達摩」為例,屋齡達24年,二年來出租登錄交易筆數10多件,最高租金單價達1,686元。  據實價登錄資料統計,去年七期商辦無論成交量最多或是單價最高,都出現在市政北七路上!其中,成交量最多就是市政北七路的「親家市政廣場」,全年交易量高達93筆;而「豪辦之王」則是市政北七路的「聯聚中雍大廈」,成交均價每坪直逼60萬元,與排名第二的「NTC國家商貿中心」,單坪價差逾27萬元。  房仲業者指出,除因豪宅品牌跨足豪辦的品牌效應外,「聯聚中雍大廈」為企業總部自用產品,其坪數規格及建築品質非一般商辦,所創造出來的價值性,讓追求傳承及創新的企業矚目並出手購入。  從公司登記資料觀察,公司資本額5億以上的中部企業,大多設立在台灣大道沿線、七期及工業區。七期為台中新市政中心,媲美台北信義區,百貨公司、星級飯店環繞,一線開發商紛砸重金於七期打造頂級豪辦;其中,總高度達192公尺的「聯聚中雍大廈」,為目前中台灣最高商辦,獨特的區域位置及高端市場定位,被視為台中商辦指標。  2021年,聯聚七期另一指標豪宅「聯聚瑞和大廈」,目前外觀已經揭露,矗立於秋紅谷公園旁,預計第三季落成完工,與「聯聚中雍大廈」分列為台中最高豪宅與豪辦,今年成交價有望再創新高。

  • 豪辦推案潮 吹向中、南台灣

     看好台商持續回流擴廠、企業辦公室升級趨勢來勢洶洶,建商紛紛投入「豪辦」的開發行列,今年這一波推案潮更吹向中台灣、南台灣,預料將改寫辦公單價紀錄。  據調查,台北市興富發建設先前向大同公司旗下尚志資產買下的土地,將開發為「復北CBD」辦公大樓,未來每坪開價上看190萬元,可謂挑戰區域新高,更是全台辦公最高單價。  推案潮也吹向台中、高雄。在台中方面,聯聚建設「聯聚中雍大廈」已創下中台灣最頂級豪辦最高單價紀錄,成為商辦地標,每坪最高成交行情達69.8萬元;今年將再推出百億級超級大案「聯聚中匯大廈」,總銷至少120億元,未來身價受矚目。  規劃中的還有興富發兩棟商辦大樓、豐邑建設三筆,包括河南路總銷將有300億元的大安,還有進德路樂業二路住宅和商場案、市政路辦公案,三大案總銷逾550億元。  在高雄方面也頗有看頭,龍頭建商京城建設規劃在農曆春節後推出「京城PARK TOWER」,總銷逾65億元,將規劃為豪辦,每坪開價據悉朝4字頭邁進;富邦人壽開發綜合百貨商業大樓BOT案;上市建商三發地產預計第三季在亞洲新灣區推出辦公大案。

  • 台北商辦夯 站穩每坪百萬

     受惠新增供給追不上台商資金回流、擴廠的需求,大台北都會區商辦市場夯,尤其台北市商辦,不但穩站每坪百萬大關、更屢創該大樓或同區域的新高紀錄。  宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,近年商辦大樓行情屢創新高,主要原因是商辦大缺貨,雖然需求呈溫和成長,但都更改建大樓變多、新增供給卻寥寥無幾,更是一大主因,使得100坪~1,000坪,甚至萬坪以上面積的辦公室,幾乎找不到,要不然就得往郊區、外圍找。  陳益盛表示,也因為台北商辦供不應求,使得不少A辦和B辦大樓,成交單價紛紛衝出百萬大關以上,多頭格局明確,甚至有些商辦大樓行情已刷新往年的成交單價。  調查顯示,近年來不少B級和A級辦公大樓,都紛紛站上百萬大關,例如雙捷運商圈內成交的「揚昇金融大樓」,月前宏璟建設砸下5.36億元買下451坪辦公室,換算每坪均價達118萬元,創下該大樓歷年來成交單價的新高紀錄。  台灣人壽也以36.89億元,買下大直興富發「台北時代廣場」辦公室約3,809坪,每坪均價達105~106.44萬元,也是近期罕見的大手筆。  另外澤宇投資日前也以10.6億元,買下皇翔建設「中山捷二」辦公大樓,平均每坪成交價達114.94萬元,更是改寫區域新高。  宏大國際資產統計調查,企業在選擇承租或購買商辦時,外商企業普遍是以承租信義計畫區A辦為首選;反觀本土企業、日商,物色商辦地點時,則往往會以傳統市中心南京復興、松江南京二大辦公商圈周邊,為進駐首選,或其前、後一站,而該區域也最多本土企業積極在尋找。  宏大國際資產公司指出,長期觀察發現,台北市中心商辦的價格,已經逐步接近住宅價格水準,最近十年來台北市住宅價格往往高出商辦約一至二成。

  • 台中七期商辦 去年交易雙倍增

    台中七期商辦 去年交易雙倍增

     隨著中部台商大量回流投資置產,七期不只豪宅產品熱銷,就連商用不動產也是買氣強強滾!七期商辦產品去年整體成交量達147件、年增二倍,且近幾年來,成交單價平均以4.5%至6.8%穩定增漲;今年預計將有豐邑、興富發等建商於七期續推商辦產品搶市。  七期商辦產品不僅成交量大增,租金行情同樣也明顯增漲。以市政北一路、七期最長壽的商辦大樓「達摩」為例,屋齡已達24年,2年來出租登錄交易筆數有10多件,西屯區最高租金單價1,686元、就出現在達摩11樓,面積僅16坪,推估是因坪數小,租金單價相對較高。  根據實價登錄資料統計,去年七期商辦產品無論成交量或是單價最高,都出現在市政北七路上;其中,成交量最多就是市政北七路的「親家市政廣場」,全年交易量高達93筆;而豪辦之王則是市政北七路的「聯聚中雍大廈」,成交均價每坪直逼60萬元,與排名第二位的「NTC國家商貿中心」,單坪價差逾27萬元。  仲介業者分析指出,除因豪宅品牌跨足豪辦的品牌效應外,「聯聚中雍大廈」為企業總部自用產品,非一般出租商辦,價格需維持一定門檻以保持進駐企業的均質性。  而資金行情發酵,讓壽險業者將目光轉向商辦產品。去年9月,全球人壽以7.6億元重金、購入「NTC國家商貿中心」的3、4樓,總坪數達1,794坪。  觀察實價登錄的交易資料發現,近幾年來,七期商辦產品成交單價以4.5至6.8%漲幅穩定增漲。以「NTC國家商貿中心」為例,16樓戶面積90.36坪,2016年成交總價2,578萬元,單價30.9萬元,2020年6月售出總價為2,970萬元,單價32.9萬元,4年漲幅約6.5%;另9樓戶交易單價從32.6萬元漲至36.2萬元,5年漲幅約11%。  值得一提的是,在七期市政路陸續推出「豐邑市政核心」及「豐邑市政都心廣場」一戰成名的豐邑機構,持續看好七期商用不動產市場,今年將於市政路與河南路口規劃打造51層摩天商辦大樓,總銷金額預估高達300億元,成為旗下第三棟商辦大樓;未來完工後,豐邑在市政路上的商辦大樓總面積上看10萬坪,相當於台北101商辦面積的1.5倍。  此外,興富發靠著商辦與小宅產品在七期搶占一席之位,今年預計在市政路上推出百億商辦新案,與豐邑新案貼身肉搏戰,市政路已成為七期商辦主戰場。

  • 竹北暐順經貿大樓頂樓餐廳改商辦 客戶搶租

    海外資金回流下,商辦供不應求,新竹商辦最高行情直逼台北市辦公商圈!竹北高鐵站旁已完工三年滿租的「暐順經貿大樓」,因供不應求,原計劃作為景觀餐廳的19、20樓,業主暐順投入近5千萬元改裝為商辦,客戶搶租預訂一空,最高單價上看每坪2,000元。 「暐順經貿大樓」位於竹北高鐵站旁,低樓層為自營商場「6+PLAZA」,中高樓層出租給安捷國際酒店,6至13樓規劃31個單位、每單位80~150坪商辦空間,三年前完工在2019年底已全數滿租,租金行情約在每坪1,500元,租客中七成為科技產業,包括如優比快科技、亞東工業氣體等都是知名租客。 去年更將高樓層的19、20樓改為商辦去年底完工,共九個單位全數預訂一空,還有多家租客候補。據悉,搶租該大樓的租客仍以科技業為大宗,包括竹科有園區半導體等外商公司計劃進駐19樓,另有IC設計公司爭取最高樓層20樓320坪,成立企業總部,目前開價租金上看每坪2,000元。 暐順集團副董事長林妮穎表示,竹科產業群聚連鎖效應發酵,竹科的協力廠商、供應鏈相關企業的強勁需求,鎖定竹北高鐵周邊,一圈一圈擴散形成科技金融商圈。由於市場商辦供不應求下,去年初暐順投資近5千萬,重新改裝該大樓高樓層,提供全新景觀商辦空間,以滿足市場需求。 挾著竹科及生醫園區兩大產業鏈的獨特性,新竹高鐵站旁第一排包括華邦電以及慧榮科技大樓等企業進駐,2018年底慧榮科技以約18.1億元,向高鐵局標下竹北高鐵站旁核心地段商業區土地,每坪創下近百萬單價,未來竹北高鐵特區將會成為商辦市場一級戰區,預估在持續滿租、供給有限下,2021年將帶動租金漲幅。

  • 甲山林:台版矽谷在南港

    甲山林:台版矽谷在南港

     曾讓許多市場人士大呼看不懂的南港「世界明珠」這個月又再度刷新價格認知的成交紀錄。對比聯強國際過去斥資逾63億元「打包」15個樓層,折算下來以每坪100萬均價「超車」內湖、大直,今年以經營頂端手機周邊產品為背景的新買家,用每坪均價136萬元買入屬低樓層的2樓層,再次證明單價100萬行情不單是南港A辦的定錨點,更是起漲點。  甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇指出,市場講了兩年多的台商回流,確實造就全台各地工業廠房、商用土地與換屋市場交易升溫。  他指出,比較少人注意到的是,過去半年包含YOUTUBE創辦人在內的2,000多位矽谷台灣幫新創、創投人才,都回流台灣,貢獻自身經驗與長才,參與孵化台灣科技新創產業、打造台灣版矽谷的計劃,「台版矽谷會在哪裡?還會是飽和的內科嗎?當然不是,台版矽谷最有機會的地方正是因為東區門戶計畫崛起中的南港」。  祝文宇說,世界明珠所在的南港本來就是新創、科技、生技產業匯聚之處,這些產業老闆深諳什麼叫「本夢比」,會大膽選定南港「世界明珠」買企業總部產品和豪宅,因為看到南港發展的未來性。  甲山林廣告總經理張境在不諱言,因為去年底「矽谷台灣幫」回流的消息曝光,本來大呼「看不懂南港」的,「一下子全都看懂了。」不單「世界明珠」周邊推住宅案動作轉趨積極,開價也變得不保守了,「世界明珠」從去年底迄今接待的客戶中,可以看出南港房市今年將持續商辦與豪宅齊發的趨勢。  「世界明珠」總銷逾千億元,去年開盤迄今已經銷售近六成多,住宅每坪成交均價大概在150萬元;辦公大樓規模約1.4萬坪,預計2023年完工,每坪成交均價自100萬到136萬元不等,可售坪數自500坪起、1,200坪至包棟上萬坪。合計住宅和辦公成交量估計將近400億元,也改寫南港房價新標竿。  除世界明珠外,半導體通路商大聯大,去年11月也正式遷入2016年年中斥資65.5億買下南港中信正對面、台肥土地的近2,000坪基地規模的總部;富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地,台鐵公告玉成段都更招商案。  國建「利百代商業大樓」預計2022年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5.2萬坪,2026年完工,上述開發案再再顯示由「世界明珠」領頭的南港高端商辦市場,每坪至少破百萬、單坪租金行情2,000元起跳,已是現在進行式。

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