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以下是含有囤屋族的搜尋結果,共14

  • 僅1成5多屋族持有3間以上空屋 內政部:囤房現象不明顯

    僅1成5多屋族持有3間以上空屋 內政部:囤房現象不明顯

    近日「囤房稅」議題再度被討論,根據內政部發布多房者與全國空屋數據交叉比對,發現約6成空屋屋主名下僅有1戶房產,逾1成5持有3戶以上。內政部便認定,多屋族所創造的空屋比率不高。

  • 多屋族僅1成5持有3間以上空屋 內政部:囤房現象不明顯

    多屋族僅1成5持有3間以上空屋 內政部:囤房現象不明顯

    近日「囤房稅」議題再度被討論,根據內政部發布多房者與全國空屋數據交叉比對,發現約6成空屋屋主名下僅有1戶房產,逾1成5持有3戶以上。內政部便認定,多屋族所創造的空屋比率不高。

  • 房屋稅開徵 想節稅?三原則切記!

    房屋稅開徵 想節稅?三原則切記!

    報稅季到了,房產也要繳納房屋稅,根據財政部統計,今年有69萬戶必須繳納囤房稅,而台北市民眾已經漸漸熟悉房屋稅節稅模式,今年北市要課囤屋稅的戶數大減28%。《好房網》指出,如果民眾想要採自用住宅稅率繳納房屋稅,必須瞭解以下幾個原則。 \n由於囤房稅是依據全國總歸戶為主,多屋族若想節稅,就必須符合三原則:一、無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。二、本人、配偶以及未成年子女全台持有總計3戶內的「自用住宅」。三、符合以上兩條件後,3戶內房產可免設立戶籍。如此一來,就可以避免被課徵囤房稅。 \n囤房稅正式上路後,房屋稅改採「自用」和「非自用」,除了自用住宅稅率1.2%之外,其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%,就算是多屋族,只要符合自用條件,仍屬於1.2%稅率範圍。另外,房屋稅優惠稅率每個月都可申請,每月15日以前提出申請,當月就適用較輕的稅率。 \n

  • 柯P黑箱降建商囤房稅 損市庫1.6億挨轟

    柯P黑箱降建商囤房稅 損市庫1.6億挨轟

    臺北市議員王鴻薇今召開記者會指出,市長柯文哲日前表示將給建商1年囤房稅緩衝期,幫建商把稅率從3.6%降至2%,估計建商一年可省下1.6億元,她痛批柯居住不正義、打房破功;柯文哲回應,房子蓋好一直不賣就是囤房,但是剛蓋好也不是1天、2天就能賣掉,設定一個合理的時間讓建商賣房子,這不是圖利、而是合理,且這個提案也是要送市議會通過的。 \n \n5月將開徵去年7月至今年6月的房屋稅,4間房以上的多屋族將首度繳納「囤房稅」、非自住房屋稅率調高。北市最高將面臨3.6%的稅率,王鴻薇說,如果未來一律將建商囤房稅降為2%,稅額將從現在3.6億降至2億左右,建商可省約1.6億。 \n \n王鴻薇指出,房屋稅將於5月開徵,稅額早就核定,稅單在4月16日已寄出,柯文哲在日前突然說建商可有1年囤房稅緩衝期,質疑柯是黑箱作業,根本沒有找過稅捐處及法務局研究過適法性。 \n \n柯文哲反駁,房子蓋好一直不賣就是囤房,但是剛蓋好也不是1天、2天就能賣掉,設定一個合理的時間讓建商賣房子,這不是圖利、而是合理,且這個提案也是要送市議會通過的。媒體追問柯是否私下見過建商?柯文哲回說,他每天見那麼多人,怎麼知道是什麼身份? \n \n王鴻薇批評,難道柯文哲沒聽過預售屋嗎?大多數建商早在完工拿到使用執照前就開始賣房,何來還需要1年售屋寬限期,建商房子蓋好後賣不出去就是價格太高,這就是炒房。 \n \n北市稅捐處長謝鳳珠說,目前柯文哲只是提出政策,稅單已寄出,民眾收到稅單仍照樣繳稅,若市府要調降稅率,得送議會審議通過才可施行。

  • 囤房稅 北市多屋族 每戶多繳1萬

    囤房稅 北市多屋族 每戶多繳1萬

     台北市開徵的新制房屋稅,針對非自用部分調高稅率,俗稱「囤房稅」。信義房屋表示,北市將有10萬多戶將被課稅,整體貢獻約10.2億元稅收,平均單戶將多繳約1萬元,相當每天少喝一杯超商咖啡。其中又以法人持有、建商餘屋與豪宅的多屋族等為繳稅大戶。 \n 以新房屋稅制來看,住家用產品調整為自住、非自住兩大類,全國可選3戶自住,適用1.2%的稅率,其中房價水準最高的台北市,率先將非自住稅率最高提高到3.6%,因此,只要持有北市非自住3戶以上的房屋,稅率將比營業用的3%更重。 \n 據台北市稅捐單位統計,北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收,有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益,屬於住家用非自住者,共有10萬多戶。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了一般住宅,高級住宅產品影響驚人。 \n 曾敬德舉例,以北市22層鋼骨造房屋,路段率300%,122坪的豪宅為例,在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下,每年房屋稅約11.6萬元,但經過調整後房屋稅,最高可能增加到330萬元,等於增加27倍。 \n 另外,受影響的還有「京站」社區,由於當初銷售是使用權,建物所有權人屬於法人公司,不論取得使用權的買方名下有幾戶,房屋稅率將會跳升至3.6%。

  • 老屋增稅禁令解除 北市囤房族恐釋屋

    全台屋齡20年以上的老房子佔6成之多,尤其以台北市高達8成都是20年以上老屋不過未來老屋的房屋稅要增加了,台北市率先表態要調整房屋稅基,屋齡20年以下或者7樓以上的房子將要多繳點稅最多房屋稅可能增加2.4倍,除了增加稅收還能重打囤房族,房仲預估接下來5樓以下的無電梯公寓以及7樓以上的大樓華廈可能有一波釋出潮。 \n

  • 房屋稅修正過關 緊盯囤屋族

     房屋稅條例修正案三讀過關,國稅局鎖定囤房族查稅。財政部北區國稅局表示,各區國稅已主動出擊,鎖定學校周邊擁有3戶以上的包租公查稅,除要求房東表明房屋使用狀況,對於逃漏租金所得的房東,若經查獲必須以當地租金行情申報所得稅。 \n 立法院昨(20)日三讀通過房屋稅條例修正案,財政部賦稅署表示,日前已向財委會立委提出自住及非自住房屋定義草案,以本人及配偶名下全國合計3戶內,才視同自住房屋,官員表示,目前正與外界溝通,房屋稅條例修正案經總統文告時,將一併對外公布相關標準。 \n 政府修法提高房屋持有稅,並將查稅目標轉向包租公,主要是因為審計部在104年度施政方針及籌編預算參考當中,具體建議財政部自今年起,須加強對非自用房屋租賃所得的查核,藉以充實國庫收入。 \n 北區國稅局表示,財政部的遏止逃漏稅查核專案已經啟動,各區國稅局鎖定各大學附近的出租套房、雅房查稅,凡是校外周邊租屋特別多的大學,北部如台大、師大、淡江,中部如東海、逢甲等大學的包租公,都已經被國稅局盯上。 \n 針對查核情況,國稅局官員表示,第一步會先發函給房屋所有權人,要求說明房屋目前的使用情況,如果出租卻未申報租金所得,將要求其補稅;若是房東未據實說明房屋出租,國稅局人員除了直接上網了解租屋市場狀況,也會透過實地查核,以便追稅。 \n 國稅局官員指出,和包租公有關的稅,主要有房屋稅、地價稅和所得稅,其中所得稅影響最大,許多包租公會想盡辦法隱匿房東身分,隱藏租金收入而不用繳所得稅,因此常要求房客報稅時,不要申報房屋租金支出,以免被國稅局查到。 \n 但房仲業者指出,國稅局要調查包租公是否規避所得稅,除查戶籍、金流往來情況外,還可以從租金補貼政策、其他房屋相關稅收或租約公證資料等管道,一一比對資料來查核,包租公不可不慎。

  • 非自住房屋稅 最高課3.6% 影響66萬「多屋族」\t

    打房問題,房價這麼高該怎麼辦?最新說法,非自住房屋稅最高有3.6%,影響66萬的多屋族,財政部這次打房,初審通過了囤房稅,最快預計明年開始實施,會影響到66萬人,張盛和初步規劃,非自住房屋稅率,從原先的1.2%調到最高3.6%,所以名眾如果買給直系親屬,像是父母親或是成年子女的房子都算是自住,但夫妻倆只能共有1間房,如果子女繼承父母親的房屋,也不能自行購屋,擁有第2間房就屬於囤房。 \n \n

  • 多屋族擬課「囤房稅」 房市2年後泡沬化?

    奢侈稅又有新配套,財政部針對三房以上的包租公、包租婆加強查稅,而且還打算加課房屋持有稅。 \n財政部動作頻頻,央行總裁彭淮南同一天也喊出房貸戶要居安思危,利率調升態勢越來越明,政府打房力道逐漸加劇,房屋專家更表示,明年下半年可能達到打房高峰。 \n雖然短期內利率要到5趴讓房市翻轉機會不大,不過升息似乎已經箭在弦上,QE也勢必退場,現在傳出在2015年,將是房市決戰點,恐怕將面臨泡沫化。 \n由於台灣房市已經走了超過10年多頭,遠高於過去輪迴,市場觀望態度也轉趨濃厚,專家也建議想買房,最好沉著以對。

  • 66萬人擁3戶屋 財部擬對囤屋族課稅

    警衛在門口車道戒備森嚴,富麗堂皇的豪宅一棟接一棟賣,房價不斷創新高,打房的奢侈稅似乎還是沒把房價打下來,這回財政部檢討奢侈稅將目標鎖定在囤房族。 \n根據統計,全國超過66萬人擁有3間以上的房屋,學者建議未來要課買房稅。 \n囤房情形嚴重,學者說奢侈稅不僅不能退場還要再進化,延長年限三到四年,或是直接課徵買房稅,因為實施兩年的奢侈稅,結果雙北、桃園、台中和高雄房價兩年內還是持續上漲,想要繼續抑制房價,財政部似乎也想加強奢侈稅,鎖定囤房三棟房屋的民眾。 \n不過擁有三戶的豪宅和擁有三戶的平價房屋,如果一起都課買房稅稅率相同,恐怕稅制也不太公平。 \n民眾倒是覺得不管價值如何,三棟以上就是要課稅才能遏止炒房,新版奢侈稅鎖定囤屋族方向細節怎麼定財政部還要傷腦筋。 \n

  • 3房以上囤屋大戶 占有殼族4%

     奢侈稅修正案規畫將「囤屋族」納入課稅範圍,而根據財政部的財產稅籍資料顯示,全國持有房屋的人數達607.5萬人,且全國平均男性持有1.5筆房屋,高於女性的1.43筆;其中,設籍在北市的男姓屋主,持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠,而全台持有3戶房屋以上「囤屋族」,占比約4%左右。 \n 根據財政部財政資訊中心最新(至今年6月30日)統計資料顯示,全國持有房屋的人數高達607.5萬人,共計持有893萬筆物件,且全國平均男性持有1.5筆房屋,也高於女性的1.43筆。 \n 進一步分析,台北市擁有房屋的屋主,男性共有40萬人,共持有67.8萬筆房屋,平均設籍在台北市的男姓屋主,持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠;其次,則是新北市的男性屋主,平均持有1.67筆。 \n 目前奢侈稅檢討方向已陸續浮上檯面,財政部有意對持有3戶房屋以上囤屋大戶進行課稅。 \n 財政部長張盛和日前也指出,全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人,按目前全國持有房屋的607.5萬人計算,囤屋大戶占比約4%左右。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,多屋置產族與北上打拚的落地生根族,是台北市與新北市平均持有房屋筆數位居全國1、2名的可能原因,從五都平均持有房屋筆數來看,越往南走持有多屋狀況越不普及。 \n 曾敬德表示,近期奢侈稅政策風向球陸續對外釋出,其中有一項就是對於持有3棟以上的囤屋族,在奢侈稅修法時納入重點對象之一,若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看,影響程度將是北部高於南部。 \n 信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,高端族群置產部分是以公司名義購買,因此,超過3戶以上的「囤屋族」可能不只25萬人,而奢侈稅第一波衝擊的是投資族群,第2波影響的將是置產族群,預估短期房市交易將進入整理期。

  • 奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成

    奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成

     財政部有意修法,鎖定口袋深的囤屋族,抑制炒房歪風;台大經濟系教授林建甫表示贊同,因為全台囤積房屋的情況嚴重,推升房價居高不下,鎖定一戶多屋者修法,不僅打擊面小,同時也符合奢侈稅的立法意旨。 \n 財政部長張盛和表示,奢侈稅修法目前無預設立場,預計8月中旬召開座談會,聽取各方意見,最快8月底提出修正草案,政院審議後,下會期送入立法院審議。 \n 對於奢侈稅的修法方向,張盛和明訂三大改革項目,包括課稅範圍是否擴大、課稅年限是否延長,以及排除範圍如何訂定等。他強調,奢侈稅在立法時初步排除自住者、首購族及非自願性賣房者,在修法時仍會考量「不要傷及無辜」。 \n 林建甫表示,奢侈稅上路二年來,房市呈現「量縮價不跌」現象,主因在於不景氣下投資沒有去路,房地產成了保值甚至增值的最佳去路,因台灣房地產稅制的不健全,持有成本極低,只要能貸款以財務槓桿操作,投資客只要熬得過去,有增值空間下,最後還預期可以大賺一筆。 \n 林建甫說,奢侈稅是交易稅,售屋者很容易轉給下一手的買家承擔,造成房價節節高漲,加上現行土地與房屋的課稅價格遠低於市價,因此持有不動產的成本很低,建議政府應提高持有不動產的成本,持有愈久成本愈高,讓投機客減少手中持有的不動產。 \n 同時,政府應有配套措施,針對自用住宅部分,暫時仍維持現行課稅規定,非自用的則以實價及標準稅率課徵,以此有效提高非自用住宅的持有及炒作成本,甚至房產越多,稅率再累進計算,以糾正房地產持有成本過低的現象。 \n 在國際資金泛濫下,各國紛紛對房地產交易採行加重課稅的打房措施,以提高交易成本,遏止投機炒作。以香港的打房政策為例,不僅在既有最高4.25%印花稅的基礎上,向在6個月內、6至12個月及12至24個月內轉售住宅者,開徵15%、10%及5%的額外印花稅。 \n 從去(101)年10月起,香港更將應課徵額外印花稅的短期持有期間,延長至3年,並對在香港購屋的非香港永久居民及公司,再加徵15%的額外印花稅,以避免房市過熱,有礙經濟發展。

  • 房產業痛批:囤屋族不等於炒房客

     財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族,納入奢侈稅修法的課徵對象,引發房地產業界大加撻伐。 \n 台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示,其實很多擁有3間以上房屋的人,大多是為子女置產、並非全部都是炒房客,若真要實施,「那麼這根本是假的公平正義!政府簡直是搞錯方向!」 \n 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示,財政部擬針對擁有3間房屋以上的囤屋大戶課徵奢侈稅,可能「名不正、言不順」。因為,有些買3間房子的人,並不一定是短期投機炒作的投資客、而大多是買給子女,若要納入奢侈稅課稅對象,未必符合公平正義。 \n 鄉林董事長賴正鎰指出,前陣子有學者建議要仿照香港,針對買方納入課徵對象,這是重複課稅,買房子課一次、賣房子又課一次,等於是課兩次稅,非常不合理;而且,更是畫虎不成反類犬,因為香港是針對境外人士的買方課稅、並非針對香港本地人。 \n 賴正鎰也表示,至於針對紅單、白單預售屋轉手牟利者課稅,這僅是市場少數中的少數。如果財政部再針對囤屋大戶課稅,那將會是房地產市場的一場災難,游資乾脆外逃好了。 \n 王明成也痛批財政部,應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女,買幾間房子,也要課奢侈稅,那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人,卻不必繳稅?這是一件非常不公平正義的課稅政策。

  • 奢侈稅鎖定25萬人擁3屋以上囤屋族

    奢侈稅鎖定25萬人擁3屋以上囤屋族

     財政部長張盛和指出,全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人,這些口袋深的囤屋大戶,根本不怕奢侈稅,要如何抑止囤屋炒作歪風,將是奢侈稅修法的重點之一。 \n 對於如何鎖定囤屋大戶課稅?張盛和表示,他心中已有腹案,但方案仍未成熟,希望8月中旬召開座談會,廣蒐各界意見後,再作定奪。 \n 張盛和說,美國實施量化寬鬆政策,民眾對於物價、通貨膨脹產生預期心理,自然會節省一點,不但緊縮目前消費額度,同時在通膨的顧慮下,也大量將資金投入房地產市場,造成房價高漲。而國內房價太高,太多民間資金卡在不動產,當房貸支出佔去大部分家戶所得,民眾反而沒有多餘的錢消費,因此奢侈稅修法更顯重要。 \n 國內消費不振,外界建議政府再次發放消費券以刺激景氣,張盛和表示,發消費券跟放煙火一樣,只具一次性效果,不像投資還有後續的收益可以期待,且以目前政府的財政狀況,發放消費券「並不可行」。 \n 至於如何提高消費?張盛和認為,依據經濟學原理,消費是所得的函數,惟有提高人民所得,民間消費力才有可能提升。 \n 財政部正籌編明年度中央政府總預算,官員透露,明年度歲出規模將達1.93兆元,但因稅收短徵、國家財政收入有限下,歲入歲出短差超逾千億元。雖然根據公債法,政府尚有3、4千億元舉債空間,但財部已向行政院建議,希望不要再舉債,以避免財政惡化。 \n 日本首相安倍為改善財政體質,初步規劃從明年4月起,將消費稅從目前5%調高至8%,2015年進一步調至10%,並降低公司稅以刺激經濟。 \n 張盛和表示,日本營利事業所得稅的基本稅率為30%,因此具有調降空間,但台灣在97年二度調降營所稅率至17%,已是全世界第二低的稅率,嚴格說來已無降稅空間。

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