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以下是含有囤屋族的搜尋結果，共14筆
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僅1成5多屋族持有3間以上空屋 內政部：囤房現象不明顯
近日「囤房稅」議題再度被討論，根據內政部發布多房者與全國空屋數據交叉比對，發現約6成空屋屋主名下僅有1戶房產，逾1成5持有3戶以上。內政部便認定，多屋族所創造的空屋比率不高。
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多屋族僅1成5持有3間以上空屋 內政部：囤房現象不明顯
近日「囤房稅」議題再度被討論，根據內政部發布多房者與全國空屋數據交叉比對，發現約6成空屋屋主名下僅有1戶房產，逾1成5持有3戶以上。內政部便認定，多屋族所創造的空屋比率不高。
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房屋稅開徵 想節稅？三原則切記！
報稅季到了，房產也要繳納房屋稅，根據財政部統計，今年有69萬戶必須繳納囤房稅，而台北市民眾已經漸漸熟悉房屋稅節稅模式，今年北市要課囤屋稅的戶數大減28%。《好房網》指出，如果民眾想要採自用住宅稅率繳納房屋稅，必須瞭解以下幾個原則。 \n由於囤房稅是依據全國總歸戶為主，多屋族若想節稅，就必須符合三原則：一、無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。二、本人、配偶以及未成年子女全台持有總計3戶內的「自用住宅」。三、符合以上兩條件後，3戶內房產可免設立戶籍。如此一來，就可以避免被課徵囤房稅。 \n囤房稅正式上路後，房屋稅改採「自用」和「非自用」，除了自用住宅稅率1.2%之外，其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%，就算是多屋族，只要符合自用條件，仍屬於1.2%稅率範圍。另外，房屋稅優惠稅率每個月都可申請，每月15日以前提出申請，當月就適用較輕的稅率。 \n
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柯P黑箱降建商囤房稅 損市庫1.6億挨轟
臺北市議員王鴻薇今召開記者會指出，市長柯文哲日前表示將給建商1年囤房稅緩衝期，幫建商把稅率從3.6%降至2%，估計建商一年可省下1.6億元，她痛批柯居住不正義、打房破功；柯文哲回應，房子蓋好一直不賣就是囤房，但是剛蓋好也不是1天、2天就能賣掉，設定一個合理的時間讓建商賣房子，這不是圖利、而是合理，且這個提案也是要送市議會通過的。 \n \n5月將開徵去年7月至今年6月的房屋稅，4間房以上的多屋族將首度繳納「囤房稅」、非自住房屋稅率調高。北市最高將面臨3.6%的稅率，王鴻薇說，如果未來一律將建商囤房稅降為2%，稅額將從現在3.6億降至2億左右，建商可省約1.6億。 \n \n王鴻薇指出，房屋稅將於5月開徵，稅額早就核定，稅單在4月16日已寄出，柯文哲在日前突然說建商可有1年囤房稅緩衝期，質疑柯是黑箱作業，根本沒有找過稅捐處及法務局研究過適法性。 \n \n柯文哲反駁，房子蓋好一直不賣就是囤房，但是剛蓋好也不是1天、2天就能賣掉，設定一個合理的時間讓建商賣房子，這不是圖利、而是合理，且這個提案也是要送市議會通過的。媒體追問柯是否私下見過建商？柯文哲回說，他每天見那麼多人，怎麼知道是什麼身份？ \n \n王鴻薇批評，難道柯文哲沒聽過預售屋嗎？大多數建商早在完工拿到使用執照前就開始賣房，何來還需要1年售屋寬限期，建商房子蓋好後賣不出去就是價格太高，這就是炒房。 \n \n北市稅捐處長謝鳳珠說，目前柯文哲只是提出政策，稅單已寄出，民眾收到稅單仍照樣繳稅，若市府要調降稅率，得送議會審議通過才可施行。
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囤房稅 北市多屋族 每戶多繳1萬
台北市開徵的新制房屋稅，針對非自用部分調高稅率，俗稱「囤房稅」。信義房屋表示，北市將有10萬多戶將被課稅，整體貢獻約10.2億元稅收，平均單戶將多繳約1萬元，相當每天少喝一杯超商咖啡。其中又以法人持有、建商餘屋與豪宅的多屋族等為繳稅大戶。 \n 以新房屋稅制來看，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住，適用1.2％的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6％，因此，只要持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3％更重。 \n 據台北市稅捐單位統計，北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了一般住宅，高級住宅產品影響驚人。 \n 曾敬德舉例，以北市22層鋼骨造房屋，路段率300％，122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下，每年房屋稅約11.6萬元，但經過調整後房屋稅，最高可能增加到330萬元，等於增加27倍。 \n 另外，受影響的還有「京站」社區，由於當初銷售是使用權，建物所有權人屬於法人公司，不論取得使用權的買方名下有幾戶，房屋稅率將會跳升至3.6％。
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老屋增稅禁令解除 北市囤房族恐釋屋
全台屋齡20年以上的老房子佔6成之多，尤其以台北市高達8成都是20年以上老屋不過未來老屋的房屋稅要增加了，台北市率先表態要調整房屋稅基，屋齡20年以下或者7樓以上的房子將要多繳點稅最多房屋稅可能增加2.4倍，除了增加稅收還能重打囤房族，房仲預估接下來5樓以下的無電梯公寓以及7樓以上的大樓華廈可能有一波釋出潮。 \n
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房屋稅修正過關 緊盯囤屋族
房屋稅條例修正案三讀過關，國稅局鎖定囤房族查稅。財政部北區國稅局表示，各區國稅已主動出擊，鎖定學校周邊擁有3戶以上的包租公查稅，除要求房東表明房屋使用狀況，對於逃漏租金所得的房東，若經查獲必須以當地租金行情申報所得稅。 \n 立法院昨（20）日三讀通過房屋稅條例修正案，財政部賦稅署表示，日前已向財委會立委提出自住及非自住房屋定義草案，以本人及配偶名下全國合計3戶內，才視同自住房屋，官員表示，目前正與外界溝通，房屋稅條例修正案經總統文告時，將一併對外公布相關標準。 \n 政府修法提高房屋持有稅，並將查稅目標轉向包租公，主要是因為審計部在104年度施政方針及籌編預算參考當中，具體建議財政部自今年起，須加強對非自用房屋租賃所得的查核，藉以充實國庫收入。 \n 北區國稅局表示，財政部的遏止逃漏稅查核專案已經啟動，各區國稅局鎖定各大學附近的出租套房、雅房查稅，凡是校外周邊租屋特別多的大學，北部如台大、師大、淡江，中部如東海、逢甲等大學的包租公，都已經被國稅局盯上。 \n 針對查核情況，國稅局官員表示，第一步會先發函給房屋所有權人，要求說明房屋目前的使用情況，如果出租卻未申報租金所得，將要求其補稅；若是房東未據實說明房屋出租，國稅局人員除了直接上網了解租屋市場狀況，也會透過實地查核，以便追稅。 \n 國稅局官員指出，和包租公有關的稅，主要有房屋稅、地價稅和所得稅，其中所得稅影響最大，許多包租公會想盡辦法隱匿房東身分，隱藏租金收入而不用繳所得稅，因此常要求房客報稅時，不要申報房屋租金支出，以免被國稅局查到。 \n 但房仲業者指出，國稅局要調查包租公是否規避所得稅，除查戶籍、金流往來情況外，還可以從租金補貼政策、其他房屋相關稅收或租約公證資料等管道，一一比對資料來查核，包租公不可不慎。
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非自住房屋稅 最高課3.6％ 影響66萬「多屋族」\t
打房問題，房價這麼高該怎麼辦？最新說法，非自住房屋稅最高有3.6%，影響66萬的多屋族，財政部這次打房，初審通過了囤房稅，最快預計明年開始實施，會影響到66萬人，張盛和初步規劃，非自住房屋稅率，從原先的1.2%調到最高3.6%，所以名眾如果買給直系親屬，像是父母親或是成年子女的房子都算是自住，但夫妻倆只能共有1間房，如果子女繼承父母親的房屋，也不能自行購屋，擁有第2間房就屬於囤房。 \n \n
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多屋族擬課「囤房稅」 房市2年後泡沬化？
奢侈稅又有新配套，財政部針對三房以上的包租公、包租婆加強查稅，而且還打算加課房屋持有稅。 \n財政部動作頻頻，央行總裁彭淮南同一天也喊出房貸戶要居安思危，利率調升態勢越來越明，政府打房力道逐漸加劇，房屋專家更表示，明年下半年可能達到打房高峰。 \n雖然短期內利率要到5趴讓房市翻轉機會不大，不過升息似乎已經箭在弦上，QE也勢必退場，現在傳出在2015年，將是房市決戰點，恐怕將面臨泡沫化。 \n由於台灣房市已經走了超過10年多頭，遠高於過去輪迴，市場觀望態度也轉趨濃厚，專家也建議想買房，最好沉著以對。
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66萬人擁3戶屋 財部擬對囤屋族課稅
警衛在門口車道戒備森嚴，富麗堂皇的豪宅一棟接一棟賣，房價不斷創新高，打房的奢侈稅似乎還是沒把房價打下來，這回財政部檢討奢侈稅將目標鎖定在囤房族。 \n根據統計，全國超過66萬人擁有3間以上的房屋，學者建議未來要課買房稅。 \n囤房情形嚴重，學者說奢侈稅不僅不能退場還要再進化，延長年限三到四年，或是直接課徵買房稅，因為實施兩年的奢侈稅，結果雙北、桃園、台中和高雄房價兩年內還是持續上漲，想要繼續抑制房價，財政部似乎也想加強奢侈稅，鎖定囤房三棟房屋的民眾。 \n不過擁有三戶的豪宅和擁有三戶的平價房屋，如果一起都課買房稅稅率相同，恐怕稅制也不太公平。 \n民眾倒是覺得不管價值如何，三棟以上就是要課稅才能遏止炒房，新版奢侈稅鎖定囤屋族方向細節怎麼定財政部還要傷腦筋。 \n
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3房以上囤屋大戶 占有殼族4％
奢侈稅修正案規畫將「囤屋族」納入課稅範圍，而根據財政部的財產稅籍資料顯示，全國持有房屋的人數達607.5萬人，且全國平均男性持有1.5筆房屋，高於女性的1.43筆；其中，設籍在北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠，而全台持有3戶房屋以上「囤屋族」，占比約4％左右。 \n 根據財政部財政資訊中心最新（至今年6月30日）統計資料顯示，全國持有房屋的人數高達607.5萬人，共計持有893萬筆物件，且全國平均男性持有1.5筆房屋，也高於女性的1.43筆。 \n 進一步分析，台北市擁有房屋的屋主，男性共有40萬人，共持有67.8萬筆房屋，平均設籍在台北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠；其次，則是新北市的男性屋主，平均持有1.67筆。 \n 目前奢侈稅檢討方向已陸續浮上檯面，財政部有意對持有3戶房屋以上囤屋大戶進行課稅。 \n 財政部長張盛和日前也指出，全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人，按目前全國持有房屋的607.5萬人計算，囤屋大戶占比約4％左右。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，多屋置產族與北上打拚的落地生根族，是台北市與新北市平均持有房屋筆數位居全國1、2名的可能原因，從五都平均持有房屋筆數來看，越往南走持有多屋狀況越不普及。 \n 曾敬德表示，近期奢侈稅政策風向球陸續對外釋出，其中有一項就是對於持有3棟以上的囤屋族，在奢侈稅修法時納入重點對象之一，若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看，影響程度將是北部高於南部。 \n 信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，高端族群置產部分是以公司名義購買，因此，超過3戶以上的「囤屋族」可能不只25萬人，而奢侈稅第一波衝擊的是投資族群，第2波影響的將是置產族群，預估短期房市交易將進入整理期。
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奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成
財政部有意修法，鎖定口袋深的囤屋族，抑制炒房歪風；台大經濟系教授林建甫表示贊同，因為全台囤積房屋的情況嚴重，推升房價居高不下，鎖定一戶多屋者修法，不僅打擊面小，同時也符合奢侈稅的立法意旨。 \n 財政部長張盛和表示，奢侈稅修法目前無預設立場，預計8月中旬召開座談會，聽取各方意見，最快8月底提出修正草案，政院審議後，下會期送入立法院審議。 \n 對於奢侈稅的修法方向，張盛和明訂三大改革項目，包括課稅範圍是否擴大、課稅年限是否延長，以及排除範圍如何訂定等。他強調，奢侈稅在立法時初步排除自住者、首購族及非自願性賣房者，在修法時仍會考量「不要傷及無辜」。 \n 林建甫表示，奢侈稅上路二年來，房市呈現「量縮價不跌」現象，主因在於不景氣下投資沒有去路，房地產成了保值甚至增值的最佳去路，因台灣房地產稅制的不健全，持有成本極低，只要能貸款以財務槓桿操作，投資客只要熬得過去，有增值空間下，最後還預期可以大賺一筆。 \n 林建甫說，奢侈稅是交易稅，售屋者很容易轉給下一手的買家承擔，造成房價節節高漲，加上現行土地與房屋的課稅價格遠低於市價，因此持有不動產的成本很低，建議政府應提高持有不動產的成本，持有愈久成本愈高，讓投機客減少手中持有的不動產。 \n 同時，政府應有配套措施，針對自用住宅部分，暫時仍維持現行課稅規定，非自用的則以實價及標準稅率課徵，以此有效提高非自用住宅的持有及炒作成本，甚至房產越多，稅率再累進計算，以糾正房地產持有成本過低的現象。 \n 在國際資金泛濫下，各國紛紛對房地產交易採行加重課稅的打房措施，以提高交易成本，遏止投機炒作。以香港的打房政策為例，不僅在既有最高4.25％印花稅的基礎上，向在6個月內、6至12個月及12至24個月內轉售住宅者，開徵15％、10％及5％的額外印花稅。 \n 從去(101)年10月起，香港更將應課徵額外印花稅的短期持有期間，延長至3年，並對在香港購屋的非香港永久居民及公司，再加徵15％的額外印花稅，以避免房市過熱，有礙經濟發展。
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房產業痛批：囤屋族不等於炒房客
財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產業界大加撻伐。 \n 台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，其實很多擁有3間以上房屋的人，大多是為子女置產、並非全部都是炒房客，若真要實施，「那麼這根本是假的公平正義！政府簡直是搞錯方向！」 \n 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示，財政部擬針對擁有3間房屋以上的囤屋大戶課徵奢侈稅，可能「名不正、言不順」。因為，有些買3間房子的人，並不一定是短期投機炒作的投資客、而大多是買給子女，若要納入奢侈稅課稅對象，未必符合公平正義。 \n 鄉林董事長賴正鎰指出，前陣子有學者建議要仿照香港，針對買方納入課徵對象，這是重複課稅，買房子課一次、賣房子又課一次，等於是課兩次稅，非常不合理；而且，更是畫虎不成反類犬，因為香港是針對境外人士的買方課稅、並非針對香港本地人。 \n 賴正鎰也表示，至於針對紅單、白單預售屋轉手牟利者課稅，這僅是市場少數中的少數。如果財政部再針對囤屋大戶課稅，那將會是房地產市場的一場災難，游資乾脆外逃好了。 \n 王明成也痛批財政部，應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女，買幾間房子，也要課奢侈稅，那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人，卻不必繳稅？這是一件非常不公平正義的課稅政策。
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奢侈稅鎖定25萬人擁3屋以上囤屋族
財政部長張盛和指出，全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人，這些口袋深的囤屋大戶，根本不怕奢侈稅，要如何抑止囤屋炒作歪風，將是奢侈稅修法的重點之一。 \n 對於如何鎖定囤屋大戶課稅？張盛和表示，他心中已有腹案，但方案仍未成熟，希望8月中旬召開座談會，廣蒐各界意見後，再作定奪。 \n 張盛和說，美國實施量化寬鬆政策，民眾對於物價、通貨膨脹產生預期心理，自然會節省一點，不但緊縮目前消費額度，同時在通膨的顧慮下，也大量將資金投入房地產市場，造成房價高漲。而國內房價太高，太多民間資金卡在不動產，當房貸支出佔去大部分家戶所得，民眾反而沒有多餘的錢消費，因此奢侈稅修法更顯重要。 \n 國內消費不振，外界建議政府再次發放消費券以刺激景氣，張盛和表示，發消費券跟放煙火一樣，只具一次性效果，不像投資還有後續的收益可以期待，且以目前政府的財政狀況，發放消費券「並不可行」。 \n 至於如何提高消費？張盛和認為，依據經濟學原理，消費是所得的函數，惟有提高人民所得，民間消費力才有可能提升。 \n 財政部正籌編明年度中央政府總預算，官員透露，明年度歲出規模將達1.93兆元，但因稅收短徵、國家財政收入有限下，歲入歲出短差超逾千億元。雖然根據公債法，政府尚有3、4千億元舉債空間，但財部已向行政院建議，希望不要再舉債，以避免財政惡化。 \n 日本首相安倍為改善財政體質，初步規劃從明年4月起，將消費稅從目前5％調高至8％，2015年進一步調至10％，並降低公司稅以刺激經濟。 \n 張盛和表示，日本營利事業所得稅的基本稅率為30％，因此具有調降空間，但台灣在97年二度調降營所稅率至17％，已是全世界第二低的稅率，嚴格說來已無降稅空間。