搜尋結果
以下是含有囤屋族的搜尋結果，共24筆
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桃園地稅局：桃園市囤房現象並不明顯
立法院於2021年3月25日舉辦「政府實施房地合一及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會，多數專家學者皆於會中就房屋稅條例第5條修正案(即俗稱囤房稅)提出建議，希望非自住房屋改以全國歸戶後持有戶數多寡制定差別稅率，桃園市政府地方稅務局就稽徵實務面說明如下：
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蘇建榮：不是喊囤房稅 房價就會下跌
財政部長蘇建榮表示，現在囤房稅已經被轉換「富有的」、「多屋族」的稅，已經跟原來的情況不一樣，這個值得去思考。
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囤房稅暫緩推出 蘇建榮：涉及三大問題
行政院上周拍板房地合一稅2.0修正案，但囤房稅則暫緩推出。對此，財長蘇建榮15日親上火線向媒體說明指出，囤房稅關鍵在地方政府稅基、囤房定義、轉嫁成本等問題，仍需研擬可行措施。他強調，稅率調高，但地方稅基不動甚至下調，即使修法調高稅率也無用，稅基沒有適當調整是最大問題。
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工商社論》房地合一稅2.0與囤房稅
行政院在3月11日推出稱為「房地合一稅2.0版」的所得稅法修正案，這是從去年第四季一連串「打炒房」政策的最新重棒，「打炒房」政策動員國發會、財政部、內政部、以及中央銀行，祭出雞尾酒療法式的多元政策，如今加上短期買賣的重稅，如果朝野立法委員們能夠把握時程，及早審議、修訂、儘速通過施行，對於澆熄這波房地產炒作熱潮，避免房價炒作對年輕世代的打擊，將能達成打炒房的政策目標。
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沒囤房稅房租還不是照樣漲？ 財政部臉書一片罵聲
政府打炒房，行政院11日通過房地合一稅2.0的所得稅法修正草案，將短期不當炒作課重稅的時間由2年延長為5年，但先前熱烈討論的囤房稅未在此次修正，官方的說法是擔心房東藉機漲房租，影響租屋族，不過，政府的美意很多人似乎並不埋單，財政部臉書一片罵聲，網友留言「就算沒有囤房稅 房租還不是照樣漲？」還有網友留「早知道不囤蒜頭了，囤房更賺還有政府罩」。
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沒囤房稅房租還不是照樣漲 財政部被網友罵翻
政府打炒房，行政院11日通過房地合一稅2.0的所得稅法修正草案，將短期不當炒作課重稅的時間由2年延長為5年，但先前熱烈討論的囤房稅未在此次修正，官方的說法是擔心房東藉機漲房租，影響租屋族，不過，政府的美意很多人似乎並不埋單，財政部臉書一片罵聲，網友留言「就算沒有囤房稅 房租還不是照樣漲？」還有網友留「早知道不囤蒜頭了，囤房更賺還有政府罩」。
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多殼蝸牛現形！囤房族48萬人 逾千人持有十戶
我國房屋稅籍最新統計出爐，囤房族全都露！財政部25日發布房屋稅籍個人歸戶統計，首次排除共有、自住等情況，依2020年度統計，我國有48.2萬人持有非自住房屋（超過自住屋三戶以上者）、堪稱官方認證的囤房族，其中有1,747人持有非自住房屋十戶以上、為主要囤房大戶。 \n 我國個人自住房屋上限為三戶，也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋，皆屬自住範圍，多半可適用1.2％房屋稅率。而若排除自住屋與無法利用房產情況，如地下室、建築結構等範圍，剩48.2萬人持有非自住房屋，其中，個人名下有1戶房屋者最多，達37萬9,505人，占比約78.75％，與名下有2戶、3戶者合計占比達96.25％，不過，有1,747人擁有10戶以上的非自住住宅，占比為0.36％。 \n 財政部賦稅署長許慈美指出，外界盼制訂全國囤房稅制，但重點為囤房定義，若未來要採全國課徵囤房稅、不以地方政府自行訂定差別稅率，需以非自住屋為參考數據，再依序針對城鄉差距、縣市差異、房屋狀態等三大方向細分出課稅對象，以完備稅制。 \n 除囤房稅以外，財政部也研擬修正房地合一稅，修法方向可能為擴大短期持有定義，例如改為持有兩年內售屋皆適用45％房地合一稅率（現制為持有一年內），還有將境內法人短期售屋列入高稅率範圍。但財政部次長李慶華認為，房地合一稅修法仍要看產業評估，像2016年施行房地合一稅以後，仲介、營建業都受到衝擊，仍需審慎研議。 \n 財政部近一年來已推動兩大房市政策，包括2020年底立院三讀通過所得稅額基本條例修正案，將未上市櫃企業證交所得列入基本稅負制，避免個人成立公司買房再轉賣股權、規避房地合一稅負。另財政部在2月20日預告修正房屋稅條例，房屋稅課稅門檻仍為房屋現值逾十萬元，但未來會排除法人免稅規範，即使法人持有房屋現值低於課稅門檻也要繳稅。而自然人僅限全國三戶以內可適用未達課稅門檻免稅規定。
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《外資》明年外幣放款動能強 外資欽點3金釵
央行在4Q理監事會前緊急採取了房市選擇信用控管，並首次針對建商的餘屋貸款成數作限制。造成銀行間憂心未來放款規模恐遭侵蝕。不過外資機構出具最新報告，對於明年銀行的放款持樂觀態度，外資認為，明年全球經濟持續復甦，企業放款尤其是在外幣的放款可望呈現成長動能，金融股中首選元大金(2885)、永豐金(2890)和富邦金(2881)。 \n 外資指出，央行睽違10年，再動用房市信用管制工具，主要是針對建築業開發商、豪宅以及囤屋族，至於首購族和危老重建等則完全不受此次的政策影響。 \n \n 據統計，至10月底國銀的房貸土建融等貸款餘額占總放款比重約為35.9%，歷史的高點在37.9%。央行認為，過高的貸款成數和寬限期可能會造成銀行資金貸放不均並助漲資金炒房。 \n 以今年10月國銀的房貸土建融等貸款餘額占總放款比重約為35.9%，這個數字雖然不是歷史新高，但也已經是2012年以來的新高，近10年的間約落在34.5-35.9%之間。 \n 外資也強調，其實銀行的房貸風險控管得宜，房貸的逾放比是低於整體貸款的逾放比。此外，銀行也早已經遵循銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」之限額規定，所以，央行的措施對銀行明年放的衝擊是相當有限。 \n 明年銀行的放款動能應來自於景氣復甦下企業資金需求，尤其是看好外幣放款的成長力道。 \n \n
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借鏡加拿大溫哥華經驗…… 金融業高層：抑制高房價 課空屋稅最快
中央銀行副總裁陳南光撰文直言台灣當前房價過高，應超前部署避免炒房，外界關心央行年底前是否再祭選擇性信用管制，金融業者則急著建議，與其管制銀行貸款，不如直接課徵空屋稅，且「加拿大溫哥華就是最好的借鏡。」 \n 不願具名的金融業高層分析，溫哥華在2018年開始對市區內佔比達5％的空屋，根據評定價值課徵1％的「空屋稅 」，凡是屋主在半年內未出租、閒置，不論是建商或一般的屋主，一律加徵1％，一課徵沒多久，溫哥華房價下跌10％，這也是溫哥華為阻止房價與租金不斷攀高，在針對外國投資人課徵20％房地產交易稅後，另一具有代表性的措施。 \n 也有其他多位金融業人士認為，比出手管制銀行貸款成數或利率，空屋稅的效果更快。某金融業高層也觀察，囤屋仍以建商為主：「很多建商根本不缺錢，因此寧可惜售房子，購屋族因此沒有講價空間！」 \n 但若課徵「空屋稅」或「囤房稅」，建商就必須考慮賣屋，否則持有越久，成本越高，購屋族將會有更多協議降價的空間，這位業界高層指出，管制銀行貸款：「並不能直接影響到建商，反而多數財力有限的房貸戶會成受災戶。」 \n 這位金融業高層表示，台灣的房價近20年來的確漲太多，他並比較台灣與新加坡的房價指數指出，新加坡從2000年到今天，20年內房價指數上漲僅50％，「但台灣卻是200％！」 \n 他也進而指出，通膨指數應該包括食衣住行，但攸關「住」的房價，通膨指數計算時卻未將房價漲幅列入，因此台灣物價指數看似平穩，但卻不足以反映國人「生活購買力」的真實現況，也對很多買不起房的市井小民不公；包括台灣勞動部所訂定的「基本工資」水準，民國80年為11,040元，到了109年為24,000元，僅漲1倍多，但台灣的房價指數在20年內卻上漲了200％，因此房價太高的問題的確要管，但比起管金融貸款，直接祭出囤房稅或空屋稅，應更為有效。
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立委業者痛批 一條牛剝兩層皮
貨物稅變成空汙稅，財政部「歪理」不只惹機車族眾怒，從立委到業者都罵翻，立委除揶揄財政部「不說明還好，一說明簡直嚇死人」，更批這是沒搞清楚自己的業務範圍，一條牛剝兩層皮，無視於民眾權益。 \n 《貨物稅條例》自1946年就實施，早年把電視、冰箱、冷氣、汽機車都當奢侈品看，因而加徵貨物稅，為「奢侈稅」的概念，如今竟被財政部解釋為「空汙稅」，引發譁然。 \n 力主取消機車貨物稅的光陽工業執行長柯俊斌說，台灣已經是全球要求排放最嚴格，七期環保法規上路後，再說機車是行動汙染源，正當性非常的低，而且也會造成誤解。 \n 柯俊斌強調，財政部沒有面對問題，之所以力爭取消貨物稅，是因時空背景不同，機車早就不是奢侈品，他可以理解若取消，財政部有稅收壓力，但「話也不能黑白說」。 \n 立委高嘉瑜表示，財政部說車輛汙染源是PM2.5濃度高的主因，但是機車僅占最多5.6％，比餐飲業的10.8％起跳還要少，這顯然是誤導；如果財政部真的要保護環境，就應該統整成單一稅目，把能源稅作為未來的政策目標。 \n 立委邱顯智則批財政部「不說明還好，一說明簡直嚇死人」，環保署早就隨油徵收空污費了，還用貨物稅再敲一筆「空汙稅」，這根本是重複課稅，乾脆經濟部的餐飲業、交通部的公路揚塵，都來收「貨物稅」。 \n 邱顯智更點名財政部「該檢討就檢討」，該調降貨物稅就調降，不要搜刮基層人民荷包，只為了固守財源，且空屋稅、囤房稅不課，來找機車族開刀，是柿子挑軟的吃。
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僅1成5多屋族持有3間以上空屋 內政部：囤房現象不明顯
近日「囤房稅」議題再度被討論，根據內政部發布多房者與全國空屋數據交叉比對，發現約6成空屋屋主名下僅有1戶房產，逾1成5持有3戶以上。內政部便認定，多屋族所創造的空屋比率不高。 \n根據內政部發布資訊，2017年空屋數約86.48萬餘宅，佔全國房屋稅籍住宅類數量約10.12%，內政部進一步空屋清冊與財政部資訊中心的「房屋財產資料表」進行勾稽，發現約58.2%的空屋屋主，名下僅有1戶房產，26.6%的空屋屋主名下持有2戶房產，8.3%持有3戶，7%持有4戶以上。內政部便認定，多屋族所創造的空屋比率不高。 \n另外，內政部分析2018年9月至2019年8月近一年間買屋與賣屋者擁有房屋情形，發現首購者購買的住宅占全部交易量的71.1%，擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44.4%。相較之下，擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%，賣出的住宅則占整體交易量的13.2%（7.1%+6.1%）。就數量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約1萬3千戶。 \n亦即就目前市場動態，擁有少屋者買屋多、賣屋少，擁有多屋者則是買屋少、賣屋多。住宅分配是從原來擁有多屋者手中逐漸移轉給首購族，整體住宅權屬的分配正朝向均衡趨勢發展。 \n內政部認為，根據財稅數據顯示，多屋者囤房現象不明顯；其次，目前市場上多屋者買屋少、賣屋多，住宅分配朝向均衡趨勢發展；第三，既有空屋中，有近六成是一屋者所有，只有7%是多屋者所有；第四，台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。 \n華固總經理洪嘉昇也認為，政府實施實價登錄、房地合一稅等措施，政策已健全，對房地產是溫和友善環境。不過，台北市政府認定擁有3戶以上即為「囤房」，但建商「先建後售」，尚未開始商業行為，就遭認定囤房「是不合理的」，呼籲台北市政府應重新審視政策合理性。
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多屋族僅1成5持有3間以上空屋 內政部：囤房現象不明顯
近日「囤房稅」議題再度被討論，根據內政部發布多房者與全國空屋數據交叉比對，發現約6成空屋屋主名下僅有1戶房產，逾1成5持有3戶以上。內政部便認定，多屋族所創造的空屋比率不高。 \n \n根據內政部發布資訊，2017年空屋數約86.48萬餘宅，佔全國房屋稅籍住宅類數量約10.12%，內政部進一步空屋清冊與財政部資訊中心的「房屋財產資料表」進行勾稽，發現約58.2%的空屋屋主，名下僅有1戶房產，26.6%的空屋屋主名下持有2戶房產，8.3%持有3戶，7%持有4戶以上。內政部便認定，多屋族所創造的空屋比率不高。 \n \n另外，內政部分析2018年9月至2019年8月近一年間買屋與賣屋者擁有房屋情形，發現首購者購買的住宅占全部交易量的71.1%，擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44.4%。相較之下，擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%，賣出的住宅則占整體交易量的13.2%（7.1%+6.1%）。就數量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約1萬3千戶。 \n \n亦即就目前市場動態，擁有少屋者買屋多、賣屋少，擁有多屋者則是買屋少、賣屋多。住宅分配是從原來擁有多屋者手中逐漸移轉給首購族，整體住宅權屬的分配正朝向均衡趨勢發展。 \n \n內政部認為，根據財稅數據顯示，多屋者囤房現象不明顯；其次，目前市場上多屋者買屋少、賣屋多，住宅分配朝向均衡趨勢發展；第三，既有空屋中，有近六成是一屋者所有，只有7%是多屋者所有；第四，台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。 \n \n華固總經理洪嘉昇也認為，政府實施實價登錄、房地合一稅等措施，政策已健全，對房地產是溫和友善環境。不過，台北市政府認定擁有3戶以上即為「囤房」，但建商「先建後售」，尚未開始商業行為，就遭認定囤房「是不合理的」，呼籲台北市政府應重新審視政策合理性。 \n
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房屋稅開徵 想節稅？三原則切記！
報稅季到了，房產也要繳納房屋稅，根據財政部統計，今年有69萬戶必須繳納囤房稅，而台北市民眾已經漸漸熟悉房屋稅節稅模式，今年北市要課囤屋稅的戶數大減28%。《好房網》指出，如果民眾想要採自用住宅稅率繳納房屋稅，必須瞭解以下幾個原則。 \n由於囤房稅是依據全國總歸戶為主，多屋族若想節稅，就必須符合三原則：一、無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。二、本人、配偶以及未成年子女全台持有總計3戶內的「自用住宅」。三、符合以上兩條件後，3戶內房產可免設立戶籍。如此一來，就可以避免被課徵囤房稅。 \n囤房稅正式上路後，房屋稅改採「自用」和「非自用」，除了自用住宅稅率1.2%之外，其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%，就算是多屋族，只要符合自用條件，仍屬於1.2%稅率範圍。另外，房屋稅優惠稅率每個月都可申請，每月15日以前提出申請，當月就適用較輕的稅率。 \n
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柯P黑箱降建商囤房稅 損市庫1.6億挨轟
臺北市議員王鴻薇今召開記者會指出，市長柯文哲日前表示將給建商1年囤房稅緩衝期，幫建商把稅率從3.6%降至2%，估計建商一年可省下1.6億元，她痛批柯居住不正義、打房破功；柯文哲回應，房子蓋好一直不賣就是囤房，但是剛蓋好也不是1天、2天就能賣掉，設定一個合理的時間讓建商賣房子，這不是圖利、而是合理，且這個提案也是要送市議會通過的。 \n \n5月將開徵去年7月至今年6月的房屋稅，4間房以上的多屋族將首度繳納「囤房稅」、非自住房屋稅率調高。北市最高將面臨3.6%的稅率，王鴻薇說，如果未來一律將建商囤房稅降為2%，稅額將從現在3.6億降至2億左右，建商可省約1.6億。 \n \n王鴻薇指出，房屋稅將於5月開徵，稅額早就核定，稅單在4月16日已寄出，柯文哲在日前突然說建商可有1年囤房稅緩衝期，質疑柯是黑箱作業，根本沒有找過稅捐處及法務局研究過適法性。 \n \n柯文哲反駁，房子蓋好一直不賣就是囤房，但是剛蓋好也不是1天、2天就能賣掉，設定一個合理的時間讓建商賣房子，這不是圖利、而是合理，且這個提案也是要送市議會通過的。媒體追問柯是否私下見過建商？柯文哲回說，他每天見那麼多人，怎麼知道是什麼身份？ \n \n王鴻薇批評，難道柯文哲沒聽過預售屋嗎？大多數建商早在完工拿到使用執照前就開始賣房，何來還需要1年售屋寬限期，建商房子蓋好後賣不出去就是價格太高，這就是炒房。 \n \n北市稅捐處長謝鳳珠說，目前柯文哲只是提出政策，稅單已寄出，民眾收到稅單仍照樣繳稅，若市府要調降稅率，得送議會審議通過才可施行。
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囤房稅 北市多屋族 每戶多繳1萬
台北市開徵的新制房屋稅，針對非自用部分調高稅率，俗稱「囤房稅」。信義房屋表示，北市將有10萬多戶將被課稅，整體貢獻約10.2億元稅收，平均單戶將多繳約1萬元，相當每天少喝一杯超商咖啡。其中又以法人持有、建商餘屋與豪宅的多屋族等為繳稅大戶。 \n 以新房屋稅制來看，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住，適用1.2％的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6％，因此，只要持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3％更重。 \n 據台北市稅捐單位統計，北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了一般住宅，高級住宅產品影響驚人。 \n 曾敬德舉例，以北市22層鋼骨造房屋，路段率300％，122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下，每年房屋稅約11.6萬元，但經過調整後房屋稅，最高可能增加到330萬元，等於增加27倍。 \n 另外，受影響的還有「京站」社區，由於當初銷售是使用權，建物所有權人屬於法人公司，不論取得使用權的買方名下有幾戶，房屋稅率將會跳升至3.6％。
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老屋增稅禁令解除 北市囤房族恐釋屋
全台屋齡20年以上的老房子佔6成之多，尤其以台北市高達8成都是20年以上老屋不過未來老屋的房屋稅要增加了，台北市率先表態要調整房屋稅基，屋齡20年以下或者7樓以上的房子將要多繳點稅最多房屋稅可能增加2.4倍，除了增加稅收還能重打囤房族，房仲預估接下來5樓以下的無電梯公寓以及7樓以上的大樓華廈可能有一波釋出潮。 \n
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房屋稅修正過關 緊盯囤屋族
房屋稅條例修正案三讀過關，國稅局鎖定囤房族查稅。財政部北區國稅局表示，各區國稅已主動出擊，鎖定學校周邊擁有3戶以上的包租公查稅，除要求房東表明房屋使用狀況，對於逃漏租金所得的房東，若經查獲必須以當地租金行情申報所得稅。 \n 立法院昨（20）日三讀通過房屋稅條例修正案，財政部賦稅署表示，日前已向財委會立委提出自住及非自住房屋定義草案，以本人及配偶名下全國合計3戶內，才視同自住房屋，官員表示，目前正與外界溝通，房屋稅條例修正案經總統文告時，將一併對外公布相關標準。 \n 政府修法提高房屋持有稅，並將查稅目標轉向包租公，主要是因為審計部在104年度施政方針及籌編預算參考當中，具體建議財政部自今年起，須加強對非自用房屋租賃所得的查核，藉以充實國庫收入。 \n 北區國稅局表示，財政部的遏止逃漏稅查核專案已經啟動，各區國稅局鎖定各大學附近的出租套房、雅房查稅，凡是校外周邊租屋特別多的大學，北部如台大、師大、淡江，中部如東海、逢甲等大學的包租公，都已經被國稅局盯上。 \n 針對查核情況，國稅局官員表示，第一步會先發函給房屋所有權人，要求說明房屋目前的使用情況，如果出租卻未申報租金所得，將要求其補稅；若是房東未據實說明房屋出租，國稅局人員除了直接上網了解租屋市場狀況，也會透過實地查核，以便追稅。 \n 國稅局官員指出，和包租公有關的稅，主要有房屋稅、地價稅和所得稅，其中所得稅影響最大，許多包租公會想盡辦法隱匿房東身分，隱藏租金收入而不用繳所得稅，因此常要求房客報稅時，不要申報房屋租金支出，以免被國稅局查到。 \n 但房仲業者指出，國稅局要調查包租公是否規避所得稅，除查戶籍、金流往來情況外，還可以從租金補貼政策、其他房屋相關稅收或租約公證資料等管道，一一比對資料來查核，包租公不可不慎。
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非自住房屋稅 最高課3.6％ 影響66萬「多屋族」\t
打房問題，房價這麼高該怎麼辦？最新說法，非自住房屋稅最高有3.6%，影響66萬的多屋族，財政部這次打房，初審通過了囤房稅，最快預計明年開始實施，會影響到66萬人，張盛和初步規劃，非自住房屋稅率，從原先的1.2%調到最高3.6%，所以名眾如果買給直系親屬，像是父母親或是成年子女的房子都算是自住，但夫妻倆只能共有1間房，如果子女繼承父母親的房屋，也不能自行購屋，擁有第2間房就屬於囤房。 \n \n
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多屋族擬課「囤房稅」 房市2年後泡沬化？
奢侈稅又有新配套，財政部針對三房以上的包租公、包租婆加強查稅，而且還打算加課房屋持有稅。 \n財政部動作頻頻，央行總裁彭淮南同一天也喊出房貸戶要居安思危，利率調升態勢越來越明，政府打房力道逐漸加劇，房屋專家更表示，明年下半年可能達到打房高峰。 \n雖然短期內利率要到5趴讓房市翻轉機會不大，不過升息似乎已經箭在弦上，QE也勢必退場，現在傳出在2015年，將是房市決戰點，恐怕將面臨泡沫化。 \n由於台灣房市已經走了超過10年多頭，遠高於過去輪迴，市場觀望態度也轉趨濃厚，專家也建議想買房，最好沉著以對。
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66萬人擁3戶屋 財部擬對囤屋族課稅
警衛在門口車道戒備森嚴，富麗堂皇的豪宅一棟接一棟賣，房價不斷創新高，打房的奢侈稅似乎還是沒把房價打下來，這回財政部檢討奢侈稅將目標鎖定在囤房族。 \n根據統計，全國超過66萬人擁有3間以上的房屋，學者建議未來要課買房稅。 \n囤房情形嚴重，學者說奢侈稅不僅不能退場還要再進化，延長年限三到四年，或是直接課徵買房稅，因為實施兩年的奢侈稅，結果雙北、桃園、台中和高雄房價兩年內還是持續上漲，想要繼續抑制房價，財政部似乎也想加強奢侈稅，鎖定囤房三棟房屋的民眾。 \n不過擁有三戶的豪宅和擁有三戶的平價房屋，如果一起都課買房稅稅率相同，恐怕稅制也不太公平。 \n民眾倒是覺得不管價值如何，三棟以上就是要課稅才能遏止炒房，新版奢侈稅鎖定囤屋族方向細節怎麼定財政部還要傷腦筋。 \n