國泰R1售西門大樓？15日兩派對決

　國內不動產投資信託（REIT）市場最近不平靜。土地銀行已公告，由持有3％以上少數受益人葉政盛召集的國泰一號（國泰R1）受益人大會，將在本月15日舉行實體會議，討論位於西門町武昌街的台北西門大樓出售案，提案以36億50萬元作底價，估計可賣出52.8億元，扣除成本後平均發給所有受益人，已被土銀公告金額有誤導投資人，已違反金管會許可函的禁止事項。

樂富一號60億增資新股 今掛牌

　國內不動產投資信託（REIT）首次增募成功。樂富一號以每單位10元增募6億單位將在6日掛牌，且基金規模由原先105.8億元擴大為165.8億元，從原本第三大REIT躍升為國內第一大，樂富的不動產管理機構晶華公寓大廈管理維護公司表示，預計12月中購入新標的，投資人繳款後立即有穩定租金收益。

REITs首見 樂富一號獲准追加募集

　商用不動產市場新資金動力，不動產投資信託（REITs）樂富一號已獲金管會核准，將追加募集4～6億受益單位，估計金額40～60億元以上，將用來增購順達科技龜山廠辦及海外REITs，訴求增加穩定租金收益、降低基金資產中商場的占比；據其公開收明書預估，若新增投資後，2021～2023年租金收益將逾4～6億元，預期收益率3.41～3.97％。

樂富一號獲准追加募集 將增購龜山廠辦

商用不動產市場新資金動力，不動產投資信託（REITs）樂富一號已獲金管會核准，將追加募集4~6億受益單位，估計金額40～60億元以上，將用來增購順達科技龜山廠辦及海外REITs，訴求增加穩定租金收益、降低基金資產中商場的占比；據其公開收明書預估，若新增投資後，2021～2023年租金收益將逾4～6億元，預期收益率3.41～3.97％。

新光一號動向 國泰全程緊盯

　新光一號（新光R1）再陷清算危機，國泰集團緊盯過程，除協助新光集團防守，因國泰二號的受託銀行亦是兆豐銀行，國泰集團亦進行預防措施，避免自己成為下一個被狙擊的對象。

國泰一號REITs引爭議 土銀：年底前不再提修章

　市場近日再傳國泰發起、土地銀行為受託銀行的國泰一號REITs先前因為小股東爭議而停開的受益人大會將「捲土重來」，提案修正第15條關於更換管理機構的條款，對此土銀27日已經向管理機構國泰建經了解，並明確表態：「原則上今年底之前不會再開」，以避免尚未取得小股東的共識之前開受益人會議恐衍生更多爭議。

國泰一號受益人大會 延期

　國泰一號受益人大會延期。在近一周的爭議後，REITS國泰一號受託銀行土地銀行在21日傍晚公告，國泰一號受益人大會延期，這也是第一個因為小股東爭議，而停開受益人大會暫停信託契約修訂的個案，對於後續REITS的大型壽險發起機構而言，可說具有高度的指標意義。

振市場 REITs擬改雙軌並行

　解決台版REITs（不動產投資信託）「權責不符」的問題，金管會將雙軌並行。證期局副局長蔡麗玲16日表示，將修改投信投顧法，增加不動產投信的新業種，由不動產專業投資機構申請，並發行不動產基金受益憑證，基金可融資、收購或出售不動產，募集的投信也負責管理不動產。

國泰1號紛爭續燒 國泰建經提五大澄清

針對土銀國泰一號小股東自救會的五大控訴，「國泰1號（國泰R1）」不動產管理機構國泰建築經理公司17日提出五大澄清。

台版REITs爭議頻傳 金管會：制度是否改革 再研究

　新光一號才被狙擊，傳出受益人會議有瑕疵，國泰一號7月29日受益人會議又被小股東登報質疑有問題，金管會主委黃天牧15日表示，依據國泰一號受託機構土地銀行回報，今年受益人會議並沒有要討論私募案，至於增加不動產管機構服務費問題，也要由受益人會議討論。

模範生REITs 小股東控國壽霸凌

　國內兩檔REITs連爆爭議，繼新光一號因受益人會議有瑕疵後，土銀國泰一號被小股東登報抗議有問題，直指要做私募，對關係人不合理大幅降租，犧牲小股東投資人權益之際，還要漲管理費；金管會主委黃天牧昨表示，2檔REITs接連發生問題，金管會將了解受益人間是否有共同看法後，研究REITs制度上是否要改革。

模範生遭質疑大欺小 國泰集團怒回五點

台版REITs頻惹議 黃天牧：希望市場永續發展

（金管會主委黃天牧希望台灣REITs市場應保留一定的商品，市場才能永續經營。資料照片）

懷璧其罪遭狙擊…… 天母傑仕堡重建利益誘人

　掛牌快15年的新光一號為何被狙擊？市場人士透露，主要是新光天母傑仕堡的重建利益太大，附近建案都已喊到一坪150～180萬元，連新光金創辦人吳東進都住的天母傑仕堡，因為緊臨天母運動公園、忠誠路，無大樓遮蔽，更是建商眼中的「金雞母」，一旦打掉重建，售價將創當地新標竿，因此有人會想推動新光一號下市清算。

專家投資術－聯邦投信優勢策略基金經理人余政民： 易懂的金融商品 才值得長抱

　聯邦投信優勢策略基金經理人余政民從研究所畢業之後，先至銀行再到票券公司工作，到2011年才進入投信業，他接觸相當多金融商品，但余政民認為，只有「簡單易懂的金融商品才值得長期投資！」

REITs首見 國泰中華大樓將申請都更

國泰一號不動產投資信託基金（國泰R1）5日舉行受益人會議，以通訊投票方式表決兩大提案，一是以不低於46.5億元的價格出售國泰中華大樓，另一則是儘速提出都更申請案。最後出席票數達61.8％，其中有75％贊成都更，確定國泰中華大樓將成國內REITs基金中第一件申請都更的大樓，國泰方面預估，都更後價值至少由現在46億多元，衝上115億元。

中華大樓 都更成定局

　國泰一號REITs（不動產投資信託受益證券）旗下的中華大樓，小股東雖提出「資產活化」對抗國泰人壽的「都更」案，但預計3月5日召開的受益人會議，由於多數大股東都贊成中華大樓進行都更，小股東的奔走恐徒勞無功。

國泰一號中華大樓 擬辦都更

國泰一號持有的西門中華大樓屋齡已達37年，具有更新重建條件。因台北市都市更新處將修訂台北市自行劃定都市更新單元建築物及地區環境評估標準，預計於近月發佈實施，未來本棟大樓及台北市現具有更新條件之多數商業大樓將無法辦理都市更新。國泰一號投資人國泰人壽，遂向受託機構土地銀行提議辦理西門中華大樓都市更新資產活化。