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以下是含有國泰營區的搜尋結果,共07

  • 國泰營區地上權案 捲土重來

     已流標兩次的國泰營區地上權案,將在3月中捲土重來。財政部國產署長曾國基指出,本次綁定台北市都更,容積率從140%大幅提高到400%,權利金底價約60億元,預計可吸引不少投資人目光。

  • 世貿三館、國泰營區 兩大地上權案 權利金上看250億

     財政部國產署指出,房地產市場明年有地上權兩條大魚,分別是北市信義區世貿三館,及鄰近松山機場國泰營區設定地上權案,兩者市值分別為550億元、150億元,且據悉五大壽險業者積極探詢擬參與投標,國產署粗估權利金上看250億元。 \n 2020年兩大地上權案雖不得作住宅使用,但因面積遼闊、鄰近捷運站與機場、交流道交通樞紐,相當有潛力。國產署長曾國基指出,世貿三館案市價高達500~600億元,潛力不下於一旁的信義微風南山廣場。 \n 曾國基指出,世貿三館案目前規劃允許設置商場、旅館、美食街等,部分樓層限定容納5萬人以上的會議展覽區,未來不僅可透過展覽吸引人潮,各國大廠來台辦展也有適當場所。 \n 另外,鄰近松山機場及民生社區的國泰營區基地也將捲土重來,將綁定台北市都市計畫變更,由國防部軍備局先行捐贈79筆小面積土地給北市府,國泰營區容積率即可提高到400%。該基地面積達2,982坪、市值約150億元,一旁就是民權大橋,附近又有國中小學區,加上街廓完整、交通便利,已有業者來函洽詢。國產署表示暫不考慮住宅用途,會以商辦、商旅為主要方向。 \n 國產署法規明定,地上權案權利金是依照市價三到七成計算,近幾年多為市價35%~45%,像是空軍官兵活動中心市價約81億元、權利金底價為36.7億元、約占市價45%,而該案最後以82億元標出,溢價率為223%。 \n 國泰、世貿兩大地上權案預計也是以空軍官兵活動中心方式計算權利金。換言之,依照比例而言,總價700億元的兩大案件權利金約為245億元~315億元,有望再突破空軍官兵活動中心的地上權「地王」(每坪單價720萬元)紀錄。

  • 國泰營區地上權 6月再招標

     據透露,眷改基金委託財政部國產署代為處理的「國泰營區」地上權招標案,預計6月上旬捲土重來,目前預定6月5日對外公告。 \n 對於國有不動產的處理,財政部國產署目前兵分多路,除了國產署自身土地之外,還包括代為處理其他部會,如國防部營改基金、眷改基金委託處理的土地,用於社會住宅用地,營改基金以「有償」方式供給土地,由國產署撥用給台北市等地方政府,另外內政部住宅基金所持有的不動產,也是以有償為前提,透過國產署撥用給地方政府。 \n 此外,地上權招標則是國產署協助國防部轄下營改基金等處理土地的另一主力方式。據指出,國產署已預定,今年底之前將再公告19筆地上權案,均與國防部營改、眷改基金委託處理的土地有關,其中尤以先前曾流標的國泰營區地上權案在下月捲土重來最有指標意義。 \n 國泰營區這筆土地,面積大約2,982坪,土地使用分區為住宅用地,先前曾流標,此次國產署為增加買氣,特別將這塊地「一分為二」,減輕投標者資金壓力,同時將這塊地的地租,適用國產署去年通過的「新租金方案」,目前地上權土地租金率為3.5%,國產署並用切割標售、新的租金率等兩種新作法,在6月份對外招標,頗有透過國泰營區這宗具指標意義的大案,重新探測市場水溫的意涵,能否重振地上權買氣,受市場高度矚目。

  • 台北國泰營區地上權 再度流標

    財政部兩大國有地上權—台北國泰營區、高雄陸軍服務社招標案,今日開標結果再度流標;國產署官員表示,後續將檢討流標原因,再重新做市價評估,不排除再伺機釋出招商。 \n \n財政部指出,國泰營區國有地位於松山機場附近,面積2,982坪,使用分區為住宅用地「民生社區特定專用區」,容積率200%,為台灣最早納入容積率的都市計畫區之一,土地街廓完整,交通便利,未來配合松山機場民航關聯產業廊帶開發案之整體發展,極具發展潛力。 \n \n至於陸軍服務社方面,其開發基地鄰近高雄市政府,面積1,004坪,土地使用分區為商業區,平均容積率高達571%,可開發產品多元,亦適用可分物移轉規定。 \n \n台北市、高雄市精華區素地難尋,這兩大案去年首度推出時,雖然呼聲很高,但因開發土地面積大,部分公司受限於召開董事會時程,暫緩投標計畫,結果兩案均意外流標。

  • 軍地開發 決釋出國軍英雄館

    軍地開發 決釋出國軍英雄館

     軍方土地轉地上權開發成活化資產新趨勢。財政部國產署表示,目前正在與國防部溝通,移交部分用地活化招商,創造更大收益,包含台北國軍英雄館、國泰營區、基信營區等,預計創造開發效益達447億元,最快明年下半年招商。 \n 房地產業者表示,這幾塊地都在精華地段,預計可吸引壽險業、建商、旅館業者投入。 \n 台北市精華土地眾多,很多都歸屬於軍方管理,在行政院召開國土活化小組會議後,建議國防部檢討土地利用,鎖定北市營區釋出活化。目前國產署鎖定台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區,以及最新的陸軍聯誼廳等標的做為活化目標。 \n 據了解,位於中華路一段、長沙街上的台北國軍英雄館,鄰近西門町,土地面積為3164坪,為商4用地;鄰近捷運六張犁站的基信營區同樣為商4用地,占地約6700坪。而地處民權東路與敦化北路口的國泰營區,基地面積達到2989坪,被畫作住宅用地。 \n 國產署官員指出,還在跟國防部溝通中,希望國軍英雄館、陸軍聯誼廳兩塊地可以年底前移交,最快明年下半年提招商計畫。而國泰營區也正在進行拆除作業,預計9、10月完成,同樣明年提招商計畫。 \n 全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這幾塊精華區土地預計未來的地上權底價門檻將較高,不管是規畫成商辦或旅館,容易吸引資金雄厚的壽險業者出手。但如果是可開發為地上權住宅的國泰營區,建商同樣可能會加入。 \n 王維宏也補充,陸軍聯誼廳由於基地中央建物,已經被指定為市定古蹟不可拆除,未來開發程度較有限,比較可能的方式是以委託經營來活化利用。

  • 國產署:北市2國有地年底交回

     財政部國有財產署表示,位於北市松山機場邊的國泰營區,及中華路的國軍英雄館土地,預計今年底交回財政部,希望儘快完成招商。 \n 國有財產署指出,在松山機場邊的軍方國泰營區正在拆除中,預計9月到10月會拆除完畢,不過這塊營區的面積不到1公頃。 \n 由於剛好在機場旁大馬路邊,未來的建築是否會受到航高限制,國有財產署說,當地仍有容積獎勵可運用。 \n 位於中華路商業區的國軍英雄館,國產署希望在兩年內完成招商作業,最快明年下半年開始招商。1030701 \n

  • 張盛和:四年國產活化標的創2300億收益

    張盛和:四年國產活化標的創2300億收益

    財長張盛和今天在院會記者會表示,為推動國有非公用不動產活化,挹注財政動能,預估四年內選擇的活化標的可持續創造地租、權利金及稅收達2300億元收益。 \n \n 其中亮點開發標的,華光特區可創造總收益收327億元,空軍總部可創造427億元,軍方營區的基信營區可創造總收益236億元,國軍英雄館可創159億元,國泰營區52億元,五大標竿的總收益高達1201億元。

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