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以下是含有國美大真的搜尋結果,共09

  • 大直豪宅「良茂京都」一次賣3戶 身價上漲超過3成

    北市大直區豪宅「良茂京都」出現3筆實價交易資訊,其中,12樓最高總價1.93億,拆算車位後單價為125.4萬,是該社區102年交屋以來第一次轉手交易,和當年94.6萬的預售價相比,身價已漲超過3成。 \n \n台北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」,今年3月和4月分別交易12樓2戶和11樓1戶共3戶交易,其中,12樓2戶總價皆約在1.9億元左右,拆算車位後單價約125萬元,11樓1戶總價1.86億元,拆算車位後單價為122.4萬元。 \n \n台灣房屋大直加盟店經理陳泰源表示,「良茂京都」成交價和市場行情相當,不過該社區是大直少數要收代看費的社區,因此房仲帶看率不高,這是交屋後4年第一次有交易,而且一次出現3筆,買家有可能是住戶親友,一起購買同住。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀察今年中山區億元豪宅交易,截至4月為止已有27筆,其中因為「華爾道夫第三期」交屋潮,共有15筆交易在長春路上,朱崙街的「鈞藏」也有5筆交易,而大直區有5筆豪宅交易,都集中在樂群二路, 除了3筆「良茂京都」,另外2筆分別是「帝景水花園」和「國美大真」。 \n \n張旭嵐表示,觀察去年大直區億元豪宅交易,主要集中在植福路、明水路以及樂群二路,其中植福路因為「宜華國際」交屋潮,因此有多筆揭露資料,但論及「不同豪宅」交易量,樂群二路可以說是大直區第一名。

  • 豪宅不降反漲 全台第6高價在大直

    豪宅價不降反漲,房仲發現大直豪宅「首泰地天泰」今年5月釋出第2戶交易,拆算車位後每坪新台幣162.71萬元,價格高於4年前釋出的第1戶,名列上半年全台第6高價。 \n 位於大直敬業三路177巷內的「首泰地天泰」揭露5月交易第2戶,這棟房屋位於6樓,面積151.07坪,總價近2億元,拆算車位每坪高達162.71萬元,逼退豪宅「敦南樞苑」6月交易的每坪159.7萬元,名列今年上半年全台豪宅揭露單價第6高,僅次於豪宅「輕井澤」。 \n 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,台北市今年上半年單價超過150萬元的億元豪宅原本僅有6社區,包括「松濤苑」、「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」,最新揭露則再加入了豪宅「首泰地天泰」6樓戶。 \n 于靜芳表示,北市億元豪宅今年成交冷清,高持有稅重擊豪宅下,價格皆持續修正中,目前總價超過億元、單價破150萬元豪宅揭露的有7個社區。「文華苑」、「松濤苑」房價下修低於5%內,價格持穩;「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」較社區高點時下跌約7%到22%,僅「首泰地天泰」第2戶揭露,反較2002年11月揭露第1戶價148.3萬元漲約1成,在下修的豪宅市場中顯得特別。 \n 據實價登錄數據,今年北市億元豪宅僅成交37件,以中山區佔11件最多。于靜芳指出,中山區因位處北市中心地帶,加上大直水岸豪宅,指標名宅包含「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」,「首泰地天泰」共26戶,區內商場、國際飯店進駐,相對具豪宅匯集的保值性,但市場不景氣,今年大直豪宅明顯成交已不如以往,多數價格平均修正逾1成。1050825 \n

  • 環境優 機能好 山翫水夯

     國美機構在台北市中心締造許多住宅地標,包括近期落成完工的「國美大真」與「敦南樞苑」,雙雙入選台北市新十大豪宅,客戶認同度高,加上同區首購案「國美大奇」銷售熱度高,打下名號,因此主攻換屋的奇岩重劃區第二案「國美山翫水」開案,每周來人及詢問度雙雙開紅盤。 \n 現場專案經理陳政智提到,潛銷期看屋民眾多是和北投、石牌、士林、天母一帶有地緣性關係的買方,但公開後許多國美老客戶跨區看屋,山水環境與優質產品兩大優勢加持,造就「國美山翫水」自住好口碑。

  • 宜華國際飯店住宅 實價首筆146.52萬/坪

     北市最高樓層住宅案「宜華大直國際飯店住宅」昨(15)日首度實價曝光,今年5月低樓層6樓交易1戶,總價1億6,923萬元,總坪數142.72坪,扣除車位每坪146.52萬,為大直豪宅區排名第4高單價:但房仲業者認為,該案高樓層揭露應有突破200萬大關實力,甚至寫下大直區域新天價。 \n 宜華大直國際飯店由西華飯店與富邦建設合資興建,103年12月建築完成,其中飯店式住宅共2棟約198戶,樓高42層,為北市目前最高住宅建案;昨日實價揭露,該案6樓今年5月交易,總價1億6,923萬元,扣除車位每坪146.52萬,買方為宇盛投資。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,最新實價資訊顯示,此案目前僅有1戶揭露,但翻開該社區謄本資料來看,今年第1季過戶資料至少逾30戶,至目前為止皆尚未揭露。 \n 劉怡蓉指出,統計大直知名豪宅實價資訊,103年3月,「代官山」揭露1戶,總價1.9億,扣除車位每坪單價232.7萬,是目前大直水岸高價宅的行情指標。 \n 其次為「帝景水花園」,實價共揭露3戶,扣除車位每坪210.1萬~214.2萬;「國美大真」揭露單價為136.8萬~168.9萬;此次揭露「宜華大直國際飯店住宅」實價資訊,因屬單一個案,未來該社區新成屋陸續交屋,可望擠進北市200萬俱樂部10大豪宅之林。 \n 住商不動產企研室主任徐佳馨分析,「宜華大直國際飯店住宅」為去年7月以後交屋個案,適用新標準單價房屋稅,估算其房屋稅以自用稅率試算,按照坪數大小約在58萬到78萬之間,若是囤屋客戶,每年房屋稅額將破百萬,高額的持有成本將是購屋人的一大壓力。

  • 林志穎168.9萬/坪 買國美大真

     被譽為台北市新興10大豪宅的大直「國美大真」,目前實價共已揭露10戶,平均成交總價幾乎皆在2億元左右,單價則在136.8萬~168.9萬元間;其中今年3月成交11樓1戶、總價2.3億元,扣除車位單價每坪168.9萬元,是目前該社區實價揭露新高,買方是知名藝人林志穎。 \n 位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工,目前已有10戶實價揭露,平均單價136.8萬~168.9萬元與預售開價相當,並成為大直重劃區實價第3高單價建案,僅次於「代官山」的232.7萬元,「帝景水花園」的210萬~214萬元。 \n 在目前已揭露的10戶當中,最特別的就是今年3月11樓成交的1戶,總面積179.37坪,成交總價2.3億元,扣除車位單價每坪168.9萬元,買方據傳即是知名藝人林志穎。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「國美大真」總戶數20戶,總樓高11層樓,為靜巷1層2戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於民國102年2月推案,11樓每坪超過160萬元,主要是屬新成屋交易行情而不是預售行情。 \n 劉怡蓉分析,大直高價住宅,是繼大安區、信義區,最受矚目的高價住宅區,其中豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,當地已開發多年,可開發新案不多,供不應求亦是行情攀升原因,即使目前高價住宅房市低迷,但該區住宅大樓均價近乎每坪80萬元,近1年房價成長2%,抗跌性可見一斑。

  • 「國美大真」每坪168.9萬 創該社區新高

    根據北市實價揭露資訊,台北市新興10大豪宅-「國美大真」共揭露10戶,其中104年3月,總價2.3億,總坪數179.37坪,移轉樓層為11層,扣除車位單價每坪168.9萬,是目前該社區實價揭露新高。 \n \n台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被評為台北市新興10大豪宅的「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層樓高,為靜巷一層2戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於102年2月推案,開價每坪160萬。 \n \n根據實價資訊,目前該社區住宅均價136.8萬至168.9萬,對於高樓層戶每坪上看160萬以上,因屬新成屋交易行情。 \n \n統計大直知名豪宅實價資訊,103年3月,代官山揭露1戶,總價1.9億,扣除車位每坪單價232.7萬,是目前大直水岸高價宅的行情指標,其次為帝景水花園,實價共揭露3戶,扣除車位每坪210.1萬~214.2萬。

  • 《傳產》大直豪宅「國美大真」實價每坪168.9萬元

    據北市實價揭露資訊,台北市新興十大豪宅-「國美大真」共揭露10戶,其中104年3月,總價2.3億元,總坪數179.37坪,移轉樓層為11層,扣除車位單價每坪168.9萬元,是目前該社區實價揭露新高。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層樓高,為靜巷一層兩戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於102年2月推案,開價每坪160萬元。根據實價資訊,目前該社區住宅均價136.8萬元至168.9萬元,對於高樓層戶每坪上看160萬元以上,因屬新成屋交易行情。 \n \n 彙整大直知名豪宅實價資訊,103年3月,代官山揭露一戶,總價1.9億元,扣除車位每坪單價232.7萬元,是目前大直水岸高價宅的行情指標,其次為帝景水花園,實價共揭露三戶,扣除車位每坪210.1萬元~214.2萬元。 \n 劉怡蓉分析,大直高價住宅,是繼大安、信義兩區,最受矚目的高價住宅市場。其中豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重畫區,因為有美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上則有多線聯外網絡以及捷運文湖線經過,甚而距離松山機場僅有兩站,更方便台商兩岸往返。且該重畫區已開發多年,可開發新案不多,供不應求亦是行情攀升原因!即便2014適逢國內不動產高價市場寒流,該區住宅大樓均價近乎每坪80萬元,近一年房價成長2%,抗跌性可見一斑。 \n \n

  • 國美大真160萬坪 登大直豪宅3哥

    國美大真160萬坪 登大直豪宅3哥

     被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,昨(8)日首度出現4筆實價資訊,總價高達2.1~2.2億元,扣除車位每坪單價約148.5~160萬元,躍居大直重劃區實價第3高單價建案;值得注意的是,該案11樓頂樓2戶也在今年3月成交,據傳買方即為知名藝人林志穎。 \n 位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工,北市昨日最新實價揭露,該案10樓2戶於今年2月交易,每戶總面積180.89坪,成交總價皆為2.2億餘元,車位面積47.42坪,車位總價1,115萬元,扣除車位後每坪單價約160萬元,買方為鑫富不動產公司。 \n 另外,6樓1戶總面積178.75坪,成交總價2.1億元,扣除車位後每坪單價148.5萬元,該戶買方登記為法人詠儀投資公司;7樓1戶總面積178.73坪,成交總價2.1億元,換算每坪單價149.9萬元,買方為郭姓自然人。 \n 「國美大真」實價揭露單價與當初該案預售開價相當,而該案也創下大直重劃區實價第3高單價建案,僅次於「代官山」的232.7萬元,以及「帝景水花園」的210~214萬元。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層,為靜巷1層2戶的建案,由於是知名建商國美建設在大直唯一的代表作,目前實價揭露為高樓層行情,以該案去年底完工來看,應陸續會有交易實價露出,而此次揭露的總價更是樂群二路上的住宅總價王。 \n 此外,根據謄本資料顯示,「國美大真」11樓頂樓2戶也在今年3月交易,其中1戶尚未完成轉移,登記所有權人仍是建商國聚開發,另1戶已轉移登記為林姓自然人,據傳頂樓2戶買方即為知名藝人林志穎,目前實價尚未揭露交易資訊。 \n 林志穎目前在大直已持有明水路水岸第一排豪宅「圓山岳陽樓」2戶,如今又買下「國美大真」,似乎相當鍾情大直重劃區。 \n 另外,「國美大真」6樓1戶登記所有權人為創軒投資公司,創軒投資為國內上市工業電腦大廠振樺電大股東,且創軒投資董事長陳茂強亦是振樺電總經理。

  • 《傳產》扣除車位,大直豪宅「國美大真」每坪148.5~159.9萬元

    北市今日實價揭露,大直水岸高價宅再揭露4戶,交易年月為104年2月,總價2.1~2.2億元,總面積178.73~180.89坪,扣除車位每坪148.5~159.9萬元,該社區為台北市新興十大豪宅-「國美大真」。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層樓高,為靜巷一層兩戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於102年2月推案,開價每坪160萬,目前實價揭露屬高樓層行情,以建築完成日為103年12月來看,該建案應陸續會有交易實價露出,而此次揭露的10樓總價更為樂群二路上的住宅總價王。 \n \n 劉怡蓉分析,然而受到政府查稅影響,高價住宅交易越顯疲軟,但好地段、產品獨特性以及建商品牌加持的高價住宅,仍然吸引高資產族群置產,雖然買賣雙方對房價仍有認知差距,但平均銷售天數約在150天~200天。 \n 劉怡蓉指出,根據實價資訊,交易年月與建築完成日同為103年度,因為新成屋交屋,其實價資訊屬預售行情,整體而言,實價成交價平均約為預售開價81折,然而,看個案開價表現及區域表現不一,整體實際成交價大約是預售開價72折~95折。自實價登錄政策上路以來,市場開價漸漸收斂,然而面臨房市政策的詭譎多變,房價也朝向盤整狀態。 \n \n

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