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以下是含有土地交易的搜尋結果,共1,129

  • 公股銀缺席 京華城聯貸生變

    公股銀缺席 京華城聯貸生變

     京華城改建案資金恐再延宕。由新光銀行出面籌組的350多億元聯貸案,目前傳出公股銀行評估相關風險後全數退出,決定不參貸,現在購地尾款及改建融資,恐縮小為土建融案,除新光銀行及新光人壽可核貸70億元外,將再找七至八家金融機構,力求達到貸款金額150億元。

  • 台中「土地建物」參考資訊線上查

    台中「土地建物」參考資訊線上查

    以往民眾想取得土地參考資訊,只能付費申請,台中市政府地政局為滿足民眾知的權利,2020年即在地政局建置的「158空間資訊網」新增免費查詢土地參考檔服務功能;不僅如此,中央內政部即日起也提供土地建物參考資訊檔免費線上查詢服務,歡迎想要買房或開發利用土地的民眾多加利用。 \n地政局長吳存金表示,如欲查詢台中市轄內土地相關資訊,可至地政局建置的「158空間資訊網」( http://158.taichung.gov.tw)連結土地坐落位置查詢;內政部也提供土地建物參考資訊檔線上查詢服務( https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/),只要輸入縣市、行政區、地段及地號或建號,即可免費查詢政府機關註記的土地污染、土地開發、建築或使用限制及非都市土地等參考資訊。 \n地政局表示,民眾在進行不動產交易或開發利用時,若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制資訊,可先至土地建物參考資訊檔網站查詢,以減少不動產買賣交易糾紛。

  • 柯宏安:新北3大廠辦熱區出列 大型企業鎖定汐止

    柯宏安:新北3大廠辦熱區出列 大型企業鎖定汐止

    台灣成為全球產業鏈技術資金佈局重區,科技傳產等產業加速發展,讓新廠辦屢傳整棟交易捷報,持續提振整體商用不動產市場,而新北市廠辦交易前三大熱區又是哪三區?根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊,2019年至2020年新北市廠辦交易總金額排名中,汐止區以135億元排名第一,占整體新北廠辦交易金額30%,中和區以129億元排名第二,土城區以44億元排名第三。 \n \n近年廠辦需求激增,再加上捷運議題的帶動下,工業土地搖身一變成為企業總部落腳地。以汐止區來說,鄰近南港及內湖,廠辦平均價格卻相對低許多,未來又有捷運汐止民生線,因此獲得包含宜進、東碩資訊、緯創軟體、中華郵政等不少企業青睞。區內有三大工業區,分別是社后樟樹灣工業區、市中心工業區、以及保長坑工業區,其中市中心工業區有宜進相關企業在遠雄U-TOWN總投資金額高達53億元;而近年還可以觀察到社后樟樹灣工業區及保長坑工業區有多筆土地成交,在新北市推動大汐止經貿園區計畫下,未來可望成為下一個產業聚落重鎮。 \n \n排名第二的中和區,隨著去年環狀線通車後,中和區的廠辦交易量急起直追,帶動建商持續搶進買地,像華固建設從2019年開始布局二八張工業區土地,預計未來規劃廠辦。觀察此區上市櫃法人廠辦交易,2020年交易總金額較2019年成長227%。排名第三的土城區,已從以前老舊廠房樣貌,開始轉變成為高科技廠辦聚集地,除了未來將有包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁紡織等五大都更案預計將推出廠辦外,國揚實業在今年以18.56億元買下永寧工業區土地,取得該土地50%持分,未來將推出廠辦大樓。 \n \n建商響應新北工業區立體化政策,轉戰新北購地建廠辦吸引企業進駐,而汐止區能受較多企業青睞主要原因有:第一、目前平均廠辦單價約落在25~35萬之間,購入成本相對台北市仍便宜許多,未來也可能有資產增值空間,第二、交通機能便利加上產業鏈群聚,有利企業發展與招募人力,第三、新廠辦多具有新穎設計與設施,對企業形象是一大加分,這些優勢不僅可供在地企業擴編,對位於鄰近行政區的企業也具磁吸效應,今年1月汐止區即有兩筆上市櫃法人廠辦交易,包含東碩資訊以6.36億元購入國揚矽谷新廠辦、泉創生醫以5.01億元購入遠雄U-Town廠辦,可預期企業對新廠辦的需求仍會強勁。 \n

  • 建商搶地 台中七期站穩300萬/坪

    建商搶地 台中七期站穩300萬/坪

     豪宅林立的七期重劃區,近幾年已成為外地建商與台中本地建商競逐獵地的熱區,帶動七期地價一路攀升。近十年來,每坪地價站上「300萬俱樂部」的七期土地,前十名有六塊地由外地建商興富發、大陸建設搶下;相對地台中在地僅有豪宅建商寶輝、聯聚,及實力雄厚的豐邑、富宇等搶占一席之地。 \n 由於七期的土地資源已所剩無幾,尤其是容積率高達650%的「新四」、「新六」等高強度土地更是奇貨可居。業界預期,在各地建商爭相湧入獵地下,七期很快就能見到單價衝上400萬的土地成交記錄。 \n 興富發建設日前以總價28.57億、每坪315萬元再度入手七期「惠民段7地號」約907坪土地,成為七期地價「300萬俱樂部」的新成員! \n 根據台灣房屋集團趨勢中心統計,七期地價「300萬俱樂部」中,入手最多的建商就是興富發與大陸建設。這兩家外地建商在七期土地成交單價前十名中各自拿下三塊土地,且近年七期的單價地王皆為兩大建商所持有,顯見兩建商逐鹿七期的態度有多積極。 \n 台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,目前七期單價最貴的「地王」,是興富發2020年以每坪350萬購入的「惠國段88地號」;在此之前,大陸建設攜手厚生集團買下的惠國段103地號等三筆土地,以每坪346.9萬高價雄踞七期地王近六年之久,如今該土地已開發成為豪宅「麗格」。 \n 至於七期土地單價首度站上300萬元的土地,則是「惠國段108地號」。該土地與「惠國段105地號」合併,成為大陸建設「寶格」豪宅案基地。 \n 事實上,「惠國段108地號」原為台中知名的「教父餐廳」,2009年由力麒建設以單價300萬買下,2012年力麒再以每坪327萬轉賣大陸建設;這兩次的土地交易價格,均刷新當時台中土地單價新高紀錄。 \n 近幾年,興富發、大陸建設等外地建商接連砸重金在七期搶地,讓台中在地建商在儲備土地庫存上壓力不小。七期地價300萬俱樂部之中,前十名目前僅寶輝、聯聚等實力雄厚的在地豪宅建商守住一席之地。 \n 台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方表示,隨著購地成本提高,未來可在七期立足的建商,首先是財力雄厚的全國性企業,再來是獲利能力強、實力雄厚的在地建商,中小型建商除非早年就進入七期發展,否則未來想插旗七期的可能性將愈來愈小。

  • 台南土地建物參考資訊開放免費查

    台南土地建物參考資訊開放免費查

    自2021年2月1日起,地政機關提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務,民眾只需上網輸入地號或建號,即可查詢相關機關註記的土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊,台南市長黃偉哲呼籲想買房購地的民眾可多加利用,也要注意維護自身不動產交易安全。 \n \n台南市長黃偉哲表示,不動產買賣金額高,交易安全最重要,民眾要仔細查對相關資訊。民眾在買賣不動產或土地開發利用時,一般都會向地政機關申請登記謄本,了解土地建物的面積、所有權或抵押權等資訊,以確保買到產權沒有問題的物件,但物件是否有土地污染?是否有容積移轉或土地開發使用等等限制,僅看謄本是無法得知的,因此民眾購買不動產時,可利用土地建物參考資訊檔查詢系統,免費取得更多物件資訊,避免買到特殊狀況物件而引發糾紛。 \n \n地政局陳淑美局長補充,經地政局清查台南市有加註土地建物參考資訊的土地約2.5萬餘筆,其中以加註非都市土地變更分區或編定之用途限制占2.3萬餘筆最多,其他諸如土地列管為公共設施用地使用、為污染(或解除汙染)控制(劃定)場址及現況掩埋廢棄物等情形註記,也有約1,400餘筆,而這些土地用途限制、汙染控制等情形,實際上對於不動產價值都會有所影響,所以民眾購買不動產時,除確認產權外,對於土地建物參考資訊也應詳查,確保自身權益。 \n \n \n \n地政局表示,土地登記謄本只能登載法定的標示及產權相關資訊,至於不動產是否有受到其他機關另予管制等情況,需要洽個別機關了解。內政部為了方便民眾一站式了解其他管制資訊,並確保與登記謄本法定記載事項有所區別,開放其他機關採土地建物參考資訊檔方式加註於地籍資料,以方便民眾參考,但實際管制或限制等詳細情形,民眾可據此向各主管機關洽詢,以了解詳情。 \n \n地政局表示,過去民眾如果想要查詢土地建物參考資訊,都必須先向地政機關付費申請。而為了讓民眾能更便捷地查詢到參考資訊,內政部在開放政府政策目標下,自 2021年2月起提供網站免費查詢的服務,歡迎民眾歡迎多加利用。 \n \n

  • 台南科工區 釋出精華土地租售

    台南科工區 釋出精華土地租售

     護國神山台積電設廠南科,吸引高科技、高附加價值產業投資效應加持,帶動台南土地買氣熱絡,其中的安南區更創下去年整年的交易量冠軍,經濟部工業局釋出科工區精華產業用地,符合現在外資及台商投資需求,租售方式皆宜。 \n 安南區是原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心,加上台南科技工業區、九份子重劃區、和順寮特區帶動,及未來北外環道路完工,將快速磁吸人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,成投資人插旗新標的。 \n 台南科技工業區位於臺南市安南區西側,離市區約7~8公里,目前軟硬體設施開發完善,交通也相當便利,招募員工相對容易,目前4-2期產業用地僅有三塊土地可申請租購,分別為4,891坪、4,978坪、8,423坪,有意新設或擴廠的廠商可以列入優先參考。 \n 台南科工區的聯外道路計有四條,由30米至60米寬不等,區內主要道路寬為30米,次要道路寬度為20米,道路系統便利完善。現階段4-2期產業用地之公共工程已經開發完成。 \n 該區銜接二高台南環線、西濱快速道路相當便利;位於台南捷運紅線端點,可直達高鐵台南沙崙車站;緊鄰新台十七濱海公路、鄰近一高新市交流道。 \n 距離已擴建成為國際港之安平港僅8公里,與高雄港相距70公里。距離台南機場16公里,約30分鐘車程;距高雄小港機場68公里,約80分鐘車程。 \n 目前強方科技、聲寶公司等200餘家廠商進駐,為台南市僅次於南部科學園區的優質工業區。 \n 有意願申請租購土地廠商可備妥申請書件向順天建設(04)2259-5777分機1302邱小姐提出申請。

  • 新竹商用地產夯 半年總交易140億

     台股攀新高,科技業大本營新竹大廠訂單滿手,擴充廠辦空間需求強勁,去年下半年起,短短半年多來,大型企業接連入手新竹地區廠辦、土地及地上權三大類商用不動產,總金額達140億元,交易規模是往年的數倍以上,新竹不僅住宅市場快速飛漲,商用及工業地產更炙手可熱,不下於六都直轄市。 \n 最指標一筆交易,即是今年1月底,新光人壽以56.4億元買下求售多年的公道五「萊恩廣場」,創下新竹地區房地產單一案件最高總價紀錄。2013年子樂以48.5億所購入的德安6、7期三棟廠辦,改裝為自營的英迪格飯店,並招租Netflix、高通等租客,新壽看好約3.5%租金收益率而購入,成為近年非六都少見的大型商用不動產交易案。 \n 壽險業布局新竹腳步加速,去年富邦人壽也砸4.4億元買下竹北辦公室。第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,過去壽險業只鎖定北中南直轄市都會區,非核心都會區幾乎不會評估,壽險業布局新竹,顯示看好新竹商用市場的發展。 \n 製造業景氣暢旺、企業擴編,對於研發、辦公需求大增,也帶動廠辦、商辦需求,其中以台元科技園區為代表,近半年多來,包括昇佳電子、信實保全、奕正實業、穎崴科技、M31等企業都購入台元科技園區廠辦;此外,晶焱科技去年下半年也三度出手,合計投入8.4億元陸續向華邦電購入竹北「置地廣場」商辦九個樓層。 \n 新竹土地市場交易熱度也大幅增溫,三陽工業旗下的上揚資產管理去年及今年二度購買竹北社北段土地,總金額達10.5億元。此外,新竹縣政府招商的國際AI智慧園區地上權招商,也吸引智邦、義隆、緯創等四家企業投資。 \n 信義全球資產經理林建勛表示,2018年以前新竹每年大型土地加商用不動產的交易規模不到40億元,去年起有明顯增溫跡象,除了自用型的企業建廠、擴充辦空間的需求增加,也有更多的開發商、專業投資機構進場,看好長期發展。

  • 將成新興辦公商圈 北士科廠辦將釋15萬坪

     台北商辦短缺,建商在北士科園區超前部署,據信義全球資產調查,目前華固、永陞、中鼎旗下興利開發等三案已取得建照,加上申請都審中的華固、遠雄、長虹等案,以及市府預計招商的地上權案,預估未來六年內將釋出15萬坪辦公面積,將成為台北另一個新興辦公商圈。 \n 近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點,信義全球資產總經理柯宏安表示,北士科園區內的科專區土地約7.5萬坪,其中私有地約4.5萬坪,近兩年已有近35%土地取得建照、申請都審、登記信託等。 \n 調查顯示,北士科科專區土地中,以味丹旗下的豐樂地產持有面積最大,其次為江陵機電。目前北士科已有三案取得建照,包括華固建設在2019年買下898坪土地,預計推出「華固創富」釋出約4,000坪辦公面積;中鼎集團的興利開發在2017年買下1,567坪土地,預計做為「中鼎集團第二總部」,辦公面積約5,000坪;永陞建設則在去年取得建照,預計釋出約3,000坪辦公面積,三案合計面積約1.2萬坪。 \n 另外已完成都審、未來開發廠辦的個案,還包括長虹、華固及遠雄等,預估分別釋出8,000坪、3,000坪、7,000坪辦公面積,再加計已登記信託擬合建,或興建有進展的私有土地,未來六年將可釋出6萬坪土地。

  • 房地合一所得稅 應「這個期間內」辦理申報

    房地合一所得稅 應「這個期間內」辦理申報

    財政部台北國稅局表示,交易屬個人房屋土地交易所得稅(簡稱:房地合一稅)課稅範圍之房地,無論交易是所得或損失,皆應依所得稅法第14條之5規定於完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向所轄稽徵機關辦理申報;其有應納稅額者,應一併檢附稅款繳納收據。 \n \n該局說明,房地合一稅制自2016年1月1日實施以來,常見未辦理申報類型包括不熟悉房地合一稅申報規定,誤認該筆所得應併入綜合所得稅結算申報、誤認僅出售土地不屬房地合一稅之課稅範圍或誤認房地交易虧損,無所得即無須申報等。而未辦理申報案件經稽徵機關調查後,依所得稅法第108條之2規定納稅義務人將面臨未依限辦理申報之行為罰或未申報所得之漏稅罰二者擇一從重之處罰。 \n \n該局近期查獲另一起未申報房地合一稅類型案件,納稅義務人甲君於2008年購入北市土地,2009年併同鄰地地主與建商合作興建房屋,2020年間房屋興建完成經登記取得所有權後,同年以1億5千萬元出售房地(土地9千4百萬元、房屋5千6百萬元),甲君誤認其2020年取得所有權之房屋與2008年取得之土地相同,均非屬房地合一稅之課稅範圍,致未依規定期限辦理房地合一所得稅申報,經所轄稽徵機關查得房屋交易所得1千1百萬元,應補繳稅額174萬元,另處以罰鍰87萬元。 \n \n該局呼籲,民眾交易屬房地合一稅課稅範圍之房屋、土地,應於規定期限內辦理申報。如有未申報情事者,只要是未經他人檢舉或稽徵機關調查前已自動補申報並加計利息補繳者,就能免予處罰。若有疑義或不諳稅法規定,請洽詢各地區國稅局。 \n \n

  • 建商瘋搶七期惠國段 土地交易成長驚人

    建商瘋搶七期惠國段 土地交易成長驚人

    受惠台商回流、市場回溫,沉寂一段時間的豪宅市場再次成為各界焦點,尤其七期重劃區整體發展已臻完備,吸引中彰雲嘉南等地的台商、富豪爭相置產保本,去年光是十大豪宅就寫下了69戶的驚人銷售紀錄,土地交易部分,寶輝、中悅、興富發、聯聚、豐邑,短短一年左右時間就掃下逾1.6萬坪土地,也顯示出建商對於房市的強烈信心。 \n \n觀察2020年七期土地交易,惠國段土地全年交易面積就有近5000坪及150億的交易總額,均價相比去年也有約4%的漲幅,此外,2015年房市低谷時,七期全年也不過39.2億的交易總額,惠國段單年的交易總額就是七期2015年的4倍差距,可見土地交易的驚人熱度,尤其最精華的惠國段更是兵家必爭之地。 \n \n住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,惠國段緊鄰新光遠百商圈及市政府、市議會,更擁歌劇院、夏綠地園道等大型綠地,是最具價值的區塊,尤其日前興富發上月以每坪245萬的價格,購入河南路沙夏汽車旅館728坪住4土地,甚至超越不少新市政中心的土地行情,為精華地段挹注強勁撐盤動能。 \n \n其中,夏綠地園道兩旁僅闢出10塊建地中,僅剩最後兩塊地待價而沽,業界推估未來土地價格可望上看400萬元,加上建築原物料成本節節攀升,新推案的高標價格將有可能一舉衝上百萬大關,也是帶動園道旁新成屋討論度遽增的主因。 \n \n如夏綠地園道第一排「大陸宝格」獲中部富豪青睞,僅2020年就有5戶的實價揭露,18樓實品屋更以每坪92萬元刷新社區新高及當年度的豪宅銷售紀錄,全案已進入完銷倒數。此外,包括寶輝、聯聚、雙橡園等一線建商接連於市政路上推出新案並獲得熱烈迴響,今年可望進場的還有寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案,總銷達80億元,由鉅建設於七期睽違數年後的「府會園道新案」最快則將在第一季登場,總銷達百億元,在地業者推估,新案每坪單價將上看7字頭。 \n \n

  • 資金外溢 非都地價五年漲四成

    資金外溢 非都地價五年漲四成

     資金潮湧入都市土地掏金,外溢效應下,都市計劃外的非都市土地價格也跟著節節高升,去年全台約1.3兆的土地交易中,非都土地占近三成,比起往年約在23~24%間提高不少,丁建工業地需求強勁、農地重劃開發題材加持,全台非都土地價格一年來平均上漲一成,五年來上漲了四成,漲幅可觀。 \n 根據實價登錄統計顯示,包括新竹縣、高雄市等縣市非都土地平均單價,近年紛紛漲破每坪1萬元,全台已有超過一半的縣市非都土地平均單價站上萬元;新竹縣、桃園市更因區內都市計劃發展快速,海內外投資回流、低價土地需求孔急,五年來非都土地價格漲幅分別高達200%以上、近100%。 \n 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,全台非都土地交易主要集中在工業區丁種建地及一般農業區,近年政府推動農地種電、工業區立體化、違章工廠合法化等政策下,受到企業與投資人青睞;以工業區立體化為例,自2019年修法擴大適用範圍後,非都市土地工業區的丁種建地,亦可爭取上限20%的容積獎勵額度,強化企業投資意願的同時,也帶動了相關土地的身價。 \n 此外,部分非都計土地也因具備重劃、區段徵收等開發題材,激勵行情上漲,桃園航空城便是典型的案例,近年地價從每坪不到7萬元,在進入實質開發後,如今已逼近每坪10萬元。 \n 桃園除了中壢、大園非都土地受惠航空城利多加持而上漲,此外,桃園產業聚落完整、鄰近台北及新竹的地理位置,觀音、大園、中壢、楊梅、龍潭等非都計工業區土地,都有強勁的買盤支撐。 \n 台灣房屋新竹區總經理劉代國表示,新竹市幾乎全市屬都市計畫區,少數尚未納入都計範圍的新竹機場周邊、頭前溪南岸,也都緊鄰市中心,生活機能與市中心幾無落差,加上近年新竹市區發展外擴,緊鄰市區的非都計區,如南勢、港南、金雅、舊社、福林等地,也接連以農村重劃的形式加以開發,使區段不動產價值大幅提高。

  • 拆屋賣地 兩大成本可抵房地合一稅

     財政部指出,2020年我國房市升溫,台商資金回台投資,買進不少土地以設廠。官員提醒,若土地上面仍有老舊建物,由賣方先行拆屋、清除地上物品再移轉土地,若賣方適用房地合一稅,可將拆除費、建物未折減餘額等兩大成本抵稅。但如果賣方適用土地交易舊制,因土地交易所得免課稅,拆除費等成本無法抵稅。 \n 依照1987年函釋規定,營利事業出售其持有的土地,地上房屋應該依合約騰空再交付給買方,必須拆除地上房屋,若是該房屋帳面還有未折減餘額,則拆除費與未折減餘額可以視為土地出售實際成本。而個人賣地也能比照辦理,可以將拆除費與未折減餘額列為出售土地成本。 \n 不過,土地交易可區分為舊制與房地合一新制,在舊制下,土地只有按公告土地現值所計算的土地漲價額度課徵土地增值稅,不會列入所得稅課稅範圍、所得額為0元,因此拆除費、建物未折減餘額等不能抵減所得稅。 \n 若適用房地合一新制,也就是土地為2016年以後取得,土地交易所得為出售價格減除拆除費等成本,剩下餘額計入營所稅。 \n 官員舉例,一家公司2018年陸續出售2012年、2017年取得的A、B兩筆土地,依契約規定地上房屋於交付土地時應清除騰空,該公司在A、B土地各花費30萬元拆除費,而兩筆土地上面房屋未折減餘額皆為100萬元。 \n 公司在2019年報稅季時申報A土地交易適用舊制、免課所得稅,所以A地的拆除費、未折減餘額無法再抵稅。 \n 但是公司在2019年報稅季時也要申報B土地交易所得,因為B地適用房地合一新制,土地交易所得需計入營所稅,若是出售價格為400萬元,土地取得成本為100萬元,公司在申報營所稅的時候,土地交易所得售價依序減除取得成本、未折減餘額、拆除費等,剩下170萬元仍然要計入營所稅,實際稅負為34萬元。

  • 《傳產》房地合一奏效?外資踩煞車

    據內政部最新統計資料,2020年外國人在台購置不動產,建物取得1221棟,年減9.6%,建物取得面積年減16.3%;土地3036筆,年減21.7%,土地取得面積年增3%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,近兩年國際間交易深受疫情影響,即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台,但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下,交易狀況不如預期。 \n \n 綜觀外國人在台取得不動產狀況,2020年建物交易棟數跌破2019年的1350棟。在六都表現上,2021年外國人取得建物棟數最多落在台北市,共278棟,土地取得筆數最多則為新北市489筆。徐佳馨指出,台北市為政經樞紐,許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市,對無論是真外資或是僑外資而言,都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外,商用標的供給多,應是土地交易傲視各區的原因。值得注意的是,台中在土地與建物取得上均呈現正成長,推估在價格因素之外,作為台商之都,許多台商乘著外資回台置產,應是主要因素。 \n 大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,現階段政府針對住宅市場打炒房,短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪,惟國內防疫有成,且經濟表現穩健下,仍為亞洲理想的置產區域,看好台灣完整供應鏈,目前有不少知名外商轉進投資,商用產品仍具有期待空間。 \n \n

  • 台積坐鎮 台南土地移轉量攀5年新高

     護國神山台積電設廠南科,產業群聚效應加持,不僅帶動南科特區開發建設動能強大,台南全年土地移轉量也再創5年新高,去年土地交易達5萬8,104筆,較2016年的3萬9,869筆,成長近46%;前十大交易熱區當中,以安南區7,681筆最熱門,全年交易量居冠,其次則是永康區和東區。 \n 根據台南市地政局公布的台南市土地買賣移轉量顯示,去年交易筆數達5萬8,104筆,比2019年的5萬5,858筆,年成長4.02%,是連續第5年成長,更比2016年的3萬9,869筆,大幅成長45.74%。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物的土地,因此,量能年年攀升,不僅顯示台南土地買氣活絡,也反映出台南住宅市場蓬勃發展,不論是素地還是含有地上物的標的,都受到投資人的高度關注。 \n 張旭嵐分析,部份蛋黃區開發早,土地庫存有限,一些具發展潛力的新興重劃區,便成為投資人的新焦點,除了吸引建商進駐推案,也搶地當庫存,像近期備受矚目的平實營區,就有高雄豪宅建商前進造鎮,總銷上看180億元。 \n 台南仁德二空新村B區都更案,更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標,最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。張旭嵐指出,這些土地交易未來也會反應在住宅量體上,一些房價基期較低的新興區,未來各項機能健全後,房價具補漲空間,對購屋與投資客群都是一大吸引力,高度需求刺激下,帶動區域交易量攀升。 \n 台南去年土地交易前十大熱區中,以安南區的7,681筆居冠,其次永康區6,166筆、以及東區的4,655筆,前三名分別比2016年成長65%、55%、以及62%。 \n 針對安南區土地買氣蓬勃,台灣房屋中華加盟店東張文龍表示,安南區是原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心,加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動,及未來北外環道路完工,將快速導入南科人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,成投資人插旗新標的。

  • 《傳產》台南土地移轉量創新高 這區最多田橋仔!

    台南近年受惠護國神山台積電設廠南科,產業群聚效應加持,不僅帶動南科特區開發建設動能強大,台南全年土地移轉量再創新高!根據台南市地政局公布台南市土地買賣移轉量,近五年交易量年年增長,2020年更以5萬8104筆交易量,刷新近五年成交紀錄,漲幅達46%,前十大交易熱區當中,以安南區最熱門,以7千681筆成為全年交易量居冠,其次則是永康區和東區。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物之土地,因此量能年年攀升,不僅顯示台南土地買氣活絡,亦反映出台南住宅市場蓬勃發展,不論是素地還是含有地上物的標的,都受到投資人的高度關注。 \n \n 針對安南區土地買氣蓬勃,台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,安南區為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心,加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動,及未來北外環道路完工,將快速導入南科人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,此區便成為投資人插旗新標的,從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。 \n 觀察前十名行政區,交易量與五年前相比皆大幅成長,最低漲幅從24%起跳,而除了東區及南區,其餘區域2020年的移轉量,皆為近五年新高。 \n 張旭嵐分析,部份蛋黃區開發早,土地庫存有限,一些具發展潛力的新興重劃區便成為投資人的新焦點,除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存,像近期備受矚目的平實營區,就有高雄豪宅建商前進造鎮,總銷上看180億元;而仁德二空新村B區都更案,更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標,最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。這些土地交易未來也會反應在住宅量體上,一些房價基期較低的新興區,未來各項機能健全後,房價也更具補漲空間,對購屋與投資客群都是一大吸引力,高度需求刺激下,也帶動區域交易量攀升。 \n \n

  • 想買房購地民眾注意 內政部:土地建物參考資訊即日起免費線上查

    想買房購地民眾注意 內政部:土地建物參考資訊即日起免費線上查

    內政部今天呼籲想買房購地的民眾注意!即日起,內政部提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務,民眾只需上網輸入地號或建號,即可查詢相關機關註記的土地汙染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊,以維護自身不動產交易安全。 \n內政部表示,民眾在買賣不動產或開發利用時,一般都會向地政機關申請登記謄本,以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。而為了提供更多土地參考資訊,內政部也另外建置了土地建物參考資訊檔系統,供各政府機關註記土地使用分區、土地汙染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊,目前該系統已有60個政府機關,登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。 \n內政部指出,過去民眾如果想要查詢土地建物參考資訊,都必須先向地政機關付費申請。但為了讓民眾能更便捷地查詢到參考資訊,在開放政府政策目標下,內政部即日起提供網站免費查詢的服務。 \n內政部提醒,民眾在不動產交易時,若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊,都可至土地建物參考資訊檔網站查詢,以確保自身權益,減少可能的不動產交易糾紛;此外,各機關對於所管的土地建物相關資訊,也可以多利用此網站對外公開,讓民眾能更加輕鬆查詢。 \n

  • 桃重劃區土地交易熱 勝新北

    桃重劃區土地交易熱 勝新北

     機捷通車後,北北桃一小時生活圈加速成形,建商也擴大插旗桃園重劃區,根據信義全球資產統計,去年桃園重劃區土地交易規模850億元,還高於新北市720億元,其中以青埔高鐵特區土地交易317億元,連續二年蟬聯桃園土地交易規模最大的重劃區,占整體重劃區土地交易近40%。 \n A7、小檜溪重劃區則分別以171億元、90億元,分居二、三名。 \n 此外,桃園航空客貨運園區、八德地區區段徵收、中路地區區段徵收等重劃區也有超過40億元的土地交易量,顯示桃園在捷運路網漸成形的交通優勢及台商回流投資,使桃園成為產業重點布局城市的帶動下,不僅當地建商搶地,全國性建商也搶插旗,桃園各大重劃區已成為開發商搶地的主戰場。 \n 信義全球資產總經理柯宏安表示,過去全國性的上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。 \n 在商業及生活機能陸續到位下,青埔高鐵特區包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占青埔高鐵特區整體交易金額25%。 \n 龜山A7重劃區則因地處鄰近大台北生活圈,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,土地價格又遠低於林口新市鎮,推案普遍仍在2字頭房價對台北首購族極具吸引力,去年土地交易規模成長近160%。 \n 小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐插旗,也成為壽險業者布局重點區域,帶動商業土地單價突破每坪百萬大關,如國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n 柯宏安表示,桃園各大重劃區都有建商、壽險業者以高價搶地,未來桃園捷運路網與台北聯結更形綿密,大幅縮短北桃距離,建商在桃園追逐捷運路網布局將更為明顯。

  • 柯宏安:桃園土地爆紅 建商獨愛3大重劃區

    柯宏安:桃園土地爆紅 建商獨愛3大重劃區

    桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,而建商及大型企業又獨愛哪3大熱區? \n \n具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯2年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元;距離新北較近的桃園A7重劃區以171億元位居第2,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第3。 \n \n過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近2年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續2年土地交易金額都達300億以上,與5年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占該重劃區整體交易金額25%。 \n \n位居第2的桃園A7重劃區,為此3個重劃區最靠近新北市,但土地價格又比林口新市鎮便宜許多,因此深受建商喜愛,2020年土地交易總金額較2019年成長近160%,而在2018年更是衝上當年度冠軍,挾帶捷運及產業發展的優勢,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,預計土地交易將續熱。 \n \n位居第3的小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐,也成為壽險布局重點,帶動商業土地單價破百萬大關,像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n \n桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口,加上軌道經濟成形,對於建商具有許多開發題材,因此近年建商加速對桃園土地佈局,指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現,除了建商進軍外,壽險業也看準商業用地,像國泰人壽看準重劃區商業土地,分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線,同時有四條捷運線連結台北,大幅縮短北與桃園的距離,建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯,捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。 \n \n

  • 《傳產》三大領頭羊 掀桃園土地交易熱度

    桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,而建商及大型企業又獨愛哪三大熱區?具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯兩年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元;距離新北較近的桃園A7重劃區,也成為近期討論話題以171億元位居第二,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第三。 \n \n 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近兩年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占該重劃區整體交易金額25%。 \n 位居第二的桃園A7重劃區,為此三個重劃區最靠近新北市,但土地價格又比林口新市鎮便宜許多,因此深受建商喜愛,2020年土地交易總金額較2019年成長近160%,而在2018年更是衝上當年度冠軍,挾帶捷運及產業發展的優勢,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,預計土地交易將續熱。小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐,也成為壽險布局重點,帶動商業土地單價破百萬大關,像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n 總經理柯宏安表示,桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口,加上軌道經濟成形,對於建商具有許多開發題材,因此近年建商加速對桃園土地佈局,指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現,除了建商進軍外,壽險業也看準商業用地,像國泰人壽看準重劃區商業土地,分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線,同時有四條捷運線連結台北,大幅縮短北與桃園的距離,建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯,捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。 \n \n

  • 桃園重劃區土地交易850億超越新北 青埔最夯

    機捷通車後,北北桃一小時生活圈加速成形,建商也擴大桃園重劃區插旗,根據信義全球資產統計,去年桃園重劃區土地交易規模850億元,還高於新北市720億元,其中以青埔高鐵特區土地交易317億元,連續二年蟬聯土地交易規模最大的重劃區,占整體重劃區土地交易近40%,A7、小檜溪重劃區則分別以171億元、90億元,分居二、三名。 \n此外,桃園航空客貨運園區、八德地區區段徵收、中路地區區段徵收等重劃區也有超過40億元的土地交易量,顯示桃園在捷運路網漸成形的交通優勢及台商回流投資、使桃園成為產業重點布局城市的帶動下,不僅當地建商搶地,全國性建商也搶插旗,桃園各大重劃區已成為開發商搶地的主戰場。 \n信義全球資產總經理柯宏安表示,過去全國性的上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。 \n在商業及生活機能陸續到位下,青埔高鐵特區包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占青埔高鐵特區整體交易金額25%。 \n龜山A7重劃區則因地處鄰近大台北生活圈,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,土地價格又遠低於林口新市鎮,推案普遍仍在2字頭房價對台北首購族極具吸引力,去年土地交易規模成長近160%。 \n小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐插旗,也成為壽險業者布局重點區域,帶動商業土地單價突破每坪百萬大關,如國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n柯宏安表示,桃園各大重劃區都有建商、壽險業者以高價搶地,未來桃園捷運路網與台北聯結更形綿密,大幅縮短北桃距離,建商在桃園追逐捷運路網布局將更為明顯。

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