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以下是含有土地交易量的搜尋結果,共133

  • 全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

  • 全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

  • 興富發榮登購地王 土地總存量占全台建商的12%

    興富發榮登購地王 土地總存量占全台建商的12%

    近兩年建設公司購地積極的態勢,令人瞠目結舌,根據各家統計,上市櫃建商中,興富發建設(2542)不管是在2019年購地金額、土地存貨量均是全台冠軍,而光興富發一家公司土地總存貨量,就占全台建商八分之一、總額超過千億元,業者分析,今年仍有指標大案於第一季推出,可望再度推升2020年土地交易量。

  • 桃園公告地價微漲 站前肯德基連14年蟬聯地王

    桃園公告地價微漲 站前肯德基連14年蟬聯地王

    (桃園區站前商圈肯德基所在土地,蟬聯14年桃園地王。圖/桃園市地政局提供) \n桃園市地價評議委員會16日通過明年地價調整,平均公告現值調漲2.12%、平均公告地價調漲0.92%,公告現值「地王」為桃園區中正路、復興路口的肯德基,連續14年蟬聯地王,明年公告土地現值約每坪145萬元,調漲1.7%。 \n桃園市地政局局長陳錫禎表示,今年地價調整作業期間買賣移轉棟數年增約4.7%,由於工業用地需求增加多呈上漲趨勢,加上屋齡5年內大樓平均成交單價站上2字頭大關,顯示桃園房市交易量價回溫,有脫離前幾年低迷的氛圍,此次公告土地現值調整依據市場變動趨勢調整,而公告地價則是參考市場波動及社會經濟、民眾稅賦負擔能力等因素合理調整。 \n此次桃園市公告土地現值平均調幅2.12%,各行政區中以中壢區3.34%最高,反應機場捷運A20站地區、中壢運動公園等區段徵收開發地區因開發進程帶動;平均調幅幅度最低為復興區0.57%,主要因為原住民保留地用途及移轉資格受限。公告地價平均調幅約為0.92%,各行政區中以觀音區調漲3.78%最高,主要反應草漯重劃區開發接近完工,反應其開發期程的地價漲幅。 \n明年桃園公告土地現值的「地王」仍位於桃園火車站前商圈,中正路與復興路口的商業區土地,公告土地現值每坪約145萬元;公告土地現值最高的地價區段範圍為桃園區中正路、成功路至復興路商業區,每坪約124萬元。

  • 工廠、土地、商辦及公寓交易金額逐年增 四天王領頭 房市擴量登高

     全台房市熱度來到房地合一稅實施後高點,今年最熱門商品是什麼?以實價登錄所分類的13類房地產商品的總交易金額來看,工廠以11.6%增幅,居所有類別之冠。整體來看,近年工廠、土地、商辦以及住宅市場中的公寓等四大類產品,堪稱近年帶動房市交易規模擴量的四大天王。 \n 根據實價登錄統計,今年全台前七月實價交易揭露的總金額已經達到2.03兆元,年增3.1%,13類的房地產類別中,交易規模最大的住宅大樓前七月達6,140億元,不過近年來交易規模變化不大,反而是公寓連二年都有一成左右的年增率,二年來約擴增23%,今年前七月交易金額已達1,060億元。 \n 屬於商用及工業不動產範疇的類別更是大放異彩,以近年交易規模擴增幅度來看,商辦、土地及工廠等三類,較二年前分別增加42%、31%、28%,其中,土地今年前七月交易規模已接近6,000億元。不過相較下,廠辦、農舍及倉庫等類別,大多呈3~5%衰退,屬於這波房市回溫潮中的弱勢產品。 \n 全台房市交易量自2016年房地合一稅實施後低點24.6萬棟,逐年擴增到今年有機會逼近30萬棟,增幅超過二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,剛性需求,以及過去對景氣不確定而不敢進場的遞延自住買盤,支撐一般住宅市場成長,台商回流、資金行情則推升高端住宅,以及商業、工業地產的需求。 \n 都更及危老題材及未來潛在改建效益的發酵,以及擁有相對低價的優勢,在這波房市回溫階段中,公寓、華廈交易規模增加幅度遠大於大樓產品。 \n 屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年政府推出歡迎台商回流、根留台灣等企業投資方案,帶動買地、設廠、擴廠的猛烈需求,雖然明年初有總統大選因素干擾,不過民眾對於購屋、企業對於取得不動產信心仍強,只要建商、屋主價格不過度開高,整體房市動能將維持在近年的高檔區間。

  • 工業地產熱呼呼!建商前三季砸100億元搶進卡位

    拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜,工業地產市場已持續五年的大多頭格局,買氣熱呼呼!據商仲公司的最新統計,今年以來,建商前三季砸下至少100億元,紛紛搶進卡位,收購工業用地,創下近十年最大手筆紀錄。 \n工業地產市場是今年不動產市場上,買氣最強勁的大熱門之一,買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出,2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元,其中工業土地交易金額較去年同期成長58%,顯示目前工業市場熱絡的交易情況。 \n在工業地產市場的類型方面,其中工業土地,2019年前三季成交金額達175.0億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%。 \n在買方類型方面,主要收購工業土地的最「大戶」,是本土建商,累計前三季總計砸下109億元,佔前三季工業土地總交易的62%,也改寫最近十年同期的新高。 \n在工業土地的成交行情方面,更呈現連續五年持續攀升的大多頭格局,開出大紅盤。 \n世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為每坪12萬8,752元,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。 \n上半年中部工業區地價成長5.2%,成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率:北部4.7%、南部3.4%、東部1.0%),顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。 \n至於在工業土地主要成交區域方面,前三季是集中在北北桃三都,成交額約佔全台工業地成交總額的80%。除因這三區的土地價格較高,亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞,其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。 \n除了工業土地方面,工業廠房、廠辦,更是工業地產市場的熱門產品。累計今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元,較過去十年同期平均高出近30%,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。 \n世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。 \n隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流,多家建商看好雙北廠辦市場後市,紛紛於前三季購地,預計未來興建廠辦大樓,以供租售。此外,自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億元,佔廠房/廠辦總交易量的82%,顯示製造業者為儘速投入生產,更傾向購買現有廠房。 \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在利率水準維持低檔下,製造業對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,惟部分熱門工業區的地主,對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區的地價上漲速度,可能減緩。

  • 《傳產》創新高,前3季土地交易量突破2千億

    據戴德梁行統計,2019年第三季土地交易量為新台幣881億元,累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元,扣除地上權交易,累計前三季已達新台幣2,314億,不僅在三季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡,更創下歷史新高。戴德梁行進一步分析,以過去5年平均季交易量將近新台幣400億元估計,紀錄延續至2019年底,有機會達到新台幣2,700億元。 \n 戴德梁行指出今年第三季土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案,由其關係企業鼎越開發以新台幣372億元擠下興富發,取得近5,000坪的商三土地。本季前十大交易中,台中有三筆交易名列其中,且單筆交易面積突破萬坪,達11,330.74坪,成為第二大金額的土地交易案。 \n \n 住商工土地在本季皆有所表現,各有其市場需求,其中住商類土地交易量佔比逾8成,工業土地則約佔16%,十大交易買家則皆為開發商。以工業地為例,華固建設仍持續關注北士科土地,本季購入軟橋段二筆土地,其中一筆成交單價約為每坪新台幣193萬元,此為包含容積移轉後之價格,若不考量容積移轉的成交單價,約在新台幣150~165萬/坪,將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦新供給區;另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下,土地交易價格也逐步成長,每坪突破新台幣160萬元,一年間漲幅已逾10%,顯見開發商對未來的住宅市場仍具信心。京華城商業土地交易更顯示開發商對於未來辦公市場強烈企圖心。 \n \n

  • 土地市場強強滾!前三季成交金額已飆破歷史天量

    土地市場強強滾!戴德梁行今(2)日公布2019年第三季商用不動產市場報告,累計前三季成交金額已飆破歷史天量,一舉突破2,000億元大關,達到2,318億元;其中最大購地手筆,為上周「京華城」標售案以372億1萬元決標。 \n根據戴德梁行統計,2019年第三季土地交易量為881億元,累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元,扣除地上權交易,累計前三季已達2,314億,不僅在三季時間內即輕易突破2,000億關卡,更創下歷史新高。 \n戴德梁行指出,今年第三季土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案,由其關係企業鼎越開發以372億元擠下興富發,取得近5,000坪的商三土地。 \n本季前十大交易中,台中有三筆交易名列其中,且單筆交易面積突破萬坪,達11,330.74坪,成為第二大金額的土地交易案。 \n住商工土地在本季皆有所表現,各有其市場需求,其中住商類土地交易量佔比逾8成,工業土地則約佔16%,十大交易買家則皆為開發商。 \n以工業地為例,華固建設仍持續關注北士科土地,本季購入軟橋段二筆土地,其中一筆成交單價約為每坪新台幣193萬元,此為包含容積移轉後之價格,若不考量容積移轉的成交單價,約在新台幣150~165萬/坪,將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦新供給區。 \n另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下,土地交易價格也逐步成長,每坪突破新台幣160萬元,一年間漲幅已逾10%,顯見開發商對未來的住宅市場仍具信心。 \n京華城商業土地的驚天交易更顯示開發商對於未來辦公市場之強烈企圖心。 \n戴德梁行分析,以過去5年平均季交易量將近400億元估計,紀錄延續至2019年底,有機會達到2,700億元。

  • 桃園航空城 土地交易5年新高

     桃園航空城計畫加速啟動,日前已完成協議價購說明會,約有99.3%地主選擇配地,本周起將以蛋白區、蛋黃區分二階段舉辦區段徵收說明會。隨航空城開發時程明朗,航空城土地交易迅速增溫,據桃園航空城土地交易透明化平台顯示,今年上半年已有199件土地交易,為2015上半年以來的新高,年增逾四成。 \n 過去桃園航空城因過度炒作加上前景未明,土地市場交易低迷,2015年至2017年間,每年僅有百餘件交易,自2018年計畫明確後,航空城交易逐步增加,去年即達313件,今年上半年已達近200件。 \n 不僅土地交易量轉熱,價格亦逐步回溫,2013年平均地價自每坪8.34萬元一路下跌,去年跌破每坪7萬元,為6.51萬元,不過今年平均回升至每坪6.87萬元。 \n 台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,航空城土地在交易漸漸出量後,價格也漸止跌回穩,甚至微幅回升。航空城土地可分為交通部開發區的土地價格每坪6.5~8萬元水準;桃園市政府開發區的土地價格至今每坪來到5~6.5萬元,顯見航空城土地價格已築底完成。 \n 房仲業者認為,桃園航空城將邁入土地區段徵收實質作業,國家級建設勢在必行,參與價購地主不到1%,多為既成道路或土地較為零散的地主,絕大多數地土地選擇等待區段徵收配地,顯示市場仍看好航空城經過長期停擺及爭議,進入實質開發後的前景潛力。 \n 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,開發的不確定因素消弭,近期台商回流、資金專法等因素,加上價格修正不論是交通部或是桃園市府主導的徵收範圍,均受到置產客目光,拉抬航空城土地交易熱度。

  • 仲量聯行近5年商用不動產成交額近900億 成績傲視群雄

    全球商根據用不動產研究機構權威Real Capital Analytics (RCA)調查顯示,迄今為止,總數據量已紀錄了高達美金18兆元的商用不動產成交量;在台灣市場方面,自2014年第2季~2019年第2季為止的五年,由仲量聯行貢獻的商用不動產成交總金額近900億元,佔整體市場的比重,超過四成,達41%。 \n仲量聯行表示,RCA所調查的數據,主要是提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產投資市場的交易資訊統計及分析。 \n根據RCA統計,2014年第2季~2019年第2季為止,台灣不動產市場的成交量,仲量聯行貢獻整體市場超過四成,達41%,不動產成交總金額為873億元、直逼900億元,較第二名的成交金額667億元,超出30%以上,躍居成交最大量榜首。 \n仲量聯行表示,近十年,大型不動產成交案件均有仲量聯行身影,倍受矚目的案例。 \n包括:信義區新光三越百貨A8館、冠德敦化北路企業總部、大聯大控股企業總部、TiT國際廣場、外資收購西門町萬國商業大樓、味全龍潭廠、麗嬰房內湖總部廠辦、台灣松下土城廠等交易案。 \n至於2019年上半年,仲量聯行所成交的交易案,則有台北市復興北路大同土地、新北市土城住宅土地標售案等。 \n仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,近幾年,仲量聯行已成功協助許多大型上市公司購置及處分不動產,尤其是許多國內知名企業,指定仲量聯行為其尋找最適合的企業辦公總部,作為企業永續經營的基地;也曾協助玉山金控、大聯大控股等知名企業成功購置企業總部,也讓台灣的商用不動產市場更為活絡。 \n仲量聯行董事總經理趙正義表示:「仲量聯行從早期投入台灣市場,迄今已深耕19年,熟稔在地市場脈動,同時,仲量聯行有超過400名的全球研究團隊,我們透過全球、區域和在地視角,定期追蹤分析各類不動產市場資訊,進而滿足客戶需求。仲量聯行將持續秉持道德與高度專業,提升台灣不動產的品質與高度,並引領客戶實現願景。」 \n美國《財富》雜誌公佈2019年美國財富500強企業,全球知名商用不動產經紀公司仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL)今年一口氣躍升至167名。仲量聯行不僅在全球表現亮眼,深耕在地市場,穩居台灣商用不動產業龍頭地位。

  • 「拚經濟」口號帶旺! 掀建商搶地卡位戰

    「拚經濟」口號帶旺! 掀建商搶地卡位戰

    土地是房地產的原料,而土地買氣常被當作未來房市的先行指標。今年上半年,土地交易量的數字破表,高達1431億元,筆數超過250筆,賣掉近80萬坪土地,相當於1.72個信義計畫區大小的面積。 \n \n這個數字,已超過2018年前3季之土地交易量,並突破1287億元的10年均線,戴德梁行甚至預估2019年全年土地交易量,可望輕易創下兩千億元的歷史新高。 \n \n有土地釋出,才有買賣,這批土地的供應方多是政府。 \n \n公地釋出 標售比重逾5成 \n \n當中鐵道局標脫的桃園、新竹與台南高鐵特定區土地金額達173億元之外,各縣市政府也積極釋出優質土地,其中包括台南市政府總計標售109億元最高,其次分別為台中市政府的53.8億元、高雄市政府的26億元,以及桃園市政府的23.7億元。 \n \n整理交易中,土地的類別以商業土地、住宅土地居多,加總起來占近8成,而非台商回流所買的工業用地,因只占其總量的20%,顯見台商偏好現成廠房直接生產製造,因從買土地開始蓋廠無法達成快速供貨的需求。戴德梁行董事總經理顏炳立也說,工業地不在前10大交易金額中,也代表多數台商買方都十分理性,不會一窩蜂追價。 \n \n究竟是誰在買土地?高力國際董事總經理劉學龍表示,主要買家仍是以建築開發業者為主,上半年的獵地金額便高達1202億元,占整體比重逾8成。 \n \n顏炳立分析,土地爆量的主因在於總統大選不論是誰當選,多數人都看好下一任總統拚經濟的政策,希望先存地,是種「卡位跟賭注」,怕到時地價已起卻沒存到貨。 \n \n高力國際資本市場及投資服務執行董事黃正忠認為,政府用標售釋放出來的地,建商、開發商買賣較單純,而地塊也方正、大面積,容易塑形,達到造城、造鎮的整體規畫;另一點是,房市自2014年開始修正,建商進貨開始保守,經過近年土地去化後,存貨漸少、土地價格也有修正,「就算不是谷底,下跌的風險也有限,」所以大膽進場。 \n \n看好拚經濟 建商積極進場 \n \n去年營建股獲利王長虹建設,5月向東昌企業買進南港兩千坪土地和109坪建物,總交易金額達19億元,也在第2季前10大土地交易之列;長虹建設發言人陳茂慶證實,存貨為日後推案做準備,近期也會積極看地。

  • 台中7期土地交易量飆高 新案單價預期6字頭起跳

    台中7期土地交易量飆高 新案單價預期6字頭起跳

    台中市7期穩坐政經重鎮,鑽石地段寸土寸金,包括聯聚、寶輝、豐邑、興富發等今年上半年7期土地交易超過134億,交易面積近7000坪,開發商紛紛重金押寶7期,業界預估未來7期新案單價,將從6字頭起跳。 \n \n 從建商獵地布局版圖,大型綠地還是出手購地的首選,有綠地無敵棟距和視景觀,房地產價格支撐力道相對較強。 \n \n 不動產業者指出,7期近1年來總價逾6000萬的豪宅,成交單價最高前10位中,大陸「寶格」、寶輝「秋紅谷」交易筆數合計占7位,屋齡12年的寶輝「花園廣場」名列第10位,建案都緊鄰夏綠地公園、秋紅谷公園、台中歌劇院,品牌與景觀加乘效應。 \n \n 敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示,豪宅建商為經營品牌地位,在7期精華區域購地推案具有相當主權宣示作用,也代表對未來2、3年7期房市的信心,目前如有地主對價格軟化 \n,開發商立即搶購,為土地增加庫存。 \n \n 今年上半年7期最大筆土地交易,為豐邑建設購入市政路與河南路口2493坪土地,總價66.5億元,「豪宅一哥」聯聚建設也購入7期目前經營旅館業的「簡愛汽車旅館」與「印月餐廳」約1096坪,總價約25.7億。 \n \n 在台中國家歌劇院附近有多個建案的寶輝建設,加碼購入惠民路、緊鄰歌劇院的停車場用地,面積520坪,總價8.4億元,另7期南側惠文路與大墩11街口湖水岸汽車旅館,面積約1106坪土地以總價約15億元售出給某企業,未來可能開發豪宅產品。 \n \n 下半年將完工交屋的「雙橡園1617特區」、寶璽「天睿」同樣也面對公園首景,社區正對萬坪文心森林公園,戶戶朝南獨攬綠景,更規畫1200坪的社區私人花園,住戶享有內外雙公園景觀。 \n \n 「雙橡園1617特區」單戶85、98坪的中坪數設計,為7期新市政特區中少有的坪數規畫,即使雙拼坪數也在200坪以內,符合現代豪宅客對住家大小的需求,產品受市場青睞。 \n \n 此外,面對新市政公園的「寶璽天睿」,力聘空間大師片山正通為社區量身設計庭園廊道,住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。 \n \n 「寶璽天睿」也請來日本庭園景觀大師藤田久數,以27米前庭退縮結合寬闊市政公園綠地景觀,種植16米高珍貴的五葉松、九芎、青楓等台灣原生種大喬木,形成新市政公園森林祕境社區,業界預期完工實價登錄將在台中豪宅王爭鋒。 \n \n 7期新近將推出大坪數的新案,惠宇建設「大氣泱泱」,規畫80~100坪產品,戶戶面對文心森林公園,預計第3季開案,備受矚目。

  • 台商回流搶工業地 和事實不符

    台商回流搶工業地 和事實不符

     政府宣導台商回流政績,不動產市場也炒熱「台商回流買地潮」,不過,實際情形可能並非如此,根據業者統計,今年上半年土地市場交易大熱,但其中工業土地僅占比20%,反倒是住宅土地交易量高達42%,顯示並非台商回流搶工業地,反而是商業和住宅地交易熱絡所致。 \n 根據跨國房地產顧問業者戴德梁行的商用不動產報告,董事總經理顏炳立指出,今年上半年土地市場交易大熱,光是1至6月土地交易金額已達1431億元,已經超過去年前3季土地交易量,並突破10年均線的1287億元,但其中工業土地僅占比20%,業界嚷著台商回流搶買工業地,最後卻只占20%,似乎沒有想像中熱絡。反倒是住宅土地交易量高達42%,且多數是政府釋出土地標售,可能是建商買來補庫存、卡位。 \n 中央社報導,戴德梁行研究顧問協理薛惠珍表示,2019年第2季全台土地交易量約新台幣808億元,今年第2季十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性「非商即住」,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。 \n 本地台商擴廠較多 \n 顏炳立分析,土地為市場原料有人買,但房價仍以剛性需求為主,開高價不會有人追價;而土地市場的交易熱絡耗用建商早先的獲利,同時建商向銀行借貸,消化掉爛頭寸,再加上政府積極釋出土地籌碼,市場因為利率低,過剩資金自然會流向購買土地,營造出上半年低價土地市場交易量。 \n 顏炳立觀察市場變化,台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡,工業地沒有搶食的情形,部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠,至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。 \n 對於整體住宅市場,顏炳立認為,上半年房市量微增溫,今年前5月移轉棟數僅11萬7464棟,推估全年約28萬5000棟,比去年全年的27萬7967棟略多一些,目前看來下半年住宅市場量微熱,成交的房價會緩跌,不容易上漲,且選舉因素仍左右房市觀望。

  • 顏炳立:房價下修到滿足點

     戴德梁行董事總經理顏炳立3日表示,今年上半年土地交易成交金額爆量達1,431億元,突破10年均線,全年可望挑戰2,000億元大關;土地交易爆量其實是建商任性買盤的卡位與賭注,主要是卡明年、賭明年,且工業地並沒有爆熱到買方追價的程度,也沒有飢渴到要搶市的地步。 \n 顏炳立3日主持第二季商用不動產市場季報時表示,今年上半年房價跌勢放緩,目前房價下修已到滿足點,不過房價倒掛依舊,預料下半年房市交易量會微熱,全年可達28.5萬棟,成交價格還是呈緩跌。 \n 顏炳立表示,房市交易量這幾年確有回溫,但有業者卻喊熱,其實成交量增加很有限,「只增加幾千戶,就說房市轉熱,不知道是在爽什麼!」總體看來,上半年房市成交量有微增溫,但靠的是自住買盤,至於投資市場根本沒熱到讓人去追價;所以,有人說春燕來了,其實只是蝴蝶來了。 \n 土地市場方面,戴德梁行統計,2019年第二季土地交易金額達808億元,其中,公有地標售土地的成交金額就達437億元,比去年同期成長逾七成。 \n 上半年土地市場最大成交手筆,是全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地,由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標;第二季前十大交易,有四宗集中在台南的高鐵台南站區、台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計囊括前十大交易價格三成,高達107億元。 \n 累計上半年土地交易市場,成交金額爆量達1,431億元,超過2018年前三季的土地交易量,甚至突破10年均線的1,287億元;預期2019年全年土地交易總額可望突破2,000億元關卡。 \n 對此,顏炳立分析,上半年土地交易以住宅區土地最熱,占比超過四成,反觀工業地只有二成,排名第三高,工業地市場並沒有很熱。 \n 顏炳立指出,上半年土地交易爆出大量,「其實是市場任性買盤的卡位與賭注,主要是卡明年、賭明年!」但平實來說,買家並不會飢渴到要追價的程度,所以台商回流的買家並沒有大膽到要搶市。 \n 至於,展望下半年房市,顏炳立認為量微熱,成交價則微跌、不易反漲,甚至因為總統大選因素,可能會有買家轉向觀望,等風再起。 \n 至於房價是否落底?顏炳立表示,那要看量,如果全年建物買賣移轉棟數沒到30萬棟,那麼市場都只是微溫;如果真的爆量到30萬棟,那麼房市才叫作「真落底」。

  • 土地交易量創10年新高 今年可望挑戰2000億大關

     賭2020年可能變天,兩岸關係解凍,建商積極卡位土地市場,依戴德梁行統計,光今年前二季土地交易量便突破10年均線,達1431億,預期今年可望突破2000億大關,創10年新高!戴德梁行總經理顏炳立表示,改變現狀是趨勢,是民心,部分建商賭2020年可能政黨輪替,進場購買土地備料,推升土地整體交易量。 \n 戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾七成,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1,287億元的10年均線; 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。 \n 顏炳立指出,2019年上半年土地市場爆量,並以住宅區土地交易量大於工業區土地,目前可看到不少建商賭明年大選可能變天,兩岸關係轉佳,推升房市,紛紛進場卡位,買進重劃區土地,並以台南、高雄最為明顯。不過他也強調,目前業者標購土地並未積極追價,頂多加價10%至20%,購地業者也多以口袋夠深、之前賺到錢的大建商為主 \n 顏炳立預期,2019年土地市場將洗光建商之前獲利及銀行的爛頭寸;且政府積極釋出土地籌碼,也將洗掉市場過剩資金量。  依戴德梁行觀察分析,今年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有4宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計占前十大交易價格三成約107億元。 \n 今年第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。

  • 《傳產》土地交易量突破10年均線,今年可望挑戰2千億元大關

    據戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾7成,前兩季土地交易量達1431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1287億元十年均線;2019年土地交易量可望輕易越過2000億元歷史新高。 \n 戴德梁行指出,今年第二季土地交易,除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有四宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計佔前十大交易價格三成,約107億元。 \n \n 今年第二季十大土地所有權交易之買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。 \n 建物買賣移轉棟數2019年1~5月相較於去年同期成長了4.75%,除台北市微幅下跌外,其餘五都買賣移轉棟數皆逐步回溫,而高雄市更大幅上揚21.75%,主因為政治議題發酵及媒體聚焦影響,但整體成長速度仍緩,未達10年均線之水準,雖景氣稍回溫,然情勢多變,後續交易量仍待觀察。 \n \n

  • 桃竹工業地產 H1交易136億

     受惠台商回流及產業擴產需求增加,桃竹地區工業地產需求持續暢旺,據統計,今年上半年大型工業地產成交達136億元,持續創高;其中,桃園工業地產交投仍維持高檔,竹北台元科技園區廠辦銷售也熱絡,聯詠、聯發科、力智電子等IC設計業者均購入台元廠辦,新竹工業地產需求異軍突起。 \n 根據信義全球資產、第一太平戴維斯等商仲業者統計,台達電再以25.7億加碼桃園中壢中工段廠房,為今年上半年桃園工業地產最大宗交易,同欣電子、廣錠科技、卜蜂、大成長城子公司國成麵粉等也都有入手桃園廠房。 \n 新竹則是以台元科技園區廠辦銷售最熱絡,聯詠以36.9億元購入台元科技園區第8期V棟全棟約1.3萬坪廠辦手筆最大,此外,包括力智電子、聯發科也分別投入約4.3億、3.4億元購入台元科技園區廠辦。 \n 信義全球資產經理王維宏表示,桃竹地區因地利條件與地價相對較低,近年來持續吸引業績和訂單大增的科技業及傳產業擴廠,作為辦公或生產基地,大型工業地產交易續旺,不過供需落差擴大,使得不少訂單在手、急需擴產的業者,只能承租的方式取得廠房。 \n 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,今年上半年桃竹地區包含工業地產及土地,總成交規模約301億元,年增約69%,隨著房地價格高漲,使不少自用需求者在成本考量下,外溢移往中南部較外圍、但產業聚落成形的工業區。 \n 不過值得注意的是,建商看好後市,大量在桃竹各地購地補貨,也帶動桃竹土地交易規模放量,日前交通部鐵道局標售青埔及竹北二個高鐵站周邊土地,光竹北高鐵站就成交近95億元,包括寶佳、惠宇、豐謙等建商均加碼住宅土地;此外包括大成長城、鉅輝鋼鐵、桃苗汽車、昇貿科技、日勝生旗下的立疆開發等,也都有在桃園購入土地,作為開發或營業使用。

  • 工業區土地以2倍交易量成長 雷仲達看好為台商資金回流效應

    合庫金今日召開股東會,合庫董事長雷仲達會後受訪時對最新房市景氣指出,房市已從谷底復甦,但以4%的年增率溫和緩步成長,且以自住型為主,今年1至4月的房貸成長率就大約4.5%左右,但另一方面雷仲達也觀察到,工業用土地及工業區土地成交量,分別以2倍、1倍的年增幅度大幅成長,應為台商資金回流效應的正面訊息。 \n雷仲達也指出,預定明年1月1日開始實施員工持股信託。在加薪水準上,今年合庫全行8000多員工合計加薪一般1.82%,以及0.3個月的盈餘成長獎金換算成月薪加薪平均幅度1.34%,已有3.16%加薪水準,若再加計其他名目的加薪,本年度的總加薪的平均幅度已達4.53%,而基層的員工更達6.67%,已從第二季開始陸續進行,而合庫明年將在1月1日上路的員工持股信託,銀行及員工將分別月提1000月,換算下來亦有0.82%的加薪效果。雷仲達亦大舉提供員工生育補助,第1胎補6萬元、第2胎補助8萬元,第3胎以上則補助10萬元。 \n而合庫此次的加薪,也特別照顧基層員工。雷仲達指出,此次拍定,13職等以上的員工不加薪,12職等以下才加,特別是6至7職等會多加一些,另外在升等上,過去新進5、6職等的員工升遷至少要2年才能晉級一職等,為鼓勵新進行員求表現,年度考核佳的行員可縮短至1年即可升等。 \n而今年招考的總人數為680位,也是歷年來最多,5400名報考人數更是刷新研訓院舉辦銀行考試的歷來記錄,包括合庫在財金科系的知名度也越來越高,日前已受大學財金及保險科系學生青睞獲選為「最嚮往的金控公司」。 \n而在推動小微企業放款方面,雷仲達指出已有成效展現,戶數已從27000多戶至28300多戶。至於房貸業務,雷仲達表示,由於合庫受銀行法第72條之2限制,部位有限,例如現在已達28.3%,因此接下來會選案源,尤以會以協助青年族群購屋為主,這部分合庫儘管未承作築巢優利貸,但會以自辦專案進行。 \n央行週四開完理監事會議,雷仲達本身也是理監事成員,也是唯一有銀行業背景的央行理事,對央行作出不降息的決定,雷仲達認為,先前Fed數度升息,台灣未跟進,同樣的Fed降息,台灣也不見得要跟進。而昨日央行理監事會議,身為理事的經濟部長亦在會中提出台資回流效應的評估報告,估計今年將有5000億資金回流台灣,2年合計1兆資金,因此他看好,中美貿易戰之下所產生的台資回流效應,應對台灣經濟發展有正面的幫助,合庫也將對此大舉擴張外匯及財富管理業務。 \n雷仲達也指出,今年預計將再開寮國永珍分行及柬埔寨堆谷支行,未來合庫在海外據點上不會燥進,而是一年大約開2家的方式逐步擴點。

  • 工業土地交易量 前四月年增161%

     台商回流激勵商業不動產及工業地產交易熱絡,世邦魏理仕研究部統計,今年前四個月,台灣商業不動產及土地總交易金額高達1,199億元,年成長71%;其中工業土地、廠房、廠辦等的工業地產交易動能強勁,總交易近281億元。而在台商回流企業自用需求大增下,今年前四月工業土地的交易量就比去年同期大幅增長了161%。 \n 另以近十年工業用地交易區域分析,61%的交易集中在台北市、新北市及桃園市的北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。 \n 世邦魏理仕指出,觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共新台幣468億元;2017年本土建商縮手,全年交易恢復過往水準;2018年受到全球政經情勢影響,加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求推升工業地產交易,去年廠房及廠辦成交金額共計新台幣585億元。 \n 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。 \n 除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔也有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。 \n 不過,世邦魏理仕認為,即使上半年投資力道強勁,但下半年適逢總統大選競選期,政治不確定性將影響短期內投資意願。 \n 對於今年全年的展望,世邦魏理仕表示,總統選舉在即,不動產投資人可能轉為觀望。不過,辦公室租金、尤其是台北市A級辦公室,由於空置率低,具成長潛力,收益率可望小幅上升。另外,工業地需求雖強勁,但需求集中於部分縣市,且價格已到高點,交易量可能因此放緩。

  • 返鄉鮭魚搶灘 前4月工業土地交易額年增飆2倍

    陸美貿易戰愈演愈烈,CBRE世邦魏理仕公布《2019年台灣上半年不動產投資市場概況》前4月工業土地交易額,較去年同期大幅飆升逾二倍,並以智慧工廠最為看俏。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒透露,以前企業設廠、擴廠案,運作時間多要一年左右,但現在不少業主已縮短至半年,甚至4個月便拍板。 \n世邦魏理仕統計數據顯示,2019年1~4月不動產總交易金額計1,199億元、年增率71%,其中工業地產如工業土地、廠房、廠辦等成交延續前一年度的強勁表現,成交金額達281億元,年增25%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。  觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響,加上大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升了工業地產交易,當年度廠房及廠辦成交金額共計585億元。 \n觀察近十年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。 \n以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

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