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以下是含有土地交易的搜尋結果,共845

  • 壽險業金鼠年首筆交易 國壽斥逾4億 再買桃園土地

     壽險業2020年開買第一筆不動產。國泰人壽20日公告,以4.74億元左右,取得桃園市春日路約431坪的土地,主要是將鄰近已取得近1,358坪的L型土地,拼成正方更易開發的地型,總占地近1,789坪,還可拿到獎勵容積3%,國壽將斥資近40億元開發商業辦公大樓,預估年收益率逾3%。

  • 全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

  • 全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

  • 中電出售台南樹谷園區廠房及土地 預估獲利2.81億元

    照明大廠中電(1611)加速活化土地資產腳步,13日宣布,以每坪7.15萬元,出售台南樹谷園區土地9,610.88坪給日揚科技,預估處分利益近2.82億元,可為今年獲利增色。中電表示,中電積極布局通路及調整產品線,採取向下延伸及橫向發展策略,對今年營運審慎樂觀。

  • 臺中七期土地交易火熱 地王標售案登場

    臺中七期土地交易火熱 地王標售案登場

     受惠於台商回流效應、大型地產開發商持續獵地,同時,地上權交易案頻傳佳績。根據戴德梁行統計,2019年全台房地產投資市場以紅盤收關,全年交易額達新台幣964億元,全年土地交易一舉突破新台幣3,000億大關,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄,且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元,顯示企業投資不動產實質需求仍強勁,一再顯示自用買方、開發商皆具有良好企業實力,存糧備貨,預期交易熱潮將延續至明後兩年。

  • 「地王」達新工業72.358億標售案 可望改寫中台灣土地標售新高

    受惠於台商回流效應、大型地產開發商持續獵地,土地市場也頻傳佳績。戴德梁行今(8)日表示,台灣雨衣龍頭廠達新工業日前公告以約72.358億元底價,委託香港商戴德梁行不動產投資顧問公司,公開標售台中大遠百旁約2,593坪精華「地王」,預計二月19日開標,可望改寫中台灣土地標售總價新高。

  • 興富發榮登購地王 土地總存量占全台建商的12%

    興富發榮登購地王 土地總存量占全台建商的12%

    近兩年建設公司購地積極的態勢,令人瞠目結舌,根據各家統計,上市櫃建商中,興富發建設(2542)不管是在2019年購地金額、土地存貨量均是全台冠軍,而光興富發一家公司土地總存貨量,就占全台建商八分之一、總額超過千億元,業者分析,今年仍有指標大案於第一季推出,可望再度推升2020年土地交易量。

  • 劉學龍:布局不動產策略應更多元 以分散投資風險

    劉學龍:布局不動產策略應更多元 以分散投資風險

    高力國際董事總經理劉學龍今(24)日表示,2019年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高;其中來自於政府公部門的招商所貢獻的成交金額,扮演很重要角色;不過展望2020年,也建議政府在招商的時候,也必須要小心成為帶動另一波土地炒作風潮! \n至於對於市場投資人的建議,劉學龍指出,應該謹慎穩健為宜,並且觀察五大變數,包括:全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率,以及英國脫歐議題。 \n劉學龍更建議,布局不動產策略應更多元,以分散投資風險,2020年投資亮點則有四項包括辦公室租金三年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過需注意三至五年後供給量大增;電子商務市占率持續擴大,將有助於倉儲物流需求,以新式倉儲物流較受青睞;明年政府招商案件將持續釋出,仍能吸引有經驗投資人入場;以及科技快速發展,因應雲端運算及5G時代,「data center」為新投資選擇。 \n高力國際調研部董事梁儀盈今天也分析全台商用不動產市場和土地市場趨勢指出,2019年截至12月20日止,商用不動產、土地投資大爆發,連續兩年突破年度交易額均線,今年全年更一舉突破四千億元,不但較去年同期大增超過五成,甚至創歷年統計新高。 \n梁儀盈表示,高力統計今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4,105億元,比去年全年2,663億元,年增幅54%,相較年度交易均額2,450億元,更是大增約67.55%。 \n其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元,年增幅逾7成,更相較年度成交均量925億元,激增461億元,增幅近五成。今年以工業地產包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高,占整體商用交易額比重約40%;其次為零售地產的交易額為396億元,占比約28.57%,主因是受到京華城脫標金額372億元所拉高;占比第三高則是辦公室、約284億元,比重約20.49%,主要是企業購置總部案例增加,像是聯強國際、國票金集團等。 \n梁儀盈表示,分析商用不動產買進的目的,以投資與重建開發為主的成交總額達755億元,占比逾五成、約54%。買家類型上,今年以製造業自用擴廠目的為最大買家,買進金額達438億元。 \n受到鼎越開發標下京華城影響,今年建商買進金額約418億元,排名第二;第三高則是資產管理與REITS等,買進金額約328億元;此外,金融保險業者買進金額為185億元,排名第四,有別於往年可貢獻約20%以上的投資額,今年僅占整體金額13%。 \n至於,土地今年全年交易總額達2,719億元,不但相較年度成交額均線1,520億元,大增1,199億元、增幅近八成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。 \n其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加114%。 \n公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1,331億元,占整體交易之49%。 \n至於六都土地交易金額,今年以台中市643億元最亮眼,坐上「交易王」寶座,其中土地標售金額達342億元,也為六都之冠;第二~六名依序為:台北市522億元、新北市430億元、桃園市397億元、台南市295億元以及高雄市276億元。至於,建商買地的類型,商業區買進金額約1,258億元、占比約46%,住宅區約1,021億元、約38%,工業地約419億元、約15%。

  • 竹縣109年公告土地現值 永豐銀行蟬聯地王

    竹縣109年公告土地現值 永豐銀行蟬聯地王

    \n \n 新竹縣地價及標準地價評議委員會23日召開會議,完成109年公告土地現值及公告地價評議作業,因整體房地交易價格平穩,明年公告土地現值地王,依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行持續蟬聯,公告土地現值每坪84萬元。 \n \n 新竹縣地評會考量各鄉鎮市地價不均衡問題,109年公告地價平均下跌負0.11%,占一般正常交易價格比13.10%,比去年下降0.32%,約有83.5%區段公告地價未調整或調降,認應可合理減輕民眾地價稅負擔。 \n \n 由於不動產市場維持保守觀望態度,整體交易價格無顯著波動,新竹縣109年公告土地現值平均上漲0.90%,調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為90.31%,與今年90.62%相較跌0.31%。 \n \n 縣府地政處說,為讓公告土地現值更合理反應區域地價水準與動態差異,109年新增地價區段數33個,全縣13鄉鎮市共畫分3711個地價區段,約有14%區段因整體開發、土地使用管制變更等原因呈現上漲情形。 \n \n 最高地價區段位於竹北市光明六路東一段(交流道至自強南北路間)的商業區區段,每平方公尺24萬元。最低地價區段在尖石鄉山坡地與石安及馬洋山等國有林班地,每平方公尺為80元。 \n \n 地政處提醒,109年重新規定地價,受理申報地價期間為明年1月2日至31日,各地政事務所提供現場、網路、傳真及郵寄等申報方式供民眾自行選擇。

  • 高雄土地標售 揮出全壘打

     高雄房地產市場推案與交易熱絡,引爆18日高雄開發區土地標售,共吸引37個標封參與投標,且10標全部脫標,合計標售金額12.77億元,標脫率100%,除了台灣金聯資產南下搶地,在地的上揚國際建築團隊與福懋建設,也出手搶標,創下多項紀錄。 \n 高雄地政局長黃進雄18日表示,今年第四季也是最後一次的土地標售,揮出100%脫標率的紀錄,這也是去年第三季之後的全壘打。 \n 房地產市場非常關心高雄地政局定期標售結果,對開發區優質建地極為青睞,顯見公共設施完善、區位良好的土地,仍是投資人搶購標的,也代表投資人對高雄房地產未來發展信心十足。 \n 他說,高雄大學區段徵收區推出4標四筆土地,全數標脫,共吸引八家投資人競標,其中一筆商三用地,臨大學18街及大學29路,以1.25億元標脫,每坪30.8萬元,溢價率16.53%;另一筆臨大學52街近橋頭省道住三用地,以每坪24.5 萬元標脫;另二筆位於高雄大學附近的住三用地,分別臨大學19街及德中路,各以每坪29.5萬元及24.6萬元標脫,顯見高雄大學生活圈發展潛力,受到投資人肯定。 \n 來自台北的台灣金聯資產公司、以及在地的福懋建設,則不約而同主攻小港區土地,台灣金聯以每坪18.3萬元,總價約2.53億元,標得大坪頂5號道路區段徵收區1,385坪,溢價約23.01%,這也是此次土地標售總額最高的土地。福懋建設則出手搶下大坪頂1號道路區段徵收區1,010坪,打敗其它五位競爭對手,以每坪18.99萬元得標,得標總額約1.91億元,溢價約24.85%,是此次溢價率最高者。 \n 高雄地政局科長郭陽春指出,第77期重劃區位處前鎮區與鳳山區交界處,鄰近國道1號高速公路五甲交流道、以及88快速道路,交通十分便利,重劃後成為建商推案重點地區,此次推出三筆土地,全數標脫,共吸引20家投資人競標,是此次標售投標封最多的重劃區。

  • 南市府地政局明年上半年辦理各項重大建設土地標售

    南市府地政局明年上半年辦理各項重大建設土地標售

    台南市政府地政局在局長陳淑美的帶領下,除108年繳交亮麗成績單,預計明年將辦理運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地等各大建設的土地開發,此外,為平衡南市區域發展,預計明年4月永康物流與新營長勝營市地重劃將完成驗收開放通車,南北雙星將為地方增添新亮點。 \n \n 陳淑美指出,「地政為庶政之母」,地政工作良窳,與民眾的生活及權益息息相關,今年該局在地籍、土地登記、地權、不動產交易等九大基礎業務,榮獲內政部考核評鑑「優等」,「地籍三圖套疊」,及「地籍圖重測」,分獲全國第一、第三的殊榮。 \n \n 展望明(109)年新的一年到來,陳淑美指出,除了既有的地政業務將精益求精之外,將持續規劃推動八大新興開發區,包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科F.G、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王土地開發案,分以市地重劃區或區段徵收方式辦理,共計總開發面積約228.57公頃,提供可建築用地約 142.841公頃,不但擁有完善公共設施、生活機能外,也活化利用土地,以配合地方發展。 \n \n 此外,臺南市109年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過,公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%,雖然住宅價格指數顯示,臺南市由107年第1季99.63上漲到108年第2季的104.67,呈現連續5季走揚,累積漲幅更達5.04%,但在黃偉哲市長「減稅輕賦」的施政方針下,在衡酌公告現值變動、社會經濟狀況、民眾賦稅能力及本市財政需要等因素後,109年公告地價及公告現值僅微調0.98%,以減輕民眾負擔。 \n \n 而位處中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元(每坪約為104.8萬元),上漲1.60%,位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則維持每平方公尺32元(每坪約為106元),與去年相同。全市調整結果,將於明(109)年1月1日公告。

  • 高雄房產熱 地政局標地揮出全壘打

    高雄房產熱 地政局標地揮出全壘打

    高雄房地產市場推案與交易熱絡,引爆18日高雄第4季開發區土地標售,總共吸引37個標封,參與投標,10標全部脫標,合計標售金額 12.77億元,標脫率100%,除了台灣金聯資產南下搶地,在地的上揚國際建築團隊與福懋建設,也出手搶標,創下多項紀錄。 \n高雄地政局長黃進雄18日表示,今年第4季,也是最後一次的土地標售,揮出100%脫標率的紀錄,這也是去年第3季之後的全壘打,從開標現場參觀人數眾多,擠爆現場的情形來看,房地產市場非常關心高雄地政局定期標售結果,對開發區優質建地極為青睞,顯見公共設施完善、區位良好的土地,仍是投資人搶購標的,也代表投資人對高雄房地產未來發展,信心十足。 \n他說,在高雄大學區段徵收區推出4標4筆土地,全數標脫,共吸引8家投資人競標,其中1筆商三用地,臨大學18街及大學29路,以1.25億元標脫,每坪約30.8萬元,溢價率 16.53%;另1筆臨大學52街近橋頭省道住三用地,以每坪約24.5 萬元標脫;另2筆位於高雄大學附近的住三用地,分別臨大學19街及德中路,各以每坪約29.5 萬元及24.6萬元標脫,顯見高雄大學生活圈發展潛力,受到投資人肯定。 \n來自台北的台灣金聯資產公司、以及在地的福懋建設,則不約而同主攻小港區土地,台灣金聯以每坪約18.30萬元,總價約2.53億元,標得大坪頂5號道路區段徵收區1,385坪,溢價約23.01%,這也是此次土地標售總額最高的土地。 \n福懋建設則出手搶下大坪頂1號道路區段徵收區1,010坪,打敗其它5位競爭對手,以每坪18.99萬元得標,得標總額約1.91億元,溢價約24.85%,是此次溢價率最高者。 \n高雄地政局科長郭陽春指出,大坪頂1號道路區段徵收區,因高市府開闢莿蔥腳溼地公園,居住環境佳,吸引投資人進駐,大坪頂5號道路區段徵收區,因高市府開闢開闢孔宅綠園、星光隧道,增加休閒空間,區內10號道路可通往大寮,交通便利。 \n他說,第77期重劃區位處前鎮區與鳳山區交界處,鄰近國道1號高速公路五甲交流道、以及88快速道路,交通十分便利,重劃後成為建商推案之重點地區,此次推出3筆土地,全數標脫,共吸引20家投資人競標,是此次標售投標封最多的重劃區。 \n郭陽春表示,其中1 筆臨和成路及海涵路的土地,面積約311坪,以每坪38.5萬元標脫,再創區內標售行情新高;另2筆小面積土地,分別以每坪29 萬及30.5萬元標脫。

  • 不動產聯盟總會理事長:還有30萬戶剛性需求尚未買房

    中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業17日舉辦年終記者會,理事長林正雄表示,房市交易已連續三年成長,可望達30萬戶的多空指標,不過以每年合理交易量36萬戶需求估算,八年來累積30萬棟「隱藏起來」的剛性需求尚未出籠,近來建商在土地標售市場需加價三成才標得到來看,新案房價開價恐漲15%。 \n林正雄以沒有高額稅制干擾下、每年正常合理交易量約有36萬戶推估,自2011奢侈稅開始實施以來的八年間,整體房市交易量較合理正常值短少了近50萬戶,扣除部分的投資需求,至少有30萬戶的交易因為房地合一稅、高持有稅等政策因素觀望而應買房而未買房。 \n林正雄表示,近及土地市場交易熱絡,顯示建商對房市復甦深具信心,不過多數土地得標普遍加價三成以上,反應成本的結果,勢必造成未來新預售案開價調漲15%,因此,今年底至明年初對消費者來說,將是極佳的購屋時機點,包括小坪數住宅、商辦等產品都仍是熱門產品,不過在投資上,如店面、豪宅就會有較大壓力。 \n他指出,經濟穩健成長、低利環境、台商資金回流等因素,都是推升房市成長的力量。去年房市推案約1兆元,今年可望上看1.2兆元,因應首購自住購屋族群負擔能力,低總價小坪數、配合微裝修方案、低自備低月付需求的讓利行銷策略秦效,去年起推案戶數已超過待售住宅戶數,顯示房市去化狀況不錯。 \n林正雄建議政府,近年仍有不少民眾因高額稅制不敢輕易購屋,造成交易量驟減,房地合一稅應減半、甚至退場,讓市場回歸正常交易量,政府也應朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」的加強版青年安心成家購屋優惠貸款,幫助年輕人購屋,並活絡房市、增添內需景氣動能。

  • 土地交易今年勇闖三千億元 這個市獨佔鰲頭

    據最新市調顯示,今年土地市場已成功勇闖3,000億元大關,其中台北市獨佔鼇頭,為全台交易總金額、年增率雙第一。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛16日表示,今年全台建物買賣移轉棟數將挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,住、工、商三門巨砲齊開,再加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,再加上超低利率條件,刺激今年全台土地交易將挑戰3,000億元歷史紀錄。 \n瑞普萊坊市場研究部今(16)日公布最新統計指出,截止12月16日,全台土地(含地上權)交易已達3,069億元,較去年增加59.8%,更是房市歷史新低2016年的750億元達四倍以上。 \n瑞普萊坊市場研究部統計,六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。其中台北市,因單價高,又有高總價的372億元京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持,交易總金額達920億元,較去年361億元,增加155%,交易總金額、年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。 \n展望2020年,黃舒衛表示,還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計明年土地市場持續發熱,並帶動未來3~5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

  • 桃園公告地價微漲 站前肯德基連14年蟬聯地王

    桃園公告地價微漲 站前肯德基連14年蟬聯地王

    (桃園區站前商圈肯德基所在土地,蟬聯14年桃園地王。圖/桃園市地政局提供) \n桃園市地價評議委員會16日通過明年地價調整,平均公告現值調漲2.12%、平均公告地價調漲0.92%,公告現值「地王」為桃園區中正路、復興路口的肯德基,連續14年蟬聯地王,明年公告土地現值約每坪145萬元,調漲1.7%。 \n桃園市地政局局長陳錫禎表示,今年地價調整作業期間買賣移轉棟數年增約4.7%,由於工業用地需求增加多呈上漲趨勢,加上屋齡5年內大樓平均成交單價站上2字頭大關,顯示桃園房市交易量價回溫,有脫離前幾年低迷的氛圍,此次公告土地現值調整依據市場變動趨勢調整,而公告地價則是參考市場波動及社會經濟、民眾稅賦負擔能力等因素合理調整。 \n此次桃園市公告土地現值平均調幅2.12%,各行政區中以中壢區3.34%最高,反應機場捷運A20站地區、中壢運動公園等區段徵收開發地區因開發進程帶動;平均調幅幅度最低為復興區0.57%,主要因為原住民保留地用途及移轉資格受限。公告地價平均調幅約為0.92%,各行政區中以觀音區調漲3.78%最高,主要反應草漯重劃區開發接近完工,反應其開發期程的地價漲幅。 \n明年桃園公告土地現值的「地王」仍位於桃園火車站前商圈,中正路與復興路口的商業區土地,公告土地現值每坪約145萬元;公告土地現值最高的地價區段範圍為桃園區中正路、成功路至復興路商業區,每坪約124萬元。

  • 2年內不動產遭法拍 適用20%房地合一稅率

    2年內不動產遭法拍 適用20%房地合一稅率

    財政部北區國稅局表示,依現行房屋土地交易所得稅課稅新制,個人交易持有期間1年以內之房屋、土地應適用稅率45%,持有期間超過1年未逾2年,稅率為35%,超過2年以上才能適用20%以下之稅率。 \n但個人如果因為無力清償債務,遭法院拍賣持有期間在2年以內之房地者,仍應申報,惟可按較低的20%稅率計算繳納。

  • 今年5大土地交易案 都要蓋豪辦

     商辦市場太夯!據調查,包括元大人壽9日以53.3億元獨家標下的國產署南京松江地上權案在內的今年五大土地交易案,統統清一色要開發為「豪辦」大樓!預期接下來壓軸大戲,將要由「世貿三館」地上權標售案登場,競標將更激烈。 \n 仲量聯行董事總經理趙正義表示,南京松江地上權案分為南北兩基地,此次元大出價53.3億元得標,換算每坪得標價約367萬元,容積單價每坪83.72萬元,依週邊辦公行情估,每坪月租約2,700元,租金報酬率約3.75%,元大出價合理。 \n 值得觀察的現象是,今年前三大土地交易案,都突破百億、都位於台北市蛋黃區。至於今年前五大土地交易案,則全部清一色朝向「豪辦」規劃,顯示台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n 瑞普萊坊市場研究部調查,2019年迄今土地交易案,榜首為「京華城」的372億元,其次為南山人壽以159.8億元標得的「信義行政中心」地上權,第三名為元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地,第四名則是元大人壽53.3億元得標南京松江地上權,第五名是興富發以51.1億標下的復興北路土地。 \n 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒表示,元大得標的南京松江地上權案位於有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作高級商辦或旅館都易於得標人產品經營。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大助力來自公部門標售,松江南京、信義行政中心兩大地上權案,就突破200億元;今年公部門標售與地上權案達1,015億元,占整體交易33%,較去年的720億元增加40%。 \n 黃舒衛分析,市中心一地難求、商用不動產租金攀升,再加上權利金及地租調整收取方式,地上權大翻身,躍居壽險業、開發商新寵。 \n 明年第一季更有地王之王「世貿三館」地上權標售案,該案面積為信義行政中心的二倍,產品可塑性更大,可說是信義計畫區中心最後一塊可開發的大面積土地,屆時將成為各方競逐的標的。

  • 溢價近3成 元大人壽以53.3億標下松江南京案

    財政部國有財產署捷運松江南京地上權招標今日(9)正式開標,權利金底價約41億元,最後只有元大人壽投標並以53.3億得標,溢價率達29.9%。 \n全案分為南北兩基地,中間有5米道路分隔,南側基地面積875.7坪、北側基地面積574.8坪,共1450.5坪,換算每坪土地價格為365萬,容積單價每坪83.8萬元。 \n瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒今天表示,該案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。 \n吳竑緒表示,北側基地574.8坪位於捷運2號及3號出口與捷運共構,南側基地875.7坪現況為閒置空地,土地使用分區皆為住三及商三特,兩塊基地平均容積率約435.82%。主要開發限制為兩基地都不得作住宅使用,另外北側基地為已完成的捷運設施,因此有2.32億的工程代墊款,且不得為容積移入基地。 \n然而,商圈內有六福客棧危老改建、元大人壽總部開發案、大陸琢豐等指標案,將帶動區域租金行情看漲,吸引多家壽險進場評估。 \n瑞普萊坊市場研究部統計,今年前十大土地交易前三名交易金額都破百億大關,且都落在台台北市蛋黃區。至於前五大土地交易案,全部朝向豪辦規劃,顯見台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,不管是各縣市政府,高鐵局甚至是國有財產標售,光是今天剛開標的松江南京地上權案,及上個月南山人壽取得的信義行政中心地上權案就破200億,如加上今年公部門標售與地上權案更達1,015億,佔整體交易的33%,較去年2018年公部門標售與地上權案共720億增加40%。 \n黃舒衛分析市中心一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。

  • 《傳產》元大人壽53.3億元得標松江南京地上權,溢價29.9%

    財政部國有財產署捷運松江南京地上權招標案今(9)日開標,權利金底價約41億元,最後由元大人壽投標以53.3億元得標,溢價29.9%,居今年台北市土地交易案金額第四大。 \n 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒表示,本案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2500-2800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。 \n \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,不管是各縣市政府,高鐵局甚至是國有財產標售,光是今天剛開標的松江南京地上權案及上個月南山人壽取得的信義行政中心地上權案就突破200億元,如加上今年公部門標售與地上權案更達1015億元,佔了整體交易的33%,較去年2018年公部門標售與地上權案共720億元增加了40%。黃舒衛分析市中心一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。 \n 瑞普萊坊市場研究部統計,台北市今年前10大土地交易前3名交易金額都破百億元,且都落在台北市蛋黃區,金額最高的是松山區京華城的372億元,其次為南山人壽標得的信義行政中心地上權,得標金額159.8億元,第三名為元利建設取得的信義計畫區D3法拍土地,總價112億元,第四名則是本案松江南京地上權,第五名是興富發以51.1億元取得中山區長安段一小段土地,均朝頂級辦規畫,顯見台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n \n

  • 工廠、土地、商辦及公寓交易金額逐年增 四天王領頭 房市擴量登高

     全台房市熱度來到房地合一稅實施後高點,今年最熱門商品是什麼?以實價登錄所分類的13類房地產商品的總交易金額來看,工廠以11.6%增幅,居所有類別之冠。整體來看,近年工廠、土地、商辦以及住宅市場中的公寓等四大類產品,堪稱近年帶動房市交易規模擴量的四大天王。 \n 根據實價登錄統計,今年全台前七月實價交易揭露的總金額已經達到2.03兆元,年增3.1%,13類的房地產類別中,交易規模最大的住宅大樓前七月達6,140億元,不過近年來交易規模變化不大,反而是公寓連二年都有一成左右的年增率,二年來約擴增23%,今年前七月交易金額已達1,060億元。 \n 屬於商用及工業不動產範疇的類別更是大放異彩,以近年交易規模擴增幅度來看,商辦、土地及工廠等三類,較二年前分別增加42%、31%、28%,其中,土地今年前七月交易規模已接近6,000億元。不過相較下,廠辦、農舍及倉庫等類別,大多呈3~5%衰退,屬於這波房市回溫潮中的弱勢產品。 \n 全台房市交易量自2016年房地合一稅實施後低點24.6萬棟,逐年擴增到今年有機會逼近30萬棟,增幅超過二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,剛性需求,以及過去對景氣不確定而不敢進場的遞延自住買盤,支撐一般住宅市場成長,台商回流、資金行情則推升高端住宅,以及商業、工業地產的需求。 \n 都更及危老題材及未來潛在改建效益的發酵,以及擁有相對低價的優勢,在這波房市回溫階段中,公寓、華廈交易規模增加幅度遠大於大樓產品。 \n 屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年政府推出歡迎台商回流、根留台灣等企業投資方案,帶動買地、設廠、擴廠的猛烈需求,雖然明年初有總統大選因素干擾,不過民眾對於購屋、企業對於取得不動產信心仍強,只要建商、屋主價格不過度開高,整體房市動能將維持在近年的高檔區間。

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