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以下是含有土地信託的搜尋結果,共108

  • 華銀獲指標性百億大案 不動產開發信託業務續創新高

    為使老屋重建加快腳步,政府於今年1月30日公布施行修正後都市更新條例,透過容積獎勵標準明確化、擴大賦稅減免範圍等,加速推動都市更新政策,華南銀行即宣布全面配合推動政策。

  • 大哥,做環保救台灣吧!

     欣聞大哥不擬參加時下流行的「政治選美大賽」,很為大哥慶幸,也為全國國民慶幸。

  • 財產申報  蘇貞昌、陳其邁存款差近10倍

    財產申報 蘇貞昌、陳其邁存款差近10倍

    監察院上午公布最新一期公職人員財產申報廉政專刊,行政院長蘇貞昌夫婦存款有3172萬餘元,土地5筆、建物1筆;行政院副院長陳其邁與妻女共有存款349萬元,土地1筆建物1筆;正副院長財富差很大。

  • 林佳龍申報財產 身家近3億元

    林佳龍申報財產 身家近3億元

    監察院今(22)天發布最新一期《廉政專刊》,交通部長林佳龍的申報財產,光是存款、股票就近3億元,其中上次申報高達近4千萬的房貸並未出現在此次財產申報中,林佳龍幕僚指出,出售部分股票加上公司股利、現金已結清貸款;台中市長盧秀燕存款、債券、黃金存摺總計近2千萬。 \n \n根據監察院資料,林佳龍與夫人廖婉如申報土地1筆、建物2筆,都位於台北市中山區,還有一台登記在廖婉如名下的TOYOTA汽車,現金30萬元,存款1億2550萬9624元,有價證券為1億4396萬110元,其中投資奇美股份高達9020萬3680元。 \n \n值得注意的是,林佳龍太太廖婉如申報2件價值9萬元的珠寶,加上信託專戶存款從57餘萬增加為92餘萬,還有15張保單,但並未進一步說明內容。 \n \n信託部分,土地1筆,位於台中市西區,建物2筆,包含新北市金山區1筆與台中市西區1筆,股票559萬2940元,而上次申報高達3963餘萬的房貸並未出現在此次申報內容中,距離前年10月24日申報到這次申報過了近1年又5個月。 \n \n交通部長林佳龍的幕僚說明,部長夫人廖婉如希望財產越單純越好,所以出售一部分股票,再加上公司股利及一些現金儲蓄,優先把貸款結清。 \n \n台中市長盧秀燕夫婦最新申報內容把原有位於南投縣南投市3筆土地與價值72萬120元的股票轉為信託,自己申報LEXUS汽車1輛,存款1116萬6652元,債券456萬4885元,黃金存摺389萬2692元,保單11張,詳細記載保費時間與還本金額,且無任何債務。 \n \n新北市長侯友宜夫婦申報土地2筆,分別位於嘉義縣六腳鄉、台北市中正區,建物2筆,位於台北市中正區、新北市新莊區,存款1836萬6431元,國泰世華債券421萬6320元,保單2張。信託4筆位於台北市士林區土地、2筆在新北市新莊區土地,無任何債務。 \n \n台南市長黃偉哲與妻子劉育菁則是在台南市善化區有1筆土地與建物,2台日產汽車,存款288萬1313元,基金受益憑證16萬1131元,13筆保險,沒有債權,但有債務134萬餘元的抵押貸款以及選舉借貸1700萬元;信託部分,有3筆台南市的土地與建物。

  • 土銀:推動社福公益安養信託

    土銀:推動社福公益安養信託

    土地銀行對持有財產之高齡者及身心障礙者提供財產信託管理機制,對中低收入之高齡者及身心障礙者或家庭遭逢變故亟需救助者,則藉由「社會福利公益安養信託」資助其安養生活所需,鑒於本行往來客群中不乏長年固定捐款助人行善者,因擔心善款如無妥善控管,恐無法交付需要幫助的人,透過以「公益信託」連結原有之「銀髮安養信託」及「身心障礙者財產信託」,藉與各縣市政府合作創新成立「社會福利公益安養信託」,除確保委託人善心確實資助最需要的人外,並可減輕政府社會福利財政負擔。

  • 陸中央收銀根 防建商炒地皮

    陸中央收銀根 防建商炒地皮

     大陸建商融資收緊,範圍正在擴大,銀行間直接融資要求不能有「地王」。根據了解,房地產業的融資業務正在收緊,不少公司收到政府相關部門通知,要求企業遵守相關行業最新產業政策,這次收緊的範圍不僅限於交易所審批的公司債和ABS,還包括銀行間市場交易商協會審批的直接融資等。 \n 澎湃新聞網報導,2016年10月,上海證券交易所和深圳證券交易所先後下發《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》,交易所對房地產等產能過剩行業採取「基礎範圍+綜合指標評價」、「產業政策+綜合指標評價」的分類監管標準。其中,監管標準條文裡,明確規範建商債券募集資金,不得用於購置土地。 \n 房地產信託 募資驚人 \n 消息人士透露,根據交易所對建商公司債發行的文件,可以發現,「地王」從未離開主管機關的監管視線,有多家建商被要求補充資料說明,在官方房地產市場調控期間,發行人是否曾在重點調控的熱點城市進行「地王」競拍、出現哄抬地價等行為,並要求主要承銷商及律師在核查意見中,補充核查方法及依據。 \n 到了2019年第一季,房地產企業融資規模突然放大,除了公司債審批速度加快之外,房地產信託也成為主要融資管道。 \n 土地市場過熱 踩煞車 \n 根據新華社報導,截至5月22日,大陸共同信託市場共成立7477檔信託產品,募集資金規模為8779.2億元(人民幣,下同),年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看,房地產信託共成立2309檔產品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。 \n 據了解,在融資收緊風聲之前,建商融資規模已經在縮水。根據第三方研究機構同策研究院監測的40家典型上市建商數據,5月,40家上市建商完成融資金額共計367.99億元。40家建商融資總額繼上月的小幅回落後,本月融資金額繼續大幅下滑,創2019年以來歷史新低位。 \n 同策集團首席分析師張宏偉指出,收緊發債的源頭,來自於近期建商和土地市場的「反常」:「3、4月分土地市場太火了,如果沒有監管,市場存在風險,預計建商融資後期會略有收緊。」

  • 財產申報  李進勇存款增500多萬

    財產申報 李進勇存款增500多萬

    監察院今天公布最新一期廉政專刊,其中新任中選會主委李進勇,在財產申報中共申報4筆土地、2筆建物,另與妻子黃瑞貞共有存款1780多萬元、還有214萬的有價證券,信託10萬多元股票,妻子名下還有1輛汽車,與上次申報相較,變動較大的部分是存款增加520多萬元。 \n李進勇在2014到2018年擔任雲林縣長,在縣長任內第一次申報時,存款為950多萬元,而這次申報時前後4年存款共增加830萬元。但存款主要都在妻子黃瑞貞名下帳戶,李進勇帳戶最少時,在台灣銀行中崙分行及斗六分行的帳戶內,各只有存款3萬元,總計申報時只有6萬元,顯然相當「以妻為貴」。 \n監察院這期申報中,剛被遠見評比為4度五星級的連江縣長劉增應,則有1000多萬存款、有價證券1945萬多元,另有信託財產專戶及黃金存摺共90多元萬,另有3筆建物,其中1筆與他人共有,值得注意的是,劉增應上次申報時,曾有「每個月繳會錢約5萬元」的內容,最新一期的申報則不復見。 \n連任失利的前澎湖縣長陳光復,則有6筆農牧用地、1筆建物,信託4筆土地及4筆建物,存款480多萬元,有價證券29萬元,另有事業投資3270多萬元、債務2430多萬元。 \n前嘉義市長涂醒哲有8筆耕地、1筆自用房屋土地,另信託4筆土地1筆建物,共有存款3000多萬元,有價證券153萬元,以及156萬元的事業投資。

  • 「上傳雲端土地,下載財富保障」,國統x海威科技「土地資產雲端化」 全球唯一400億土地托底!雲端土地「SOLO Coin」律師見證交付監管

    「上傳雲端土地,下載財富保障」,國統x海威科技「土地資產雲端化」 全球唯一400億土地托底!雲端土地「SOLO Coin」律師見證交付監管

    【台北訊】國際物業顧問「世邦魏理仕(CBRE)」近期發佈2019年前4月不動產投資市場概況報告中指出,今年一到四月台灣商用不動產及土地交易金額已達新台幣1,193億元,不僅衝破千億元大關,成交量也較前年同期大增70%;若與2018年全年投資市場總成交金額相比,等於2019年前4月已達成2018年逾4成的銷售額,顯示台灣土地市場欣欣向榮。曾打造台灣知名建案如薇閣精品旅館、信義之星等的「國統開發集團」,與來自兩岸三地頂尖數位貨幣研發專家「海威科技」以前瞻區塊鏈技術攜手合作,全球首創「上傳雲端土地,下載財富保障」新概念,由國統提供價值新台幣400億、面積52公頃的「擁恆文創園區」為土地資產擔保信託,於「上傳雲端土地,下載財富保障」台灣國統及香港海威簽約記者會上,共同簽署合作框架協議並由第三方律師見證啟動監管程序,將科技與資本做完美結合,攜手打造全球最具信賴、穩定個性及抗通膨的數位貨幣「威力幣」(SOLO Coin)。由香港海威科技首發2億枚SOLO Coin,並由國統開發出具60億「擁恆文創園區」土地相關產權的擔保品,每一顆SOLO Coin背後都將有相應土地資產的法償能力作為支持,持有者將具有兌現價值的保障,揪全民體驗「科技+資本」新應用,名稱定為「雲端土地」,輕鬆實現「財富保障」! \n區塊鏈x土地資產!台灣國統攜手香港海威科技將「擁恆文創園區」資產「雲端化」 \n「區塊鏈」及「數位貨幣」應用正在全球掀起浪潮,微軟、Google、AWS、IBM、甲骨文等科技大廠紛紛投入區塊鏈應用市場,今年初全美最大金融機構摩根大通(J.P. Morgan)才發表了JPM Coin,全球用戶達27億的社交平台Facebook也正計劃推出能提供支付功能的臉書幣,金融科技的發展應用已成國際新顯學,而這股浪潮也正席捲台灣。致力以領先區塊鏈技術整合資本和科技項目的「海威科技」,與曾打造台灣知名建案如薇閣精品旅館、信義之星等的「國統開發集團」所規劃的「擁恆文創園區」攜手合作,將土地資產「雲端化」。海威科技總顧問吳阮弘表示:「首波推出創新的『科技+資本』新概念『雲端土地』,以前瞻智慧區塊鏈技術,發行兼具投資價值及生活使用的數位貨幣SOLO Coin,並搭建『威鏈(SOLO Chain)生態圈』,建立一座數位與實體經濟間的金融級應用生態圈。」 \n全球唯一土地資產擔保托底SOLO Coin!立即上傳「雲端土地」輕鬆實現「財富保障」 \nSOLO Coin是準備由「國統開發集團」提供價值新台幣400億、面積52公頃的「擁恆文創園區」為土地資產擔保,「海威科技」出具保證金,以擔保信託方式交由公正第三方公證及監督,作為 SOLO Coin 的發行準備。國統開發股份有限公司陳盛元董事長表示:「劃時代的『SOLO Coin』是眾多區塊鏈項目中唯一擁有土地產權保障的大型項目,在自由的交換機制下,保護擁有者的資產不被任何方式炒作,避免了兌換價差的風險,同時兼具價值儲藏功能的數位貨幣,保障了個人隱私,以智能合約方式進行價值的傳送以及轉讓,是全球最具信賴,穩定個性,抗通膨的數位貨幣。」如同金本位制度的設計,每一顆 SOLO Coin 背後都有相應土地資產的法償能力作為支持及擔保,持有者將具有兌現價值的保障。SOLO Coin同時更具備三大優勢:一、跨國交易便利,不受國界限制,可開拓海內外新興市場。二、交易擔保之資產穩定,透過擁恆文創園區土地資產托底及異業結盟商機所發行的數位貨幣,可隨著海威科技集團成長發展。三、 消費媒介眾多,未來的應用場景可望擴大到食衣住行育樂,打造自由交易消費生態圈。 \n \n關於香港「海威科技公司」 \n海威科技為跨國多角投資企業,核心團隊囊括兩岸三地頂尖金融、科技、人工智能、大數據、行銷等創新技術專業人才,專注於亞洲市場新興商機,以領先技術整合資本和金融項目,打造快速安全,穩定健全的商拓場域,創造新趨勢。首波推出新一代「雲端土地」,以前瞻智慧區塊鏈技術,發行兼具投資價值及生活使用的數位貨幣「SOLO Coin」,並搭建「SOLO Chain生態圈」,目標為建立一座加密與實體經濟間的金融級基礎設施,實現無國界、跨產業、高流通的應用生態。 \n關於擁恆文創園區 \n由台灣知名「國統開發」規劃建置,座落於基隆的「擁恆文創園區」總佔地面積52公頃,相當於2個大安森林園面積。以記憶永恆的角度出發,打造一座距都會區最近的大型自然綠色文創園區,融入回歸自然及綠色意識的普世價值,每年舉辦文化創作相關活動,結合環保,關懷,照護等議題,吸引每日近千名遊客前來參觀,是一座人文藝術聚集的山水夢舞台。 \n關於SOLO Coin \n全球首創「雲端土地」,藉由區塊鏈技術將擁恆文化園區近400億土地資產代幣化的SOLO Coin,是現今眾多金融科技商品中,唯一兼具土地產權保障的數位貨幣。藉由智能合約的運作,同時保護了代幣擁有者的資產不被任何方式炒作,避免了兌換價差的風險,成為全球最具信賴,穩定個性,抗通膨的數位貨幣。 \n \n

  • 自益信託 轉售土地流程可簡化

     財政部近日發布函釋指出,自益信託如果雙方同意終止信託,並將土地出售給第三人,可簡化查詢欠稅、申報移轉的國稅局流程,地政流程也能一併辦理塗銷信託與買賣登記。 \n 官員表示,自益信託指的是簽署信託協定的委託人與受益人為同一人,過去這類信託要將土地賣給他人,必須要跑稅局三次與地政局四次,總共要七次程序,依序為稅局查欠稅、地政局塗銷信託、地政局領權狀、稅局申報土地移轉、稅局繳納土增稅及其他稅款、地政局申報買賣登記、地政局拿取移轉後的權狀。 \n 如今財政部簡化程序,只要信託業者與委託人雙方都認可自益信託關係消滅,不會牽扯到第三人利益,即可將稅局第一步的查欠、第四步的申報土地移轉合併辦理,地政局第二步的塗銷和第六步的買賣登記也可一併申請。 \n 信託按照委託人身分可分成「法人信託」或「個人信託」,其中個人信託又可依照委託人與受益人是否為同一人分為「自益信託」及「他益信託」。 \n 個人信託也可依照「目的」及「財產」種類分為子女教育、保險金、遺囑、有價證券、不動產買賣、預售屋價金、公益信託等,其中以不動產、有價證券和遺囑信託最常見。 \n 官員指出,土地移轉程序簡化只限於自益信託,因為其取消一定是信託業者和委託人雙方同意,不會有惡意取消信託、隱瞞受益人情況,不過,官員也提醒,如果民眾要適用簡化流程的函釋,查欠時必須依土地稅法第5條規定檢附土地增值稅繳款書、免稅或不課徵證明書及退補稅對象資料等,以免多跑一趟。 \n 官員認為,本次函釋上路前,整體買賣要往返國稅局三次及地政局四次,簡化後可縮減為國稅局二次及地政局三次,但剩下程序受到行政作業的估價和配發權狀時間,因此無法簡化。

  • 反覆為那樁? 大飲又買新店土地

     生產「蘋果西打」的大西洋飲料公司(1213)18日公告,董事會決議撤回「解除新北市新店區秀岡段6地號買賣契約」,並將辦理買賣契約之法院公證及土地信託登記。由於大飲今年3月20日甫公告,董事會決議取消該筆交易,短短不到一個月,又決議「續行」該筆交易,讓外界霧裡看花! \n 事實上,大飲該筆土地的交易對象是國信食品,也是此次會計師對大飲107年財報出具「無法表示意見」的三筆不動產交易對象之一。 \n 在4月初爆出涉嫌關係人交易利益輸送等風暴後,國信已在今年4月12日火速辭去大飲法人監察人,但據大飲去年3月公告之十大股東名單,國信仍名列十大股東之一,持有大飲0.49%。 \n 根據公開資訊觀測站,該筆交易發生在2018年9月,大飲跟國信簽約以新台幣2.4億元購買新北市新店區土地,今年3月20日,大飲以「本公司遭逢成立以來重大事件」為由(指2公升裝蘋果西打產品出現異常,受理消費者退換貨),公告董事會決議取消該筆交易。 \n 隔一日(3月21日)大飲又公告,將該筆交易預付土地款1.55億元轉為資金貸與國信食品,而國信每月只須還大飲40萬元,還款期限長達32年,會計師認為「針對前述取消交易及還款條件約定,未能說明其合理性」。 \n 不過,針對此一交易「疑慮」,大飲4月2日、3日連續兩次重大訊息說明都未能解釋清楚,現在又決議要恢復該筆土地交易,並稱是「為保障本公司資產」。 \n 一名資深會計師分析,「土地信託」是指國信把他的土地信託給銀行,銀行根據國信的指示來出租或找開發商營建出售,但從大飲公告看來,信託委託人是國信,但委託的內容是什麼,沒有揭露;受益人是否為大飲,也沒有揭露,「這個決議案只是形式,看不出對大飲已付土地款的保障」。 \n 市場人士也指出,一般土地交易完成後應直接過戶,研判該筆土地可能仍有抵押借款,導致無法順利過戶,才會先辦理信託,但此舉能否能真正保障大飲股東之權益,仍有大問號。

  • 蔡英文存款UP 財產申報存款5406萬

    蔡英文存款UP 財產申報存款5406萬

    監察院今公布最新一期廉政專刊,總統蔡英文本次申報存款5406萬餘元、有價證券413萬餘元,蔡英文名下還有台北市松山區、大安區及新北市永和區土地4筆,台北市大安區、新北市永和區建物2筆,皆交付信託。 \n \n根據監察院最新財產申報資料,蔡英文5406萬872元,相較上次申報5218萬3420元增加187萬7452元,蔡英文也申報土地4筆、建物2筆,都與前次申報相同,土地包括台北市松山區2筆、大安區1筆、新北市永和區1筆;建物則是北市大安區1筆、新北永和區1筆。她另申報有價證券413萬6370元,都是她家族企業正中企業的股票。 \n \n債務部分,去年3月19日蔡英文新增一筆向華南銀行的短期授信貸款,至去年11月餘額仍有20萬7009元,再加上申報的房貸餘額787萬1294元,共計807萬8303元。但較前次申報房貸893萬4710元,債務減少85萬6407元。 \n \n另外,蔡英文申報著作權財產《洋蔥炒蛋到小英便當》《英派:點亮台灣的這一哩路》,均無法估價。她將土地租給家族經營的東道公司,每月租金9萬元,她也投資東道公司110萬元。 \n \n此外,蔡英文財產申報備註欄也註明,2012選票補助款捐助「小英教育基金會」業務推廣及公益捐贈等用途的彰化銀行信託財產專戶餘額剩188萬5865元;母親去年3月辭世,遺產仍在辦理稅務申報及繼承手續等,尚未完成繼承。 \n \n另外,文化部長鄭麗君與丈夫沈學榮共同申報土地2筆、建物4筆,都位於台北市大安區,存款1億6664萬6004元,雖然較去年大幅縮水1億2050萬餘元,不過包括借款給朋友創業、股東等,總計債權高達9億1957萬9000元,是內閣首富。

  • 陸300城量價齊跌 2月成交金額年減30%

    開年以來,大陸全國土地市場交易整體呈現下滑態勢。據同策研究院監測數據顯示,今年2月,全國300個城市建設用地共成交1168宗,比上月減少929宗,比去年同期減少275宗;成交金額達1984.75億元(人民幣,下同),比上月下降40.26%,比去年同期下降30.36%;平均成交樓板價每平方公尺2315.97元,較上月漲15.68%,較去年同期降7.5%。 \n \n值得注意的是,多數房企拿地意願並不是很強烈,據同策研究院監測數據顯示,今年前2個月,買地金額前20名的上市房企拿地集中度基本不變,但成交建築面積前20名的上市房企拿地集中度則略有下滑。 \n \n從成交金額來看,前20大上市房企前2個月共計成交2593.01億元,占全國土地成交金額的48.86%,較去年同期僅升0.2個百分點;而從成交建築面積來看,房企共成交5756.56萬平方公尺,占全國成交建設面積的22.88%,下滑4.42個百分點。 \n \n中原地產首席分析師張大偉表示,今年開年,大陸全國多個城市土地成交依然處於調整期,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高,但房市逐漸進入調整期,導致整體企業拿地意願不強烈,加上信託等資金監管嚴格,融資管道受阻,房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。 \n \n有房企高管表示,去年有些房企計畫支出的拿地金額並沒有花完,行業進入調整期後,融資管道不暢通,房企最後主動選擇收縮投資戰線。今年是房企還債高峰期,有些房企已經將股權大比例質押去融資,為了抵禦行業風險,縮減投資並不令業內意外。

  • 華泰銀持分地整合 整出好價值

     持分地收購及整合是建商土地取得的管道來源之一,但過程往往存在一定風險,遇到原土地持有者出售意願不高時,除了時間拉長外,甚至最終結果可能以失敗告終,因此如何得到強而有力的資金後盾,係為土地整合案件成敗與否的關鍵因素之一。華泰銀行近年成功協助各地開發商整合持分土地,順利讓在地建商得以透過持分土地專案融資架構加快土地整合的時程。 \n 「從建商土地開發前期的收購持分地,即由銀行擔任資金提供者,到未來整合成可建築開發之土、建融等短、中期的資金規劃」,華泰銀行皆可按土地整合及開發階段不同,給予客製化融資架構。以台南地區整合持分土地案為例,透過華泰銀行的持分整合土地融資業務是一種全新的嘗試,由於整合土地面積愈大、未來開發的價值也就愈高,華泰銀行除可協助建商取得資金,縮短整合時程外,又輔以產權信託機制,妥適避免日後因土地持有人數過多的債權債務關係。不動產融資一直以來即是華泰銀行擅長的核心業務,而包含持分地、區段徵收、市地重劃等土地融資、危老加速重建等特殊性不動產融資更是在專業經營團隊及大股東堅實的營建專業暨經驗背景下,得以為分行客戶進行多元融資架構量身訂作與規劃,此舉也再次印證華泰銀行「以人為本、造福鄰里」的經營理念。

  • 立委王榮璋提出四大類型公益信託不宜承作

    立委王榮璋在財委會上指出,公益信託倘若有超過99.5%以上資產均為未上市股票、土地價值加總超過5億、家族及幹部為主要諮詢委員,以及受託人(銀行)所有的資金動撥都必須經過委託人所派駐的「監察人」同意等四大類型的公益信託,公股行庫均不應承作。 \n \n王榮璋指出,全體銀行公益信託今年以來承作了253件公益信託案,共854億,比起去年700多億的規模高很多,但在此同時,銀行也要更加強自律。 \n \n而多家公股行庫董座上台備詢時,亦從不同角度回答王榮璋提問。兆豐金董事長張兆順指出,得先由目的事業主管機關同意,兆豐銀才會評估;第一金控董事長董瑞斌則指出,第一類或第二條的條件,銀行應該還有評估的空間,因為銀行也有作客戶KYC的需求;彰銀董座張明道則表示,第三類及第四類條件彰銀會再作斟。

  • 推在地安養 共生宅信託啟動

     讓養老宅遍地開花。信託公會理事長雷仲達12日表示,政府可釋出閒置土地,藉由信託租賃給開發商,再到不動產開發融資信託,及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等,都可四合一完成,且目前全省共八案進行或洽談中,未來可透過信託架構及銀行協助取得融資,讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅,長者都可在地安養。 \n 雷仲達表示,目前銀髮宅或安養宅都是在大都市,一些縣市仍欠缺開發資金,若能透過信託,加速各縣市開發銀髮住宅,將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化,落實政府政策。 \n 目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構,如台中烏日即有政府釋出閒置土地,由建商合勤承租,土地租賃部分即有信託,強化政府的信心,占地800多坪的土地,規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓,中間的開發資金與融資也透過信託架構,讓銀行授信能更安心,建商也能更容易取得資金。 \n 這棟共生商旅大樓預計明年完工,有28家安養宅,讓健康老人可入住,而權利金、保證金或租金等,也可透過信託方式,確保入住者的權利,雷仲達表示,之後還可再結合安養信託,將長者的資產信託,作為未來養老的相關資金支付。 \n 除了台中烏日,還有基隆港務局的地上權招標,全台還有六件案子正在洽談中,不少都是有經營安養、養護經驗的業者,打算在各縣市開發類似的銀髮宅,透過信託架構,可以政府出借閒置土地、銀行授信、客戶預訂銀髮宅等,都能更安全、安心。 \n 雷仲達表示,目前合庫積極規劃相關的信託,但他也不藏私,希望各銀行都能加入,過去都是大型集團或開發商才能興建大片的養老宅、年金屋,未來透過信託架構及銀行的協助,會有更多中低價位的安養宅出現,且就在各縣市,讓長者不用離開原本住家附近,親人也隨時可探視。 \n 台灣進入高齡化社會後,雷仲達表示,未來如以房養老、安養信託等會愈來愈多,但相關的觀念仍需要宣導,讓更多民眾懂得利用資產及信託過晚年。

  • 多元信託 讓在地安養遍地開花

     如何能讓中小型安養機構在全國遍地開花?在23日由合作金庫和工商時報所舉辦的「2018樂齡安養趨勢論壇」上,包括合庫董事長雷仲達、合勤健康事業董事長李柏憲,以及雙連安養中心總顧問蔡芳文均建議,推動多元化的信託,結合教育部、國產署等土地出租給業者來興建中小型在地安養機構,增加安養機構的供給量,達到高齡者能「在地終老」的政策目標。 \n 信託公會今年9月底統計,國人安養信託已累積的信託財產金額超過146億元、受益人人數超過1.5萬人;而且,今年菁業獎,合庫更拿下「最佳信託特優獎」,這些都展現本身也是信託公會理事長的合庫金控董事長雷仲達,在信託業上的努力與成果。這場座談會也受到產官界高度重視,包括副閣揆施俊吉、金管會副主委張傳章均前來致詞。 \n 施俊吉指出,總統蔡英文上任之後,行政院立即推動長照2.0計畫,建構以社區為中心的長照體系且重視在地化服務。他也強調信託機制的重要性指出,行政院已在今年9月通過修正草案,要推動意定監護制度,未來可透過信託機制,結合監護制度,為國人的老年生活提供更完善的保障。 \n 張傳章指出,截至107年6月底止,長期照顧保險商品有效契約件數達64.1萬件,年金保險商品有效契約件數達144萬件,小額終老保險商品有效契約件數達41萬件,未來金管會將持續檢視修正現行法令規定,以利保險業者開發創新商品,並增加保險業者辦理誘因,鼓勵保險業者銷售或創新高齡化保險商品。 \n 雷仲達在會上語重心長的指出,台灣並不缺乏大型的養生村,但中小型、社區化的安養機構卻有待建立,透過不同類型信託的串聯,將能達成安養機構設立的在地化,將對落實在地安養大有助益,想住安養機構的人不用大老遠的離開原居地,而合庫與合勤建設所合作在台中高鐵烏日站的養生村,就是結合政府出租土地給建商、銀行用租賃、興建、營運、預收款、安養等多重信託和建商合力完成養生村的範例。 \n 此外,雙連安養機構總顧問蔡芳文及合勤健康顧問公司董事長李柏憲都呼籲,儘快把教育部及國產署閒置土地,出租開放給建商等中小型構投入興建安養住宅,來解決供給量不足問題。 \n 蔡芳文建議,政府推動學校整併,閒置出來的校舍或空地,就可結合信託,再進行安養機構的興建,這將比蓋社會住宅更有意義。蔡芳文並強調信託的重要性指出,入住者既然繳了300萬、500萬的入住費,有信託機制保證機構不會亂投資導致賠錢,也會帶給入住者信心。

  • 臺灣企銀董事長 黃博怡:不動產信託讓土地永續發展

    臺灣企銀董事長 黃博怡:不動產信託讓土地永續發展

     臺灣企銀董事長黃博怡,打從他兩年多前出任金融研訓院長起,就帶頭引領各界對都更的重視。對於都更,黃博怡認為未來應有更前瞻的規劃,就是須預留「下一次」再進行都更的空間,他認為傳統的都更只看到籌資、興建階段,但後續的營運、乃至於永續發展,則是現在的都更執行者必須重視的課題。 \n 黃博怡指出,要能永續推展都更,產權完整性絕對必要,過去建商都更完後就儘快賣出房子,也使得都更後產權更加零碎,等40、50年之後要再進行都更的困難度更高。 \n 對此,他特別建議,應學習日本森集團的經驗,讓金融透過不動產管理信託、SPC產權管理、資產證券化等方式扮演更為創新、積極的角色,讓都更之後的分售過程仍能讓產權透過契約方式而高度集中。 黃博怡直言,在投入都更時:「金融業者應扮演比過去更為積極的角色,化被動為主動」。他認為,台灣現在正面臨越益嚴重的「雙老」問題,房子老、人口老化,金融業者應有積極的作為,包括透過創新都更信託來助陣都更推展。 \n 其中在台灣行之多年的REITs,黃博怡說,台灣現在房地產景氣持平,相較於過去房地產飆漲的年代,正是重新在台灣發展REITs、幫助都更活化金流的好時機。 \n 黃博怡也特別提出了「輪動式」都更的呼籲。他特別呼應日本森集團的大規模都更經驗指出,所謂的輪動式都更,就是分階段執行大面積的都更案之外,還會特別預留空間來安置住所正在進行都更的住戶,透過這種輪動方式讓居民在都更期間有安置居所之後,將更能加快都更推動的效率。

  • 吳子嘉:朱國榮等掏空逾億元 呼籲北檢徹查

    國寶集團總裁朱國榮,先前才因龍邦炒股案遭判刑15年,如今,美麗島電子報董事長吳子嘉指出,朱國榮又遭人指控涉嫌在民國95至105年間,利用詐術以低價取得多筆位在北市精華地段的土地後,先是一連3次透過親友間轉售,再將土地轉售國寶集團母公司福座開發,最後出脫給龍邦國際,形同涉嫌假交易、真過戶、製造堆高價格、掏空公司,獲利破億,檢調恐怕不能再視而不見。 \n \n 吳子嘉指出,《美麗島電子報》近期接獲一封陳情投訴信函,才赫然發現朱國榮恐怕是大小通殺的禿鷹,嚴重威脅金融秩序。儘管,整起陳情案有部分牽涉個人土地開發,與公眾利益不盡然有直接相關,但經深入追查,確認其中確實牽扯出涉嫌掏空公司的重大犯行。 \n \n 針對案情,吳子嘉說,一位現年75歲的李金釵在民國68年時,因為養父李泉過世,遂繼承了養父四塊位於台北市萬華區、總坪數122.06坪的土地(地號為臺北市萬華區莒光段四小段60-3、60-5、60-6持份均為1/2及60-11持份:全)。 \n \n 由於李金釵在萬華區所持有的莒光段四小段土地,與周圍比鄰土地,數十年來上頭大多為違法的低矮平房。因此,在民國92年間,同樣在莒光段四小段內持有土地的李金釵表弟劉柏良(地號為臺北市萬華區莒光段四小段60-4、60-7各1/2土地),為促成都市更新,整合周邊土地開發成現代化住宅,因而找上第三人劉壬甲,雙方協議共同合作開發,並由對方提供開發所需要的資金。 \n \n 他表示,當時,劉壬甲初期投入資金為新台幣900萬元,並將土地設定抵押權,而抵押權金額就是900萬元。吳子嘉說,李金釵的教育程度僅國小畢業,本身又長年在歌仔戲團工作,對於土地開發整合耕作,實際上可說是「毫無概念」,但由於她所持有的莒光段四小段土地不夠完整,需與劉柏良等周圍近20筆土地共同開發,土地地形才堪為完整。 \n \n 因此,作為劉柏良表姊的李金釵,儘管本身欠缺知識與能力處理開發案,但在親友關係的信任下,遂將開發相關事宜都交由表弟劉柏良全權處理。 \n \n 吳子嘉說,到了民國95年,擔任恆輝資產管理公司實際負責人的朱國榮(掛名總經理),在得知此開發案後,遂親自與劉柏良洽商,盼能促成合作。而依據劉柏良所做的紀錄顯示,他與朱國榮會面次數至少有8次。 \n \n 由於在此之前,劉柏良已先在民國92年間與劉壬甲簽訂合作契約,且劉壬甲還為此支付了900萬元資金。 因此,當朱國榮得知此事後,為取代劉壬甲擔任開發商,遂找來劉柏良、劉壬甲共同協商,朱國榮除了承諾只要劉壬甲配合塗銷抵押權,不僅願意支付對方最初投入的900萬元,還同意額外支付600萬元的退場補償金(總計1500萬),因而取得劉壬甲信任,同意退出。 \n \n 三方在取得共識後,遂於民國95年9月25日由劉柏良與恆輝資產管理公司的法定代理人李勁節共同簽署「土地合作開發協議書」。沒想到,原先過程堪稱平順的土地開發,卻從這一天起開始變調。 \n \n 吳子嘉說,在民國95年9月25日簽訂「土地合作開發協議書」後,劉壬甲就在9月28日將塗銷抵押權所需的文件,交由劉柏良轉交給恆輝公司。結果,當抵押權被塗銷後,朱國榮卻遲遲未依照約定支付1500萬給劉壬甲;當時,作為中間人的劉柏良,幾度致電嘗試聯繫朱國榮,結果卻始終未能聯繫上本人。 \n \n 吳子嘉表示,直到10月3日,劉柏良、劉壬甲直接前往恆輝公司,仍依舊未能找到朱國榮,而是由恆輝公司執行長黃銘豐代為出面接洽。當時,黃銘豐承諾願意先支付2筆款項,其中一筆為「土地合作開發協議書」所載明的「支付李金釵土地信託費用」250萬;第二筆則是塗銷抵押權的900萬,但前提是劉柏良必須「明天再來簽2份文件」。 \n \n 由於劉壬甲的土地抵押權遭塗銷,卻遲遲未能拿到1500萬,加上朱國榮避不見面,使得扮演中間人角色的劉柏良承受極大壓力。 \n \n 因此,當恆輝公司執行長黃銘豐同意支付250萬、900萬這兩筆錢後,劉柏良遂在隔天(10月4日)再次前往恆輝公司,簽署對方要求的「補增契約書」及「同意書」這2份文件,並指明將其中的1100萬直接轉至劉壬甲的戶頭,以解燃眉之急;至於剩餘的400萬差額,劉柏良情急下選擇自行與親戚商借400萬,以代替朱國榮填補缺口。 \n \n 而在劉柏良簽署完「2份文件」後,當天(10月4日)恆輝公司就由一位自稱是朱國榮金主的張孝明,將1100萬匯款至劉壬甲的帳戶。 \n \n 吳子嘉指出,在解決劉壬甲的退場問題後,劉柏良開始依照與恆輝公司簽訂的「土地合作開發協議書」內容,除了積極協助收購周圍的畸零地,以利後續土地整合;同時也花了7至8個月的時間,代替李金釵以地主名義排除地上物的拆除,包括原先坐落在土地上的北市警察局刑事鑑識中心舊辦公廳舍,也與北市警察局完成確認拆除的行政流程。 \n \n 未料,到了民國96年11月間,劉柏良意外發現李金釵所持有的四塊土地,本應依照「土地合作開發協議書」信託第三人,結果卻遭朱國榮等人在未經劉柏良、李金釵同意下,已於民國96年5月28日,過戶給朱國榮金主張孝明的哥哥「張輝明」。 \n \n 問題是,依照「土地合作開發協議書」內容,恆輝公司是負責出資申購、整合土地款項,其中清楚載明有一筆250萬元,是用以「支付李金釵土地信託費用」,合約中完全沒有提及買賣李金釵的土地。 \n \n 因此,事後劉柏良、李金釵一狀控告恆輝公司實際負責人朱國榮、恆輝公司法定代理人李勁節、恆輝公司執行長黃銘豐、朱國榮金主張孝明、恆輝公司法務李政剛等人,涉嫌犯下背信、偽造文書等罪嫌。 \n \n 依據士林地檢署偵查內容顯示,朱國榮辯稱,他知道有協議,但不曉得詳細內容,「本案跟我無關」;李勁節辯稱,此案過戶程序都是交代恆輝公司的法務李政剛辦理,但因劉柏良沒有整合完畢,才終止合約;黃銘峰辯稱,本案是要購買土地,從頭到尾根本就沒有信託的問題;李政剛辯稱,一開始公司只是就是以買賣跟劉柏良討論,在合約第四條也記載,買賣條件是要支付李金釵250萬現金。 \n \n 但攤開李政剛所指的「土地合作開發協議書」,第四條紀載的內容明明是「4筆土地『信託移轉』至甲方指定之人」、「250萬元部分:支付李金釵土地信託費用」,完全沒有李政剛所稱「買賣條件是要支付李金釵250萬現金」。 \n \n 對此,李政剛在偵查庭中辯稱,「協議書內容都是劉柏良擬的,我們談論的時候都是講買賣,我們沒有注意到第一期劉柏良是寫『信託移轉給甲方指定之人』,我當時疏忽沒有注意到土地合作開發協議書寫『信託移轉』。」言下之意,就是藉此強調土地是買斷,而非信託。 \n \n 吳子嘉強調,姑且不談劉柏良、李金釵的土地是否遭朱國榮等人涉嫌以詐術取得不談,這塊土地事後竟在朱國榮親友、相關公司間轉了5次手,顯然有涉嫌掏空自家公司的問題。 \n \n 他說,首先,依照「土地合作開發協議書」內容,恆輝公司確實不是沒有理由可以處分李金釵的土地,但前提必須是,依照合約第三條規定,劉柏良要負責在合約生效日起一年內,完成階段土地取得、整合;另需處理侵占戶搬遷等事宜。若約定期限內無法完成,則開發基地就任由恆輝公司處分,李金釵也同意放棄所有權利。 \n \n 以該合約簽訂日期為民國95年9月25日來看,恆輝公司若要處分李金釵土地,至少得等一年後,也就是96年9月25日後才能依約處分。 \n \n 但吳子嘉說,問題來了,從民國96年5月後,這筆土地竟然在朱國榮親友與相關公司間,一連轉了5次手。分別如下: \n \n 1、第一次轉手:在民國96年5月28日,合約簽訂尚未滿一年,恆輝公司卻已先將地號60-3、60-5、60-6三筆土地以買賣原因移轉給朱國榮金主張孝明,並在同年9月29日將第四筆土地60-11以買賣原因移轉給張孝明。 \n \n 依張孝明在民國99年於臺北市調處所做的證詞,當時他是以二、三千萬價格買下。 \n \n 2、第二次轉手:在民國96年11月20日,朱國榮金主張孝明又將這4筆土地,以買賣原因移轉給恆輝公司執行長黃銘豐的妻子陳麗華。 \n \n 根據士林地檢署偵查內容顯示,陳麗華是在民國96年11月12日,以5964萬的價格向張孝明購得土地。 \n \n 3、第三次轉手:在民國96年12月17日,恆輝公司執行長黃銘豐的妻子陳麗華,又再將這4筆土地以買賣原因,移轉給朱國榮的前妻劉慶珠。 \n \n 根據士林地檢署偵查內容顯示,劉慶珠是在民國96年11月13日匯款新台幣825萬給陳麗華;並在民國98年11月27日,自香港恆生銀行轉帳750萬港幣給陳麗華,作為購地款項。 \n \n 啟人疑竇的是,劉慶珠在民國96年11月13日匯825萬給陳麗華的前一天,也就是民國96年11月12日,陳麗華才剛以5964萬的價格向張孝明購得土地,等於這4筆土地在短短一天內就被交易2次,原因為何呢? \n \n 4、第四次轉手:到了民國104年3月20日,朱國榮的前妻劉慶珠,再將這4筆土地以買賣原因移轉給由劉慶珠自己擔任「董事」的福座開發公司。特別的是,擔任國寶集團總裁的朱國榮,其國寶集團的母公司其實就是「福座開發」。 \n \n 5、第五次轉手:接著在民國105年12月7日,福座開發公司又將這4筆土地,以買賣原因移轉給龍邦國際興業公司。特別的是,龍邦國際的大股東,其實就是國寶集團總裁朱國榮。而根據105年經濟部商業司資料顯示,負責第一次轉手的朱國榮金主張孝明,其實也曾是龍邦國際的董事。 \n \n 吳子嘉說,大家一定都很好奇,這4塊土地,從最初恆輝公司法務李政剛在士林地檢署所稱的「以新台幣250萬購買」後,歷經5次轉手,最後龍邦國際是以多少錢購得這4塊土地呢? \n \n 他說,答案揭曉,龍邦國際購買60-3地號土地(1/2持份)的金額,為2039萬3千元;購買60-5(1/2持份)地號土地的金額,為1431萬7千5百元;購買60-6地號土地(1/2持份)的金額,為818萬6千元;購買60-11地號土地的金額,為1億1370萬。經加總,其總金額高達1億5千659萬6千5百元,獲利驚人。 \n \n 從這段過程來看,這是否為假交易、真過戶,製造堆高價格、便利掏空公司呢? \n \n 吳子嘉表示,近年來,台灣房地產飆漲眾所皆知,循合法管道投資牟利天經地義,但如果土地的取得,是透過爭議程序獲取,事後連串作為,不僅造成當事人一輩子無法抹滅的傷痛,恐怕更可能會嚴重影響金融秩序。面對這起事件,檢調是該起身徹查,毫無迴避的空間了。 \n \n 吳子嘉補充說,他於2018年9月11日函詢「朱國榮先生」、「龍邦國際興業股份有限公司」以及「福座開發股份有限公司」,但截至刊登前均未表達反對意見。

  • 擴增安養住宅 信託公會推動以信託開發

    我國高齡化問題嚴峻,截至今年3月高齡人口比率已超過14%,進入「高齡社會」,預計至民國114年時,該比率將超過20%,邁入「超高齡社會」,但台灣目前具有高齡安養環境的安養住宅(老人公寓、老人住宅及銀髮住宅等明顯不足,信託公會正推動以信託開發增加優質的安養住宅。 \n \n內政部統計,至民國106年底我國65歲以上高齡人口為326.8萬人,但根據衛生福利部統計,我國老人長期照顧及安養機構總數共計1100家,可提供服務人數為6.2萬人,但使用人數僅為4.8萬人。信託公會表示,使用率並不高,這並不表示顯示我國高齡者並無安養之需求,而是表示長期照顧及安養機構之服務及收費無法滿足高齡者的需要。 \n \n同時具有高齡安養環境的安養住宅(老人公寓、老人住宅及銀髮住宅等)及安養價格親民少之又少。 \n \n信託公會秘書長呂蕙容表示,在快速高齡化的社會趨勢下,具備養老、照護及社區化的安養住宅環境深受社會期待,加上我國雖然高齡少子化情形嚴重,目前社會資金充裕,如能導入民間資金以信託方式開發高齡者安養住宅,應有相當大的發展潛力,另外,若能透過政府的參與,藉由提供土地及賦 稅優惠、週邊公共設施配合興建與政策獎勵,應更可加速前述高齡安養住宅的興建。 \n \n呂蕙容指出,高齡者安養住宅開發需要大量開發資金,且涉及專業眾多且從興建營運到回收資金時間較長,難以靠單一業者從事開發,因此,信託公會參考日本土地信託等國外作法,在我國現行法制下,推動以信託模式開發高齡者安養住宅,按開發規模為中小型及大型,由信託業者擔任高齡者安養住宅的安排機構,引入開發計畫資金,與安養管理機構、建設公司及相關業者合作,並擔任不動產開發信託之受託人,就開發資金專款專用及工程品質控管,開發後監督安養之營運管理,及分配信託受益人之投資利潤。 \n \n呂蕙容指出,目前已有合作金庫銀行結合建商,將在台中興建共生住宅,至於其餘會員也在積極尋覓好的標的物與合作業者,希望透過此一模式,拋磚引玉,可以預期未來會有越來越多的案子出現。

  • 《金融股》安養信託業務,台企銀連2年績優

    《金融股》安養信託業務,台企銀連2年績優

    台企銀(2834)響應政府政策積極投入銀髮產業,2016、2017年連2年獲金管會「高齡者及身心障礙者財產信託業務」評鑑為績效優良。該行表示,未來將因應高齡化社會市場需求創造更優質服務,秉持服務理念具體回饋社會。 \n \n台企銀指出,除了辦理高齡者及身心障礙者財產信託服務外,並進一步規畫為幫助銀髮企業主順利交棒、傳承財富的家族信託服務,以確保家族事業永續傳承。此次再度獲獎,為肯定該行在高齡者及身心障礙者財產信託服務上的表現。 \n \n而台企銀也推展都市更新結合銀髮產業的新型態信託,依都更計畫配合實施者與出資者的集資、興建養老宅融資及後續經營營運資金信託,以應銀髮產業需求,並確保都市土地不致因都更而產權分散,以利後續再都更及永續發展。 \n \n為落實扶助銀髮族照顧關懷願景,台企銀於偏遠地區贊助設立「銀髮樂齡學堂」,目前已設有高雄市旗山糖廠及花蓮市民生社區「銀髮樂齡學堂」,讓老人家快樂學習、幸福共餐,使銀髮族可在地即有妥善照顧,健康樂活。

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