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以下是含有土地強制買回的搜尋結果,共13

  • 在屏東 養地比開工廠好賺

    在屏東 養地比開工廠好賺

     高樹鄉泰山村地處偏遠,為何福鑫會選擇到此設廠,而非工業區?總經理黃松光坦言因為「土地便宜」。他說,曾找過屏東、內埔、屏南等工業區及加工出口區,回答都是「沒有土地」。 \n 但他看到幾個工業區裡仍有大片閒置地,原來土地早就被人買下,放著養地等升值。他詢問價格,屏東工業區內1坪要7萬元,實在買不起,最後只能選1坪不到2萬元的泰山村。他質疑,「工業土地到底該拿來養地投資,還是生產?」 \n 依據屏東縣環保聯盟統計,屏東縣閒置工業區土地達119公頃,為全國第2多,理事洪輝祥說,「閒置工業區強制買回機制」研議已久,相關條例一直難產,今年產創條例修正案中原本有機會通過,卻因為立委有意見,胎死腹中。 \n 他說,許多工業用地都是台糖或國有地變更,利益應屬全民所有,卻被少數人圈地養地,獲取暴利,想創業生產的人買不到,造成產業不振的惡果,只能犧牲農地劃更多工業地,惡性循環。 \n 他說,強制買回機制是指取得土地所有權3年未使用,或使用又歇業,工業局公告2年後,政府可以原價強制買回。唯有如此,才能有效杜絕圈地養地的惡習。

  • 養地比設廠生產好賺 屏東閒置工業區土地全國第2

    養地比設廠生產好賺 屏東閒置工業區土地全國第2

    屏東縣高樹鄉泰山村地處偏遠,福鑫農具公司卻選擇到此設立鋸子工廠,而非到工業區內,總經理黃松光坦言最大原因就是「土地便宜。」他說,曾找過屏東、內埔、屏南等工業區及加工出口區,回答都是「沒有土地」。 \n \n但他看到幾個工業區裡仍有大片閒置地,原來土地早就被人買下,放著養地等升值。他詢問價格,屏東工業區內1坪要7萬元,實在買不起,最後只能選1坪不到2萬元的泰山村。他質疑,「工業土地到底該拿來養地投資,還是生產?」 \n \n依據屏東縣環保聯盟統計,屏東縣閒置工業區土地達119公頃,為全國第2多,理事洪輝祥說,「閒置工業區強制買回機制」研議已久,相關條例一直難產,今年產創條例修正案中原本有機會通過,卻因為立委有意見,胎死腹中。 \n \n他說,許多工業用地都是台糖或國有地變更,利益應屬全民所有,卻被少數人圈地養地,獲取暴利,想創業生產的人買不到,造成產業不振的惡果,只能犧牲農地劃更多工業地,惡性循環。 \n \n他說,強制買回機制是指取得土地所有權3年未使用,或使用又歇業,工業局公告2年後,政府可以原價強制買回土地。唯有如此,才能有效杜絕圈地養地的惡習。

  • 閒置工業地 持有成本擬提高

     行政院昨(23)日拍板產創條例修正案,但研議已久的閒置工業區強制買回機制,綠委憂心由政府強制買回再轉賣,有道德風險,建議刪除。經部政次沈榮津表示,未來會提出產業用地精進作為,將閒置土地改用一般土地課稅提高持有成本,並與金融機構研商減少貸款成數及年限,避免企業囤地。 \n 工業局官員表示,至105年底全台還有766.2公頃閒置面積,約是1/4個六輕園區出現囤地、哄抬價格等案例,工業局原規畫修法中新增「強制買回」機制,取得土地所有權3年未使用,或有使用又歇業,工業局將公告2年後,政府將以市價或原價強制買回土地。 \n 不過,2月初行政立法協調會,綠委與相關部門質疑政府若強制買回,又轉手賣出,政府恐有道德風險,官員也未必願執行,且一年收回土地不多,爭議甚大,政院決擱置,先處理共識高條文,不要延宕影響扶植新創企業。 \n 沈榮津說,未來會針對產業用地提出精進作為,將閒置土地加強列管,會採取金融及租稅手段,提高土地持有成本,例如不做工業區土地,地價稅應從千分之十優惠稅率,回歸為一般地價稅課稅,亦即最高可達千分之五十五。 \n 沈說,未來會與金管會等研商,由徵信中心協助將閒置工業區土地資料列管,降低企業貸款成數或年限,迫使閒置土地釋出供他人使用,或強迫企業加強活化利用。官員說,目前工業區土地閒置應繳之公共設施維護費,已加重五倍課徵。

  • 產創條例修正草案送立院審議 土地強制買回暫停

    行政院今通過「產業創新條例」修正草案,並送立法院審議。此次修法重點在於提供天使創投租稅獎勵、加強國營事業研發支出,以及強化無形資產評價機制。至於土地強制買回部分則喊停。 \n \n值得注意的是,原訂修改的產業創新條例第46條之1並未納入,也就是說土地強制買回部分暫未變動。工業局副局長游振偉說,當初修法是希望提升閒置土地使用率,但是為了避免財產權爭議,需要再與相關團體溝通,因此暫未放入。 \n \n經濟部表示,目前將沿用現行的「產業用地革新方案」等法規,透過金融工具控管土地使用,增加土地持有成本,藉此強化工業區閒置土地利用。 \n \n為了獎勵產業投資,經濟部表示:「國營事業可以扮演領頭羊角色」,擬規定國營事業增加研發投入經費比例。 \n \n游振偉表示,為了鼓勵企業投入研發,將規定國營事業編列一定比例的研發經費,但是修正條例中不會規定明確比例,而是在實施細則中規定,比例將根據個國營事業的規模大小再做調整。 \n \n據了解,目前台灣研發支出在GDP占比相較之下低於日韓,只有3.06%,而日韓研發支出占比分別為3.49%和4.23%。 \n \n以中油和台電為例,研發經費比例分別為0.24%和0.58%,若以1%試算,研發經費將分別增至63億元和26億元。游振偉說,因為國營事業的特性、規模不同,目前不會硬性規定國營事業編列經費達1%以上。 \n \n保護智慧財產權等無形資產也是此次修法重點。工業局知識服務組科長陳國軒認為,美國大型企業有超過8成的資產屬於無形資產,同時非常看重無形資產的保護。台灣缺乏管理、評價無形資產的公正第3方機構。 \n \n至於高風險新創事業的天使投資人租稅優惠部分,修法方向也與日前討論相同,天使投資抵減限額最高可達300萬元。 \n \n經濟部表示,修正條例通過後,最慢半年內會開始實施。

  • 和發園區限制鬆綁 土地不需政府強制買回

    和發園區限制鬆綁 土地不需政府強制買回

    高雄和發產業園區計畫審議時,附帶條件是廠商完成使用5年後,才能轉讓,且應由高雄市政府買回,因而降低廠商進駐,經市府長期溝通,10日內政部都委會同意取消這項限制,不再強制由政府買回,高市經發局認為將有利於未來招商。 \n \n開發單位「合發土地開發公司」表示,計畫審議之際,委員會曾做出附帶協議,廠商使用5年之後才能轉讓土地,且「應」由高雄市府買回,這項5年條款是終身限制,必然增加廠商成本、降低進駐園區意願。 \n \n原本登記進駐的廠商因而卻步,因此去年4月,合發公司正式提出變更案,經過將近1年溝通,10日內政部都市計畫委員會終於通過取消這項限制,廠商土地不再強制由政府買回。 \n \n高市經發局長曾文生對此表示感謝,他說這項變更雖然只有一字之差,但對於園區招商、未來高雄發展都有很大幫助,是相當重要的里程碑,若廠商有意願進駐和發園區,可向合發土地開發公司洽詢,或上和發產業園區官網查詢。

  • 產業園區閒置2年 將強制買回

     行政院昨(8)日審查《產創條例》修正案,在產業園區規畫方面,決定未來在公告後2年內未進行開發的閒置工業區土地,將依法強制買回。其中有簽訂買賣契約或買賣要點土地,未使用依原價買回;倘若購買價格已不可考,則依市價買回,且業者需繳納土地增值稅。 \n 行政院昨就《產創條例》產業園區章節修正條文,邀財經部會、內政部及地方政府協調。其中針對閒置工業區土地,要賦予強制買回機制,但地方或中央政府買回價格如何計算,地方相當在意。 \n 依工業局規畫,在預告後2個月內,若閒置工業區土地仍不開發,就要強制取回,但若近幾年開發工業區,廠商與開發單位有簽署買賣契約,依原價買回;若轉好幾手,屬70年代開發工業區,售價已不可考,則依市價買回,但廠商需繳交土地增值稅。 \n 對開發園區方式,官員說,在反徵收團體抗爭下,採土地徵收方式已很困難,未來修法增加產業園區土地取得方式,包括合作開發、設定地上權、協議價購等。其中,工業局建議,若採合作開發,給予提供土地所有權人得免徵土地增值稅優惠,但財政部有意見,認為如此課不到土增稅,主張應課徵。 \n 不過,地方政府也贊成免徵。官員說,採合作開發,開放完成後中央或地方需地機關必須回饋三成土地予地主,一旦在取得土地階段要課稅,屆時分回土地後,地主若將土地出售予工業興辦人,勢必將整體開發成本轉嫁,增加中央或地方出售土地的負擔。 \n 內政部在會中建議,盼未來考慮採土地重劃方式取得開發土地,惟工業局認為,土地重劃不適開發有公共設施的園區,因為採此一方式,扣除需分回地主55%,公共設施30多趴,剩下能使用土地不多,政府負擔加重,財務計畫不可行。

  • 企業2年未建廠 土地恐被強制買回

    企業2年未建廠 土地恐被強制買回

     經濟部長鄧振中預計周一(7日)赴立法院進行業務報告指出,產創條例今年將全面大翻修,針對活化產業土地提出積極作法。經濟部表示,閒置用地強制買回將列為重點,預計近期報行政院,廠商如2年內未完成建廠,政府將以合理市價並加徵40%土地增值稅方式,強制買回土地,再提供給其他需地廠商。 \n 鄧振中業務報告強調,今年全面大翻修的產創條例,將針對活化產業土地、強化創新研發、產業人才等提出作法。官員指出,產創去年底修正公布,主要協助產業留才攬才及提升技術能量,納入員工獎酬股票緩繳所得稅,以及放寬研發投資抵減適用等規定。 \n 但其中針對國內十大閒置土地,政府擬以市價強制買回的產創條例大翻修版本,因法案屆期不連續遭到退回,據了解,為因應產業升級所需,工業局再納入產業用地改革與租稅內容,預計近期送行政院。 \n 官員表示,經濟部2年前已清查出國內閒置用地,原本閒置用地面積高達812.4公頃,去年底為止已降至665.9公頃。各界關切的十大閒置用地面積多達132公頃,卻仍因標的物面積過大,不易媒合,已請行政院招商中心與相關單位定期追蹤及持續推動加速媒合。 \n 據指出,去年工業土地媒合成效不差,但「剩下的就是不肯賣」。最新統計資料顯示,十大閒置用地不乏大廠,像是華亞科、泛亞科所在的桃園科技工業區,兩者相加佔地14公頃,其中,泛亞科所持有6公頃土地已無建廠計畫,透過招商中心已與潛在買主洽談,而華亞科則向工業局表態有建廠計畫,預計5年內做晶圓廠量產使用,工業局表示會持續追蹤。 \n 民進黨新政府上台前,經濟部近期已全面通盤檢討產創條例,再將閒置用地強制買回列為重點。官員說,廠商如未2年內未完成建廠,政府將以合理市價並加徵40%土地增值稅方式強制買回,以強化土地資源作最充分利用。

  • 「全台10大閒置土地」 再利用不到1成 祭「強制買回」 預計年底前上路

    「全台10大閒置土地」 再利用不到1成 祭「強制買回」 預計年底前上路

     去年遭經濟部鎖定的「全台10大閒置土地」,經過積極媒合後,目前只完成11.79公頃活化利用,還不到總面積1成。工業局表示,《產業創新條例》修法近日送行政院,新增「強制買回」規定,未來廠商2年內開發面積不到20%,將以低於市價的實價買回,預計年底前上路。 \n 許多工業區土地長期閒置,有的廠商因外在因素沒開發,有的擺爛坐等土地增值,工業局統計3年來,工業區土地地價上漲5到7成。到2月底為止,全國閒置工業土地面積仍有689公頃,但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商,面積合計有285公頃,供需之間極不平衡。 \n 工業局去年清查所轄開發工業區173處,選出「10大優先處理閒置土地」,總計有136.1公頃。其中最大的是屏南工業區內,由燁輝企業所擁有的28.9公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地,持有22年。 \n 工業局官員表示,這10大閒置土地經過媒合後,除屏南工業區已經與地方政府商談,擬設置屏南金屬高質專區,符合適地性(配合地方產業)發展外,桃園科技工業區的華亞科回應打算5年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用,其餘多說是有意出售或出租。 \n 因此最後確定能處理的面積僅有11.79公頃,占總面積不到8.6%,還有124.3公頃等待活化利用。 \n 工業局官員陸信雄說,對於不開發的閒置土地,新修訂的《產業創新條例》草案規定,未來只要土地所有權人2年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中,符合三者任一條件,政府即會用「合理價格」買回。他強調:「合理價格指的是實價,不是亂喊的那種市價。」 \n 工業局官員補充,此實價還要扣除政府處理作業成本,實際收購價會更低。 \n 高力國際協理洪煥哲表示,工業用地投資熱潮在2012年到2014年是高峰,買方都是買進土地後、切割再出售,3年時間同一塊土地經手數個投資人,報酬率總共是200%~300%都有。 \n 他說,但去年起因為房地合一稅上路,投資工業用地課徵所得稅,「現在有存貨的地主,要去化有難度」。

  • 132公頃閒置土地 明年強制買回

     行政院本周五(17日)審查產創條例部分條文修法,經濟部力推以市價加徵土增稅強制買回土地。工業局已彙整國內10大閒置土地優先處理清單,若土地所有權人年內無所作為,明年依法強制買回約132公頃的閒置土地,政府需支出2百億元。 \n 土地成本逐漸提高,成為難以吸引台商回台的關鍵之一,經濟部年初將「產業用地政策革新方案」報行政院,擬從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩方向解決閒置土地問題。值得注意的是,未來將提高閒置土地持有成本,閒置工業用地擬按實課徵地價稅及房屋稅,同時也增訂產業創新條例將閒置土地市價買回,並徵土地增值稅。 \n 工業局年初曾調查國內173處已開發工業區閒置土地,一一點名屏南工業區、雲科工、宜蘭利澤、桃科工等10大優先處理清單。官員說,廠商今年內若未於上述地點建廠或媒合給其他廠商,明年政府將以合理市價並加徵土地增值稅方式「強制買回」。 \n 相較「只租不售」的科學園區與加工出口區土地,工業區通常是經由台開、中華工程等廠商協助開發,之後再將開發成本攤提至購地廠商。官員解釋,造成當前工業區土地閒置主因為,廠商囤地賺取土地上漲之價差,可能高於本業所賺,另方面,部分土地持有業者已將生產線外移,也可能造成土地閒置。

  • 10大閒置土地 不開發「強制買回」

     工業土地遭炒作,經濟部昨公布「十大閒置土地優先處理名單」,總面積132公頃,業者最長擺了21年都空著沒處理。工業局嗆聲要業者今年底建廠使用、或媒合給其他業者使用,否則明年將啟動「強制買回」機制。 \n 政府鼓勵台商回台投資,卻發生部分工業區土地長期閒置,但廠商卻無地設廠的怪異情況。工業局統計3年來,北部工業區土地上漲69%、中部漲46%,南部57%。 \n 工業局為此制定「產業用地政策革新方案」,從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大方向解決。昨天先公布清查所轄已開發工業區173處,閒置土地面積812公頃,從產權單純、長期持有原則選出的「十大閒置土地優先處理名單」,總計132公頃,優先要求處理。 \n 這十大閒置面積最大的是燁輝企業在屏南工業區的土地,共有28.9公頃。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地,竟從1984年持有到現在都沒有開發。其他還有中纖在雲科等。 \n 工業局組長陸信雄說,每個廠商閒置理由不盡相同,像屏南工業區是因為建廠時,遇到村民抗爭,且廠商不願配合做環評而停擺,有的是產業沒落無建廠需求。 \n 陸信雄指出,將要求廠商於年底前進行閒置土地開發使用,或是配合媒介給其他業者使用。如果都沒有做,明年起將啟動「強制買回」機制。他說,經部已著手修訂「產業創新條例」,屆時政府可以合理市價買回,並對業者加徵土地增值稅,再提供給其他需地廠商。 \n 工業局其他抑制炒作手法還有由銀行提高貸條件,復徵公共設施維護費,提高地價稅、房屋稅等手段,可督促廠商加強使用。該局預估此方案每年可成功媒合70公頃土地,創造投資額1,674億元(含土地投資)、每年降低12.2%的閒置土地。

  • 解決閒置土地 經部公布十大優先處理名單

    為了解決台商回台投資土地取得困難,經濟部工業局制定「產業用地政策革新方案」,從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大方向解決閒置土地問題。今天並公布調查173處已開發工業區閒置土地結果,整理出「屏南工業區」、「雲林科技工業區」、「宜蘭利澤工業區」等10大優先處理清單,要求今年底前區內廠商必須完成建廠,或是配合媒合給其他廠商使用,否則明年開始,政府將以合理市價並加徵土地增值稅方式「強制買回」。 \n \n工業局預估此方案每年可成功媒合70公頃土地,新增200公頃用地,創造投資額1,674億元(含土地投資)、創造產值1,566億元、1萬1070就業人口,每年可降低12.2%的閒置土地。

  • 防囤工業地 國發會出10招

     國發會委員會議昨(24)日通過「產業用地政策革新方案」,藉調高地價稅、提高貸款條件及強制買回等十項措施,迫使閒置的工業區土地每年釋出70公頃,並開發新園區每年200公頃,讓台商投資順利取得土地,這項方案下週報行政院核訂。 \n 鑑於工業區土地有878公頃處於閒置狀態(占政府編訂各類產業園區21,500公頃的4%),但台商回台投資又找不到土地,因此經濟部研擬「產業用地政策革新方案」,一方面讓閒置土地釋出,一方面開發新園區,讓台商取得土地設廠。 \n 工業局工業區組長陸信雄表示,經調查878公頃的工業區土地,七成日後會自行運用,需要協助媒合的只有220公頃,預計未來三年每年釋出70公頃,以增加工業區的土地供給。 \n 國發會副主委黃萬翔表示,這項革新方案就是希望做到「工業用地工業用」,不想設廠只想囤地發財的人,政府會先輔導協助其將土地釋給想設廠的人,但若還是不配合,政府便會採取各種措施讓這些人無法靠囤地牟利。 \n 陸信雄表示,不需修法就可以做的是,讓每年繳交地價稅按一般土地千分之10~千分之55累進課稅(為原千分之10的5.5倍);另將工業區土地買賣納入奢侈稅課稅範圍,立院已完成初審正等待三讀;若地主仍不願釋出所持有的閒置土地,最後一招是修產創條例,給予政府強制買回的法源並取消無需課土增稅的優惠(地主的土地被政府買去,還得繳一大筆土增稅),陸信雄表示,最後強制買回目的是讓地主明白,炒作工業區土地無利可圖,相關法律(產創條例修正案)將於近期送行政院審議,希望於立院下會期完成三讀。 \n 依這項三年計畫的十項措施,除了每年可成功的讓閒置土地釋出70公頃,也將藉開發新園區釋出200公頃,預估每年創造投資額1,674億元、創造產值1,566億元,增加就業11,070人,且可降低12.2%的閒置土地。

  • 工業地閒置 國發會通過革新案

     國發會第9次委員會議通過「產業用地政策革新方案」,提出兩大主軸、10項具體作法,預估每年可降低12.2%閒置土地,創造投資金額達新台幣1674億元。 \n 國家發展委員會副主委黃萬翔表示,「產業用地政策革新方案」已於103年11月24日提報國發會委員會議並討論通過,將在下週提報行政院核定。 \n 黃萬翔解釋,「產業用地政策革新方案」將以「活化既有土地」及「增設適地性用地」為兩大主軸,其中提出10項產業用地的革新具體作法。 \n 活化既有土地方面有6大措施,包括提高土地持有成本、增加短期買賣土地交易成本、閒置土地收回機制、避免工業用地流失、強化土地清查及媒合機制。 \n 至於在增設適地性用地方面則有4項措施,包括開發新園區、推動民間自行申請設置園區、建立產業用地儲備制度、研議新開發模式。 \n 經濟部工業局工業區組組長陸信雄表示,對於閒置的工業園區用地,經濟部會先對廠商進行輔導鼓勵運用土地,再來進行媒合,最後才會執行強制買回機制。 \n 陸信雄說,經濟部計畫對閒置土地進行強制買回機制,目前正研議增訂產業創新條例對閒置土地市價買回,並課徵土地增值稅。 \n 陸信雄解釋,所謂「閒置用地」的定義,是指該土地明顯為空地、有廠房卻無生產機械設備、超過3年沒有建廠或建廠卻無進駐設備的用地。 \n 經濟部統計至今年9月底,閒置工業園區用地有878公頃,陸信雄表示,其中220公頃,也就是26%的工業園區用地將進行媒合。 \n 革新方案實施後,陸信雄表示,預計每年可望成功媒合70公頃土地、新增200公頃用地,估計每年創造投資額達1674億元、產值1566億元,同時也可以增加1萬1070個就業機會,降低12.2%的閒置土地。1031124 \n

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