搜尋結果
以下是含有土地現值的搜尋結果，共500筆
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「買空、賣空」土地 小心受罰！
苗栗縣政府稅務局表示，買賣雙方訂立土地買賣契約，如未辦妥權利移轉登記即再行出售，應裁處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。
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「這期限」前取得之房地，應「這樣」核算財產交易所得
民眾林小姐來電詢問，於2015年以300萬元買入一處房地，買入後支出整修費用100萬元，其中包含窗簾、冷氣機及家具用品等10萬元，房地於2020年以500萬元出售，另支付予房仲業者費用2萬元，買入及賣出時均未拆分房屋及土地價格，因該房地在2016年以前取得，故出售時非屬房地合一課稅範圍，僅課徵房屋部分的財產交易所得，可否以2020年度該屋出售時的房屋評定現值乘以部頒所得標準率來申報房屋部分財產交易所得？
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報稅攻略系列五之四－售屋財交所得標準率增 稅負提高
民眾在2020年出售適用財產交易所得的房屋，今年5月報稅要特別注意了！若只有成交金額、沒有成本證明，將以成交額或房屋評定現值按比例課稅，但今年全台約九成地區售屋財交所得標準率較去年提高1～5個百分點，等於民眾今年稅負將連帶提高。
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行政院通過「土地稅法」 部分條文修正草案
行政院第3747次會議2021年4月15日討論通過「土地稅法」(下稱本法)部分條文修正草案，增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前之移轉，免徵土地增值稅；並配合政府功能業務與組織調整，定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日。
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三大細節 子法訂防錯殺條款
立院9日三讀通過房地合一稅2.0修正案，財政部指出，母法、子法總共有三大細節，母法包括修正土地漲價總數額減除規定、推計費用率由5％調降為3％，以防堵規避所得稅負行為。而子法細節為訂定個人與營利事業非自願售屋情況、最快5月出爐。
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死亡時未辦妥移轉登記 生前售房地 僅列遺產可免稅
財政部國稅局指出，若過世者生前有出售房地，但死亡時尚未辦妥產權移轉登記，依民法規定，該筆房地仍要列遺產，但可依同額的房地現值列報為未償債務，從遺產總額中扣除，即可免計遺產稅。
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工業局公布第三波閒置土地 共10.74公頃須活化
經濟部工業局23日公布第三波閒置土地清單，總共有23筆共10.74公頃需要活化，分別位在花蓮宜蘭桃園及彰濱工業區，要求業者在2年內開發使用，否則將強制拍賣。 \n為避免廠商閒置、囤積園區土地，經濟部2017年在產創條例中增訂「閒置土地輔導、罰款、拍賣」規定，也就是經公告為閒置土地，土地所有權人與利害關係人需要在二年內完成建築使用，或是向主管機關提書申請展延。屆滿二年卻仍持續閒置，主管機關得處閒置土地當期公告土地現值10％以下罰鍰，並限期一個月內改善；若持續未改善，將轉由強制執行署可予以強制拍賣。 \n經濟部2018年公布首批閒置土地，當時閒置土地面積約214.5公頃，第二批再2020年1月30日公告面積為20.2公頃。
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自住換屋 享四種租稅優惠
不少建商在春節推出新建案，衝刺買氣，自住族可趁勢規畫換屋。財政部指出，民眾個人若為自住屋，在持有稅可享有優惠房屋稅率1.2％、地價稅率千分之2。若打算換屋時，也可適用土增稅率10％、房地合一稅優惠。 \n 我國房屋稅率為1.2％～3.6％，多數縣市的自住屋主皆適用1.2％，部分縣市則提供加碼優惠，像台北市提供全國持有一戶屋主可享有課稅現值折減優惠。 \n 但財政部官員指出，適用房屋稅自住優惠需符合各縣市規定要件。以台北市而言，房屋僅供個人家戶（本人、配偶及未成年子女）居住使用、未做出租，全國合計三戶內可適用自住稅率1.2％，若在全國僅一戶且符合北市都市計畫規定，可享有課稅現值折減優惠，房屋稅率僅0.6％。 \n 而地價稅率一般用地為千分之10～千分之55，惟工業用地、加油站、停車場、公有土地適用千分之10，公共設施保留地為千分之6，自用住宅用地為千分之2。 \n 若要適用地價稅自住優惠稅率，除個人家戶使用且未做出租以外，也要在地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，檢附戶籍與建物基地證明，經核准後，每年可自動適用地價稅自住稅率。 \n 土增稅率則為轉賣房地或土地時，針對前次移轉與轉賣的土地公告現值漲價總數額課稅，一般用地為20％～40％，首次轉賣自用住宅用地可適用一生一次優惠，在都市土地90.75坪、非都市土地211.75坪範圍內適用優惠稅率10％。 \n 若已經用過土增稅一生一次優惠，下一次換屋時符合自住滿六年且五年內未做出租營業，可享有土增稅一生一屋優惠稅率10％，適用範圍為都市土地45.37坪、非都市土地105.87坪以內。 \n 此外，轉賣自住房地若適用房地合一稅，可適用自住減免或重購退稅。自住減免為課稅所得在400萬元以下免稅、超過400萬元適用10％房地合一稅率。若為重購退稅，小屋換大屋可核退全額房地合一稅，大屋換小屋按比例退稅，惟重購後五年內不得做其他用途或移轉。
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申請土增稅改自用住宅稅率「記住這日子」
民眾吳先生2020年出售土地時，因未申報按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，稅單已繳納，詢問2021年可否補提申請？ \n高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法第34條之1第1項規定，土地所有權人出售土地時未於土地現值申報書註明自用住宅字樣，得於繳納期間屆滿前補提申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 \n該處補充說明，吳先生於2020年11月申報土地增值稅，繳納期限至2020年12月30日止，吳先生遲至2021年1月11日申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，因已逾繳納期間才提出申請，所以不得適用自用住宅用地稅率。 \n該處提醒民眾，如符合自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，一般買賣案件，得於繳納期間屆滿前提出申請；如依規定由權利人單獨申報或無須申報土地移轉現值之案件，土地所有權人應於收到稽徵機關通知之次日起30日內提出申請，請依限提出申請，幫您荷包省很大。
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拆屋賣地 兩大成本可抵房地合一稅
財政部指出，2020年我國房市升溫，台商資金回台投資，買進不少土地以設廠。官員提醒，若土地上面仍有老舊建物，由賣方先行拆屋、清除地上物品再移轉土地，若賣方適用房地合一稅，可將拆除費、建物未折減餘額等兩大成本抵稅。但如果賣方適用土地交易舊制，因土地交易所得免課稅，拆除費等成本無法抵稅。 \n 依照1987年函釋規定，營利事業出售其持有的土地，地上房屋應該依合約騰空再交付給買方，必須拆除地上房屋，若是該房屋帳面還有未折減餘額，則拆除費與未折減餘額可以視為土地出售實際成本。而個人賣地也能比照辦理，可以將拆除費與未折減餘額列為出售土地成本。 \n 不過，土地交易可區分為舊制與房地合一新制，在舊制下，土地只有按公告土地現值所計算的土地漲價額度課徵土地增值稅，不會列入所得稅課稅範圍、所得額為0元，因此拆除費、建物未折減餘額等不能抵減所得稅。 \n 若適用房地合一新制，也就是土地為2016年以後取得，土地交易所得為出售價格減除拆除費等成本，剩下餘額計入營所稅。 \n 官員舉例，一家公司2018年陸續出售2012年、2017年取得的A、B兩筆土地，依契約規定地上房屋於交付土地時應清除騰空，該公司在A、B土地各花費30萬元拆除費，而兩筆土地上面房屋未折減餘額皆為100萬元。 \n 公司在2019年報稅季時申報A土地交易適用舊制、免課所得稅，所以A地的拆除費、未折減餘額無法再抵稅。 \n 但是公司在2019年報稅季時也要申報B土地交易所得，因為B地適用房地合一新制，土地交易所得需計入營所稅，若是出售價格為400萬元，土地取得成本為100萬元，公司在申報營所稅的時候，土地交易所得售價依序減除取得成本、未折減餘額、拆除費等，剩下170萬元仍然要計入營所稅，實際稅負為34萬元。
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竹縣100億土地建物 找嘸繼承人
空屋、土地無人繼承？新竹縣政府統計，新竹縣逾期未辦理繼承的土地已達2萬333筆，面積超過909公頃，另外還有建築物399棟無人繼承，粗估土地現值高達100億，提醒若逾期辦理登記，登記費最高可罰20倍，民眾多加留意自身權益。 \n 地政處指出，在不動產權利人死亡6個月以後辦理繼承，登記費最高罰20倍，若超過期限為地政機關列冊管理15年，仍未辦登記，將依法請財政部國有財產署公開標售。 \n 地政處統計，未辦理繼承登記的原因包含不知被繼承人有財產、繼承人間協議無法取得共識、部分繼承人聯絡不上、被繼承人有債務或是土地價值不高等，造成建物、土地無人繼承的狀況。 \n 新竹縣未繼承的空屋、土地數量為全台第5名，地政處多年來也為了尋找繼承人多方努力，為了避免民眾不熟悉相關法令而繳納罰鍰，新竹縣各地政事務所每月下載除戶資料，主動通知繼承人辦理登記，並在相關活動設攤，提供專業諮詢，提醒民眾勿喪失權益，提醒如果無法所有繼承人申請辦理登記，可由其中1人或數人為全體繼承人的利益，申請登記為全體繼承人共有，以免逾期繳納罰鍰，或是面臨公開標售等狀況。
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新竹縣百餘億「房地產」尋找繼承人!
根據統計，截至2021年1月17日止，新竹縣逾期未辦繼承登記土地由地政機關列冊管理之土地已達2萬333筆，面積逾909公頃；建物達399棟，依2021年公告土地現值計算已高達100億餘元。縣府地政處提醒，逾期(不動產權利人死亡6個月後)辦理繼承，登記費最高罰20倍，超過期限未辦登記(地政機關列冊管理15年後)，將依法移請財政部國有財產署公開標售，請民眾多加留意，別讓自身權益喪失了！ \n \n地政處歸納無法辦理繼承登記的原因，包括不知被繼承人遺有財產、繼承人間協議無共識、部分繼承人聯絡不易、被繼承人留有債務及土地價值不高…等等。地政處表示，如果因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由繼承人其中一人或數人為全體繼承人之利益，申請登記為全體繼承人公同共有，以避免逾期申請登記須繳納罰鍰或面臨公開標售等問題。 \n \n地政處表示，為避免民眾因不熟悉法令衍生罰緩之情形，縣轄各地政事務所從2014年6月起，每月下載除戶資料，主動通知繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。另外也積極宣導地政法令，運用多元管道說明繼承登記要點，並在相關活動也設攤提供專業諮詢，另外也深入偏鄉服務，更製作微電影以輕鬆詼諧形式吸引民眾目光。 \n \n根據內政部2019年度統計資料，新竹縣辦竣繼承或其他原因已停止列冊管理之案件量，高居全台第五名，縣府地政多年來想方設法尋找繼承人的努力，得到很好的成績。地政處表示，如須瞭解列冊管理情形，請上縣府地政處網站「線上查詢/未辦繼承列冊查詢」。地政處說，民法規定，子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均有扶養義務及財產繼承權利。有關申辦繼承登記流程及應備文件，也可上縣府地政處網站「便民服務/下載專區/土地登記類(土地登記申請書及繼承登記懶人包)」。 \n \n \n
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房地登記給子女，除贈與稅負外「還要考量這個」
財政部中區國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應按新制課徵房屋、土地交易所得稅。房地交易損益之計算，以出售時之成交總價減除取得成本與因取得、改良及移轉所支付之費用後之餘額為所得額；但房地如是受贈取得，則以受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後價值作為成本。父母如欲贈與房地給子女，除贈與稅稅負外，也須考量子女日後出售房地時應納之房地交易所得稅。 \n該局舉例說明，甲君欲贈與1筆房屋評定現值與公告土地現值合計300萬元但市價為1,000萬元之房地給子女，如直接贈與房地，即得以房地現值300萬元課徵贈與稅，雖然比贈與子女現金1,000萬元後由子女自行購置房地，可節省70萬元贈與稅，但子女日後出售房地時，受贈取得者即以受贈時之房地現值300萬元作為成本，相較子女以受贈的現金自行購置房地，以買賣價金1,000萬元認列成本，前者所得額將增加700萬元，如其又屬短期持有之情況，稅率高達45％，則須多繳納315萬元房地交易所得稅。 \n該局進一步說明，贈與稅稅率在贈與淨額2,500萬元以下均為10％，而房地交易所得稅除了符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房地外，稅率依持有期間不同，分別為持有1年以內者稅率45％、持有超過1年未逾2年者稅率35％、持有超過2年未逾10年者稅率20％、持有超過10年者稅率15％。一般而言，房地交易所得稅稅率均高於贈與稅稅率，父母如欲贈與房地給子女，應一併考量子女日後出售房地時應納之房地交易所得稅，以免省了贈與稅，卻反須繳納更多的房地交易所得稅。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。
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2020新北誰最火？林口新市鎮土地交易價居冠
2020年新北市哪些重劃區土地交易最火熱？根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第1，新莊副都市中心以123億元排名第2，塭仔圳重劃區以113億元排名第3。 \n \n信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台北市地價房價居高不下，捷運三環六線成型帶動人口移動，進而牽動建商購地的佈局。土地交易排名第1的林口新市鎮市地重劃區，因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐、媒體園區帶來就業人口，再加上機場捷運線便利，帶動區域交易熱度，去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒等知名建商搶地，其中以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高，且連續2年土地交易金額都達100億以上。 \n \n排名第2的新莊副都心，區域機能與商業發展逐漸到位，且有環狀線與機場捷運線連結台北市、新北各區、甚至桃園，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，讓建商也積極購地投入商辦開發，2020年土地交易總金額較2019年成長近70%。 \n \n排名第3的塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區，第一區如火如荼進行，第二區也趕上腳步，相比2019年土地交易總金額成長23%，更較2016年成長近690%，塭仔圳緊鄰近新莊副都心、新北產業園區，周邊機能完善，也成為建商新戰場。 \n \n柯宏安表示，政府為打造成市願景與改善老舊市容，會為重劃區挹注多項公共建設及開發計畫，形成新的都市發展重心，以台北市發展最好的信義計畫區為例，區內匯集百貨商場、旅館、豪宅、企業總部，更是吸引跨國企業搶著進駐。新北市受到三環六線逐漸通車後，大幅縮短新北到台北的通勤時間，新北地價與房價又相對比台北低，在政府持續推動下，未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案，也會成為企業進駐的新選項。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些重劃區也是最新公布土地公告現值漲最多的區域，顯然官方評估也認證其價值，而由於抑制房價政策針對預售屋與建商獵地等規範，若土地購置過熱，但地方機能發展未臻成熟，可能會有較大的波擾，最快在第一季檢視政策效果，但也不無難敵低利環境而讓不動產熱潮持續，都讓這些土地熱區後續變數不少。 \n \n
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2020年已訂立土地移轉契約，請注意「這個」
桃園市政府地方稅務局表示：桃園市2021年全市平均公告土地現值約上漲2.53％，民眾若於2020年已訂約移轉土地，2021年始申報土地增值稅，須在訂約之日起30日內申報，才能以2020年的公告土地現值計徵土地增值稅。 \n舉例說明，王先生於2020年12月31日訂定契約出售土地，訂約日(2020年)公告土地現值為每平方公尺8萬元，2021年1月1日調漲為每平方公尺8.5萬元，若在訂約之日起30日內，也就是2021年1月29日以前申報土地增值稅，可以2020年公告土地現值每平方公尺8萬元為移轉現值計算應納土地增值稅額；若超過期限，也就是2021年1月30日以後辦理申報，稅捐稽徵機關會以收件日(2021年)公告土地現值每平方公尺8.5萬元為移轉現值計算應納土地增值稅。 \n桃園市政府地方稅務局提醒民眾，土地移轉跨年度申報案件請務必留意申報期限，以免增加租稅負擔。如有任何疑問或不明瞭之處，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。
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2021年新林五泰地王大公開
新北市2021年度公告土地現值已在2021年1月1日公告。其中新莊區地王為副都心重劃區內第二種商業區每坪約143.8萬；林口區地王為鄰近捷運機場線林口(A9)站之中心商業區每坪約87.9萬；五股區地王為洲子洋重劃區商業區每坪約61.8萬，泰山區扣除副都心土地，地王為泰山東側(十八甲)重劃區商業區每坪約74.0萬。 \n \n新莊地政事務所表示，整體不動產市場雖受到全球新冠肺炎疫情影響，惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，加上轄區內舊市區生活機能完整，多項重大公共建設之利多，部分轄區受整體開發區影響等因素，統計2021年新莊、林口、五股、泰山各區公告土地現值漲幅分別為1.43％、2.45％、0.51％、4.03％。 \n \n該所提醒民眾「公告土地現值」係為土地移轉或設定典權時，核課土地增值稅之標準，民眾如需查詢2021年公告土地現值，可自2021年1月1日起至「新北不動產愛連網」查詢或撥打該所服務電話02-22779245分機103，將有專人為您服務，歡迎各界多加利用。 \n \n \n
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樹三鶯地區2021年公告土地現值公告
新北市2021年公告土地現值已於1月1日公告，全市公告土地現值總額上漲約1.83％，其中樹林地政事務所轄區之樹林、三峽及鶯歌區則分別上漲約2.83％、3.21％及2.32％。 \n \n樹林地所表示，2021年公告土地現值作業期間(2019年9月2日至2020年9月1日)，整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響，惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場迅速回穩，加上樹三鶯地區房價符合首購需求，以及興建中的捷運三鶯線可望提升交通便捷性、增進區位條件，整體呈現上漲走勢，其中台北大學特定區因學區完善、街廓規劃整齊，生活機能完整，交易熱絡，漲幅更為明顯。 \n \n該所進一步表示，轄區地價最高路段分別為樹林區中山路一段、三峽區民生街、鶯歌區中正一路，其中地價最高的「地王」位於樹林區中山路一段，因位於樹林火車站商圈，對外具台鐵通勤便利優勢，商業活動熱絡，區位條件佳，2021年公告土地現值每平方公尺為35萬400元，每坪約115.8萬元。 \n \n該所提醒，公告土地現值為供稅捐機關審核土地移轉現值之用，民眾如需查詢樹三鶯地區2021年公告土地現值，可至新北不動產愛連網查詢，或於上班時間撥打該所服務專線(2680-8001分機310)或至該所3樓地價閱覽處查閱。 \n \n
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桃市土增稅成長36％ 歷年最佳
中美貿易戰延燒，台商以及企業擴大投資，工業用地需求增加，桃園市受益產業聚落和地理位置優越成企業首選之一，土地交易活絡，也讓去年土地增值稅大爆發，不但成交件數增加2成、稅額也較前年增36％，創下歷年最佳成績，更雙雙冠六都。 \n 桃園市稅務局長姚世昌表示，土地增值稅是2次移轉的公告現值價差減掉物價指數再按比例徵收，歷經越久移轉、或是市地重劃等，增值稅就會越多；桃園市去年土地增值稅達154.8億元，相較前年預算111.1億元成長36％，創下桃園市歷年新高，他不諱言和中美貿易戰，台商紛紛回流覓地有關。 \n 姚世昌說，因工業用地業者持地久、面積大，有的一筆土地就超過1個重劃區的金額，去年破億的工業地土增稅多達10餘筆，最大筆的甚至超過3億元，光工業稅收就超過全市土增稅4成，工業區交易熱絡前所未見。 \n 姚世昌說，除了中美貿易戰，也受益於疫情，無接觸經濟來臨，物流需地孔急，大舉進駐工業區覓地，桃園地理位置優異，加上有桃園機場，鄰近又有台北港，雙港效應，產業鏈完整，成為首選。 \n 姚世昌說，台商回流也增加就業機會，加上桃園人口年輕，勞動力充沛，又逢中路、小檜溪、A7等重劃區開發完成，也讓購屋移轉戶數大增，去年收件就成長3成，歸功於民眾購屋過戶衝量，讓桃園市不動產交易成績亮眼。
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金門公告土地現值 金信大樓蟬聯地王
金門縣2021年公告土地現值評定通過，除少部分農業區段價格稍降外，整體尚稱平穩，最高地價區段仍為金城鎮金信大樓所屬區段，每平方公尺9萬8800元，最低地價區段為東碇島，每平方公尺維持300元。 \n 金門縣地價及標準地價評議委員會日前評議2021年公告土地現值，全縣平均公告土地現值微幅調整0.63％，調整後公告土地現值占正常交易價格比約為84.63％。今年疫情影響各行各業，但不動產買賣基於自用或投資仍有基本需求，除少部農業區段價格稍下跌外，整體而言尚稱平穩。 \n 縣地政局說明，地區公告現值的調整，參酌不動產景氣變動趨勢，並考量民眾賦稅負擔及租稅公平，合理適當反映地價變動，以逐年漸進調整朝向或維持正常交易價格的一定比例辦理。2021年公告現值除整體開發區及部分地價明顯差距的地區外，大部分仍持平，僅部分農業區調降。 \n 評議結果，最高地價區段仍為金城鎮金信大樓所屬區段，每平方公尺9萬8800元，調幅0.6％，最低地價區段為東碇島，每平方公尺維持300元。 \n 金門縣2021年公告現值表將於1月1日公告，民眾可在地政局網站查詢，或赴各鄉鎮公所閱覽。
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佐丹奴門市 蟬聯28年屏東地王
屏東縣2021年公告土地現值，經屏東縣地價及標準地價評議委員會完成評定，位於屏東市民生路與民權路口的佐丹奴服飾店，以每平方公尺20萬1450元，連續28年蟬聯屏東地王。最高區段地價位在恆春墾丁大街兩側，公告現值為每平方公尺16萬元。 \n 屏東縣政府地政處地價科長鍾國樑指出，屏東市民生路與民權路口的佐丹奴服飾店，因位處繁榮路線、面18米道路，且緊鄰中央市場商圈、逢甲路商圈與屏東夜市，從早到晚都很熱鬧，從1992年至今，連年奪下地王寶座。 \n 至於墾丁大街多年來是全台知名觀光景點，每逢假日湧入龐大人潮，且商圈發展成熟，兩側全長約270公尺，公告現值每平方公尺16萬元，是全縣最高地價區段。縣內最低地價區段為霧台鄉邊捕段第22林班地、靠近中央山脈，每平方公尺僅44元。 \n 根據統計，全縣公告土地現值平均調整幅度為1.24％，鍾國樑強調，公告土地現值主要做為民眾申報土地移轉現值參考，及稅捐機關審核土地移轉現值、課徵土地增值稅依據。 \n 鍾國樑在此次評定過程後發現，受限土地供給越趨飽和，屏東縣內建築樣態多出不少大樓、華廈等建物，朝立體化發展。