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  • 土城賞螢 本周起免費報名

    土城賞螢 本周起免費報名

     4月中旬至5月中旬是賞螢最佳季節,新北市土城區祖田里復育溼地有成,里內媽祖田生態親子公園螢光點點。園區近期整治完畢,舉辦「善息螢光祭」環境導覽,本周起免費開放10梯次報名。祖田里長呂惠美表示,公園內除了有螢火蟲,還有台灣藍雀、陸蟹等生物,可把握機會前往。  媽祖田生態親子公園被譽為「生態潛力股」,呂惠美2016年帶領在地志工投入社區營造,將荒廢溼地打造成生態親子公園,去年申請社區環境景觀營造計畫,重新建置上善池生態園區,完成友善梯田步道。  呂惠美表示,園區以往只開放讓民眾自行參觀,這次活動與土城區公所、善息寺、土城區社區總體營造協會、土城區自然景觀保護協會合作,邀集15位志工輪流導覽環境。  「除了螢火蟲外,園內還有18至20種蛙類。」呂惠美說,溼地生態豐富,夜晚可賞螢光外,傍晚蛙類、台灣藍鵲、五色鳥等保育類動物也會出沒,志工將沿著園區步道逐一導覽。即日起至5月16日的周六日都有導覽活動,活動時間為17時至20時,民眾可到善息堂暨善息寺臉書粉專報名,採限量報名。  土城區公所表示,土城桐花季也在近期登場,民眾可至桐花公園賞花,而桐花公園往承天禪寺一帶、山中湖往將軍嶺、石壁寮溝沿線、石門路雙號麗景山莊、彈藥庫紅柿湖等地也有螢火蟲出沒,民眾可把握機會前往,一窺螢火蟲浪漫身影。

  • 毛小孩福氣啦 土城寵物公園啟用

    毛小孩福氣啦 土城寵物公園啟用

     土城區公所考量重劃區內民眾遛狗需求漸增,將484坪綜合體育場閒置綠地規畫為寵物公園,供大、小型犬隻共同使用。公園啟用典禮除了有動保處的「免費注射疫苗站」、「貓狗幸福認養站」及「毛小孩諮詢站」等服務外,土城區長陳國欽也化身訓狗師,陪毛小孩體驗障礙設施。  土城寵物公園昨啟用,許多民眾帶著家中寵物來體驗,現場心輔犬培育團隊到場教導民眾,如何帶領毛小孩玩障礙設施。陳國欽也與毛小孩互動,玩起拋接球遊戲,並在培育員指導下,牽著毛小孩度過障礙設施。  土城區公所指出,綜合體育館旁原本僅是一片空地,空間相當大,卻無人使用,考量居住人口、綜合體育館使用人數漸增,區公所去年9月間便在臉書發起投票,以參與式預算精神選出「趣味波浪板」、「跳躍障礙」、「挑戰登高橋」障礙設施,並在公園周圍設置圍籬,防止寵物亂跑,讓大小狗皆可在場內玩樂,一旁還有幼童專用的溜冰場,周邊機能滿足大小朋友、寵物的運動需求。  陳國欽表示,寵物公園設立後,公所每日將派員維護環境,現場也設有狗便袋箱,盼民眾使用時能愛惜公共環境,隨手撿拾糞便,維護人與寵物共生的都市公園休憩空間。

  • 看屋筆記:土城區及福心天地(個案+價格分析)

    看屋筆記:土城區及福心天地(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.25 捷運頂埔站為捷運板南線底站,進板橋車站商圈與台北市核心商圈方便,周圍緊鄰土城工業區,有鴻海、正崴等多家知名科技公司,就業機會多,近年工業區正在轉型商業大樓新樣貌,生活機能成熟,今天要介紹及福心天地有什麼特色。 【建案特點】 1. 純住宅規劃:全案無店面,稀有社區圍牆規劃,住宅隱私性佳。 2.生活與交通便利: 便利商店走路3分鐘、美聯社走路約4分鐘、頂埔捷運站商圈走路約10分鐘。 距離河濱公園走路約7分鐘,內有自行車道、籃球場、網球場等,適合散步及運動。 交通上距捷運站800米,步行10分至捷運頂埔站,開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上11層,地下1層,標準層一層9戶,配有2台電梯,使用上較為不足。 2.公設規劃接待大廳、交誼廳、信箱區,特別的事一樓有規劃自助洗衣房。全棟無店面規劃。 3.車道有獨立進出口。 4.一樓有機車停車位,可能噪音會影響低樓層住戶。 5.綠色區域為二房規劃(19~22坪) A2/A5/A6/A8(19坪)A10(22坪)格局相似,雙面採光,採光面於陽台及臥室,客廳的採光需透過廚房走道,略會受到影響,有玄關空間,可規劃鞋櫃空間運用,有開放式天然瓦斯爐廚房,臥房皆有對外窗,次臥房僅放得下單人房,衛浴皆無對外窗,陽台皆放得下洗衣機。 6.藍色區域為三房規劃(32~37坪) A3/A7(32坪)雙面採光,有獨立客廳、餐廳空間,採獨立式天然瓦斯爐廚房,室內格局無柱位,臥房皆有對外窗,最小臥房僅放得下單人床,客衛浴無對外窗,主衛浴有對外窗。 A1/A9(37坪)雙面採光,有獨立玄關,可以規劃鞋櫃收納空間,客餐廳空間,延伸至前陽台,三間臥房皆有對外窗,且都能放下雙人床,衛浴皆無對外窗,採獨立式天然瓦斯爐廚房,有前後陽台空間運用。 【區域分析】 1.捷運頂埔站周圍個案: 及福心天地屋齡0年。平均成交價31.63萬/坪。近一年成交價31.47萬/坪。 及第好悅屋齡4年。平均成交價33.56萬/坪。近一年無交易資訊。 富世居/永鼎瑰寶屋齡6年。平均成交價41.49萬/坪。近一年無交易資訊。 2.土城暫緩重劃區個案: 國泰金城屋齡3年。平均成交價49.71萬/坪。近一年成交價48.22萬/坪。 文心奕奕屋齡0年。平均成交價39.11萬/坪。近一年成交價42.55萬/坪。 馥華誠心屋齡4年。平均成交價40.57萬/坪。近一年成交價42.58萬/坪。 3.土城暫緩重劃區為近年土城計劃重點區域,房價一度衝上5字頭,頂埔捷運站為未來捷運三鶯線起始站,路線將延伸至三峽、鶯歌及桃園八德區,因緊鄰土城工業區與老舊廠房,目前區域行情低於土城暫緩重劃區個案5~10萬/坪,及福心天地在頂埔捷運站周圍個案低於區域行情。 【評價】 及福心天地步行10分鐘板南線捷運頂埔站,開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路, 生活機能成熟與交通便利,但緊鄰土城工業區,又位於單線道巷弄,但未來這區域將逐步轉型成高科技產業區,透過都市更新的方式搬遷老舊廠房,進駐商辦大樓,未來有發展潛力,加上捷運三鶯線增設,適合預算有限或投資客族群,不妨考慮看看。

  • 土城里長攜手在地企業 認購5萬公斤高麗菜挺菜農

    土城里長攜手在地企業 認購5萬公斤高麗菜挺菜農

    高麗菜盛產價格一路崩跌,為幫助菜農度難關,土城區里長聯誼會與在地企業有富建設公司,向雲林縣農會認購5萬公斤、約2萬顆高麗菜,今交由土城47位里長在各里發放給里民及弱勢家庭。土城區里長聯誼會長邱顯俊表示,2016年香蕉暴跌時,土城里長也曾自發性認購,這次協同在地企業希望能拋磚引玉,挺菜農也做公益。 「有錢出錢,有力出力!」邱顯俊表示,自己出身務農世家,知道農民看天吃飯的辛苦,因此聯誼會與有富建設公司合資50萬元認購2500箱愛心高麗菜,高麗菜北上運來後也發送至各里辦公處指定地點,交由里長分送給需要的里民。有富建設董事長洪村騫表示,年節後高麗菜價格低迷,農民欲哭無淚,這次響應里長聯誼會搶救高麗菜活動,希望能讓更多人一起認購高麗菜。 

土城區埤塘里陳媽媽領取時表示,高麗菜營養價值高,不論是汆燙、清炒、煮湯或醃製台式泡菜都相當可口,料理變化多,這次收到免費高麗菜很開心,也感謝里長秉持樂於奉獻的初衷,帶頭做公益。 民政局長柯慶忠表示,土城區里長聯誼會長年深耕地方,除了凝聚起區里行善力量,也關注農民議題跨縣市支援外,並深入區內幫助需協助的弱勢族群,獨老訪視、電話問安及老人共餐等關懷服務步步到位,用實際行動送暖社會。

  • CIO全球創新總部 土城登場

    CIO全球創新總部 土城登場

     土城身為雙北重要的製造業聚落,擁有傳產到高科技的完整上下游產業鏈,工業土地交易急速成長,新廠辦也屢屢傳出熱銷,像被視為土城廠辦指標大案「CIO全球創新總部」,各層挑高4米8特點吸引買氣不斷,水岸景觀和嶄新外觀更是該案絕版優勢,躍為台商企業主眼中首選。  隨著台商回流資金逼近8,000億,轉單回台生產也帶動企業增設辦公據點需求,使商、廠辦市場交易熱度直線升溫。在北市價格攀升且無大面積供給的情況下,土城進駐成本更顯優勢廠辦投資成為「護國神山」,像中華工程、國泰人壽、華南金等上市公司,也紛紛搶入土城,長虹建設更一次購入永寧站附近9,500多坪土地,足見土城熱度驚人。  CIO全球創新總部鄰近土城工業區、頂埔科技園區,5分鐘上台65線銜接新莊、板橋;7分鐘上國道三號「土城交流道」連接國道一、二號,20分鐘內進北市,也串接北台灣各大科技園區,如華亞科、內科、汐科、南軟;30分鐘輕鬆抵達桃園機場;未來萬大線城林橋站啟用後,同享藍線土城、永寧等三大捷運站。  細緻工藝時尚感採用日本YKK帷幕玻璃外觀,更打造市面上罕見「挑高4米8」樓層,「廠辦合一」機能內外兼具,打造資產靈活運用的企業總部,更顛覆傳統廠辦印象,延攬溪洲河濱公園水岸入室,造就水岸企業總部不凡價值。  基地位置:新北市土城區新洲路、擺接堡路口,接待會館:新北市土城區中央路三段46號,洽詢電話:(02)2501-8888。

  • 重劃區內首座 土城明德市民活動中心啟用

    重劃區內首座 土城明德市民活動中心啟用

    坐落於公兒18公園內的土城區明德市民活動中心及銀髮俱樂部,2020年11月26日由市長侯友宜主持啟用及揭牌儀式,是土城重劃區內首座市民活動中心,採綠屋頂建築,預計可嘉惠明德里及周邊共7里約3萬7千名市民,提供更多元、優質的活動空間。 侯友宜表示,近年來土城區發展有目共睹,明德市民活動中心位於土城重劃區內,附近商場、新建案林立,還有2020年7月啟用的土城醫院,生活機能逐步完善。另外,行經土城區的捷運三鶯線及萬大樹林線也正加速施工中,接下來清水活動中心也預計2021年2月底啟用,各項建設到位,帶動地方發展。 明德里銀髮俱樂部同時揭牌,市長與地方議員、土城區長、里長們一同參觀活動中心銀髮俱樂部,與長輩們親切互動。侯友宜說,活動中心可舉辦各種活動、老人共餐及社區關懷據點,滿足各年齡層的交誼需求,更希望長輩們常走出家門來此活動筋骨,見見老朋友。 民政局長柯慶忠說,明德市民活動中心工程總經費約1,730萬餘元,由平均地權基金支應,基地面積5107.42平方公尺,建築面積約330平方公尺,建蔽率不到15%,保留公園最大綠覆面積、降低碳足跡等工程效益。 另外,活動中心採玻璃落地門窗,將視覺延伸至戶外公園樹林景觀,營造室內活動仍可享受綠意空間的美感。屋頂也種植草坪成綠屋頂建築,與現有地景融合,不僅美觀,也具有節能的效果。 土城區長陳國欽表示,明德市民活動中心位於捷運海山站及土城站之間,步行約10分鐘即可到達,內部空間規劃為60坪挑高大禮堂,可供各類集會及瑜珈、繪畫、書法等各項研習課程使用,搭配公園內的綠地和樹木,打造成複合式的休憩環境,歡迎民眾多多使用。

  • 「新北土城明德段27地號國有地」公告招商

    「新北土城明德段27地號國有地」公告招商

    國內疫情趨於穩定,中央及地方攜手振興國內經濟,市府更在「信心經濟」的架構下,全力重返往日繁榮光景。新北市政府經濟發展持續與國有財產署攜手合作,繼林口媒體園區、汐止長安段乙種工業區、淡水沙崙園區等招商案陸續完成招商後,再釋出面積約0.18公頃,位處土城暫緩發展區精華地段之「新北市土城區明德段27地號國有土地招商案」, 以設定地上權方式進行招商,公告時間至2021年1月27日,歡迎有意願投資新北廠商掌握良機、踴躍投標。 本次公告上網的明德段國有土地招商案,位處捷運板南線海山站、土城站及萬大線二期LG10站中心點,鄰近2020年4月始開幕營運之新北市立土城醫院,車行10分鐘內可上國道三號及台65快速道路,區位交通便捷,另搭配附近日月光商場、裕民路商圈、中正路商圈、土城國民運動中心等,區位生活機能優越。本案基地屬第二種商業區,可作為辦公室、餐飲、商場、休閒運動、安養照護等設施使用。 本案土地以設定地上權方式推動,提供廠商50年興建營運,得續租1次,續租租期20年,合計70年。開發權利金為1.2億元,並自第6年起每年收取定額營運權利金,另依各年度預估營業收入計算是否收取超額營收權利金,租金則以簽約當期公告地價年息2.5%加計當年度公告地價年息1%計收;本案基地隨周遭住宅、商業設施等快速開發,人口預期將快速增長,且土地方正雙面臨路,在此機能多元、區域精華之條件下,將可吸引有意投資新北廠商進駐開發,帶動土城區經濟發展及增加當地就業機會。 經發局表示,近年已陸續完工開幕之秀泰生活樹林店、新莊宏匯廣場等商場皆為市府辦理之公有土地招商案,皆為當地繁榮帶來正面效益,加上2020年「招商一條龍專案」協助落實投資之迪卡儂三重旗艦店、興富發金山凱悅飯店、板橋馥華艾美酒店、樹林智選假日酒店等國際招商實績,可望提供更多當地就業機會,並持續帶動新北市整體經濟發展。 面對疫後反彈之產業投資需求,本次推出之「新北市土城區明德段27地號國有土地招商案」因屬第二種商業區用地,欲瞭解本案詳情,請至「新北市政府經濟發展局」局網下載招商文件。 經發局補充,除「新北市土城區明德段27地號國有土地招商案」已公告上網外,在2021年第一季預計推出「林口國宅段37地號國有土地招商案」,有意投資本市之廠商再請密切注意經發局公告資訊,避免向隅。

  • 看屋筆記:土城區紐約艾美(個案+價格分析)

    看屋筆記:土城區紐約艾美(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02 相當熱門的土城暫緩重劃區,一直有新個案推出,以金城路為界,可以區分為北側跟南側2個區塊,原本推案多會集中在有日月光廣場的北側,現在南側慢慢有個案推出,這次就來看看在南側的紐約艾美。 【建案特點】 1. 生活機能:家樂福商圈約750公尺(走路約9分鐘),家樂福、全聯等連鎖店家林立,生活採買方便,青山公園約850公尺(走路約10分鐘),日月光廣場開車約5分鐘。 2. 交通機能:社區對面有Youbike站,方便騎車到附近商圈及捷運站,開車約7分鐘可上台65線快速道路,開車約9分鐘可上國道3土城交流道。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B棟,標準層為19~42坪2~4房規劃。 2. A棟同一層6戶2部電梯,B棟同一層7戶2部電梯,使用上會稍不足。 3. 綠色區塊為2房19~29坪規劃,B7戶19坪小2房規劃,有總價帶優勢,單面採光,但客廳有暗廳的問題,主臥有柱位會影響空間,面中庭花園視野佳,A4戶29坪大2房規劃,邊間雙面採光,客廳空間深度夠,空間規劃機能性較佳,房間都有雙人床空間,主臥有獨立衣櫥空間,房間都有柱位較為可惜,主、客浴皆有開窗,空間較大但是總價會較高,B3、B4戶會有面高速公路及離電塔較近的疑慮。 4. 橘色區塊為小3房35規劃,B6戶邊間雙面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,房間都有雙人床的空間,主臥有柱位較為不佳,面中庭花園視野佳,B5戶面高速公路較不佳。 5. 黃色區塊為41~42坪小4房規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,雖為小四房坪數較小,但客廳有完整空間,沒有因為空間較小而縮減客廳空間,主臥皆有柱位會影響空間,會有2間房間只有單人床的空間,A6戶面中庭花園視野佳,A1戶面老舊公寓及為車道出入口,低樓層較有影響。 【實價登錄分析】 1. 暫緩重劃區南側區域個案: 紐約艾美目前開價約39萬起,預計成交價約32~35萬。 台信樂晴市目前開價約40萬起,預計成交價約35~36萬。 清水湛目前開價約44.5萬起,預計成交價約36~38萬,可以參考這邊。 2. 暫緩重劃區北側區域個案: 土城日月光屋齡1年,平均成交價42.55萬,近期成交價約40~43萬。 金城舞2都心花園目前開價48萬,預計成交價約40萬左右,可參考這裡。 馥華城安目前開價約40萬起,預計成交價約37~38萬。 3. 暫緩重劃區北側有日月光廣場及影城及近捷運優勢,會比暫緩重劃區南側來的方便,整體價位上暫緩重劃區北側會高於暫緩重劃區南側,紐約艾美與同區的個案相比,會比台信樂晴市、清水湛低一些,紐約艾美的價格符合區域行情。 【評價】 紐約艾美位置旁臨高速公路及高壓電塔,小環境的條件會比較差,加上暫緩重劃區南側,都有離納骨塔及公墓較近的疑慮,但是價格上會比暫緩重劃區北側便宜許多,加上離家樂福商圈不遠,有在土城找房子可以來參考看看紐約艾美。

  • 看屋筆記:土城區大同莊園2(個案+價格分析)

    看屋筆記:土城區大同莊園2(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11 大同土城板橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈,自從大同莊園一期推出就非常的熱門,這次就來看看一樣是由大同所推出的大同莊園Ⅱ有哪些特色。 【建案特點】 1. 生活機能: 鄰近三座公園,總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園,景觀第⼀排。 日月光廣場、秀泰影城約650公尺(走路約7分鐘),中央路商圈約220公尺(走路約3分鐘),一路銜接到裕民路商圈,連鎖店家多,海山核心地段,生活機能成熟。 未來還有土城醫院,由長庚醫療團隊經營。 2. 交通地段: 板南線捷運海山站約700公尺(走路約7分鐘),開車約7分鐘可上國道3土城交流道,開車約5分鐘可上台65線快速道路。 未來還有萬大線捷運、北⼟城交流道,啟用後交通路網更佳便利。 3. 建築建材規畫: 全區萬坪基地開發,規劃採取低建蔽率、高綠覆率,大同莊園2 更是市中心少數千坪基地開發,雙面臨路,基地方正。 大同莊園Ⅱ有結構外審,建築採用新日鐵製震系統,全棟配置24組新⽇鐵制震,耐震達到6級規劃。 氣密窗搭配6+6+6mm的複層Low-E玻璃,能阻隔紫外線及降低屋外噪音,採用隔熱砂漿能降低室內溫度,讓空調更加節能,樓高3米4規劃,裝修後不會有壓迫感。 廚具採用:林內、磁磚:冠軍、衛浴採用:KOHLER免治⾺桶座、Hansgrohe五⾦。 【建案平面解析】 1. 一樓規劃3間店面,大廳挑⾼7.2⽶,有中庭花園、藝術走廊、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等12項全齡化公設。 2. 全區為獨棟規劃,為2~3房22~43坪規劃。 3. 同一層10戶3部電梯。 4. 綠色區塊為2房22~27坪規劃,A2、A3戶27坪規劃,格局相似,雖為單面採光,客廳、主臥、次臥都在同一採光面上,採光不會不佳,室內無柱空間好規劃,有完整客廳空間,主臥及次臥的空間有特別放大較為舒適,都有雙人床空間,另外也因房間空間較大,可以改變規劃做小3房使用,A8、A9戶22坪規劃,有總價帶的優勢,另外建議12樓以上的視野會比較好,A11戶面兒童公園視野較佳。 5. 橘色區塊為36~43坪3房規劃,A1、A5戶為42~43坪規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,室內無柱規劃,全部房間都有雙人床空間,主、客浴皆有開窗,通風不潮溼,其中主浴有採用大坪數才有的雙洗手台規劃。A7、A10戶為小3房36坪規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光,全部房間都有雙人床空間,其中次臥深度夠,可以規劃獨立衣櫥空間,小三房有總價優勢,A10戶面兒童公園視野較佳, 【實價登錄分析】 1. 大同土城板橋廠自辦重劃區: 大同莊園Ⅱ目前開價約48萬起,預計成交價約43~46萬 大同莊園一期的平均成交約44.21萬 2. 暫緩重劃區: 土城日月光屋齡1年,平均成交價約42.48萬,近期成交約40~43萬。 金城舞2都心花園目前開價48萬,預計成交價約40萬左右,可參考這裡。 新大興目前開價約44萬起,預計成交價約41萬左右,可參考這裡。 3. 大同土城板橋廠自辦重劃區靠近海山捷運站與商圈,生活機能會比暫緩重劃區來的佳,整體價格上大同土城板橋廠自辦重劃區的價位會稍高暫緩重劃區,大同莊園Ⅱ與同區的個案相比,與大同莊園相差不大,大同莊園Ⅱ符合區域行情。 【評價】 大同莊園Ⅱ與旁邊暫緩重劃區的個案一樣,都享有重劃區規劃,街廓整齊乾淨,但是大同莊園Ⅱ位置鄰近捷運海山站、中央、裕民路商圈及日月光廣場,整體生活機能方便,會比旁邊的暫緩重劃區方便許多。區內有多個公園綠帶,喜歡公園宅的可以來參考看看大同莊園Ⅱ的規劃。

  • 新北市旋風球友誼盃 小學生揮灑汗水拚佳績

    新北市旋風球友誼盃 小學生揮灑汗水拚佳績

    新北市政府近來開始重視旋風球類運動,並於土城打造全台唯一標準旋風球場,在政府推廣下,全台已有越來越多小學將旋風球納入課程內。土城區家長聯合會、土城區體育會旋風球委員會在19日於土城區旋風球場合辦旋風球友誼賽,邀請多校參加。 旋風球運動是一項源自於中華民國的運動,集合棒球、羽毛球、網球等技藝於一體,目前就連香港、大陸日本都有旋風球的課程與球隊,推廣有成。 土城區家長聯合會、土城區體育會旋風球委員會在新北市體育處協助下舉辦旋風球友誼賽,比賽從上午9時30分一路比到下午4時才結束,孩童們用盡全力在場上比拚,過程精彩,吸引上百人參與觀賞。 土城區家長聯合會理事長葉瀚謙表示,比賽最後由耕莘護幼隊擊敗旋風小子隊奪下冠軍寶座,季軍則由頂埔國小隊拿下,但名次只是其次,重點是孩童能在比賽中得到歡樂,同時強身健體,這才是運動最重要得宗旨。

  • 看屋筆記:土城區富世康(個案+價格分析)

    看屋筆記:土城區富世康(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.10 土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站,生活機能有日月光廣場及舊市區商圈,近期陸續有新個案推出,這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。 【建案特點】 1. 近市區商圈及捷運站:位於暫緩重劃區與舊市區交界處,步行約3分鐘到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈,日常採買沒有問題;距離未來的土城醫院步行約9分鐘。距離捷運海山站約700公尺(步行約9分鐘),開車約3分鐘可上台65線快速道路、約8分鐘上國道3號土城交流道。 2. 一層3戶:有別於重劃區常見的大量體個案,總戶數只有33戶,且全區規劃3房,居住環境較為單純。 3. 戶戶邊間:所有房型都有3面採光、主客衛浴皆有開窗,採光通風較佳,柱外推設計,室內無柱空間較好規劃。 【建案平面解析】 1. 獨棟規劃,標準層3房36.39/48.26坪規劃。 2. 標準層一層3戶,共用2部電梯,使用充足。 3. 橘色區塊為3房36.39/48.26坪規劃,皆為3面採光、主客衛浴都有開窗、室內無柱格局;A、B戶(48.26坪)為大3房,有獨立玄關、前後陽台,3房都放得下雙人床,主臥有獨立更衣空間,面學府路棟距較寬,視野較佳;C戶(36.39坪)為標準3房,面鄰近建地,但有退縮6米的規劃,坪數較小有總價優勢。 【實價登錄分析】 1. 土城暫緩重劃展區個案: 富世康目前開價42萬起,預計成交價會再低一些。 馥華城安屋齡0年,平均成交價38.32萬,近期無成交資料。 土城日月光屋齡2年,平均成交價42.51萬,近期成交價約40~43萬。 2. 捷運海山站附近個案: 大同莊園屋齡0年,平均成交價44.46萬元,近期成交價約42~45萬元。 國泰金城屋齡2年,平均成交價49.83萬元,近期成交價約45~48萬元。 華固新綠洲屋齡3年,平均成交價49.56萬元,近期成交價約46~48萬元。 3. 捷運海山站周圍由於屬舊市區,生活機能較暫緩重劃區來得佳,整體價格會較高,富世康的價格比同區域的土城日月光低一些,較馥華城安高一點,算是符合區域行情。 【評價】 富世康位於鄰近舊市區的暫緩重劃區,享有重劃區的整齊街廓,又有日月光廣場及舊市區商圈的生活機能,格局上規劃得不錯,且是區域內少數全區3房的個案,總戶數也不多,如果是在土城區找單純社區環境的人,可以參考看看。

  • 華南金資產管理將出售土城區興建中大樓給華南銀

    華南金控旗下子公司華南金資產管理公司公告,經9月3日董事會決議,將出售位於新北市土城區沛陂段興建中的大樓給華南金控旗下子公司華南銀行。 二家公司皆為華南金控100%持股子公司,發生緣由是因應華南銀行資訊大樓日後人員進駐所需的擴充。 華南金資產管理指出,為完善華南金控新建資訊中心的建置,提升營收貢獻,擬與華南銀行商議交易價格後,報請董事長核定,並呈報華南金控董事會決議後辦理。

  • 看屋筆記: 土城區長群享享CITY (個案+價格分析)

    看屋筆記: 土城區長群享享CITY (個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.22 一般在尋找工作室時,除了顧慮本身建物使用執照是否可作為營業使用外,還必須考慮到區位交通與周圍環境等因素。長群享享CITY距離捷運海山站550米,基地位置於乙種工業用地,可申請為公司登記地址。一起來看看深入了解看看吧。 【建案特色】 1. 潤泰營造: 本案營造為潤泰集團旗下的潤弘精密工程,擁有許多專利工法,如一筆箍可增加建物強度,確保6級耐震;除了做到污水分流及總存水彎外,樓層管路間也達到確實密封,且設置防火束帶,若遇熱會自動膨脹,阻斷樓層間濃煙散佈。樓梯間增設鼓風機,一旦發生火警會立即啟動,使逃生梯間成正壓環境,除了使安全門容易開啟外,還能避免濃煙灌入,確保逃生空間。 2. 獨立衛浴茶水間: 因目前法規限制,辦公大樓之茶水間、廁所必須集中設置,以往可能透過二次工程加設,容易被視為違建。而長群享享CITY因建照取得時空背景因素,得以每戶都合法擁有獨立的茶水間及廁所,建材部分也都為知名品牌,日本林內廚具(皆使用天然瓦斯)、日本INAX衛浴,另外還採用日本Tostem氣密窗搭配6+6mm複層玻璃。 3. 挑高三米四: 本案樓層挑高三米四,空間舒適不壓迫,且因為一般事務所使用,載重能力比一般住宅200公斤/平方公尺更高,達300公斤/平方公尺。 4. 停車場天井: 長群享享CITY在停車場部分也相當細心,為建商引以為豪的特色之一,罕見設置大天井讓陽光得已直接注入,確保優良通風,環境較舒適,此規劃相對得犧牲約9個車位的可用空間,在寸土寸金的海山站周邊能夠有此規劃非常難得。 【平面分析】 1. 本案基地達2700坪,日荷一層9戶配置4部電梯,使用上相當足夠。內部格局為對稱設計。 2. 本案為標準配備,格局規劃為開放式空間為主,因此若需要進行室內格局上的規劃,建議採用輕隔間裝潢,避免可能被視為違建,遭受取締拆除。 3. 一般來說新式商辦公設比較高,約40%~50%左右。長群享享CITY規劃介於商辦與住宅之間,因此公設比略低,約32.5%~33.5%。公設部分設有健身房、多功能閱覽室、視訊會議室、咖啡Bar、廚藝教室。 【租金分析】 以周圍新成屋辦公室行情每坪約1000元,長群享享CITY目前實價登錄約落於38~40萬,若以49坪計算,年投資報酬率約3%~3.15%。若以房貸七成、利率2%、年限30年計算,投資報酬率約3.81%~4.12%。 【與一般住宅差異】 1. 水費: 水費並無不同,都是依照申請口徑大小計費。 2. 電費: 電費依照實際使用情況分為住家用電及營業用電。 3. 稅率: 使用一般地價稅率及營業用房屋稅,土地增值稅則皆無不同。 4. 貸款: 本案配合銀行貸款可至8成。 【實價登錄分析】 1. 土城區周圍辦公室行情: 長群享享CITY屋齡一年,平均成交價為38.93萬。 高峰屋齡三年,平均成交價為38.2萬。 皇翔PARK屋齡一年,平均成交價為45.16萬。 中山CENTER屋齡一年,平均成交價為31.92萬。 2. 海山捷運站周圍住宅行情: 金城舞NO3學世花園開價49萬,預計成交價會低一些。 大同莊園屋齡一年,平均成交價為44.48萬。 華固新綠洲屋齡三年,平均成交價為49.54萬。 3. 周邊潤泰營造建案行情: 潤泰峰匯開價約60萬,高低樓層價差會較大,預計成交價會稍低一些。 潤泰鼎峯開價68~72萬,預計成交價討論可以參考這裡。 潤泰文樺目前尚未開案,尚無開價資料。 4. 一般來說乙工用地房價會比住宅用地來得便宜一至兩成,主要原因為土地取得成本較低,但仍須考慮品牌及區位所造成的價差,以長群享享CITY目前均價,符合市場行情。另外鄰近的板橋區也有些潤泰建設的建案,一同提供給讀者參考。 【評價】 以個人工作室來說,長群享享CITY的規劃相當不錯,目前已經很難尋得獨立衛廁及茶水間的產品,且潤泰營造在品質上有一定口碑,搭配的建材也相當高規。一般來說乙工建物並不建議作為住宅使用,本案規劃也有許多針對工作室及辦公室的設計。以上資訊提供給讀者,若最近有在尋覓個人工作室,不妨可以參考看看長群享享CITY。

  • 土城引進熱再生工法 修路超快

    土城引進熱再生工法 修路超快

     傳統路面刨鋪約需佔用2線車道,耗時長,易造成交通堵塞,土城區公所為改善此情形,率先引進「熱再生修補工法」,未來修補路面只須佔用1線車道,且耗時可減少一半以上,大幅減少修補路面時,交通所受的影響。  土城區近年人口增加迅速,加上捷運施工交通混亂,道路使用率也大幅提高,路面出現許多坑洞,區公所刨鋪路面時又因佔道,交通更壅塞,土城區公所為提升鋪路效率,找上養工處合作廠商,引進「熱再生修補工法」。  公所表示,傳統「一般冷料修補」,採銑刨重鋪方式耗時較長,若遇降雨還會有復現坑洞情形。  「熱再生修補工法」則是使用熱再生修補車透過熱燙鈑方式,對路面進行加熱、翻鬆、拌合、夯實,再將瀝青混凝土添加部分常溫瀝青混凝土及適當乳化瀝青拌合,倒入修補範圍抹平後,以夯土機壓實,以往1小時的工程只要20分鐘即可完成。

  • 馥華城真無懼疫情寫下歷史  秒殺完銷破紀錄

    馥華城真無懼疫情寫下歷史 秒殺完銷破紀錄

    在北台灣擁有極佳口碑的馥華集團,之前推出「馥華城安」、「馥華城峰」,均取得開賣不久即完售的佳績,吸引許多民眾關注他們何時再有新作品,終於在上個月25號正式推出新建案「馥華城真」,甫開賣不到兩個半小時,全棟100戶包含兩戶店面全數售罄,總銷金額達14.5億,絲毫不受到近期新冠疫情影響,創下馥華集團有史以來最快完銷紀錄。對於晚一步抵達接待中心而沒買到的民眾,除了再三跟代銷公司確認完售消息是否正確外,臉上也難掩失望表情,看來想搬入馥華的房子,只能再等下一波了。 瞄準自住客市場 馥華城真小坪數商品引熱賣 比起前面幾個案子,「馥華城真」最大的不同處,就是主打小坪數房型商品,造福事業剛起步、資金必須更妥善運用的首購族,「用合理預算就能買到馥華的房子,十分值得」成為馥華城真迅速完銷的主因。從買房顧客居住所在地來看,約有65%來自土城當地,20%來自板橋,7~8%來自中和,其他則來自外縣市,其中不乏買下馥華城峰的顧客,對於馥華集團產生品牌信任感,轉而介紹親友購買馥華城真,此類客戶就佔了成交戶數約20%,也有因工作地點關係就近買房,如四月底開始試營運的土城醫院,以及Google台灣分公司,都有員工成為馥華城真新住戶。總體而言,自住客占了80%,顯示民眾對於住的剛性需求仍然十分充足。 另外,「不議價操作」也是使馥華城真每一戶迅速成交的因素,在潛銷階段大約兩週的時間,接待中心開放提供顧客參觀,讓顧客也能看看其他建案,再來多方比較。顧客對於房價落在哪個區間心中有底,進而跟銷售員取得價格上的默契,而這兩週間,總計有900多組客戶前來參觀,等到馥華正式開賣之後,房價即落在每坪42~43萬之間,顧客能夠果斷接受,不進行議價,使每戶得以迅速成交。 疫情過後房市看漲 馥華集團持續深耕土城推出新案 近期新冠疫情逐漸趨緩,房市可望重新回溫,預計下半年度又有一波漲幅。馥華集團持續在土城區尋地,布局未來區域內版圖,目前已規劃在明年初與明年中各推一檔建案,其中一檔建案較為明朗,預定地坐落在土城棒壘球場附近,如馥華城真一樣還在醞釀階段即造成轟動,預約看房人數已達200多組,是否能夠再度刷新最快完銷紀錄,值得觀察。

  • 破紀錄秒殺完銷  馥華城真無懼疫情寫下歷史

    破紀錄秒殺完銷 馥華城真無懼疫情寫下歷史

    在北台灣擁有極佳口碑的馥華集團,之前推出「馥華城安」、「馥華城峰」,均取得開賣不久即完售的佳績,吸引許多民眾關注他們何時再有新作品,終於在上個月25號正式推出新建案「馥華城真」,甫開賣不到兩個半小時,全棟100戶包含兩戶店面全數售罄,總銷金額達14.5億,絲毫不受到近期新冠疫情影響,創下馥華集團有史以來最快完銷紀錄。對於晚一步抵達接待中心而沒買到的民眾,除了再三跟代銷公司確認完售消息是否正確外,臉上也難掩失望表情,看來想搬入馥華的房子,只能再等下一波了。 瞄準自住客市場 馥華城真小坪數商品引熱賣 比起前面幾個案子,「馥華城真」最大的不同處,就是主打小坪數房型商品,造福事業剛起步、資金必須更妥善運用的首購族,「用合理預算就能買到馥華的房子,十分值得」成為馥華城真迅速完銷的主因。從買房顧客居住所在地來看,約有65%來自土城當地,20%來自板橋,7~8%來自中和,其他則來自外縣市,其中不乏買下馥華城峰的顧客,對於馥華集團產生品牌信任感,轉而介紹親友購買馥華城真,此類客戶就佔了成交戶數約20%,也有因工作地點關係就近買房,如四月底開始試營運的土城醫院,以及Google台灣分公司,都有員工成為馥華城真新住戶。總體而言,自住客占了80%,顯示民眾對於住的剛性需求仍然十分充足。 另外,「不議價操作」也是使馥華城真每一戶迅速成交的因素,在潛銷階段大約兩週的時間,接待中心開放提供顧客參觀,讓顧客也能看看其他建案,再來多方比較。顧客對於房價落在哪個區間心中有底,進而跟銷售員取得價格上的默契,而這兩週間,總計有900多組客戶前來參觀,等到馥華正式開賣之後,房價即落在每坪42~43萬之間,顧客能夠果斷接受,不進行議價,使每戶得以迅速成交。 疫情過後房市看漲 馥華集團持續深耕土城推出新案 近期新冠疫情逐漸趨緩,房市可望重新回溫,預計下半年度又有一波漲幅。馥華集團持續在土城區尋地,布局未來區域內版圖,目前已規劃在明年初與明年中各推一檔建案,其中一檔建案較為明朗,預定地坐落在土城棒壘球場附近,如馥華城真一樣還在醞釀階段即造成轟動,預約看房人數已達200多組,是否能夠再度刷新最快完銷紀錄,值得觀察。

  • 王建民的高中母校要停辦了!中華中學驚傳開到7月

    王建民的高中母校要停辦了!中華中學驚傳開到7月

    曾培育多位職棒球星包括前大聯盟巨投王建民、陳金鋒、「金臂人」黃平洋、「假日飛刀手」陳義信的位於新北市土城區中華中學,驚傳開到7月就關門停辦。 一名就讀該校機械科的家長向「三立新聞網」投訴,近日學生陸續拿到校方給的轉學單,並對學生說,學校只開到7月底,家長錯愕之餘打電話給班導師求證,班導師表示「自己已屆退休年限」,間接證實學校關門傳聞。 學生家長認為,學校沒有完整配套,如果轉學,每學期交通費會暴增,生活經濟壓力增加不少,去電問學校也沒有得到明確回應。 中華中學可說是台灣蘊育棒球人才的搖籃,舉凡國內外職棒球星王光輝、黃平洋、陳義信、郭李建夫,旅外投手王建民、陳金鋒、張建銘等人,都是該校校友,如今傳出母校即將關門,連棒壇也感到驚訝。 針對中華中學傳聞將在七月停辦,新北市教育局強調,就算校方要停辦,也需經教育局核定,但新北市目前尚未核定該校停辦的案子。

  • 彰化最大市容改造 人本城區整合動土

    彰化最大市容改造 人本城區整合動土

     彰化縣史上最龐大的市容改造「彰化市人本城區環境整合」計畫,20日揮金鏟啟動,中央補助2.7億元,彰化縣府配合款5000萬元,包含「彰鐵文化路廊」、成功公園「綠色休閒廊道」,彰中、彰商「樂活通學步道」,總長度約6公里,串聯人文景點,將挹注觀光新能量。  彰化縣建設處長林漢斌簡報,這次計畫將市區既有文化觀光、人文地景、歷史古蹟、小吃美食及學區通學等環境資源加以整合,串聯大眾運輸,及生活節點如學校、機關、醫院等,藉由人行徒步空間改善、植栽景觀綠美化、公共設施減量整併、纜線收納下地等,建置友善行人生活路網。  彰化縣長王惠美表示,彰化建縣300年,很多騎樓、人行道都高高低低,造成殘障朋友或長者通行不便,透過改造提供更舒適的通行空間,讓鄉親悠閒漫步,縣府也提供相關獎勵,建築線後退,加上整平,市民通行更方便。  內政部營建署副署長吳宏碩指出,這是中央前瞻基礎建設計畫項下城鄉建設,騎樓、人行道遭占用,造成行人與車爭道,不是進步國家應有現象,這次計畫對於工程單位而言有相當多挑戰,有賴各單位配合。  彰化市長林世賢表示,公所願站第一線,向每家每戶索取同意書,第一階段收到7成以上同意書,未來施工將面臨黑暗期,會持續和鄉親溝通,讓人行景觀步道脫胎換骨,未來民族路、永樂街也會繼續申請,希望彰化縣鄉親共同支持。

  • 縣史上最大市容改造   彰化市人本城區環境整合揮金鏟動土了

    縣史上最大市容改造 彰化市人本城區環境整合揮金鏟動土了

     彰化縣政府歷經整年的規劃,彰化縣史上最龐大的市容改造「彰化市人本城區環境整合」計畫,20日揮金鏟正式啟動,中央補助2.7億元,縣府配合款5000萬元,以彰化市歷史古城為示範區,包含彰化火車站為主的「彰鐵文化路廊」、成功公園的「綠色休閒廊道」,彰中、彰商的「樂活通學步道」,總長度約6公里,翻轉人行道被占用 ,改善騎樓高低落差,串聯人文景點,提供更好生活空間,也挹注觀光新能量。  建設處長林漢斌簡報,這次計畫將市區既有文化觀光、人文地景、歷史古蹟、小吃美食及學區通學等環境資源加以整合,串聯大眾運輸,生活節點,如學校、機關、醫院、等,藉由人行徒步空間改善、植栽景觀綠美化、公共設施減量整併、纜線收納下地等,建置友善行人生活路網。  王惠美表示,彰化建縣300年,很多騎樓、人行道,高高低低,造成殘障朋友或長者通行不便,透過改造提供更舒適通行空間,讓鄉親悠閒漫步,縣府也在做相關的獎勵,建築線後退,加上整平,市民通行就能更方便。  內政部營建署副署長吳宏碩指出,這是中央政府前瞻基礎建設計畫項下城鄉建設,騎樓、人行道遭占用,造成行人與車爭道,不是進步國家應有現象,這次計畫,將電纜、電信等管線地下化,對於工程單位而言有相當多的挑戰,有賴各單位配合。  彰化市長林世賢表示,公所願站第一線每家每戶索取同意書,第一階段收到7成以上同意書,未來施工將面臨黑暗期,會持續和鄉親溝通,讓人行景觀步道脫胎換骨,未來民族路、永樂街也會繼續申請,希望彰化縣鄉親共同支持工程。  這次改善路段,包括三民路、光復路、南郭路一段、中興路、旭光路及旭光西路等 ,改善人行道共4200公尺;介壽北路、光復路及南郭路等,新增人行道共1240公尺;和平路、中華路及民族路,騎樓順平改善共1085公尺;旭光路及旭光西路,寬頻管道建置共1125公尺;光復路、南郭路一段、中興路旭光路及旭光西路等,植栽綠美化改善共3725公尺。

  • 讓利結束建設跟進 板橋土城房價回穩

    讓利結束建設跟進 板橋土城房價回穩

    近兩年因帶頭讓利而激發不少買氣的新北市板橋與土城區,在自用客層進場與建商大力推案下,房價已度過修正期,呈現持續穩定狀態。根據新北市的最新官方統計,兩大購屋熱區去年第4季房價與前一季持平,住宅大樓均價分別為每坪37~53萬元,土城也有每坪32~42萬元的行情。 新北市板橋地政事務所(以下簡稱地政所),根據實價登錄統計2018年第4季板橋及土城區的成交價格,與第3季相比,整體房價波動不大,反倒是豪宅群聚的新板特區,均價較上季相比有所下跌,地政所表示,是因為該季統計包含較低單價套房轉移所影響。 此外,在住宅區與商業區的價格變化上面,板橋去年第4季的實價登錄價,住宅區房價較上季微幅下修0.76%,商業區則上漲7.99%,地政所給出的解釋是:「商業區因為本期有較多新建案轉移,因此均價上揚」,土城區則是住宅區房價較上季下跌2.77%,商業區與上季持平不變。 至於兩區的公寓與住宅大樓成交行情,板橋區公寓房價每坪均29~38萬元、住宅大樓每坪約37~53萬元,土城區公寓每坪約25~31萬元、住宅大樓每坪約32~42萬元。 地政所分析,板橋區與土城區環境及生活機能成熟,隨房市受整體不景氣影響,但捷運環狀線、萬大線持續進行,加上土城醫院等建設工程持續興建中,支撐房價穩定發展。 房地產業者則指出,板橋與土城區因有捷運之王板南線的加持,可快速串聯雙北市主要商圈與行政中心,各項生活機能最完備,便利性在各捷運線之中也是最佳,房價長期穩定,即便近年兩區的新興重劃區推案量不少,但未來的建設題材也相當豐富,且都在積極推動中,成交價因此都維持得不錯。 此外,業者指出,相較於同樣擁有捷運的蘆洲、中和、新莊等新北市二線行政區,新案房價動輒已是4字頭起跳,即便是沒有捷運的汐止,房價也已漲至4字頭,對於仰賴捷運通勤的自住民眾而言,「板橋4字頭、土城3字頭」能在板南線沿線買到電梯大樓,已算是現階段較高CP值的購屋選擇。

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