搜尋結果
以下是含有土城廠的搜尋結果，共114筆
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《其他電子》鴻海超前部署 土城總部啟動企業自主快篩
全台新冠肺炎疫情嚴峻，鴻海(2317)為保障員工健康和廠區防疫安全，在不排擠社會醫療資源下，自今（9）日起於新北市土城總部虎躍廠試行企業自主快篩，對象為生產、研發及安全或必須分組輪班進入廠區人員，透過每周定期快篩建立保護員工的長期安全防護網。
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商用不動產3大進行式 全台工業地2021持續熱翻天
自2021年以來，台灣證券交易市場因資金行情帶動，到後期的訂單滿載、基本面看好，可謂「漲聲不斷」，一直到近日才因台灣疫情趨嚴重的情況下才放緩。相對於股市，不動產市場則已於2019年陸續止跌回升至今。特別看好商用不動產，因為目前台灣有3大進行式持續進行中，而工業地價格也不斷創新高，預估2021年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天。
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家登 啟動5年50億元投資
晶圓及光罩傳輸方案業者，家登在極紫外光光罩盒（EUV Pod）及傳載方案接單暢旺，已掌握全球前五大半導體廠的EUV Pod訂單，並應用在7奈米及5奈米等先進邏輯製程及1a奈米DRAM製程生產線。家登為了擴大營運規模並建立產能異地備援機制，27日於新北市土城工業區舉行家崎新廠動土典禮，並由董事長邱銘乾宣布5年50億元投資計畫。
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半導體光罩盒廠土城設新廠 投資50億創造千個就業機會
半導體光罩盒與傳動載具廠家登集團為因應智慧製造，將創新量能研發基地設在新北市土城工業區。董事長邱銘乾表示，將設立2處5000坪及1萬坪的立體化廠房，預計5年投資50億元，創造1200至1500個就業機會吸引高科技人才，未來新廠也會發展EUV備援生產基地、蝕刻耗材生產、航太相關領域。
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《半導體》家登新廠動土 打造智慧化異地備援基地
家登(3680)今日舉行土城新廠動土典禮，董事長邱銘乾表示，考量半導體在地化，以及新建異地備援之生產基地，加上人才的考量，決定興建集團家崎大樓，預計未來5年共計投資50億元，做為集團智慧製造的基地。
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打住不打商 建商轉攻商辦
政策連番出手打房，但「打住、不打商」，再加上商辦和廠辦需求穩、行情好，包括國泰、國揚、興富發、華固、遠雄、皇翔等多家大型建商，今年購地和開發重點紛紛轉移到商辦和廠辦，內湖、北士科和新北市成為三大重點市場。
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CIO全球創新總部 土城登場
土城身為雙北重要的製造業聚落，擁有傳產到高科技的完整上下游產業鏈，工業土地交易急速成長，新廠辦也屢屢傳出熱銷，像被視為土城廠辦指標大案「CIO全球創新總部」，各層挑高4米8特點吸引買氣不斷，水岸景觀和嶄新外觀更是該案絕版優勢，躍為台商企業主眼中首選。 \n 隨著台商回流資金逼近8,000億，轉單回台生產也帶動企業增設辦公據點需求，使商、廠辦市場交易熱度直線升溫。在北市價格攀升且無大面積供給的情況下，土城進駐成本更顯優勢廠辦投資成為「護國神山」，像中華工程、國泰人壽、華南金等上市公司，也紛紛搶入土城，長虹建設更一次購入永寧站附近9,500多坪土地，足見土城熱度驚人。 \n CIO全球創新總部鄰近土城工業區、頂埔科技園區，5分鐘上台65線銜接新莊、板橋；7分鐘上國道三號「土城交流道」連接國道一、二號，20分鐘內進北市，也串接北台灣各大科技園區，如華亞科、內科、汐科、南軟；30分鐘輕鬆抵達桃園機場；未來萬大線城林橋站啟用後，同享藍線土城、永寧等三大捷運站。 \n 細緻工藝時尚感採用日本YKK帷幕玻璃外觀，更打造市面上罕見「挑高4米8」樓層，「廠辦合一」機能內外兼具，打造資產靈活運用的企業總部，更顛覆傳統廠辦印象，延攬溪洲河濱公園水岸入室，造就水岸企業總部不凡價值。 \n 基地位置：新北市土城區新洲路、擺接堡路口，接待會館：新北市土城區中央路三段46號，洽詢電話：（02）2501-8888。
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開春半月 建商砸36億狂獵地
看好房市及企業設廠需求，今年開春短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地；土城又是工業地和科技廠辦市場兵家必爭之地，去年至今躍居為一級戰區！ \n 去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金，18日董事會決議砸下18.56億元，購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地，總計3,199.576坪，取得該土地50％持分；另外，國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約，將開發為頂級廠辦園區。 \n 國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚首度插旗土城，計畫開發為頂級廠辦園區，主要是看好土城產業聚落成形，這是國揚在兩個月以來第四度購地。 \n 國揚實業財務處協理王正怡表示，近年國際大廠高端產品供應鏈積極布局，使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型為高科技產業，土城工業區也從以前老舊廠房變為更多高科技廠辦群聚。國揚購置土城土地位於金城路，擬申請適用工業區立體化方案，加上基地可能再整合擴大，因此預計2022年才會推出。 \n 儘管央行宣布祭出限縮購地貸款成數至65％等四大打炒房措施，但建商拚業績，購地需求殷切，累計2021年初以來短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地。 \n 據調查，土城又是工業地和科技廠辦市場的兵家必爭之地，去年躍居為一級戰區，尤其長虹建設以61.4億元向黎智英的香港商查德威公司買下土城大安段土地，就一舉躋身年度第五大土地交易案。 \n 德恩建設去年也以38億元買下達欣工程的景德製藥土城廠土地；至於中華工程AI智慧園區規模最大，已動工興建總樓地板面積達6.7萬坪的廠辦園區；另外，還有安澤建設廠辦案。 \n 至於金融壽險業，也積極卡位土城，國泰人壽早在2012年進場布局，砸下43.9億元購置1萬多坪土地，計畫打造為廠辦大樓；華南金控也進駐土城，規畫土城資訊大樓兩棟。 \n 儘管建商購地已被央行限貸，但今年初以來大型建商搶地不手軟。興富發11日率先砸下近18億元，收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」，占地728.16坪，計畫開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品；皇普建設也以1,200萬元，簽下新竹竹北的興聚建設合作開發案，合資占比為10％。
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黎智英2年賣台灣房產套現百億 還剩下多少豪宅？
根據《財訊》雙週刊報導，壹傳媒集團創辦人黎智英日前被控違反《香港國安法》、涉及欺詐等罪遭到拘押，保釋出獄短短9天，2020年的最後一天再被香港法院裁定收押。連美國《華爾街日報》都指出黎智英最嚴重恐面臨終身監禁，甚至押送中國審判，「情況不樂觀」。 \n辭集團主席 售台資產籌營運資金 \n另一方面，根據香港壹傳媒年報，集團除稅及股息後淨利從2015年的1.69億港元，此後便一路虧損至今，營收也連年下滑，近年的減幅皆高達兩位數，累計近3年壹傳媒虧損已達12.29億港元（約新台幣46億元）。 \n《財訊》報導指出，2020年12月29日，黎智英辭去壹傳媒集團主席兼執行董事，以便有更多時間處理其個人事務。事實上，他為因應未來官司，也為集團的營運資金，這兩年來拚命賣樓、賣地籌資，大動作不斷；光是2019~2020兩年間，出售的在台地產金額高達102億元。 \n2020年12月，黎智英便售出台北內湖的《壹週刊》C棟大樓，以總價17.5億元賣給網銀國際。2008年就購入的新北市土城9500多坪土地含廠房，也以61.39億元賣給長虹建設，房仲粗估獲利逾40億元，創下2020年第5大土地交易。 \n全球居不動產情報室總監陳炳辰，接受《財訊》採訪時指出，黎智英能順利脫手的，大多以雙北市的工業地產為主，例如內科科技廠辦、土城工廠、內湖工業地等；而其所擁有的豪宅，甚至是陽明山菁山路的別墅，早已待售多年卻仍待價而沽，可說是兩樣情。 \n黎智英2002年來台發展媒體事業，除自用、自建5棟辦公大樓給《蘋果日報》、《壹週刊》、《壹電視》使用，早年因看好台灣地產的潛力，以10多萬至30多萬元間，大量收購內湖工業區土地，據聞全盛時期光內湖就超過萬坪，還買下土城永寧站周邊的閒置工廠。粗估他也擁有至少10戶豪宅，其中大安區的頂高麗景持有高達7戶。 \n第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，內湖科技園區的產業群聚效益以及定位鮮明，加上穩定的租賃需求及租金表現，受到專業投資人的關注。近3年《壹電視》所出售的5棟舊宗段大樓，不少買方是由收租投資的角度出發，租金收益率預估可達2.6~3%之間。 \n接受《財訊》團隊採訪時，丁玟甄說，近年工業土地及工廠的漲幅最高，黎智英長期持有10多年，又搭上前一波不動產價格上升波段，處分獲利金額粗估將近兩倍。
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中工160億廠辦聯貸案 簽約
被視為史上規模最大工業廠辦聯貸案的中華工程土城AI智慧園區聯貸案，30日與聯貸銀行完成160億聯貸案簽約，此案總銷規模逾300億元，預計2023年完工貢獻。 \n 中工董事長朱蕙蘭表示，此次聯貸案由台灣銀行主辦，參貸行包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣企銀、彰化銀行、農業金庫及東亞銀行等8家官股、民營銀行，總募集160億元，顯示銀行業對此案的高度信心。 \n 中工表示，土城工業區始於民國64年由中工負責開發完成，40餘年後中工再推出位於園區基地1.6萬坪、總樓地板10.5萬坪的土城AI智慧園區。朱蕙蘭表示，中工藉由5G+AIOT方式，將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，並以智能接駁車等數十項智慧服務設施，透過可視、可控化之智能中控中心掌握整體園區資訊，打造嶄新AI智慧園區，引領整體土城工業區升級。 \n 另外中工也捐贈新北市政府約265坪公立托育中心，提供超過8,200坪的綠化面積並首創智能空中跑道的安全舒適運動空間，善盡企業社會責任。中工表示，未來將持續配合新北市政府打造「新土城產業科技園區」政策，持續為土城工業園區生命週期再開創新機。
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中華工程土城「AI智慧園區」160億元聯貸案 簽約
中工（2515）於30日完成新北市土城「AI智慧園區」總額高達160億元的聯貸案簽約。中工表示，此次聯貸案，主要做為土城AI智慧園區開發用途，也創下近年最大手筆的工業區廠辦開發案聯貸案紀錄，預計將於2023年完工。 \n中工董事長朱蕙蘭表示，此次聯貸案由台灣銀行統籌主辦，參貸行包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣企銀、彰化銀行、農業金庫及東亞銀行等8家官股、民營銀行踴躍參貸，總募集160億元，顯示出銀行業對此案的重視跟高度信心。 \n土城工業區始於民國64年由中工負責開發完成。40餘年後，中工再推出位於園區基地面積1.6萬坪，總樓地板面積10.5萬坪的土城AI智慧園區，預計至少創造1.3萬個就業機會。 \n朱蕙蘭表示，中工藉由5G+AIOT方式，將智慧建築（空調、電梯運行、照明、給排水、消防、能源及安防）、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，並以智能接駁車等數十項智慧服務設施，透過可視、可控化之智能中控中心掌握整體園區資訊，打造一座嶄新AI智慧園區，引領整體土城工業區升級。 \n同時中工捐贈新北市政府約265坪的公立托育中心，提供新北市民超過8,200坪的綠化面積並首創智能空中跑道之安全舒適的運動空間，善盡企業社會責任。 \n未來，將持續配合新北市政府打造「新土城產業科技園區」政策方向，持續為土城工業園區生命週期再開創新機。
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台商加碼布局台灣 商、廠辦買氣大爆發
美中貿易戰開打，台灣成為最大受益者，自2019年開始，轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求，即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步，反倒因台灣疫情控制得宜，進一步加速回台布局，促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫，吸引建商看好後市爭相投入，紛紛大舉搶地推案。 \n受到台商回流設廠需求帶動，台灣商用不動產交易去年即創下歷史新高，今年上半年雖因疫情打亂企業投資設廠腳步，但隨著疫情趨緩，下半年起商用不動產市場便迎來大爆發。截至第三季為止，國內商、廠辦的成交金額累計已高達近千億元，這當中還不包括未來打算用來興建的素地交易。 \n商仲業者分析，超低利率替商用不動產交易升溫提供有利環境，但背後更大的推力，主要還是企業看好後市，因應國際局勢與產業趨勢的轉變而加大回台設廠力度，因此前三季累計的984億元交易之中，光是工業不動產便貢獻578億元，占整體商用不動產交易比重近6成，顯示目前需求仍以自用為主。 \n值得注意的是，除了企業自行購地設廠，建商也看好台商資金回流已成不可逆的趨勢，紛紛投入商、廠辦的興建與銷售。根據統計，包括工業倉儲、辦公服務與商業類的建照核發數量，今年前8月便分別以30%、41%與45%的驚人年成長幅度，同步創下近年新高。 \n業者觀察，儘管住宅市場仍十分火熱，但建商一方面為分散風險考量，另一方面也看好商用市場需求，購地目標已不再侷限住宅區，而是將商業區與工業區的土地都納入評估之列，並開始在全台各產業聚落大舉獵地布局，同時依各地的產業屬性與需求，投入智慧型科技廠辦或商辦大樓的興建。 \n台北市方面，由於市中心7大辦公商圈與內湖科學園區的發展皆已趨近飽和，近年建商主要著眼於外圍區域的布局，包括南港與士林北投科技園區(簡稱士北科)，都是建商積極卡位的潛力區。 \n其中，南港因本身區位條件，以及東區門戶計劃與三鐵共構等加持，吸引最多上市櫃建商乃至壽險業者出手，「世界明珠」商辦預售案更在去年就創下每坪破百萬元的成交紀錄；士北科則被視為下一個商、廠辦重鎮，在包括華固、國泰、長虹、江陵建設等指標業者搶進下，土地交易金額也已突破百億大關。 \n做為北部重要的製造業聚落，新北市的商、廠辦交易與發展重心，主要分布在兩條高速公路沿線，在政府大力推動工業區立體化政策的帶動下，包括一高沿線的新莊、五股，以及二高沿線的汐止、中和與土城等區，不僅工業土地交易自去年起就急速成長，陸續落成的新廠辦大樓也屢屢傳出成交消息。 \n其中，最受矚目的當屬今年8月動工、由上市公司中華工程(2515)在土城工業園區推出的全新智慧廠辦「土城AI智慧園區」。中華工程預計投入136億元在該園區內打造4棟全新大樓，合計總樓地板面積高達10.5萬坪，2023年完工後，將成為繼南港軟體園區之後，全台最大的單一廠辦案。 \n同樣位處國道一號與三號產業軸線上的桃園，因涵蓋產業從傳產到高科技都有，具備完整的上下游產業鏈，市內32座工業園區的廠辦交易也十分火熱，近2年更隨著產業升級衍生的「廠(房)、辦(公)分離」需求，吸引建商積極投入過去較少著墨的商辦案開發，呈現與過去截然不同的市場面貌。 \n相同情形也發生在台中市。台中市除了是中部的產業聚落核心，也是經濟及商業發展中心，而且是台北市之外，唯一擁有較完整辦公商圈群聚的都會區，因此，近2年不論是廠辦或商辦的市場熱度均不亞於其他各都，七期甚至在今年掀起一波商辦推案潮，光是今年第1季的商辦案總銷金額就高達500億元。 \n相較之下，南二都雖然有台積電南科擴廠效應的帶動，廠辦、土地與住宅市場的交易熱度盛況空前，但建商購地主要仍著重在住宅推案。至於廠辦與工業土地等工業類地產，在北部價格攀升且無大面積供給的情況下，正吸引大型廠商轉向中南部尋覓合適標的，不論在地擴廠或跨區設廠的需求都十分旺盛。
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柯文哲視導萬大線機廠，2023年電聯車廠內軌道測試
柯文哲市長2020年12月22日赴萬大線金城機廠視察工程，目前工程進度已達到22％。柯文哲在聽取簡報後，對捷運團隊為兼顧用地取得任務與趲趕工進之努力，表達高度肯定。金城機廠於用地取得階段面臨諸多挑戰與協調介面，柯文哲感謝地主與鄉親支持，目前基礎工程已完成，正進行大量開挖和結構施工，相信萬大線第一期定能如期在2025年完工，第二期也已完成細部設計，預計2021年初開始陸續發包動工，期能早日為雙北都會區的市民帶來更便捷順暢、安全的交通環境。 \n \n \n \n金城機廠基地包含1座機廠及1座地下車站LG08A車站(莒光站)，機廠設有儲車廠、管理中心、變電站、污水處理場，具備有全萬大線儲車、維修、測試和管理五星級功能的機廠；總共可停駐36列電聯車，足可提供第一期19列車及第二期16列車停駐。完工後地面會新開闢一條20公尺寬的平面道路，山坡區也會開闢一條6公尺寬的環場道路，連通金城路和莒光路。 \n \n北市捷運局表示，金城機廠的上方將辦理土地開發，興建集合住宅及商辦，目前規劃北側靠近莒光路有2棟11層的商辦大樓、4棟28~33層的集合住宅；南側靠近金城路有4棟30~36層的集合住宅，合計開發規模約8萬7千627坪，預估投資金額約達到220億。 \n \n柯市長在致詞時提到，捷運路網規劃設計後之用地取得作業時程攸關施工進度，萬大線串聯臺北市及新北市，沿線廊帶運輸需求量極大，金城機廠位於萬大線的中心位置，為萬大線第一期、第二期工程唯一的機廠，肩負營運調度需求重任。基地闊達11.82公頃，橫跨新北市板橋、中和及土城三個行政區，原是農業區、保護區及工業區，其中97％為私有土地，166筆土地，地主總數高達650人，自2017年底一區一區交付用地，一直到2019年5月才完全交付完成，是近年捷運用地取得規模最大與複雜度最高之個案。 \n \n負責金城機廠施工的北市捷運局一工處說明，目前金城機廠基樁與連續壁等基礎工程已經完成，正進行大量開挖和結構施工。為加速工進讓機電系統提前進場，將工區分六大區塊，利用調整擋土的工法、結構開挖整併之施工方式，六個工區可同步施作，目標是讓第一輛電聯車可以在2023年底進到金城機廠進行軌道測試。 \n \n \n \n \n莒光站則位於金城機廠之西北側，車站長度約223公尺，車站寬度約16公尺，為地下二層之捷運車站，深度約15公尺，設置2座出入口及2座通風井，目前主要施作項目為結構側牆及穿越層樓版施作。 \n \n萬大線第一期工程完工營運後，除擴大捷運系統服務範圍，紓解臺北都會區地面交通之壅塞外，亦可滿足中正、萬華、永和、中和及土城地區各區域間旅運需求，並與淡水信義線、松山新店線、環狀線交會轉乘，發揮雙北市整體運輸效益，另配合捷運建設計畫於沿線進行共構土地開發，將帶動沿線都市再生與發展，並連結臺北市西區門戶計畫，創造雙北共榮的經濟生活圈。 \n \n捷運局說明，捷運萬大線共分二期施作，採中運量捷運系統興建並採分期開發，第一期工程自中正紀念堂站至土城金城機廠，全長約9.5公里，採地下興建，共設有9座車站和1處機廠，目前施工進度51.34％；第二期工程為金城機廠至新莊迴龍站止，全長約13.3公里，共設13座車站，包含地下2座、高架11座，目前細部設計中，預計2021年發包動工。 \n \n \n
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《造紙股》永豐餘旗下永道 多方強攻RFID應用
永豐餘（1907）投控旗下無線射頻標籤（RFID）大廠永道射頻技術，看準5G時代帶動物聯網（IoT）發展趨勢，於土城打造全台最大RFID工廠，預計18日落成啟用，並提供技術及軟體設施，攜手統一超打造的X-STORE台中店將於明（12）日營運。 \n \n永豐餘投控股價自9月底一路震盪上攻，11月30日觸及24.8元、創1997年6月初以來近23年半新高，近日高檔震盪。今（11）日開高後量增價揚，臨近尾盤在買盤敲進下強勢上攻，終場勁揚3.17％、收於24.4元，領漲造紙類股，成交量增49.1％至7543張。 \n \n永道2004年於江蘇省揚州市設立，但2007年才正式投產運作，永豐餘投控2010年5月收購納為旗下全資子公司。永道主要業務為無線射頻標籤（RFID）及相關智慧系統的軟硬體設計、研發、製造及售後服務，應用於新零售、交通及票卡管理、物流管理領域等。 \n \n因應RFID市場需求持續攀升，永道近10年來持續投資擴產，目前已成為全球最大RFID ODM製造商、年產能超過30億枚、市占率突破25％。在歷時超過1年籌備後，已於6月29日向上海證交所送件申請上市，未來可望成為永豐餘集團首家海外掛牌公司。 \n \n永道目前實收資本額約新台幣8.35億元，永豐餘集團合計持股86.51％。受新冠肺炎疫情影響經濟活動及物流運輸，永道2020年前11月自結合併營收14.5億元、年減12.03％，幅度較前10月14.49％收斂。前三季稅後淨利1.79億元、年減32.25％。 \n \n看準5G時代來臨帶動物聯網發展愈趨多元成熟，並因應全球供應鏈轉向短鏈供應，永道於新北土城斥資打造新廠，以方便就近服務客戶。該廠為永道台灣首間、兩岸第3間廠房，規畫年產能達10億枚、為全台目前最大的RFID工廠，預計18日落成啟用。 \n \n而統一超打造X-STORE未來商店，於台中打造、預計12日開幕的第4家據點，即由永道支援標籤及周邊軟體設施，包括微波食品在內的上萬件商品均貼上RFID、結帳時自動感應，且透過「群讀」功能，只要將整批物品放進感應區，可在10秒內迅速完成結帳程序。 \n \n永道表示，在自助體驗店的應用層面上，除了內建RFID讀寫器與天線的快速感應結帳外，未來更能擴充至產品履歷、商品即期撿貨與包裹驗收搜尋，強化管理與庫存，甚至能針對商品進行情報分析，鎖定站在貨架前客戶做即時廣告推播，以精準行銷達到智慧零售。 \n \n展望未來RFID應用產業範疇，永道認為以服飾業占逾半數最高、交通運輸票券與物流業居次。而因應全球化浪潮，品牌業者需求日益廣泛，RFID將呈現出更多面向的商業模式，相關技術將有更多元的感測能力，以更多數據資料，統整為智聯網（AIoT）雲端加值應用。 \n \n永道認為，未來透過AIoT技術，除了識別、感測、啟動外，亦可實現追蹤行為模式，整合區塊鏈（Block Chain）與人工智慧（AI）等服務技術，將逐漸廣泛深入各應用領域，成為改變人們生活的關鍵技術，未來應用拓展發展潛力可期。
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加速活化土城及林口土地 聲寶布局銀髮宅、餐飲業
聲寶加速活化土城及林口土地，聲寶集團總裁陳盛沺表示，土城廠將打造適合銀髮族居住的橘色園區，其中2棟住宅大樓由賣斷變更為出售使用權，並打算與日本銀髮住宅業者合作，預計2021年動工、2023年完工。至於企業總部預計明年動工，2022年完工。 \n 陳盛沺指出，土城廠占地4千坪預計興建3棟住宅大樓，規劃400戶，大單位每戶30～50坪，小單位10～15坪，住戶鎖定60歲以上銀髮族。其中1棟銀髮住宅出租，另2棟住宅銷售15年使用權，目前正與日本銀髮住宅業者洽談合作，爭取韓、日等銀髮族來台定居，並與保險公司及銀行合作打造為橘色園區，預計2021年興建，2023年完工。 \n 此外，聲寶林口廠對面1,600坪土地，明年將斥資3億多元興建為3、4千坪的企業總部，所有關係企業將集中辦公，其中一樓約千坪面積將作為莞固餐廳的中央廚房。全部工程預計2022年完工。 \n 陳盛沺指出，聲寶林口廠（重劃分後行政區屬桃園龜山）占地3.7萬多坪，正向桃園市政府申請山坡地解編，目前進入最後階段，完成解編後將向內政部提出都市計畫用地變更，最快三年內完成地目變更為工業用地，將規劃為產業園區，興建八至十棟大樓，六成作為企業總部或研發中心，二成可作餐廳、住宅、銀行及飯店，其中一、二樓打算做為購物中心等商業用途。產業園區招商對象是五大創新產業，可申請容積獎勵，容積率預估可從210％提高至300％，總建坪估15萬～20萬坪。 \n 陳盛沺也指出，聲寶餐飲事業採鄉村包圍城市策略，定位是每位客單價在千元的平價日式和食料理，在林口開設第一家莞固和食試水溫，12月要在新店大坪林捷運站開第二家店，未來還會在桃園、新竹、板橋及新莊展店。 \n 陳盛沺表示，疫情改變飲食業，不一定要到餐廳用餐，聲寶計畫建立中央廚房，可加強外送，土城銀髮宅也需要提供餐飲；聲寶投入餐飲業開始速度較慢，有了中央廚房後未來會開放加盟，預估3、4年內展店至20家，年營業額達10億元。
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聲寶加速土地資產開發 台南廠訂明年初啟用
\n聲寶正加速活化土地資產腳步，位於桃園龜山的林口總部已向桃園市政府申請山坡地解編，未來規劃為產業園區，斥資12億元在台南購地建新廠10月已取得使用執照，空調、洗衣機等產線預計明年第一季陸續搬遷至台南廠。土城廠將開發為首創橘色園區，預計明年興建。 \n聲寶集團總裁兼聲寶董事長陳盛沺表示，聲寶已斥資12億元，在台南購地及興建新廠占地7,900坪，總樓地板面積14,000坪，未來再興建倉庫3千坪，10月底已取得使用執照，明年第一季林口廠陸續將空調、洗衣機、空氣清淨機及除濕機等大小家電產線陸續從林口廠搬遷至台南廠，台南場占總產能六、七成，未來冰箱產線也會搬遷至台南廠。 \n陳盛沺指出，聲寶土城廠完成土地變更將開發案將興建為橘色園區，鎖定住戶60歲以上銀髮族，總建坪1.5萬坪，預計建3大棟住宅大樓，總計有400戶，大坪數每戶30～50坪，小坪數10～15坪。原本規劃2棟住宅大樓賣斷，目前將變更為賣使用權15年，1棟仍維持出租給銀髮族，爭取韓日等銀髮族來台定居，正與日本經營銀髮住宅業者洽談合作，與保險公司及銀行攜手合作，打造為首創橘色園區，預計2021年興建，2023年完工。 \n陳盛沺指出，聲寶預計斥資3億多元，明年在林口廠對面占地1,600坪，興建3、4千坪的企業總部，關係企業會集中管理，一樓約千坪作為莞固餐廳的中央廚房，企業總部預計2022年完工啟用。 \n陳盛沺指稱，聲寶龜山總部占地3.7萬多坪，正向桃園市政府申請山坡地解編，目前進入最後階段，完成解編後，向內政部提出都市計畫用地變更，最快三年內完成地目變更為工業用地，規劃為產業園區，以五大創新產業為主，興建八至十棟大樓，六成作為企業總部或研發中心，二成容積率可作餐廳、住宅、銀行及飯店，一、二樓可做為購物中心等商業用途，容積率210％，還可以申請容積獎勵，最高達300％，建坪可達15萬～20萬坪。
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華南金土城廠辦大樓上樑
華南金土城廠辦大樓位於新北市土城工業區，2020年11月24日實施者華南金偕同新北市府歡喜舉辦土城廠辦大樓上樑典禮！本案實施者響應新北市推動都更與招商一條龍帶頭辦理都更，將帶動產業轉型成為企業資訊大樓及廠房大樓，不僅能改善建築安全及整體市容，更促進土地更合理利用，延續工業區產業機能，是促進產業環境升級及工業園區繁榮的成功案例。 \n \n有鑑於土城工業區開發時間較早，區內廠房老舊，使建物結構耐震及防火安全不足，且環境品質不佳，且產業用地開發強度不高，使用機能已不敷近年來快速變革的產業需求，故本案實施者華南金資產管理股份有限公司申請「擬訂新北市土城區沛陂段802地號等3筆土地都市更新事業計畫案」，並於2017年6月核定發布實施，成為經濟部工業局開發產業園區申請都更通過的首例，亦為公股金融機構第一個完成的自辦都更案。 \n \n本案坐落於土城區大同街及民權街交叉口西北側街廓範圍內，原申請更新的基地面積約1,500坪，實施方式為自行興建，經實施者努力溝通協調後，加入鄰地804地號之土地一同以委託興建方式參與更新，擴大基地面積為2,200坪併同開發利用，由華南商業銀行及華南金資產管理公司規畫投入22億，規劃興建兩棟大樓分別為12層華南銀行資訊大樓、15層新式工業廠房大樓及提供273個停車位。此外，本案設計考量整體都市景觀，開放性空間及環境友善等需求，留設845坪的開放空間，提供園區休憩及活動等多功能廣場，並可供緊急避難使用。 \n \n \n \n同時採銀級綠建築設計，並規劃移植原基地老樹及其他原生樹種等，形成環保概念之生態棲地，以改善市容、解決停車缷貨交通問題及救災作業疏散空間等。本案預計於2021年完工，完工後將成為當地指標性建物，未來預計創造500個就業機會，不僅對於帶動土城工業區之更新及活化產業的競爭力，使工業區辦理都更有正向之示範作用。 \n \n土城工業區內，透過招商一條龍專案服務，通過都市更新核定的開發計畫已有華南金資產管理、中華工程、國泰人壽、安澤建設及勝仁針織等5案。透過都市更新手段，不僅能改善建築安全及整體市容，更促進土地更合理利用，提供更多廠辦空間及產業群聚能量，延續工業區產業機能，使該工業區成為現代化科技園區楷模。 \n \n
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土城工業地產夯 五大都更案齊發
隨著產業升級轉型及擴張，工業區立體化方案加速推動，帶動了土城工業區建物更新，未來將有五大都更案，包含中華工程、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織都啟動都更程序，五大都更案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。 \n 已經動工的中工土城AI智慧園區，將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來自用、出售和出租各占三分之一；國壽土城都更案在2019年核定，將規劃地上10樓、地下1樓的廠辦，預估釋出2.5萬坪廠辦；華南金的土城資訊大樓規劃兩棟廠辦，預估釋出1萬坪廠辦面積；勝仁針織都更案也將興建廠辦，預估釋出3千坪廠辦；還有安澤建設都更案預估釋出3千坪面積。 \n 台商回流不僅將高端生產線遷回，還有不少台商返台設置企業總部，刺激出龐大需求，建商看準未來廠辦趨勢，在台北素地一地難求下，開始把目光轉往新北市工業土地，據信義全球資產統計，今年前十月上市櫃公司在土城工業區土地交易就達119億元。信義全球總經理柯宏安表示，土城工業區逐漸從老舊廠房樣貌，轉變為更多高科技廠辦群聚，加上土城暫緩發展區開發，未來整體就業與生活環境品質提升。 \n 土城工業地產受惠於軌道經濟加持，除了現有捷運板南線，未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線，串連新北、桃園產業帶，企業進駐意願提高，使建商布局更為積極，目前土城工業土地行情，近捷運站每坪約50～65萬元，離捷運站較遠的土地每坪約40～55萬元。
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《傳產》土城工業地產夯 五大都更案齊發
台商回流不僅將高端生產線遷回，還有不少台商返台設置企業總部，刺激出龐大的土地建廠需求，建商看準未來廠辦趨勢，在台北素地一地難求下，開始把目光聚焦轉往新北市工業土地布局。信義全球資產公司統計土城區工業地產交易，今年(截至10月止)上市櫃法人總交易金額累計119億元，為今年新北市交易最熱絡區域，又以建商投資金額占最大宗，相較於2019年僅有一筆約5億多交易，更顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況。 \n \n 信義全球資產公司總經理柯宏安分析，土城工業地產受惠於軌道經濟學加持，除了現有捷運板南線，未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線，除可串連新北、桃園產業帶，對於招募人才也更有吸引力，在企業進駐意願更高下，開發商在此布局就更積極，像是國泰人壽早在2012年就開始布局土城工業土地，以43.9億元買下1萬多坪土地，將興建地上10層的廠辦大樓；另外德恩建設也在今年以38億元向達欣工程買下其在2014年所購入的景德製藥土城廠。而今年工業地產總金額最大的一筆，即為長虹建設以61.39億元投資土城工業地產，位於捷運永寧出口旁，將興建辦公大樓。土城工業土地目前行情，近捷運站之土地行情每坪約50-65萬元，離捷運站較遠的土地行情每坪則約40-55萬元。 \n 隨著產業升級轉型及擴張，工業區立體化方案加速推動，帶動了土城工業區建物更新，未來將有5大都更案完工，包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。已經動工的中工土城AI智慧園區，將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三分之一；國泰人壽土城都更案在2019年核定，將規畫地上10樓、地下1樓的廠辦，預估釋出2.5萬坪廠辦面積；華南金控的土城資訊大樓將規畫2棟廠辦，預估釋出1萬坪廠辦面積；勝仁針織都更案也將興建廠辦，預估釋出3千坪廠辦面積；還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積，合計五案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。 \n 總經理柯宏安表示，因應國際大廠高端產品供應鏈布局，使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型高科技產業，土城工業區也逐漸從以前老舊廠房樣貌，轉變為更多高科技廠辦群聚，加上未來土城暫緩發展區土地開發，未來整體就業與生活環境品質提升，土城發展值得期待。 \n \n
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土城一點都不土 工業地一同搭上房市熱潮
台商回流不僅將高端生產線遷回，還有不少台商返台設置企業總部，刺激出龐大的土地建廠需求，建商看準未來廠辦趨勢，在台北素地一地難求下，開始把目光聚焦轉往新北市工業土地布局。信義全球資產公司統計土城區工業地產交易，今年(截至10月止)上市櫃法人總交易金額累計119億元，為今年新北市交易最熱絡區域，又以建商投資金額占最大宗，相較於2019年僅有一筆約5億多交易，更顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況。 \n \n信義全球資產公司總經理柯宏安分析，土城工業地產受惠於軌道經濟學加持，除了現有捷運板南線，未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線，除可串連新北、桃園產業帶，對於招募人才也更有吸引力，在企業進駐意願更高下，開發商在此布局就更積極，像是國泰人壽早在2012年就開始布局土城工業土地，以43.9億元買下1萬多坪土地，將興建地上10層的廠辦大樓；另外德恩建設也在今年以38億元向達欣工程買下其在2014年所購入的景德製藥土城廠。而今年工業地產總金額最大的一筆，即為長虹建設以61.39億元投資土城工業地產，位於捷運永寧出口旁，將興建辦公大樓。土城工業土地目前行情，近捷運站之土地行情每坪約50~65萬元，離捷運站較遠的土地行情每坪則約40~55萬元。 \n \n隨著產業升級轉型及擴張，工業區立體化方案加速推動，帶動了土城工業區建物更新，未來將有5大都更案完工，包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。已經動工的中工土城AI智慧園區，將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三分之一；國泰人壽土城都更案在2019年核定，將規劃地上10樓、地下1樓的廠辦，預估釋出2.5萬坪廠辦面積；華南金控的土城資訊大樓將規劃2棟廠辦，預估釋出1萬坪廠辦面積；勝仁針織都更案也將興建廠辦，預估釋出3千坪廠辦面積；還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積，合計五案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。 \n \n柯宏安表示，因應國際大廠高端產品供應鏈布局，使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型高科技產業，土城工業區也逐漸從以前老舊廠房樣貌，轉變為更多高科技廠辦群聚，加上未來土城暫緩發展區土地開發，未來整體就業與生活環境品質提升，土城發展值得期待。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，土城廠辦熱絡也有望帶動週邊住宅產品買氣，工作族群定居，或是購置出租皆宜，目前新案來到4字頭價碼，也是捷運末端站點概念宅常具備的高CP值概念，不過由於目前生活機能仍有發展空間，仍在於搭上房市熱潮順風車，建議買盤以區域房價為準則，切勿追高。 \n