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以下是含有土城廠的搜尋結果,共73

  • 四家老牌家電廠 加速土地活化

     東元(1504)、聲寶(1604)、三洋電(1614)及大同(2371)四家成軍超過半世紀以上的老牌家電大廠,均擁有豐厚的土地資產,近期都加速活化土地資產腳步。其中,大同資產最豐厚,引來市場覬覦;聲寶表現最積極,計畫開發土城廠及林口廠外,也打算出售林口廠對面倉庫土地。

  • 聲寶營運穩 開加薪第一槍

    聲寶營運穩 開加薪第一槍

     聲寶董事長陳盛沺12日宣布,聲寶歷經貿易戰、新冠肺炎,營收、獲利仍有成長,為感謝員工辛勞,7月平均調薪3%,成為第一家為員工加薪的家電廠。聲寶今年業績目標成長一成,獲利力拚優於去年。

  • 捷流閥業Q1毛利率攀至33.44%

    捷流閥業Q1毛利率攀至33.44%

     國內蝶閥龍頭-捷流閥業(4580)第一季合併營收5.78億元,第一季整體毛利率攀升至33.44%水準,稅後淨利8,054萬元、每股稅後盈餘為2.06元,仍較去年同期持穩表現。

  • 新北市消防車撞傷騎士 傷者送醫不治

    新北市消防車撞傷騎士 傷者送醫不治

    (20:20更新)新北市第六大隊消防車今日至土城消防維修中心修完車輛後,於傍晚5時許,欲北返回金山時,在中央路三段與70歲周姓男騎士發生擦撞,騎士當場倒地,救護人員到場緊急將人送亞東醫院救治,但因傷勢嚴重,仍於搶救後一小時宣告不治。

  • 處分土地挹注 聲寶去年EPS 2元

     聲寶(1604)去年在處分土地業外獲利挹注下,全年稅後淨利7.39億元,EPS為2元,17日董事會決議每股配現金股利1.5元,配息率75%,以17日收盤價16.45元計算,現金殖利率9.12%。此外,聲寶加速活化土地資產,計畫出售林口廠倉庫六千坪土地,林口廠將解編開發。 \n 聲寶去年合併營收71.16億元,營業利益2.98億元,雖去年第四季認列匯損二千萬元,加上轉投資事業收益不如預期,但憑藉出售台中倉庫土地獲利挹注,全年淨利歸屬母公司7.39億元,EPS從前年1.52元回升至2元。 \n 聲寶17日董事會通過每股配發現金股利1.5元外,也敲定6月12日召開股東會,全面改選4席董事、3席獨董。 \n 聲寶近年加速活化土地資產腳步,17日董事會還通過聲寶林口廠斜對面倉庫占地六千坪不動產處分案,將委託專業顧問公司辦理公開標售作業。 \n 聲寶林口廠土地12公頃(約4萬坪),聲寶計畫提供土地開國際標,分階段開發為創新產業園區或科技園區,廣邀國際產業進駐,也可以幫企業量身訂做。因應林口廠未來開發需求,聲寶將在台南購地建新廠。 \n 聲寶表示,台南廠預計今年取得工廠使用執照,洗衣機及空調等大家電及空氣清淨機等產品生產線設備,今年會逐步搬遷至台南廠,冰箱預計第二階段也會在台南廠生產,也會幫台商代工生產顯示器及IOT產品,東源物流也會進駐台南廠。 \n 除此之外,備受外界關注的聲寶土城廠開發案,目前規劃為橘色園區,二棟樓高21層樓住宅將出售、一棟17層樓熟齡住宅將出租,最快下半年發包以及動土,總樓地面積15,000坪。

  • 土城工業區首座都更廠辦 大業鴻圖交通便利、區位佳

    土城工業區首座都更廠辦 大業鴻圖交通便利、區位佳

     根據經濟部統計,截至2019年12月底,投資台灣三大方案總投資金額已達8424億元,有超過302家廠商通過投資行動方案審核,大咖台商先後轉移生產基地回台投資,房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫,點燃大型廠房、商辦與土地需求,紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。 \n 以吉澤建設為例,就選擇以高科技廠辦作為進軍房市的首發產品。旗下位於土城工業園區的高科技廠辦案「大業鴻圖」1月16日正式公開,不僅是土城首座廠辦都更案,也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦,瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。 \n 吉澤建設董事長劉高育指出,北市商辦資金門檻高,且無大型土地,土城工業區不管是區位、交通便利性、腹地等,都有很好的地理條件,鴻海集團以及相關子企業,也仍持續在該區投資,而擁有40年發展歷史的土城工業區,近年也正積極轉型,且隨著頂埔科技園區的成立,逐漸成為北台灣重要產業聚落。 \n 劉高育指出,正因為土城工業區發展歷史悠久,區內傳統的老舊廠辦已無法滿足新一代企業的設廠需求,「大業鴻圖」除了本身高科技廠辦的規劃與定位,更配合工業區進行整體發展規劃,在環境上結合周邊休閒河道與景觀,規劃出綠道自行車道,並做到安全的人車分離設計。 \n 結構上也為企業貼心設想,採用『特殊抗彎矩韌性構架系統』,比一般廠房提高40%的載重能力,並設計18公分厚的耐重樓地板,使用上可不必擔憂設備機具過重,也可減少製程的震動。內部規劃更具備高端智慧系統,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,以符合高端廠房的各種需求。

  • 活化土城、林口廠土地資產 聲寶開發創新產業園區

    聲寶活化土城及林口兩地工廠土地資產,又有新進展。聲寶集團總裁陳盛沺表示,聲寶土城廠規劃為橘色園區,預計下半年發包及動土,總樓地面積15,000坪,預計2022年完工銷售。林口廠向桃園市政府申請山坡地解編,開發為聲寶林口創新產業園區,預計2022年動工。 \n陳盛沺表示,聲寶林口廠向桃園市政府申請山坡地解編,等完成解編,配合桃園市政府發展亞洲矽谷計畫,以及政府推動智慧機械、綠能科技、生醫產業、國防產業、新農業、物聯網及循環經濟等五加二創新產業,希望今年可完成聲寶林口創新產業園區的規劃。以林口每坪租金比台北便宜一倍以上,機場捷運也可以抵達林口,讓新創企業比較容易進駐。 \n陳盛沺指出,聲寶林口廠土地12公頃,約4萬坪,聲寶計畫提供土地,分階段開發,開國際標,讓國際產業進駐,也可以幫企業量身訂做。林口廠二成要規劃成餐廳、購物等公設,最快2022年開始動工興建,希望政府也給予補助,振興桃園市經濟。 \n陳盛沺表示,聲寶為開發林口廠,斥資在台南購地建廠今年元月6日上樑,5月完工,最快今年第三季搬遷,先將林口廠空調、洗衣機及空氣清淨機等產品生產線,搬遷至台南廠,冰箱預計第二階段也會在台南廠生產,也會幫台商代工生產顯示器及IOT產品,東源物流也會進駐。 \n陳盛沺表示,聲寶土城廠當初獲新台北市政府核准變更地目,預計40個月完工興建,將規劃為全齡園區,興建3棟住宅,總樓地面積1.5萬坪,其中2棟21層樓將出售,另1棟17層樓是橘色住宅,出租給熟齡族。另外聲寶捐土城廠土地給政府,正與新北市政府洽談,在健康生活住宅外,還會興建一棟醫生進駐健康照護中心,完備生活機能,預計2022年完工後銷售。

  • 台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    產業轉型躍升 展現企業鴻圖 璀璨公開 \n美中貿易戰延燒逾一年,台商資金大幅回流,根據經濟部統計,截至2019年12月底,投資台灣三大方案總投資金額約已達8,424億元,超過302家廠商通過投資行動方案審核,大咖台商先後轉移生產基地回台投資,預估創造約6萬9,371個就業人口,台商回流、投資回溫點燃大型廠房、商辦與土地需求,交易量直線升溫。 \n北市商辦資金門檻高,且無大型土地,位於新北市的土城工業區積極轉型,頂埔科技園區的成立,就業機會增加,不管是區位、交通便利性、腹地等,都有很好的地理條件,最知名廠商為鴻海集團以及相關子企業,仍持續在該區投資,就業人口持續增加,高科技廠辦需求與日俱增。近年來,土城重大建設也如火如荼地動工,如金城路與明德路口還有新增的北二高北土城交流道,由長庚團隊進駐的土城醫院也預計今年4月試營運,形成新一代科技走廊金磚產業新聚落。 \n \n從大學教授跨足建商 「吉澤建設」董座劉高育 致力整合大台北地區 \n土城工業園區首座都更廠辦案「大業鴻圖」幕後推手「吉澤建設」董座劉高育畢業於東京大學建築學博士,累積深厚建築專業底蘊,立足台灣放眼國際,全力推動現代廠辦,提升企業競爭力,精心打造「大業鴻圖」翻轉傳統廠辦印象。 \n該區內有頂埔科學園區,正迎主要道路中山路,近板南線捷運頂埔站,為三鶯線與板南線的雙捷運交會點,土城、海山、亞東醫院一線直達台北車站,往東延伸至北市府及南港軟體園區,向北接文湖線串聯內湖科技園區。聯外雙動線64、65 快速道路,一高及二高形成A字型產業聯通道路,半小時可抵桃園機場,10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,交通優勢吸引科技產業、中小企業進駐,未來發展潛力無窮。 \n \n銀級智慧建築標章高科技廠辦 符合高端廠房的各種需求 \n有別於土城傳統的老舊廠辦,展現新一代企業視野與全新格局,「大業鴻圖」配合工業區進行整體發展規劃,在環境上,結合休閒河道與景觀,規劃出綠蔭自行車道,並做到安全的人車分離設計。 \n建築外觀立面,更邀請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊來規劃,運用沉穩新穎的灰色系鋁板、輕透玻璃帷幕牆,以及綠建築計畫,創造迅速、精實的科技感,並邀請「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光特效。 \n在結構上,也為企業貼心設想,採用『特殊抗彎矩韌性構架系統』,比一般廠房提高40%的載重能力,每平方米承重值可達700公斤,也設計18公分厚的耐重樓地板,因此,無須擔憂過重的設備機具,也減少製程的震動。 \n「大業鴻圖」不僅外觀展現國際現代美學,內部規劃更具備高端智慧系統,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,以符合高端廠房的各種需求,鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間,梯廳設置液晶螢幕呈現新聞、天氣等建築資訊,公設也額外設置中大型會議室,完全符合中小企業接待外賓、會議的需求。 \n \n \n「大業鴻圖」小檔案 \n基地:新北市土城區中山路68號 \n接待會館:新北市土城區中山路93號 \n土地面積約846坪,建坪約5000坪,規劃80~398坪,建築規劃地上11層、地下3層,總戶數為38戶,總銷約15億元,預計2022年上半年完工啟用。 \n \n文章出自富比士地產王 \n \n \n \n

  • 《營建股》明年業績閃,皇翔飆上40元

    皇翔(2545)挾著總銷逾120億元的土城「創活新天地」今年底至2020年首季為交屋高峰,營運添新柴,今日多頭力挺表態,股價開高後,一度衝至40.2元,漲幅逾3.5%,成為營建族群的領頭羊。 \n 皇翔今年面臨新案完工入帳空窗期窘境,前3季每股虧損0.48元,受惠總銷超過120億元的土城「創活新天地」,光是此案就挹注公司獲利將逾一個股本,目前使照已拿到手,年底可望開始部分入帳,預期至明年首季將為交屋高峰期,再加上捷運中山站「皇翔中山」明年首季標售,若成功標脫,皇翔明年營運可望大幅飆升。 \n \n 皇翔明年度將會有兩筆推案,初估推案量將逾70億元,其中包括土城總銷34億元的「大安段工業地案」,此案為廠辦,已有買家洽談中,不排除以量身訂做方式出售全案;另外,總銷40億元「永寧站案」,規劃小坪數為20多坪的產品,預計明年3月拿到建照後推出。 \n 皇翔捷運聯開辦公大案「皇翔中山」,將在2020年2月以底價24.4億元公開標售,目前潛在買家洽詢熱絡。 \n \n

  • 聲寶、三洋電 加速活化閒置資產

     聲寶(1604)、三洋電(1614)及大同(2371)三家老牌家電業者,正加快活化閒置土地資產腳步,又以聲寶及大同表現最積極。聲寶土城舊廠完成地目變更,預計2019年底或明年初動工興建;大同莊園二期綠建築案10月預售,資產活化已成為老牌家電業者營運新動能。 \n 東元(1504)土地資產包括北市南港軟體園區有營運總部、松江辦公大樓,新北淡水、新莊、五股、桃園中壢、觀音及新竹湖口有廠房,全台土地超過4萬坪。 \n 東元表示,新莊舊廠1.1萬多坪是目前唯一打算開發的閒置土地資產,台北縣時代就規劃提出變更申請為住商綜合區,但囿於新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近,新北市政府畫為頭前重劃區,商業用地開發比例不得低於50%,為此東元持續補件中。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺回鍋重掌董座後,加速閒置土地資產,向新北市標得林口麗林段土地興建聲寶智慧宅,總計50多戶,採取出租策略。陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,由李祖原規畫設計三棟三代同鄰宅,三棟總樓地板面積1.5萬坪,其中一棟銀髮族樂齡宅只租不賣,最快2019年年底或2020年初動工,預計2021年完工,每坪售價40萬元,目標是成為土城區住宅建案的指標。 \n 聲寶土城廠捐地200多坪土地,打算以BOT與新北市政府合作,興建醫療照護中心;林口廠4萬多坪土地則向桃園市政府申請山坡地解編,獲准後才進行開發。 \n 三洋電指出,泰山廠2.3萬坪土地目前朝自辦都更,將變更為住商綜合區,規畫開發為購物中心、辦公大樓及住宅,全案要等新北市政府召開認定會,公開展覽30天無疑義,新北市政府才會召開小組會議,尚未進入開發階段。 \n 之前購入高雄岡山本洲工業區土地約五千坪,一半作為三洋電南區倉庫,另一半與某大物流公司談妥合作,預計年底動工興建倉庫,2020年底完工可讓物流業進駐,總地樓板面積3,500坪,年租金三千萬元。 \n 大同指出,大同莊園一期住宅建案完工,陸續交屋,二期10月正式預售,大同旗下尚志資產新北市中和區健康段478地號等13筆(捷運開發區3)總計5,255多坪土地,配合捷運萬大線第一期交通建設,委託仲量聯行協助徵求興建合作方,確保尚志資產開發保有原單一地主參與聯合開發權益。

  • 《其他電子》鴻海旗下鴻佰桃園擴產,首階段徵才開跑

    《其他電子》鴻海旗下鴻佰桃園擴產,首階段徵才開跑

    鴻海科技集團(2317)宣布,旗下鴻佰科技(Ingrasys Technology)獲經濟部評選為2019年金貿獎「新興市場拓展貢獻獎」績優廠商,且桃園蘆竹的南青新廠亦登記為保稅工廠,規劃藉此將高階伺服器產能擴增1倍,預計明年將再進行2階段擴產計畫。 \n \n成立於2002年的鴻佰科技總公司設於桃園,專精於網路技術、Linux與嵌入式應用設計。目前在大園與蘆竹設有工廠,產品提供全球企業客戶與數據中心客戶使用,並於歐美、中東、澳洲、日韓、東南亞等地擁有策略合作夥伴,為世界級智慧網路產品技術領導者。 \n \n據了解,鴻佰配合集團政策,2012年於桃園大園設廠生產,以美系企業客戶為主,主攻高階伺服器、雲端儲存設備,產品單價較一般消費產品高出3~10倍,帶動年產值超過百億元。2012年投產迄今,鴻佰台灣營收成長已達64%,目前產能已處於滿載情況。 \n \n鴻海表示,鴻佰致力開發高性能與高附加價值的伺服器與儲存設備、繪圖顯示卡,透過台灣在地化生產,搭配集團全球化通路平台外銷世界各地,獲經濟部評選為2019年金貿獎「新興市場拓展貢獻獎」績優廠商。 \n \n同時,由於桃園大園廠產能滿載,鴻海也宣布桃園蘆竹的南青新廠,將成為在桃園的第二處生產基地,預計將使高階伺服器產能擴增逾1倍。據了解,南青新廠規畫布局歷時約半年完成,預計明年會再進行2階段擴產計畫。 \n \n鴻海指出,鴻佰南青新廠本月已獲准登記為保稅工廠,可加速貨物通關及節省稅費,降低營運成本、提升國際競爭力。未來將運用新北市土城總部的研發中心能量,結合桃園2廠生產線,服務美洲、歐洲、亞洲等各地客戶快速生產,小量多樣高附加價值的產品。 \n \n為因應後續擴廠人才需求,鴻海宣布鴻佰桃園廠區首階段規畫徵才200人,包括品保工程師、測試工程師等,薪資福利大學起薪4.5萬元、碩士起薪5.2萬元,希望能延攬具高科技製造經驗人才加入集團。 \n \n鴻佰原為鴻海旗下鴻揚創投子公司,2017年8月組織調整、轉入集團旗下新加坡Ingrasys麾下。據鴻海年報揭露,鴻佰目前資本額4.54億元,2018年營收720.53億元,雖年減24.57%,但營益率自1.86%提升至2.41%,帶動稅後淨利15.25億元,年增17.47%。

  • 聲寶加速資產活化 土城廠最快年底動工

    聲寶加速活化土地資產腳步,聲寶集團總裁兼聲寶董事長陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,正委請建築師李祖原設計規劃,最快年底或明年初動工興建三代同鄰住宅,總計3棟,其中1棟只租不售為銀髮住宅,預計2021年完工,每坪售價40萬元作為土城區的指標。 \n陳盛沺今日出席莞固和食開幕儀式前受訪指出,莞固和食第一家店落腳在林口麗林段聲寶智慧宅一樓,樓上總計50多戶,目前裝潢6、7成,準備出租,其中Ganko派3位日本師傅來台技術支援,像聲寶承租4間房。 \n陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,由李祖原規劃設計三棟三代同鄰宅,三棟總樓地板面積15,000坪,其中一棟銀髮宅只租不賣,軟體部分則會與日本廠商合作規劃。最快年底或明年初動工,找知名建商或營造商興建,預計2021年完工,每坪售價40萬元,目標是成為土城區住宅建案的指標。至於聲寶土城廠捐地2百多坪土地,打算BOT與新北市政府合作,興蓋醫療照護中心,為社區做貢獻。 \n聲寶主管表示,聲寶台南廠預計明年第二季拿到使用執照,陸續將林口廠洗衣機、顯示器等生產線陸續搬遷至台南廠,冰箱生產線會最後搬遷至台南廠,林口廠則規劃活用開發。

  • 聲寶上半年EPS 創11年同期新高

     聲寶上半年EPS攀升至1.62元,創近11年同期新高。此外,聲寶也加速土地開發腳步,聯合林口廠鄰近的亞泥等公司,向桃園市政府申請總計5萬坪山坡地解編開發;另土城舊廠已完成地目變更,預計40個月內完成2棟住宅、1棟銀髮住宅興建。 \n 此外,聲寶為了與日本GANKO連鎖餐飲集團合作,斥資5千萬元成立頑味國際,在台首家「莞固和食」餐廳開在聲寶自家林口麗林段建案一樓,專攻定食、懷石料理及壽司,規劃10月7日開幕試水溫,目標3年內開設15家店。至於麗林段建案共57戶則規劃酒店式公寓出租。 \n 聲寶財務處長兼發言人江全田16日出席證交所主辦法說會指出,聲寶第二季認列處分台中潭子倉庫土地利益3.62億,及認列瑞智投資收益1.21億,上半年EPS從去年0.73元倍增至1.62元,創近11年同期新高。由於今年天氣炎熱時間比較長,7、8月空調都大賣,第三季營收及獲利可望優於去年同期。 \n 江全田指出,林口廠連同物流倉庫5,800坪等共4.5萬坪土地,聯合近亞泥、中環及大聯大等申請共5萬坪山坡地解編以利開發。至於林口廠倉庫及宿舍土地傾向直接出售,已有建商、台商洽談中。至於土城廠已獲准變更為住宅用地,將興建2棟住宅大樓及1棟銀髮住宅,其中銀髮住宅只租不售,目前正在尋找合作對象。 \n 聲寶台南新廠位於台南科技園區,基地近8千坪,投資12億元,將作為白色家電及生活家電生產基地,已於2018年8月動工興建,預計2020年第一季完工。

  • 家電四雄活化土地資產 聲寶有新斬獲

    大同、聲寶、東元及台灣三洋電機四家在台耕耘超過50年的老牌家電大廠,都擁有豐厚土地資產,聲寶近年加速活化土地資產有重大突破。聲寶董事長陳盛沺表示,聲寶土城舊廠剛獲新北市政府核准,將地目從工業用地變更為住宅用地,進行設計規劃,預計年底動工興建2棟住宅大樓出售、1棟樂齡住宅只租不售。 \n家電四雄中,東元專注馬達等重電及家電內外銷,不急著開發閒置資產外,大同、聲寶及台灣三洋電機近年加速活用土地資產。大同因資金吃緊,陸續賣出新北市土城大同莊園三期土地及台北市中山區長安段土地。台灣三洋電機泰山廠2.3萬坪,準備自辦都更,將土地地目變更從工業區為住商綜合區。聲寶土城及林口廠都有開發計畫。 \n聲寶董事長陳盛沺指出,聲寶土城舊廠剛獲得新北市政府核准,地目變更為住宅區,聲寶正委請設計師設計2棟住宅大樓,每1棟總樓地板面積都是5、6千坪,建案悉數完銷上看60億元。1棟樂齡屋住宅只租不售,目標族群鎖定55~75歲健康老人,若需要照護會與醫療介護業者合作。土城舊廠預計年底動工,合作對象不限於日商,最慢2022年啟用。

  • 躲貿易戰 錢進資產題材股

     中美貿易戰延燒,具土地資產題材個股成為市場避風港。包括東元、聲寶、三洋電及大同等家電廠擁有豐厚土地資產,開發市值均超過百億元,近期股價多有所表現。 \n 士電第一季EPS達0.97元,創近24年同期新高,市場預期士電積極拓展電動車及外銷市場,將有所斬獲,今年EPS有機會挑戰10年新高,加上士林舊廠雖開發為SOGO天母店,每年有租金收入,另一棟辦公大樓早在2006年就以48億元賣給中鼎工程,迄今仍被市場視為資產股,近期成為市場資金的避風港。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺回鍋掌聲寶董事長,開始活化土地資產,也是四家老牌家電大廠表現最積極。相較之下,東元今年家電事業表現雖不佳,但大小馬達及發電機等重電事業訂單穩定成長,今年首季EPS仍有0.32元,東元不急著開發新莊1.1萬多坪土地。 \n 聲寶主管表示,聲寶土城舊廠近4千坪土地已向心北市政府申請土地地目從工業區變更為住商綜合區,將興建三棟住宅大樓,總樓地板面積可達1.6萬坪,其中1棟將興建為銀髮住宅,只租不售。林口廠4萬多坪土地,等桃園市政府核准解除山坡地報編,即可著手進行規畫為科技產業園區,總樓地面積約10萬坪,未來林口廠冰箱等產品生產線移往台南廠。 \n 大同集團全台原本有土地逾35萬坪,但今年2、3月先後處分土城大同莊園三期土地、台北市中山區長安東路土地,處分利益分別為39億元、61億元,今年首季轉虧為盈,EPS攀升至1.34元。據指出,大同位於台北市中山北路三段企業總部超過1.2萬坪,開發市值超過千億元,開發利益驚人,受市場關注。 \n 三洋電泰山廠2.3萬土地介於捷運新莊線丹鳳站與機捷泰山貴和站之間,三洋電主管表示,有股東日前提案要將三洋電泰山廠以每坪至少60萬元出售,列入6月13日議案。三洋電已向新北市政府申請自辦都更,地目將變更為住商綜合區,未來傾向與建商合作共同開發涵蓋辦公大樓、購物中心及住宅。

  • 廠區比土城工業區還大!台商勇闖越南穩坐味精王

    廠區比土城工業區還大!台商勇闖越南穩坐味精王

    在越南28個年頭的味丹,從越南攤販到五星級飯店都看得到的老品牌,廠區面積比一個土城工業區大,因深根越南發展成獨特商業模式,難以取代。 \n \n中美貿易戰開打,讓越南設廠28年的台商「味丹國際」很有感。味丹(越南)策略長謝朝煌直言,這一年來,公司用於造紙、紡織業的氫氧化鈉、變性澱粉兩項產品,銷售明顯成長,未來隨外資加碼投資越南,以及越南國民所得提高,「味精銷售成長,很有機會」。 \n \n味丹越南工廠位於距胡志明市1小時車程的同奈省與巴地頭頓省交界處,占地超過120公頃,比一個新北市土城工業區大13公頃。廠內除了澱粉糖漿廠、味精廠、變性澱粉廠、酸鹼廠外,還自己擁有一座發電廠、國際港口;3000多名員工,24小時生產。 \n \n第一批勇闖越南 台商供應鏈未成形 凡事都要自己來 \n \n2003年,味丹將越南廠及中國廠業績合併,以「味丹國際」在香港上市。味丹國際是東南亞地區單一廠最大的味精製造商,規模亦是全球前5大;目前,5成營收來自越南,中國僅占兩成。根據財報,味丹國際年營收約3億多美元,主要產品為味精,占近7成的營收;產品內銷越南與外銷約各占一半,外銷第1大客戶為日本。 \n \n味丹是第一批進入越南投資的台商,是越南指標台商之一。「來得早,越南政府便宜批給我們一大片土地,答應50年的優惠稅率,還核發發電廠執照;幸好有這些基礎設施,我們才有競爭力,要不然怎麼和全世界競爭,泰國、印尼、中國也在做,為什麼味丹能活下來?」謝朝煌說。 \n \n90年代,味丹考慮上海或越南擇一設廠,考察後發現越南既有市場,也有原料,於是決定落腳越南。謝朝煌解釋,味精是一種維生物發酵,需要用電,但早年越南電力不足,所以才自己蓋發電廠;此外,味精的原料除了糖和糖蜜外,也可將澱粉轉為糖化液,而當時越南盛產木薯澱粉,十分便宜。反觀大陸,長江以南多是用米變成澱粉,與木薯比價差數倍,不然就要從東北運送玉米至上海,可當時路途遙遠,耗時耗成本,所以先落腳越南,而後再赴中國。 \n \n因為選了越南,在供應鏈尚未成形的年代,讓味丹凡事都要自己來,發展成獨特的商業模式,練就垂直、水平整合的好功夫。謝朝煌表示,除了味精這項主力商品,早期做味精,需要氫氧化鈉來調整PH酸鹼值,所以建了酸鹼廠,可銷售氫氧化鈉;有生產澱粉的能力,再進一步提高附加價值,生產變性澱粉;發酵完的廢水殘存發酵母液,因有營養成分,回收做成有機肥料、飼料販售。 \n \n28年來,味丹在越南前後一共投資了逾5億美元,放眼是長期、穩定的經營。「我常說,味丹這座廠很特別,人吃、動物吃、植物吃的都有賣。」謝朝煌笑著說。近兩年,味丹還默默攻進越南的休閒食品市場,希望搶占內需的這一塊大餅。

  • 聲寶加速房地產開發跨大步 今日股價上漲

    \n聲寶活用林口麗林段、土城廠及林口廠三筆土地資產,有重大進展,今日股價上漲0.20元而以13.90元開出。 \n聲寶林口麗林段住宅建案60戶已完工,預計3月開始月租或年租,土城廠去年12月已取得新北市政府都市計畫變更核准函,聲寶與日本三井不動產簽合作備忘錄,三菱負責規劃及設計,預計規劃6月動工興建3棟大樓,每棟地下3層樓、樓上21層樓,總樓地板面積1.6萬坪,預計完銷收入60億元,林口廠完成山坡地解編已通過桃園龜山區公所同意,已送桃園市政府審查委員會首次審查,未來林口廠完成解編將變更為產業園區,未來傾向開發為高科技產業園區,總建坪數可達10萬坪,預計興建辦公大樓、商場及飯店。

  • 德天國際 標售土城智慧廠辦

    德天國際 標售土城智慧廠辦

     德天國際地產將於11月28日公開標售土城中山16智慧廠辦4.0個案,標的位於土城工業區內,坐落基地使用分區為乙種工業區,銷售面積由70至1,200坪,樓層挑高載重設計良好,提供智慧化物業管理及各項服務,一樓出入大廳挑高氣派,是企業總部及研發總部最佳選擇。 \n 德天國際地產總經理田揚名表示,隨著中美貿易戰台商回流,近期台灣工業用地需求日益旺盛,尤以新竹以北工業用地為甚。目前新北市以五股林口及土城工業區詢問度最高,成交價格也位居工業區前三名。土城工業區位於北台灣工業用地,無論交通、人力資源與產業群聚區位均具明顯優勢,區內地價近期揚升快速,每坪已達45~50萬。另隨著未來捷運三鶯線與萬大樹林線陸續加入捷運路網營運,本區公共運輸服務水準將再度提升。 \n 此案鄰近捷運板南線起點頂埔站,步行約6~8分鐘,標的鄰近北二高土城交流道與台65線快速道路,對外交通便利,區域聯外道路柑城橋目前擴建中,未來擴建完成後本案所在土城工業區對外交通動線將更為順暢便利。土城工業區內聚集國內多家知名大型上市櫃公司如鴻海、燿華、正崴、中工、國壽以及華南金等。目前工業區內嶄新完工廠辦大樓非常稀有,區域行情約每坪33~35萬元,廠商或企業即可進駐。意者可購買標單,或至官網(http://www.dtre.com.tw),標售專線:(02)2788-1077由專人協助相關標售服務。

  • 明年上半動工 聲寶擬攜手日企 開發土城廠

     聲寶集團總裁陳盛沺昨日宣布,聲寶計畫12月與日本大型企業簽合作意向書共同開發土城廠,預計明年上半年動工,另林口廠規劃年底前提出解編申請,打算配合政府亞洲矽谷政策,發展為科技產業園區。 \n 東元、聲寶、三洋電及大同四家老電大廠成立時間均超過55年,均擁有豐厚土地資產,尤其大同全台資產超過35萬坪堪稱地王。近年聲寶、三洋電及大同都積極活化土地資產,其中,大同土城舊廠開發為大同莊園一期,預計年底陸續交屋;三洋電泰山廠占地23,503坪也已提出變更為住商綜合區及重劃申請,估計需4、5年完成地目變更及捐地等手續。 \n 陳盛沺回鍋掌聲寶董座,活用土地資產成為營運主軸之一,除今年6月以5億多出售台中潭子辦公室及倉庫土地,也向新北市政府標下林口麗林段631坪土地地上權,8月完工興建60戶住宅;此外,聲寶林口麗林段案計畫11月開幕,初期先出租8戶給商務人士,1樓將開設與日本GANKO餐飲集團合作的日式餐廳,明年4月開業。 \n 聲寶土城廠地目變更為住商綜合區已獲內政部核准,新北市政府正審核地目變更計畫,土城廠捐地後基地約3,934坪,目前規畫2棟高樓層住宅大樓、1棟較低樓層的銀髮住宅只租給60歲以上熟齡人士。 \n 陳盛沺表示,聲寶計畫12月與日本大型企業簽土城廠共同開發合作意向書,聲寶提供土地,對方負責規劃設計及技術,預計明年上半年動工,2年後完工,總樓地板面積1.5萬~2萬坪,以每坪40萬計算,建案完售金額60、70億元。 \n 至於林口廠土地約4萬多坪,目前朝向桃園市政府申請山坡地解編,計畫發展為科技產業園區,規劃循南港軟體園區模式開發為科技大樓、旅館及商場,預估總樓地板面積10萬坪。

  • 土城查獲大型製毒廠 2製毒師起訴

    土城查獲大型製毒廠 2製毒師起訴

     新北地檢署3月間啟用「數位採證室」即時查察毒品案件後,4月16日旋與台北市刑大毒緝中心合作在土城承天路破獲大型製毒工廠,起出淨重461公斤安非他命及大量半成品。 \n 警方估計查獲的毒品市價超過60億元,新北地檢署27日依毒品罪嫌,起訴製毒師何昱新以及李育德。 \n 近年來大陸除了加強查緝毒品,製毒犯一旦遭逮就直接判處死刑,加上安毒在國內外價格飆漲,吸引許多安毒製毒師選擇返台製毒,由於部分製毒師認為「最危險的地方就是最安全的地方」,乾脆從中南部山區遷往北部都會區,大隱隱於市的在北部設立製毒工廠。 \n 台北市刑大毒緝中心境內組4月間接獲線報指稱,何昱新、李育德等製毒師從去年7月間潛伏新北市土城區承天路設立製毒工廠,經過採購製毒原料、工具後已開始生產,警方立即報請新北地檢署指揮偵辦。 \n 新北檢把3月底才設置的「數位採證室」首度運用在查察這起毒品案件上,迅速在2天內就破解出許多重要情資,讓警方得以在出貨前夕前往查緝,迅速瓦解這個歷來罕見的大型製毒工廠。 \n 檢警共在製毒工廠起出了461公斤的純安非他命,以及大量的安非他命原料,警方估計市價超過60億元,新北地檢署27日依毒品罪嫌起訴何昱新、李育德2名製毒師父。

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