搜尋結果
以下是含有土城廠的搜尋結果，共73筆
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四家老牌家電廠 加速土地活化
東元（1504）、聲寶（1604）、三洋電（1614）及大同（2371）四家成軍超過半世紀以上的老牌家電大廠，均擁有豐厚的土地資產，近期都加速活化土地資產腳步。其中，大同資產最豐厚，引來市場覬覦；聲寶表現最積極，計畫開發土城廠及林口廠外，也打算出售林口廠對面倉庫土地。
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聲寶營運穩 開加薪第一槍
聲寶董事長陳盛沺12日宣布，聲寶歷經貿易戰、新冠肺炎，營收、獲利仍有成長，為感謝員工辛勞，7月平均調薪3％，成為第一家為員工加薪的家電廠。聲寶今年業績目標成長一成，獲利力拚優於去年。
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捷流閥業Q1毛利率攀至33.44％
國內蝶閥龍頭－捷流閥業（4580）第一季合併營收5.78億元，第一季整體毛利率攀升至33.44％水準，稅後淨利8,054萬元、每股稅後盈餘為2.06元，仍較去年同期持穩表現。
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新北市消防車撞傷騎士 傷者送醫不治
（20：20更新）新北市第六大隊消防車今日至土城消防維修中心修完車輛後，於傍晚5時許，欲北返回金山時，在中央路三段與70歲周姓男騎士發生擦撞，騎士當場倒地，救護人員到場緊急將人送亞東醫院救治，但因傷勢嚴重，仍於搶救後一小時宣告不治。
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處分土地挹注 聲寶去年EPS 2元
聲寶（1604）去年在處分土地業外獲利挹注下，全年稅後淨利7.39億元，EPS為2元，17日董事會決議每股配現金股利1.5元，配息率75％，以17日收盤價16.45元計算，現金殖利率9.12％。此外，聲寶加速活化土地資產，計畫出售林口廠倉庫六千坪土地，林口廠將解編開發。 \n 聲寶去年合併營收71.16億元，營業利益2.98億元，雖去年第四季認列匯損二千萬元，加上轉投資事業收益不如預期，但憑藉出售台中倉庫土地獲利挹注，全年淨利歸屬母公司7.39億元，EPS從前年1.52元回升至2元。 \n 聲寶17日董事會通過每股配發現金股利1.5元外，也敲定6月12日召開股東會，全面改選4席董事、3席獨董。 \n 聲寶近年加速活化土地資產腳步，17日董事會還通過聲寶林口廠斜對面倉庫占地六千坪不動產處分案，將委託專業顧問公司辦理公開標售作業。 \n 聲寶林口廠土地12公頃（約4萬坪），聲寶計畫提供土地開國際標，分階段開發為創新產業園區或科技園區，廣邀國際產業進駐，也可以幫企業量身訂做。因應林口廠未來開發需求，聲寶將在台南購地建新廠。 \n 聲寶表示，台南廠預計今年取得工廠使用執照，洗衣機及空調等大家電及空氣清淨機等產品生產線設備，今年會逐步搬遷至台南廠，冰箱預計第二階段也會在台南廠生產，也會幫台商代工生產顯示器及IOT產品，東源物流也會進駐台南廠。 \n 除此之外，備受外界關注的聲寶土城廠開發案，目前規劃為橘色園區，二棟樓高21層樓住宅將出售、一棟17層樓熟齡住宅將出租，最快下半年發包以及動土，總樓地面積15,000坪。
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土城工業區首座都更廠辦 大業鴻圖交通便利、區位佳
根據經濟部統計，截至2019年12月底，投資台灣三大方案總投資金額已達8424億元，有超過302家廠商通過投資行動方案審核，大咖台商先後轉移生產基地回台投資，房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫，點燃大型廠房、商辦與土地需求，紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。 \n 以吉澤建設為例，就選擇以高科技廠辦作為進軍房市的首發產品。旗下位於土城工業園區的高科技廠辦案「大業鴻圖」1月16日正式公開，不僅是土城首座廠辦都更案，也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦，瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。 \n 吉澤建設董事長劉高育指出，北市商辦資金門檻高，且無大型土地，土城工業區不管是區位、交通便利性、腹地等，都有很好的地理條件，鴻海集團以及相關子企業，也仍持續在該區投資，而擁有40年發展歷史的土城工業區，近年也正積極轉型，且隨著頂埔科技園區的成立，逐漸成為北台灣重要產業聚落。 \n 劉高育指出，正因為土城工業區發展歷史悠久，區內傳統的老舊廠辦已無法滿足新一代企業的設廠需求，「大業鴻圖」除了本身高科技廠辦的規劃與定位，更配合工業區進行整體發展規劃，在環境上結合周邊休閒河道與景觀，規劃出綠道自行車道，並做到安全的人車分離設計。 \n 結構上也為企業貼心設想，採用『特殊抗彎矩韌性構架系統』，比一般廠房提高40％的載重能力，並設計18公分厚的耐重樓地板，使用上可不必擔憂設備機具過重，也可減少製程的震動。內部規劃更具備高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，以符合高端廠房的各種需求。
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活化土城、林口廠土地資產 聲寶開發創新產業園區
聲寶活化土城及林口兩地工廠土地資產，又有新進展。聲寶集團總裁陳盛沺表示，聲寶土城廠規劃為橘色園區，預計下半年發包及動土，總樓地面積15,000坪，預計2022年完工銷售。林口廠向桃園市政府申請山坡地解編，開發為聲寶林口創新產業園區，預計2022年動工。 \n陳盛沺表示，聲寶林口廠向桃園市政府申請山坡地解編，等完成解編，配合桃園市政府發展亞洲矽谷計畫，以及政府推動智慧機械、綠能科技、生醫產業、國防產業、新農業、物聯網及循環經濟等五加二創新產業，希望今年可完成聲寶林口創新產業園區的規劃。以林口每坪租金比台北便宜一倍以上，機場捷運也可以抵達林口，讓新創企業比較容易進駐。 \n陳盛沺指出，聲寶林口廠土地12公頃，約4萬坪，聲寶計畫提供土地，分階段開發，開國際標，讓國際產業進駐，也可以幫企業量身訂做。林口廠二成要規劃成餐廳、購物等公設，最快2022年開始動工興建，希望政府也給予補助，振興桃園市經濟。 \n陳盛沺表示，聲寶為開發林口廠，斥資在台南購地建廠今年元月6日上樑，5月完工，最快今年第三季搬遷，先將林口廠空調、洗衣機及空氣清淨機等產品生產線，搬遷至台南廠，冰箱預計第二階段也會在台南廠生產，也會幫台商代工生產顯示器及IOT產品，東源物流也會進駐。 \n陳盛沺表示，聲寶土城廠當初獲新台北市政府核准變更地目，預計40個月完工興建，將規劃為全齡園區，興建3棟住宅，總樓地面積1.5萬坪，其中2棟21層樓將出售，另1棟17層樓是橘色住宅，出租給熟齡族。另外聲寶捐土城廠土地給政府，正與新北市政府洽談，在健康生活住宅外，還會興建一棟醫生進駐健康照護中心，完備生活機能，預計2022年完工後銷售。
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台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案
產業轉型躍升 展現企業鴻圖 璀璨公開 \n美中貿易戰延燒逾一年，台商資金大幅回流，根據經濟部統計，截至2019年12月底，投資台灣三大方案總投資金額約已達8,424億元，超過302家廠商通過投資行動方案審核，大咖台商先後轉移生產基地回台投資，預估創造約6萬9,371個就業人口，台商回流、投資回溫點燃大型廠房、商辦與土地需求，交易量直線升溫。 \n北市商辦資金門檻高，且無大型土地，位於新北市的土城工業區積極轉型，頂埔科技園區的成立，就業機會增加，不管是區位、交通便利性、腹地等，都有很好的地理條件，最知名廠商為鴻海集團以及相關子企業，仍持續在該區投資，就業人口持續增加，高科技廠辦需求與日俱增。近年來，土城重大建設也如火如荼地動工，如金城路與明德路口還有新增的北二高北土城交流道，由長庚團隊進駐的土城醫院也預計今年4月試營運，形成新一代科技走廊金磚產業新聚落。 \n \n從大學教授跨足建商 「吉澤建設」董座劉高育 致力整合大台北地區 \n土城工業園區首座都更廠辦案「大業鴻圖」幕後推手「吉澤建設」董座劉高育畢業於東京大學建築學博士，累積深厚建築專業底蘊，立足台灣放眼國際，全力推動現代廠辦，提升企業競爭力，精心打造「大業鴻圖」翻轉傳統廠辦印象。 \n該區內有頂埔科學園區，正迎主要道路中山路，近板南線捷運頂埔站，為三鶯線與板南線的雙捷運交會點，土城、海山、亞東醫院一線直達台北車站，往東延伸至北市府及南港軟體園區，向北接文湖線串聯內湖科技園區。聯外雙動線64、65 快速道路，一高及二高形成A字型產業聯通道路，半小時可抵桃園機場，10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，交通優勢吸引科技產業、中小企業進駐，未來發展潛力無窮。 \n \n銀級智慧建築標章高科技廠辦 符合高端廠房的各種需求 \n有別於土城傳統的老舊廠辦，展現新一代企業視野與全新格局，「大業鴻圖」配合工業區進行整體發展規劃，在環境上，結合休閒河道與景觀，規劃出綠蔭自行車道，並做到安全的人車分離設計。 \n建築外觀立面，更邀請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊來規劃，運用沉穩新穎的灰色系鋁板、輕透玻璃帷幕牆，以及綠建築計畫，創造迅速、精實的科技感，並邀請「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光特效。 \n在結構上，也為企業貼心設想，採用『特殊抗彎矩韌性構架系統』，比一般廠房提高40%的載重能力，每平方米承重值可達700公斤，也設計18公分厚的耐重樓地板，因此，無須擔憂過重的設備機具，也減少製程的震動。 \n「大業鴻圖」不僅外觀展現國際現代美學，內部規劃更具備高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，以符合高端廠房的各種需求，鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間，梯廳設置液晶螢幕呈現新聞、天氣等建築資訊，公設也額外設置中大型會議室，完全符合中小企業接待外賓、會議的需求。 \n \n \n「大業鴻圖」小檔案 \n基地：新北市土城區中山路68號 \n接待會館：新北市土城區中山路93號 \n土地面積約846坪，建坪約5000坪，規劃80~398坪，建築規劃地上11層、地下3層，總戶數為38戶，總銷約15億元，預計2022年上半年完工啟用。 \n \n文章出自富比士地產王 \n \n \n \n
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《營建股》明年業績閃，皇翔飆上40元
皇翔(2545)挾著總銷逾120億元的土城「創活新天地」今年底至2020年首季為交屋高峰，營運添新柴，今日多頭力挺表態，股價開高後，一度衝至40.2元，漲幅逾3.5%，成為營建族群的領頭羊。 \n 皇翔今年面臨新案完工入帳空窗期窘境，前3季每股虧損0.48元，受惠總銷超過120億元的土城「創活新天地」，光是此案就挹注公司獲利將逾一個股本，目前使照已拿到手，年底可望開始部分入帳，預期至明年首季將為交屋高峰期，再加上捷運中山站「皇翔中山」明年首季標售，若成功標脫，皇翔明年營運可望大幅飆升。 \n \n 皇翔明年度將會有兩筆推案，初估推案量將逾70億元，其中包括土城總銷34億元的「大安段工業地案」，此案為廠辦，已有買家洽談中，不排除以量身訂做方式出售全案；另外，總銷40億元「永寧站案」，規劃小坪數為20多坪的產品，預計明年3月拿到建照後推出。 \n 皇翔捷運聯開辦公大案「皇翔中山」，將在2020年2月以底價24.4億元公開標售，目前潛在買家洽詢熱絡。 \n \n
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聲寶、三洋電 加速活化閒置資產
聲寶（1604）、三洋電（1614）及大同（2371）三家老牌家電業者，正加快活化閒置土地資產腳步，又以聲寶及大同表現最積極。聲寶土城舊廠完成地目變更，預計2019年底或明年初動工興建；大同莊園二期綠建築案10月預售，資產活化已成為老牌家電業者營運新動能。 \n 東元（1504）土地資產包括北市南港軟體園區有營運總部、松江辦公大樓，新北淡水、新莊、五股、桃園中壢、觀音及新竹湖口有廠房，全台土地超過4萬坪。 \n 東元表示，新莊舊廠1.1萬多坪是目前唯一打算開發的閒置土地資產，台北縣時代就規劃提出變更申請為住商綜合區，但囿於新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近，新北市政府畫為頭前重劃區，商業用地開發比例不得低於50％，為此東元持續補件中。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺回鍋重掌董座後，加速閒置土地資產，向新北市標得林口麗林段土地興建聲寶智慧宅，總計50多戶，採取出租策略。陳盛沺表示，聲寶土城舊廠完成地目變更，由李祖原規畫設計三棟三代同鄰宅，三棟總樓地板面積1.5萬坪，其中一棟銀髮族樂齡宅只租不賣，最快2019年年底或2020年初動工，預計2021年完工，每坪售價40萬元，目標是成為土城區住宅建案的指標。 \n 聲寶土城廠捐地200多坪土地，打算以BOT與新北市政府合作，興建醫療照護中心；林口廠4萬多坪土地則向桃園市政府申請山坡地解編，獲准後才進行開發。 \n 三洋電指出，泰山廠2.3萬坪土地目前朝自辦都更，將變更為住商綜合區，規畫開發為購物中心、辦公大樓及住宅，全案要等新北市政府召開認定會，公開展覽30天無疑義，新北市政府才會召開小組會議，尚未進入開發階段。 \n 之前購入高雄岡山本洲工業區土地約五千坪，一半作為三洋電南區倉庫，另一半與某大物流公司談妥合作，預計年底動工興建倉庫，2020年底完工可讓物流業進駐，總地樓板面積3,500坪，年租金三千萬元。 \n 大同指出，大同莊園一期住宅建案完工，陸續交屋，二期10月正式預售，大同旗下尚志資產新北市中和區健康段478地號等13筆（捷運開發區3）總計5,255多坪土地，配合捷運萬大線第一期交通建設，委託仲量聯行協助徵求興建合作方，確保尚志資產開發保有原單一地主參與聯合開發權益。
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《其他電子》鴻海旗下鴻佰桃園擴產，首階段徵才開跑
鴻海科技集團（2317）宣布，旗下鴻佰科技（Ingrasys Technology）獲經濟部評選為2019年金貿獎「新興市場拓展貢獻獎」績優廠商，且桃園蘆竹的南青新廠亦登記為保稅工廠，規劃藉此將高階伺服器產能擴增1倍，預計明年將再進行2階段擴產計畫。 \n \n成立於2002年的鴻佰科技總公司設於桃園，專精於網路技術、Linux與嵌入式應用設計。目前在大園與蘆竹設有工廠，產品提供全球企業客戶與數據中心客戶使用，並於歐美、中東、澳洲、日韓、東南亞等地擁有策略合作夥伴，為世界級智慧網路產品技術領導者。 \n \n據了解，鴻佰配合集團政策，2012年於桃園大園設廠生產，以美系企業客戶為主，主攻高階伺服器、雲端儲存設備，產品單價較一般消費產品高出3～10倍，帶動年產值超過百億元。2012年投產迄今，鴻佰台灣營收成長已達64％，目前產能已處於滿載情況。 \n \n鴻海表示，鴻佰致力開發高性能與高附加價值的伺服器與儲存設備、繪圖顯示卡，透過台灣在地化生產，搭配集團全球化通路平台外銷世界各地，獲經濟部評選為2019年金貿獎「新興市場拓展貢獻獎」績優廠商。 \n \n同時，由於桃園大園廠產能滿載，鴻海也宣布桃園蘆竹的南青新廠，將成為在桃園的第二處生產基地，預計將使高階伺服器產能擴增逾1倍。據了解，南青新廠規畫布局歷時約半年完成，預計明年會再進行2階段擴產計畫。 \n \n鴻海指出，鴻佰南青新廠本月已獲准登記為保稅工廠，可加速貨物通關及節省稅費，降低營運成本、提升國際競爭力。未來將運用新北市土城總部的研發中心能量，結合桃園2廠生產線，服務美洲、歐洲、亞洲等各地客戶快速生產，小量多樣高附加價值的產品。 \n \n為因應後續擴廠人才需求，鴻海宣布鴻佰桃園廠區首階段規畫徵才200人，包括品保工程師、測試工程師等，薪資福利大學起薪4.5萬元、碩士起薪5.2萬元，希望能延攬具高科技製造經驗人才加入集團。 \n \n鴻佰原為鴻海旗下鴻揚創投子公司，2017年8月組織調整、轉入集團旗下新加坡Ingrasys麾下。據鴻海年報揭露，鴻佰目前資本額4.54億元，2018年營收720.53億元，雖年減24.57％，但營益率自1.86％提升至2.41％，帶動稅後淨利15.25億元，年增17.47％。
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聲寶加速資產活化 土城廠最快年底動工
聲寶加速活化土地資產腳步，聲寶集團總裁兼聲寶董事長陳盛沺表示，聲寶土城舊廠完成地目變更，正委請建築師李祖原設計規劃，最快年底或明年初動工興建三代同鄰住宅，總計3棟，其中1棟只租不售為銀髮住宅，預計2021年完工，每坪售價40萬元作為土城區的指標。 \n陳盛沺今日出席莞固和食開幕儀式前受訪指出，莞固和食第一家店落腳在林口麗林段聲寶智慧宅一樓，樓上總計50多戶，目前裝潢6、7成，準備出租，其中Ganko派3位日本師傅來台技術支援，像聲寶承租4間房。 \n陳盛沺表示，聲寶土城舊廠完成地目變更，由李祖原規劃設計三棟三代同鄰宅，三棟總樓地板面積15,000坪，其中一棟銀髮宅只租不賣，軟體部分則會與日本廠商合作規劃。最快年底或明年初動工，找知名建商或營造商興建，預計2021年完工，每坪售價40萬元，目標是成為土城區住宅建案的指標。至於聲寶土城廠捐地2百多坪土地，打算BOT與新北市政府合作，興蓋醫療照護中心，為社區做貢獻。 \n聲寶主管表示，聲寶台南廠預計明年第二季拿到使用執照，陸續將林口廠洗衣機、顯示器等生產線陸續搬遷至台南廠，冰箱生產線會最後搬遷至台南廠，林口廠則規劃活用開發。
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聲寶上半年EPS 創11年同期新高
聲寶上半年EPS攀升至1.62元，創近11年同期新高。此外，聲寶也加速土地開發腳步，聯合林口廠鄰近的亞泥等公司，向桃園市政府申請總計5萬坪山坡地解編開發；另土城舊廠已完成地目變更，預計40個月內完成2棟住宅、1棟銀髮住宅興建。 \n 此外，聲寶為了與日本GANKO連鎖餐飲集團合作，斥資5千萬元成立頑味國際，在台首家「莞固和食」餐廳開在聲寶自家林口麗林段建案一樓，專攻定食、懷石料理及壽司，規劃10月7日開幕試水溫，目標3年內開設15家店。至於麗林段建案共57戶則規劃酒店式公寓出租。 \n 聲寶財務處長兼發言人江全田16日出席證交所主辦法說會指出，聲寶第二季認列處分台中潭子倉庫土地利益3.62億，及認列瑞智投資收益1.21億，上半年EPS從去年0.73元倍增至1.62元，創近11年同期新高。由於今年天氣炎熱時間比較長，7、8月空調都大賣，第三季營收及獲利可望優於去年同期。 \n 江全田指出，林口廠連同物流倉庫5,800坪等共4.5萬坪土地，聯合近亞泥、中環及大聯大等申請共5萬坪山坡地解編以利開發。至於林口廠倉庫及宿舍土地傾向直接出售，已有建商、台商洽談中。至於土城廠已獲准變更為住宅用地，將興建2棟住宅大樓及1棟銀髮住宅，其中銀髮住宅只租不售，目前正在尋找合作對象。 \n 聲寶台南新廠位於台南科技園區，基地近8千坪，投資12億元，將作為白色家電及生活家電生產基地，已於2018年8月動工興建，預計2020年第一季完工。
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家電四雄活化土地資產 聲寶有新斬獲
大同、聲寶、東元及台灣三洋電機四家在台耕耘超過50年的老牌家電大廠，都擁有豐厚土地資產，聲寶近年加速活化土地資產有重大突破。聲寶董事長陳盛沺表示，聲寶土城舊廠剛獲新北市政府核准，將地目從工業用地變更為住宅用地，進行設計規劃，預計年底動工興建2棟住宅大樓出售、1棟樂齡住宅只租不售。 \n家電四雄中，東元專注馬達等重電及家電內外銷，不急著開發閒置資產外，大同、聲寶及台灣三洋電機近年加速活用土地資產。大同因資金吃緊，陸續賣出新北市土城大同莊園三期土地及台北市中山區長安段土地。台灣三洋電機泰山廠2.3萬坪，準備自辦都更，將土地地目變更從工業區為住商綜合區。聲寶土城及林口廠都有開發計畫。 \n聲寶董事長陳盛沺指出，聲寶土城舊廠剛獲得新北市政府核准，地目變更為住宅區，聲寶正委請設計師設計2棟住宅大樓，每1棟總樓地板面積都是5、6千坪，建案悉數完銷上看60億元。1棟樂齡屋住宅只租不售，目標族群鎖定55～75歲健康老人，若需要照護會與醫療介護業者合作。土城舊廠預計年底動工，合作對象不限於日商，最慢2022年啟用。
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躲貿易戰 錢進資產題材股
中美貿易戰延燒，具土地資產題材個股成為市場避風港。包括東元、聲寶、三洋電及大同等家電廠擁有豐厚土地資產，開發市值均超過百億元，近期股價多有所表現。 \n 士電第一季EPS達0.97元，創近24年同期新高，市場預期士電積極拓展電動車及外銷市場，將有所斬獲，今年EPS有機會挑戰10年新高，加上士林舊廠雖開發為SOGO天母店，每年有租金收入，另一棟辦公大樓早在2006年就以48億元賣給中鼎工程，迄今仍被市場視為資產股，近期成為市場資金的避風港。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺回鍋掌聲寶董事長，開始活化土地資產，也是四家老牌家電大廠表現最積極。相較之下，東元今年家電事業表現雖不佳，但大小馬達及發電機等重電事業訂單穩定成長，今年首季EPS仍有0.32元，東元不急著開發新莊1.1萬多坪土地。 \n 聲寶主管表示，聲寶土城舊廠近4千坪土地已向心北市政府申請土地地目從工業區變更為住商綜合區，將興建三棟住宅大樓，總樓地板面積可達1.6萬坪，其中1棟將興建為銀髮住宅，只租不售。林口廠4萬多坪土地，等桃園市政府核准解除山坡地報編，即可著手進行規畫為科技產業園區，總樓地面積約10萬坪，未來林口廠冰箱等產品生產線移往台南廠。 \n 大同集團全台原本有土地逾35萬坪，但今年2、3月先後處分土城大同莊園三期土地、台北市中山區長安東路土地，處分利益分別為39億元、61億元，今年首季轉虧為盈，EPS攀升至1.34元。據指出，大同位於台北市中山北路三段企業總部超過1.2萬坪，開發市值超過千億元，開發利益驚人，受市場關注。 \n 三洋電泰山廠2.3萬土地介於捷運新莊線丹鳳站與機捷泰山貴和站之間，三洋電主管表示，有股東日前提案要將三洋電泰山廠以每坪至少60萬元出售，列入6月13日議案。三洋電已向新北市政府申請自辦都更，地目將變更為住商綜合區，未來傾向與建商合作共同開發涵蓋辦公大樓、購物中心及住宅。
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廠區比土城工業區還大！台商勇闖越南穩坐味精王
在越南28個年頭的味丹，從越南攤販到五星級飯店都看得到的老品牌，廠區面積比一個土城工業區大，因深根越南發展成獨特商業模式，難以取代。 \n \n中美貿易戰開打，讓越南設廠28年的台商「味丹國際」很有感。味丹（越南）策略長謝朝煌直言，這一年來，公司用於造紙、紡織業的氫氧化鈉、變性澱粉兩項產品，銷售明顯成長，未來隨外資加碼投資越南，以及越南國民所得提高，「味精銷售成長，很有機會」。 \n \n味丹越南工廠位於距胡志明市1小時車程的同奈省與巴地頭頓省交界處，占地超過120公頃，比一個新北市土城工業區大13公頃。廠內除了澱粉糖漿廠、味精廠、變性澱粉廠、酸鹼廠外，還自己擁有一座發電廠、國際港口；3000多名員工，24小時生產。 \n \n第一批勇闖越南 台商供應鏈未成形 凡事都要自己來 \n \n2003年，味丹將越南廠及中國廠業績合併，以「味丹國際」在香港上市。味丹國際是東南亞地區單一廠最大的味精製造商，規模亦是全球前5大；目前，5成營收來自越南，中國僅占兩成。根據財報，味丹國際年營收約3億多美元，主要產品為味精，占近7成的營收；產品內銷越南與外銷約各占一半，外銷第1大客戶為日本。 \n \n味丹是第一批進入越南投資的台商，是越南指標台商之一。「來得早，越南政府便宜批給我們一大片土地，答應50年的優惠稅率，還核發發電廠執照；幸好有這些基礎設施，我們才有競爭力，要不然怎麼和全世界競爭，泰國、印尼、中國也在做，為什麼味丹能活下來？」謝朝煌說。 \n \n90年代，味丹考慮上海或越南擇一設廠，考察後發現越南既有市場，也有原料，於是決定落腳越南。謝朝煌解釋，味精是一種維生物發酵，需要用電，但早年越南電力不足，所以才自己蓋發電廠；此外，味精的原料除了糖和糖蜜外，也可將澱粉轉為糖化液，而當時越南盛產木薯澱粉，十分便宜。反觀大陸，長江以南多是用米變成澱粉，與木薯比價差數倍，不然就要從東北運送玉米至上海，可當時路途遙遠，耗時耗成本，所以先落腳越南，而後再赴中國。 \n \n因為選了越南，在供應鏈尚未成形的年代，讓味丹凡事都要自己來，發展成獨特的商業模式，練就垂直、水平整合的好功夫。謝朝煌表示，除了味精這項主力商品，早期做味精，需要氫氧化鈉來調整PH酸鹼值，所以建了酸鹼廠，可銷售氫氧化鈉；有生產澱粉的能力，再進一步提高附加價值，生產變性澱粉；發酵完的廢水殘存發酵母液，因有營養成分，回收做成有機肥料、飼料販售。 \n \n28年來，味丹在越南前後一共投資了逾5億美元，放眼是長期、穩定的經營。「我常說，味丹這座廠很特別，人吃、動物吃、植物吃的都有賣。」謝朝煌笑著說。近兩年，味丹還默默攻進越南的休閒食品市場，希望搶占內需的這一塊大餅。
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聲寶加速房地產開發跨大步 今日股價上漲
\n聲寶活用林口麗林段、土城廠及林口廠三筆土地資產，有重大進展，今日股價上漲0.20元而以13.90元開出。 \n聲寶林口麗林段住宅建案60戶已完工，預計3月開始月租或年租，土城廠去年12月已取得新北市政府都市計畫變更核准函，聲寶與日本三井不動產簽合作備忘錄，三菱負責規劃及設計，預計規劃6月動工興建3棟大樓，每棟地下3層樓、樓上21層樓，總樓地板面積1.6萬坪，預計完銷收入60億元，林口廠完成山坡地解編已通過桃園龜山區公所同意，已送桃園市政府審查委員會首次審查，未來林口廠完成解編將變更為產業園區，未來傾向開發為高科技產業園區，總建坪數可達10萬坪，預計興建辦公大樓、商場及飯店。
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德天國際 標售土城智慧廠辦
德天國際地產將於11月28日公開標售土城中山16智慧廠辦4.0個案，標的位於土城工業區內，坐落基地使用分區為乙種工業區，銷售面積由70至1,200坪，樓層挑高載重設計良好，提供智慧化物業管理及各項服務，一樓出入大廳挑高氣派，是企業總部及研發總部最佳選擇。 \n 德天國際地產總經理田揚名表示，隨著中美貿易戰台商回流，近期台灣工業用地需求日益旺盛，尤以新竹以北工業用地為甚。目前新北市以五股林口及土城工業區詢問度最高，成交價格也位居工業區前三名。土城工業區位於北台灣工業用地，無論交通、人力資源與產業群聚區位均具明顯優勢，區內地價近期揚升快速，每坪已達45～50萬。另隨著未來捷運三鶯線與萬大樹林線陸續加入捷運路網營運，本區公共運輸服務水準將再度提升。 \n 此案鄰近捷運板南線起點頂埔站，步行約6～8分鐘，標的鄰近北二高土城交流道與台65線快速道路，對外交通便利，區域聯外道路柑城橋目前擴建中，未來擴建完成後本案所在土城工業區對外交通動線將更為順暢便利。土城工業區內聚集國內多家知名大型上市櫃公司如鴻海、燿華、正崴、中工、國壽以及華南金等。目前工業區內嶄新完工廠辦大樓非常稀有，區域行情約每坪33～35萬元，廠商或企業即可進駐。意者可購買標單，或至官網（http://www.dtre.com.tw），標售專線：（02）2788-1077由專人協助相關標售服務。
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明年上半動工 聲寶擬攜手日企 開發土城廠
聲寶集團總裁陳盛沺昨日宣布，聲寶計畫12月與日本大型企業簽合作意向書共同開發土城廠，預計明年上半年動工，另林口廠規劃年底前提出解編申請，打算配合政府亞洲矽谷政策，發展為科技產業園區。 \n 東元、聲寶、三洋電及大同四家老電大廠成立時間均超過55年，均擁有豐厚土地資產，尤其大同全台資產超過35萬坪堪稱地王。近年聲寶、三洋電及大同都積極活化土地資產，其中，大同土城舊廠開發為大同莊園一期，預計年底陸續交屋；三洋電泰山廠占地23,503坪也已提出變更為住商綜合區及重劃申請，估計需4、5年完成地目變更及捐地等手續。 \n 陳盛沺回鍋掌聲寶董座，活用土地資產成為營運主軸之一，除今年6月以5億多出售台中潭子辦公室及倉庫土地，也向新北市政府標下林口麗林段631坪土地地上權，8月完工興建60戶住宅；此外，聲寶林口麗林段案計畫11月開幕，初期先出租8戶給商務人士，1樓將開設與日本GANKO餐飲集團合作的日式餐廳，明年4月開業。 \n 聲寶土城廠地目變更為住商綜合區已獲內政部核准，新北市政府正審核地目變更計畫，土城廠捐地後基地約3,934坪，目前規畫2棟高樓層住宅大樓、1棟較低樓層的銀髮住宅只租給60歲以上熟齡人士。 \n 陳盛沺表示，聲寶計畫12月與日本大型企業簽土城廠共同開發合作意向書，聲寶提供土地，對方負責規劃設計及技術，預計明年上半年動工，2年後完工，總樓地板面積1.5萬～2萬坪，以每坪40萬計算，建案完售金額60、70億元。 \n 至於林口廠土地約4萬多坪，目前朝向桃園市政府申請山坡地解編，計畫發展為科技產業園區，規劃循南港軟體園區模式開發為科技大樓、旅館及商場，預估總樓地板面積10萬坪。
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土城查獲大型製毒廠 2製毒師起訴
新北地檢署3月間啟用「數位採證室」即時查察毒品案件後，4月16日旋與台北市刑大毒緝中心合作在土城承天路破獲大型製毒工廠，起出淨重461公斤安非他命及大量半成品。 \n 警方估計查獲的毒品市價超過60億元，新北地檢署27日依毒品罪嫌，起訴製毒師何昱新以及李育德。 \n 近年來大陸除了加強查緝毒品，製毒犯一旦遭逮就直接判處死刑，加上安毒在國內外價格飆漲，吸引許多安毒製毒師選擇返台製毒，由於部分製毒師認為「最危險的地方就是最安全的地方」，乾脆從中南部山區遷往北部都會區，大隱隱於市的在北部設立製毒工廠。 \n 台北市刑大毒緝中心境內組4月間接獲線報指稱，何昱新、李育德等製毒師從去年7月間潛伏新北市土城區承天路設立製毒工廠，經過採購製毒原料、工具後已開始生產，警方立即報請新北地檢署指揮偵辦。 \n 新北檢把3月底才設置的「數位採證室」首度運用在查察這起毒品案件上，迅速在2天內就破解出許多重要情資，讓警方得以在出貨前夕前往查緝，迅速瓦解這個歷來罕見的大型製毒工廠。 \n 檢警共在製毒工廠起出了461公斤的純安非他命，以及大量的安非他命原料，警方估計市價超過60億元，新北地檢署27日依毒品罪嫌起訴何昱新、李育德2名製毒師父。