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以下是含有地上物的搜尋結果,共62

  • 卓蘭大雷雨夾塊狀物 民:可怕的天氣

    卓蘭大雷雨夾塊狀物 民:可怕的天氣

    苗栗縣卓蘭鎮上新里、內灣里等處,今日(1日)下午3時許下起大雷雨,有民眾驚見雨勢中竟夾雜疑似冰雹的塊狀物,不停墜落於屋頂彈跳,期間長達3分鐘,民眾將奇景拍下來PO網分享,有目擊民眾指出,塊狀物直徑長約1公分,打在地上屋頂上叮咚作響,加上不時響起的雷聲,真是嚇死人。

  • 國民黨花縣黨部房產 再起風波

     國民黨花蓮縣黨部風波不斷,前主委鄒永宏日前指任內已將黨部出租,縣黨部無權使用,縣議員張正治昨邀約20多名友人上門「泡茶」宣示主權,不過黨工出示黨中央最新來函,指地上物「自始至終」都是中央黨部的,鄒永宏擅自出租,將追究民、刑事責任。

  • 南鐵地下化 明執行地上物強制拆除

    南鐵地下化 明執行地上物強制拆除

    台南市區鐵路地下化預計2022年底達成通車目標,交通部鐵道局將於明天強制拆除,面對少數反拆遷戶質疑,鐵道局中部工程處強調,為讓拆遷戶有充裕搬遷時間,4月3日發函通知拆遷戶,給予1個月搬遷緩衝時間,惟仍有部分拆遷戶抱持觀望及既有成見不願配合,截至目前需拆遷總戶數340戶數中,經逐戶拜訪疏導拆遷後尚有49戶仍未搬遷,囿於工程用地無法順利取得,已嚴重影響工程,不得已將依法執行拆除。

  • 地上權爭議 監委籲國產署協調

     國有財產署與華固建設簽訂地上權契約,興建「華固新天地」房屋銷售,引發消費爭議。監委林雅鋒指出,政府應重視國內房產類型的新興趨勢,對於華固住戶的消費爭議,國產署基於地上權業務主管機關,應協調法務部、內政部協助處理。 \n 林雅鋒表示,本案是以設定地上權方式,地上權存續期間為70年。國產署與得標的華固建設在2013年5月23日簽訂契約,華固建設在設定地上權標的土地興建「華固新天地」,對外銷售,並不得將建物所有權轉讓予第三人,因此承購人只有房屋「使用權」,沒有地上權及房屋所有權。 \n 公告地價大漲 地租暴增 \n 依契約規定,華固建設要繳地租給國產署,華固再把地租轉嫁給承購戶。2016年公告地價大幅調漲,使去年交屋時地租隨之調漲,引發消費爭議,雙方曾到台北市政府調解未果。 \n 林雅鋒指出,法務部及部分學者認為,使用權的法律性質是債權而非物權,因此地政機關無法登記,金融機關也難以辦理貸款,直到法務部2014年召開會議討論後,認為以地上權區分所有建物使用權可移轉、具可讓與性,應可作為「權利質權」標的,才得以辦理貸款,但比一般房貸貸款成數低、利率高。 \n 財政部2010年訂定作業要點,規定地上權人不得將地上權或地上物的一部或全部讓與他人,2013年修正後地上權才能部分分割。但「華固新天地」適用修正前規定,因此承購人僅取得房屋使用權。林雅鋒說,土地來源畢竟是國產署,應協調法務部、內政部及金管會等協助處理。 \n 使用權法制面 須再檢視 \n 林雅鋒說,2015年起所得稅法及實務上已將使用權房屋的交易課稅、貸款利息、房屋稅繳納,比照所有權房屋處理,且在地上權70年存續期間,承購戶與建設公司的關係不是一般租賃契約可以類比,法務部與內政部對於使用權的法律性質、能否登記等問題,應重新思考。 \n 林雅鋒也提及,地租是依公告地價的3.5%,一般住宅地價稅則是公告地價千分之2計算,兩者間相差17.5倍。對於地租計算是否與公告地價脫鉤,使用權承購人如果符合自住條件,能否比照一般住宅改繳地價稅,財政部應通盤考量,以符合租稅公平及居住正義。

  • 地上權住宅住戶僅有使用權 監委籲重新檢視法制面

    地上權住宅住戶僅有使用權 監委籲重新檢視法制面

    地上權住宅「華固新天地」的承購人僅取得房屋使用權,引發消費爭議,進一步衍生使用權承購人能否向金融機構辦理房屋貸款、向地政機關辦理土地登記等問題。監委林雅鋒指出,這個是國內極少數案例,政府應重視國內房產類型的新興趨勢,重新檢視法制面,避免類似爭議再生。 \n \n林雅鋒表示,本案是以設定地上權方式,由國有財產署提供部分國有土地給得標廠商自行規劃興建。國產署與華固建設在2013年5月23日簽訂「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發契約」與設定地上權契約,華固建設在設定地上權標的土地興建「華固新天地」房屋銷售。 \n \n林雅鋒說,依合作開發契約規定,華固建設不得將建物所有權轉讓給第三人,因此承購民眾只取得房屋使用權,而無地上權及房屋所有權。但由於地租依約須由承購人支付,而2016年公告地價大幅調漲,使2017年交屋時地租隨之調漲,進而引發消費爭議。 \n \n林雅鋒指出,由於法務部及部分學者認為,使用權的法律性質是債權而非物權,因此不僅地政機關無法登記,金融業認為使用權不屬於擔保品,也難以辦理貸款,直到法務部2014年召開會議討論後,認為以地上權區分所有建物使用權可移轉,並具可讓與性,應可作為「權利質權」的標的,才得以辦理貸款,但比一般房貸貸款成數低、利率高。 \n \n林雅鋒表示,財政部2010年訂定作業要點,規定地上權人不得將地上權或地上物的一部或全部讓與他人,2013年修正後地上權才能部分分割。而「華固新天地」適用修正前規定,因此承購人僅取得房屋使用權。林雅鋒說,土地來源畢竟是國產署,民眾產生困擾,國產署責無旁貸,應基於地上權業務主管機關立場,協調法務部、內政部及金管會等相關機關協助處理。 \n \n林雅鋒說,2015年起所得稅法及實務上已將使用權房屋的交易課稅、貸款利息、房屋稅繳納已經比照所有權房屋處理,且在地上權70年存續期間,承購戶與建設公司的關係不是一般租賃契約可以類比,法務部與內政部對於使用權的法律性質、能否登記等問題,應該重新思考。 \n \n另外,林雅鋒也提及,地租是依公告地價的3.5%,一般住宅地價稅則是公告地價千分之2計算,兩者間相差17.5倍。對於地租計算是否與公告地價脫鉤,使用權承購人如果符合自住條件,能否比照一般住宅改繳地價稅等問題,財政部應通盤考量,以符合租稅公平及居住正義。

  • 檢察官說法》你買的房子是誰的?小心買便宜房吃大虧!

    檢察官說法》你買的房子是誰的?小心買便宜房吃大虧!

    \n不在乎天長地久,只在乎曾經擁有?或許是地上權住宅最好解釋,但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛,除了觀念糾葛外,還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題,想購買地上權住宅建案的民眾,在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求,可別只想著房價較便宜就買了下去! \n \n一、地上權基本法律概念 \n地上權在民法上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。過去民法物權編中,地上權只有一種,民國99年2月3日公布修正之民法物權編,為了物盡其用,將地上權分為普通地上權與區分地上權兩種,由於篇幅所限,這裡要談的範圍只及於普通地上權。普通地上權依民法第832條規定:是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」依據這法條的定義,設定普通地上權的目的,限於在他人的土地上、下有建築物與其他工作物。自己沒有土地,藉著地上權的作用,卻可以在他人的土地上建造富麗堂皇的房屋。對許多建築業者來說,這當然是一個大好機會,但地上權是定有期限的,目前實務預定設定地上權期限多為50年,通常也需支付土地所有權人相關權利金,土地坐落的地段,層層精算,預估出設定地上權人未來可以得到的好處,雖然權利金並不是設定地上權的法定要件,但天下沒有白吃午餐,也不會有佛性的地主,在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象,在契約自由的大原則下,自然沒有什麼不可以。享有地上權的權利人,除了支出權利金以外,還要負擔地租。地上權的存續期間與應繳納的地租,都是地上權的重要內容,簽訂契約的時候,都要列載在契約中。而地上權在民法上是不動產物權的一種。不動產物權「依法律行為取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」「前項行為,應以書面為之。」是民法第758條所規定。所以地上權的設定,除了要簽訂書面契約以外,還要由地政主管機關將書面記載的內容,登記在土地登記簿上,這才發生地上權設定的效力。另地上權設定以後,在漫長的存續期間內,地上權的土地價值發生變動,不問是向上提昇或者是往下調降,如果仍然照著原先約定的地租數額給付,對當事人的一方,顯然有欠公平!這時土地所有權人也好,地上權人也好,都可以依民法第835條之1的規定,跳出來請求法院對已登記的地租數額,作出增加或者減輕地租的裁判。如果登記的地上權期限50年到期後,土地所有權人堅持不再續約,地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限,這時要求地上權人拆屋還地,並不符合社會成本。對於這困擾的問題,民法第840條定有解決的方法:也就是地上權人得於期間屆滿前,定一個月以上的期間,請求土地所有人按該建築物的時價作補償。土地所有人拒絕地上權人補償的請求或於期間內不為確答者,地上權期間應酌量延長。地上權人不願延長,就不得請求補償。對於時價不能達成協議,當事人可以聲請法院裁定。土地所有人不願依裁定的時價補償,就得酌量延長地上權的期間。延長期間無法達成能協議,也可以請求法院斟酌建築物與土地使用的利益,用判決來決定。 \n \n二、現今地上權住宅變形 \n1996年,財政部國產署標出第一批作為地上權住宅的土地,都是可分割過戶的住宅。當時政府基於活化土地標售地上權,而地上權住宅因為有使用年限,價值會隨著時間遞減,因此買方以自住為主,而非投機炒房價;再加上總價較低,可以讓收入有限一般民眾有房可住,理應是政府、消費者與建商三贏的良善政策。但第一批可分割地上權施行後,由於國產署日後得自行向三處約390個個別戶收取地租(地上權住宅不必繳地價稅,但要繳租金),且期滿後由政府自行回收土地,在電腦資訊化尚不普及的年代深感不便,相關機關在2001年後將地上權建物標案改為不可分割,直接對口轉為開發商,以便政府不管收地租或是時間到期收回房屋,都只需面對一個開發商,不用面對許多民眾。然而政府部門僅以行政便利為思考的更動,卻衍生了無窮的後患。根據住戶擁有房屋所有權與否,又分為買家有房屋所有權的「地上權住宅」;跟另一種買家沒有房屋所有權,建物的所有權統一登記在建商的名下,而買方只有使用權的「使用權住宅」形式。簡單來說,對照前述地上權基本法律概念,此後國有土地之地上權建案,「使用權住宅」形式僅有開發商(建商)能成為地上權之權利人,一般購屋民眾取得僅為建商出售之建物內單位使用權,這也產生出諸多原始地上權所未設想到之法律問題,詳述如下: \n \n(1) 不能分割過戶的使用權住宅,無法直接向銀行貸款 \n此類型住宅,一般民眾買方不僅沒有土地所有權,也沒有房屋所有權,支付上千萬元買到的,不過是長達50至70年的房屋「使用權」。導致此類型地上權住宅不具土地價值,土地使用期限又受限,其價值認定本易起爭議,故銀行對消費者承貸的額度本來就較限縮,加上「不可分割過戶」的住宅沒有建物權狀,在形式上屬於債權「租賃權」的概念,因此對於銀行來說,無法作為抵押權的標的物。實務操作上,是由建商向銀行貸款後,建商再轉貸給客戶,通常產生的利率都會比較高,或是貸款成數較低。目前市場上可能要到百分2.8至百分之3,相較一般所有權案子可以貸款到百分1.6至百分2仍高出甚多,雖然可貸七成,但負擔卻加重不少。 \n(2) 移轉產權仍須透過建商 \n移轉、贈與、繼承手續麻煩。不能取得房屋所有權的使用權住宅,買房無法取得地政機關核發權狀,這類的房屋雖然宣稱可以交易,但因為建物所有權登記在建商名下,任何移轉、贈與和繼承等法律上行為都必須透過建商,無法如同一般不動產辦理相關地政登記。使用權住宅的類型,交屋後一般建商雖會給買方一張類似實體股票的使用憑證,前頁標明個案坐落位置、坪數等資料,後頁會列入移轉日期,移轉給誰,建商都要註記,但此在法律上僅能被列為一種債權證明。另外,如果建設公司倒閉了,相關不動產權利變更是否會無法進行,也是一大隱憂。 \n(3) 管委會設立產生爭議 \n建物所有權人才能成立管委會,而不可分割過戶的使用權 住宅,買方無法適用「公寓大廈管理條例」來成立管委會,等同失去依公寓大廈管理條例成立管委會的權利。實務上,地上權住宅住戶只能成立管理小組;但這種管理小組能否等同依公寓大廈管理條例成立之管委會甚有爭議,類似小組也有不具法律地位,不能依法點交社區的公共設施,經手社區公共財務的狀況。 \n(4) 地租負擔事先難以預期金額 \n租房子,房屋稅和地價稅等持有稅,就是由房東承擔,地上權住宅卻需先付房價,還要付房屋稅和地租等持有稅,因此買地上權房屋應把後面的成本也加起來計算,才知道有沒有買貴。現行使用權住宅買方雖無須每年繳交地價稅,卻須繳交所謂的「地租」給政府,由建商代收。現行地租算法依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定,其地租年息率係以申報地價百分之3.5至5計算,約為自用住宅稅率千分之2的17.5倍,負擔本就較自用住宅課徵地價稅為重。 \n \n以臺北市某一知名使用權住宅案來看,繳交的地租近 9 萬元,但周圍一般房屋的地價稅卻只要繳4千元,算下來地上權房子繳一年地租,等於是一般所有權房子繳22年的地價稅。且最大癥結點,是地租綁定公告地價,前年全國公告地價平均漲三成,光是臺北市漲幅就創下1994年來新高,讓原本資產本就不多,才去買地上權方式興建住宅的族群,大受打擊,每年都要繳比前一年高的地租,非常不合理。應該盡快改善這種地租的計算方式。 \n \n三、徒法不足自行 \n台灣土地資源有限,為了避免大坪數國有土地被財團兼併,在不能標售的政策下,本質為土地使用權利之地上權住宅(以下均指包含使用權住宅之廣義地上權住宅)其實是政策上值得考量的方向,但地上權住宅應該放在政府住宅政策大方向一同去思考,當初民法修正用益物權之地上權相關條文,就已經考量過土地資源稀少,希望能促進物盡其用。但徒法不足自行,地上權住宅是否可行,涉及政府住宅政策大方向為何,究竟是鼓勵以租代買、國宅、地上權住宅或所有權住宅?需要提出一個具體方向。畢竟在現行不動產買賣、登記、稅制與金融機構貸款現況中,都是以「所有權」交易為基調所設計,在住宅政策不明確下,也難以期望以現行不動產交易制度由市場上自發的產生變革,在地上權住宅前述制度開始運作之初,政府主管單位實在應該要有一個完整的法制規劃,或可仿效住宅租賃專法訂立一個「使用權及地上權住宅法」或在定型化契約中加以規範,政策上最基本應該注重地上權住宅是供一般民眾居住之用,與商用不動產開發或工業區土地開發本質不同,應該在政府保有土地所有權情況下,可以讓一般民眾取得房屋之所有權(或區分所有權),政府機關不應該僅因考量收租麻煩與日後回收土地涉訟困難,即以契約或政策限制。簡言之,政府既視土地為日益稀少資源,將地上權住宅列為實現居住正義問題的途徑之一,中央和地方政府應對於地上權住宅制定一個完整配套,盡速推動「定型化契約範本」,並將地上權住宅納入「公寓大廈管理條例」內。且由於這類住宅的房屋所有權皆掛在開發商或建商名下,不得分割,開發商須負責向住戶收取持有稅,再轉交給政府;如今這筆代收來的稅金,被政府視為營業收入,還須繳納百分之5營業稅,可否減免,還無定案;此外,住戶如果耍賴不付地租,建物因登記在建商名下,需由建商補足差額繳交;不若一般房客租房不繳租金,房東可以依法要求房客搬遷,畢竟每個住戶皆有支付房價,無法收取地租時建商有無資格強制執行搬遷或收回均大有疑問?所以,另行修改稅制,避免業者鑽法律漏洞,損害消費者權益,才可能同時降低業者所承擔之法律與稅賦風險,以解決目前的亂象。因此,建議政府的政策需明確,才可將立法多年卻始終如空中樓閣之地上權建物真正市場化。否則,以現行非驢非馬的變形地上權住宅,想要實現居住正義,恐怕僅是望梅止渴了。(台灣司法人權進步協會關心您!!!)? \n \n(本文由協會會員基隆地檢署檢察官劉彥君提供) \n

  • 暴力拆地上物 偵辦協調議員 徐世榮批:屏縣府真是可惡!

    屏東縣政府執行屏東後火車站公勇路地上物拆除工程,縣議員蔣月惠涉嫌阻擾,並揮拳攻擊一名陳姓女警及咬傷一名張姓女警,全案警方依妨害公務、傷害罪嫌將蔣移送屏東地檢署偵辦。對蔣月惠議員遭移送偵辦,政大地政系教授徐世榮批評:「屏東縣政府潘孟安縣長暴力強拆,竟然還要把協助弱勢被徵收戶的蔣月惠議員送法辦,真是可惡!」 \n \n 縣議員蔣月惠今天下午2點,親赴屏東縣警察局大門口,向兩位受傷女警道歉,但受傷女警未到,警局也無人代理接受,一場道歉只有靠媒體轉達。蔣月惠表示,我為伸張民意 有失控行為 ,公開為2名受傷女警說聲對不起 ! \n 但她要求潘孟安縣長應對清晨5點不預警強拆民宅,向百姓說聲抱歉!政大地政系教授徐世榮亦對屏東縣政府暴力強拆,還把協助弱勢被徵收戶的議員送法辦行為,直批「真是可惡!」

  • 撿100元  82歲老婦被告侵佔

    撿100元 82歲老婦被告侵佔

    蕭姓婦人今年3月中在嘉義市一家雜貨店門口掉了100元,被坐在門口的82歲蔡賴老婦看見,老婦人從蕭婦腳邊把錢撿起來佔為己有,事後蕭婦告訴她錢是她掉的,但老婦人卻說不知道錢是誰的,不願歸還,雙方一言鬧上派出所,警方調出監視器,查出蔡賴老婦確實有撿錢的動作,7日嘉義地方法院判決蔡賴老婦因侵佔遺失物罪,判繳1000元給國庫。 \n \n嘉義地方法院聲請簡易判決書指出,被告蔡賴婦人3月14上午在嘉市西區一家秋琴商店門口,見地上有告訴人蕭婦遺落的100元,竟意圖為自己不法所有,基於侵佔遺失物之犯意,拾起紙鈔後佔為己有,蕭婦經旁人提醒才發現100元掉落,向被害要求歸還未果,遂報警處理,經調閱監視器,確認被告犯罪事實。 \n \n蔡賴老婦承認自己有撿到錢,卻否認有侵佔犯行,經調閱監視器畫面,告訴人當時在店門口和人交談,有一捲紅色紙鈔掉落在其腳邊,被告原本坐在門口的矮凳上,看到告訴人移動時,地上有1張百元鈔票,就彎身拿起鈔票,判決書認為,被告當時已知紙鈔是告訴人遺失物,並無她應訊時所稱不知情所以未歸還,顯見是卸責之詞。 \n \n判決書表示,被告所犯侵佔遺失罪,因已滿80歲,依法得減輕其刑,再審酌被告因一時貪念才會取走100元佔為己有,考量告訴人損失並不嚴重,併諭知易服勞役折算標準,處1000元罰金,如易服勞役以1000元折算1日。

  • 大林蒲遷村 地上物普查將展開

    大林蒲遷村 地上物普查將展開

     大林蒲遷村繼完成意願普查後,中央與市府17日首度聯手在大林蒲舉辦2場地上物普查說明會,這是遷村辦法公布後,首次由中央、地方聯合召開說明會,居民出席踴躍,共千餘人參加,多數居民希望提高地上物補償費;市府表示,會從建物結構、大小樓層等找出合理補償中間值。 \n 說明會上午在鳳鳴國小、下午在大林蒲康樂活動中心舉行,副市長史哲、立委賴瑞隆、劉世芳、市議員鄭光峰、陳麗娜、李順進及陳信瑜等人也出席;需地機關經濟部工業局官員也代表前來,這是繼去年行政院前院長林全下鄉傾聽民意後,又一次中央主管機關到大林蒲與民眾溝通。 \n 居民針對地上物補償費「討價還價」,有人建議1坪25萬元、也有要求30萬元,甚至有提出要求比照紅毛港模式,即1戶加發60萬元空屋費;不過大多數人還是不希望比照紅毛港遷村模式。 \n 高市府表示,行政院已支持高市府「住、商區建地一坪換一坪,建物以專案全新重建價格補償」方式,同時指示經濟部統籌安置土地取得與遷村經費。 \n 市府表示,將以「土地交換,不計較地價差異」、「建物專案補償,不計較折舊」、「既有建物無論登記與否,一律補償」3步驟達成遷村。市府將在說明會後,立即展開地上物普查,精確估算遷村安置所需土地及經費。

  • 大林蒲地上物普查說明會 兩場千餘人參加

    大林蒲地上物普查說明會 兩場千餘人參加

     高雄市大林蒲遷村繼完成意願普查後,中央與市府17日首度聯手在大林蒲舉辦兩場地上物普查說明會,這是遷村辦法公布之後,首次由中央、地方聯合召開說明會,居民出席發言非常踴躍,兩場有千餘人參加;多數居民都希望能提高地上物補償費;市府表示,會從建物結構、大小樓層等找出合理的補償中間值。 \n \n 兩場說明會分別於上午在鳳鳴國小、下午在大林蒲康樂活動中心舉行,兩場共有逾千名鄉親到場,副市長史哲、立委賴瑞隆、劉世芳、市議員鄭光峰、陳麗娜、李順進及陳信瑜等人也出席;需地機關經濟部工業局官員也代表前來,這是繼去年行政院前院長林全下鄉傾聽民意後,又一次中央主管機關到大林蒲親自與民眾溝通。 \n \n 居民針對地上物補償費「討價還價」,有人建議1坪25萬元、也有要求30萬元,甚至有提出要求比照紅毛港模式,即1戶加發60萬元空屋費;不過大多數人還是不希望比照紅毛港遷村模式。 \n \n 高市府表示,行政院基於9成贊成遷村民意及對人民居住權的保障,已支持高市府因應民眾訴求所提「住、商區建地一坪換一坪,建物以專案全新重建價格補償」的遷村安置方式,同時指示經濟部統籌安置土地取得與遷村經費,以推動遷村。 \n \n 市府表示,將在依法行政的前提下,以「土地交換,不計較地價差異」、「建物專案補償,不計較折舊」、「既有建物無論登記與否,一律補償」3步驟達成遷村,保障大林蒲居民的居住權及財產權。 \n \n 市府將在說明會後,立即展開地上物普查作業,市府表示,地上物普查是遷村籌備階段非常重要的工作,如無法順利進行,就不能精確估算遷村安置所需土地及經費,更無法進入後續遷村協議,故希望透過此次說明讓居民瞭解及配合地上物普查。

  • 西港外環道工程地上物開拆 民間團抗議爆衝突

    西港外環道工程地上物開拆 民間團抗議爆衝突

    西港外環道工程15日動工拆除地上物,以反西港外環道不當開闢自救會為首的團體,前往拆除現場抗議,高喊口號,一度以肉身阻擋,不讓拆除工作進行,警方出動近50人維持秩序,雙方爆發口角衝突。反西港外環道不當開闢自救會指出,文資勘查未完成就動工根本是強拆;工務局表示,今天的拆除僅就已由市府徵收價購的地上物,並非是西港旗站、鐵軌等設施,接下來施工會以鐵板鋪排保護。

  • 大林蒲遷村案 下月將舉辦地上物普查說明會

    大林蒲遷村案 下月將舉辦地上物普查說明會

    大林蒲遷村案已進入第二階段規畫籌備,下月將舉辦地上物普查說明會;行政院長林全曾明白指示「從優辦理、不增加居民額外負擔」為原則,今(28)日高市府釋出「建地一坪換一坪、建物全新重建價格補償」等訴求,強調不計較地價差別及折舊。 \n \n都發局長李怡德提到,市府研商遷村建物補償,將採「全新重建價格補償」方式,亦為不計較折舊,讓所有權人可領回以「全新重建的價格」計算現有建築物的補償費。 \n \n他進一步說明,此建物全新重建價格補償的計算,基於集體遷村特殊性,將不採用「高雄市舉辦公共工程拆遷補償及救濟自治條例」標準,而改採「專案」,不計折舊並委託數家具公信力的民間專業公會,共同參與即將展開的地上物普查作業。 \n \n目前,工務局已邀集高雄市建築師公會、高雄市不動產估價師公會等6家公會,召開過3場會議,對於如何訂定合於市場行情的建築物新建單價水準,密集研商中。 \n \n工務局長趙建喬特別說明,所謂全新重建的概念,是以個別建物原本結構材質的新建單價為計算基礎,如原本是RC結構的就以新的RC結構計價補償、原本是加強磚造的就以新的加強磚造計價補償。 \n \n李怡德表示,遷村分為意願調查、規畫籌備及遷村啟動三階段,意願普查有9成民意贊成遷村,接下來是地上物普查,針對每戶房型、構造、坪數等房地權利狀況詳細調查,下月普查說明會上,將詳細說明意願普查結果、地上物普查內容與作業方式、建地一坪換一坪與建物全新重建價格補償等機制。

  • 遷村期程未定 將調查地上物補償

     大林蒲遷村案已進入籌備期,但前後爭議不斷,在地居民認為政府誠意不足,要吵才有說明會,質疑「最會溝通的政府在哪?」昨高雄市長陳菊回應,已有9成有遷村意願,期程尚未底定,若大家都同意遷村,才有很多計畫執行,將在大家監督下透明、公開說明。 \n 高市都發局重申,普查結果已上網公諸於民,接著重點工作將展開「地上物調查」說明會,預定比照普查說明會模式辦理。居民提出的合法、非法房屋如何界定補償,將集結工務局、民政局等跨局處討論,於地上物調查說明會上一併說明。 \n 都發局強調,目前從空照圖、權狀初步判定,大林蒲有5000多個建物,還需實際進行地上物調查,絕對基於保障居民財產權、所有權,且不循「紅毛港模式」進行,另妥善照顧承租戶、弱勢民眾,輔導租屋、提供租金補貼或安排入住社會住宅。 \n 都發局指出,行政院長林全已支持以「住、商區建地一坪換一坪」推動遷村,亦指示經濟部統籌安置土地取得與遷村經費,所謂400億遷村經費,不含土地取得費用;市府則協助地方成立遷村籌備會及展開第二階段「地上物調查」,共同推動遷村事宜。

  • 大林蒲遷村案 高市府將辦地上物調查說明會

    大林蒲遷村案 高市府將辦地上物調查說明會

    大林蒲遷村案宣告進入遷村籌備階段,日前遷村普查出爐,近9成居民同意遷村,第二階段將啟動「地上物調查」,近期市府擬在當地開多場說明會。都發局指出,粗估有5000多棟建築,未來市府將與民間專業單位合作,進行建築物鑑價、結構鑑定等作業。 \n \n針對遷村普查作業,市府歷經8個月,先後舉辦6場普查說明會,與在地居民溝通,針對居民提及「不能比照紅毛港模式遷村」、「建地一坪換一坪,房屋按新建價格補償」、「杜絕幽靈戶」等訴求,市府悉數納入修正。 \n \n日前市府公布普查結果,完成1萬5350人、1萬779戶調查。高達89%居民贊成遷村,8成6安置戶選擇住、商區建地一坪換一坪方案,地點以中安路以北的航港局紅毛港遷村土地及台糖鳳山南成里土地為遷村安置地。 \n \n都發局指出,下半年重點工作在地上物調查作業,初步依照空拍圖、地形圖對照,大林蒲當地有5000多棟建築,將對每一家戶的房型、構造、坪數等房地權利狀況詳細調查;近期將在當地召開地上物調查說明會,以確保大林蒲居民居住權及財產權。 \n \n至於居民關心的地上物補償部分,經濟部統籌安置土地取得,而建物拆遷重蓋補償等費用,所需工程費約400億元。市府強調,遷村沒有時間表,希望在與居民凝聚共識下再作業。普查過程及結果已上網直接公告「大林蒲官網」,民眾可逕自閱覽。

  • 熊本熊「屁孩上身」 裝累偷抓沙 調皮撒向工作人員

    「熊本熊」是日本九州熊本縣地區的吉祥物,時常做出各種無厘頭行為,模樣相當逗趣。日前熊本熊與熊本縣鞠智城的地方吉祥物「ころう君(鼓樓君)」一起出席活動,現場賣力跳舞,不過在舞蹈結束後,熊本熊「屁孩」本性又上身了,假裝很累跪在地上,身旁的吉祥物也上前關心,卻見熊本熊手裡抓著沙子,還比出「噓」的動作,其他吉祥物也很識相做出偷笑的動作回應,隨後熊本熊轉向貼身照顧牠的工作人員,將手中的沙子朝她身上撒,這時主持人剛好講到歡送熊本熊,牠轉回來向觀眾致謝,不過牠也趁機偷抓2把沙子在手上,接著轉向工作人員,又朝她身上撒,調皮模樣逗得現場民眾哈哈大笑。

  • 水鴛鴦製爆裂物不慎自爆 衰男受傷還遭判刑

    水鴛鴦製爆裂物不慎自爆 衰男受傷還遭判刑

    屏東林姓男子去年元宵節前夕,一時興起撿拾地上未燃水鴛鴦鞭炮,再利用釣魚鋼珠自製爆裂物,卻在過程中意外自爆,員警獲報到場瞭解,訊後依法移送,屏東地院近日判決,一審判刑2年、緩刑5年,他在偵訊時無奈地說:「真正有夠衰」。 \n \n 林男指出,當天在住處後方空地散步,突發奇想拿起地上廢棄電池,先挖空內容物,再將撿來的「水鴛鴦」火藥裝填入內,接著用平常釣魚用的鉛珠封口,最後點燃一根香菸準備試試威力。 \n \n 過了一段時間仍無動靜,他就近拿起一看,以為成品失敗,此時爆裂物旋即爆炸,造成林男右手拇指及食指受傷,鉛珠還炸入右手掌。 \n \n 他痛得跑到住家後方消防隊求救,由救護車緊急送醫治療,警方接獲情資指稱「醫院有男子遭不明爆裂物炸傷手掌」,前往調查才揭露整起烏龍炸彈事件。林男向警透露,原本手癢動手實驗,未料竟炸傷自己,如今還得移送法辦,抱怨真的很倒楣。 \n \n 承審法官認為,男子製造的爆裂物雖具殺傷力,但考量用來製造的火藥是源於「水鴛鴦」,與可瞬間毀壞建物、傷人生命的炸彈類火藥不可等同比擬,且對社會安全尚未造成具體實害,審酌後依法減刑,並給予緩刑宣判,但須科罰金5萬元及完成240小時義務勞務。

  • 原民會未辦理地上物補償 監院要求改進

    原住民族委員會94年11月撥用花蓮縣卓溪鄉新生段國有土地,未就地上物辦理補償,監察院今天表示,確有行政疏失,且行政效能不彰,請原民會確實檢討改進。 \n 監察院指出,原民會撥用花蓮縣卓溪鄉新生段國有土地,未就地上物辦理補償,經地上物所有權人提起行政訴訟,最高行政法院於102年5月判決撤銷原處分,命原民會作出准予補償處分,該會遲未作成處分,引發民怨。 \n 監察院內政及少數民族委員會昨天通過並公布監察委員林雅鋒的調查報告,認為原民會辦理地上物查估補償作業,確有行政疏失,且行政效能不彰,請原民會確實檢討改進。 \n 林雅鋒說,卓溪鄉公所因故未完成發包作業,原民會未能確實究明原因並積極妥處,遲至100年間始以請求權時效消滅、對於無權占有的地上物無補償義務等理由,作出拒絕補償處分,遭行政法院認屬無據而判決撤銷原處分,貽誤先機,徒增後續查估補償作業困擾,難卸疏失之責。 \n 林雅鋒指出,本案最高行政法院於102年5月判決駁回原民會上訴,該會固因地上物已滅失,復無辦理類此補償案例經驗,而難以迅依判決意旨完成補償,遲至105年6月始召開說明會向陳訴人說明查估補償結果,且判決確定後,歷時3年餘,迄今仍未作出行政處分,行政效能不彰,肇生民怨,核有不當。1051104 \n

  • 台南鐵路地下化 進行第一次地上物拆除

    台南鐵路地下化 進行第一次地上物拆除

    台南鐵路地下化工程,內政部通過都市設計審議後,南市府17日展開仁德段地上物拆除作業,由於這是官方開拆的第一步,到場督導的副市長吳宗榮表示,此作業是鐵路地下化工程的開端,希望這個台南市爭取20多年的重大工程,能夠早日實踐。 \n \n 吳宗榮表示,內政部於8月10日通過台南鐵路地下化都市設計審議後,南市府在9月21日收到正式公文,17日進行的拆除工程師出有名,而從仁德段開始拆除的主要原因是,本段都市計畫已經通過,也與住戶經過一段時間的協調,有31間建物須進行拆除,目前有14間已經同意協議價購,其中一間原屋主已經自動拆除,今天開始先拆2間,陸續將會完成拆除這14間。 \n \n 吳宗榮聲明鐵路地下化勢在必行的原因,除了可減少平交道造成的死傷意外,最主要是在縫合東區跟中西區兩個地帶,讓台南市重新改觀、重新發展,目前366戶照顧住宅中,已經有183戶登記,會繼續與所有權人溝通,進行協議價購。 \n \n 工務局表示,台南市鐵路地下化全長 8.23公里,總經費293.6億元,分為三個施工標段施工,仁德段長約1.4公里,為最先施工之區段;仁德段,共有31間房屋須進行拆除,其中已有14間原屋主已同意協議價購,一間所有權人主動自行拆除,目前先拆除2間。 \n \n 17日開拆的房屋有2戶,都在仁德區,各位於亞航街與保仁路,上午10點大鋼牙機具進駐進行拆除作業,吳宗榮和工務局長蘇金安均到場瞭解施工狀況。 \n \n 吳宗榮強調,南鐵地下化反對者佔少數,若最後仍不同意,會依土地徵收條例,將土地與房屋款項提存法院,完成相關程序就予以拆除。

  • 台南鐵路地下化 地上物拆除展開

    台南市政府工務局今天針對鐵路地下化工程仁德段進行第一次地上物拆除,除了1戶已先自行拆除之外,首波拆除2戶,未來再視產權取得狀況分批拆除。 \n 前往現場視察拆除作業的台南市副市長吳宗榮表示,內政部在今年8月10日通過台南鐵路地下化都市計畫審議;其中仁德段長約1.4公里,地上物拆除與清運工程由交通部鐵路改建工程局委託台南市政府工務局辦理,今天針對已取得產權的地上物進行拆除。 \n 吳宗榮表示,台南市鐵路地下化仁德段共有31間房屋須進行拆除,其中已有14間已同意協議價購;其中1間所有權人已主動自行拆除。另外,部分須拆除的房屋還有租約未騰空、部分住戶要求等照顧住宅完工再拆除,因此目前先拆除2戶,未來再視產權取得狀況分批拆除。 \n 他說,鐵路在台南市區共有9處平交道,每年造成不少意外死傷,且鐵路把市區分隔成兩邊,不利於整體都市計畫發展;鐵路地下化勢在必行,且已完成法定程序,對於少部分尚未同意協議價購的拆遷戶,仍會持續協調。不得已時,則會透過依法把價金提存在法院的方式,進行強制拆除。1051017 \n

  • 奧運被障礙物打臉成苦主 網友笑不出來

    烏干達選手阿拉普塔尼(Jacob Araptany)今天在里約奧運田徑男子3000公尺障礙決賽跌倒,被障礙物「打臉」,尷尬且痛苦地摔碎了奪牌夢。 \n 許多網友得知消息後表示笑不出來,紛紛為這位「苦主」掬一把同情淚。 \n 「每日郵報」(Daily Mail)網站報導,22歲的阿拉普塔尼15日預賽跑出個人本季最佳成績,以第2名之姿晉級決賽,未料今天失足一摔,奪牌夢碎。 \n 阿拉普塔尼原本跑在前面的第3名,很有機會為烏干達拿下在里約奧運首面獎牌。 \n 影片顯示,阿拉普塔尼準備跨越其中一道障礙物時,突然失去重心跌倒,被障礙物狠狠「打臉」。其他選手紛紛避開他,繼續往前衝,而他趴在地上痛苦哀號。他因為落後太多追不上,最後淘汰。 \n 預賽領先群雄的肯亞選手吉普魯托(Conseslus Kipruto)則順利奪金。 \n 不少網友在報導下方留言,為阿拉普塔尼大嘆可惜。有人說「這一點都不好笑,可憐的孩子,希望他現在沒事」。 \n 還有人留言:「我為這個人感到遺憾,他努力練習卻因為失足功虧一簣。不過這就是運動,成敗難料。希望他回來比賽的時候變得更強,更渴望拚勝。」(譯者:中央社盧映孜)1050818 \n

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