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以下是含有地主開發的搜尋結果,共393

  • 大稻埕德璞永樂 公開四天賣四成

    大稻埕德璞永樂 公開四天賣四成

     長期專注於北市精華區段土地開發的六德建設,與系出璞園團隊、長期在都市更新與地主合建等項目開發的元璞建設,2020年攜手「德璞永樂」,保留迪化街屋歷史建築「三窗四柱」的建築語彙,延續人文價值的歷史風華,主力22至36坪的二房、三房小宅,以南京西路地段、北市低總價標的,公開四天旋賣四成,其中更不乏地主分回後加購買盤。

  • 千億投資群聚南港 商辦熱帶動豪宅

     台北下一個黃金10年的「東區新門戶」南港,勢頭越來越旺,本月初南港土地交易一舉衝上全國之冠。宏盛6日花31.67億元在南港補土地庫存,創下集團近8年來最大購地手筆。無獨有偶,富邦人壽7日也砸下282.87億元成工插旗南港,今年1月新潤、亞昕、海悅等三大建商承接興富發釋出建地,連同原地主白天鵝將攜手聯合開發總銷逾百億的純住案,最快今年底公開。據調查顯示,大咖企業早就啟動南港卡位戰,大型指標案群聚超過20筆,除商辦、廠辦等開發案之外,還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案,總開發面積超過38萬坪,總投資額破千億,預計未來5-10年開發完成,南港因「東區門戶計畫」從黑鄉變身國際摩天城,地位從第二信義計畫區,變成超越信義計畫區。

  • 宏盛砸31.67億 首度插旗南港

     南港躍居各大建商卡位的熱門戰區,宏盛建設6日公告,以每坪約260萬、共31.67億元買下南港路上1,537坪土地,創下近8年來最大購地手筆。宏盛建設董事長林新欽表示,看好「東區新門戶」潛力,宏盛將和持分地主一起開發商辦大樓,未來總銷估計上看200億元。

  • 地下化配地在平鎮在地議員砲轟被犧牲

    地下化配地在平鎮在地議員砲轟被犧牲

    因應台鐵地下化,桃市府計畫將中原和內壢地主區段徵收配地移到平鎮,但卻引爆平鎮議員怒火,舒翠玲和陳萬得5日連番砲轟斥犧牲平鎮,質疑路幅寬度不足,公設拿現有建設塘塞,地主「看不到未來」,已有數百位地主聯署抗議,市長鄭文燦允諾請都發局研議拓寬道路及增加公共設施用地。

  • 交通部拖延開發案 只為卡韓

    交通部拖延開發案 只為卡韓

     「愛情摩天輪」該詞為韓國瑜所提出,但早在前朝陳菊時代、航港局、港務公司都不約而同提出在高雄港邊蓋摩天輪,但因顏色不正確,中央就不肯放行,身為地主的交通部不在6年期限內開發土地,又反過來吃高市府豆腐,被偷走的那6年,宛如官場現形記。

  • 愛情摩天輪卡關 中央地方互槓

    愛情摩天輪卡關 中央地方互槓

     高雄市長韓國瑜提出愛情摩天輪構想,但礙於中央遲遲未簽訂協議書,進度嚴重卡關,中央更錯失期限,無法獲得土地回饋比例42%優惠。立法院交通委員會4日率隊到高雄港考察,會中高市府、交通部唇槍舌戰,鬧得不歡而散,召委陳雪生痛批「都是政治惹的禍」,高市副市長李四川也動氣說,「給你6年為何不簽約?」

  • 高雄亞灣房地產 吹反攻號角

     在高雄房地產市場邁向高峰的兩年前,興富發向國泰化工提出每坪100萬元的價位,與國化合建高雄亞灣土地,不過因故告炊,如今雖有疫情攪局,但在可望引進更多住宅面積的開發效益利多之下,亞灣地價已經升值到每坪110萬到120萬元,包括中石化、東南水泥、台肥等多家高雄亞灣資產股,將伺機再起。

  • 港商終止租約 高雄亞灣身價不變

     市場傳出,高雄亞灣最大民營地主中石化土地承租計畫生變!原本一家香港企業積極洽商承租中石化在亞灣的3.2萬坪土地,卻因疫情等問題,雙方已同意終止合約;儘管此事恐對亞灣短期發展略受影響,但因亞灣特區都市計畫第三次通盤檢討,預計在今年底或明年初完成,預料土地使用效益將更高,未來將帶動亞灣租金行情上揚,中長期發展仍看俏。

  • 漫天喊價新案地主要賣4字頭 業者憂14期恐步單元8後塵

    漫天喊價新案地主要賣4字頭 業者憂14期恐步單元8後塵

    橫跨北屯區與西屯區的台中市「第14期美和庄市地重劃區」,今年初完工配地後成為建商獵地新戰場,卻也引來地主漫天喊價。業者憂心,14期尚未開發,地土價格就被炒到每坪60萬元以上,未來建商推案價勢必從4字頭起跳才有利潤,若市場不買單,則14期很可能會步入單元8的後塵,陷入嚴重的發展停滯。

  • 地主漫天喊價新案要賣4字頭 業者憂14期恐步單元8後塵

    地主漫天喊價新案要賣4字頭 業者憂14期恐步單元8後塵

    橫跨北屯區與西屯區的台中市「第14期美和庄市地重劃區」,今年初完工配地後成為建商獵地新戰場,卻也引來地主漫天喊價。業者憂心,14期尚未開發,地土價格就被炒到每坪60萬元以上,未來建商推案價勢必從4字頭起跳才有利潤,若市場不買單,則14期很可能會步入單元8的後塵,陷入嚴重的發展停滯。

  • 資產活化 進軍海外不動產 瞄準歐、日商辦及社區開發案

     張剛綸在接下董事長一職後,已把不動產開發、資產活化視為嘉新企業團內造、多元化發展的重心。張剛綸指出,除活化國內資產,透過都更及變更資產現金流達到資產增值目的。同時也會進軍海外不動產市場,針對日本及歐美等多數商業不動產及社區開發案進行投資。

  • 高雄國泰重劃區 將獲60億投資

    高雄國泰重劃區 將獲60億投資

     17年前開始進行的國泰重劃區,過去閒置期間成為藍綠政治造勢的場址,但華友聯和台糖二大地主,歷經漫長的權利攻防,可望在今年4月劃下完美句點,各自分回總共11.13公頃的土地。台糖近期對外招商之前,已有知名Outlet外商有意進駐,投資額至少60億元;另一地主華友聯集團可望在未來興建住宅,形成高雄新的住商熱區。 \n 據指出,總面積達17.11公頃的國泰重劃區,華友聯和台糖為二大地主,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,可望分回使用分區屬於「商二」或「商三」的8.68公頃土地,當初的實施者華友聯市地重劃公司,則可望分回四到五千坪的抵費地。 \n 該區大地主台糖,近來積極活化高雄地區的土地,除了去年底對外招商橋頭新市鎮5.67公頃商業用地、高雄亞洲新灣區二塊精華土地,也將在取得國泰重劃區土地之後,對外招商。 \n 台糖表示,該地將採取地上權模式對外招商,不過,包括權利金等細節,尚在規劃中。 \n 由於該重劃區位於國泰路和自由路口,除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外,更有高雄捷運橘線O4高雄市議會站、以及文山特區和澄清湖生活圈的腹地,距離國道1號也只有三分鐘的車程,加上台糖分回的土地面積達8.68公頃,一旦作為商業使用,這塊位於原高雄縣境內的土地,將成為鳳山區有史以來的最大商場。 \n 據指出,重劃完成之後,可蓋住宅的「商三」,每坪上看150萬元,純商業使用的「商二」,每坪也有120萬元以上的實力。 \n 長期以來被租來作為藍綠總統、市長和立委選舉造勢場合的這塊土地,即將變身為高雄的住商熱門區域,根據了解,已有國際某家知名的Outlet購物中心,表達高度興趣,開發投資金額至少60億元,可說是未演先轟動。 \n 區內第二大地主華友聯集團,開發進度則會稍緩,華友聯開發董事長陸炤廷指出,國泰重劃區大約是2003年,由集團關係企業華友聯市地重劃公司,斥資15億元左右,辦理市地重劃,未來可望分回4,000坪到5,000千坪的抵費地。 \n 陸炤廷表示,使用分區屬於「商三」的重劃後土地,華友聯集團短時間之內,還不會開發,不過,一旦啟動,將朝向住宅興建為主。

  • 釋憲成功還是輸 美河市開發案地主再審敗訴

    釋憲成功還是輸 美河市開發案地主再審敗訴

    「美河市」開發案爭議,被徵收土地的范姓地主等人,依大法官釋字732號解釋聲請再審,雖獲發回再審,但台北高等行政法院歷經2年多審理,今仍判范等人敗訴,可上訴。 \n \n台北市政府1991年徵地興建捷運新店線,8年後才公告核定聯合開發計畫,捷運工程局2001年與日勝生簽投資契約,由日勝生取得開發案及使用執照。 \n \n范姓等地主認為,政府徵地是要興辦捷運,但部分毗鄰土地未做為捷運站,卻也被徵收,侵害人民財產權,事後依土地徵收條例申請撤銷徵收也遭拒,遂提起行政訴訟,最終敗訴確定。 \n \n范等人聲請釋憲,大法官2015年9月作成釋字第732號解釋,有利於地主,范等人因此提起再審訴訟。 \n \n最高行政法院認為,范等人被徵收的土地中,確有部分被作為聯合開發的集合住宅用地使用,屬732號解釋所揭示不符憲法第23條比例原則,應受該解釋效力所及,有再審事由,遂廢棄原判決,發回重審。 \n \n

  • 高雄好優 廠商看好亞洲新灣區

    高雄好優 廠商看好亞洲新灣區

     隨著廠商進駐多功能經貿園區(俗稱亞洲新灣區),也向高雄市政府反映需要拓寬時代大道的需求。高市府從善如流,積極做園區基礎建設,地政局23日舉行時代大道西段通車典禮,也讓民眾再度聚焦多功能經貿園區。 \n 2019年到高雄考察的團逾千團,其實,這只是冰山一角。根據資料,從2008年起,各界就看好亞洲新灣區,不時看到大陸各地人士組團到高雄觀光、考察。儘管兩岸發展至今不再那麼熱絡,但亞洲新灣區仍持續受到投資人的青睞。 \n 雖然目前政府忙著對抗新冠肺炎,但投資人已經鎖定亞洲新灣區,認為疫情只是一時的,遲早會退,但投資要提早規畫、部署,以免落後他人。日前,地政局的第1季開發區土地標售揮出全壘打就是一例。 \n 有感於投資人的迫切需要,地政局已於2019年4月完成各期重劃區土地分配,重劃工程相關作業也已悄然進行,雖然目前重劃作業尚在進行中,但只要地主洽妥招商計畫,需用到土地,地政局就會配合盡早交地給地主開發利用,讓招商建築實體與重劃工程同時進行,縮短完成時程,促進園區開發。 \n 好的投資項目需要有完善的周邊基礎建設,高市府近來努力在治安、教育、環境等下功夫,就是要提供投資人一個沒有後顧之憂的投資標的。待熱錢到位,繁榮高雄,指日可待。

  • 環評會決議 先看環差再說

     陽明山保護區變住宅區六之六開發案,除被監察院糾正多次,更遭當地居民與環團抗議違反環境影響評估,超挖土石方量、開挖馬路、私接汙水管,要求直接廢除環評、恢復原狀並處罰失職人員。北市環保局11日舉行環評委員會,蒐集開發單位與環團等各方意見,最後決議先看環境影響差異分析報告後,再審查討論決定。 \n 此案位於北市士林區永公路245巷34弄,申請開發面積約54公頃,1996年通過環評,但卻在2002年遭民眾檢舉,原環評核定挖填土石方25萬立方公尺,卻違法超挖達58萬立方公尺;環團更發現,還開挖9條6米寬馬路,且私接汙水管線、計畫將汙水排入公共衛生下水道。 \n 但後續因工程需求,2007年變更變成土石方58萬方立方公尺,開發單位因尚未完成土石方量變更,即施作汙水管線、增加土方量,2017年僅被環保局開罰30萬元。重畫會(開發單位)地主代表表示,重畫會400多名地主都是依法有據才去做,過程中也許有疏失,但都接受政府指導改進,盼環評會指引明確的解決之道。 \n 草山生態文史聯盟理事長文海珍指出,此案違法事實,還包括陡坡上的建築違反山坡地開發建築要點、聯外交通更會造成堵車。綠色消費者基金會祕書長方儉則痛批,汙水管就像把被法院判死的開發案,裝上「葉克膜」,讓後面的財團可藉機「活摘器官」套利。 \n 最後,環評會主席李培芬宣布,因開發單位尚未提送變更文件,要請開發單位先提送環差報告,待審查項目內容討論再決定。

  • 陽明山保變六之六案 環評會:先看環差再議

    陽明山保變六之六案 環評會:先看環差再議

    陽明山保護區變住宅區六之六開發案,除被監察院糾正多次,更遭當地居民與環團抗議違反環境影響評估,超挖土石方量、開挖馬路、私接汙水管,要求直接廢除環評、恢復原狀並處罰失職人員。北市環保局11日舉行環評委員會,蒐集開發單位與環團等各方意見,最後決議先看環境影響差異分析報告後,再審查討論決定。 \n \n此案位於北市士林區永公路245巷34弄,申請開發面積約54公頃,1996年通過環評,但卻在2002年遭民眾檢舉,原環評核定挖填土石方25萬立方公尺,卻違法超挖達58萬立方公尺;環團更發現,還開挖9條6米寬馬路,且私接汙水管線、計畫將汙水排入公共衛生下水道。 \n \n但後續因工程需求,2007年變更變成土石方58萬方立方公尺,開發單位因尚未完成土石方量變更,即施作汙水管線、增加土方量,2017年僅被環保局開罰30萬元。重畫會(開發單位)地主代表表示,重畫會400多名地主都是依法有據才去做,過程中也許有疏失,但都接受政府指導改進,盼環評會指引明確的解決之道。 \n \n草山生態文史聯盟理事長文海珍指出,此案違法事實,還包括陡坡上的建築違反山坡地開發建築要點、聯外交通更會造成堵車。綠色消費者基金會祕書長方儉則痛批,汙水管就像把被法院判死的開發案,裝上「葉克膜」,讓後面的財團可藉機「活摘器官」套利。 \n \n最後,環評會主席李培芬宣布,因開發單位尚未提送變更文件,要請開發單位先提送環差報告,待審查項目內容討論後再決定。

  • 不當黨產脫手開發 賴品妤:北市府損害原地主權益

    不當黨產脫手開發 賴品妤:北市府損害原地主權益

    \n立委賴品妤、林昶佐與台北市議員林穎孟、黃郁芬等跨黨派民意代表今(5)日舉行記者會,指出黨產會與檢方仍在偵辦「革命實踐研究院中興山莊」(國發院)涉及不當黨產,台北市政府卻決議讓建設公司開發該筆土地,不僅侵害原地主的權益,也違反《行政程序法》,呼籲北市府重新檢討。 \n林穎孟指出,這筆土地位在台北市文山區,本為當地民眾葉中川所有,國民黨在1954年向葉男承租土地,興建國發院,接著連續4年竟然拒絕支付任何租金,在葉男陳情懇求後也僅支付每年800元,每坪年租金不到1元;在1962年,葉中川在家中被四名不名人士擄走,被迫以不合常理的19萬低價將土地賣給國民黨,國民黨在2005年又這筆土地以38.3億低價售給元利建設。 \n賴品妤說,國發院土地原屬「機關用地」及「行政區」,前總統馬英九擔任台北市長任內申請變更為「住三用地」;原本土地變更的條件之一,是要無償提供保護區用地使用15年,但元利建設並沒完成收購保護區土地,北市府卻許可開發,嚴重損害人民的財產權。 \n黃郁芬說,北市府去年12月通過建照時,她曾在議會質詢,要求北市府應該重新檢討建照發放,避免往後遭認定為不當黨產後返還財產困難,當時市長柯文哲承諾專案討論國發院案,但北市府不但未召開專案會議,都發局也在上個月通過變更設計、重新發放建照。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 危老重建夯 安信建經:自地自建漸取代傳統合建

    根據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍,且在老屋基地面積有限的前提下,「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容獎的需求,也在去年受理4件危老自建個案,包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」,以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。 \n安信建經所推廣的「全案管理」服務內容採自地自建的客制化模式,針對地主的需求及想法協助規劃出最適合的重建方案,以大同區「延平北路案」的危老重建個案來看,因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合,執行過程中較難以達成共識,易導致案件胎死腹中。 \n安信建經建議「延平北路案」成立法人主體、建立股東會來執行重建,即可簡化重建及融資信託流程,並利用決議機制解決意見分歧問題,提升成案機率。此案基地約150坪,為數棟屋齡平均超過50年以上之建物,總銷量體逾千坪,為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓,目前已掛件危老重建計畫,預計今年請照動工,達成地主多年來的重建心願。 \n而重建計畫中,佔地約620坪住商混合的「鶯歌案」為地主旭碁開發的家族祖產,在危老條例剛開始推行時,地主詢問多家銀行爭取融資,仍無法獲得滿意的條件,為爭取最優惠的融資利率,立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行,並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行,歷經一年多良好互動,此案成功取得上海銀行融資撥付,危老重建計劃也順利核准,計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈,預計2021年完工。

  • 《傳產》危老重建夯,安信建經:自地自建漸取代傳統合建

    據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍,且在老屋基地面積有限的前提下,「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容獎的需求,也在去年受理4件危老自建個案,包含重建計畫已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」,以及計畫申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。 \n \n 安信建經所推廣的「全案管理」服務內容採自地自建的客制化模式,針對地主的需求及想法協助規畫出最適合的重建方案,以大同區「延平北路案」的危老重建個案來看,因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合,執行過程中較難以達成共識,易導致案件胎死腹中。 \n 安信建經建議「延平北路案」成立法人主體、建立股東會來執行重建,即可簡化重建及融資信託流程,並利用決議機制解決意見分歧問題,提升成案機率。此案基地約150坪,為數棟屋齡平均超過50年以上之建物,總銷量體逾千坪,為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓,目前已掛件危老重建計畫,預計今年請照動工,達成地主多年來的重建心願。 \n 而重建計畫中,佔地約620坪住商混合的「鶯歌案」為地主旭碁開發的家族祖產,在危老條例剛開始推行時,地主詢問多家銀行爭取融資,仍無法獲得滿意的條件,為爭取最優惠的融資利率,立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行,並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行,歷經一年多良好互動,此案成功取得上海銀行融資撥付,危老重建計畫也順利核准,計畫打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈,預計2021年完工。 \n \n

  • 新北危老建案 僑蓮建設拔頭籌

     為加速都市更新及人民住的安全,政府祭出危老條例讓符合規定的老舊建案加速翻新,其中新北市政府推動獎勵危老樓房更新的新措施,今年2月7日已核准由僑蓮建設拔得頭籌,成為新北都市更新、建築安全的指標建案。 \n 僑蓮建設這個案件是位於板橋區文化路二段的住宅區,基地面積2,993平方公尺,地主全數同意更新後,與僑蓮建設共同向市府提出危老重建計畫,因臨接道路寬度40公尺,符合基準容積加給20%的條件,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,讓原本老舊社區房舍獲得大改造,以符合國際城市建築需求。 \n 僑蓮建設總經理李勇志表示,以危老條例來說,雖然對促進建物翻新有正面效應,但由於仍需要100%地主同意,對於許多有危迫更新重建需要的建物來說,可能因為極少數地主的反對,讓危險建物無法立即重建。 \n 此外,李勇志也提出建言,他認為危老條例實施2年來,縣市政府對於如何吸引業者參加、加速危老樓房更新仍有進步的空間;他舉例新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。 \n 李勇志說,危老條例不同於都更有最小基地面積限制,雖然對促進建物翻新有正面效益,但因各縣市政府地方法規不同,使建蔽率、容積率都有所差異,另一方面,小基地危老案,在有限的面積下,改建後難以取得原有一坪換一坪的條件,開發商也難以從中衡量收益,對地主和改建者都不利。 \n 李勇志強調,危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動,才能有效落實,以新北市政府為例,市府修訂「都市計畫法新北市施行細則」,「針對20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2,000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加給基準容積20%」,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。

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