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以下是含有地建商的搜尋結果,共896

  • 六都土地交易規模 5年成長185%

    六都土地交易規模 5年成長185%

    資金與企業回流潮迎來龐大土地商機,強烈需求帶動建商、科技產業及壽險業在土地市場積極購地開發。統計實價登錄已揭露資訊,六都的各類土地交易總規模近5年逐年增加,2020年總交易金額來到8426億元,較2016年的2957億元成長185%,也為有實價登錄以來的新高;值得關注的是,台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1000億元,桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市,台中則為六都中近5年累計土地交易規模最高縣市。

  • 貸款成本高 建商購地大者恆大

     政策打房、央行限縮購地貸款成數的效應已逐步浮現,小建商愈來愈跨不進購地門檻,反而出現大者恆大;據調查,最新一季全台前十大土地交易案,其中就有八大都被上市建商包辦。

  • 整合北屯土地 遠雄狠砸1.19億當摩斯房東

    整合北屯土地 遠雄狠砸1.19億當摩斯房東

    據實價登錄最新資訊揭露,台中市北屯區崇德路二段326號、屋齡高達33年的5層樓透天厝,於今年6月以1.19億的高價售出!該筆億級透天厝建坪約209.49坪、地坪約62.92坪,其中1、2樓作店面使用,由摩斯漢堡台中崇德二店長期承租,經查砸上億搶當摩斯房東的買家,正是先前已在當地斥資逾23億元購地的上市建商遠雄。

  • Q4房市「先蹲後跳」拉尾盤 賴正鎰:房價將往上墊高1~2成

    Q4房市「先蹲後跳」拉尾盤 賴正鎰:房價將往上墊高1~2成

    全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天說,政府7月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈,5月遭新冠疫情削弱原本預估的打房力道,尤其歷經半年預告,建商遞延推案,消費者自我調適後,只是推案銷售與購地放緩,但對基本盤的房價並無影響,反而因物價指數攀高產生通膨疑慮,出現高資族選擇置產避險的轉移效應。

  • 6月商用不動產、土地 成交量腰斬

     受到疫情進入三級警戒、投資人收購不動產轉趨保守所影響,6月商用不動產、土地成交量雙雙「腰斬」,分別為42億元、91億元,創下今年以來單月新低量;高力國際董事總經理劉學龍表示,房地合一2.0正式上路,預料下半年市場將拉起警報,第三季不必期待報復性買盤湧現。

  • 建商H1砸千億狂買地 下半年市場變數恐變多

    建商H1砸千億狂買地 下半年市場變數恐變多

    上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,都是促使土地交易持續熱絡的主因。2021年上半年全台土地交易總額達1248億元,是去年同期的74%,也是歷年同期第3高。不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。

  • 《傳產》旅宿「疫」起受創 建商趁勢加碼購地

    過去兩年間,旅館業者歷經陸客自由行限縮、國際旅客市場因邊境管制而凍結、國旅市場出現報復性需求等事件,影響了營運表現劇烈變動。旅宿業是否能在未來半年內迎來新一波的報復性消費,依舊充滿著不確定性。相反的,疫情卻激發了投資人逆勢加碼的決心,CBRE世邦魏理仕觀察統計今年第二季總成交金額(商用不動產及土地)逾新台幣918億元,創歷史同期第三高紀錄,顯示台灣不動產投資市場交易維持熱絡,即使在疫情升溫後,大部分交易案仍如期進行,僅極少數買方的作業程序稍有延誤,且許多法人投資人對於不動產投資的態度維持積極,其中旅宿業不動產交易市場蠢蠢欲動更是疫情下始料未及的意外發展。

  • 第一次買房怎麼挑?新手必知預售屋、新成屋、中古屋注意事項!

    第一次買房怎麼挑?新手必知預售屋、新成屋、中古屋注意事項!

    買房是大事,但對於剛接觸不動產的人,總是搞不清楚中古屋、新成屋和預售屋的差別,除了價格、房屋新舊的差異,還有很多細節是你不知道的,樂屋網整理了這3種房屋的眉角,幫助你更快評估買房需求:

  • 飯店旅館「轉手潮」來臨 壽險、建商豪擲411億元收購

    飯店旅館「疫」起受創,「轉手潮」來臨!建商紛紛趁勢加碼購地,CBRE世邦魏理仕今(2)日表示,近一年半 ,就吸引壽險、建商等買家豪擲411多億元,收購飯店旅館,為歷來罕見。

  • 7/1新制上路沒在怕 北市預售屋占比飆破8成

    7/1新制上路沒在怕 北市預售屋占比飆破8成

    據住展雜誌統計,今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾7成,反觀新成屋建案數占比不到3成;若以推案量計算,則預售屋案量占比飆破8成,新成屋案量占比低於2成。北台灣各縣市中,以台北市預售屋案量的占比最高;北市今年上半年總推案量約1057億元,其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1%,而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9%。

  • 前5月交易衝刺 大型商用不動產成交779億元 年增達1倍

    前5月交易衝刺 大型商用不動產成交779億元 年增達1倍

    疫情發生前市場熱絡,推升第2季商用不動產與土地交易量能,根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日),今年Q2大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元,比去年同期增加62%,上半年合計達779億元,年增率102%。雖然5月中面臨3級警戒,但由於疫情集中在雙北市,再加上這1個多月的交易多數已事先談定並經董事會通過,本季無法真實反映疫情對於交易的實際影響,預期下一季將會是觀察重點。 第2季商用不動產市場買氣集中在科技業剛性自用需求,購置金額達161億元,占整體交易近6成,甚至超越去年第3季。但進一步觀察可以發現,科技業的資產布局有所轉變,前兩年在中美貿易戰帶動的台商回流,科技業以購買廠房設置產線為主。今年起,科技業擴充或升級辦公環境的需求升溫,同步挹注工業廠辦的交易動能,指標交易包括今年4月聯發科斥資32.6億元,購置內湖科學園區的新世紀資通廠辦大樓,威剛科技與其相關企業則是買下預售中的內湖長虹雲端大樓11個樓層,近8000坪,總金額達38.5億元,另外,IC設計的敦泰電子則在竹北以10.7億元購置近6000坪廠辦大樓。 不動產交易類型方面,本季以廠辦與廠房為主,兩者合計占78%的交易量(221億元)。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下,投資型買盤明顯縮減,由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成,而自用需求則提高到8成,特別是受疫情衝擊較輕微的科技業,在產線不停工與接單動能充足下,躍升為本季最主要買方,而保險業則未出手商用不動產,僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地,持續擴大物流版圖布局。 相較於商用不動產市場投資買盤縮減,土地市場交易持續熱絡,本季大型土地交易金額達677億元,與去年同期持平,再加上地上權交易,則本季總金額達到701億元,年減率14%。建商買地比前一季更加積極,第2季購地金額達到488億元,大幅增加4成,上半年合計達838億元,年增率8%。 從參與公部門土地標售的競價力道觀察,雖然目前建商預售住宅推案腳步放緩,但普遍認為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素,對住宅市場不構成結構性的影響。整體而言,今年上半年大型土地與地上權交易金額為1147億元,缺乏大型地上權招商案釋出下,年減率達3成。 土地交易熱區前3名區域為台中市、新北市與高雄市,上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元,台中市持續成為建商競逐土地的重點區域,特別是西屯區、台中烏日高鐵特區、北屯的11期與14期重劃區等區域,包括興富發集團、宏璟建設、達麗與華建等建商,在該區的購地金額都超過30億元,上市櫃與區域建商獵地動能強勁。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限,除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外,過去2年政府釋出的工業用地,對於即時利用都有嚴格控管,因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。接下來,商用不動產市場在疫情干擾下,評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加,再加上投資型買方縮手,若三級警戒延長,預期第3季商用不動產市場交易量會開始縮減,但在央行樂觀看待今年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下,預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。

  • 土地市場上半年成交飆天量 下半年恐明顯量縮

    高力國際今(29)日公布最新出爐的2021年第2季商用不動產市場及土地市場季報,結果顯示,2021年上半年全台土地交易總額飆出鉅量,高達1248億元,是去年同期的74%,創下歷年同期第三高紀錄;不過展望下半年,由於變數增加,預期熱絡局面恐將變盤。 高力國際調查,今年上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,都是促使土地交易持續熱絡的主因。不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。 高力國際研究部董事梁儀盈表示,上半年的土地交易總額中,建商仍是最積極的一群,貢獻了939億元(約佔總交易的75%),其中又以商業區為大宗,總計有515億元。 尤其有建商看好近兩年廠辦需求增加,而積極購入工業地,包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地,以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區。除了建商以外,有另外2成5的需求來自於製造業與食品業因應擴廠而買進工業地,以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。 高力國際統計上半年前十大土地交易案,總金額達445.1億元。 其中有五筆交易係透過標售方式取得,標售的交易額達225.8億元,包括兩筆台中市水湳經貿園區土地、兩筆台中烏日高鐵站區土地,以及一筆新北市三重區住宅土地。 另外,興富發建設在十筆交易中,便包辦四筆,合計以185.5億元,買進新莊副都心、龜山A7重劃區、台中七期等,共計約7902坪土地;似乎央行信用管制及新稅制並未影響其上半年的獵地意願。 展望2021年下半年的土地市場,高力國際董事總經理劉學龍表示,面對三級警戒不知何時能夠解封,以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路,預期身為獵地大戶的建商,購地態度,可能會更謹慎保守。 劉學龍表示,五月份的全台土地交易量還有189億元,但進入六月後,土地交易額僅剩下91億元。事實上經濟活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態,若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入,即便央行現在的低利率仍能成為支撐力之一,但購屋行為勢必轉趨保守,住宅交易量勢必萎縮,連帶影響下半年的土地交易動能。 不過,劉學龍提到,在這樣的疫情負面干擾下,雖然延緩投資決策與謹慎投資行為是必然的,但以高力國際在上個月所發布的投資人問卷調查報告為例,土地仍屬於最重要的不動產開發要素,多數的投資人仍看好長期儲備土地的策略,因此他也認為應該趁這個危機的期間,加速調整土地資產的組合才對。

  • 《傳產》H1土地交易熱 H2恐「疫」變

    2021年上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,都是促使土地交易持續熱絡的主因。據高力國際最新發布2021年上半年全台土地投資調查報告顯示,2021年上半年全台土地交易總額達1248億元,歷年同期第三高。不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。 針對下半年的土地交易情況,面對三級警戒不知何時能夠解封,以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路,高力國際董事總經理劉學龍認為,身為獵地大戶的建商態度可能會更謹慎保守。他指出五月份的全台土地交易量還有189億元,但進入六月後,土地交易額僅剩下91億元。事實上經濟活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態,若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入,即便央行現在的低利率仍能成為支撐力之一,但購屋行為勢必轉趨保守,住宅交易量勢必萎縮,連帶影響下半年的土地交易動能。 高力國際研究部董事梁儀盈指出,上半年的土地交易總額中,建商仍是最積極的一群,貢獻了939億元(約佔總交易的75%),其中又以商業區為大宗,總計有515億元;特別的是也有建商看好近兩年廠辦需求增加而積極購入工業地,包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地,以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區。除了建商以外,有另外2成5的需求來自於製造業與食品業因應擴廠而買進工業地,以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。 高力國際統計上半年前十大土地交易案,總金額達445.1億元,其中有五筆交易係透過標售方式取得,標售的交易額達225.8億元,包括兩筆台中市水湳經貿園區土地、兩筆台中烏日高鐵站區土地,以及一筆新北市三重區住宅土地。另外值得注意的是,興富發建設在十筆交易中便包辦四筆,合計以185.5億元,買進新莊副都心、龜山A7重劃區、台中七期等,共計約7902坪土地;似乎央行信用管制及新稅制並未影響其上半年的獵地意願。

  • 缺工料漲又碰疫情!買預售屋小心 建商斷頭「跑路潮」來了

    缺工料漲又碰疫情!買預售屋小心 建商斷頭「跑路潮」來了

    去年以來全台房價狂飆,大家都以為建商一定賺飽飽,但其實對於區域小型建商來說,能嘗到的甜頭卻相當有限。目前區域小建商正面臨成本高升的3大困境,未來無法順利交屋的問題將可能逐漸顯現,甚至若已無利可圖,建商跑路或斷頭建案也將可能陸續現蹤,這些都勢必影響購屋者權益,民眾買房不可不慎。 而對於小建商目前面臨的3大成本困境,筆者分述如下: 第1個困境就是「無便宜好地可買」,這幾年許多上市櫃品牌建商南下推案,帶動中南部精華區地價高漲,許多在地小建商搶地搶不贏品牌大建商,加上創價與行銷能力不強,只能轉戰風險較高、買氣可能隨時會轉弱的蛋白區、蛋殼區找尋價格勉強可接受的土地推案,但每天都只能在擔心受怕中過活。 第2個困境「營建成高漲」,目前市場營建成本不斷走揚,由主計處發布代表營造成本的營造工程物價指數(CCI)就可發現,今年5月營造工程指數121.23,已連13個月攀升,並連6個月創歷史新高,突破2008年7月的112.11的前波高點,許多小建商在創價能力不足下,現在都只能不斷壓縮利潤來推案。 第3個困境「營建業大缺工」,也是目前民眾需留意的。根據內政部資料統計,去年全台就有13.4萬戶住宅開工,創有統計來新高,各建案都急需人力來興建,加上去年企業回流建廠、政府重大建設公共工程動工,這些都造成目前全台營建業缺工問題越演越烈。 由勞動統計查詢網統計可發現,今年上半年營建工程類職缺高達3.04萬人,不僅較過去約1.1~1.3萬人的缺工狀況大幅增加,更較去年底大增107%,居各行業職缺之冠。而且,目前肺炎疫情衝擊下,不少建案與工程開工拖延,興建進度也嚴重落後,可以預期搶工潮、人力成本攀升將是下半年營建業首要面對的問題之一,未來很多建案將會面臨無法如期交屋的狀況,甚至不排除未來有小建商無法支應高漲的成本壓力,出現「跑路」的狀況,違約狀況將可能明顯攀升。 建議自住客如果買房遇到建案開工延遲或延期交屋的狀況,可從預售屋房屋買賣契約書中,針對開工及取得使用執照期限的相關規定來保障自己權益。另外,若要購買預售屋,一定要選擇大品牌、信譽相對優良的建商,才會相對有保障。 【陳傑鳴小檔案】 ★現職:屋比房屋總監 ★專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估 ★經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監 ★證照:不動產經紀人

  • 無視預售巿場急凍 建商瘋購地

     三級警戒衝擊預售巿場,許多案場不是停止營業,就是因為人流管制,看屋人數減少,不過,這並不影響建商購地意願,巿場屢傳建商重金購地消息,商仲統計,台中最精華的七期重劃區自2020年至今,累積逾11筆土地交易,如2季中悅以總價26.78億元購入市政北七路千坪精華土地,興富發更豪擲近200億購入數筆土地,刷新單價、總價記錄,今年為止興富發也已砸逾90億元,合計買進3169坪土地。  巿場人士指出,今年台中巿七期土地成交最高單價,由遠雄集團保持,4月以每坪320萬元購入地坪883坪的「波特曼汽車旅館」,無獨有偶,同月份國泰建設在七期南側也加碼近10億元購入大墩七街、大觀路510.85坪商二土地,距離新案國泰「The Park」僅一街之隔,本月初忠泰建設則以8.8億元買進市政北七路、惠中二街口「惠國111地號」約346.78坪土地,每坪成交單價約256萬元,顯示北部建商紛紛看好七期後市,下手毫不手軟。  另位於惠來路、市政北一路口2895坪土地,被視為七期最後一塊高容積的「新四」土地,市場初估該地每坪土地單價可望標出逾320萬元、總成交金額超過90億元金額。  原先擬在本月23日標售,不過現因疫情關係暫延,負責標售的戴德梁行宣布將於疫情較緩和時,另行公告開標時間及相關作業,預估也將再次掀起七期搶地熱潮。  除台中土地巿場熱絡,建商在台北購地腳步也未停歇,據最新實價揭露資料顯示,在疫情發展仍嚴峻的5月份,有開發商以12.5億元,買下至善路一段上的757坪土地,買方是已經公告的璞真建設。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從一些地上權的土地標售與實價成交的土地資料來看,開發商對於短期疫情雖謹慎但並未悲觀,加上不動產開發周期較長,因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出,即使央行管制措施仍未放鬆,也會擇優進場購地等待好時間推案。

  • 北部建商競逐下... 七期地價 六年漲逾三倍

     農田水利署台中管理處所有的七期西屯區「惠民段141地號」5,018坪土地地上權招標案,曾於2015年以每坪權利金49.8萬元、底價25億元公告招商,但最後流標。換算當年每坪地價約值百萬元,歷經短短六年時間,目前每坪地價已飆漲到300萬元,每坪權利金150萬元、總底價上看75億元,整整大漲三倍之多,七期地價早已不可同日而喻。  在地建商表示,台中七期早年土地供給量不算少,價格也尚未飆漲,買土地比買地上權划算多了,加上2015年房屋稅大漲後,建商更不想投入地上權經營。料未及的是,短短六年時間、七期地價會狂漲,而北部建商是推升七期地價飆漲的始作俑者。  今年上半年,七期大型土地交易案共七筆,成交總金額約138億元,全由北部建商拿下,包括忠泰建設旗下忠泰領航建設豪擲8.88億元、打包惠中一街整排透天,換算每坪成交單價256萬元;「獵地王」興富發則貢獻4筆最多,共計砸下91.2億元買進3,169坪土地;遠雄建設則以每坪320萬元、買下市政北七路的「波特曼汽車旅館」。在北部建商在七期競逐下,間接推高七期地上權土地招標案權利金。  台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,由於「惠民段141地號」並無住宅用途,周遭環繞如興富發、親家、豐邑、聯聚及台中銀行等商辦大樓,七期商貿聚落已然成形,該土地規劃商用產品,正符合當前商用不動產的發展熱潮,為本次招商創造利基。不過,該地上權招標案能否旗開得勝,仍須視招商案限制、權利金底價、地租及疫情發展等因素而定。

  • 《傳產》台中七期土地炙手可熱 北部+在地建商一起搶

    台中七期可說是近年最火燙的土地交易熱區,據高力國際統計,自2020年至今,七期累績超過11筆土地交易,而且買家不僅有在地建商,北部建商如中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄等均有佈局,以其土地價格加上不斷上漲之建築成本推算,未來住宅推案售價至少都要每坪60萬元起跳,辦公室產品售價也至少要坪50萬元以上。據地籍資料顯示,七期又有一筆指標土地交易案,由忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地,每坪成交單價約256萬元,為今年七期第四宗指標土地交易案。 高力國際指出,該土地位於大遠百後側,地點相當好,而且台中公共建設陸續到位,加上房市買盤穩定,七期內的指標豪宅價格又不斷攀升,促使許多大型建商積極搶進。 高力國際指出,此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段,區域內豪宅每坪行情60至80萬元,其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。 進一步觀察七期內的頂級辦公室,目前每月每坪租金站穩1100至1200元,每坪行情更站上40萬元大關,高力國際指出,台中七期猶如台北市信義計畫區,區內多是指標豪宅、頂級辦公室,群聚效應明顯,而且土地稀缺,賣掉一塊就少一塊,因此,可以看到不少掛牌建商捧著高價買地。 高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示,雖然目前台灣以防疫為優先要務,但整體基本面仍然穩健,包括建商及企業自用等土地需求,仍需為長期發展所需儲備土地原料,土地交易熱度不減,高力國際近一年內就成交數宗大型土地或有都更以及危老潛力之舊大樓,且順應目前品牌建商尋求跨區發展的趨勢,接連促成跨區土地交易,例如去年底出售台北大安區精華地段的都更案,買方是台中知名建商,本次成交的台中七期土地,幾組在地買方與北部買方都有洽談,最終也是由北部品牌建商脫穎而出,順利插旗七期市場。

  • 台中建商聯手抗疫超給力 捐款百萬、千劑快篩挺前線

    台中建商聯手抗疫超給力 捐款百萬、千劑快篩挺前線

    本土疫情尚未趨緩,不少建案成交量雪崩式大跌,台中仍有不少在地建商挺身而出,包括總太地產、富宇建設個別捐款百萬元以及快篩試劑、血氧機等物資,豐邑建設則認購500杯咖啡慰勞前線人員,盼能替國內防疫盡心力,早日共度難關。 全台確診人數持續增加,在地深耕30年的總太地產力挺台中市政府,出手捐贈由長興材料生產的2,500劑抗原快篩試劑,同時捐款300萬元做為醫護人員的慰勞獎勵。總太地產董事長翁毓羚表示,捐贈快篩試劑來自集團創辦人吳錫坤的想法,身為企業領導者,疫情衝擊下沒有人能置身事外,盼能藉由捐助之舉拋磚引玉,不僅向前線人員表達感謝,更要呼籲全民齊心抗疫。 富宇建設則捐贈100台血氧機給台中醫院,並捐款100萬元給豐原醫院購買醫療耗材;同時顧及弱勢族群,訂購5,000支身障學員製作的洗手棒,贈送給社會局第一線社工、身障和老人機構工作人員,再提撥100萬元協助家防中心添購資訊設備,推動保護服務。 企業間除了投入醫療助力外,豐邑機構響應咖啡認購活動,購買500杯精品咖啡分送給醫療、環保、警消等單位,慰勞第一線防疫人員的辛勞,有助飽受疫情所苦的餐飲業者,達到基本業績門檻。

  • 結盟建商 海悅成長力道可期

    結盟建商 海悅成長力道可期

     代銷龍頭海悅近年來頻頻大手筆購地,範圍遍布北中南,海悅總經理王俊傑指出,近年來海悅推動很多購地計畫,背後不少是與建築開發商合作,進行專業分工,業主專心興建建案,代銷努力做好巿場定位及產品行銷,這種策略聯盟正是不動產巿場新興的商業模式,由此可看到海悅未來的成長力道。  巿場人士指出,土地是建築開發商的命脈,當建商找代銷公司合作一起購地,代銷當然願意合作,擴大疆域,一同在北中南插旗,開疆闢土。  過去一年來,海悅大力深耕台南市巿場,與建商合作購買安南區史博館特區、九份子重劃區、中西區、新市區等地土地,投入金額約80億上下。  除了台南,海悅也積極布局台中,先是去年10月攜手達麗建設以21.83億買下北區約833.4坪土地(含「三采幼兒園」),今年3月再與海心、豐潤等相關企業以總價6.23億購入北屯區「慧明幼兒園」及周邊約776.6坪土地。  今年4月份,海悅更公告以土地及建物總價款新台幣7.6億元,取得蘇黎世保險大樓部分樓層,規畫參與璞永建設、豐泰地產等公司合作重建蘇黎世保險大樓案,且強調會持續與理念契合建商策略合作,共同開發、銷售不動產,挹注穩定的代銷本業與轉投資收益。  王俊傑指出,看好台灣經濟發展,與志同道合的業主一起布局各地不動產,但相關投資都還是專注在本業,與業主的策略聯盟,也正是不動產巿場新興的商業模式,對未來海悅的成長力道深具信心。

  • 好貴的幼兒園!海悅砸6.23億買台中慧明

    好貴的幼兒園!海悅砸6.23億買台中慧明

    據最新實價登錄揭露,今年第1季,北屯的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地,被法人單位合計以總價6.23億收購,成為台中近1年來,繼2間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後,第3起總價破億的幼兒園相關交易。經查該幼兒園及周邊土地的買家,即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業,由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地,如今再度重金獵地,可見代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯,人口增長快速、幼兒數充足,所以承租的幼兒園招生穩定,仍持續營業中,因此交易和少子化關聯不大。倒是這幾筆建物屋齡都較高,正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等3大優勢,讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。比如本次海悅所購的慧明幼兒園,以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校,均有逾30年屋齡的建物,符合危老門檻,若未來取得容積獎勵重建,可為建商創造更高的效益;而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校,則帶有租約,買家可收租到2024年中,因此養地期間也能坐收租金收益。 【鄰十四期重劃區 後市看俏】 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析,海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區之交,不但享有周遭商圈的豐富機能,又可期待重劃區的建設遠景,且該地北側就是重劃區萬坪綠帶,坐擁水湳生態公園、二分埔生態公園等綠地,生活環境舒適;此外,重劃區內的住宅區土地,容積率僅140%,而幼兒園所在的市區住二土地,容積率達220%,利用強度較高,對業者來說更具規劃彈性。 全球居不動產情報是總監陳炳辰說明,買方在本業經營有聲有色後轉型自建,還推出如聯名卡等行銷產品,顯見不動產業的蓬勃發展,事實上如房仲跨足代銷,代銷跨足建商都會在房市景氣走強更趨熱絡,現況雖有疫情、政策雙重壓力讓整體市場面臨陰霾,多元投資卻也有助分散風險,尤其土地價值高,利用與發揮空間大,都能讓後續發展更立於不敗之地。 陳定中指出,由於十四期重劃區佔地逾400公頃,是台中面積最大的新興開發區,加上重劃區交通動線佳,又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材,遂成建商的兵家必爭之地,除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外,國建、亞昕、宏璟等外地建商,也都到十四期搶佔一席之地,使十四期的地價水漲船高,目前高標已突破7字頭,條件較佳的土地,平均地價也多落在5、6字頭水位,以取得成本推算,後續推案價碼將從4字頭起跳。 住商不動產中區協理賴萬表示,幼兒園多數占地廣闊,立地位置不俗,加上用地彈性,只要願意出售,多數不乏買家,近年中區土地需求大,有實力業者會趁機增加庫存,也讓這類產品成為開發商的心頭好。

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