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以下是含有地政士的搜尋結果,共231

  • 中市不動產交易市場推手!盧秀燕為從業菁英按讚

    中市不動產交易市場推手!盧秀燕為從業菁英按讚

    地政士、不動產估價師及不動產經紀人員是促進不動產交易資訊透明化的重要推手。台中市不動產交易市場蓬勃,市府5日於市政會議中表揚優良不動產估價師、地政士、不動產經紀業及人員,市長盧秀燕頒獎給今年獲獎的從業菁英,肯定他們的努力付出,盼促進大台中不動產經濟發展,共同營造更安全租賃及交易環境。

  • 彰化縣歡慶地政節 1200人齊聚鹿港公會堂

    彰化縣歡慶地政節 1200人齊聚鹿港公會堂

    11月11日是一年一度的地政節,彰化縣政府27日上午在鹿港公會堂舉辦慶祝活動,並表揚績優地政人士,包含不動產相關業界人員及地政公務同仁、眷屬約1200人參加。

  • 地政士陳德銓 主打祭祀公業

    地政士陳德銓 主打祭祀公業

     陳德銓從金融業、房屋仲介,到現在做土地代書。20多年來,宏烽地政士事務所的招牌愈打愈扎實,日據時期留下的土地中,有權屬不明或繼承問題的,在一般台灣舊習慣大致可以分成三大項:寺廟、祭祀公業、神明會。寺廟的清理大致已完成,目前比較麻煩的是寺廟是否符合建築法規的規定。祭祀公業通常是同姓宗族間為了慎終追遠,感念先祖渡海來台而設立,通常以所生男丁有派下權。

  • 職場達人-宏烽地政士事務所 陳德銓另類地政士 主打祭祀公業

     陳德銓從金融業、房屋仲介,到現在做土地代書。20多年來,宏烽地政士事務所的招牌越打越扎實。他笑說:「一般地政士(代書)會做的,我都不做,我選擇做別人不會做的。」於是,他主打服務項目是祭祀公業、地籍清理以及疑難土地的辦理,目前以台灣光復前後時期的土地為大宗。 \n 日據時期留下的土地中,有權屬不明或繼承問題的,在一般台灣舊習慣大致可以分成三大項:寺廟、祭祀公業、神明會。寺廟的清理大致已完成,目前比較麻煩的是寺廟是否符合建築法規的規定。祭祀公業通常是同姓宗族間為了慎終追遠,感念先祖渡海來台而設立,通常以所生男丁有派下權。 \n 而神明會則類似兄弟會,不同姓氏地結合共同出資買地,並把土地登記在神明的名下,以神明聖誕時擲茭選任爐主維繫感情,通常這些會員的長男才有權繼承。神明會大概是最困難辦理的,尤其要檢附原始出資證明,導致辦理案件困難,建議改以宗教法人方式處理。 \n 其實,這類「權屬不明」的案件市場很大,但競爭者少,原因在於多數的代書不會做。他表示,曾有某知名房仲業的代書想來宏烽求職,結果發現對方除了電子土地謄本外,對於「台帳」、「日據時期謄本」或是「土地關係人憑證申報書」等,不是沒聽過,不然就是不會調閱或看不懂內容。他這才知道,外面有很多代書,除了簽約之外,其實什麼都不會。 \n 回想過去考取地政士、不動產經紀人,辛苦地讀了很多書,後來配合政府政策,開始接觸祭祀公業與地籍清理的案子,他花了數年的時間挨家挨戶拜訪客戶,多看多聽多學,才慢慢成為這個領域的專家。而外面連鎖房仲業的代書,缺乏土地實務經驗,只會法條式的房地簽約,卻忘了很多時候實務加理論操作更重要。 \n 日據時期的土地,通常以戶籍上所載地番町號結合土地的番地、番戶來辦理,代書需要了解土地段名代碼,對照現今的位置。另外,他也透露,在調土地台帳謄本時,除了縱向時間軸的資料外,也需要多蒐集橫向的資料作輔助,才可以還原土地權屬的原貌。 \n 其實,他做過的「白工」也不少。曾經經手樂生療養院的所有土地,處理了快三年,卻一毛也沒拿到,他把這個當成「服務社會」。他也遇過因地主不願賣土地,積欠代書費七年的案件、或是辦好了又後悔付款等,但他樂觀地想,「這個公業或業主的祖先,看到我做了這麼多,應該會保佑我吧!」 \n 對他來說,土地是良心事業,有困難的來諮詢是不會收費的,所以經常吸收不少謄本費用與雜支,該簽的約不會少簽,該拿的會用力拿,不會客氣的;困難的會盡量幫忙,辦好每一個案件對他來說才是重點,這些過程能帶給他的知識跟經驗,才是無價的。 \n 他心中一直有個計畫,就是把這些年來土地代書經手過的案例,整理成一本書,因為市面上的課本教的都是法條式的,而陳德銓要做的是「教戰手冊」,往實務面的方向去傳遞相關知識。他想告訴現今的代書,應該把這個職業當成服務業,主動出擊,而不是坐在家裡等案件上門。 \n 他希望,想當代書的人要有覺悟,因為要學的東西很多,容易雜而不精,千萬不要像個只會簽約的機器人,而是要努力地研究土地、精進實務,才能讓代書走向專業,建立難以被人取代的價值。 \n 達人小檔案 \n 學歷:淡水工商管理專科學校銀行管理科 \n 經歷:第一信用合作社(瑞興銀行)、中國信託銀行、閎展不動產開發有限公司 \n 專技普考:地政士、不動產經紀人 \n 興趣:看書、看電影、喝咖啡、珠寶玉石蒐藏 \n 達人座右銘 \n 常將有日思無日,莫待無時思有時

  • 田中地政貼心又創新 從全國177單位摘最高殊榮

    田中地政貼心又創新 從全國177單位摘最高殊榮

     彰化縣田中地政事務提供「地政常識宅配通」、「客製化申請書填寫範例」、「地政動畫小幫手」、「三維模型解決重測爭議」等創新服務,榮獲國家發展委員會第2屆「政府服務獎」最高殊榮。彰化縣長王惠美稱許,田中地政的創新服務,花最少的錢,達到最好的效果,未來將由地政處推展到彰化縣各地政事務所,讓全縣的民眾都能感受地政的優質服務。 \n \n 田中地政事務所已「服務速配新田中,溫馨貼心欣地政」為服務理念,代表彰化縣參加國發會第2屆政府服務獎,在177個機關單位的競爭中脫穎而出。 \n \n 王惠美表示,「有土斯有財」,地政事務所的業務與民眾的財產息息相關,透過縣府地政團隊,以最省錢的方式,讓民眾用更簡便的方式來申請及保全財產,解決問題、保障權益,洽公更方便。 \n \n 地政處主任劉坤松指出,創新「三維模型解決重測爭議」,重建界址爭議現場,在糾紛調處時,能在會議室即清楚顯示爭議點所在,增加調處成功機會、「地政動畫小幫手」,以電腦動畫展示,協助民眾了解更多地政法令措施等。     \n \n 田中地政事務所主任何明修表示 ,「客製化申請書填寫範例」利用Google表單,方便民眾及地政士申辦各類型案件, 「地政常識宅配通」,由民眾就特定議題提出申請,機關再依其需求量身打造客製化個案法令規定說明,採用座談方式進行雙向溝通,提供最佳服務效益。

  • 中市地政業務交流  盼施政更接地氣

    中市地政業務交流 盼施政更接地氣

    台中市政府地政局為促進與台中市不動產公(工、協、學)會多元化交流,聯合轄區內各地政事務所及財政部國有財產署中區分署,昨日舉辦業務交流及法令宣導活動,希望施政內容貼近民意,更接地氣。 \n \n 地政局長吳存金表示,今日活動除對不動產業者行銷地政業務外,並評比各地政事務所為民服務表現,針對業務創意、團隊精神及辦理成效三面向,希望施政內容貼近民意,更接地氣。 \n \n 吳存金強調,地政局負責管理的相關業者中,備查的經紀業家數與開業地政士人數均為全國第一,開業估價師人數全國第二,如今租賃住宅服務業許可家數也全國第三,可以看見台中市不動產業蓬勃發展,具有舉足輕重地位。

  • 北市地政官員協助建案審核收賄 北檢起訴

    北市地政官員協助建案審核收賄 北檢起訴

    台北市中山區地政事務所專員鄭復康,涉嫌2度收受代書黃雅盈共6萬元賄賂,協助建商、內湖都更會,分別加速審核趕在建案期限內公告、更正公告資料,台北地檢署今依《貪汙治罪條例》起訴鄭、黃及黃女員工張斯閔3人,另內湖都更會總幹事陳金龍因罪嫌不足,獲不起訴。 \n \n檢廉調查,鄭復康在中山地政事務所負責審查土地登記作業等相關業務,依照規定,相關審查業務在收件後,有一定的審核時限,但常因建商希望能縮短審核時間,避免因為長時間所衍生的銀行貸款利息或是建案的時程,就透過有關係的代書送件。 \n \n據調查,2017年4月,位於中山區「天璽」建案,建商直接交由地政士至中山地政事務所送件,但依規定該建案應由北市都更處辦理,不能自行送件,因不符規定遭退件,建商遂找代書黃雅盈處理,希望在4月底審查完畢,黃女就找鄭男,先將資料給鄭看過修改,鄭並到地政事務所向承辦人員關切本案流程,讓該建案順利在4月底完成審查公告。建案公告當天,黃指示員工張斯閔送交3萬元現金及100多元的小禮盒給鄭。 \n \n2017年9月,內湖都市更新會推出位於東湖的「如意琚」建案,因審查時發現資料有誤,都更會即由黃女與鄭接觸,希望改以切結書方式更正資料,協助審查通關,該建案就在鄭的奔走下,於9月底順利審核完成,黃女翌日即親自送3萬元給鄭。 \n \n北檢去年指揮廉政署搜索、約談鄭男及黃女等人到案,訊後諭令鄭男50萬、黃女20萬元交保候傳。檢方調查時,鄭、黃等人對於被指控的客觀事實並不否認,但黃女辯稱錢是答謝謝男協助,並非行賄,不過檢方不採信,今依貪汙罪起訴。

  • 逾41億遺產未辦繼承 花蓮縣政府呼籲儘速辦理以維權益

    逾41億遺產未辦繼承 花蓮縣政府呼籲儘速辦理以維權益

    花蓮縣有41億餘元遺產,縣政府地政處長江東成30日呼籲,尚未辦理繼承登記的鄉親們要特別留意,逾期充公可划不來。 \n \n江東成表示,截至今天,花蓮縣因未辦繼承登記被列冊管理的土地有7815筆、面積逾807.67公頃,建物417棟,依108年公告土地現值計算高達41億餘元。 \n \n依土地法的規定,不動產所有權人死亡後,繼承人應於6個月內申請繼承登記。如果超過1年繼承人未辦手續,地政機關會於每年4月1日公告,繼承人應於3個月內向地政事務所申辦,逾期未申請者,將列冊管理15年,再逾期仍未申辦的話,則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售,標售所得的價款以專戶儲存,繼承人得依法領取,逾 \n10年仍未提領該價款者,歸屬國庫。 \n \n另,如經標售5次仍未標出者,即登記為國有,繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價,按其法定應繼分的部分核算發給價金,而且土地被標出或登記為國有後,繼承人只能請領價金,而不能申請領回土地,對繼承人的權益影響很大,請繼承人務必於相關規定期限內辦理繼承登記。 \n \n江東成提醒民眾,每年未辦理繼承登記土地及建物的公告資料會揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉鎮市公所公布欄等處,不出門也能在花蓮各地政事務所網頁點選查看。「請別讓自己的權益消失了!」 \n \n各地政所有專人協助民眾辦理繼承登記,另為擴大服務效能,各地政所因地制宜,提供符合當地民眾需求的到宅服務,鄉親們可提出申請,縣府地政團隊也會盡心服務。如因祖先死亡年代久遠,以致繼承關係複雜或不諳繼承登記相關法令,江東成建議,可選擇合法的地政士協助辦理,以維權益。

  • 申請非都市土地變更編定流程管制查詢系統  月底上路

    申請非都市土地變更編定流程管制查詢系統 月底上路

    建置民眾申請非都市土地變更編定及更正編定申辦案件進度及管制之查詢系統,本月底可望上路,能減少民眾奔波耗時民怨,同時也能管控相關案件品質,花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長羅吉一行人,22日拜會縣府地政處長江東成,紛紛豎起大拇指稱讚。 \n \n由於土地影響民眾權益至鉅,江東成、副處長林輝雄、地籍科長鄭振榮與羅吉秀、不動產仲介公會總幹事廖承暘、縣地政士公會理事長江宜溱面對面溝通。 \n \n江東成說明,為使申請人了解非都市土地變更編定及更正編定申辦案件進度,讓資訊透明公開,同時有效管制案件辦理期程,地政處研議在網頁及行動APP建置雲端查詢系統,提供民眾申請案件辦理進度查詢服務,俾透過這項服務,提升縣府為民服務行政能。 \n \n雙方不諱言,以往案件一到縣府,必須會辦多局處,申請人往往被告知缺東缺西,得多次補件,曠日廢時,如果有新的查詢系統,申請人或興辦事業單位能及時上網查詢,如此簡化、效率、便民的措施,應按100個讚! \n \n羅吉秀、江宜溱等人說,農地要農用,碰到大型投資或公共設施,得先變更成特定目的事業用地,以往申辦單位到各局處跑流程,相當麻煩,往往影響投資意願,今後如果地政處能變成統一窗口,那就太好了! \n \n江東成強調,地政法規及辦理流程對一般民眾而言,較為專業繁瑣,因此,民眾申辦時,也常因不熟悉法令而需補正,甚至被駁回,徒增民眾及行政機關困擾,地政處正積極簡化地政業務相關流程,務必讓民眾有感。 \n \n地政處首先將散落於網頁各區的申辦業務流程,以簡易、便利的模式整合於網頁便民服務專區,目前專區已建置28項業務申辦作業程序,3月1日新裝上路後,讓民眾耳目一新,緊接著,申請非都市土地變更編定流程管制查詢系統將上路,會更親民貼心。

  • 地政士公會全聯會理事長 李嘉嬴接任

    地政士公會全聯會理事長 李嘉嬴接任

     中華民國地政士公會全國聯合會首次由女性出任理事長,由原任台中市地政士公會第八屆理事長暨台中市不動產聯盟協會第一屆理事長李嘉嬴榮任。 \n 李嘉嬴指出,中華民國地政士公會全聯營會有1.2萬名會員,因應不動產科技化、數位化趨勢,未來全聯會將會推動產學結盟,多舉辦教育訓練與研討會,加強會員資訊處理,以及地籍、地權、地用等方面的專業能力,以擴大競爭力。 \n 她強調,地政士具有安定不動產交易安全的社會功能,每一個人一生中或許只買一次房子,也可能是打拚一輩子的僅有資產,因此對於不動產移轉過程中的產權保障、風險規避,進而合法節稅等細節均不容輕忽。而隱藏在不動產相關法律稅務細節中的魔鬼問題,可藉由信賴的地政士獲得完善的規避及保障。 \n 她說,地政士也是不動產相關稅賦合法節稅的高手。曾有一位客戶為了節省費用,聽信友人建議將原以1500萬元購得的不動產贈與給女兒,事後女兒將該不動產以1600萬元出售,卻必須多負擔近100萬元的房地合一稅。 \n 更有因不知善用地政法規,使原無須負擔土地增值稅的農業用地,於移轉時多繳了近300萬元稅金等情形。 \n 她並指出,大部分民眾不黯不動產相關規定,殊不知近年稅制變革頻繁,早期的不動產規畫節稅方式已不適用,包括土地稅、房地合一稅、遺產及贈與稅、實價登錄等均須全面掌握,悉心規畫方能得到最大效益。 \n 李嘉嬴建議,民眾一生中至少要有一位可信賴的地政士好朋友,有任何不動產相關問題,例如買房、賣房、祖產處理、不動產稅賦規畫、不動產配置等,隨時可諮詢、建議,藉以合法保障自己的權益。 \n 中華民國地政士公會全聯會「第八、九屆理事長交接暨理監事授證典禮」,日前在潮港城舉行。來自全國不動產界的地政士、仲介、代銷、不動產估價師、經紀人、建築開發等友會理事長及業界菁英,立法院副院長蔡其昌、內政部長徐國勇、政務次長花敬群、台中副市長楊瓊瓔都到場祝賀。

  • 地政、稅務讓專業的來!地政士躍升不動產專業顧問

    地政、稅務讓專業的來!地政士躍升不動產專業顧問

    近年不動產移轉常有民眾自行辦理,著眼於可節省些許費用,但大都數的民眾因不熟悉法規,造成社會法律爭議新聞事件層出不窮。台中市地政士公會理事長周永康建議,民眾有不動產移轉、繼承等情形時,不要為節省小錢而造成買賣雙方、親屬間的爭議,或衍生更重的稅務負擔,宜委託信賴的地政士辦理,「不動產專業事讓專業的地政士來」安心又有保障。 \n \n「有土斯有財」是國人根深蒂固恆久不變的觀念,不動產房屋更是民眾安生立命的基盤,如何維護不動產權屬安定、保障不動產交易安全,進而不動產的配置、規畫、傳承等至關重要,而此些均可藉由地政士專業達成財產合理規畫、合法節稅的目的。 \n \n周永康指出,地政士在專業上扮演著重要角色,可以保障交易安全的守護者,地政士具有提供當事人相關不動產資訊及協助調查產權之功能,交易前資訊之搜集、判斷,是地政士的專業職能,透過地政士之分析及說明,交易即能透明及公開、公平,斷絕糾紛之源頭。 \n \n此外,締約後,地政士具有契約履行之保全、優惠稅捐的規畫功能,契約履行,價金之交付,負擔之移轉、瑕疵爭議之解決、契約解除或增修、產權移轉、不動產點交、後續稅賦申報及登錄等,地政機關除了產權移轉登記一關以外,其餘部分之執行,均須倚賴地政士。 \n \n周永康舉例,移轉登記前需要申報稅捐,每一位民眾的稅捐適用條件均不同,農地部分,土地增值稅是否要繳,是否有可以免徵、不課徵之條件,申請免徵、不課徵之後,對於買方以後使用及出售稅捐影響不同,不可一概而論。 \n \n住宅用地部分,是否合乎自用住宅之申請條件,以買賣或贈與為登記原因,登記完成後,房地合一稅之稅捐計算方式即不一樣。 \n \n他強調,「雙地政士」制度,不動產買賣契約制訂流程雙重保障,加強維護不動產交易安全兼顧當事人之權益,中華民國地政士公會全國聯合會與台中市地政士公會積極推動「雙地政士」制度。 \n \n希望不動產買賣雙方在交易過程中,能夠各找一位他們能信任的合法專業地政士,共同來參與契約制訂及買賣流程的溝通,使不動產買賣雙方當事人權益都可獲得充分雙重保障,讓消費者能了解雙地政士的功能及發揮買賣雙方相互制衡助益的攻效,保障不動產交易安全。

  • 保障不動產交易安全 地政士全聯會:找正牌地政士才保險

    保障不動產交易安全 地政士全聯會:找正牌地政士才保險

    專業正牌的地政士,也是不動產相關稅賦合法節稅高手!中華民國地政士公會全國聯合會第九屆理事長李嘉嬴表示,有民眾為節省費用將原以1500萬元購得的不動產贈與給女兒,事後女兒將該不動產以1600萬元出售,卻必須多負擔近100萬元房地合一稅等情形,未尋求地政士專業處理,對相關稅法無法通盤掌握,造成因小失大,建議由地政士協助處理不動產,悉心規畫方能得到最大效益。 \n \n房地產售價高,如以商品而言,一般人一輩子較少有大量買賣房子或處理土地經驗,尤其是都會中的房子與土地,有可能是個人打拚一輩子後僅有資產,在不動產移轉過程中的產權保障,被視為買賣雙方,及專業地政士特別重視及極力要維護保障的主要工作。 \n \n「在產權移轉過程中,地政士即是維護雙方買賣方最佳的守護神!」李嘉嬴說,有的民眾未善用地政法規,不知近年稅制變革頻繁,早期不動產規畫節稅方式已不適用,包括土地稅、房地合一稅、遺產及贈與稅、實價登錄等均須全面掌握 \n,若誤認誤用權益受折損。 \n \n台中市府地政局長吳存金表示,請地政士協助幫忙,付出的費用比起不動產大筆的資產,在保障的前提下,絕對是「價廉物美、物超所值 \n」,對高昂的不動產價值,不管在各個層面,地政士為自己把關,所以提醒民眾一定要找合法的地政士,在中華民國地政士公會全國聯合會及市府地政局網站,都可以查詢地政士是否有證照等相關資料,建議民眾要找正牌的地政士。 \n \n李嘉嬴強調,「地政士」由過去傳統俗稱的「土地代書」或「代書」歷經長期多年演變而來的專技人員,但依《地政士法》規定,充任地政士應經國家考試及格,並領有地政士證書者,始具備資格,與日據時期無需經考試便產生的「代書 \n」制度全然不同。 \n \n目前備受關注的都市更新、危老重建,地政士也居中成為重要推手,中華民國地政士公會全國聯合會舉例指出,都市隨著產業及人口的變遷,需要都市更新,過程涉及土地所有權人過程龐雜,有限土地的取得就是第一關卡。 \n \n地政士等專技人員站在第一線,可以在人民與政府間搭起橋梁,將數十年未予徵收的公共設施保留地轉化為建築物容積移轉,同步解決政府公共設施用地取得、及民間轉化宜居的建築物空間活化運用。 \n \n李嘉嬴進一步說明,地政士也能將未實施建築管理法令以前的危險及老舊建築物,協助取得合法建物的認定,進一步展開參與都市更新、危老建物改建的工程,成為都市更新、危老重建的推動者。

  • 地政士公會全聯會女性當家!李嘉嬴今日接任理事長

    地政士公會全聯會女性當家!李嘉嬴今日接任理事長

    中華民國地政士公會全國聯合會首次由女性出任理事長,也是該公會創會25年的第一次!原任台中市地政士公會第八屆理事長暨台中市不動產聯盟協會第一屆理事長李嘉嬴,獲選出任第九屆理事長,23日下午舉辦交接典禮。 \n \n中華民國地政士公會全國聯合會第九屆重要核心幹部監事會召集人由原新北市公會名譽理事長鄭子賢出任,三位副理事長分別由現任高雄市地政士公會理事長黃水南、花蓮縣地政士公會名譽理事長劉義豐、台中市大台中公會榮譽理事長吳秋津出任。 \n \n新任理事長李嘉嬴表示,地政士以不動產專業顧問自許,提供全方位地政、稅務專業服務,建議民眾「一生中至少要有一位可信賴的地政士好朋友」,有任何不動產相關問題,例如買房、賣房、祖產處理、不動產稅賦規劃、不動產配置等,都隨時可諮詢、建議,藉以合法保障自己的權益。 \n \n第八屆理事長高欽明暨理監事團隊,任內極力捍衛「配套措施未完善前反對廢除印鑑證明」的主張,協助政府推展洗錢防制地政士應行相關措施,對實價登錄制度、民法第166條之1施行、不動產登記法草案、土地法第34條1等修法議題著力甚深,對健全不動產相關法制面貢獻良多。 \n \n李嘉嬴表示,地政士具有安定不動產交易安全的社會功能,每一個人一生中或許只買一次房子,也可能是打拼一輩子的僅有資產,因此對於不動產移轉過程中的產權保障、風險規避,進而合法節稅等細節均不容輕忽,而隱藏在不動產相關法律稅務細節中的魔鬼問題,可藉由信賴的地政士獲得完善的規避及保障。

  • 首次由女性掌舵!中華民國地政士公會全國聯合會李嘉嬴出任理事長

    首次由女性掌舵!中華民國地政士公會全國聯合會李嘉嬴出任理事長

    中華民國地政士公會全國聯合會廿五來,首次由女性掌舵理事長!原任台中市地政士公會第八屆理事長暨台中市不動產聯盟協會第一屆理事長李嘉嬴,獲選中華民國地政士公會全國聯合會第九屆理事長,台中市府地政局長吳存金23日稱讚台中的女兒擔任全國的理事長,台中之光,與有榮焉;李嘉嬴身負重任,強調未來不動產的科技化與邁向往數位化是未來的趨勢,會加強資訊能力,加深加廣地政土專業能力,也不再侷限於土地登記,讓地政士成為民眾不動產權益的守護神。 \n \n中華民國地政士公會全國聯合會今日在潮港城舉辦「第八、九屆理事長交接暨理監事授證典禮」,來自全國不動產界之地政士、仲介、代銷、不動產估價師、經紀人、建築開發等友會理事長及業界菁英。 \n \n中華民國地政士公會全國聯合會邀請立法院副院長蔡其昌、內政部長徐國勇、政務次長花敬群,台中市副市長楊瓊瓔也率領各局處首長到場見證交接暨理監事授證典禮。 \n \n李嘉嬴表示,地政士擔負協調溝通的角色,因為地政士對土地的相關法規非常的熟稔,不管在未來推動都更、危老這個區塊,都應該有地政士專業人士來做溝通協調整合的工作。 \n \n上任理事長後,李嘉嬴將會為全台一萬兩千多名地政士會員深入教育訓練,與學界展開策略聯盟,讓學者專家瞭解地政土的心聲,未來還會舉辦研討會座談會,用專業實務的角度,去建構適合實務的法規。 \n \n李嘉嬴也期待本來進一步修法,讓地政士專業能夠更擴大,譬如說簽證人的部分,也是未來修法推動的部分,因為實價登錄已經接近成熟,現在是地政士要負責申報,但未來盼會回歸成買賣雙方,這是我們對修法的期待,修法的方向回歸買賣雙方來當申報義務人。 \n \n吳存金表示,李嘉嬴擁有果斷與心思纖細特質,「我們台中的女兒」傳承挑起中華民國地政士公會全國聯合會理事長重任,由她來擔任做全國的理事長,真的很放心,她的有所作為、有所堅持,加上優秀的團隊,可以全力推動會務,對於中央法規如果有需改善的部分,也會勇於當提出諫言的「烏鴉」,讓地政士的功能服務更多人。 \n \n中華民國地政士公會全國聯合會第九屆重要核心幹部監事會召集人由原新北市公會名譽理事長鄭子賢出任,三位副理事長分別由現任高雄市地政士公會理事長黃水南、花蓮縣地政士公會名譽理事長劉義豐、台中市大台中公會榮譽理事長吳秋津出任。 \n \n原第八屆理事長高欽明暨理監事團隊功成身退,任內極力捍衛「配套措施未完善前反對廢除印鑑證明」的主張,協助政府推展洗錢防制地政士應行相關措施,對實價登錄制度、民法第166條之1施行、不動產登記法草案、土地法第34條1等修法議題著力甚深,對健全不動產相關法制面貢獻良多。 \n \n李嘉嬴強調,地政士具有安定不動產交易安全的社會功能,每一個人一生中或許只買一次房子,也可能是打拼一輩子的僅有資產,因此對於不動產移轉過程中的產權保障、風險規避,進而合法節稅等細節均不容輕忽,而隱藏在不動產相關法律稅務細節中的魔鬼問題,可藉由信賴的地政士獲得完善的規避及保障。

  • 女性當家!李嘉嬴接任地政士全聯會理事長  創會25年首例

    女性當家!李嘉嬴接任地政士全聯會理事長 創會25年首例

    擁有1.2萬名地政士會員的中華民國地政士公會全國聯合會,23日在台中舉行「第八、九屆理事長交接暨理監事授證」典禮,由中華民國地政士公會全國聯合會副理事長、前台中市地政士公會理事長暨前台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴,接任第九屆理事長,也創下該公會創立25年來、由女性出任理事長的首例! \n \n新任理事長李嘉嬴表示,地政士在台灣是歷史悠久的行業,至今已有96年歷史。不過,隨著不動產制度改變,民國88年「不動產經紀業管理制度」、89年「不動產估價師法」、91年「地政士法」制定施行,從此地政士不再一枝獨秀,榮景也受到極大的壓抑;此外,面對政府推動簡政便民、不動產科技化、網路化等措施,加上洗錢防制要求內稽內控的制度建置,對地政士將是另一波巨大的衝擊。 \n \n 李嘉嬴進一步表示,為順應全球網路資訊世代,政府積極推動不動產科技化,加上不動產相關稅法頻修等變化,未來不動產移轉將更依賴地政士的專業。地政士全聯會因應接踵而來變革,積極鼓勵會員加強舉辦地政專業法規之教育訓練,如都更、危老、土地開發、農地問題等,提昇地政士專業職能;並主動與不動產相關學系、學術單位互動,邀請聯合舉辦論壇、學術研討會等,有助未來修法共識之凝聚。 \n \n李嘉嬴強調,未來三年任期是關鍵時刻,地政士應群起應變,以創新百年老店加入新元素的概念來延續產業生命。因此,未來三年,地政士全聯會將籌設智庫成立,還將盛大舉辦「地政士百周年大慶」、籌編「台灣地政士誌」等等。 \n \n李嘉嬴還說,地政士是保障不動產交易安全的守護者,不過,地政、稅務等行政機關近年來推動便民措施,鼓勵民眾自行送件,如繼承或買賣不動產上,行政機關僅著重在稅收稽徵、不動產登記,卻嚴重忽略當事人之間的稅務負擔、身分權屬的糾葛等問題,導致許多爭議新聞事件層出不窮,而地政士的專業技能也未被重視。 \n \n 李嘉嬴表示,民國91年4月24日「地政士法」正式上路後,想擔任「地政士」須經國家考試及格、並領有地政士證書者;惟過去媒體刊載不動產業者負面新聞中,所指的「土地代書」、「代書」等職銜,經查詢內政部建置的地政士資訊系統後,結果發現都是無證照資格的人員,卻屢遭大眾誤解為「地政士」所為,有損地政士的專業形象。因此,她上任後將積極提升地政士的地位與形象,以及推動不動產相關法規的修法。

  • 詐騙女藝人父  陳國帥遭起訴查扣36間房產

    詐騙女藝人父 陳國帥遭起訴查扣36間房產

    前黑澀會美眉薔薔的父親林茂樹指控中華地政士事務所負責人陳國帥「假購屋真套利」,士林地檢署偵結,依照加重詐欺罪、組織犯罪提起公訴,並查扣陳以人頭購屋向金主貸款的房產,以及陳自己的豪宅,總價超過2億4000萬等36間房產,未來待訴訟結束後,才會發還給被害人。 \n \n50歲的陳國帥因涉超額貸款詐騙銀行上億元,目前還在法院審理。檢方調查,陳自去前8月開始,以中華地政士事務所名義,招攬業務員,並架設網站「525免頭款配屋網」,吸引賣方刊登訊息,在聘僱員工假裝是買方,上門看屋。 \n \n陳等人告訴屋主,要先過戶才能向銀行貸款,若不同意拿出房屋所有權狀、印鑑,陳國帥等人則放棄購物。 \n \n假買家先支付屋主賣價的2成當作訂金,並簽訂契約以正當事由延遲支付尾款3個月,並以本票當作抵押,屆時屋主才赫然發現,買方消失不見本票也無法兌現,沈姓地政士也是陳找來的共犯,陳等人總共騙得20間房屋,總價2億4917萬6000元。 \n \n陳將騙得房屋向金主借貸,手上的現金又拿出支付下一名被害人頭款,剩下的用於公司營運、業務員抽成等,檢察官查扣陳國帥32個銀行帳戶,現金只有近70萬,未來被害人想要求償,陳名下也沒有資產,檢方進一步查扣陳國帥名下的位在天母東路、中山北路、臨江街等處19間豪宅。 \n \n檢方表示,陳擅長利用口才,過去曾詐騙銀行,遭發現列為黑名單後,說服金主欠他錢,並找來人頭購屋,最後將豪宅過戶到自己名下,等於用別人的錢賺得自己的房產。涉犯加重詐欺等罪,因而起訴陳、陳的女友、沈姓地政士、業務員、人頭戶總共16人,另外,拿錢出來金主則以沒有犯意聯絡予以不起訴。

  • 林宜慶地政士團隊 突破框架提供高效率服務

    林宜慶地政士團隊 突破框架提供高效率服務

     在地深耕20餘載的林宜慶代書,在台南地區目前設有5間(台南、崇明、永康、仁德、佳里)分所,為南部大型地政服務團隊。該團隊秉持「專業」、「誠信」、「經驗」的信念服務大眾,同時也是各大品牌仲介的特約代書。 \n 擔任地政士之前也從事過仲介,開業至今辦逾數萬件不動產買賣登記,經歷過簡單至複雜的案件糾紛,由於對市場脈動獨到的見解,加上父親為台南在地老牌代書,從小耳濡目染父親承辦案件上與客戶交涉的魄力,以及相關領域盛衰的趨勢。開始培養對地政、法規、建築豐富的知識及實務經驗, 開啟了他想突破傳統框架,建立一個有組織、完整系統的地政士團隊,為民眾提供公開透明且高效率的服務。 \n 由於過去不動產的市場交易多為掮客居中牽線,過程中難免產生許多糾紛,林宜慶觀察到,提升人員專業知識及瞭解法令規範,並於適當的時機及正確透明的資訊告知客戶不動產交易過程中權利及義務,才能降低交易糾紛發生的比例。 \n 因此,林宜慶團隊除了定期做內部人員的教育訓練外,也常於各仲介品牌進行專業的基礎訓練, 課程不外乎基本的產權調查、履約保證、稅務知識…等,近期菁英課程已開辦第三梯次,報名人數超收,課程持續加開中。 \n 針對台南市政,新任市長黃偉哲曾表示,除了逐步落實賴前市長原訂政策外,不再以政治為前提,將提升地方經濟為主軸。對此,林宜慶表示,台南未來經濟發展及不動產市場相當看好,期望新任市長全力以赴,讓南部的房地產環境能再度起飛。

  • 地政士公會:推動雙地政士制度減少糾紛詐騙

    地政士公會明年將積極推動「雙地政士」制度與反對廢除印鑑證明,地政士公會全聯會理事長高欽明6日指出,國人房地產交易習於由買方委託地政士,日前發生地政士結合假買方詐騙屋主事件,突顯單一地政士可能的風險,推動雙地政士除了初期宣導外,中長期更希望能推動修地政士法。 \n \n高欽明表示,全台有1.2萬名地政士,以全台灣一年有近30萬件建物買賣移轉、約有六成透過委託地政士辦理,推估約有20萬件買賣登記全由地政士送件,不過近年隨著各地方政府推動便民措施,在繼承及贈與移轉登記透過地政士辦理送件的比重快速下滑三成之多,也衝擊地政士的業務量。 \n \n高欽明表示,推動「雙地政士」制度,主要即希望買賣雙方在交易過程中各自找一位他們所信任的合法專業地政士,共同參與契約制作及買賣流程的溝通,發揮相互制衡買賣雙方的功效,使雙方權益都可獲得保障,也可增加地政士業務量,近一、二年來已有愈來愈多交易賣方委託地政士,以雙地政士完成交易。 \n \n至於是否因而衍生售屋成本提高?高欽明認為,以目前地政士買賣行情每件約1.5萬元,相對保障價值甚高的房地產交易安全來說,並非太高負擔。 \n \n由於印鑑證明書易於偽刻、且可以代理領取,近期政府打算廢除印鑑證明制度。高欽明表示,戶政司平均一年發出100萬份印鑑證明,有10件發生爭議,且經法院判決戶政機關行政處分沒有問題,一個行之百年、高效度的制度貿然廢除,恐會造成本增加,應以維持和替代措施雙軌並行,待如自然人憑證、地政士簽證制度成熟時再來實施。

  • 地政士公會:推動雙地政士制度減少糾紛詐騙

    地政士公會明年將積極推動「雙地政士」制度與反對廢除印鑑證明,地政士公會全聯會理事長高欽明6日指出,國人房地產交易習於由買方委託地政士,日前發生地政士結合假買方詐騙屋主事件,突顯單一地政士可能的風險,推動雙地政士除了初期宣導外,中長期更希望能推動修地政士法。 \n \n高欽明表示,全台有1.2萬名地政士,以全台灣一年有近30萬件建物買賣移轉、約有六成透過委託地政士辦理,推估約有20萬件買賣登記全由地政士送件,不過近年隨著各地方政府推動便民措施,在繼承及贈與移轉登記透過地政士辦理送件的比重快速下滑三成之多,也衝擊地政士的業務量。 \n \n高欽明表示,推動「雙地政士」制度,主要即希望買賣雙方在交易過程中各自找一位他們所信任的合法專業地政士,共同參與契約制作及買賣流程的溝通,發揮相互制衡買賣雙方的功效,使雙方權益都可獲得保障,也可增加地政士業務量,近一、二年來已有愈來愈多交易賣方委託地政士,以雙地政士完成交易。 \n \n至於是否因而衍生售屋成本提高?高欽明認為,以目前地政士買賣行情每件約1.5萬元,相對保障價值甚高的房地產交易安全來說,並非太高負擔。 \n \n由於印鑑證明書易於偽刻、且可以代理領取,近期政府打算廢除印鑑證明制度。高欽明表示,戶政司平均一年發出100萬份印鑑證明,有10件發生爭議,且經法院判決戶政機關行政處分沒有問題,一個行之百年、高效度的制度貿然廢除,恐會造成本增加,應以維持和替代措施雙軌並行,待如自然人憑證、地政士簽證制度成熟時再來實施。

  • 全國地政盃台中登場 體育及歌唱競賽熱烈

    全國地政盃台中登場 體育及歌唱競賽熱烈

    第36屆「全國地政盃」競賽17、18兩日在台中登場,吸引全國51個單位、231支隊伍,2500名地政人員參與桌球、羽球、慢速壘球、3對3籃球、趣味競賽及歌唱比賽等六大賽事。台中市長林佳龍表示,感謝地政人員過去一年的辛勞,台中花博即將開幕,歡迎全國地政人員參觀花博,感受台中好生活。 \n \n第36屆全國地政盃活動今日於逢甲大學舉行開幕典禮,林佳龍在市府地政局長張治祥陪同下出席,並擔任大會主席,包括內政部地政司長王靚、國有財產署中區分署長趙子賢和各直轄市、縣(市)政府地政局(處)、地政士公會、不動產經紀、仲介商業同業公會及估價師全國聯合公會與地政系相關科系的大專院校等地政人員都共襄盛舉。 \n \n活動由曾經代表國家參加世界錦標賽與亞洲錦標賽,同時也是台中市傑出演藝團隊「威勁龍獅武術戰鼓團」,以鏗鏘有力的戰鼓打擊帶來開場表演。花博吉祥物「歐米馬」到場與運動員互動,祝福選手有好表現。 \n \n林佳龍表示,今年由台中市政府擔任全國地政盃活動主辦單位,邀請全國各地地政相關人士齊聚台中,藉此感謝地政人員辛勞,期盼透過活動彼此交流與放鬆心情。活動期間歡迎到市民廣場體驗爵士音樂節,而台中花博也將開幕,歡迎大家踴躍前往,感受台中好生活。 \n \n內政部地政司長王靚琇表示,地政工作相當重要,包括不動產性質、不動產價格都會影響國家發展,近年地政單位大力推動實價登錄,促進資訊透明化;期盼透過活動讓地政人員放鬆心情、促進彼此交流,回到工作崗位後繼續提供更優質的服務。 \n \n市府地政局指出,競賽包括桌球、羽球、趣味競賽將在逢甲大學舉辦,壘球競賽在大肚溪棒壘球場,3對3籃球競賽於朝馬國民運動中心,歌唱比賽在潮港城國際美食館登場。

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