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以下是含有塊住宅用地的搜尋結果,共14

  • 《傳產》禾悅花園強打聲控智能宅,估明年Q2推出

    禾聯首度揮軍房地產市場,計劃在明年於桃園A7推出基地規模達4720坪「禾悅花園」,董事長蔡金土說,此案將結合智慧家電,訴求聲控智能住宅,產品將以2~2+1房首購為主,最快於明年第二季推出,至於價格則會在明年推出時才會確定。 \n 禾悅花園位桃園A7推出基地規模達4720坪,此該案坐落在「桃園A7科技園區」內,該園區為禾聯、順達、致茂三家科技大廠聯手開發,經桃園市政府正式定名,其中僅有三塊珍稀住宅用地,作為頂級示範住宅規劃。蔡金土表示,產專區中僅有的3塊住宅用地,禾聯持有的4720坪大基地,將打造全區最高29層樓、地下5樓的住宅。 \n \n 蔡金土說,禾聯集團將以「禾悅花園」作為台灣住宅進化示範之作,結合科技平台,導入禾聯智能家電系統,實現全台首座聲控智能宅,居家生活大小事只要「出一張嘴」,智能宅就能幫忙辦到。此次跨足住宅不動產,以要求科技產品良率的SOP嚴謹態度來蓋房子,超越一般建築精工,並充分發揮智能家電優勢,整合建築規劃,成為智能居家全新住宅產品,將掀起住宅革命。 \n \n

  • 基隆長照園區BOT 明年招商

    基隆長照園區BOT 明年招商

     基隆市長照福利服務園區獲得財政部列入促參招商大會名單,成為全國首件長照BOT案,將落腳基隆市仁愛之家基地,占地3.76公頃,未來會有600個長照床位及「只租不賣」的銀髮住宅,打造「一條龍」長照服務,預定明年3月啟動招商。 \n 落腳仁愛之家 有600床位 \n 基隆市社會處統計,迄今年5月底,基隆市臥床收容已達8、9成,全市36萬9613人中,65歲以上長者有5萬9254人,占16.03%,足見亟需住宿式長照環境。 \n 財政部促參司與衛生福利部、基隆市政府合作,推動全國第1件長照BOT案,基隆市長照福利服務園區預計明年3月招商,初步評估民間投資16億元,特許經營年限50年。 \n 社會處表示,園區將落腳基隆市仁愛之家,並包含恆安養護中心等舊有建築,屆時將全部打掉並將土地分為2塊,其中有88%土地作為社福設施用地,12%為住宅用地。 \n 規畫銀髮住宅 只租不賣 \n 社會處指出,未來園區將以長照住宿式為主,預估可提供600張長照床位,採複合式照顧模式,社區服務為輔,居家次之,社區部分設日照中心,居家則會有服務辦公室,另外住宅用地將規畫銀髮住宅,只租不售。 \n 此外,園區預定基地還包含恆安護理之家,議約將在2022年到期,市府會採分期點交、分期興建,如今已完成可行性評估,並且也獲得中央補助200萬元進行第2階段先期規畫,待招標完成後,交由得標廠商協助推動。

  • 全國首件長照BOT在基隆 明年3月招商

    全國首件長照BOT在基隆 明年3月招商

    全國第1件長照BOT案「基隆市長照福利服務園區促參案」,獲得財政部列入促參招商大會名單,將落腳在基隆市仁愛之家基地上,腹地占3.76公頃,未來會有600個長照床位,以及「只租不賣」的銀髮住宅,打造「一條龍」的長照服務,預定明年3月啟動招商。 \n \n基隆市政府社會處統計,迄今年5月底,基隆市臥床收容已達8、9成,全市36萬9613人中,65歲以上長者有5萬9254人,占人口數16.03%,數字年年增長,足見亟需住宿式長照環境。 \n \n對此,財政部促參斯與衛生福利部、基隆市政府合作,推動全國第1件長照BOT案「基隆市長照福利服務園區」,目前已移撥市府,預計明年3月招商,初步評估民間投資16億元,特許經營年限50年。 \n \n社會處表示,土地將落腳基隆市仁愛之家,並包含恆安養護中心等舊有建築,屆時將全部打掉,並將土地分為2塊,其中有88%土地作為社福設施用地,12%土地作為住宅用地。 \n \n社會處指出,未來園區將以長照住宿式為主,預估可提供600張長照床位,採複合式照顧模式,社區服務為輔,居家次之;社區部分設日照中心,居家部分則會有服務辦公室;另外12%住宅用地將規畫銀髮住宅,只租不售。 \n \n此外,園區預定基地還包含恆安護理之家,議約將在2022年到期,市府會採分期點交、分期興建,如今已完成可行性評估,並且也獲得中央補助200萬元進行第2階段先期規畫,待招標完成後,交由得標廠商協助推動。

  • 彰化縣公共設施保留地多達433公頃  逐一要活化

    彰化縣公共設施保留地多達433公頃 逐一要活化

     彰化縣都市計畫區的公共設施保留地,多達443公頃,不少地主抱怨,遲遲等不到政府徵收,土地又被限制使用,彰化縣政府逐步辦理檢討,被訛傳員林14案以包裹方式,合併1個單元,引起財產縮水疑慮,建設處強調,將逐一檢討適合方案,現階段徵詢地主意見。 \n  \n 彰縣府全面檢討縣內26鄉鎮市都市計畫地區公共設施保留地,研議將長期未徵收且無必要的公共設施,以市地重劃、變更分區、都市更新等方式,逐一檢討合適方案。 \n \n 第1批次從3月18日至4月18日,辦理員林都市計畫區等7處都市計畫區。其他鄉鎮市5、6月陸續公開展覽。員林都市計畫涉及14塊公保地,其中員林第一市場「市二」用地0.64公頃,私有地佔0.22公頃,住宅、市場混用,為確保地主權益,後續檢討方向建議朝都市更新方式辦理。 \n \n 但近期網路社群卻瘋傳「縣府有意將員林市14案都市計畫以包裹的方式,合併成為一個單元,…只要60%的人通過,14案一起啟動」、「第一市場的私有權人是強迫,被拉進計畫內無,辜由商業用地變成公共設施保留地,要被徵收的,要被都更。」 \n \n 建設處長劉玉平表示,這是錯誤訊息,誤解、扭曲公保地通盤檢討的目的,員林市二用地,原是公共設施用地,檢討無涉分區變更,更無強制徵收市場用地情形。建議該市場用地劃定更新地區並得以都市更新方式辦理,主要是讓參與門檻降低,放寬都更條件,保障私地主權益,但仍以地主同意為準,不會強制辦理都市更新。 \n \n 建設處表示,各類型的公保地,營建署訂有變更原則,機關用地依擬定機關的實際需求檢討;學校用地依目標年學童人數檢討;已開闢之市場用地得優先劃定為都市更新地區。

  • 以量制價 南京3年內推480萬坪空地

    針對土地市場過熱,中國大陸南京市推出重磅「殺手(金間)」,決定在近3年推出土地1590公頃(約480萬坪)。 \n 中新網報導,南京市表示,針對今年以來南京土地市場呈現出土地需求旺盛、競爭激烈、地價上漲過快、溢價率高發的過熱態勢,南京國土部門計劃在年底前再推出約30幅地塊,用地總面積約180公頃,其中住宅用地約100公頃。 \n 另外,南京市國土部門根據當前土地市場運行情況,制訂全市2016至2018年3年商品住宅用地供應計劃。 \n 根據計畫,南京預計2016年放出500公頃、2017年530公頃、2018年560公頃,合計1590公頃,將為今後南京市土地市場提供充足土地。 \n 據統計,截至9月底,南京市共成交經營性用地93塊,用地總面積430公頃,完成年度計劃700公頃的61.5%,其中商品住宅用地340公頃,完成年度計劃500公頃的68%。1051006 \n \n

  • 台中好宅年底預售 1坪12萬

    台中好宅年底預售 1坪12萬

    台中市首度幫勞工興建合宜住宅,市府要求每坪均價不逾12萬元,但第1次卻流標,第2次終於成功標售,由新業建設得標,以3億4210萬元得標,超過市府底價2億7149萬7229元,溢價比高達126%,經發局長王誕生希望年底前即開始預售,精密機械園區員工可以搶先買到1坪12萬的房子。 \n王誕生表示,精密機械科技創新園區「幸福好宅──勞工合宜住宅」,在新業建設得標後,依市府規範內容,須於土地產權移轉登記後3個月內完成基本規畫設計書圖及預算書,提送市府審查,1年2個月內取得建照,建照取得後60日內辦理公告預售。 \n至於何時可交屋?王誕生指出,自土地產權移轉登記日起3年內,業者必須取得使用執照,之後80日內交屋。 \n為了與市府充分溝通這次的合作案,新業建設董事長卓勝隆日前帶領團隊拜會經發局,由於該公司在台中八期已推出許多成功建案,卓勝隆承諾,將全力興建優質、物超所值的勞工合宜住宅,絕不會傷害公司的商譽。 \n王誕生強調,未來將在精密機械科技創新園區釋出另一塊用地,辦理第二案「幸福好宅──勞工合宜住宅」,這次的基地位於南屯區精密科技園區旁,約1809坪,鄰近特3號道路、近交流道,沿特3號道路東向可連接7期重畫區與市中心,車程約10分鐘;且鄰近文山國小、嶺東科技大學、嶺東商圈、公園綠地、停車場,生活機能極優。 \n在爭取最大獎勵容積條件下,預計可興建200戶,1樓規畫完善的公共及商業服務設施,2樓以上將規畫35坪及48坪兩種房型,另將提供總戶數10%,約20戶為出租戶。興建完成後,每坪平均售價不超過12萬元。

  • 4土地年終拍賣 北京進帳30億

     2012下半年大陸土地交易市場回暖,去年底最後一場的北京土地拍賣上,4塊土地共進帳30億人民幣(下同),較原始總金額10.48億元漲了近3倍。 \n 對於開發商強烈的土地需求,北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示,2013年北京將新增350公頃用地。雷蕾指出,「新增的用地很多,位置也很好,包括商業用地與住宅用地」。 \n 根據北京市國土資源局最新公告,北京市1月將再有6塊土地入市拍賣,包括通州區運河西岸3件、昌平區1件、北京經濟技術開發區河西區2件,推估1月北京拍賣土地可望達到19件。 \n 新華社報導,去年最後一場北京市土地拍賣12月31日在北京國土局舉行,拍賣的土地分別位於北京平谷馬坊鎮、大興新城、大興生物醫藥基地以及通州梨園鎮。當天包括首開、保利、綠地等大陸著名開發商,共有近20家企業參與競拍。其中,由華遠地產拿下的通州梨園地塊溢價率高達491%,創2010年以來北京土地市場溢價率新高。 \n 北京中原地產分析師認為,2012年北京土地市場在下半年逐步復甦,但受到調控政策影響,除了9月以外,其他時間均比較低迷,造成整體土地出讓金下跌。 \n 業內人士分析,土地出讓金驟減,將增加地方財政壓力,加大地方政府明年推地動力;另方面,在大力發展城鎮化背景下,土地改革不可避免,因此,應警惕在財政壓力下地方政府巧立名目賣地。

  • 陸樓市前景不明 土地交易冷颼颼

     大陸往年火爆的土地市場,今年以來卻顯得有些冷清,根據中國指數研究院日前公布的數據,2011年1~7月,130個城市住宅用地共成交1.89億平米,同比下降10.4%;與2009年不斷湧現的「地王」形成鮮明對比的是,2011年前7個月,市場頻傳土地流標、流拍,住宅用地溢價持續走低,7月住宅用地溢價降至9.7%,接近2009年3月以來的最低值。 \n 隨著去年大陸開始對房地產進行宏觀調控,土地市場也開始進入寒冬,很多炙手可熱的土地出現無人競價、或者競價低於底價的現象,導致上半年有大量的土地流標。根據中國指數研究院日前公布的數據顯示,2011年1~7月,130個城市住宅用地共成交1.89億平米,同比下降10.4%;商辦用地則成交5534萬平米,同比大幅增長41.7%。 \n 江證券首席地產分析師蘇雪晶分析,今年房企拿地確實沒有以前積極,主要還是對今後的政策沒把握,不知道今後的調控方向。 \n 隨後樓市調控再出重手,大陸7月12日出台「新國五條」提出房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施後,7月20日國務院常務會議又出台土地市場「國五條」,首次提出加強和改善土地調控。 \n 國務院強調,在保證保障房供地的同時,要採取多種措施增加普通商品住房用地供應,商品住房用地供應由價格主導向雙向定價、配建保障房等轉變。 \n 而在國務院表態將制定新一輪限購令後,7月土地市場成交量的下降更為明顯,住宅和商辦用地成交量環比降幅分別達33.9%、47.3%,同比降幅分別為37.2%、12.4%。 \n 「鏈家地產」市場研究部8月2日發布的統計數據則顯示,截至2011年7月,大陸土地流標數量達到353筆,比去年同期增長242%,住宅類土地流標數量為163筆,占比達到46%。其中,7月份土地流標數達到61塊,基本相當於1~2月流標數的總和,出台「限購」政策的二、三線城市住宅土地流標最明顯。 \n 二三線城市長期持有為主 \n 根據統計,全國土地流標前10名的城市,分別為瀋陽、濟南、大連、東莞、北京、成都、太原、台州、溫州、武漢,其中,除東莞和台州外,其餘均為已經執行限購的城市。 \n 鏈家地產首席分析師張月認為,今年之後,全國土地流標趨勢更加明顯,尤其是「限購」城市,調控壓力迫使開發商拿地更謹慎。並且,為了控制風險,開發商們更多的開始選擇合作拿地,單次拿地的面積也愈來愈小。 \n 中原地產的研究報告則顯示,包括中海、保利、招商、萬科、綠城等9家標桿房企,2011年上半年共在全國獲得了100宗地塊,其中,單幅出讓面積在10萬平米以下的地塊比例,較往年有所增加,佔54宗,超過了所拿的地塊的一半。 \n 專家預測,持續收緊的房地產宏觀調控,尤其是限購令將在二、三線城市實施,使得房地產開發企業對後期政策以及效果持謹慎預期,這也導致房地產開發企業對於拿地更為理性,對於土地的要求也在提高,只有優質的、基礎設施配套高的地塊,才會受到開發商的青睞。 \n 張月分析,下半年土地流標趨勢會更加明顯,如果限購範圍繼續向二、三線城市擴張,未來土地市場低迷的態勢將很難緩解,土地流標將繼續在市場中「盛行」。 \n 住宅用地溢價率持續走低 \n 在成交量同比下滑、流標量增加的同時,住宅用地的成交價格與溢價方面也是持續走低。根據中國指數研究院的統計,2011年1~7月,全國住宅用地平均溢價水平僅為16.2%,不及去年同期一半,也低於去年全年的33.6%(2009年為51.7%);商辦用地溢價水平為21.4%,亦比去年同期低17.9%;7月住宅用地溢價率進一步降至9.7%,接近2009年3月以來的最低值。 \n 同時,1~7月份全國單價和總價地王的價格水平,明顯低於去年同期,且隨著調控的深入,其價格水平也是逐月走低。 \n 2011年1~7月,住宅用地總價前10名地塊,有7塊在1~3月份成交,而5、6、7月則分別只有1筆,其中,總價前4名地塊有3筆屬於底價成交,成交總價前10名之和為去年的49%。 \n 單價地王方面,前十名平均水平為去年全年的56.3%,且有8筆在1月和2月產生、4~5月2筆,6~7月無地塊進榜。 \n 房企加快三、四線城市布局 \n 根據中國房地產測評中心、中國房產信息集團近日聯合發布的中國三、四線城市房地產發展潛力測評研究報告,從土地市場來看,上半年三、四線城市土地市場活躍度明顯更高,房企正在加快在全國三、四線城市的布局。 \n 在持續發力的調控政策作用下,相對一、二線城市而言,三、四線城市的房地產發展空間受到了更多的關注。 \n 中房信土地咨詢運營中心對上半年53個有新增土地供應的三、四線城市土地市場調研顯示,2011年1~6月份,53個三、四線城市累計推出經營性用地1638筆,較去年同期減少15.9%;累計成交經營性用地1355筆,較去年同期增加14.4%,新推經營性用地總量的減少,令三、四線城市優質土地供不應求現象愈加突顯。 \n 值得注意的是,今年上半年全國三、四線城市經營性用地供求比,從去年的1:0.48升至今年的1:0.73,房地產開發企業對這些城市土地市場的投入明顯加大。與此同時,經營性土地整體流標率為14.2%,與去年同期21.9%的流標率相比有明顯的回落,可見房地產開發企業對三、四線城市土地拍賣參與度明顯提升。 \n 隨著大陸城市化進程的不斷加快,一、二線城市土地市場受調控政策影響出現明顯降溫,房地產開發企業正逐步加快在全國三、四線城市的布局。 \n 專家預估,目前房地產市場仍處於「膠著」狀態,買賣雙方的博弈進入了關鍵期,作為上游的土地市場,不僅土地「流標」頻現,底價成交也是一個常態,土地市場遇冷,也將進一步加劇房地產市場供需雙方的博弈。

  • 開發商不當出頭鳥 土地市場遇冷

     樓市瘋狂催動地價猛漲,配合樓市「限購令」出台,2011年第一季中國120個主要城市的土地推出量、成交價、成交均價等各項指標,均以下降為主,住宅用地的推出面積比去年同期下降23%,3月降幅更高達58%,住宅用地地價環比下跌11%,同比下跌8%,顯示價格漲幅受到明顯抑制。 \n 2011年3月中國國土資源部下發一份關於「做好城市住房用地管理和調控重點工作」的通知,要求「控價格、防『地王』」,嚴防出現高價地,對招拍掛出讓中,出現溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊,督促市縣按要求及時上報分析原因,由省級國土資源主管部門約談。 \n 土地溢價水平 近2年最低 \n 調控顯效的另一個重要表現是土地交易顯著降溫,總價位列前十的地塊中,僅有2筆樓面地價超過萬元;溢價方面,僅有1筆地塊溢價率超過100%,有2筆地塊以底價成交,一些城市甚至有不少土地流拍。 \n 調控的效果已初步顯現,2011年4月12日中國指數研究院公布對120個城市的監測報告,第一季住宅用地交易遇冷,土地成交量和成交價格均有所下滑。 \n 第一季全國120個城市共成交土地4372宗,環比減少21%,但與去年同期相比反而增加13%;成交土地面積的變動趨勢也雷同;平均成交樓面地價每平方米1609元,環比下跌11%,同比下跌8%;溢價水平降至8.1%,是近兩年來的最低水平。 \n 2011年第一季全國120個城市土地推出面積持續下行,其中,住宅用地推出面積9661萬平米,比2010年第四季下降37%,與去年相比下降23%。2011年3月住宅用地推出2172萬平方米,環比、同比均下降,環比降幅分別為31%和12%,同比降幅分別為58%和29%。 \n 第一季土地成交 價量均跌 \n 限購令的最大影響,主要表現之一在於交易量普遍下降。個別城市在1月已出現土地流拍現象,如在土地供應偏緊的溫州,1月底推出的個10地塊均無人問津。不過,從總體看,成交量的降幅尚屬有限。 \n 中國指數研究中心總監蔣雲峰分析,這代表市場處於觀望期,因為在限購令後,房地產市場走勢不明朗,儘管開發商資金鏈尚沒有出現問題,但在市場上拿地會更加謹慎。以北京市為例,至3月30日止,北京市第一季共推出43筆土地,用地面積326萬平方米,其中住宅用地5筆,共32萬平方米,且有4塊是在1月推出;「限購令」出台後只推出一塊住宅用地,3月份成交量為零。直到3月31日,北京市土地儲備才集中推出15塊土地後續交易,2月初,在上海市住宅市場轉冷前,曾連續兩天出讓的住宅用地有17筆之多,都獲得高溢價率,2月中旬後出讓的地塊大多「面積小、數量不多、以底價成交」。 \n 二三線城市 土地價值將顯現 \n 中國土地勘測規劃院副總規劃師鄒曉雲認為,調控政策之下,地方政府既不能違背中央意願出高價地、又不願意市場過冷,只能「控制土地出讓節奏」,通過「什麼時候推地、推多少」來調控土地市場,更有意推出一些較為保守不易流拍的地塊,維持土地市場熱度。蔣雲峰分析,一線城市是此次調控的重點,為了避免「高價地」重出江湖,城市政府放緩了推地節奏;二三線城市因土地供應量大,擔心土地流拍,政府在推出優勢地塊供應的同時,也減少了一般地塊推出。他指出,成交量和成交價下滑與土地出讓地塊位置、時序相關,並不能由此預期後市土地價格下調。 \n 思源置地總經理李國平認為,在北京等土地稀缺的一線城市,並非沒有市場需求,而是城市政府希望通過控制土地出讓節奏,避開調控期,便於日後提高土地溢價率。他還認為,其他二三線城市處於快速擴展期,隨著供地量增加,大量開發商進入競爭,後期土地價值仍會顯現。

  • 新天價!廣州地王一天兩度更換

     今年大陸房產調控政策頻頻出招,但開發商對後市卻異常樂觀,廣州在日前舉行的土地拍賣會上,不僅一天內出現地王寶座兩度易手,更在地產商搶標競逐下,樓面地價最終被標出每平方米2萬元(人民幣,下同)的歷史新天價,不僅令大陸地產業者大感意外,更直言調控降溫政策顯然並未成功。 \n 事實上,由於大陸11月70大中城市房價及交易量持續飆漲,顯示房價上漲並沒有被抑制,加上通膨預期依舊強烈,包括大陸知名財經評論員葉壇、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭、亞豪機構市場總監郭毅等均認為,市場表現已讓第3度房產調控出台的可能更為明顯,甚至「未來房產調控恐將成為常態」。 \n 保利地產是大贏家 \n 以廣州此次雲城西路地段三塊住宅用地和一塊商業用地的拍賣情形來看,在廣州已出台限購令政策下,地產商競標拿地的熱情絲毫不受影響,業者指出,主要是這是今年底廣州最後一次大規模拍地,也是廣州白雲新城精華地段首次出讓住宅地塊,因此競爭激烈。 \n 值得注意的是,在競標過程中,由保利地產以24億元拿下其中一塊住宅用地,折合樓面地價為每平方米1.96萬元,首度刷新2007年由富力地產在雲祥路地塊創下的每平方米1.87萬元的地王紀錄。 \n 在半小時後,同樣由保利地產以11億元拿下另一塊住宅用地,每平方米再以2.06萬元創下新高紀錄,廣州地王隨即再度易手,且該筆土地單價也是廣州樓面地價首度突破每平方米2萬元大關。 \n 另外,一直積極進軍華南市場的中海地產則以11.7億元標下白雲新城的第3塊住宅用地,樓面每平方米1.90萬元。 \n 業者稱市場非理性 \n 對於上述拍賣結果,萬達集團董事長王健林直呼這樣的高價出乎他意料之外,他表示,廣州樓市已呈現非理性狀態。 \n 另外,滿堂紅(中國)置業研究部高級主任肖文曉則認為,新地王的誕生,說明市場仍然過熱,調控政策沒有降溫成功,他甚至預言,未來當地土地專案價格有可能飆至每平方米4至5萬元之譜。 \n 不過,對於此次競標引發房市仍然過熱的議論,廣州市國土局表示,中國社科院8日發布的《住房綠皮書》顯示,廣州房價泡沫指數低於30%,在35個大中城市中名列第23位。不管是近兩個月一手商品住宅價格運行情形來看,還是與大陸其他城市橫向比較來看,廣州房價仍處於較理性、可控的範圍。

  • 迪士尼先開工 千億投資隨後到

     (文接B2版) \n 後續影響 比世博會更深遠 \n 另外,如果對比世博對上海樓市的影響,申見飛認為,世博會建設為世博板塊的持續發展提供開闊平台,以大片區、大規模社區建設為主導的區域開發模式,使得世博及其周邊板塊樓市的成熟度、功能,進一步提高和完善。因此,可以預見,建設力度和時間更長的迪士尼樂園,勢必會對板塊內樓市的發展產生更深遠的影響。 \n 而且無論是投資規模、力度和時間跨度,迪士尼國際旅遊板塊建設均不弱於世博板塊,且與世博園建設後會拆除的短期效應相比,迪士尼樂園建設的效應是長期的。從國際發展經驗來看,迪士尼及其規畫區的建設從來不是一朝一夕,其區域內樓市發展也需要長期的培育過程,目前房地產開發才剛剛處於發展的起步階段。迪士尼對當地房地產市場的影響,大致分為項目設想和規畫、項目落地簽約和開工建設、項目完成建設和投入運營等3大階段,那究竟哪個時段對房市的影響會達到高峰? \n 申見飛認為,在不同階段,對區域房地產市場的影響差異比較明顯。也就是說,整個迪士尼效應最早開始於項目設想和規畫階段,經過前幾年的炒作,這一階段已基本完成,甚至有一定程度的透支。目前迪士尼效應正處於第二階段,預計最快在2014年項目完成後(包括各方面的配套建設)和投入運營前,將達到高峰。 \n 如果用住宅、商用寫字樓與酒店等不同類型項目來看迪士尼效應,申見飛認為,盡管無論是開發規模還是價格來看,目前上海商業和辦公樓市場商住倒掛現象,仍沒有發生根本的轉變,但隨著萬科、保利等品牌開發商紛紛進入商業地產領域,其未來發展前景依然看好。 \n 商業地產與零售 將率先受惠 \n 特別是從國外迪士尼發展歷程來看,迪士尼樂園僅30%的收入來自於門票,其餘70%則來自於二次消費(包括消費品、酒店等),這也意味著區域內的製造業、零售業等商業地產將首先受益。 \n 另外,由於迪士尼本身遊樂時間較長,例如奧蘭多的園區甚至要5天到1周才能走完全部行程;同時,上海本身也是一個重要的旅遊、購物城市,客群到上海旅遊便具有更加充裕的滯留時間。因此,從這個層面上來講,迪士尼對包括餐飲、酒店、零售、娛樂等商業地產的影響也將明顯高於住宅市場。 \n 至於土地交易方面,也在迪士尼加持下,交易買氣熱烈。從近期土地交易情況來看,9~11月迪士尼所在的浦東區累計成交18塊住宅類用地,規畫總建築面積162.6萬平方米,位居同期上海個行政區之首,表明浦東仍然是上海未來房地產開發的熱點區域。 \n 此外,受迪士尼開工的影響,迪士尼周邊唐鎮和航頭板塊成交的土地無論是成交總價還是溢價率均位於上海成交土地排行榜首列,特別是航頭板塊A1地塊的溢價率高達328.33%,反映出隨著迪士尼開工等實質性利好的逐步發酵,開發商迪士尼周邊區域樓市長期看好。

  • 北京2月再釋80公頃住宅地

    中國房地產在近年搶樓的風潮下,開發商只怕搶不到土地蓋樓,不怕房蓋了賣不出去,在寸土寸金的北京更是如此,依據北京市國土資源網發布的公告指出,二月份將再釋出4塊住宅用地,面積超過80公頃,勢必將再掀起一波搶地大戰。 \n地大物博的中國怎麼會缺土地?說起來很難想像,但其實是因為中國政府基於保障國人飲食穩定的責任,而有保障耕地面積至少18億畝的基本政策,在這個大框架下,各級地方政府才能規劃商用與住宅用地,並將之出讓開發,因此在中國一線、二線城市的住宅土地,自然成為眾開發商爭搶的重點。 \n此次出售的住宅用地,包括建築面積46.29萬平方米的朝陽區常營三期商品房用地、29.4萬平方米的房山長陽地塊、26.5萬平方米的通州半壁店居住項目、約2.5萬平方米的北京市密雲縣密雲鎮城後街北側居住項目,總規劃建築面積約105萬平方米。

  • 每坪48.7萬台幣 上海再現新地王

    上海地價又出現驚人的新成交價,上海住宅市場中「新江灣城C6」土地果然不同凡響,以37.2億元(人民幣,下同)總價完成出讓,樓面地價32484元/平方米(相當於一坪48.7萬元新台幣),中國中建地產有限公司創下全大陸住宅用地單價紀錄,溢價幅度達117%。 \n《第一財經日報》報導,新江灣城C6地塊出讓面積為114517.0平方米,土地用途為住宅用地,在之前的推介會上,這幅住宅地塊已引起多家房企大鱷的濃厚興趣。 \n自2007年新加坡仁恒地產以20000元/平方米(約新台幣一坪30萬元)獲得新江灣城D3地塊之後,這一焦點區域便再無地塊出讓;數據顯示,在今年樓市漲勢之中,新江灣城的樓盤價格同樣水漲船高。 \n像是最早在新江灣城進行銷售的住宅樓盤,2006年時一平米售價不到一萬元(一坪約新台幣15萬元)的建案「合生江灣國際公寓」,至今年11月時已迅速攀升至25000元/平方米(約新台幣一坪37.5萬元)。 \n有開發商認為,這一價格的「高度」使得這次成交的產品設計頗具難度,「只有建造別墅項目才能順利消化。」

  • 解地荒 超大地塊切割上市

    北京市土地整理儲備中心向《財經網》透露,在國土部發出對住宅用地面積的限制要求後,北京市正在切割近期計畫上市的「超標」地塊,使一些超大地塊在經過規畫、面積調整後能化整為零地上市,以解決此前出現的地荒。 \n包括朝陽區百子灣、海澱區西三旗、豐台區王佐在內的7塊住宅用地已在25日集中上市,總面積超過120公頃。 \n7塊住宅用地中,豐台區王佐鎮的兩地塊面積最大,豐台區王佐鎮佃起村地塊建設用地面積為204989平方米,豐台區王佐鎮西王佐村地塊建設用地面積為212138.2平方米。 \n之前國土部曾明確表示,「大城市住宅用地不得超過20萬平方米」的條件,對此,北京市土地儲備中心相關負責人表示,上述地塊的建設用地面積中除住宅外,還包括托幼、商業等配套設施,當用建設用地面積減去配套設施的面積後,兩塊王佐鎮土地中包含的住宅用地面積均小於20萬平方米,因此符合國土部的要求。

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