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  • A股房地產板塊表現 先盛後衰

    A股房地產板塊表現 先盛後衰

     由於股市對大陸房地產整體情緒趨向悲觀,近期A股房地產板塊表現明顯轉趨保守。

  • 深圳辦公樓 空置率攀升

    陸媒指出,大陸深圳A級辦公樓空置率攀升,比北京、上海還要高。分析指出,這和金融業受挫、網路金融遭受打擊整治、企業經營不易以及新建辦公大樓多以致供應大增等因素有關。 \n根據每日經濟新聞報導,今年上半年,深圳A級辦公樓的空置率23.3%,遠高於北京的11.5%、上海的18.0%。 \n如果只計深圳前海區,A級辦公樓的空置率更高達65.7%,原因是當地有很多新建成的辦公樓,但配套不足,大型的企業機構都未入駐。 \n市場觀察人士指出,企業經營不易是主要原因。為了節省成本,有些企業裁員並搬離市中心,到創意園區尋找便宜的辦公地點,租金可打到6折,生活費也較便宜。

  • IT建置需求增 敦陽科前景佳

     系統整合商敦陽科(2480)營運持續向上,受惠於各產業對IT建置需求的增長,加上國內前瞻計畫帶動、洗錢防制法等法規需求,以及電信業、金融業、製造業在資訊整合上的需求增加,法人預估,敦陽科未來3~5年成長動能無虞,前景看好。 \n 敦陽為台灣大型系統整合商,目前員工人數580人,為國內少數伺服器設備商,及網路設備相關與軟體服務廠商,也是Oracle及IBM等工作站及伺服器的重要代理商。敦陽科的國內多家客戶為大型上市櫃公司,以去年客戶產業比重來看,主要客戶來自半導體及ICT占46%、電信占18%、政府單位和教育占12%、交通運輸傳統機械製造業占8%,生化醫療占2%,產業分布廣泛。 \n 敦陽科去年營收46.48億元,較2017年的42.01億元成長1成,稅後淨利達4億元、每股盈餘3.8元,寫下2004年以來新高。今年第一季營收達13.93億元,較上季增加6.63%、較去年同期增加6.81%,呈現微幅成長。 \n 法人表示,敦陽科今年第一季營收動能較弱,主要是受3月一次性驗收中國半導體案子基期較高,壓抑整季年成長。展望未來,資訊服務產業前景看好,根據資策會MIC的產業研究數據顯示,受惠雲端運算、巨量資料應用興起,全球資訊服務市場成長走勢平穩,2019年產值將達9,490億美元。 \n 以敦陽科來說,長期成長動能包括雲端伺服器、5G基地台的IT基礎建置,將受惠於電信業對5G布建的工程。短中期成長動能則包括中國半導體高速成長、中美貿易磨擦回台設廠、台灣《資通安全管理法》三讀並落實、AI反洗錢商機等。 \n 法人表示,敦陽科的訂單存貨從前年的7.94億元,到去年倍增至16.97億元,這些存貨指的是未來將認列專案工程,並非傳統電子業的產品庫存,主要是部分大型專案訂單,將會在未來認列並轉換為實際營收,成長動能無虞。 \n 近年來敦陽科存貨攀升,主要因為部分大型專案建置訂單,而目前看到的存貨金額,未含蓋中國半導體廠後續二期、三期工程,亦尚未包含年底至明年電信業5G建置的投入,預估在潛在訂單加入下,未來動能將有望攀升,且大型專案建置時間長,代表未來幾年內敦陽科將維持強勁的成長動能。

  • 增加收益 行庫各出奇招

     近期美國轉向鴿派,殖利率下探,第一銀行主管指出,近期外幣債券與新台幣債券利差縮窄,現階段將選擇政治經濟環境較為穩定的新興市場債券,以增加整體收益;彰化銀行則表示,會以加碼浮動利率債券與高信評債券為主。 \n 臺灣企銀主管指出,債券投資配置仍以歐美中大型、財務穩健的公司或銀行為投資標的,以五年內的美元計價浮動利率債券為主,並搭配市場狀況、利率走勢,慎選購入時點布局固定利率債券。合作金庫銀行則是投資策略採穩健操作,以已開發國家為首要投資地區,如美國、澳洲、南韓、法國、日本等,建置部位則以固定利率為主、浮動利率為輔,同時增持一定評等以上的國家主權債券、超國際組織債券及政府支持的企業所發行收益率相對較高的長天期債券,另逢美債殖利率回彈時,伺機加碼。 \n 新台幣債券方面,臺灣企銀分析,目前台債殖利率走勢屬偏多格局,為資金再運用收益及避免追價風險,將採殖利率反彈買進的操作方式。彰化銀行則是持續增持高品質債券。 \n 合作金庫銀行認為,國內由於通膨展望溫和,為提升資金運用效益並衡平利率風險,在投資策略上,主要以獲取穩定之利息收益,配置以公債及銀行自保、公營事業發行的公司債為主。 \n 土地銀行分析,考量台債殖利率續呈區間走勢機率仍大,台債操作將在風險有效控制下,酌量增持部位。 \n 第一銀行指出,央行第一季理監事會後聲明鴿派且維持資金寬鬆的貨幣政策,預期利率大幅反彈機會不大,交易操作採利率逢高增建部位的策略。

  • 全國教育產業總工會要求落實多元選修及增置教師員額

    全國教育產業總工會要求落實多元選修及增置教師員額

    全國教育產業總工會、全國高級中等學校教育產業工會等單位3日共同舉行「落實108多元選修課綱精神,增置高中職教師員額」記者會,全中教祕書長許麗吉、立委柯志恩、全教產理事長黃耀南、立委蔣乃辛及林奕華等人呼口號,要求落實多元選修及增置教師員額。

  • 補社會安全網民代提增置鄰溪畔村落監視系統

    補社會安全網民代提增置鄰溪畔村落監視系統

    雲林北港溪沿岸3鄉鎮共有16個村里,鄰近防汛道路的村落及社區居民使用防汛道路日益頻繁,但周邊的路口監視器設備卻寥寥無幾,形成安全防護網的漏洞,將尋求連任的雲林縣議員蔡岳儒1日向居民承諾,將爭取建置社區監視系統,讓居民住得更安心。 \n \n 蔡岳儒在水林鄉緊鄰北港溪的溪墘村長青食堂提出填補社會安全網的政見,雲林縣警察局在北港、水林及口湖3鄉鎮249個路口監視器共982支鏡頭,但在北港溪沿岸的村落,目前僅有42個路口裝設監視器,形成安全防護的漏網之魚,若將這安全破網補足,便可以防範宵小,輔助員警破案。 \n \n 蔡岳儒指出, 依《河川管理辦法》規定,防汛道路目的在於便利防汛、搶險運輸所需,視為堤防的一部分,因為並非一般道路,所以警察單位的臨檢與巡邏比例也相對較低,因此防汛道路往往成為交通與治安死角,所以唯有在防汛道路沿岸的鄰近社區裝設監視器系統,才能降低犯罪並提升治安,讓社會更安全。 \n \n 今年2月水林溪墘社區理事長吳啟安與總幹事李林建議,蔡岳儒請雲林縣警局為該社區建置監視器,也是北港溪防汛道旁村落的第一組監視器,為了維護北港溪沿岸社區居民安全,未來4年,他會積極再爭取沿岸村落增置。

  • 盼錢來!國內自製節目冠名增7成 兒童節目置入大鬆綁

    為讓本土自製節目流入更多資金,國家通訊傳播委員會(NCC)今(13)日通過讓廣告置入大鬆綁,除調整節目廣告化認定標準外,也延長國外節目不得接受冠名的時段,以增加本土自製節目冠名機會,同時開放兒童節目除接受商業廣告贊助。 \n \nNCC今討論廣播、電視節目廣告區隔與置入性行銷及贊助辦法的施行成效,通過3項修正:延長國外節目不得接受冠名贊助的時段限制;維持兒童節目不得接受冠名贊助,但放寬兒童節目贊助來源;放寬節目廣告區分認定的規定。 \n \nNCC指出,自2016年底發布此辦法至今一年多時間,原規定20時至22時,國外節目不得接受冠名贊助的時段,經NCC調查限制時段前後,19時至23時的32個電視頻道冠名贊助情況,發現2018年度冠名贊助較前一年增加30%。其中,本土自製節目冠名贊助更是大增75%,國外節目冠名贊助則減少三分之一,有效將廣告資金引入本土自製節目,NCC也決議將國外節目不得接受冠名的時段延長至19時至23時。 \n \n在鬆綁節目廣告區分認定部分,針對節目參與者,或節目中所用的道具、布景、贈品、特定活動等,NCC考量實務運作,將標準放寬,若與廣告內容無關,將不再需要以其他廣告進行區隔,例如藝人上節目,過去不能在節目廣告時段播放該藝人代言的任何廣告,這次修正生效後,不再有此限。 \n \n而在兒童節目方面,仍維持兒童節目不得接受冠名贊助,但為改善兒童節目製播現況,參考英國、法國、南韓、新加坡等各國作法,對兒童節目贊助採開放原則,不再僅限於過去的文教基金會、機關、構或非營利組織才能贊助,而贊助不會介入內容製播。 NCC表示,在這部分仍將徵詢衛生福利部及兒少團體等意見。

  • 后里垃圾堆置場變垃圾山!里民憂心忡忡

    后里垃圾堆置場變垃圾山!里民憂心忡忡

    除夕前的國家清潔周致垃圾量暴增,過了一個年,台中后里垃圾堆置場變成垃圾山!市議員陳本添及廣福里長郭明洲20日現勘,發現上千噸的外來垃圾及爐渣堆積如山,環境衛生令人憂心忡忡,鄉親受不了嗆聲要抗議,疾呼環保局適可而止,不要什麼垃圾都丟到后里。 \n \n郭明洲不平的說,台中3個焚化爐的爐渣放到后里都還沒清走,環保局卻允許附近豐原、神岡的垃圾也堆置過來,卻一直放著都不見處理,導致過了一個年,上千噸的外來垃圾及爐渣堆成幾樓高,真的變成垃圾山了! \n \n陳本添指出,清潔隊在傾倒垃圾時,臭味四溢,環境及衛生都令人堪憂,而后里空氣原本就不好,再加上堆置場的味道,鄉親受不了都嗆聲要抗議了,希望環保局能適可而止,不要什麼垃圾都丟到后里來。 \n \n環保局長白智榮表示,除夕前一周為國家清潔周,因機關學校、家家戶戶進行大掃除垃圾暴增,致后里焚化爐儲坑較高,無法再傾倒垃圾,所以才進行必要性調度,暫放在堆置場,以符合最大公共利益;他強調,對於暫置垃圾,有一套標準處理程序,年後將會盡快處理,運至焚化廠進行焚化,在這之前會做好定期噴藥及加強環境維護。

  • 23檔營收連5季增 營運強

     去年第4季營收有高達23檔創下連續5季「季季增」,與景氣循環上升軌道不謀而合,且上季的季增幅度較大、擁有雙位數成長則包含華孚(6235)、神準(3558)、盟立(2464)、宜鼎(5289)等企業。 \n 玉山投顧指出,去年全球經濟復甦,下半年來上市櫃公司持續繳出不錯業績,去年第4季仍維持正成長,表示在基期墊高後,因產業供需改善而持續受惠,體質轉佳的企業,本季有機會在相對淡季中維持好成績,雖然不少個股的股價已陸續反應,建議持續留意再擇期布局。 \n 統計去年第4季營收是連5季以來「季季增」共有23檔,產業別涵蓋矽晶圓、電動車用電池化學、文創、記憶體、電子零組件、鋼鐵、運動休閒等。 \n 金屬機殼廠華孚去年第4季營收9.22億元,季增15.08%,華孚為轉型擴大車用市場,預計今年在昆山擴產,下半年啟用馬鞍山新廠,去年在接到電動車大廠訂單後已開始出貨,連2季季增達雙位數。 \n 神準受惠物聯網與工業4.0應用,無線產品訂單動能增加,上季營收達26.02億元,季增12.32%,市場預期本季為傳統淡季,將於農曆節後回穩。在營運轉型後,近來神準業務範圍從北美擴增至中國,在大陸追求工廠自動化浪潮下,加緊推出解決方案。 \n 自動化設備廠盟立則有智慧製造趨勢題材、客戶機台汰舊換新,預期今年商機再較去年成長,不僅傳產業、面板,預計搶攻半導體懸吊自動化輸送系統。去年第4季營收達26.02億元,季增逾1成。 \n 工控儲存記憶體模組廠宜鼎受惠出貨攀升、記憶體晶片漲價,來自網通與伺服器需求推升,今年宜蘭新廠第2季可望加入營運,增添營運動能。宜鼎去年第4季營收18.4億元,季增10.41%。 \n 龍巖個案、塔位陸續完工貢獻業績,去年第4季營收14.99億元,年增超過1成。龍巖去年7月買下浙江土地,預計規畫建置戶外墓園,將於今年底至明年初開賣,另一方面則有處分國內不動產挹注獲利題材。

  • SDN技術優 智易明泰認購夯

    SDN技術優 智易明泰認購夯

     中華電信與日本電信電話公司(NTT)、伊滕忠公司在軟體定義網路技術(SDN)合作技術有成,法人分析,隨國際大廠及中華電信陸續導入SDN後,相關網通股將大大受惠,投資人可密切留意智易(3596)及明泰(3380)等個股。 \n SDN技術初期將導入IDC資料庫中心、內部網路及公眾WiFi網路,未來包括行動、固網、網際網路等設備汰舊換新時,都將逐步採用SDN,應用前景看好。智易昨(18)日股價率先表態,大漲4.26%,以51.4元作收;明泰同樣收紅,股價小漲0.4%,收在25.1元。 \n 受零組件成本上揚及數位視訊機上盒(IP-STB),因晶片問題延遲出貨等影響,網通設備廠智易前3季每股盈餘(EPS)下滑至2.51元。所幸,本季為AP/Gateway出貨旺季,IP-STB開始出貨,帶動10月、11月營收衝高,法人預期,智易本季營收可望攀全年高峰,獲利同步向上。 \n 智易因轉投資公司有公開發行計畫,處分部分持股,第3季已貢獻逾4千萬元,本季持續有獲利貢獻。法人推估,本季毛利率可望持穩,獲利也可望挑戰今年高峰,明年在整合接取設備(IAD)等產品驅動下,營運重回成長軌道。 \n 明泰的100G交換機今年起才正式放量出貨,雖然初估今年營收占比不到5%,但受惠北美網際網路連線服務(ISP)業者與大陸服務營運商建置數據中心,明年100G交換機市場產值將大為推升,可望較今年大增40%,整體營收占比可望大增1倍、達10%水準,而隨代工業務毛利率將逾20%,獲利有機會水漲船高。 \n 永豐金證衍商部表示,投資人若看好個股後市表現,可利用認購權證來參與個股行情。

  • 晶圓廠建置需求 電動車應用帶動 蔚華科致茂 營運增溫

    晶圓廠建置需求 電動車應用帶動 蔚華科致茂 營運增溫

     台股上周強勢攻堅,上周五(25日)上市公司總市值突破31兆元且全周大增5,914億元。啟發投顧分析師廖祥安認為,盤勢偏多格局,有機會突破前高,但精準選股仍是投資上策;本周投資組合前兩大是蔚華科(3055)及致茂(2360),併同布局閎暉(3311)、愛普(6531)、立積(4968)與久元(6261)等。 \n 廖祥安分析指出,台股上周沿著5日線走強,重新站上所有均線,也越過8月10日帶量長黑K的高點,雖然近期國內景氣動能降溫,但預期第4季因iPhone 8的鋪貨效應,可望讓國內景氣動能增溫向上,台股將維持多頭走勢重回上升軌道,有機會挑戰前波高點。 \n 廖祥安表示,台股上周已寫下連續68個交易日站上萬點記錄,大立光也突破6,000元大關,顯示外資陸續歸隊,下半年的行情即將啟動。近期資金集中在二線光學股、PCB上游材料、電動車電池材料與航運相關族群,都具備業績面、題材面與籌碼面。 \n 在萬點已成常態下,找尋位階相對較低且本益比不高的個股,才能保有進可攻退可守的主動控制權。 \n 廖祥安認為,半導體業者仍具有高競爭力,股價回檔仍可布局,而即將發表的Apple i8將有大改款,包括鏡頭升級、3D感測、無線充電、OLED外掛式壓力觸控、揚聲器等,供應鏈可望受惠。 \n 記憶體、被動元件、MOSFET等,預期報價上漲趨勢仍可持續,相關產業龍頭股是首選標的,而LED產業第2季已出現普遍獲利的曙光,低價且低基期的LED股,預期將有機會浴火重生。

  • 旺報觀點-高樓空置 經濟增速放緩警訊

     從2014年至今,大陸各城市掀起一股搶建摩天大樓的風潮,摩天大樓一度被視為大陸經濟發展的指標,但隨著大陸經濟形勢的轉變,如今摩天大樓的空置率也跟著成為大陸經濟榮枯的睛雨表,以此來看,上海中心大廈「招租難」的現象,所突顯的就不只是房市泡沫,也可能是整個宏觀經濟增速正在放緩的一大警訊。 \n 興建摩天大樓是一項鉅額投資,這項投資能否轉化為經濟收益,取決於該大樓的出租率,而出租率的高低,則與其所在城市的GDP(尤其是第三產業)增速高度相關,一旦企業擔憂經濟增速放緩,就會削滅在當地的擴張計畫,首當其衝就是當地商辦大樓的出租率,這是一個環環相扣的因果關係。 \n 觀察商辦大樓的空置情況,除了作為判斷房市泡沫的依據外,對於經濟景氣的興衰的解讀往往更具參考價值,因此,諸如上海中心大廈難以出租的現象,其所反映出的更廣泛的市場問題,值得有關部門加以關注。

  • 首季商辦買不如租 外資進場掛零

    外商CBRE世邦魏理仕統計今年首季商用不動產市況,不論A辦或B辦的租賃均強勁,A辦空置率僅10.9%,創2014年第2季以來新低;相對投資需求大減,首季外資進場甚至掛零。 \n 世邦魏理仕統計首季不動產交易量(含商用及土地)達新台幣336億元,其中土地交易237億元,年度大增98%,相對的商用不動產交易才98.6億元,投資動能明顯不足,主要還是投資人對市場信心不足,外資更是只看不買。 \n 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,受到金融業和跨國科技公司的租賃動能增強,加上近 2年無商辦的新供給,2017年首季淨去化量3817坪,空置率續創低,A辦空置率10.9%,季減0.7%、年減3.7%,創2014年第2季以來新低;B辦空置率5.19%、季減0.02%。 \n 平均租金方面,A辦每坪2636元,季增0.2%;北市基隆路信義路口商辦每坪平均已逾3000元,超過每坪3300元的A+商辦大樓包括國泰置地、國泰金融、101大樓、新光金融大樓等;B辦每坪平均也達1752元,季增0.3%。 \n 李嘉玶分析,A辦市場受惠企業租戶持續從B辦大樓升級遷入,過去1年以來若不計入遷出面積,新增租賃面積已達3.88萬坪(淨去化量達1.93萬坪),顯示企業租賃需求強勁;B辦更有5成大樓滿租,空置率低於3.5%的大樓占14%,排除零星空置面積,B辦實際空置率僅4.0%,意即B辦的空置率被高估,未來再去化的速度會減緩。 \n 相對租賃市場的熱絡,投資市場冷颼颼。李嘉玶指出,世邦魏理仕去年底進行「投資人意向」調查報告中,有意在今年提高投資額度的台灣投資人僅17%,較去年調查的66%,大幅減少近50個百分點,顯示投資人對今年市場表現多持觀望保留態度。 \n 調查中亦發現,為了追求利差而投資不動產的台灣投資人卻增多,且願意承擔較高風險以獲得高報酬的比例,從2016的33%增至2017年的42%。 \n 她認為,未來 2季商辦無新供給釋出,平均整體空置率預料將收斂至7%的新低點,可供選擇的連續大面積單位將持續減少,且集中於少數大樓,平均租金可能保持現有水準;至於投資市場前景不明,買方仍觀望,部分賣方將主動讓利,商用不動產價格可能緩慢下降,有助拉抬未來幾季成交量。1060405 \n

  • 有水莫忘無水苦 開始演練人工造雨

    儘管目前全台水情樂觀,為做好枯水期整備工作,經濟部水利署與國防部已完成人工增雨整備前置作業,今天在石門水庫同步進行地面及空中增雨演練作業。 \n 去年初台灣面臨67年以來最嚴峻旱象,水利署表示,抗旱期間與各水庫單位合作,把握每次鋒面通過的機會,在石門等 9座水庫施作17次增雨作業。 \n 此外,還積極協調國防部空軍單位施作空中人工增雨作業13次,為各地水庫增加約10%降雨量,延長水庫供水時間,降低缺水對民眾帶來的影響。 \n 水利署指出,平時已與中央氣象局、水庫管理單位及國防部空軍單位等保持密切聯繫;乾旱時期,水利署人工增雨團隊24小時守視天候狀況,配合水情需要,馬上可啟動人工增雨作業。 \n 儘管時序入秋,全台水庫水情樂觀,水利署強調,仍會做好枯水期整備工作,目前與國防部已完成人工增雨整備前置作業,今天也在石門水庫同步進行地面及空中增雨演練作業。1051104 \n

  • 銀行好咖接連搬 東區金店面空置率大增

     承租商圈店面的最「好咖」銀行業,近年來因經營策略調整加上業務E化,實體門市逐漸整併,今年大安區主幹道的幾個銀行據點租約到期未續,空置情況有從東區往外擴張的趨勢;此外,近2年東區店面空置率攀升,房東降價求租,忠孝東路四段原本遠傳電信承租的店面,目前已由頂呱呱接手。 \n 台灣房屋調查發現,延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約2年,而原店址曾短期出租做特賣會,但目前則仍處待租狀態。 \n 無獨有偶,就在旁邊的富邦銀行延吉分行,以及富邦吉林分行也都在今年10月起原址結束營業,業務和鄰近分行合併;而大安區位於元大栢悅1樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後,該址也仍未有新店家進駐。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行店面多在各區域交通方便的主要幹道,因此都屬區域的金店面,且門面寬,店面坪數大,也因為銀行營業據點的門檻要求高,所以非必要,銀行分行不會隨便遷址或歇業,探究原因主要是銀行業務E化,以及經營策略調整。 \n 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬則認為,銀分行店面遷移不外乎為舊店面遷移至新店面,或是租金考量移往便宜路段,而富邦銀行門市主要為集團自有物業,門市移動應是集團策略考量。 \n 除銀行業外,信義路四段的怡客咖啡結束營業,據了解該店面已在9月由韓國餐飲公司買下,推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。 \n 台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店已經空置超過4個月,目前仍未裝潢,該店面月租金行情約30萬左右,目前房價盤整期購入,如不自用改出租,投報率也應該有2.5~3%的水準。 \n 台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出,5年前東區大馬路店面空置約6間,空置率一直維持在2%~3%,近2年店面空置攀升至今約15間,空置率拉高至7.5%。 \n 施光明表示,忠孝東路四段原本遠傳承租的店面,據了解該店原月租金150萬,租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐,目前租金約每月130萬左右,顯示「降租」讓該店面租約無縫接軌,得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。

  • 中市調解業務會議 建請中央增置總統獎

    中市調解業務會議 建請中央增置總統獎

    資深調解委員長年來定紛止爭、減少訟源的卓越貢獻,值得總統給予最高榮譽的肯定!台中市法制局今日召開「調解業務聯繫檢討會」,邀請29區調解委員會主席及調解秘書,針對業務進行經驗交流。法制局長陳朝建建議,中央對資深調解委員增設「總統獎」,給予最高榮譽嘉勉。 \n \n 法制局指出,今年上半年台中市調解案件共1萬1391件,調解成立件數計1萬282件,調解成立率高達90%,名列全國第一。法制局長陳朝建今天在調解業務聯繫會議,除感謝各區調解委員會團隊的辛勞付出,並讓29區調解委員會主席等,分享彼此實務經驗。 \n \n 陳朝建說,許多資深調解委員無私奉獻與經驗傳承,如豐原區主席鄧季春、西屯區主席劉常吉、北區主席黃戍生及神岡區委員蔡海龍等人,擔任義務調解委員超過40年,調解案件累積達上千件,成功化解社會上許多家庭親屬問題及車禍、財產糾紛,均曾獲頒「行政院長獎」。 \n \n 陳朝建表示,他建議中央設置「總統獎」,給予這些資深調解委員長年來定紛止爭、減少訟源的卓越貢獻,給予最高榮譽的肯定;這也是台中市調解委員會主席、全體調解委員的共同期待。 \n \n 隨著調解案件日益增加,為增進調解效率,法制局著手規畫調解業務電子化作業系統;提供民眾線上聲請調解、查詢調解日期及聲請調解不成立證明書等服務,以提升調解效率與服務品質,預計於明年1月上線。

  • 北市東區空置店面 5年增3倍

     經濟景氣差、租金高漲,北市東區店面租金降3成也租不掉,最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」,店面空置率由3%大幅攀升至8%,創下新高, 整體空置店家較5年前大增近3倍。 \n 北市東區向來是黃金一級店面激戰區,優美地產企研室統計實價資料,忠孝東路四段1樓店面單坪租金,由101年的4,390元上漲至104年的8,322元,4年來租金翻漲近9成。 \n 優美地產企研室召集人葉立敏表示,統計忠孝東路四段大馬路店面數,東以延吉街口起算,西至忠孝復興站,共計約200多間店面,目前有16間空置待租,不僅空置率攀升至近8%,空置店家也較5年前大增近3倍。 \n 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出,5年前東區大馬路空置店面約6間,空置率一直維持在2%~3%,但近2年空置率近8%「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。

  • 北市東區店面空置率近8% 創新高

    受景氣影響,消費力減弱,北市最精華的東區店面也撐不住,店面空置率創下新高。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金,近4年來租金翻漲9成,但算一算大馬路店面,竟多達16間店面空置,更遑論巷弄內待租店面,正馬路空置率近8%,空置店家較5年前大增近3倍。 \n \n優美地產企研室召集人葉立敏表示,實價資訊顯示101-104年忠孝東路四段1樓店面租金行情,均價從101年每坪4390元,一路漲至104年每坪8322元,4年來租金上漲89.6%。 \n \n若統計忠孝東路大馬路店面數,東以延吉街口起算,西至忠孝復興站,共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。 \n \n台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,5年前東區大馬路空置約6間,空置率一直維持在2%-3%,但近2年閒置店面數攀升至今16間,空置率近8%「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。 \n \n 葉立敏表示,以忠孝東路四段160號 (原承租方為糖朝餐廳)為例,已空置3年以上,若以原先月租金250萬計算,1年可收3000萬,空置3年半至今,租金損失已達1億元。因此今年起房東已將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近3成(28%),為東區率先降開價的店面,但仍舊待租中。 \n \n空置情況惡化,連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口,同時也是忠孝敦化站捷運站出口,優越的三角窗與正東區核心位置,但自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補,連上好位置也無人承租,店面空置率嚴峻程度可見一班。

  • 租賃空間增幅創2007年以來之最 美商辦需求激增

     《華爾街日報》報導,受到科技業的帶動,美國企業主對商辦空間的需求有急速升溫之勢,租賃空間擴張幅度創2007年經濟衰退以來之最,顯示美國商辦市場逐漸擺脫成長遲緩的低潮,重現擴張動能。 \n 根據不動產研究機構萊斯公司(Reis Inc.)統計,去年第4季全美辦公室空間租賃規模增加1,530萬平方英尺,寫下2007年第3季來最大季度增幅。 \n 這連帶促成同一時期的商辦空置率下滑到16.3%,租金叫價從前一年同期的每平方英尺29.94美元漲到30.86美元。 \n 萊斯指出,總計去年全年,美國企業主的商辦租賃空間擴增4,240萬平方英尺,高於2014年的3,140萬平方英尺。 \n 由此看來,蟄伏多年的商辦市場似乎恢復生氣。美國商辦業務這幾年來成長乏力,除了怪罪於金融業擴張腳步保守,辦公空間朝向緊縮密集化的趨勢也是原因。 \n 萊斯公司資深經濟學家塞維里諾(Ryan Severino)也表示:「商辦需求確實開始已經加溫。」 \n 而這股擴展商辦空間的熱潮,主要是靠科技業帶動,無論新創公司或科技巨頭都是此番熱潮的背後推手,致使加州矽谷、西雅圖、德州奧斯汀等地的商辦市場出現驚人成長。 \n 萊斯的資料顯示,以西雅圖為例,去年商辦租金漲幅8.1%,居全美之冠,均價來到每平方英尺27.67美元,舊金山和矽谷所在的聖荷西(San Jose),分別以6.1%、6%漲幅緊追在後。 \n 相較科技業迎合業務擴張,對商辦空間需求孔急,在能源業匯聚的城市,商辦市況就顯得冷清許多。 \n 德州休士頓的商辦市場,即因油價低迷而大受衝擊,去年第4季空置率自前年同期的14.5%上升至15.6%,不少房地產專家甚至預期,休士頓商辦空置率恐將持續攀高。

  • DDR4模組搶市 宜鼎明年營收逐季走高

    DDR4模組搶市 宜鼎明年營收逐季走高

     工控儲存裝置廠宜鼎(5289)第4季接單因歐美聖誕節假期而進入淡季,營收將略低於第3季,但明年第1季訂單能見度高,尤其是在車載、航太、資料中心等工控記憶體市場,已陸續打進一線大廠供應鏈,法人看好明年營收將自第1季開始逐季走高到下半年。 \n 宜鼎近期亦推出市場唯一DDR4寬溫記憶體模組系列,支援英特爾Broadwell及Skylake平台,已有客戶導入戶外停車場自動繳費系統。 \n 雖然標準型DRAM及NAND Flash價格在第3季出現明顯跌幅,但工控記憶體市場價格跌幅相對較小,宜鼎受惠於新台幣貶值,以及美國伺服器大客戶擴大採購,第3季營收達11.99億元創下歷史新高,歸屬母公司稅後淨利1.76億元,較第2季大增56.4%,雖為歷史次高但仍優於市場預期,以除權後約6.21億元股本計算,每股淨利2.84元。累計今年前3季合併營收達32.27億元,歸屬母公司稅後淨利3.98億元,每股淨利6.41元。 \n 受到部分客戶提前拉貨影響,宜鼎第4季營運進入淡季,11月合併營收月增6.6%達3.96億元,較去年同期仍成長16.1%,表現優於市場預期。至於歐美聖誕節假期雖影響到12月出貨表現,但因為在伺服器及航太等工控市場占有率提升,第4季營收將優於去年同期,仍會改寫歷年同期新高,全年營收較去年成長2成以上沒有太大問題。 \n 近年來工控記憶體市場需求成長快速,主要受惠於工控系統的硬體升級,帶動工控記憶體使用量及搭載容量,如航太及軍事應用記憶體的位元需求就較去年大增3成以上,新一代車載系統因為加入先進駕駛輔助系統(ADAS),記憶體位元需求幾乎較去年大增近一倍。再者,資料中心建置需求強勁,在英特爾力推硬體升級至新一代Grantley平台之下,位元需求也較去年大增3~5成。 \n 宜鼎看好工控記憶體市場由DDR3升級至DDR4的趨勢,推出市場唯一DDR4寬溫記憶體模組系列,支援英特爾Skylake H/S/U系列處理器及Broadwell平台,符合JEDEC規範,滿足工控業界各種需求,能比DDR3提高30%的性能及可靠度,並且降低20%的功耗,適用於各種戶外環境,提供戶外系統最佳儲存方案。 \n 宜鼎指出,DDR4寬溫記憶體模組已有客戶導入戶外停車場自動繳費系統儲存使用,此類戶外停車場繳費系統需24小時不停運作,且通常是全天候設置在陽光直曬、風吹雨淋的戶外嚴峻環境中,因此,戶外系統需要有工業等級的規格,以避免溫度、濕度與震動等環境影響。

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