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以下是含有士林區的搜尋結果,共104

  • 北市96歲老翁接種疫苗後猝死 北市府回應了

    北市96歲老翁接種疫苗後猝死 北市府回應了

    台北市士林區一名96歲老翁上午接種AZ疫苗,回家後因身體不適在房間休息,下午6點突然意識不清,119人員抵達已身亡,台北市副市長蔡炳坤指出,根據家屬表示,老翁有心臟瓣膜疾病,4月因感染問題住院,6月2日出院,近期無發燒及咳嗽症狀。 蔡炳坤說,該名長者今上午10點30分在陽明院區接種AZ疫苗,約11點返家後感到身體不適,躺於床上休息,下午家屬查看時意識不清,119人員抵達現場時發現已死亡,家屬決定不送醫。 蔡炳坤指出,可能為疫苗接種後之不良反應,故採司法相驗,由法醫認定死因;已由士林區健康服務中心關懷,並說明、追蹤陽明醫院疫苗不良事件通報及後續協助家屬救濟事宜。

  • 逆子嫌嘮叨2度毆母 持木棍痛毆母眼球破裂遭起訴

    逆子嫌嘮叨2度毆母 持木棍痛毆母眼球破裂遭起訴

    北市士林區傅姓逆子,不滿傅母叨唸生活作息不規律,今年3月、4月間,連續2次痛毆母親,導致母親眼球破裂,只能看見些許光亮,案發後士林地院核發緊急保護令,檢警偵辦後,在傅住家處木棍上驗出傅母的血跡,依傷害直系血親尊親屬重傷罪起訴。 32歲傅姓男子,今年3月8日晚間9點多,在士林區福國路住處,不滿母親碎碎唸他生活作息,徒手毆打母親頭、臉,母親遭毆傷後,獨自走出家門,在巷口等計程車,打算到附近醫院包紮傷口,傅竟不罷手,追出門用手勒住母親脖子,強押回家看管。 隔了1個多月,4月18日凌晨,傅再次因半夜借用手機與母親口角,竟持木棍,朝母親頭部、身體等多處狂毆,導致眼球破裂,頭皮12公分、顏面12公分撕裂傷,以及身體多處挫傷,早上10點多,房東發現傅母在屋內沒有出門,察覺異狀,趕緊報案將傅母送醫。 警方獲報後到場,介入處理並由法院發出緊急保護令,查扣行凶的木棍,經DNA比對確定沾有傅母的血跡,檢察官認為,2次暴力行為分別觸犯妨害自由、傷害直系血親尊親屬罪,依法提起公訴。

  • 鈕承澤沒戴口罩外出 開敞篷車囂張現身士林區

    鈕承澤沒戴口罩外出 開敞篷車囂張現身士林區

    國內疫情嚴峻,連續超過一周天天都有百人確診,中央已宣布全國第三級警戒,只要出門就要全程戴口罩,54歲「豆導」鈕承澤卻無視防疫規定,被媒體目擊開著敞篷車在北市士林區趴趴走,假設檢舉成功,恐會面臨最重15000元的罰款。 鈕承澤2018年涉性侵劇組女助理案,去年12月台灣高等法院維持一審認定,依強制性交罪判刑4年,經上訴後,目前最高法院審理中;深陷官司糾紛後,他過著深居簡出的日子,想不到一現身又爆出負面事跡,根據《ETTODAY》報導,鈕承澤昨(23日)被拍到開著白色敞篷車出沒文化大學附近,停在某家小吃攤與店家對談,停留5分鐘,隨後驅車往陽明山方向前進,全程都沒有戴口罩。 雖然中央指揮中心副指揮官陳宗彥規定,假設獨自開車、車內空間完全密閉,就不一定要戴口罩,但鈕承澤駕駛的是沒有車頂的敞篷車,不屬於「密閉空間」的範疇,明顯違反疫情法規,最重可以罰款1萬5千元。 鈕承澤近幾年糾紛不斷,執導電影《跑馬》期間認識女助理,2018年底在深夜強行用手指性侵對方,被台北地方法院判刑4年,合議庭指出,鈕承澤在全案審理期間以「酒醉斷片」、「戀愛的開始」解釋自己的行為,稱雙方對關係認知不同才有衝突,透過媒體表示:「我希望她很好,我很喜歡她」,強調雙方存有男女情愫,傷害女助理身心甚鉅。 ★中時新聞網提醒您: 防範新冠肺炎,應使用肥皂勤洗手,搭乘大眾運輸或無法保持社交距離時,務必戴上口罩! 回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。 ※免付費防疫專線:1922、0800-001922

  • 士林區天母里、前港里歡慶五月母親節 「社區好鄰居」永慶房屋協辦活動與里民同樂

    士林區天母里、前港里歡慶五月母親節 「社區好鄰居」永慶房屋協辦活動與里民同樂

    一年一度的母親節即將到來,為了感謝媽媽的辛勞,各鄰里、社區都動起來,規劃各式活動向母親致意。士林區的天母里與前港里,里長特別準備精彩的舞蹈活動與紓壓服務,希望給媽媽們一個有趣又舒服的母親節!身為「社區好鄰居」的永慶房屋,總是支持地方大大小小的鄰里活動,這次也熱情地提供帳篷協助天母里、前港里的母親節活動舉行。 天母里母親節活動 多元免費服務感謝媽咪的辛勞 台北市士林區天母里里長舉辦的母親節活動提供多項免費服務,包括免費按摩、剪髮,還有美容美妝教學,讓媽媽們來到活動走一圈,身體獲得紓壓,外表也變得更加青春貌美了! 多年來擔任志工的天母里里長李陳菜蓮分享:「這次母親節活動希望讓所有媽媽都可以享受到頂級的服務,現場還有『有你真好,祝福滿滿』活動,邀請里內夫妻檔穿上美美的婚紗與帥氣的西裝,一起拍照留下美好的回憶,藉由活動慶祝母親節,也讓大家可以玩得開心!」 永慶房屋士林區店經理沈炫谷表示:「如同媽媽在許多家庭中,是擔任精神上的守護支柱,里長就是鄰里的重要支柱,更是維繫里民間感情的重要推手。天母里里長每年母親節都會規劃活動給里民們。里長這樣熱心服務的精神,跟永慶房屋經紀人一樣總是盡心盡力完成每一位客戶的請託一樣,因此,一得知有母親節的活動,我們贊助20頂帳篷,除此之外,同仁更是到活動現場協助,擺設攤位與里民們一同慶祝母親節!」 前港里舞蹈表演超吸睛 樂邀地方媽媽一同慶祝母親節 身為社區好鄰居,各鄰里活動皆能看到永慶房屋的身影,前港里的母親節活動,永慶房屋大力贊助帳篷,與里長一起將活動辦得既熱鬧又盛大,現場除了有精彩的肚皮舞、兒童爵士舞表演外,還有豐富的活動攤位。 士林區前港里里長陳瑞華分享:「平時在里內就有開設許多社區成長班的課程,鼓勵里民們利用時間培養興趣、學習新事物。今天母親節有許多精彩的表演就是社區成長班里民們的成果展現!讓大家看見前港里的活力,也謝謝永慶房屋一同響應里內活動,擺設攤位讓活動更熱鬧。」 永慶房屋士林區店協理陳弘翔表示:「前港里的居民們是我們重要的服務對象,因此我們希望藉由母親節活動,表達我們對前港里居民們的感謝。今天我們準備許多型氣球送給所有來活動的大小朋友,希望讓超「萌」的氣球帶給里民們更多的趣味。鄰里活動不僅為大家的生活增添許多樂趣,更能夠凝聚鄰里的向心力,也是讓商圈更繁榮的重要元素!未來永慶也會持續參與地方活動,為鄰里注入活力。」

  • 新北市有非公用不動產標租 歡迎踴躍投標

    新北市有非公用不動產標租 歡迎踴躍投標

    新北市政府財政局於2021年4月1日(星期四)起公告標租台北市士林區及新北市林口區、三重區、新店區等6處市有土地及新店區、汐止區2處市有房地,預訂於2021年4月16日(星期三)上午11時整,於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。 本次標租不動產共計8標案,說明如下: 標號1--坐落於中山北路6段776巷,臨近台北美國學校及美國學校網球場,周邊皆為公寓住宅,土地面積34.84平方公尺。 標號2--土地位於林口區中北一街17巷23號旁空地,周邊多為座小型社區及傳統公寓住宅使用,土地面積462平方公尺。 標號3--土地位於林口區文化北路二段550巷29弄13號旁,周邊多為透天住宅,土地面積247.79平方公尺。 標號4--土地位於林口區南勢三街138巷,周邊多為空地及少數鐵皮屋,土地面積192.55平方公尺。 標號5--土地位於三重區文化北路8號後方空地,周邊皆為透天及大樓住宅,步行至捷運台北橋站約2分鐘,土地面積54.26平方公尺。 標號6--土地位於新店區國校路51巷旁空地,臨近捷運新店站及碧潭風景區,周邊多為公寓,土地面積1311.25平方公尺。 標號7--房地位於新店區北新路三段202號1~3樓,建物主要用途為住宅用,周邊皆為公寓及大樓住宅,步行至捷運大坪林站約1分鐘,建物總面積為702.07平方公尺(約212.38坪)。 標號8--房地位於汐止區力行街12巷3號、5號、1弄1號等3筆地下室,建物主要用途為商業用,步行至捷運南港展覽館站約10分鐘,建物總面積為264.30平方公尺(約79.95坪)。 相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址:http://www.finance.ntpc.gov.tw/最新消息-公告事項;如有疑問可電洽財政局詢問。

  • 台北市農會改選 三巨頭出爐

    台北市農會改選 三巨頭出爐

     台北市農會昨召開第14屆第1次理監事會改選,由於士林區農會人數眾多,成為左右市農會選情的關鍵,先前士林區農會由兩位前後任理事長郭萬清與葉文忠相爭,結果現任理事長葉文忠成功連任,也連帶影響最後市農會選情。市農會選舉昨天結果出爐,理事長翁清楠獲得全票21票當選、常務監事則由鄭明圳獲全票7票連任,總幹事遴聘僅蘇光正同額登記候聘,以21票順利連任。  對於選舉結果,葉文忠指出,和預期的狀況差不多,未來將繼續照顧農民,延續過往共享經濟、便民措施的作法,再創士林區、市農會的高峰。  北市基層農會2月底展開改選,市內雖有12個行政區,但僅有9個區農會,且全市登記務農人口截至年初約有7155多人,其中士林區就佔2325人,甚至比部分區農會人數還多出一倍,因此士林區農會在基層農會改選中,擁有至關重要的指標性地位。  士林區農會本次改選亮點為前理事長郭萬清挑戰現任理事長葉文忠,昔日2人同為市農會前理事長莊龍彥提拔子弟,如今風雲變色,上演同門相爭,且郭在4年前挑戰恩師莊龍彥以1票之差失利,這次再度回鍋挑戰區農會理事長選舉仍落敗,已無力再戰市農會理事長,葉文忠則站穩腳步,取得市農會代表的多數席次。  昨市農會選舉氣氛平和,「3巨頭」皆獲全票當選,理事長由曾擔任中山區農會理事長的翁清楠勝出,取得21票,常務監事鄭明圳、總幹事蘇光正則分獲全票7票、21票連任。

  • 士林區農會改選結果出爐 現任幹部無懸念連任

    士林區農會改選結果出爐 現任幹部無懸念連任

    北市農會近期改選,其中士林區農會於11日舉行理監事會議,進行常務監事、區理事長及總幹事改選;由於士林區農會人數眾多,更是左右市農會理事長選情的「關鍵」,對此,現任農會理事長葉文忠與前理事長郭萬清一決雌雄,但結果出爐後,郭萬清仍沒能翻盤,由葉文忠帶頭的現任幹部成功連任,葉指出,選舉結果無意外、無懸念,謝謝會員支持。  北市產發局指出,基層農會改選,分為區農會選舉與市農會選舉,北市第15屆農事小組長與會員代表於2月21日出爐,各區農會3月6日召開會員代表大會,選出區理監事,並召開理監事會議選出常務監事、區理事長及總幹事,至於市農會代表則參與後續的市農會選舉,因此各區農會會員代表,將直接左右最終的市農會幹部選舉結果。  台北市12個行政區,卻只有9個區農會,且全市登記務農人口截至年初約有7155多人,其中士林區就佔2325人,也被視為觀察選情的「指標」;這次改選亮點為前理事長郭萬清挑戰現任理事長葉文忠,昔日兩人同為前理事長莊龍彥提拔子弟,如今卻針鋒相對,令人不甚唏噓,且郭在四年前挑戰恩師莊龍彥慘遭滑鐵盧,這次再度回歸挑戰區農會理事長選舉,卻無奈慘敗,恐怕已無力再戰市農會理事長。  對於成功連任,葉文忠指出,這個結果並不意外,與會員代表選舉結果雷同,當選理事長除了代表獲得大家的認可,更也充滿對未來四年的期許,並且自己在理監事會議上,獲5票連任區理事長、總幹事曾崇華也獲5票、常務監事葉武政得2票成功連任,他自勉在往後的日子中,絕對要向這些投給自己的票負起責任,帶領士林區農會大步向前邁進。 台北市農會指出,北投區農會於10日完成理監事選舉,由理事長王茂松連任;木柵區農會則由許啟明當選理事長;南港區農會理事長由潘清森連任;另外,北市產發局農業發展科長呂丘鴻表示,松山、中山、大安、內湖及景美區農會名單,則在12日才會出爐。

  • 看屋筆記:士林區日健闊(個案+價格分析)

    看屋筆記:士林區日健闊(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.14 日健闊位於士林區重慶北路四段,享60米的大道棟距,擁基隆河左岸景觀,在家就能觀賞水岸景色。超低公設比30.9%是台北市區內難得一見的稀少案件,更多使用空間能做規劃。日健闊設置SHARP除菌機、瑞士DURGO吸氣閥,提供智能防疫居住環境,全棟有淨水設備、6mm十6mm膠合玻璃,打造安心健康環境。未來北市科+士林站TOD開發計畫啟動,帶動周遭區域發展,日健闊居於首要位置,日後價值逐漸提升,以下為此案的特色介紹。 【建案特點】 1.低公設比30.9%,室內坪效高 市區內稀少低公設比案件,低於一般33-34%公設比。 2.水岸第一排,基隆河左岸盡收眼底 日健闊緊鄰百齡左岸河濱公園,二樓以上在家就能觀賞水岸景觀。 3.北市科+士林站TOD(全台首座)開發計畫,帶動未來發展趨勢 北市科車程5分鐘,一橋之隔快速抵達,工作通勤便利。 士林站為全台首座TOD計畫,預期日後會帶動週遭消費、觀光、文教等,日健闊提前坐擁核心位置。 【建案坪面分析】 1.此案獨棟規劃,地上16層,地下5層,住戶71戶,店面2戶,總戶數73戶。 2.一樓挑高6米,搭配兩部電梯,一部可達各樓層。車道出入口為重慶北路四段。 3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室KTV、健身房。 4.一層5戶,搭配兩部電梯。 5.黃色區域為25坪兩房規劃,單面採光,無暗廳暗房。主次臥皆可容納雙人床及獨立衣櫃空間。獨立式廚房規劃,室內無柱,方便家具擺放,2樓以上擁河岸景觀。 6.藍色區域為37、43坪三房規劃,邊間雙面採光,每房皆可容納雙人床。主臥臨大面採光套房式規劃,衛浴有開窗,獨立式廚房規劃。A1戶、A3戶客廳緊鄰陽台大面採光,室內無柱,方便家具擺放。雙陽台設計,主臥衛浴為四件式衛浴,2樓以上擁河岸景觀。 【實價登錄分析】 1.重慶北路四段周遭 日健闊 預售屋。開價63萬/坪起。 士科京璽 屋齡3年。平均成交價58.14萬/坪。近一年成交價56.07萬/坪。 閤美/LV420 屋齡5年。平均成交價55.77萬/坪。近一年無交易資訊。 2.士林站周遭 錵寓藏/花寓藏 屋齡1年。平均成交價90.87萬/坪。近一年成交價90.7萬/坪。 樂揚文林苑 屋齡4年。平均成交價54.71萬/坪。近一年成交價71.1萬/坪。 築禾韻 屋齡5年。平均成交價81.23萬/坪。近一年成交價73.09萬/坪。 3.重慶北路四段周遭為士林站TOD計畫範圍內,中小坪數新案稀少,大多為10年以上中古屋,相較於士林站周遭新案,重慶北路四段周遭新案成交價格低於士林站周遭,若想找中小坪數新案及考量未來發展性,日健闊可以納入參考。 【結論】 日健闊位於士林區重慶北路四段,緊鄰百齡河濱公園,擁有水岸景觀,在家就有好景色。更坐享北市科+士林站TOD開發計畫範圍內,預期計畫啟動後會帶動周遭區域發展,日健闊居於首要位置,未來價值逐漸提升。日健闊也為台北市區內難得一見的超低公設比案件,室內坪效高,加上社區提供智能防疫,全棟有淨水設備,打造安心健康環境。結合景觀、健康與未來發展於一身,若尋找有潛力的案件,日健闊是不錯的選擇。

  • 士林區松柏大厦 啟動第二階段意願調查!

    士林區松柏大厦 啟動第二階段意願調查!

    台北市府於2021年2月5日晚間辦理「台北市士林區松柏大廈公辦都更規劃方案暨意願調查說明會」,並宣布自即日起迄2021年3月31日止啟動公辦都更2.0第二階段意願調查作業,後續將俟松柏大厦所有權人再次確認參與意願仍達9成以上,續行公辦都更與事業計畫報核程序等事宜。 士林區松柏大廈位於重慶北路、中正路交叉口旁的松柏大廈,為樓高12層、87戶之集合住宅社區,屋齡達36年,已於2020年10月15日順利整合更新意願達9成以上,由大廈管理委員會具文向市府提出公辦都更2.0專案試辦計畫申請。 市府依公辦都更2.0試辦計畫規定辦理先期規劃評估作業,評估過程中綜合考量基地條件特性與現行法令規範,爭取「最優獎勵額度」及「最適建築配置方案」。市府試算方案結果顯示,松柏大廈預計更新後興建地上23層樓住宅大樓,更新前每坪約可換得更新後0.77坪。 更新處表示,公辦都更2.0專案試辦計畫主要精神為「自助人助」與「充實都市更新公益性」,並強調「幸福不是比較出來的!都市更新推動因應個案條件不同,不應該有一坪換一坪的迷思」。 會上松柏大廈所有權人表示,非常感謝市府與都市更新中心的努力,住戶皆給予高度的肯定,並提到信任市府公開透明的都更模式,社區將會持續與市府合作,努力於第二階段意願調查期間努力取得90%以上所有權人參與意願。 市府期盼藉由松柏大廈公辦都更案的帶動下,向市民傳達自助人助精神,並將持續且積極推動公辦都更2.0試辦計畫,以展現市府協助民間推動都市更新的決心。

  • 利多齊發 士林德悅悅熱銷

    利多齊發 士林德悅悅熱銷

     繼融合交通、商場百貨、科技智能的20層樓高的北市首宗案「士林站TOD開發案」鳴槍起跑後,第二座 TOD開發案「劍潭站TOD開發案」也進入招商說明會階段,加上台北表演藝術中心預計今年完工,未來還有士林北投科學園區開發計畫等,士林區受到建設利多帶動,房市買氣也跟著升溫,而位於捷運士林站附近的小宅案「德悅悅」,總價1100萬元起,開案兩個月銷況近七成。  除了TOD建設利多外,美國有線電視新聞網風尚版(CNN Style),日前精選2021年最令人期待、具顛覆性的八座新開張或新落成建築,而位於士林區的「台北表演藝術中心」入列,預計今年能夠完工,加上未來環狀線議題加持讓士林站晉升雙捷站,屆時士林到大安森林公園、信義計畫區、大直美麗華就近可達,更有望為區域房市帶來增值空間。  而鄰近士林捷運站、僅約250米微步距離的「德悅悅」,規劃13至23坪的、3米6挑高尺度放大坪效,每坪開價90~100萬元,總價1,100萬元起,在規劃上也納入「防疫」考量,不僅設有防疫吸氣閥,並配置台達電正壓pm2.5.新風系統,總價上是不少單身小資族能夠負擔的親民價,加上目前房貸利率創新低,每個月還款金額與租金相近,不少首購族認為這個時間點「租不如買」。個案開案至今二個月銷況近七成,買方包括置產、買給子女、租屋族群改當有房族外,還有不少一次買多戶作為「二代宅」的考量,可謂近期士林區的熱銷建案。  值得一提的是,「士林再生計畫」中的九大開發計畫中,除了士林站TOD開發案、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區外,陽明戲院改建案、士林紙廠開發案、新光紡織廠開發案等,另外T16-T18地上權開發案與生態社子島計畫等,都陸續在規劃進行當中,預計士林區翻新後房價增值可期。

  • 看屋筆記: 士林區士林一品(個案+價格分析)

    看屋筆記: 士林區士林一品(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.01 士林一品位於三捷交會處核心地段,生活及交通機能十分完善,加上近期政府大力投資士林站及劍潭站的雙TOD共構案的開發及規劃,帶來更大未來軌道經濟之題材性。從大南路一側往建案觀看,可看到如書架般的外表,融入了士林的人文底蘊;從劍潭站方向觀看,呈現的是簡約的現代設計感,在此區域中相對更顯獨特。士林一品歷經15年整合近千坪基地,除了規劃近300坪的水景基地花園,僅105戶住家的低密度規劃也是一大特色。坪數規劃28-45坪2-3房,採用了豪宅等級美國進口EPS隔震系統,在居室建材的選用上也十分用心,接著就來看看士林一品還有哪些特色吧! 【建案特點】 1.三捷交會: 基地步行至劍潭站僅需500米,到士林站約650米,未來串聯東西向的北環段行政中心站約700米,居三者之中,交通便利性不言而喻。近期捷運士林站TOD預計將於2023年完工,捷運劍潭站TOD也於109/10/26招開招商說明會,未來發展不容小覷。加上本案距離未來13,000坪士林紙廠文創都更園區僅距150米,成長潛力非常可觀。 2.近千坪大基地: 北市寸土寸金,稀有近千坪基地,僅規劃105戶住家,且規劃了近300坪中庭水景花園,居住空間舒適。 3.頂級隔震: 採用美國進口EPS隔震系統,為全台灣唯二住宅採用,與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部、台北表演藝術中心...等同系統,耐震係數0.32g高於北市標準0.24g,與傳統制震系統相比可大幅有效降低地震搖晃度。 4.日系精品配備: 整體居室選材注重健康及安全性及環保,採用Panasonic健康廚具、主浴採用Panasonic科技免治馬桶;窗戶選用針對台灣颱風型氣候環境設計,具備高水密、氣密性之日本三協氣密窗「STG系列」,另外全棟全戶採當層當戶排氣,搭配三菱重工空調的全屋空氣活化機及TOTO陶瓷五金系列等,算是滿用心的規劃。 【建案平面分析】 1.基地面積994.48坪,規劃了300坪水景花園,建案綠覆率高達62%,其中包含楓樹與櫻花等多種植栽。 2.住戶主要出入動線與車道規劃於進出較單純的小西街,車道採雙向進出,社區共配有168個坡道平面車位,車配比高達1:1.33,在寸土寸金的士林區更顯價值。 3.一樓挑高7.5米大廳,3樓規劃整層約190坪人文質感全齡化公設,包含吧檯交誼區,棋藝室,健身房,瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等,滿足全家人的休閒需求。 4 .標準層一層六戶三部電梯,規劃28~45坪2~3房,目前2房已近售罄。 5.黃色區塊為28坪2房,可彈性規劃至2+1空間,格局方正好規劃,無暗房暗廳問題,在總價帶上相對有優勢。目前此房型已近完銷。 6.綠色區塊為45坪3房,雙面採光,採對稱式設計,兩間格局相似,格局上採大面寬設計,總面寬高達13米,搭配面寬約3米5大片落地窗廳及前陽台,客廳及三間主次臥皆在採光面上,光線充足,餐廳走道位置也可視需求有彈性+1工作室或書房。獨立式廚房設計,油煙不外溢。三間標準雙人房,主臥更為加大雙人床空間。A7戶別面中庭,低樓層可賞中庭綠意。 7.藍色區塊為45坪3房,雙面採光,此房型與另一45坪相比,此房型格局接近正方形,南北座向之3房2廳、2衛浴、雙陽台,獨立玄關+大收納空間,客餐廳空間也可彈性隔+1空間做功能性規劃,空間運用上因為無廊道,使用坪效佳。 【實價登錄分析】 1.捷運劍潭站個案: 士林一品 預售屋。開價90萬/坪起。 圓山凡登 屋齡12年。平均成交價82.71萬/坪。近一年成交價86.93萬/坪。 圓山官邸 屋齡12年。平均成交價83.43萬/坪。近一年成交價81.15萬/坪。 宏盛北美館 屋齡22年。平均成交價75.57萬/坪。近一年成交價83.08萬/坪。 鄉林層峰 屋齡12年。平均成交價84.57萬/坪。近一年成交價85.37萬/坪。 2.捷運士林站個案: 云硯 屋齡1年。平均成交價91.92萬/坪。近一年成交價92.8萬/坪。 圓山帝標 屋齡8年。平均成交價82.08萬/坪。 隱士林 屋齡14年。平均成交價93萬/坪。近一年成交價95.92萬/坪。 鄉林陽明 屋齡10年。平均成交價86.78萬/坪。近一年無交易資訊。 3.捷運士林站與捷運劍潭站生活圈,兩者距離及生活圈範圍都十分接近,區域中可供開發的土地不多,過去10年新建案相對稀少。近期因政府推動士林再生計劃,預計將士林在打造結合文創、運輸、購物、教育與觀光重心,加上北環段預計於2021年動工,未來將串聯文湖線西接機捷線。士林區此地段未來無論政府建設、民間資金投入或消費就業,將處噴井式成長。 【結論】 士林一品有著市心難得一見的近千坪基地,位於三捷交會之中心點,未來還有雙TOD案與士林科技園區及士林紙廠文創園區等議題,都將為此區域帶來新的發展動力。而此次士林一品不論在隔震或是建材使用上都可以看到其用心之處,有預計在士林區找新建案的朋友,不妨可以參考看看士林一品的規劃。

  • 《傳產》2020北市停車位 信義區最貴、士林區漲幅最大

    天龍國寸土寸金,車位也洛陽紙貴,車位價格不太會因建物屋齡而減損,尤其是保養簡便、不易損壞的坡道平面車位,價格表現更不受屋齡影響,因此對車位而言,影響價格的因素,大多與所在區域、車位種類、座落位置等有關,且通常越好停、越接近一樓就越值錢。進一步統計台北市各區車位平均價格,2019年為大安區最貴,平均要價333.7萬,不過2020年度以信義區的325.5萬居冠,其次才是大安的317.4萬,均價略減4.9%,第三名為中正區301.9萬。 車位漲幅最大行政區是士林區,漲幅近2成,張旭嵐指出,大安中正士林等區域開發早,尤其天母不乏舊公寓華廈,車位規劃不足,求過於供,而新蓋好的豪宅車位身價多在350~400萬之間,隨著豪宅交易回溫,高總價車位交易也拉高區域平均價格。 台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄發現,今年台北市獨立交易的坡道平面車位,總價最高的車位,是中正區「一品金華」的一樓坡平車位,以總價430萬奪下冠軍,其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位,以400萬/個並列第二,位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。 進一步統計台北市各區車位平均價格,2019年為大安區最貴,平均要價333.7萬,不過2020年度以信義區的325.5萬居冠,其次才是大安的317.4萬,均價略減4.9%,第三名為中正區301.9萬。  張旭嵐表示,信義車位均價最高貴,實價登錄以來,最貴的停車位就在信義區的皇翔御琚,一個870萬,不過今年單獨車位交易排行卻不見信義區豪宅入榜,主要因為信義區豪宅屋齡新,規劃時每戶的基本配額多半可達2~4個,頗能滿足屋主需求,因此額外單獨加購的情況較少,不過也因信義區豪宅比例高,車位價格漲勢不小,平均也比去年漲了一成。 張旭嵐提醒,加購車位,應注意車位是否有獨立產權,如果是法定停車位,就不能轉售給非大樓或住戶以外的人;而增設停車位及獎勵停車位,要有「獨立權狀」才可以單獨買賣。此外,2021年起買預售屋車位無土地持份,相較之下,擁有土地持份且能獨立移轉的車位顯得吃香。

  • 更新處長親訪士林松柏大廈了解需求

    更新處長親訪士林松柏大廈了解需求

    位於士林區葫東里的松柏大廈,於2020年10月15日由大廈管理委員會具文檢附逾9成意願書,搶頭香申請公辦都更2.0專案。為此,台北市都市更新處於2020年10月19日由陳信良處長親自拜訪松柏大廈,並與松柏大廈管委會副主委及葫東里郭淑玲里長,一同了解建築物窳陋情形,積極回應民眾期待,管委會代表們於現場感謝更新處對本案的重視。 松柏大廈樓高12層,屋齡達36年,建物老舊、外牆時常剝落,維修頻率高,惟因戶數眾多使建商卻步,遂由管委會發起,連同鄰地整合超過兩千平方公尺,所有權人近百人的基地範圍,向台北市都市更新處提出公辦都更2.0申請。更新處長陳信良表示,經現場勘查,可發現建物外牆確有多處磁磚崩落後修補的痕跡,建築物內部亦存有許多水泥龜裂的情形,整體居住環境品質亟待改善。 更新處長陳信良進一步表示,公辦都更2.0核心理念為「自助人助」與「都市更新公益性」,松柏大廈住戶在短時間內完成高度更新意願整合,充分展現「自助」精神,並信任市府公開透明的都更模式,接下來更新處將以「人助」精神回報社區的努力,於確認相關申請文件後,交由財團法人台北市都市更新推動中心進行都市更新評估,並期待盡快帶給社區好消息。 市民如欲了解台北市公辦都更2.0專案試辦計畫內容,得至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載相關計畫內容,或電話洽詢台北市都市更新處諮詢專線02-27815696分機3093。

  • 看屋筆記: 士林區花寓藏 (個案+價格分析)

    看屋筆記: 士林區花寓藏 (個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17 士林區一帶大多為中古屋,新成屋較少見,附近商家眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺,轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏,趕快來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鐘),距離士林捷運站350米(走路4分鐘),距離203號公園500米(走路7分鐘),距離士林運動中心550米(走路7分鐘),距離士林國小350米(走路5分鐘),距離士林國中650米(走路8分鐘) 2. 建材佳: 外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠蒙卡、夜明珠,內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。 3. 坪數稀有: 士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋,而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃,花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。 【建案平面解析】 1. 本案為獨棟規劃,標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。 2. 一層6戶共用1部電梯,稍微不足。 3. 以B戶21.31坪較佳,為邊間雙面採光,格局方正,室內無柱空間好規劃,衛浴有大面開窗通風佳,開放式廚房規劃需注意油煙問題,臥室收納櫃挑高設計加大收納空間,面低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。 【實價登錄分析】 1. 士林捷運站周邊 花寓藏目前開價95萬,預計成交價會再更低。 小貴馥屋齡7年,平均成交價約88.48萬,近期成交價約87萬~88萬。 圓山藏富目前開價114萬,預計成交價約100萬。 2. 劍潭捷運站周邊 圓山ART目前開價89萬,預計成交價約76萬~81萬,可以參考這邊。 圓山凡登屋齡10年,平均成交價約82.52萬,近期成交價約86萬。 鄉林層峰屋齡10年,平均成交價約84.77萬,近期成交價約75萬。 3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰,兩區域享有同樣的生活機能,整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多,與圓山藏富相比則較低,落在區域行情。 【評價】 花寓藏位在士林夜市商圈旁,不論食衣住行育樂都相當方便,位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃,在價格上也符合區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。

  • 「這棟樓」47日內搶頭香掛件北市公辦都更2.0專案

    「這棟樓」47日內搶頭香掛件北市公辦都更2.0專案

    為加速台北市72.5萬戶30年以上住宅更新,並考量市民對公辦都更多所期待,擴大市民參與公辦都更,台北市政府於2020年8月27日公告「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」,8月29日上路至今市民詢問電話踴躍,顯現都市更新需求殷切。其中,位於士林區葫東里的松柏大廈,於2020年10月15日即由大廈管理委員會具文檢附逾9成意願書向台北市政府提出申請,成為公辦都更2.0專案計畫發布實施後首宗申請案件! 更新處表示,位於重慶北路、中正路交叉口旁的松柏大廈,為樓高12層、87戶之集合住宅社區,屋齡達36年,因建物老舊、外牆時常剝落,維修頻率高,又因戶數眾多,民間建商較不願進場整合,更新困難度高;大廈管委會聽聞台北市政府發布實施「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」後,因大廈位於公劃更新地區,管委會旋即整合社區及鄰地居民意願,先向台北市府申請法令說明會後,順利整合面積達2,000平方公尺以上,戶數90%以上簽署公辦都更意願書,向台北市政府提出申請;配合捷運北環段即將於2021年動工,松柏大廈又緊鄰Y24捷運站,社區居民願意捐贈更新後建築物部分樓地板,作為捷運人行連通道出入口,於更新完成後造福周邊社區居民。 更新處進一步表示,本專案試辦計畫主要精神為「自助人助」與「充實都市更新公益性」,松柏大廈住戶及管委會能在短時間內即完成高度更新意願整合,顯見社區具備高度凝聚力並信任市府以權利變換公開透明的方式辦理都市更新,且社區居民願意透過都市更新回饋公益設施與周邊社區居民共享,實屬可貴。更新處近期內將詳細檢核管委會所提送之申請文件,並交由財團法人台北市都市更新推動中心進行進一步的都市更新評估。 市民如欲了解台北市公辦都更2.0專案試辦計畫內容,得至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載相關計畫內容,或電話洽詢台北市都市更新處諮詢專線02-27815696分機3093。

  • 住六之六開發案環評審查 北市環評會決議應重辦環評

    住六之六開發案環評審查 北市環評會決議應重辦環評

    台北市環保局2020年10月12日召開環評委員會審查「台北市士林區住六之六自辦市地重劃區第二次環境影響差異分析報告」,經環評委員充分討論後認為,因土石方量變更、污水處理方式變更所衍生環境問題,對環境品質之維護有不利影響的疑慮,決議依環境影響評估法第16條暨同法施行細則第38條第1項第5款規定,要求開發單位應就申請變更部分,重新辦理環境影響評估。另,本案保變住開發後續有關土地利用部分,包括住宅開發強度及引進人口,未來挖填土方量、污水、廢棄物處理、空氣品質、噪音振動、生態及交通影響等環境衝擊,應一併納入評估。 會中也做出附帶建議,針對本案營運期間涉及公共設施管理權責問題,請北市府予以釐清。 環保局表示,本案曾在2020年3月依監察院調查意見提環評委員會討論是否重辦環評,當時因開發單位(台北市士林區住六之六自辦市地重劃區重劃會)尚未提送變更文件,故環評委員會決議請開發單位提送環境影響差異分析報告後,依所提內容進行審查,現開發單位已提送環境影響差異分析報告,環保局依環評法規定及監察院調查意見,12日召開環評委員會審查。 環保局強調,開發單位後續需依環評委員會決議履踐嚴謹之環評程序,環保局將依法審查,並秉公開透明辦理。

  • 士林農會都更案 更新處重申「依法審理」

    士林農會都更案 更新處重申「依法審理」

    報載台北市士林區農會都更案件,未出具會員大會決議就逕自送出農會都更同意書等爭議。台北市都市更新處表示,於受理民眾申請都市更新案件時,均依中央訂定之都市更新條例及相關法令規定,申請案件之計畫書及同意書等文件,也確實依法令規定審查。 另有關士林區農會會員陳情疑義,因本案法定程序已完成公開展覽作業,本處將公展期間相關陳情意見,提請近期台北市都市更新及爭議處理審議會審理,並通知相關陳情人列席說明。 更新處再次重申,一切審查均秉持公平、公正、公開及客觀,並責請實施者應加強溝通協調減少爭議及提高互信基礎。都市更新案件之成就,均需由所有權人之相互調和共融,退一步即進一步,彼此尊重,以達到幸福。

  • 王世堅轟葉文忠濫權 北市產業局盡督導之責提警告

    王世堅轟葉文忠濫權 北市產業局盡督導之責提警告

    台北市議員王世堅、林世宗於7日上午指控6月辭去台北畜產公司董事長的北市士林區農會理事長葉文忠於2017年涉嫌賄選,而遭法院一審判有期徒刑5月,但葉非但沒被除職,還涉嫌濫權砍意見不同的會員,對此,葉文忠則反擊指出,自己都依法行政,沒有濫權。 北市產業局則指出,士林農會屬私法人機構,北市府僅有督導之責,但在臺北市議會召開的協調會有通知士林區農會出席,農會仍未現身協調會現場,產業局將依農會法第41條提出警告,督促士林區農會維護農民權益。 產業局指出,士林區農會都更案,其所屬光華段一小段615地號都更案,參與興富利建設公司擬訂台北市士林區光華段一小段591地號等2筆土地都市更新事業計畫案,有農會會員陳情要求召開會員代表大會,對都更案進行詳細說明,但因出席人數未達標準仍流議,產業局將持續敦促召開,以釐清會員相關爭論,並派員出席協助調查。 此外,針對士林區農會會員入會及異動審查爭議部分,產業局也將依農會法基層農會會員資格查及認定辦法第四條第一項第三款「理事會審查會員資格時,應依法令規定及事實條件個別審查之,審查結果應當場作成紀錄,供農會編造會員名冊」,並秉持公平、公正、公開原則持續督導士林區農會依基層農會會員資格審查及認定辦法、農會法暨農會考核辦法確實執行,以維護農民權益。

  • 北市福林路積水30公分 消防急拉警戒線

    北市福林路積水30公分 消防急拉警戒線

    受到西南風影響及對流雲系統發展旺盛,中央氣象局已針對台北市發布豪雨特報,北市士林、北投、文山區目前都有對流系統發展移入,預估時雨量可達40毫米,水利署並已發布士林區一級警戒、中山區二級警戒,北市府提醒民眾多加注意。 北市消防局通報,士林區中山北路與福林路交叉口,有積水情形,水深約30公分,目前現場已畫設警戒線,開車的民眾如行經該路段時請慢速駕駛,小心路況。

  • 看屋筆記: 士林區花寓藏 (個案+價格分析)

    看屋筆記: 士林區花寓藏 (個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17 士林區一帶大多為中古屋,新成屋較少見,附近商家眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺,轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏,趕快來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鐘),距離士林捷運站350米(走路4分鐘),距離203號公園500米(走路7分鐘),距離士林運動中心550米(走路7分鐘),距離士林國小350米(走路5分鐘),距離士林國中650米(走路8分鐘) 2. 建材佳:外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠蒙卡、夜明珠,內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。 3. 坪數稀有:士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋,而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃,花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。 【建案平面解析】 1. 本案為獨棟規劃,標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。 2. 一層6戶共用1部電梯,稍微不足。 3. 以B戶21.31坪較佳,為邊間雙面採光,格局方正,室內無柱空間好規劃,衛浴有大面開窗通風佳,開放式廚房規劃需注意油煙問題,臥室收納櫃挑高設計加大收納空間,面低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。 【實價登錄分析】 1. 士林捷運站周邊 花寓藏:目前開價95萬,預計成交價會再更低。 小貴馥:屋齡7年,平均成交價約88.48萬,近期成交價約87萬~88萬。 圓山藏富:目前開價114萬,預計成交價約100萬。 2. 劍潭捷運站周邊 圓山ART:目前開價89萬,預計成交價約76萬~81萬,可以參考這邊。 圓山凡登:屋齡10年,平均成交價約82.52萬,近期成交價約86萬。 鄉林層峰:屋齡10年,平均成交價約84.77萬,近期成交價約75萬。 3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰,兩區域享有同樣的生活機能,整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多,與圓山藏富相比則較低,落在區域行情。 【評價】 花寓藏位在士林夜市商圈旁,不論食衣住行育樂都相當方便,位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃,在價格上也符合區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。

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