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美琪瑪(4721)受惠第三季營運轉盈效應,11月30日開盤走強,午盤後買單湧入,一舉攻上91.1元漲停價位,並以漲停作收,成交3,002張為近一年來大量。自2021年底創下184.5元歷史高點後持續下跌,近月自76元底部緩漲,逐一收復短、中均線,11月30日大量長紅K棒突破前波87元壓力區,並站上半年線,均線多頭排列、KD值黃金交叉,技術指標翻多。
台肥(1722)拍板,全體正式員工無論職階高低,明年開始月薪一律上調2,400元,初階人員調薪幅度最高達到9%,整體人均調薪也達到4.55%。
時序進入12月,華泰名品城聖誕檔期29日開跑,為期34天,全年業績挑戰全年120億元。華泰名品城指出,以前十月業績年成長逾二成來看,今年相當有機會超越去年全年103億元,達成120億元的年度目標。
《平均地權條例》新制上路後,預售屋市場買氣下墜,根據《591實價登錄》統計《平均地權條例》新制上路前後預售屋成交價量變化,出乎意料的是,十大預售屋重災區並非由外界所想供給量大的重劃區奪得,而是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區佔領半數,原因在於建商搶在新制上路前大量推案,拉抬各地第二季基期,然而蛋黃區房價高昂,買方第三季追價力道薄弱,其中位居榜首的台北市大安區,新制上路後更因高價住宅交易熄火,奪得全台預售屋重災區冠軍。
東元(1504)近三個月來走弱,17日開盤後愈走走高,終場收45.75元,上漲1.4元,成交2.2萬張為一個多月來大量,近來持續調節的外資大買4,885張。自8月初創63.5元歷史高點後量縮盤跌,波段跌幅約3成,17日擴量紅K棒重新站穩5日線,並帶動日KD低檔黃金交叉,短線翻多訊號浮現。
高力(8996)經歷三個月修正,經過近二周來約在210元附近打底後,近周走勢轉強,17日終場收253.5元,上漲14元,成交1.7萬張為近半年來大量,籌碼上投信連四買並擴大買超至1,644張,日K連四紅,重返年線之上,短線多頭排列,就周線觀之,周KD低檔交叉向上。
大同(2371)經過近四個多月來下跌,16日開盤買盤湧入走強,終場收38.8元,上漲1.9元,成交3.1萬張,創近二個月來最大量。自7月初創57.6元高點後盤跌,近四個月波段跌幅逾3成,11月以來築底反彈,16日長紅K棒重新站回月線,KD指標開口向上,短線翻多,三大法人外資、投信持續站賣方,不過自營商加碼1,109張。
時序進入年底,桃園各大商場紛紛推出大型聖誕大型裝置吸客,台茂購物中心今年推出「雪怪與迷宮聖誕樹」;大江購物中心則以「聖誕耀快樂」為主題,打造以白色為主、浪漫優雅的夢幻雪之城,搭配星空泡泡屋及應景的甜點輕食超人氣快閃店,全力搶攻年底消費旺季。
平均地權條例短期衝擊淡化,9月份預售揭露件數也回升到接近8,700件,年增約27%,不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件,顯示政策上路後非自用需求退場,自用客成為市場購屋主力。
內需市場熱絡,店面租賃也回穩,台灣房屋根據內政部實價登錄資料,彙整桃園市今年前三季單坪月租金最貴的10大金店面,集中在桃園區、中壢區及龜山長庚商圈,其中最貴金店面,位於桃園區站前商圈的中華路,目前由連鎖小吃餐飲業者承租,總坪數不到5坪,但月租6.3萬元,換算單坪月租金達1萬3,312元,堪稱小而貴的鑽石級店王。
台北市大基地都更案物以稀為貴?根據台北市都更處統計,截至2022年底為止,全市核定實施的都更案達535件,其中多半是基地面積介於1,000~2,000平方公尺(約302.5~605坪)的案件,高達216件,佔比逾4成,但逾5,000平方公尺(約1,512.5坪)的案件僅43件,佔比最少,僅約8%,顯示台北市大基地都更案難度高,故相對稀少。
環狀線西環段自2020年1月底通車至今即將屆滿4年,隨著南環段、北環段開始興建、東環段如火如荼地規劃中,完整的環狀線交通網路逐漸形成,也吸引許多買家目光。永慶房產集團透過實價登錄資料,統計從西環段通車至今,14站點周邊房市價量變化。其中,有7站周邊房價漲幅逾二成,而新北產業園區站以26.0%的漲幅居冠。
由於去年下半年房市交易清淡,加上今年下半年房市開始逐漸回溫,10月全國個人房地合一稅收達42.3億元、年增53%,創下今年以來的單月新高,桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元,成為10月份的房地合一稅收王。
現代人晚婚,單身戶也越來越多,根據內政部不動產資訊平台最新資料,2022年Q3全國的未婚(不含離異、喪偶)戶長人數達142.2萬人,比十年前109.2萬人,足足多了33萬人,增幅30.3%;而各縣市當中,以新竹縣增幅最高,達64.8%,其次為桃園市51.4%,苗栗縣則以增加45.6%,躍居未婚戶長增幅最大的第三名縣市。
通膨壓力,加上高房價下跨不過購屋門檻的民眾只能選擇租代買,主計處全國房租指數10月年增率達2.2%,雖然6至7月房租年增率跌破2%,不過之後的3個月房租指數年增率又回升到2%以上,房租緩步上漲趨勢仍未出現改變,中部地區年增率更高達3.4%,大台北以外的區域補漲趨勢明顯。
永慶房屋連續11年蟬聯「 臺灣服務業大評鑑」連鎖房仲業金獎,而永慶房產集團旗下加盟品牌永慶不動產亦連續第八年獲獎,永慶房屋總經理吳良治表示,永慶房屋從徵才、育才、服務,都是以「誠實」為最高核心,不炒房推高員工認同度,進而提升服務滿意度,只有安心與滿意的服務,才能贏得消費者的信賴。
高房價加少子化,年輕躺平族愈來愈多,「等房風」逐漸形成,內政部公布前三季全台繼承移轉共5.85萬棟、年增14%,不僅創統計以來同期新高,甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高,全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成,代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承,其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%,比買賣移轉占比35%還高。
根據六都最新公告10月移轉棟數表現,六都10月的移轉棟數為2.1萬棟,年增23%且較上月持平,是今年以來連4個月年增率轉正成長,趨勢已經明顯止跌回穩,以此趨勢推估今年有機會挑戰30萬棟。
今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟,大部分縣市今年比去年低,新竹縣深跌27.2%,跌幅最深,全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。
年底來到商用不動產成交旺季,擁有雄厚資金的買方陸續進場,第四季第一個月,台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易,加總前十個月成交規模,一舉刷新十年來同期新高。